Что дает участие в приватизации квартиры

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Что дает участие в приватизации квартиры" с комментариями профессионалов. Все вопросы по теме вы можете задать нашему дежурному консультанту.

Право на приватизацию квартиры

Иногда на практике возникают очень сложные правовые коллизии с приватизацией жилья и ее последствиями. Один такой вопрос оказался очень интересным, поскольку затронул несколько основных моментов в приватизации жилого помещения, предусмотренной Российским законодательством. К нам обратилась Марина Кудашева с таким вопросом:

Здравствуйте! Меня зовут Марина, я живу в городе Истра. Необходима ваша консультация о приватизации квартиры. Около десяти лет назад муж вместе с родителями получил квартиру в социальный наем. Тогда в этой квартире были прописаны и проживали родители мужа и мой будущий муж. С тех пор мы успели пожениться, пять лет назад, и развестись два года назад. Родители мужа умерли четыре года назад. На текущий момент на жилплощади мы зарегистрированы вдвоем с мужем. Детей у нас нет. Я раньше принимала участие и имела долю в приватизированной совместно со мной, квартире моих родителей. Эту долю я потом продала. Тогда мне было 20 лет. Сейчас бывший муж хочет продать квартиру и решил приватизировать ее всю на себя. Он предлагает мне просто выписаться и съехать из квартиры. По его мнению, я не должна ни на что там претендовать, потому что свое право на приватизацию я уже потратила, и моего согласия, или отказа для приватизации этой квартиры больше не требуется. Я не знаю прав ли он, и есть ли, правда, у него реальная возможность меня выселить, если приватизирует квартиру на себя?

В этой сложной истории затронуто сразу несколько правовых аспектов приватизации жилья, и каждый из них необходимо изучить в отдельности.

Утрачено ли окончательно право на приватизацию квартиры, если человек уже один раз был участником приватизации жилого помещения?

— Да, право приватизировать квартиру целиком или долю от нее в этом случае уже полностью утрачено. Ведь если человек на момент первого своего участия в приватизации достиг совершеннолетия, то приватизировать квартиру он может только один раз. И не важно, полностью было получено им в собственность жилье в первый раз или в долевом участии. Эти нормы прописаны в ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Это означает, что Марина не может претендовать на приватизацию этой квартиры.

Можно ли приватизировать квартиру на человека без согласия второго жильца, который уже один раз был участником приватизации жилого помещения?

Да, приватизация может быть оформлена без согласия человека, который уже израсходовал свое право на другое жилое помещение (назовем этого человека “N”). Поскольку, в случае участия “N” в приватизации в совершеннолетнем возрасте повторное право приватизировать жилое помещение отсутствует, то согласия “N”, в соответствии с требованиями ст. 2 ФЗ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», не нужно, поскольку в ней сказано, что такое согласие необходимо получить только от «всех имеющих право на приватизацию жилых помещений совершеннолетних и несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет». При этом необходимо доказать, что “N” больше не имеет права на приватизацию (касается только случая, когда “N” переехал из одного в другой субъект Р.Ф. после 01.07.1991). Пояснение: если все действие происходят в одном субъекте Р.Ф., и прописаны все были всегда в этом же субъекте (пусть даже и по разным адресам), то ничего доказывать не нужно — вся информация уже есть в Департаменте Жилищной Политики и Жилищного Фонда данного субъекта Р.Ф.

Следовательно, если Марина не даст своего согласия на приватизацию жилого помещения — это ничего не значит c юридической точки зрения. Такое согласие для приватизации этой квартиры попросту не нужно.

Можно ли лишить регистрации человека, прописанного в приватизированной квартире?

Выселить человека из квартиры и полностью лишить его регистрации возможно только через суд, при наличии веских обстоятельств. Человек может быть признан судом утратившим право на пользование жилым помещением в случае длительного отсутствия и проживания в другом месте. Одновременно с этим он должен не платить длительное время, обычно более 6 месяцев, коммунальные платежи и иметь другое жилье.

Кроме того, суд может вынести решение о выселении человека из квартиры, если он постоянно нарушает права других, проживающих там, людей. Для этого необходимо предоставить в суд все доказательства этого в виде свидетельств жильцов и протоколов правоохранительных органов или управляющей компании дома, об обращении к ним с жалобами. Такой порядок распространяется как на людей, отказавшихся от доли в приватизации жилья, так и на просто зарегистрированных в квартире граждан. Собственника квартиры лишить регистрации на таких основаниях невозможно.

Если обобщить информацию, то в ситуации Марины Кудашевой она не сможет стать совладельцем квартиры, а значит, бывший муж сможет принудительно выселить ее из квартиры через суд. Только для принудительного выселения должны быть достаточно веские основания.

Что дает участие в приватизации квартиры?

Приватизационные действия позволяют получить право собственности на объект недвижимости.

Каждый человек вправе воспользоваться бесплатной процедурой только один раз в жизни и то, только до 2019 года.

Как показывает практика, государство снова может продлить действующее законодательство, но пока оговаривается проект о внесении все таки платы за такую процедуру.

Что говорит закон?

Действующее законодательство говорит о том, что участником приватизационных действий может быть любой совершеннолетний гражданин, имеющий договор социального найма на определенный объект недвижимости.

Если квартира или иная собственность передана ему по договору социального найма, то такой объект недвижимости подлежит оформлению приватизации.

Если же передана по договору безвозмездного пользования, то приватизации такой объект не подлежит. Воспользоваться приватизацией может любой гражданин на бесплатной основе только один раз в жизни.

Также воспользоваться правом могут юридические лица и предприниматели, имеющие долю в активе менее 25%.

Если оформление происходит при наличии несовершеннолетнего ребенка, то его согласие на получение доли отражается родителями. Отказ же также оговаривается родителями при участии органов опеки и попечительства.

Только после письменного заявление такого типа возможно проведение приватизационных действий. Если несовершеннолетний изъявил свое право, то он не истратил свой шанс на получение бесплатной приватизации.

По исполнению им совершеннолетнего возраста можно получить снова шанс на бесплатную приватизацию, если иного не будет предпринято действующим законодательством.

На данный момент регламентируют действия по приватизации несколько правовых актов:

  • Федеральный закон №1541–1;
  • Жилищный кодекс;
  • Земельный кодекс;
  • Гражданский кодекс.
Читайте так же:  Этапы работы по учету заработной платы на предприятии

Какое жилье можно и нельзя оформить в собственность?

В соответствии с действующим законодательством право на получении приватизации возникает у каждого дееспособного гражданина.

Юридическая процедура проходит не так гладко как хотелось бы. Но все равно более половины граждан с 1991 года обратились в управляющую компанию за приватизацией и оформили недвижимость в собственность.

После проведения данной процедуры у собственника появляется возможность распоряжаться этим имуществом, в том числе продавать, завещать и дарить другому человеку.

До проведения данного действия человек мог только пользоваться имуществом и жить там на основании договора социального найма.

Аналогичная ситуация происходит и с земельным участком. Если приватизационные действия по недвижимости, такой как квартира и дом установлены законодательством, действующим до 1 марта 2019 года, то здесь действует Земельный кодекс и Дачная амнистия, продленная до 2020 года.

Процедура не сопровождается особыми расходами. Оформить ее может каждый человек один раз в жизни бесплатно. После этого все процедуры становятся платные.

Участие в приватизации квартиры

Участие в приватизации квартиры в 2019 году – это добровольный процесс.

Каждый гражданин может изъявить свое желание на получение такого права или вовсе отказаться от него.

Заставить гражданина сделать то или иное действие невозможно. Это регламентируется Гражданским кодексом и Уголовным при необходимости.

Кто принимает?

Многие граждане желают знать, кто принимает участие в приватизации квартиры. В приватизационных действиях может принимать участие любое физическое или юридическое лицо.

Физическое лицо должно пользоваться объектом недвижимости по договору социального найма или по другим документам, не предполагающим передачу квартиры по договору безвозмездного пользования.

Принять участие в приватизации может как совершеннолетнее лицо, так и несовершеннолетние. Но у последнего не сгорает шанс на получение бесплатной приватизации в будущем.

Также воспользоваться правом могут юридические лица и индивидуальные предприниматели. Но только при условии имения менее 25%от активов.

Стоит отметить, что приватизации подлежат все объекты недвижимости, в том числе дома, предприятия, дачи.

Сколько раз?

Принять участие в приватизационных действиях можно неограниченное количество раз. Главное условие – это платность каждого действия.

А вот на бесплатную приватизацию можно рассчитывать только один раз в жизни.

Если гражданин отказывается от своего права на приватизации конкретного объекта, то право на получение у него не сгорает.

Особенности по правам прослеживаются при оформлении процедуры при наличии несовершеннолетнего ребенка.

Несовершеннолетние дети

Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры всегда сопровождается спорами и нюансами.

В частности, в соответствии с действующим законодательством все граждане, не достигшие 18 лет, могут рассчитывать на бесплатную процедуру с несгораемым правом на получение приватизационных действий по достижению совершеннолетнего возраста.

Права детей защищают родители и органы опеки и попечительства.

При оформлении недвижимости также возможен отказ несовершеннолетнего ребенка в пользу основного собственника, но по согласованию с вышепредставлеными организациями.

Права на приватизационные действия позволяет оформить недвижимость в собственность и распоряжаться ею уже по своему усмотрению. То есть объект недвижимости можно реализовывать, закладывать, передавать и сдавать.

При смерти основного собственника, недвижимость переходит по наследству другим родственникам.

Благодаря этой процедуре право собственности переходит от государства частному лицу.

Право и обязанности собственника

После получения права на приватизацию и оформления процедуры у собственника появляются обязанности по содержанию жилья, оплате кварплаты и налогообложения.

Также он теперь обязан поддерживать состояние недвижимости уже за свой счет.

Гражданин вправе получить право собственности на недвижимость, при необходимости продавать и сдавать объект без согласования с кем–либо.

Последствия отказа

Для получения единоличного права собственности нужно получить отказ всех остальных зарегистрированных там лиц.

Оформляется отказ письменно. Документ обязательно подлежит заверению нотариусом.

Образец отказа от приватизации здесь.

Но в этом случае, во многих ситуациях, судом признается не использованное право на приватизацию.

Причиной для отказа может быть и владение другой долей приватизационного имущества.

Гражданин не подлежит включению в приватизационную документацию. Для этого предоставляется справка, которая докажет отсутствие возможности участия в приватизационных действиях на основании действующего законодательства.

Приватизационные действия на основного собственника сопровождаются не малым количеством особенностей и нюансов. Только после получения всех отказов прописанных лиц можно зарегистрировать единоличное право.

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ , удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке.
Читайте так же:  Условия освобождения от уплаты ндс

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

[1]

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

Кто имеет право на приватизацию квартиры, а кто исключается из приватизации

Объявленная в июле 1991 года масштабная приватизация жилья (ФЗ №1541-1 1991/04/07 редакция 2012/16/10), которая вот-вот обещает закончиться, имела целью превратить всех россиян в собственников, чем облегчить/осложнить их жизнь, а заодно снять ответственность по содержанию жилфонда с государственных и муниципальных ведомств.

Некоторую путаницу в благое действо внесли неоднократно поднимавшиеся вопросы о том, кто имеет право на приватизацию квартиры, и всякое ли жильё теоретически приватизируемо.

[3]

Добровольность приватизации порой стала оборачиваться ненавязчивым принуждением. Отсутствие объективной информации и неоправданная растянутость процедуры во времени дали шанс целой плеяде помощников-специалистов твёрдо встать на ноги, улаживая дела проблемных (и не очень) клиентов «за вознаграждение».

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры?

Закон №1541-1 о приватизации 1991/04/07 редакция 2012/16/10

В первую голову, разрешена приватизация только жилых помещений, занимаемых семейными или бессемейными гражданами по договорам соцнайма (ЖК ст.60; Постановление Пленума ВС №14 2009/02/07). Такие квартиры входят в разряд муниципальной или государственной собственности.

  • ответственный квартиросъёмщик;
  • члены семьи квартиросъёмщика;
  • иждивенцы, находящиеся на его полном обеспечении и содержании;
  • лица, фактически живущие в семье и ведущие совместное хозяйство.

Все поименованные граждане имеют постоянную прописку на жилплощади, поэтому могут участвовать в приватизации и претендовать на свою долю в общей собственности.

[2]

Несмотря на обязательность регистрации (Закон № 5242-1 1993/25/06 редакция 2016/02/06), проживающие в квартире временно или снимающие квадратные метры граждане не считаются членами семьи ответственного съёмщика, а потому не имеют никаких прав на поднанимаемую ими территорию даже теоретически.

Не имеют отношения к данной квартире как объекту собственности и те близкие или дальние родственники, которые не прописаны, проживают временно, но с согласия законных жильцов.

Не могут относиться к государственному жилфонду и не являются муниципальным жильём:

  • ведомственные общежития и служебные квартиры на балансе учебных заведений, предприятий, организаций;
  • кооперативные квартиры;
  • частные дома;
  • жилсобственность коллективных хозяйств в сельской местности.

Дети, прописанные в квартире, могут участвовать на равных с остальными членами семьи правах в процессе и получить свою долю собственности при приватизации. Причём такое право закрепляется за детьми автоматически, по факту прописки. От имени деток до 14 в процедуре участвуют их родители, опекуны, усыновители. Несовершеннолетние от 14 до 18 принимают участие в процессе оформления самостоятельно (ГК ст.26).

Жилая площадь приватизируется в равных долях либо на одного собственника (с согласия всех остальных жильцов). При этом право на прописку и проживание на жилплощади тех, кто по доброй воле отказался от приватизации в пользу других членов семьи, сохраняется и не может быть отнято у них ни при каких обстоятельствах.

Кто не имеет права?

Невозможность приватизации может быть обусловлена двумя факторами:
  • статус помещения;
  • статус человека, проживающего на жилплощади.

Ведомственное жильё, включая общежития и квартиры в военных городках, не подлежит приватизации, хотя семьи и одинокие люди могут иметь там прописку (ФЗ «О статусе военнослужащего» 1998/06/03 редакция 2015/20/04; ПП №713 1995/17/072016/05/02; ФЗ №5242-1; Закон №1541-1).

Не приватизируется и жильё, находящееся в аварийном (ветхом) состоянии, а также в домах с потенциальной угрозой разрушения (Закон №1541-1 ст.4). Объективную оценку состояния жилья следует уточнить заранее, так как в такой ситуации в приватизации будет отказано, а затраты, связанные с оформлением документов, не компенсируются.

Квартира принимается в собственность при участии всех прописанных в ней на постоянной основе лиц. Поучаствовать в приватизации можно один раз.

Снявшиеся с регистрационного учёта, зарегистрированные временно или не зарегистрированные вовсе не должны претендовать на некую долю в собственности. Те, у кого на руках договоры найма (аренды) или безвозмездного пользования (ГК гл.35, 36) также не могут заполучить то жильё, с которым они связаны лишь на срок действия договора.

Читайте так же:  Изучаем рынок

Граждане, успевшие ранее поучаствовать в приватизационном процессе в другом месте (по другому адресу), уже получили свою «порцию бесплатного пирога» от государства, а потому ещё раз стать участниками процедуры не имеют права. При этом к рассмотрению принимаются только квартиры (доли) приватизированные – жильё купленное, подаренное или наследованное в расчёт не берётся.

Право на приватизацию жилья временно отсутствующими лицами

Лица, вписанные в договор соцнайма и имеющие прописку, но временно отсутствующие в силу обстоятельств, не теряют права на свою законную долю в квартире, выдвинутой на приватизацию.

При этом их согласие (или отказ) участвовать в деле перевода жилья в персональное владение подлежит письменному изложению.

Нотариальное (или приравненное к нотариальному) заверение подписи обязательно.

Временно отсутствовать по месту постоянной регистрации могут:

  • заключенные;
  • больные и недееспособные, находящиеся в стационаре;
  • работающие по контракту или вахтовым методом в районах Крайнего Севера, Сибири и иже с ними;
  • проходящие службу в ВС;
  • проживающие или работающие за границей.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Приватизация – дело добровольное, но коллективное в рамках конкретного жилого помещения (Закон о приватизации стт. 1, 2). Без бумаги от отсутствующих жильцов, зарегистрированных на жилплощади, приватизация исключается – это относится и к отдельным квартирам, и к коммуналкам.

Махинации с признанием отсутствующего лица без вести пропавшим или умершим чреваты последствиями. В случае «воскресения» гражданина приватизация будет признана не действительной. Возможны и более тяжёлые последствия для лжесвидетеля.

Отказ от приватизации или дарение?

Отказываясь от приватизации, гражданин передаёт свою долю «на общее растерзание», отказ в пользу конкретного члена семьи исключён.

Отказник не теряет права проживания и/или прописки в квартире.

Он только лишается права приобщиться к приватизации именно этого (но не другого) жилья, если позже у него возникнет желание. Денежные затраты отказавшегося сведутся к оформлению официального отказа у нотариуса.

Дарственная позволяет направить дар (долю) на конкретное лицо. Оформив дарственную, даритель моментально теряет право на проживание, ему остаётся лишь уповать на милость одаряемого.

Кроме того, дарственная потребует определённых финансовых затрат обеих сторон, несмотря на необязательность нотариального оформления, и наложит некоторые ограничения на последующие манипуляции с полученной в дар жилплощадью.

Исключения при оформлении приватизации жилья

Приватизация характеризуется принципами:
  • бесплатность;
  • однократность;
  • справедливое распределение долей.

Процедура бесплатна для всех только один раз. Если понадобится (или захочется) что-то где-то приватизировать ещё раз, то придётся выкупать жильё у государства – на второе «бесплатно» рассчитывать не стоит.

Приватизация – дело одноразовое. Второй раз приватизировать одно и то же жильё можно только по решению суда, если предыдущая процедура прошла с нарушениями и ущемлениями чьих-то прав.

По общему правилу все члены семьи получают равные доли собственности в квартире. Возможно оформление квартиры на одного собственника (при отказе остальных) или в общую собственность (супружеская пара без сторонних поселенцев).

Повторная приватизация

Процедура приватизации может повториться исключительно в 2х ситуациях:

  • жильё приватизировалось с нарушениями и ущемлениями прав – суд должен объявить проведённую процедуру недействительной;
  • ребёнок до 18 приобщён к приватизации автоматически вместе с родителями, но по достижении 18 он имеет право приватизировать другое своё жильё уже самостоятельно (Закон №1541-1 ст.11).

Приватизация жилфонда, начавшаяся в радужном ключе, ныне всё чаще оборачивается деприватизацией (Закон №1541-1 ст.9.1; ГК стт.176-179). Неуклонно повышающиеся налоги, отсутствие средств на содержание квартир и домов и неожиданное «прозрение» новоиспечённых хозяев жилья становятся причинами отказа от проведённой приватизации и возврата квартир в государственное и муниципальное ведение. Тут не стоит забывать, что расприватизированное жильё снова приватизироваться уже не может.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Что дает приватизация квартиры?

Приватизированная квартира в собственности – это приличный капитал, который всегда может превратиться в реальные деньги. При наличии квартиры в собственности, ею можно распоряжаться по своему усмотрению.

Более подробно для чего нужна приватизация квартиры и что она дает, каковы плюсы и минусы этой процедуры разберем в нашей статье.

Правовое регулирование

После распада Советского Союза выходит закон, который называется «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». По нему происходило распределение жилья на всей территории страны, описана сама процедура приватизации.

Большой ошибкой того времени было то, что многие граждане не понимали как осуществляется приватизация, а о самом законе если и слышали, то не имели доступ к нему. Сам нормативно-правовой акт был крайне мал и не описывал все особенности разгосударствления.

Через 10 лет выходит новый закон, который исправил ошибки прошлого, стал более объемным, прописывал ее особенности, обозначил принципы, объяснил государственный план и порядок продажи. Хоть акт раскрывает в основном разгосударствление предприятий, в нем присутствуют положения, которые касаются жилищного фонда.

Что она дает

Теперь поговорим конкретно о том, для чего нам нужна приватизация и стоит ли тратить на него время, ведь это довольно долгий и трудоемкий процесс, который проходит за 3-4 месяца.

Итак:

  • Вы становитесь полноценным владельцем своего жилья. А значит, если вы решили переехать, сменить место жительства, то свою квартиру сможете продать или подарить.
  • Если жилье можно продать, то означает, что вы потенциально владеете большой суммой денег. А недвижимость – самый стабильный вклад, цена которой никогда не будет претерпевать кризисов и падения курса рубля;
  • Возможность сдачи жилья в аренду, а значит, приобретение пассивного дохода.
  • После приобретения вы сможете использовать ее в качестве залога по ипотечному кредиту. С государственным жильем оформить залог не получится.
  • Как только вы получили в собственность жилое помещение, вы автоматически становитесь участником в денежном содержании дома и его реконструкции.

Что нельзя приватизировать

Как было сказано, есть специальный федеральный закон. Там учли практические все. Кроме одного. Что из объектов оборота возможно получить в полную собственность. В нормативно-правовом акте есть только список того, что нельзя приватизировать.

А именно:

  • Земля, не считая отдельным земельных участков, которые имеют границу, местоположение, кадастровый номер и он не изъят из оборота.
  • Национальные парки и государственные заповедники.
  • Земли стратегического назначения.
  • Земли, на которых располагаются военные учреждения или земля, имеющая значение для обороноспособности государства.
  • Земли, находящиеся на границы Российской Федерации.
  • Природные ресурсы, так как они принадлежат народу, соответственно, являются народным достоянием.
  • Муниципальный и государственный жилищный фонд.
  • Культовые здания и сооружения, а также собственность религиозного значения.
  • Государственные и муниципальные унитарные предприятия и учреждения, закрепленные на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
  • Акции, если у государства или ее субъекта есть право их выкупить.
  • Комната в общежитии не подлежит приватизации.
  • Если дом признан аварийным, то автоматически запрещается приватизировать квартиру в таком здании.
  • Дом, находящийся в военном городке также нельзя будет получить в собственность.
  • Служебные жилые помещения, не считая дома совхозов и жилищный фонд сельскохозяйственных предприятий и стационарных учреждений.
Читайте так же:  Общие сведения

Хоть мы и раскрыли ответ на вопрос, что не подлежит приватизации, все равно остается непонятным, что же можно получить в собственность, ведь в законе об этом ничего не говорится.

Поэтому, исходя из практики и теории, можно выделить следующие объекты приватизации:

  • Дом или часть дома.
  • Квартира.
  • Гараж, сарай.
  • Земельный участок, находящийся:
    • На праве пожизненного наследуемого владения.
    • В собственности государства, если земля арендована желающим ее приобрести в собственность.
    • В бессрочном пользовании.

Плюсы и минусы

Приобретение в собственность жилого помещения влечет за собой множество положительных моментов, часть из которых уже были перечислены: возможность свободно распоряжаться, сдача в аренду. Но это далеко не все достоинства приватизации.

Так, после того как вы стали ее собственником, вы получаете следующие возможности:

  • Отсутствие платы по договору социального найма. Неприватизированная жилая площадь считается собственностью государства, а значит вы платите за нее каждый месяц определенную фиксированную сумму. В случае приватизации, она начинает принадлежать полностью вам, и соответственно, вы не обязаны платить за проживание в своем жилом помещении государству.
  • Упрощенная процедура прописки. В съемной жилище, согласно жилищному кодексу Российской Федерации, могут проживать только лишь члены семьи квартиросъемщика. В собственной квартире вы можете прописывать кого угодно, включая своего гражданского супруга. Также проста процедура выписки человека. Потому что для этого не требуется согласие прописанного человека (не считая случаев, если данное лицо является несовершеннолетним или если он был прописан в квартире до ее приватизации).
  • Возможность совершения перепланировки жилого помещения. Так, как вам будет наиболее комфортнее снести стену, разделить комнату на две, все это вы сможете осуществить в приватизированной квартире. В муниципальном жилом помещении вы такого сделать не сможете, поскольку опять же у вас нет на нее право, есть лишь только право проживания.

А решать уже будете сами, стоит ли того оно или нет:

Исходя из вышеперечисленного, можно сказать, что, если человек является малоимущим гражданином, у которого нет времени приватизировать свое жилье и денег на последующую регулярную оплату коммунальных платежей, то лучше отказаться от приватизации и оставить все как есть.

Если же у вас достаточно времени и средств, и вас беспокоит то, что в любой день вы сможете лишиться своего имущества (что является неоправданным страхом, так как выселить из наемной квартиру вас могут только по довольно веским причинам), то советуем вам как можно скорее отправиться оформлять приватизацию квартиры, для того, чтобы не платить лишние деньги за данную процедуру.

Кто может приватизировать жилье

Согласно современному законодательству, жилье может приватизировать, только тот гражданин, который проживает в нем и члены его семьи, а именно:

  • Супруг.
  • Дети.
  • Родители.
  • Внуки.
  • Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы, если они были вселены нанимателем.

Стоит ли приватизировать имущество малоимущему или пенсионеру

В данных случаях, ответ будет скорее отрицательным, нежели положительным. Мы уже говорили про это, но посудите сами. Ходить пенсионеру из одного государственный орган в другой будет довольно трудным делом. Легче всего прописать своего наследника в квартире, а если он захочет приватизировать ее, то пусть сам и оформляет данную процедуру.

Приватизация должником

Если гражданин имеет большую задолженность перед банком, государством или юридическим лицом, то многие считают, что он автоматически будет лишен права возможности получения жилья. Но они ошибаются в этом. Согласно нашему законодательству, никаких препятствий для приватизации у него не будет. Если вам отказывают по данной причине, то можете смело обращаться в суд и вам сразу же оформят данное право.

Но стоит ли это делать? Так, если у вас есть задолженность и эта сумма большая, то на ваше только что приватизированное жилое помещение может быть наложен арест и вы сразу же лишитесь его. Когда квартира не приватизирована, кредитором должника является банк, то такое имущество отнять у вас не смогут.

Возможные последствия отказа от приватизации квартиры

Один из наиболее задаваемых вопросов в данной сфере. А все из-за того, что многие считают, что при отказе от приобретения человек лишается жилья и остается жить на улице. Но все совсем по-другому.

Не стоит забывать, что договор социального найма также будет действовать и гражданин имеет право проживать в нем.

Даже если человек проживает в ней по другому основанию или если жилье приобретено в собственность только одним членом семьи, то право проживания также остается, даже в случае смены собственника. Вас будет невозможно выселить оттуда.

Но не стоит забывать, что процесс приобретения это трудный и долгий процесс, который будет довольно трудно оформить самостоятельно, не имея юридического образования, и из-за этого вы можете растянуть ее до нескольких месяцев.

Cколько раз можно участвовать в приватизации жилья

Не каждый гражданин может позволить себе приобрести квартиру за наличный расчет.

Для одних выходом из ситуации может стать ипотечный кредит, а кому-то удастся получить жилье от государства на безвозмездной основе.

Приватизация является именно таким вариантом, который позволяет получить муниципальную недвижимость в личную собственность. Однако не все знают, сколько раз в жизни можно участвовать в приватизации квартиры или другого жилья, и как это сделать.

Какое жилье можно приватизировать?

Далеко не каждый жилой объект можно приватизировать. Очевидно что если недвижимость уже находится в частной собственности, применение такой процедуры не уместно. Не используется приватизация и в ряде других случаев. Именно поэтому, в перечень объектов, которые реально приватизировать входят недвижимые объекты:

  • муниципального фонда, такие жилплощади относятся к фонду муниципалитета, но при определенных условиях могут переходить в частные руки;
  • служебные, если предприятие, которому принадлежал объект, ликвидировано и при наличии иных, предусмотренных законом обстоятельств;
  • предоставляемые по договору социального найма;
  • предоставляемое военным и их семьям.
Читайте так же:  Правила выдачи чека онлайн кассы

Однако перечень жилья, которое можно получить по программе приватизации, действителен только при соблюдении определенных условий. Они предполагаются для каждого участника, самого объекта и т.д.

Например, к видам недвижимость, которые приватизированы быть не могут относиться:

  • жилье, расположенное в военном городке;
  • аварийная квартира;
  • служебная жилплощадь.

Сколько раз в жизни можно пройти приватизацию?

Ответ на вопрос о количестве раз, которые можно участвовать в приватизации, однозначен.

Законодательство разъясняет, что у любого лица есть право получить квартиру из муниципального фонда и другую, которую возможно приватизировать, лишь единожды в жизни.

Однако из этого правила есть определенное исключение.

Если один из участников процесса приватизации был в возрасте до 18 лет, то после достижения им совершеннолетия он вправе еще раз участвовать в процедуре. Такое исключение является единственным.

Кроме того, если кто-либо приватизировал жилплощадь, а затем передумал и провел обратную процедуру, он считается использовавшим свое право и больше не может повторить процесс.
Все указанные правила изложены в ст. 11 Закона №1541-1 от 04.07.1991 г.

Виды приватизации

Процесс приватизации может быть применен не только к жилплощади.

Дело в том, что перевести в личное владение можно имущество, которое находится в государственной или муниципальной собственности, например:

  • жилые помещения;
  • земельные участки;
  • заводы и предприятия.

Отличия перечисленных видов состоит в том, что жилье можно оформить на безвозмездной основе, тогда как землю и предприятие приватизировать платно.

Именно поэтому принципу приватизацию можно разделить на:

  • безвозмездную;
  • осуществляемую на платной основе.

В зависимости от того, кому именно принадлежит приватизируемое имущество, можно выделить два вида приватизации:

  • государственного имущества;
  • муниципального.

Условия и кто имеет право на приватизацию квартиры

В некоторых случаях приватизация может состояться только при определенных условиях. Они применимы к потенциальному участнику, а не только к объекту.

По социальному найму

На получение недвижимости по договору соцнайма может претендовать строго ограниченный круг лиц:
  • проживающие в определенной жилплощади наниматель и члены его семьи;
  • имеющие заключенный договор социального найма.

При этом лица, которые отсутствуют, но зарегистрированы в жилом помещении, также могут участвовать в процедуре, например:

  • работающие вахтами;
  • служащие в армии;
  • отбывающие наказание в местах лишения свободы.

Не имеют права на приватизацию такие лица, которые:
  • зарегистрированы по другому адресу;
  • проживающие по договору поднайма;
  • временно проживающие.

В итоге, главным условием получения жилья по соцнайму в собственность является наличие договора и выполнении определенных требований к потенциальному собственнику.

Однако за некоторыми отсутствующими в момент реализации процедуры сохраняется право на участие в ней при наличии оправдательного документа, подтверждающего, что причина является уважительной.

Законом определено, что получить жилплощадь бесплатно могут лица, которые:

  • проживают и зарегистрированы на ней;
  • отсутствуют, но прописаны в помещении;
  • имеют договор соцнайма и т. д.

На доли или часть квартиры

Особенности долевой приватизации заключаются в том, что возможно в результате два вида собственности:

Разница состоит в определении права распоряжаться собственной частью жилья и выделенностью таких частей из общего.

Условия для оформления такого вида процедуры являются стандартными и распространяются на всех прописанных в жилплощади, а также обязательно на детей.

После получения части каждого из членов семьи они будут являться собственниками. Это означает, что судьба квартиры в будущем будет решаться совместно всеми владельцами долей.

Если жилье муниципальное

Отдельных нюансов, связанных с принадлежностью жилого помещения к муниципальному фонду, не предусматривается.

Все основные требования, которые актуальны в общем случае, применимы и в рассматриваемом.

Право на участие в процессе получения в личную собственность муниципальной квартиры могут иметь лица, проживающие в ней, члены их семьи и те, у кого заключено соглашение соцнайма с муниципалитетом.

В результате окончания процедуры все участники получат право самостоятельно распоряжаться жилплощадью. Без этого в статусе нанимателя у перечисленных лиц нет такого права.

Если по каким-то причинам этого не произошло, то результаты такой процедуры могут быть признаны недействительными.

Кроме того, за несовершеннолетним сохраняется право повторного участия в процессе после достижения 18 лет.

В результате, приватизировать жилую недвижимость могут отдельные категории граждан, проживающие и пользующиеся некоторыми видами недвижимости. Дети могут участвовать повторно в процедуре после того как достигнут возраста 18 лет. Это единственное исключение, так как для всех остальных категорий граждан прохождение ее возможно единожды.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источники


  1. Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.

  2. Марченко, М. Н. Сравнительное правоведение / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2013. — 784 c.

  3. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, 2013. — 432 c.
  4. Решения конституционных (уставных) судов субъектов Российской Федерации. 1992-2008 (комплект из 7 книг). — М.: Издательский дом «Право», 2016. — 298 c.
Что дает участие в приватизации квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here