Что нужно знать при приватизации квартиры супругами

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Что нужно знать при приватизации квартиры супругами" с комментариями профессионалов. Все вопросы по теме вы можете задать нашему дежурному консультанту.

Приватизация квартиры в браке супругами. Документы для оформления.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Процедура приватизации квартиры супругами в браке практически не отличается от стандартного процесса передачи государственного или муниципального имущества во владение граждан.

При этом раздел данного жилого помещения в случае расторжения брака имеет массу нюансов.

Как происходит приватизация квартиры в браке?

Жилое помещение, находящееся во владении муниципальных или государственных властей, может быть передано в собственность граждан на безвозмездной (а в некоторых случаях на платной) основе. Данная процедура перехода имущества в пользу физических лиц называется приватизацией.

Приватизироваться жильё может как в пользу одного человека, так и нескольких. В последнем случае речь идёт о долевом владении с выделением частей каждого собственника (в процентном или дробном соотношении) либо без выделения. Наиболее часто квартира приватизируется в пользу семьи или родственников, проживающих совместно в одном помещении.

Процедура получения жилья из собственности муниципалитета или государства в личное владение супругов не отличается от стандартной:

  1. граждане должны собрать определённый пакет документов для обращения в соответствующий орган;
  2. заполненное заявление с просьбой о проведении приватизационной процедуры вместе с прочими бумагами передаётся в местную администрацию (а именно в жилищный отдел);
  3. после рассмотрения заявки сотрудниками муниципалитета с гражданами заключается договор о передаче объекта недвижимости в собственность заявителей;
  4. окончательным этапом оформления прав на владение помещением является регистрационные действия в ЕГРП или ТО МФЦ.

Если жилое помещение было приватизировано на имя одного из супругов в связи с тем, что на момент проведения процедуры граждане не состояли в официальном браке, данное жильё может являться:

  • совместной собственностью супружеской пары, если второй супруг внёс существенный вклад в увеличение стоимости квартиры (например, произвёл дорогостоящий ремонт за свой счёт);
  • собственностью только одного из супругов, на имя которого заключён договор о приватизации.

Если же жилое помещение приватизировалось на мужа и жену, объект находится в их общем владении, согласно нормам семейного законодательства.

Документы для предоставления в администрацию

Заявление, отправляемое в муниципальный орган, должно быть дополнено определённой документацией, а именно:

  • ордером, дающим право на приватизацию, или договором соц. найма;
  • паспортами супругов и прочих лиц, если муж и жена – не единственные граждане, претендующие на помещение;
  • свидетельством о заключении брака (если имеется);
  • выпиской о прописанных по адресу людях;
  • техническими документами (кадастровым и техпаспортами);
  • разрешением от ООП, если один из участников недееспособен, не достиг 18 полных лет или является сиротой;
  • свидетельством о рождении детей до 14-ти лет (если имеется);
  • справкой, подтверждающей наличие у граждан права на приватизацию данного жилья;
  • отказом прочих претендентов на участие в процедуре (при наличии);
  • и прочими бумагами, которые может запросить сотрудник администрации при необходимости.

Форма заявления отличается в зависимости от региона страны. Получить бланк возможно на официальном сайте администрации вашего города или непосредственно при обращении в соответствующее отделение.

Заключительные действия

Рассмотрение заявки может занимать вплоть до 60 дней. После этого граждане должны подписать соответствующий договор с органами местного самоуправления, в содержании которого указываются:

  • сведения о сторонах сделки;
  • подробная информация о квартире;
  • права будущих владельцев и их обязанности;
  • размеры доли, причитающейся каждому из совладельцев;
  • подписи участников.

При подписании документа должны присутствовать оба супруга и прочие лица, если они также участвуют в процедуре.

Самым последним этапом приватизации является обращение в ТО ЕГРП либо МФЦ для перерегистрации возникших прав на жильё. Сотруднику госслужбы предоставляется аналогичный пакет документов, а также:

  • заявление о проведении регистрации права (получить чистый бланк возможно у работника государственного органа, который также может помочь с заполнением документа);
  • бланк с оплаченной пошлиной (её размер за данную услугу составляет 2 тысячи рублей);
  • заключённый договор приватизации.

Супруги также имеют право получить 2 отдельных документа с указанием их доли в общей собственности (при этом граждане оплачивают другую сумму пошлины – 200 рублей).

Процесс раздела жилья, приватизированного в браке

Разделение приватизированного в браке жилья происходит исключительно в том случае, если данное помещение относится к совместной собственности пары. В этой ситуации доли причитающегося мужу и жене имущества будут зависеть от наличия или отсутствия детей, а также других лиц, участвующих в приватизационной процедуре.

Если муж и жена – единственные граждане, принимающие участие в получении квартиры в собственное владение, то жильё разделяется между ними в равных частях. Если же в приватизации участвовали другие лица, объект подлежит распределению между всеми участниками в одинаковых долях.

[3]

Выделяют 3 случая, когда супругам могут достаться иные размеры причитающихся им частей квартиры в общей собственности:

  • наличие брачного договора, определяющего их доли;
  • составление добровольного соглашения о разделении квартиры;
  • вынесенное по заявлению одного из супругов постановление судебного органа.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Как происходит раздел приватизированной квартиры при разводе?

Семейный Кодекс России чётко обозначает возможность разделения имущества после расторжения официальных отношений, в том числе и раздел приватизированной квартиры при разводе. Исключения составляет наличие брачного договора. Имеются также нюансы по отношению безвозмездных активов. Они не разделяются, но остаются у собственника. Приватизация – тот же актив, бесплатная передача имущества в частные владения. Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом, по причине отношения к бесплатной сделке, осуществлённой в отношениях. Предоставляется услуга единожды. Как же «всё взять, да и поделить»? Разберёмся в этой статье.

Делится ли приватизированная квартира как совместное имущество при разводе в России?

Муж и жена после развода имеют право разделения приватизированного имущества (дома или квартиры) самостоятельно, не обращаясь в суд. Это разрешается, если и супруг, и супруга проходили процедуру приватизации с приобретением прав для каждого из них, а именно – доли.

В бракоразводном процессе определяется часть каждому из людей в собственности, чтобы далее можно было заниматься процедурой раздела долевого имущества. При участии в процессе несовершеннолетних, отделяются дополнительно части детей, на которые нельзя претендовать родителям.

Если во время приватизации один из супругов оформил отказ, он не сможет в будущем получить часть недвижимости, но получает право пожизненного проживания в ней.

Разделяется приватизированное жильё после разрыва официальных отношений без последующего оформления на вторую сторону только если был подписан заранее брачный договор или составлено соглашение касательно имущественного раздела.

Читайте так же:  Общая информация о режиме усн

Если одна из сторон, к примеру муж, совершил приватизацию, но не хочет по обоюдному согласию давать в собственность часть квартиры, права жены на приватизированную квартиру мужа (или наоборот) придётся доказывать у судьи. Для этого потребуются обоснования, например, нужно доказать что при совместном проживании в доме была сделана реконструкция или ремонтные работы за счёт одного из супругов (не принимавшего участия в приватизации), что существенно повлияло на цену жилплощади.

Однако и такие доводы не всегда заканчиваются положительным решением суда, так как нужно сохранять чеки на покупку товаров для ремонта или оплату услуг компаний, что делается крайне редко. Кроме того, даже при наличии таких доказательств, судья может лишь обязать ответчика выплатить истцу стоимость ремонта и не более.

Единственная возможность «закрепиться» на территории бывшего супруга (без права на недвижимость) — это прописка ребёнка у него. Подробнее о том, может ли проживать мать по прописке ребёнка читайте тут.

Как делить приватизированную квартиру при разводе — права супругов?

Имущественное право может быть определено в процессе судебных разбирательств или по обоюдному согласию. Но в вопросе того, имеет ли право супруг (супруга) на приватизированную квартиру жены (мужа), есть свои нюансы.

Если квартира приватизирована в браке

При одновременной приватизации на обоих супругов, они будут совладельцами недвижимого имущества. Выделение частей является идеальным вариантом в деле — приватизированные метры уже разделяют во время получения прав собственности. Что такое долевая приватизация квартиры подробнее здесь. Это возможно, если во время приватизации не поступал документ с отказом от второго проживающего.

Если у каждого из них в собственности жильё, на каждую часть имеется правоустанавливающая документация на принадлежащую им площадь. Определяется собственность на квадратные метры согласно статье 252 гражданского законодательства.

Но в конце 20 века приватизация только входила в юридическую практику. На тот момент жилое имущество относилось к общей собственности, а части не выделялись. Это значит, что приватизированная квартира – совместно нажитое имущество на тот момент для супругов. В данном случае оговаривается статья 254 ГК, когда разделяется квартира поровну, если нет другого соглашения.

У мужа и жены после развода могут остаться дети и другие члены семьи, которые также участвовали в приватизации, в таком случае их часть не берётся во внимание. Помимо этого, от других членов семьи должно поступить согласие на раздел недвижимости с выделением половин. Это означает, что только суд сможет решить спор, если поступит отказ от разделения недвижимости.

Как уже было оговорено, гражданское законодательство разделяет приватизированную квартиру на равные части, если нет дополнительных указаний в брачном договоре, например. При подаче искового заявления и начале процесса раздела судья может внести изменения в распределение долей. Но части других участников не будут учтены.

Чтобы один из супругов получил большую долю квартиры, нужны определённые причины:

  • Наличие у одного из супругов инвалидности;
  • Наличие малолетних детей, которые после развода останутся в приватизированном жилье;
  • Если у ребёнка имеется инвалидность, и за ним нужен постоянный уход;
  • Если жена находится в положении или её декретный отпуск не завершён.

Дополнительной причиной может стать наличие инвалида-родственника одного из супругов среди прописанных в квартире.

Квартира приватизирована до брака на одного супруга

Нередки ситуации, когда во время совместного официального проживания только один супруг оформляет на себя жильё. При получении отказа от приватизации совладельцев не будет, даже с учётом того, что имущество было получено совместно. Статья 36 семейного законодательства оговаривает невозможность проведения раздела гражданами имущества, полученного за период совместного проживания в ходе бесплатной сделки. А процедура передачи жилья в частную собственность как раз относится к подобным сделкам.

Супруг (или супруга), отказавшийся от процесса получения в собственность квартиры, не может получить полноценных прав на квадратные метры, но может проживать в них. Супруг снимается регистрационного учёт без получения его согласия в судебном порядке. О том, как выписать мужа из приватизированной квартиры, мы уже писали в отдельной статье, а том как выписать из приватизированной квартиры бывшую жену прямо тут.

Как приватизировать квартиру после развода

Что делать, если муж приватизировал квартиру на себя?

Помимо судебных разбирательств, которые были оговорены выше, может проводиться мирное урегулирование вопроса. При возникновении подобного, супруги предварительно проводят имущественное распределение, при необходимости выделение частей.

Соглашение достигается при таких обязательных условиях:

  • Достигается соглашение о том, что квартира будет поделена (как и прилагающееся имущество) до момента разрыва официальных отношений.
  • Обязательно задокументировать сделку. Если согласие будет достигнуто устно, этого будет недостаточно для рассмотрения в суде.
  • С согласием нужно обратиться к нотариусу для заверения. Но это не обязательное условие, однако, при возникновении конфликтов, данная бумага может быть весомым доказательством в суде.

[2]

Но не всегда договоры заканчиваются мирной передачей имущества. В большинстве случаев будет подано исковое заявление для начала сложного процесса в суде.

Процесс подачи иска о незаконной приватизации квартиры мужем (женой)

Если жильё находится в имуществе мужа, но есть прямые доказательства того, что передача прав осуществлялась незаконно, жена может обратиться в суд для урегулирования спора.

Действия в данном случае должны быть таковыми:

  1. Подготавливаются прямые доказательства – документация и бумаги, подтверждающие право на часть в недвижимом имуществе (или на определенную сумму, эквивалентную стоимости этой части) или на проживание в жилом помещении;
  2. Составляется иск, где излагаются все обстоятельства по делу с заявленными исковыми требованиями;
  3. Спорная недвижимость со сделанным ремонтом и изменениями оценивается на текущий момент;
  4. Оплачивается государственная пошлина;
  5. Подаётся заявление в суд;
  6. Проводится судебное заседание;
  7. Слушается решение.
  8. Регистрируются изменения (делаются записи) в Росреестре;

Суд сам определит после полученных доказательств часть, которая полагается. Соотношение может быть любым.

Иск должен быть составлен по всем правилам Гражданско-процессуального кодекса собственноручно. В противном случае принята бумага не будет.

Исковое заявление должно включать в себя такие данные:

  • Название суда, куда будет подано прошение;
  • Информация о супругах. В данном случае указываются адресные и паспортные данные.
  • Стоимость искового заявления (это касается цены за имущество, на которое претендует заявитель при разводном процессе);
  • В полной степени должны быть описаны обстоятельства по делу (указывается орган, который оформлял расторжение брачных отношений, информация о недвижимом имуществе). Нужны все технические данные с указанием адреса, квадратуры, количества помещений, даты передачи в собственность, граждан, принимающих участие в этом деле, проживающих на территории на текущий момент);
  • Аргументируются требования по иску;
  • Дополнительно прилагаются нормативные документы;
  • Прилагается документация, которая подтверждает каждое обстоятельство, прописанное в иске;
  • Дата подачи заявления с подписью.

По причине того, что сегодня у квартир большая себестоимость, обращение проводится не в мировую судебную инстанцию, а в районную или городскую с прикреплением к месту нахождения спорного имущества.

Читайте так же:  Профессиональный риск что это такое

Фиктивный брак для приватизации квартиры

Фиктивным браком считают официально зарегистрированные на государственном уровне отношения, которые стороны заключили с целью получения выгодных юридических последствий в том или ином вопросе. Но муж с женой (или одна из сторон) на самом деле не заинтересована в создании полноценной ячейки общества. Это значит, что они не собираются вместе жить, рожать детей, вести домашнее хозяйство, что описано в семейном законодательстве.

Основной риск заключается в том, что при регистрации «фиктивного супруга» в муниципальную квартиру, он получает право её приватизировать. После чего, как неминуемое следствие таких отношений, начинается процесс раздела имущества. Таким образом, «счастливая половинка» лишается части своего жилья. Ну а если, «поддельный» супруг или супруга пропишет в квартире свою больную маму или ребёнка, которые тоже поучаствуют в приватизации, жертве придётся делится своими жилыми «квадратами» и с ними.

Подобные односторонние фиктивные отношения можно считать одними из распространённых способов получения выгоды. Имущество можно будет продать, обменять, сдать в аренду. Брачные аферисты сегодня занимаются именно этим.

Дополнительная информация о нюансах раздела приватизированного жилья после развода в этом видео:

Заключение

На практике судебным органом принимается сторона заявителя, который желает разделить недвижимость, а также ответчика, если во время приватизации от второй стороны поступил отказ. Но может быть и другой исход: суд решает, что вторая сторона может постоянно проживать в квартире без выделенной для этого части или ответчик выплачивает компенсацию, чтобы муж или жена после развода не нуждались в жилье. Но лучшее решение в этом вопросе – мирное урегулирование с подписанием заранее соглашения.

Как проводится расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Муж приватизировал квартиру в период брака, могу ли я в случае развода претендовать на эту квартиру?

В соответствии с п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Статья 34 Семейного кодекса РФ устанавливает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В частности, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), закон относит доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет приватизацию жилых помещений как бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений. Анализ приведенной нормы свидетельствует, что договор приватизации квартиры является безвозмездной сделкой. Поэтому квартира, приватизированная мужем на свое имя во время брака, является его собственностью и не подлежит разделу как совместно нажитое имущество супругов.

Между тем бывшая жена вправе обратиться в суд о признании квартиры совместной собственностью при условии наличия доказательств того, что в период брака в отношении этой приватизированной квартиры за счет общего имущества супругов или имущества либо труда жены были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость квартиры (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.) (ст. 37 Семейного кодекса РФ).

Приватизация квартиры в браке на одного из супругов – как делить при разводе?

Приобретение жилья в частную собственность может происходить на возмездной или безвозмездной основе. Так, например, приватизация является безвозмездным способом получения квартиры. От того, каким образом она происходила, зависит, кто будет иметь права на недвижимость. Приватизация квартиры в браке на одного из супругов до развода не представляется чем-то неправильным. Однако в дальнейшем возможны проблемы.

Расскажем в статье, как делится приватизированная квартира при разводе, и кто имеет на нее имущественные права.

Является ли совместно нажитым имуществом

По общему правилу совместно нажитым имуществом являются только объекты, полученные возмездным способом. Обычно это квартиры, дома и иная недвижимость, приобретенная в результате купли-продажи.

Когда объект переходит в собственность на безвозмездной основе, он не может быть включен в совместно нажитое имущество. Приватизация – это один из безвозмездных способов получения имущества, соответственно при разделе оно не будет учитываться.

Здесь важно учесть, каким образом осуществлялась приватизация. Если один из супругов не принимал участия в процедуре и оформил отказ, с юридической точки зрения он не имеет доли в праве собственности. В такой ситуации владельцем выступает только один из супругов – квартира находится в его единоличном владении.

В случае развода второй супруг останется ни с чем. Если он участвовал в материальном содержании квартиры, то такое распределение будет не справедливым. Доказать наличие прав на имущество можно в судебном порядке. Для этого необходимо предоставить суду квитанции и другие документы, подтверждающие расходы на содержание имущества. Помочь также могут свидетельские показания.

Если приватизация происходила в долях, то после развода каждый супруг получит свою долю. При этом в правоустанавливающих документах ничего не изменится.

Какие права на квартиру имеют муж и жена

В законодательстве вопрос, касающийся долей супругов в приватизированном жилье, рассматривается в следующих нормативных актах:

  • ст. 36 СК РФ;
  • ГПК РФ;
  • Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1.

Семейное право четко разграничивает имущество, принадлежащее супругам до брака, и приобретенное в период супружеских отношений. Касательно каждого из видов имущества действует определенный правовой порядок распределения.

Не всегда понятно, на что может рассчитывать муж или жена при разводе. В вопросе раздела имущества должен разбираться опытный юрист, который не упустит ни одной детали.

Читайте так же:  Ипотечный рынок россии участники, статистика и прогнозы

В отношении приватизированной квартиры действуют свои нюансы и особенности. Если приватизация происходила до брака, то этот объект недвижимости неприкосновенен – второй супруг не может на него претендовать, даже если оплачивал коммунальные платежи или ремонтные работы. Тут можно рассчитывать только на получение материальной компенсации за понесенные затраты. Сама же квартира останется в личной собственности даже после бракоразводного процесса.

Если процедура приватизации происходила в браке, то все будет зависеть от порядка проведения переоформления в собственность. Об этом говорилось выше. Если муж или жена оформляли отказ, претендовать на жилплощадь они не могут.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Таким образом, то какие права имеет муж и жена на квартиру зависит от способа приватизации. Их может быть три:

  1. Приватизация на одного из супругов.
  2. Оформление на обоих.
  3. Приватизация без согласия одного из супругов.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если жилье приватизируется на кого-то одного, то этот член семьи будет считаться единоличным собственником, так как процедура безвозмездна. Второй супруг может рассчитывать только на право использовать, то есть проживать на жилплощади. Однако это право не тождественно праву собственности второго супруга.

Когда жилье приватизируется на мужа и жену, то в момент оформления заявления определяются доли каждого из них. Как правило, в этом случае квартира принадлежит мужу и жене в равных долях. При разводе они оба остаются владельцами своей части квартиры. Получить часть супруга можно только посредством выкупа.

Бывает так, что недвижимость приватизируется без согласия остальных членов семьи. Если человек не дал своего согласия на оформление квартиры, то могло быть два варианта – он оформил отказ или приватизация произошла по решению суда. И то, и другое влечет за собой отсутствие имущественных прав на квартиру у отказавшегося супруга.

Особенности

В процессе приватизации люди часто не учитывают собственных интересов, полагая, что их брак продлится вечно или же отказываясь от своей доли в угоду добрым побуждениям. Допустим, довольно часто муж или жена отказываются от приватизации в пользу детей, не подозревая, что такое решение приведет к негативным последствиям для них самих.

Еще одна довольно частая ошибка – отсутствие в заявлении на приватизацию четкого разграничения и определения долей каждого участника. В этом случае все владеют квартирой вместе, а вот при разделе имущества сталкиваются с проблемой.

Раздел провести нетрудно, когда муж и жена согласны поделить квартиру поровну. Но, увы, когда эмоции бьют через край, услышать голос разума бывает трудно, поэтому приходится решать имущественный вопрос в судебном порядке.

При возникновении вопросов или сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Приватизация квартиры в браке на одного из супругов бывает чревата. Разумеется, не нужно пытаться обмануть собственного мужа или жену в момент оформления жилплощади. Гораздо честнее и правильнее будет сразу же определить равные доли супругов и закрепить это документально.

Приватизация квартиры разведенными супругами как вариант решения жилищного вопроса

Правовой центр «Гражданин», предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Нужна консультация или срочная помощь? Звоните по тел.: 8 (920) 103-94-58 ; 8 (4852) 92-23-62.

Приватизация квартиры разведенными супругами как вариант решения жилищного вопроса

В каких случаях разведенным супругам имеет смысл приватизировать квартиру, чтобы разделить ее?

Разведенным супругам стоит подумать о приватизации их муниципальной квартиры, если:

— в квартире нельзя разделить лицевой счет;

— размен квартиры на два жилых помещения крайне затруднителен (например, супруги проживают в однокомнатной квартире небольшой площади).

В этих случаях разделить муниципальную квартиру практически невозможно, но и жить вместе проблематично (тем более в одной комнате). Кроме того, сразу встают проблемы дальнейшего распоряжения квартирой, прописки и проживания в ней членов семьи (в том числе будущих супругов) каждого из бывших супругов и т. д. Имеет смысл приватизировать квартиру, поскольку тогда появляется больше возможностей реально разделить ее.

Могут ли разведенные супруги приватизировать квартиру в совместную собственность?

Факт расторжения брака на приватизацию никак не влияет. Бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать вместе с ним, вправе стать участниками совместной или долевой собственности на данное жилое помещение (ст. 3 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации).

Таким образом, в случае расторжения брака бывший супруг, проживающий совместно с нанимателем, имеет право приватизировать квартиру в общую собственность при наличии согласия других бывших членов семьи.

ВОПРОС. Я являюсь нанимателем муниципальной квартиры. Кроме меня в квартире зарегистрирован мой бывший муж, который реально после развода здесь не проживает. Я предлагаю мужу приватизировать квартиру, чтобы потом продать ее и деньги поделить пополам. Однако он против. Могу ли я каким-то образом принудить его к приватизации или приватизировать квартиру без его участия?

Приватизация квартиры разведенными супругами возможна только при их взаимном согласии на это. Если один из них против, этот вариант становится невозможным. Принудить кого бы то ни было стать собственником (а именно это предполагает приватизация) невозможно, так как приватизация жилья в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе (ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), Факт реального проживания или не проживания бывшего мужа в квартире не играет роли и никак не влияет на его право участия в приватизации.

Как лучше приватизировать квартиру разведенным супругам — в долевую или в совместную собственность?

Закон при приватизации гражданами квартиры предоставляет право выбора — приватизировать ее в общую долевую или в общую совместную собственность. В данном случае это не имеет существенного значения, так как супруги в итоге будут квартиру продавать (причем целиком, ибо продать каждому свою долю невозможно — об этом см. ниже).

Если квартира будет приватизирована в общую долевую собственность разведенных супругов, сможет ли один из них продать свою долю?

Участник долевой собственности вправе распорядиться по своему усмотрению принадлежащей ему долей в общем имуществе. Но при этом обязательным условием является возможность выдела его доли в натуре (ст. 246 ГК РФ). В квартире в отличие от жилого дома такой возможности нет, а значит, участник долевой собственности ничего не сможет сделать со своей долей без согласия других участников (участника) общей долевой собственности.

ВОПРОС. Мы с моим бывшим мужем договорились, что приватизируем нашу квартиру, а потом продадим ее и поделим деньги пополам. После же приватизации муж заявил, что он передумал и считает, что ему принадлежит большая часть этой квартиры. В противном случае он отказывается что-либо с ней делать. Что я могу предпринять в этой ситуации? Как будет делиться теперь эта квартира в случае моего (или бывшего мужа) обращения в суд?

В этой ситуации можно обратиться в суд с иском о признании договора передачи в собственность недействительным как сделки, совершенной под влиянием обмана, в нарушение указанной договоренности между истицей и бывшим мужем.

Читайте так же:  Сотрудники, чья работа имеет разъездной характер

Если же иск не будет удовлетворен, квартиру предстоит делить по правилам не семейного, а гражданского законодательства, так как она уже не будет являться общей совместной собственностью супругов. Это значит, что доли бывших супругов будут равными, реально выделить их будет нельзя (как и в любой городской квартире), а значит, речь может идти только об определении порядка пользования жилым помещением или о денежной компенсации одного супруга другому, если один из них остается собственником квартиры.

Если квартира приватизирована, какие варианты ее раздела существуют у бывших супругов?

Если супруги смогли договориться между собой и приватизировать квартиру, лучшим вариантом будет ее продажа и раздел денег пополам (или так, как решат сами супруги). Можно также договориться, что один из супругов уступит свою долю другому и за это получит соответствующую денежную компенсацию. Наконец, можно приватизировать квартиру на имя одного из супругов, а другой добровольно выпишется оттуда на новое место жительства (к родственникам, новому супругу и т. п.), получив за это от супруга-собственника соответствующее вознаграждение.

Следует отметить, что все эта варианты предполагают прежде всего доверие между супругами и их порядочность в части выполнения своих обещаний, так как оформить юридически такую договоренность не представляется возможным. В случае же если один из супругов после приватизации изменит свои намерения, признать договор передачи жилья в собственность недействительным будет довольно сложно, хотя и возможно (об Этом см. ниже).

Как приватизировать квартиру без согласия мужа?

Содержание статьи

В нашей стране завершается программа бесплатной приватизации недвижимости, которая была получена гражданами в 80-90 г.г. прошлого века в социальный найм. Многие наниматели желали бы получить имущество в единоличную собственность или в собственность минимального количества лиц, хотя в квартире зарегистрировано несколько человек. А можно ли приватизировать квартиру без согласия мужа?

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с приватизацией квартиры, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

В подобных случаях предусмотрен отказ от приватизации. Но он производится не в чью-либо пользу, поэтому если одно лицо отказывается от приватизации доли других лиц увеличиваются соразмерно доли, которая бы причиталась за данным лицом, поделенная на количество лиц, не отказавшихся от приватизации. Кроме того, отказавшееся лицо приобретает право пожизненного проживания в указанной недвижимости.

Однако, существуют ситуации, когда все зарегистрированные лица желают участвовать в приватизации и имеют на это полное право, поскольку именно постоянная регистрация дает право на приватизацию имущества.

Избежать приватизации нежелательным лицом, можно когда:

В подобных случаях до приватизации нужно подать иск в суд о снятии с регистрационного учет и выселении указанных лиц. Иск подается по общим правилам искового производства с приложением документов, которые подтверждают наличие оснований для снятия с учета и выселения.

Но успех снятия с учета прогнозировать сложно, поскольку в каждой конкретной ситуации суд может принять решение не в вашу пользу, если посчитает, что веских оснований для выселения нет, а вы желаете «устранить» лицо от приватизации.

Говорить о приватизации вопреки согласию мужа не совсем корректно, поскольку на приватизацию не нужно никакого согласия, важно наличие самого факта регистрации по месту жительства. Если супруг зарегистрирован в помещении, то он, так же как и вы, имеет право участвовать в приватизации если ранее не участвовал или участвовал будучи несовершеннолетним.

Приватизация производится по заявлению всех зарегистрированных лиц. Если супруг не желает подавать такое заявление, то в данном случае сделать что-либо достаточно трудно. Необходимо либо снимать его с регистрационного учета либо получать отказ от приватизации. Существует также практика согласно которой в судебном порядке некоторым лицам удавалось осуществить приватизацию. Однако, на это должны быть веские причины, такие как например, намеренное препятствование приватизации или ущемление прав несовершеннолетних на приватизацию. К слову, суды редко идут на такое «творчество». Ведь приватизация является правом, а не обязанностью лица. Иск может быть удовлетворен, если явно налицо злоупотребление правом.

Если же супруг не зарегистрирован в данном помещении, которое собираетесь приватизировать, никакого согласия на приватизацию не нужно.

Итак, в настоящей статье мы рассмотрели возможность приватизации без согласия на приватизацию, а также порядок решение проблемы, когда зарегистрированное лицо не выражает согласия на приватизацию.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Что нужно знать при приватизации квартиры супругами?

Приватизация квартиры может быть произведена во время брака. При этом, процедура по своей сути не будет ничем отличаться от стандартной схемы по передаче имущества в собственность частных лиц.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако, нюансы возникают при разделе имущества, который зачастую происходит во время развода.

Общие вопросы

В 2019 году приватизация является наиболее простым из доступных способов получения жилья.

Один из самых популярных вопросов на тему приватизации во время брака затрагивает область раздела имущества после развода, а также долей каждого из супругов.

Кому именно достанется квартира, и на какие доли она будет разделена: все это зависит от того, кто конкретно подавал документы на осуществление приватизации.

Кто имеет право?

Право на приватизацию есть у обоих супругов, которые проживают в квартире. Но инициатором должен быть человек, арендующий жилплощадь.

Если оба супруга прописаны в квартире — то при подаче заявления у них будут равные права на жилплощадь.

Это означает, что после оформления всех документов они смогут получить равные доли, которые будут являться личным имуществом для каждого из них.

Законодательная база

Приватизация квартиры супругами происходит согласно уже хорошо знакомому закону № 1541-1 «О приватизации…».

Это довольно важно, так как в нем процесс приватизации рассматривается как безвозмездная сделка.

Также стоит обратиться к статье 36 СК РФ. В ней четко указано, что имущество, переданное путем таких сделок, является личным, а значит разделу, как таковому, не подлежит, в отличие от совместного имущества, за которое довольно часто принимают приватизированные квартиры.

У супругов могут быть и определенные доли жилья, которые вписываются в договор при заключении приватизации. В этом случае у каждого после развода останется своя часть квартиры.

Приватизация квартиры супругами

Бесплатная приватизация квартиры может быть произведена в том случае, если у человека осталось право на ее осуществление.

[1]

Данный аспект не зависит от того, состоит ли человек на время получения квартиры в браке или же нет.

Читайте так же:  Ипотека новости и прогнозы экспертов

Но все же наличие супруга несколько видоизменяет вид самой сделки, но ни в коем случае не отменяет ее.

Каковы последствия отказа от приватизации квартиры? Смотрите тут.

При приватизации квартиры оба супруга могут подать заявление. Доли между ними могут разделиться путем рассмотрения законных оснований или же за счет заключенной между супругами договора.

При этом каждый из них может распоряжаться своей долей по своему усмотрению, поскольку она будет являться личной собственностью.

В долевую собственность

Приватизация, при условии того, что в ней участвуют два и более человека, приобретает долевой вид.

Это означает, что абсолютно каждый из будущих владельцев в случае положительного решения сможет получить собственную долю, которая будет личной.

При этом доли могут быть как равными, так и иметь разные размеры. Здесь все зависит от того, какой статус был каждого из супругов на момент решения, а также от наличия или отсутствия договора, который могут заключить супруги и прописать в нем соотношение долей в приобретаемой квартире.

Варианты оформления

Оформить приватизацию можно как единолично, так и вместе с супругой или супругом. При необходимости можно подключить и детей.

Но чаще всего встречается именно такая ситуация, когда договор заключается с мужем и женой, которые становятся собственниками долей жилплощади.

При заключении сделки на мужа и жену раздел имущества происходит в равных долях. При этом на руках у каждого из супругов должно иметься свидетельство. Оно позволит доказать в случае дележки жилплощади факт того, что часть квартиры действительно принадлежит конкретному лицу.

При этом каждая из долей является личной, а значит не может быть разделенной.

Но соотношение долей может быть и разным. Здесь все зависит от наличия следующих факторов:

  • договора о соотношении долей, в качестве него может подойти и брачный договор;
  • составленного добровольного соглашения о разделе жилплощади;
  • постановления судебной инстанции, которое было вынесено в связи с заявлением одного из супругов.

Что же касается моментов, во время которых приватизация оформляется только на одного супруга? В этом случае вся квартира становится личной собственностью человека, подавшего запрос.

Однако, есть небольшая хитрость, которая позволит перевести личную жилплощадь в общую. Для этого в ней потребуется сделать довольно серьезный ремонт, который, по мнению судьи, будет настолько затратным, что квартиру смогут признать общим имуществом.

Нужно ли согласие второй половины?

Для того, чтобы начать оформление сделки, не обязательно получить согласие супруга на приватизацию квартиры. Однако, и полностью без внимания его тоже оставлять нельзя.

В случае, если один из супругов не может или же не хочет принимать участие в приватизации — то он должен предоставить письменный отказ, который лучше всего заверить нотариусом.

В противном случае, документы могут быть не приняты.

Образец отказа от приватизации квартиры здесь.

Необходимые документы

Для того чтобы оформить приватизацию в браке, необходимо собрать пакет документов, который должен в себя включать:

  • справка, подтверждающая неиспользованное право на приватизацию;
  • паспорта лиц, участвующих в приватизации;
  • свидетельство о заключении брака;
  • выписка, в которой должны быть отмечены все лица, прописанные в квартире;
  • технический и кадастровый паспорт помещений;
  • при наличии детей до 14-ти лет необходимо присутствие их свидетельств о рождении;
  • подтверждение разрешения на приватизацию в виде справки;
  • отказ прописанных, но не претендующих людей на участие в приватизации.

В данном списке включены основные документы. В зависимости от региона, сотрудники муниципалитета могут попросить предоставить и другие бумаги, необходимые для проведения приватизации.

Является ли совместной собственностью?

Приватизированное жилье не относится к разряду совместной собственности, нажитой после брака. Дело в том, что приватизация, как уже было описано выше, является безвозмездной сделкой.

Считать имущество, приобретенное таким путем, совместно нажитым попросту незаконно. Однако, при необходимости, даже такую квартиру можно поделить при разводе.

Как происходит раздел при разводе?

При разводе приватизированная квартира может быть поделена между супругами в двух случаях.

Первый и самый простой происходит тогда, когда у обоих супругов на руках имеются свидетельства, за счет которых они могут доказать свою законную позицию и получить указанную в договорах долю.

Можно ли отменить приватизацию квартиры через суд? Информация здесь.

Есть ли льготы при приватизации земли? Подробности в этой статье.

Раздел во втором варианте менее приятный и может затянуться на довольно длительное время.

Обычно такая ситуация возникает после серьезных вложений в жилье со стороны человека, который не участвовал в приватизации.

Для того чтобы доказать свое вмешательство, гражданин обязан предоставить доказательства в виде чеков, которые находятся далеко не всегда.

На видео о приватизации в долях

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Пучинский, В. К. Пересмотр судебных постановлений в порядке надзора в советском гражданском процессе: моногр. / В.К. Пучинский. — М.: Юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета, 2015. — 192 c.

  2. Каутский, К. Аграрный вопрос; Киев: Пролетарий, 2012. — 330 c.

  3. Зайков, Д.Е.; Звягинцев, М.Г. 100 распространенных вопросов по оформлению земли; Издательский дом Ра’, 2011. — 192 c.
  4. Журнал учета проверок юридического лица, индивидуального предпринимателя, проводимых органами государственного контроля (надзора), органами муниципального контроля. — М.: ДЕАН, 2010. — 872 c.
Что нужно знать при приватизации квартиры супругами
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here