Что произойдет, когда будут введены новые налоги на бани теплицы сараи

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Что произойдет, когда будут введены новые налоги на бани теплицы сараи" с комментариями профессионалов. Все вопросы по теме вы можете задать нашему дежурному консультанту.

ВОЕННЫЕ ПЕНСИОНЕРЫ ЗА РОССИЮ И ЕЁ ВООРУЖЕННЫЕ СИЛЫ


Минфин России разъяснил, что все нежилые строения, в том числе летняя кухня и баня, расположенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, признаются хозяйственными строениями и облагаются имущественным налогом. Поэтому их решили «вывести из тени» и подготовили поправки в Гражданский кодекс.

В документе сказано, что «сооружения являются недвижимостью, если они прочно связаны с землёй, то есть их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно», имеют самостоятельное хозназначение и могут выступать в гражданском обороте обособленно. Баню и сарай можно, например, по отдельности сдать в аренду. Значит, согласно логике документа, это недвижимость, за которую нужно платить налог.

При этом если человек одновременно является пенсионером и инвалидом, то он сможет полностью не платить имущественный налог за жилой дом, причем любой площади и любого назначения (жилого или нежилого), а также за одну хозяйственную постройку площадью не более 50 кв. метров, которые расположены в садоводческих товариществах.

С 2018 года собственники домов в Подмосковье, чья недвижимость не была поставлена на кадастровый учет, обязаны платить удвоенный земельный налог. Еще одной законодательной инициативой в начале прошлого года стало предложение увеличить вдвое земельный налог для застройщиков и физлиц, которые не осваивают собственные земельные участки.

С 1 января этого года в России также вступил в силу закон, позволяющий россиянам регистрироваться на дачах. Новый закон позволяет собственникам дач оформлять регистрацию даже в том случае, если дом находится за пределами населенного пункта.

Будет ли налог на бани, сараи и теплицы в 2018 году?

В феврале 2018 г. в СМИ появилась новость – Минфин РФ ввел новый налог на бани, сараи и теплицы. Это шокировало многих граждан, ведь в России до 2020 г. действует мораторий как на повышение старых, так и на ввод новых государственных сборов с населения. Также сообщалось, что владельцам хозпостроек не удастся обхитрить государство. ФНС для выявления объектов будет прибегать даже к аэрофотосъемке с беспилотников, поэтому рано или поздно выявит не учтенные сооружения и насчитает налог по повышенной ставке.

Старый новый закон

Как поясняет Минфин, в новостях и видео подается неточная информация, поэтому 22 февраля на официальном сайте опубликовали разъяснения «По вопросу налогообложения хозяйственных строений и сооружений, расположенных на садовых и дачных участках». Рассмотрим детальнее, будет ли налог на бани, сараи и теплицы в 2018 году.

ФНС уже неоднократно оповещала граждан о необходимости регистрации права собственности на возведенные отдельностоящие постройки, за которые нужно платить госсбор.

Кроме того, в принятой с 2015 г. 32 главе предусмотрены льготы и понижение ставок. Согласно комментарию Минфина, все объекты могут приравниваться к хозстроениям и хозсооружениям. В результате преимуществами могут воспользоваться все собственники построек хозназначения, в независимости от наименования.

Для уплаты налога государству нужно зарегистрировать права собственности. Но учитывая, что госрегистрации подлежат только сооружения, отвечающие техническим характеристикам объекта недвижимости, платить нужно не всем россиянам. Так, если постройка, согласно Градостроительному кодексу РФ, не является капитальной, то налог за нее изыматься не будет.

Важно! Владелец постройки сам принимает решение о регистрации права собственности. Временные и строения, которые не относятся к объектам недвижимости, налогом не облагаются.

Кому не нужно платить

Любое строение можно отнести к капитальным или некапитальным. Капитальное строительство, как трактует Градостроительный кодекс, это жилые и нежилые строения, а также незавершенные объекты. Другими словами, это здания, построенные для промышленных целей или входящие в жилищно-бытовой фонд. Такие объекты:

  • имеют специально возведенный заглубленный фундамент;
  • прочно связаны с землёй;
  • имеют необходимые инженерные коммуникации (канализацию, водопровод, газо- и теплоснабжение);
  • строятся на бессрочный срок.

Некапитальные объекты – это мобильные конструкции, не подключенные к инженерно-техническим сетям. Сооружения можно в любое время разобрать и перенести в другое место, при этом они не теряют своих эксплуатационных характеристик и перемещаются без несоразмерного ущерба.

Важно! К некапитальным нестационарным сооружениям также относятся киоски, навесы, павильоны, наземные туалетные кабины, боксовые гаражи и другие подобные постройки.

Одновременно государственный сбор не надо платить за хозпостройки по площади, не превышающие 50 м² и находящиеся на участках, выделенных для ведения личного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖСИ. Иначе говоря, дачные туалеты, уличные души, теплицы и другие сооружения, которые не превышают нормы по площади, налогом облагаться не будут.

Согласно нормам 410 НК РФ, размер налога на капитальное сооружение должен быть не меньше 0,1% его кадастровой стоимости, но и не больше 0,3%. Если же незарегистрированная хозпостройка выявляется налоговиками, то владельцу начисляется повышенная ставка в размере 0,5%.

Как избежать госсбора на законном основании

В последние годы в строительной сфере произошли глобальные изменения, включая внедрение новых, более высоких требований к любым постройкам. Теперь в приоритете быстрое и недорогое возведение сооружений различного назначения, поэтому производители стали делать упор на модульные мобильные строения.

В результате современный рынок предлагает большое разнообразие легковозводимых сборно-разборных сараев, хозблоков и даже блок-контейнеров для постройки полноценных домов. Такие конструкции не нуждаются в фундаменте, связанном с землей, а также имеют возможность передислокации. В результате такие конструкции не являются капитальными, то есть не требуют получения разрешительной и правоустанавливающей документации, проведения госэкспертизы проектной документации и, соответственно, налогу они не облагаются.

Получается, что металлический гараж на фундаменте – это капитальное строение, а без фундамента – уже некапитальное. К тому гараж можно установить на дорожные плиты, которые за счет мобильности не будут считаться фундаментом.

Минфинансов также опровергает сообщение, согласно которому льготы получат только пенсионеры-инвалиды. Исходя из ст. 407 НК РФ, право на льготы имеют все россияне, имеющие подтверждённый статус пенсионера, вне зависимости инвалид человек или нет. Льгота также распространяется на граждан, вышедших на пенсию по выслуге лет. К тому же пенсионерам разрешают не платить госсбор на дома, в независимости от площади.

Читайте так же:  На инвестиционный налоговый кредит претендуют — ст.67 нк рф

Кроме них, к льготникам относятся:

  • герои Советского Союза и РФ;
  • участники и ветераны боевых действий;
  • инвалиды I, II группы и с детства;
  • лица, пострадавшие от радиоактивного излучения;
  • члены семей военных, потерявших кормильца;
  • члены семей, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • а также целый ряд других категорий.

Нужно учитывать, что местные власти могут расширить перечень льготных категорий.

Уведомить ФНС о льготе нужно самостоятельно. Для этого лично, по почте, в электронной форме или прямо на сайте налоговой службы подается заявление до 01.11 текущего года. К нему надо приложить документы, которые подтверждают право на льготу, например, пенсионное удостоверение.

Разъяснение Минфина по поводу нововведения: видео

Налоги на теплицы с 1 марта 2019 года — правда или вымысел?

Государственная система налогообложения относится к базовому ориентированию экономической составляющей любой страны. Исходя из этого, каждый человек, проживающий в государстве, должен платить налоги, но следует учитывать их непосредственное предназначение, возможную систему льготных выплат и, конечно, установленные сроки по оплате. Начиная с 1 марта 2019 года, российский Минфин вводит новый налог для граждан, проживающих в деревнях, но затронет он всех дачников. О том, что предусматривает такое изменение, и правда ли, что теперь владельцы теплиц вынуждены выложить дополнительные средства, чтобы не идти в разрез с законом, пойдет речь в данной статье.

Почему произошла путаница с налогами на теплицы?

Сразу же хочется разобраться с тем, что еще в 2017 российский президент Владимир Путин подписал закон, предусматривающий упразднение существовавших до того товариществ дачного ориентирования. Свою законную силу он обрел с начала нынешнего года. Исходя из него, исчезнет само понятие «дачного хозяйства», а ему на смену придут огороднические и садоводческие товарищества на некоммерческой основе.

Пришло время развеять миф о том, что в России введен налог на бани, сараи и, конечно, теплицы. На самом деле это очень далеко от действительности. Истина заключена в том, что у нас и так всегда существовало обычное налогообложение для владельцев недвижимостью, а по нему выплачиваются налоги еще с 1992 года. Правда, необходимо уточнить, что в 2015 году его на некоторое время отменяли, но в 2016 в него были внесены некоторые поправки, соответственно все постройки на территории одного хозяйства признались объектами, подлежащими налогообложению по аналогии с жилыми постройками. Но с прописанными некоторыми оговорками:

  • платить придется лишь за строения, относящиеся к разряду капитальных, тот есть те, которые не подлежат переносу без повреждения конструкции (сараи и туалеты обычно не попадают под этот критерий);
  • под налогообложение попадают постройки, прошедшие регистрацию права собственности;
  • расчет площади, которая попадает под налогообложение, начинается с территории не менее 50 кв. м., до указанного размера предусмотрены льготы.

Исходя из полученных сведений, налог на хозяйственные постройки все же работает, но с учетом некоторых оговорок, в общем, за туалет с вас точно не станут взимать плату. Еще один нюанс: всем хозяевам недвижимости необходимо пройти обязательную регистрацию прав на существующие постройки, а уже после этого можно заявлять об их существовании налоговым службам.

На какие дачные постройки предусмотрен налог

В действительности граждан, которые освобождаются от уплаты налога за дополнительные строения, включающие в себя сараи, бани и теплицы, не так уж и мало. Согласно статье 407 НК РФ, каждый человек являющийся владельцем строения хозяйственного предназначения, располагающий площадью менее 50 кв. метров может быть освобожден от уплаты налога. Это означает, что если в вашем распоряжении имеется баня размером, скажем, 45 кв. м, то вы освобождаетесь от налогообложения за нее.

Несмотря на это вы как владелец все же обязаны уведомить ФНС о том, что подобная постройка существует, и предоставить на нее всю необходимую документацию, в которой внесена ее площадь и тем самым подтверждено право на льготы, но сделать подобный шаг обязательно.

Нужно ли регистрировать бани, сараи и теплицы в 2019 году

Собственники дач и строений в российских деревнях традиционно не стремятся оставлять свободное пространство на принадлежащей им территории, за исключением мест, отведенных под сад или огород. В большинстве своем они по мере возможности благоустраивают свои участки самыми разными строениями – это могут быть бани, сарайчики, беседки и тому подобное.

Сегодня мы разберемся, нужно ли регистрировать бани, сараи и теплицы, а также остановимся на том, возможна или нет отмена налога в 2019 году.

В каком случае необходима регистрация

Каждый российский гражданин, владеющий каким-либо объектом недвижимости, должен в обязательном порядке произвести регистрацию в соответствующем учреждении и систематически производить выплаты имущественного налога. Согласно российскому законодательству, есть предписание, что подвергать регистрации подобного рода строения надо лишь в том случае, когда их считают относящимися к объектам недвижимости.

Под критерий недвижимого имущества попадают исключительно строения капитального типа, то есть те, которые нереально перенести, не причинив при этом им значительного ущерба. Другими словами – это те строения, которые базируются на фундаменте и по этой причине имеют нераздельную связь с землей.

Из этого следует, что баня должна быть подвержена регистрации в случае, если она выстроена капитально и имеет под собой фундамент. Строения легкого типа по аналогии беседок, сараев и теплиц, согласно новому закону, не надо ставить на учет в организацию, контролирующую такие процессы, у нас это Росреестр, следовательно, налогом они не облагаются.

Подобные объекты могут беспрепятственно располагаться на земельном наделе без оформления регистрации и сооружаются на земле, находящейся в собственности. В случае, если подобные объекты уже стоят на учете и хозяин платит за них налог, их можно снять с регистрации практически в любой момент.

Кроме того, владельцам нет необходимости оповещать власти и согласовывать с ними вопросы, касающиеся решения по переносу или демонтажу таких сооружений, а также в случае возведения новой постройки похожего типа.

Следует уточнить важную деталь: на все строения, относящиеся к виду капитальных, не исключена возможность льготного налога. В случае, когда баня или сарай имеют площадь, не превышающую 50 кв. м, но при этом базируются на фундаменте, по закону допускается отмена налога лишь на одну из таких построек.

Новый налог на туалеты бани и сараи: что нужно знать и сколько платить? Последние новости из Госдумы

Весна — самый разгар работ на земельных участках. А садоводы и огородники вместо того, чтобы работать, собираются кучками и горячо обсуждают новый закон 2018 года о налогах на сараи, бани и теплицы. И какие только предположения не звучат!

Как слухи на Руси множатся

Новость о введении нового налога на хозяйственные постройки на частных земельных участках появилась в феврале 2018 года в «Российской газете» и была подхвачена и растиражирована другими СМИ.

Читайте так же:  Порядок отправления денежного перевода

Как это и бывает на Руси, новость разрасталась и обрастала подробностями. И вот уже в апреле 2018 года серьезная газета «Известия», ссылаясь на ФНС, пишет, что постановка на учет в ЕГРН сараев, бань и гаражей произойдет без участия собственника с учетом данных аэрофотосъемки, полученных с камеры беспилотников. А начисление налогов на выявленные постройки произойдет автоматически. Если собственник с чем-то не будет согласен, он может обжаловать это решение в суде.

А поскольку такого добра, как сарайчики, уличные сортиры, летние души и теплички, полно на каждой придомовой территории как на даче, так и в деревне, то забеспокоились многие. Завозмущались еще и потому, в России до 2020 г. был объявлен государственный мораторий не только на повышение процента «старых» налогов, но и на ввод новых.

Старые законы, которые особо никого не беспокоили

В этой статье постараемся разобраться во всех вопросах, которые так волнуют миллионное сообщество землевладельцев и домовладельцев нашей страны.

Закон о налоге на хозяйственные постройки в разных вариантах существует с 1991 года.

По Закону РФ от 9 декабря 1991 г. № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» под налогообложение попадали любые строения, в том числе и хозяйственные, расположенные на садово/дачных земельных участках.

Но налоговые квитанции получали лишь те собственники, которые зарегистрировали свое право собственности на эти сооружения. Только таких зарегистрированных объектов в базе данных налоговиков было мало.

Как правило, собственник регистрировал участок, строил на нем времянки, потом дом и не спешил даже его ставить на учет. Зачем, если продавать не собираешься?! Тем более, что все время что-то пристраивается, переделывается. Никто по этому поводу не беспокоил и никто не беспокоился.

В 2006 года вышел закон об оформлении в упрощенном порядке прав на отдельные объекты недвижимого имущества, так называемая «дачная амнистия». Единственное условие: должно быть в порядке межевое дело и оформлена собственность на участок. Можно было написать заявление, заполнить анкету и, не вызывая кадастровых инженеров, поставить на учет свой домик. Многие воспользовались этим и в зарегистрировали все, что нужно и не нужно, вплоть до мелочей.

Капитальные и некапитальные постройки

В 2015 года главой 32 Налогового кодекса РФ четко прописано, какие хозяйственные строения подлежат государственной регистрации. Объектами регистрации и, соответственно, налогообложения, по закону являются только такие постройки, которые признаны объектами капитального строения.

Строение может быть капитальным или некапитальным Градостроительный кодекс признает капитальными объекты, которые:

  • имеют специально возведенный заглубленный фундамент;
  • прочно связаны с землёй;
  • имеют инженерные коммуникации (канализацию, водопровод, газо- и теплоснабжение);
  • строятся для длительного использования.

Некапитальные объекты не имеют инженерно-технического оснащения, их легко можно разобрать и перенести в другое место.

Вряд ли туалет — «скворечник» с вырытой выгребной ямой и «очком» можно назвать капитальным строением. По тем же причинам сразу отметем от капитальных строений деревянные сараи, парники и теплицы без отопления, колодцы, деревянные заборы, практически все то, что помимо дома понастроили на своих участках большинство дачников и селян. А вот дом, баня и даже кирпичный забор с фундаментом — капитальные объекты.

Последний срок обязательной регистрации прав собственности в упрощенном порядке

Последний срок регистрации в упрощенном порядке определен датой: 1 марта 2020 года.

Итак, обязательной регистрации до 1 марта 2020 года подлежат:

  • земельные участки с целевым назначением (для строительства жилых и нежилых объектов). И не важно, в чем ведомстве находится земля, дачно/садового или сельского поселения. Земля под дом — регистрируй!
  • жилые или нежилые помещения, имеющие признаки капитального объекта и площадь более 50 кв.м.

Следовательно, если ваша баня имеет фундамент, привязана плотно к земле и переместить ее без разрушения невозможно, она имеет статус капитального сооружения.

Но баня подлежит обязательной регистрации и налогообложению только в том случае, если ее площадь свыше 50 м².

Напомним, что площадь исчисляется по формуле:

где А – длина помещения,

В – ширина помещения.

Таким образом, баня должна быть 5м ширины на 10м длины. Большинство дачников и селян о такой бане могут только мечтать! Им и беспокоиться незачем.

Почему о законе 2016 года заговорили в 2018 году?

Но владелец постройки по-прежнему сам принимает решение о регистрации права собственности.

Так уж устроен русский человек: то, что не обязали, можно и не делать. Не зарегистрировать и не платить налоги — многие этим пользовались.

Федеральный закон от 30 ноября 2016 г. № 401-ФЗ прикрыл эту лазейку. Внесенные поправки в пункт 2 статьи 401 НК РФ признают все нежилые капитальные строения, расположенные на садово/дачных участках граждан, полноценными объектами обложения налогом на имущество. Стали полноценными равно стали обязательными для налогообложения и для регистрации. Это касается и селян.

Но большинство граждан этого закона не заметили или просто проигнорировали.

И только тогда, когда СМИ подняло эту тему, закон услышали.

Тесная связь ЕГРН и ФНС

Регистрация прав на имущество и налог на него тесно связаны. ФНС узнает о вашем имуществе через ЕГРН или от вас самих при подаче декларации. А кто напишет добровольно и в деталях о своем богатстве!

А сейчас налоговики предупреждают всех налогоплательщиков о том, что они обязаны сообщить (сами и добровольно) органам ФНС о том, какими хозпостройками владеют. Именно на добровольно заполненные декларации, которые по закону нужно подавать в органы ФНС до 31 декабря года, в котором появилось такое имущество, рассчитывают чиновники сейчас.

И пригрозило, что если собственник земельного участка, который имеет целевое назначение (строительство дома) в кратчайшие сроки не зарегистрирует/не за декларирует свои постройки, налог на земельный участок зачислят по повышенной ставке.

И не только на землю, но и на незарегистрированное и выявленное налоговиками капитальное сооружение. И своих экспертов привлекут к оценке. Так добровольно/принудительно заставляют собственников поторопиться и зарегистрировать свое недвижимое имущество, с суммы которого вы должны платить налог.

Новый налог наведет порядок в домостроении

Эксперты убеждены: новый налог на незарегистрированные капитальные объекты, ввод которого намечен с 2018 год, выведет уже в конце года из «тени» миллионы неучтенных объектов и заставит его владельцев платить налог.

Механизм выявления налоговиками незаконных сооружений пока не понятен.

Но, например, в Московской области еще в 2014 году была произведена аэрофотосъемка дачных участков. В выявлено порядка 200 000 незарегистрированных объектов, из них 81 000 владельцев сразу нашли время и деньги для поставки на кадастровый учет своих построек. А многие вынуждены были доказывать, что их постройки не капитальные.

Читайте так же:  Можно ли получить займ за день

Даже если не дойдет до таких проверок в масштабе страны, казна все же получит дополнительные деньги из-за повышенного земельного налога.

Сколько платить?

По нормам 410 НК РФ размер налога на капитальное сооружение составляет от 0,1% его кадастровой стоимости до 0,3%.

При выявлении незарегистрированной хозпостройки налоговиками, владелец заплатит налог в размере 0,5%.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как известно, ФНС имеет по закону право начислять недоплаченный налог за три года. С 2015 года, когда был принят закон о налогообложении хозпостроек, прошло три года. Вот и начислят налог за все эти годы.

Так гражданам строго напомнили о забытой обязанности платить налог.

Кто имеет льготы при уплате налога?

Исходя из ст. 407 НК РФ:

  • все пенсионеры, независимо от категории пенсии;
  • участники и ветераны боевых действий;
  • инвалиды I, II группы и с детства;
  • лица, пострадавшие от радиоактивного излучения;
  • члены семей военных, потерявших кормильца;
  • члены семей, погибших при исполнении служебных обязанностей;

Местные власти могут расширить перечень льготных категорий.

Новых налогов нет, повышения налоговых ставок не планируется

Мораторий соблюден: налог на то, за что вы и так должны платить при соблюдении законов. И никакого повышения, а штрафные санкции в отношении тех, кто не соблюдает закон.

Заплати налоги и спи спокойно

Во избежание неприятностей стоит поставить на учет недвижимость. Для этого вызвать кадастрового инженера для изготовления технического плана (в пределах 10 тысяч рублей). Далее в МФЦ сдать диск с данными и документы о собственности на землю.

В течение 12 рабочих дней свидетельство на право собственности будет готово. Сведения в налоговую отправит МФЦ. Вам останется только ждать уведомления.

Новые налоги на дачную недвижимость в 2018 году коснутся всех мелких построек

В феврале 2018 года стали массово поступать запросы к юристам, касающиеся слухов о так называемом «законе о сараях и банях». Дело в том, что в сети появилась информация, якобы поступившая от Министерства финансов России. Она гласила, что в 2018 году вступают в силу новые налоги на дачную недвижимость. Взволнованные дачники, владельцы садовых и земельных участков остались в недоумении. Ведь средствами массовой информации это преподнесено было в том ключе, что необходимо зарегистрировать в 2018 году любую постройку, которая находится на участке. Но дело в том, что не каждая постройка может соответствовать понятию «недвижимость». Минфин внес некоторую ясность в этот вопрос.

В Министерстве сообщают, что действительно налог на недвижимость, расположенную на дачных участках, обязателен. Однако только в том случае, если владелец зарегистрирует ее именно как объект недвижимости (то есть, если постройка соответствует этому понятию). Любая незарегистрированная постройка не облагается налогом.

Каких построек коснутся новые налоги

Также официальные источники пояснили, что недвижимостью считается основательная постройка, перенос которой с места на место способен ее разрушить. Таким образом, никакие дачные туалеты, сараи для инструментов и теплицы не могут считаться недвижимостью. Соответственно, налогом они также не облагаются. Если бани имеют более основательную постройку, то могут считаться недвижимостью, но только тогда, когда ее такой признают, и владелец зарегистрирует ее как таковую. Естественно, если баня не попадает в категорию «недвижимость», налог на нее не будет взиматься.

Еще в Минфине подчеркнули, что любой дачник имеет право на льготу по налогу на постройку, считающуюся хозяйственной, площадь которой не превышает 50 квадратных метров. Владелец участка волен самостоятельно выбрать постройку и оформить на нее льготу.

Также в Министерстве рассказали, что новые налоги на дачную недвижимость в 2018 году не вводятся. Единственная поправка – иногда вводятся некоторые корректировки к закону о налогообложении. Минфин утверждает, что не планирует в ближайшем будущем введения новой системы налогообложения, которая касалась бы дачной недвижимости.

Поэтому дачникам и владельцам участков необходимо успокоиться по поводу новых налогов. Если постройка не прочно связана с землей, не имеет явных признаков недвижимости, налогообложения в 2018 году она не требует. Стоит также помнить, что невозможность отнести строение к категории «недвижимость» не требует от владельца платить на нее налог.

Налог на бани, сараи, теплицы в 2019 году — когда введут, сколько платить

Налог на бани, сараи и теплицы – это налог на имущество физических лиц, которые имеют на своих пригородных участках земли не только дома, но и хозяйственные постройки.

Многие граждане, имеющие дачные участки и хозяйственные постройки на них, оказались обеспокоены сообщениями, что введен налог на бани и сараи с 2019 года. О том, что все владельцы таких строений обязаны проинформировать о них налоговые органы, сообщил Минфин России. Поэтому представители прессы, а вслед за ними и сами граждане решили, что Минфин ввел налог на бани, сараи, теплицы, летние кухни и даже туалеты. Но на самом деле, как сразу же поспешили сообщить сами чиновники, это не так.

Это налог на имущество граждан?

Минфин ввел налог на бани и сараи? Нет, конечно.

  • Во-первых, Минфин налогов не вводит – изменения в Налоговый кодекс России вносятся только Федеральными законами (а их принимает Госдума, Совет Федераций и подписывает Президент).
  • Во-вторых, такого налога просто-напросто не существует в природе.
  • Дело в том, что речь идет об обычном налоге на имущество физических лиц, который платят все владельцы недвижимости еще с 1992 года. Просто в 2015 году был отменен соответствующий закон, а в конце 2016 года были приняты поправки в главу 32 Налогового кодекса РФ, в соответствии с которыми все хозяйственные постройки, расположенные на садовых и дачных земельных участках были признаны объектами налогообложения наравне с жилыми домами. Правда, с некоторыми оговорками:Закажите сей

    1. Платить нужно только за капитальные строения, то есть те постройки, которые нельзя перемещать без нарушения конструкции (кстати, сараи, теплицы и туалеты обычно к таким не относятся).
    2. Облагаемыми объектами являются те, на которые зарегистрировано право собственности.
    3. Облагаемая площадь начинается с 50 кв. метров, поскольку до этого размера действует льгота.
    4. Таким образом, как разъяснил Минфин, налог на бани, сараи и теплицы действительно существует, но с существенными особенностями. В частности, на за туалет, ни за парник точно платить не нужно. Кроме того, нужно позаботиться о регистрации прав на постройки, и только потом заявлять о них налоговикам.

      Три условия для уплаты налога:

      За какие постройки налог платить, а за какие НЕ платить?

      Давайте применим описанные выше принципы и нормы НК РФ и разберемся на конкретных примерах, за какие сооружения вы должны платить налог, а за какие – не должны.

      Читайте так же:  Отчетность ип на псн без работников

      1. Жилой дом на участке – ПЛАТИТЬ (постройка – капитальная).
      2. Баня – ПЛАТИТЬ (это тоже капитальная постройка).
      3. Сарай на фундаменте – ПЛАТИТЬ, если площадь больше 50 метров.
      4. Сарай без фундамента – НЕ ПЛАТИТЬ (это некапитальное строение).
      5. Туалет типа “сортир” – НЕ ПЛАТИТЬ.
      6. Теплица – НЕ ПЛАТИТЬ.
      7. Гараж без фундамента – НЕ ПЛАТИТЬ.
      8. Беседка – НЕ ПЛАТИТЬ (обычно площадь беседки меньше 50 метров).
      9. Парник – НЕ ПЛАТИТЬ.
      10. Забор – НЕ ПЛАТИТЬ.
      11. Еще раз напомним, что налогом облагаются только те строения, на которые зарегистрировано право собственности – это главный признак.

        Уведомление ФНС о хозпостройках

        Уведомить налоговую о существующих объектах налогообложения является обязанностью каждого налогоплательщика. Сделать это нужно до 31 декабря отчетного года. Потому что если налоговая спустя некоторое время самостоятельно выявит неучтенные объекты (а сделать это с появлением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) довольно просто, ведь ФНС получает к нему доступ на просмотр сведений), то начислит сумму к уплате по повышенной ставке 0,5 %.

        Ставки налога на бани и сараи в 2019 году

        Обычная ставка налога на имущество физических лиц (а именно его мы называем “налог на туалеты бани и сараи”, “налог на теплицы” и так далее) составляет, по нормам статьи 401 НК РФ, от 0,1 % до 0,3 % от кадастровой стоимости объекта. НО! Налог на имущество относится к местным налогам, а это означает, что в каждой конкретной местности ее устанавливают муниципальные власти, и она может отличаться даже в разных городах одной области.

        На подавляющем большинстве территорий России (83 %) действует ставка 0,3 %, поэтому при несообщении о постройке налог на баню на дачном участке окажется почти в два раза выше обычного. Правда, потом, если собственник все же подаст уведомление, налоговики сделают перерасчет и все исправят.

        У кого есть право на льготы

        Граждан, которые могут не платить налоги на теплицы, сараи, бани и сортиры, очень много: к ним в статье 407 НК РФ отнесены все плательщики, владеющие хозяйственными постройками, площадь каждой из которых не превышает 50 кв. метров.

        Новый налог на бани, сараи и теплицы указанные категории лиц могут не платить, только если площадь хозпостройки не превышает 50 кв. метров. О площади нужно обязательно уведомить налоговую, ведь это также относится к льготам.

        Налог на теплицы 2019 в России

        Чуть раньше подобные разговоры ходили про сараи и бани. И даже, страшно сказать, про дачные туалеты-скворечники и заборы!

        Страсти разгорелись настолько серьезные, что оживились даже депутаты Госдумы. И потребовали от заинтересованных ведомств дать гражданам внятные разъяснения.

        1. Что за новый налог на теплицы

        2. Кому придется платить налог на теплицы

        Разъяснения по этому поводу дали в Федеральной кадастровой палате. Налогом на имущество физлиц облагаются те хозпостройки, сведения о которых есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или которые были представлены в налоговые органы из БТИ.

        — Под налоговую базу попадают только постройки, которые являются объектами недвижимости — имеют капитальный фундамент, — уточняет замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

        В Федеральной налоговой службе, в свою очередь, разъяснили: на одну постройку, даже если она капитальная и зарегистрирована, но площадью до 50 кв. м, полагается налоговая льгота. То есть если у вас, кроме дома, на участке стоит баня 5 на 6 метров — ничего за нее платить не надо, даже если она суперкапитальная и там жить можно. Если таких построек две — за вторую платить налог надо.

        ВОЕННЫЕ ПЕНСИОНЕРЫ ЗА РОССИЮ И ЕЁ ВООРУЖЕННЫЕ СИЛЫ


        Краткое содержание:

        Какие дачные постройки будут облагаться налогом, а какие нет?
        Теперь придется платить за баню и сарай?
        Требования к облагаемым постройкам
        Какие хозяйственные постройки облагаются налогом, а какие нет?
        А что если не сообщать о праве собственности?
        «Цена» капитальных построек
        Кто может пользоваться льготами?
        Обсуждение

        Сегодня многие горожане имеют в собственности 9 соток земли. На них дачники выращивают овощи и фрукты, в основном, для зимних заготовок. Но налоговые органы заставили напрячься любителей покопаться в земле новостью о том, что с 2019 года будет введен налог на теплицы, сараи, бани и другие постройки на участке. Правда ли это? Какая категория граждан будет платить новый налог? И какие льготы предусмотрены? Разберемся.

        [1]

        Какие дачные постройки будут облагаться налогом, а какие нет?
        Итак, бани, сараи, теплицы и другие сооружения – это имущество граждан, которое располагается на их дачных участках. Речь идет не о капитальном доме, а о хозяйственных объектах.

        В СМИ прозвучала новость о том, что Минфин России ввел новый налог на бани и сараи, который начал работать с 2019 года. Кроме того, дачники обязаны заявить о наличии на своих участках хозяйственных построек. Это сообщение было интерпретировано самими владельцами так, что теперь им придется платить не только за бани и сараи, но и за теплицы, летние кухни и туалет.

        После многочисленных вопросов в Минфин от дачников сами чиновники поспешили внести ясность.

        Теперь придется платить за баню и сарай?
        Во-первых, сам Минфин не может ввести новый налог. Для этого нужно внести изменения в Налоговый кодекс РФ. Это делает Государственная дума.

        Во-вторых, закона о том, что бани, сараи и дачные туалеты теперь облагаются налогом, не существует.
        Тут речь идет о налогах на имущество, которые платят физические лица. А они это делают с 1992 года. Но в 2015 году закон был отменен. А в 2016 появились поправки в главу 32 Налогового кодекса РФ. Именно в соответствии с ними все хозяйственные объекты, которые располагаются на земельных участках, приравниваются к имуществу дачника наравне с самим домом. Но тут есть поправки:

        1. Налогом облагаются только так называемые капитальные сооружения. Если объект можно передвинуть и при этом его целостность не нарушится, то на него не распространяется этот закон. Таким образом, теплицы, туалеты, летние души и даже некоторые сараи не в списках.

        2. Налогом облагается только то, на что зарегистрировано право собственности.

        3. Площадь хозяйственной постройки должна быть не меньше 50 кв. м. На объекты меньшие по площади действует льгота.

        [2]

        Итак, ни туалеты, ни теплицы, ни другие несущественные постройки налогом не облагаются. Помимо этого, сначала придется зарегистрировать право собственности, а потом обращаться в налоговую службу.
        Требования к облагаемым постройкам
        Самое главное – объект должен быть стационарным. То есть должен быть фундамент. Кроме того, площадь постройки – минимум 50 кв. м. А также у дачника должны быть зарегистрированные права на собственность.

        Читайте так же:  Виды налоговых вычетов

        Какие хозяйственные постройки облагаются налогом, а какие нет?
        Итак, руководствуясь предписаниями самих налоговиков (предыдущая глава), дачник будет платить за:

        • капитальный жилой дом на земельном участке – платить;

        • баня с фундаментом (размер от 50 кв. м) – платить;

        • капитальный сарай площадью от 50 кв. м – платить;

        • сарай без фундамента – не платить;

        • туалет (если он типа «сортир») – не платить;

        • теплица – не платить;

        • некапитальный гараж (открытого, закрытого типа) – не платить;

        • беседка – не платить;

        • парник – не платить;

        • забор – разумеется, не платить.

        Право собственности на постройку – основное условие, которым руководствуется налоговая.

        А что если не сообщать о праве собственности?
        Налогоплательщик обязан сообщать в налоговые органы о регистрации права собственности до 31 декабря текущего года. Потому что если налоговая самостоятельно обнаружит объект, то его владелец будет платить по завышенной ставке (0,5 %).

        «Цена» капитальных построек
        Стандартная ставка на объекты имущества граждан составляет от 0,1 до 0,3 % от кадастровой стоимости постройки. Это прописано в ст. 401 Налогового кодекса РФ. Но в каждой отдельной местности этот налог может быть различным. Местная администрация устанавливает уровень ставки налога на имущество физических лиц самостоятельно.

        Кто может пользоваться льготами?
        В ст. 407 Налогового кодекса России прописаны категории граждан, которые могут не платить за бани, сараи, теплицы и туалеты. К ним относятся все дачники, у которых на земельных участках установлены хозяйственные постройки площадью не более 50 кв. м.

        Таким образом, если баня с фундаментом, но ее площадь не превышает указанных размеров, платить за нее не придется. Но сообщить о ней в налоговую стоит. Иначе льгота не сработает и ставка будет повышенная.

        Если размер объекта больше 50 кв. м, то даже льготные категории граждан будут платить налог.

        [3]

        Граждане из категории льготников:

        1. пенсионеры по возрасту;

        2. пенсионеры по здоровью;

        3. инвалиды I, II группы;

        4. инвалиды детства;

        7. семьи погибших при исполнении служебных обязанностей;

        8. те, кто пострадал от радиации, во время ликвидации аварии.

        Перечисленные категории лиц освобождаются от уплаты налога на имущество полностью за:

        Но налогоплательщик должен выбрать лишь один объект и сообщить об этом в налоговую. Если гражданин молчит, то органы считают, что он не нуждается в этой льготе, так как она носит заявительный характер. Но как только человек заявил о своем желании, ему доступен перерасчет по всем квитанциям на выбранный объект за последние 3 года.

        ФНС рассказала, с каких хозяйственных построек возьмет «налог на бани и сараи»

        Что случилось?

        ФНС России опубликовала официальную информацию, в которой разъяснила порядок взимания налога на имущество физических лиц в отношении хозяйственных построек. Налоговики вынуждены были выпустить объемное разъяснение в связи с многочисленными вопросами налогоплательщиков, обеспокоенных введением нового налога на бани и сараи. Налоговики сослались на разъяснения Минфина России на этот счет, и отметили, что далеко не каждая хозпостройка на дачном или садовом участке облагается налогом на имущество.

        Признаки налогооблагаемых хозпостроек

        ФНС отметила, что в целях исчисления налога на имущество физических лиц хозяйственными постройками признаются объекты недвижимости, расположенные на земельных участках граждан, предоставленных им для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества и садоводства или индивидуального жилищного строительства. Но по нормам Налогового кодекса РФ речь идет только о тех хозяйственных, бытовых строениях, сооружениях вспомогательного использования и аналогичных объектах, которые являются капитальными объектами. Это значит, что они должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и сведения о них должны пройти через Росреестр.

        При этом дома, любые жилые строения и гаражи хозпостройками не являются. Хотя налогом на имущество, безусловно, облагаются на общих основаниях. Такое разделение на жилую и нежилую недвижимость, как отметили налоговики, необходимо для корректного применения льгот по налогу.

        Льготы при налогообложении хозпостроек

        По нормам НК РФ все хозяйственные постройки, площадь которых составляет менее 50 кв.метров, от налогообложения освобождены. Но один налогоплательщик имеет право освободить от налога в этой категории только одно строение. Он сам должен выбрать, какое именно, и известить об этом органы ФНС. Должно быть подано письменное заявление от собственника в территориальный налоговый орган о предоставлении соответствующей налоговой льготы. Еще одним важным условием для получения льготы является не использование хозпостройки в предпринимательской деятельности.

        Условия применения льготы по налогу на имущество, в тм числе в отношении хозпостроек, могут расширить местные власти. Например, как подчеркивает ФНС, они могут предоставить налоговую льготу на неограниченное число бань, сараев и летних кухонь в пределах муниципального образования. Кроме того, льготная площадь построек также может быть увеличена.

        Те хозпостройки, которые не попали под действие льгот из-за того, что их площадь превышает 50 кв.метров или они являются множественными, подлежат обложением налогом на имущество в общем порядке. Налоговые органы получают информацию о таких строениях из Росреестра, который направляет налоговикам всю информацию о зарегистрированных правах физлиц на объекты недвижимости. Кроме того, такую информацию в ФНС передают нотариусы при оформлении прав на наследство.

        Видео (кликните для воспроизведения).

        Все временные постройки, не имеющие фундамента: теплицы, хозблоки, навесы, некапитальные строения, временные сезонные сооружения и тому подобное, объектами налогобложения не являются.

        Источники


        1. Рыжаков А. П. Защитник в уголовном процессе; Экзамен — М., 2013. — 480 c.

        2. Великородная, Л. И. Государственная регистрация юридических лиц: от создания до ликвидации / Л.И. Великородная. — М.: Московская Финансово-Промышленная Академия, 2011. — 304 c.

        3. Ларин, А.М. Я — следователь; М.: Юридическая литература, 2011. — 192 c.
        4. Мачин, И. Ф. История политических и правовых учений. Учебное пособие для прикладного бакалавриата / И.Ф. Мачин. — М.: Юрайт, 2016. — 220 c.
        Что произойдет, когда будут введены новые налоги на бани теплицы сараи
        Оценка 5 проголосовавших: 1

        ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

        Please enter your comment!
        Please enter your name here