Что такое договор дарения квартиры образец и как правильно составить самостоятельно

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Что такое договор дарения квартиры образец и как правильно составить самостоятельно" с комментариями профессионалов. Все вопросы по теме вы можете задать нашему дежурному консультанту.

Как правильно составить договор дарения квартиры и кто поможет в решении данного вопроса? Образец заполнения дарственной

Дарение является одной из самых давних и практичных форм передачи недвижимости и часто может выступать даже альтернативой завещанию, поскольку, при правильном оформлении, его намного сложнее оспорить в суде.

Составление договора дарения на квартиру является одним из самых важных моментов передачи жилплощади в собственность другим лицам. От правильности составления этого официального документа зависит особенность перехода жилплощади в собственность одариваемого.

В статье рассказано о преимуществах передачи квартиры по дарственной и даны рекомендации как правильно заполнить шаблон по указанному образцу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Преимущества передачи имущества в собственность по дарственной

На сегодняшний день существуют готовые бланки договоров, регламентирующие процесс дарения квартир и жилых домов, но их использование не является принципиальным при проведении сделки подобного рода, и законодательством РФ допускается составление такой сделки в произвольной форме.

При этом стороны дарителя и одариваемого должны внести в договор пункты, являющиеся обязательными при передаче имущества.

Кроме того, подобного рода процедура дает возможность передать квартиру (недвижимость) во владение лицам, не достигшим совершеннолетия.

Полученная в процессе дарения квартира становится имуществом, которое не делится при проведении бракоразводного процесса, передача такого имущества возможна только при добровольном желании человека, получившего жилье по договору дарения.

Кто поможет составить дарственную? Вы можете обратиться к нотариусу или юристу. Однако для составления договора дарения квартиры, присутствие и участие данных специалистов является необязательным, но в то же время, их привлечение может стать гарантией правильности составления данного документа.

Практика показывает, что соглашения дарения квартиры, составленные и заверенные нотариально, намного сложнее (фактически невозможно) оспорить в суде, поскольку нотариус осуществляет удостоверение дееспособности обеих сторон, добровольности решения о передаче жилья в подарок, а также вносит дополнительные пункты к договору, в случае необходимости.

Особенности составления документа

Сделка по дарению недвижимого имущества (квартиры) может быть составлена как между лицами, пребывающими в родственных связях, так и между людьми, которые не являются родственниками.

Этапы передачи квартиры по договору дарения

  1. Первым и самым важным этапом при передаче квартиры в собственность путем дарения является составление договора дарения, несмотря на то, что составление договора возможно в произвольной, а также, в простой письменной форме, существуют пункты, которые должны быть включены в данный документ в обязательном порядке, среди них:

При составлении бумаги возможно дополнение ее содержания определенными пунктами по желанию двух сторон.

Заявление для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

При передаче имущества несовершеннолетнему, в подписании договора ребенок может участвовать в случае достижения им четырнадцати лет, для детей младшего возраста, подписанием занимается опекун, имя которого и его полномочия по отношению к недвижимости должны быть указаны в условиях договора.

При передаче жилья дарственным путем, договор должен составляться в трех экземплярах, один из которых будет находиться у дарителя, другой – у одаряемого, а третий будет передан в соответствующее регистрационное учреждение.

Учитывая простоту оформления, такую форму передачи жилья можно назвать одной из самых юридически выгодных форм урегулирования имущественных вопросов, при которой можно создать максимально выгодные условия для обеих сторон.

Самым важным моментом, который впоследствии станет гарантией законности и удовлетворения прав дарителя и одаряемого можно назвать правильное составление бумаг. Важно придерживаться всех норм, предусмотренных законодательством, а в случае возникновения определенных сложностей, лучше обратиться к нотариусу, чтобы правильно написать документ или следовать примеру, приведенному в статье.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Как оформить дарственную на квартиру

Если сравнивать с покупкой собственности или ипотекой, процедура дарения недвижимости может стать более удобной по отношению к родственникам или знакомым, потому что оформляется безвозмездно. Разберитесь, как оформить дарственную на квартиру по принятым законам, чтобы выполнить все действия правильно.

Что такое дарственная на квартиру

Договор дарения – это юридическая формальная процедура передачи имущества как подарка, безвозмездно. Ее используют, когда хотят передать недвижимость родственникам или другим людям, которые могли бы ей начать пользоваться сразу. Этим оформление дарственной отличается от завещания, которое предполагает вручение наследия по безвозмездному основанию после кончины собственника. Как лучше оформить дарственную на квартиру – лично либо у нотариуса – решайте сами.

Как оформить договор дарения самостоятельно

Документ всегда оформляется письменно. Вы можете скачать через Интернет образец заполнения договора и следовать ему, а можете воспользоваться следующими этапами. Порядок, как сделать дарственную на квартиру:

  1. Договор дарения должен иметь наименование, дату заключения и город оформления документа.
  2. Укажите реквизиты сторон: ФИО дарителя, получателя, их данные паспорта и прописки.
  3. Укажите, что передает даритель – наименование объекта, адрес.
  4. Впишите необходимые свидетельства о праве обладанием имуществом – документы о купле-продаже или аналогичные.
  5. Опишите объект – укажите его общую, жилую площадь, стоимость, но реальную, а не завышенную.
  6. Укажите, что обе стороны при составлении бумаги находятся во вменяемом психическом состоянии и полностью отвечают за законность сделки.
  7. Обязательно обе стороны должны поставить свои подписи.
  8. Оформляется документ в экземплярах, необходимых для каждого указанного в договоре человека плюс один в Регистрационную палату.
  9. Подается заявление по совершению сделки в Регпалату либо МФЦ. Предварительно заплатите госпошлину 2000 рублей и подготовьте нужные документы.
  10. Подпишите заявление, полученное от регистратора, и дождитесь получения бумаг о владении объектом.
Читайте так же:  Вкладыш в трудовую книжку

Какие документы нужны для регистрации

При предоставлении договора дарения в регистрирующие органы вам потребуется знать, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру:

  • оригиналы паспортов;
  • сам договор;
  • бумага, подтверждающая владение имуществом;
  • если недвижимость совместно нажита с супругом дарителя – письменное согласие о передаче;
  • оригинал, копия выписки из домовой книги;
  • если есть между лицами доверенность, об этом нужны оригиналы + копии бумаг;
  • если одариваемый считается несовершеннолетним ребенком или недееспособным, необходимо разрешение опекуна.

Желательно для всех подаваемых бумаг сделать себе копии (на всякий случай). Помимо этого, государственный регистрационный орган может потребовать другие документы, необходимые для проведения сделки. Лучше узнать заранее обо всех нюансах, как оформить дарственную на квартиру. Предварительно позвоните в организацию или найдите требования к заявителям на официальных сайтах. Так вы сбережете время и придете подготовленными, чтобы провести процедуру в 1 этап.

Размер налога при оформлении в 2016 году

Кроме составления договора дарения для процедуры, нужно учесть и другие вопросы. Как верно оформить дарственную на квартиру, вы разобрались. Еще уточните, кто в обязательном порядке уплачивает налог – 13% с кадастровой стоимости. Правила:

  1. Когда вы указываете договорную цену, то ее размер ниже 70% от кадастровой считается недействительным. В таком случае вы все равно заплатите процент от кадастра.
  2. Для части дома или доли в нем действуют аналогичные налоговые ставки.
  3. Могут не уплачивать налог близкие родственники по прямой линии наследования (бабушки-дедушки, супруги, братья-сестры, родители-сын-дочь, внуки-внучки). Уплачивают сумму налога в случае передачи родственникам по второй линии или людям без родственных связей.
  4. При дарении объекта иностранцу или нерезиденту РФ взимается налог – 30% от стоимости.
  5. Оплачивает налог одаряемый, он же декларирует полученный объект в налоговой.
  6. Заплатить налог можно до 30 апреля отчетного года, а перевести НДФЛ – до 15 июля.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Чтобы облегчить проведение сделки, нотариусы предлагают свои услуги. Это обходится дороже, чем оформление договора самостоятельно, но специалист учтет все нюансы, поэтому документ не придется переделывать. Средняя цена услуг нотариуса по оформлению дарственной составляет 7000 рублей, плюс специалист получает процент от стоимости объекта (0,1-0,2%). Возьмет нотариус и за работу технического характера – 10000 рублей.

Нотариус может ограничить свои ставки в зависимости от факта, являются одаряемые родственниками или нет. Для варианта с близкими связями будет существовать более низкая ставка процента (от стоимости сделки), а остальным придется заплатить больше. Обращаясь к нотариусу, узнавайте все нюансы, чтобы иметь точное представление о предстоящих расходах.

Дарение квартиры при работе со специалистом обойдется недешево, но оно будет стоить того. У нотариуса вы сможете после получения недвижимости переоформить договор дарения и передать имущество другому человеку, либо приватизировать объект. Список необходимых для этого документов и стоимость выполнения процедур расскажет вам специалист. У него вы можете проконсультироваться и по другим процедурам с домом.

Видеорекомендации: как оформить дарственную на долю в квартире

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!

Образец договора дарения квартиры: пример заполнения

Договор дарения квартиры – это вид договора, при котором даритель безвозмездно передает недвижимость другому лицу. Чаще всего такое соглашение заключается между супругами или другими близкими родственниками. Стороны могут составить его у нотариуса или самостоятельно, используя образец.

Особенности сделки

При оформлении дарственной следует учитывать некоторые особенности такого типа соглашения:

  • обязательная письменная форма;
  • договор не должен включать положений о каких-либо финансовых обязательствах одаряемых лиц перед дарителем;
  • раздел общего имущества между супругами после развода не распространяется на недвижимость, которая уже была подарена;
  • законодательство РФ не обязует стороны заверять дарственную у нотариуса. Ее можно написать самостоятельно, используя образец.

Составление договора самостоятельно

Договор дарения квартиры можно без труда составить без помощи специалиста, используя соответственный шаблон. Форма дарственной обязательно должна быть письменной. При написании текста документа стороны должны включить условия, указанные в ст. 574 ГК России. Если форма договора неправильна, документ будет считаться недействительным.

Для того чтобы составить текст дарственной, необходимо скачать бланк с интернета и заменить указанную информацию о сторонах и объекте сделки. Во время заполнения бумаги обязательно нужно включить следующую информацию:

  • данные о дарителе и одаряемых лицах (паспортные данные, адрес регистрации);
  • сведения о квартире или доме (адрес, площадь, этажность, количество комнат и др.);
  • другие условия (например, передача недвижимости в определенный день в будущем).


Также стороны могут указать стоимость квартиры, однако этот пункт необязателен, особенно если сделка заключается между супругами или другими близкими родственниками. Скачать образец можно с любого сайта, посвященного юридической тематике, однако для заполнения бланка требуется особая внимательность. Сведения о квартире должны быть наиболее точными и подробными. Лучше всего использовать информацию из документа о недвижимости.

Регистрация

После того как форма будет заполнена, стороны должны зарегистрировать дарственную в государственно органе по адресу передаваемой в дар квартиры. Такими органами могут быть УФРС и, с недавнего времени, МФЦ.

В регистрирующем органе участники сделки должны предоставить следующие бумаги:

  • паспорта двоих сторон;
  • договор дарения (по одному экземпляру участникам сделки и один для архива);
  • документ, который может удостоверить право собственности дарителя на передаваемую недвижимость;
  • кадастровый паспорт с данными о жилплощади;
  • выписка из домой книги с прописанными в квартире людьми;
  • разрешение на сделку опекуна или попечителя, если одаряемый недееспособный или несовершеннолетний;
  • документ о стоимости квартиры из БТИ;
  • доказательство степени родства (если недвижимость передается родственнику);
  • согласие мужа или жены, если квартира обретена супругами во время совместной жизни.
Читайте так же:  Возложение обязанностей главного бухгалтера на директора

Тем не менее если согласия между супругами достичь не удалось, один из них может передать в дар свою долю квартиры или другого имущества.

Стороны должны оплатить госпошлину, подписать договор при регистраторе и составить заявления, бланк которого будет выдан госслужащим. Важно, чтобы его положения не противоречили данным из дарственной. При написании заявления желательно использовать договор как пример. Регистратор заберет пакет документов, а не более, чем через 10 дней, одаренные лица могут забрать бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь.

Услуги нотариуса

Если вам кажется, что проект дарственной выглядит неправильно, вы можете прибегнуть к помощи нотариуса. Такой способ оформления соглашения имеет некоторые преимущества:

  • форма документа будет соответствовать всем правилам;
  • стороны не должны обращаться в регистрационный орган, так как это сделает непосредственно нотариус;
  • если дарственная будет повреждена или утрачена, ее копия сохраниться в нотариате.

Нотариус сам напишет договор дарения квартиры. Стороны лишь должны подписать дарственную, оплатить госпошлину, а затем забрать документы в УФРС, МФЦ или непосредственно в нотариате. Нотариусу необходимо представить такие бумаги:

  • паспорта сторон;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности дарителя на передаваемую недвижимость;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домой книги.

Договор дарения квартиры обойдется в меньшую сумму в том случае, если недвижимость передается в дар близкому родственнику. Вы также сэкономите средства, если решите скачать типовой образец дарственной с интернет-ресурсов, не прибегая к помощи нотариуса.

При осуществлении дарения стороны должны оплатить НДФЛ размером в 13% от оценочной стоимости квартиры. Исключение составляют те случаи, когда недвижимость передается близкому родственнику. Как пример, сделка, заключенная между супругами, не подлежит налогообложению.

При регистрации соглашения стороны должны оплатить госпошлину в таком размере:

Как составить дарственную на квартиру и учесть все существенные условия: образец заполнения договора дарения

Если вы решились на процедуру дарения – вас можно поздравить. Вы наверняка находитесь в счастливом ожидании возможности осуществить сделку и подарить конкретному лицу недвижимое имущество.

Но для того, чтобы сделка состоялась, мало иметь одно желание. Гораздо важнее знать, каким именно образом оформляется дарственная на квартиру, какие нюансы есть в составлении этого документа и как именно необходимо, потом осуществлять эту процедуру. Как правильно написать дарственную на квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

В этой статье мы рассмотрим правила заполнения дарственной, а также уделим внимание важнейшим нюансам, которые могут должным образом помочь вам. Начнем знакомство с законодательством и положениями в нем по этому поводу прямо сейчас.

О порядке оформления и регистрации договора передачи в дар жилплощади в Росреестре читайте здесь. Узнайте также о том, как составить договор дарения доли квартиры.

Форма документа

Что такое дарственная? Это документ, который позволяет осуществить сделку вместо купли-продажи.

Данная сделка регламентируется гражданским кодексом в статье 572.

Также стоит отметить, что сделка предполагает собой отчуждение недвижимого имущества от одного лица другому на безвозмездной основе. Лиц, участвующих в данных сделках называют даритель и одаряемый, в зависимости от того, какая функция лежит на конкретном лице.

Данная сделка может быть проведена только по факту согласия на нее сторон.

То есть, подарить квартиру в тайне от одаряемого не получится.

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах договора о передаче в дар, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу. Читайте также о вопросах налогообложения при дарении недвижимости.

Теперь непосредственно обратимся к вопросам и нюансом оформления дарственной.

Этот документ является, официален, вступает в законную силу по факту регистрации и подписания.

Поэтому, в составлении такого важного документа нужно быть максимально внимательными, чтобы не допустить ошибок. Любой недочет – это повод отказать в регистрации сделки.

Итак, начнем с того, на чем составляется дарственная. Законом не предусмотрено использование специальных бланков, поэтому для написания подойдет стандартный лист формата а4.

Данный лист должен быть белым. Не допускаются мятые или исписанные части. Кроме того, необходимо проверить, нет ли на листе каких либо пометок, которые не относятся к дарению.

Подберите достаточно плотную бумагу, чтобы она быстро не пришла в негодность и не просвечивала.

Теперь, когда вы определились с тем, на чем писать, пора подобрать вариант написания. На сегодняшний день существует два способа составления дарственной. Это на компьютере и от руки. Поговорим о первом способе.

Безусловно, компьютерное составление несколько легче, чем от руки. Этому есть ряд объяснений.

Существенное удобство наблюдается в том, что гражданин заполняющий дарственную на компьютере может удалять допущенные ошибки, при этом, не перепечатывая заявление заново. Компьютерный шрифт легче читается, и ее смысл становится понятен сразу же.

Сотрудник органа оформления не тратит времени на расшифровку почерка.

Кроме того, такой документ очень просто отсканировать и внести в базу.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Текст от руки имеет ряд весомых недостатков. Не все из нас обладают понятным и красивым почерком.

К сожалению, этот факт способствует тому, что иногда сотрудники регистрирующего органа неправильно истрактовывают информацию или же вовсе не понимают ее.

Кроме того, такую форму документа нельзя отсканировать, а значит, его текст не может быть занесен в базу. Допустив ошибку, придется переписывать весь документ от начала до конца.

Читайте так же:  Процедура банкротства ооо

Еще мы напомним о нескольких правилах. Весь текст должен быть грамотным и написан юридическим языком без эмоциональной окраски.

Если не нашли достойный заполненный образец или же не знаете, как составить самостоятельно, обратитесь за помощью к высококвалифицированному профессиональному юристу.

Как написать дарственную на квартиру: образец.

Узнайте на нашем сайте об особенностях дарения квартиры между близкими родственниками, в частности о том, как составить дарственную и какие документы потребуются для процедуры. Образец соглашения о передаче в дар жилплощади родственнику вы найдете здесь.

Предварительный проект

Предварительный проект может понадобиться самим участникам правоотношений.

Проект может понадобиться для того, чтобы стороны согласовали его со своими юристами и членами семьи и только по факту рассмотрения этих бумаг подписали основное соглашение. Но государственные органы не требуют предоставление проекта в обязательном порядке.

Проект лучше доверять составлять юристам, так как именно они могут учесть все нюансы его составления и поинтересоваться пожеланиями сторон, грамотно указав их в акте.

Как правило, проект составляется при передаче какого-либо крупного имущества, которое требует серьезного подхода.

Отнеситесь к такой процедуре серьезно, если она действительно необходима для сделки.

Об особенностях сделки дарения доли квартиры между супругами, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене, узнайте из наших статей. Читайте также о том, как оформить дарственную на долю в квартире на родственника.

Суть и содержание

Как правильно составить соглашение?

Предмет. Предметом является как сам факт дарения, акт и объект передачи. В нашем случае речь идет о недвижимом имуществе, а это значит, что предметом является жилое помещение.

Обязательно указывается, идет речь о доле или о целой недвижимости. Также важно указать особенности объекта. Например, его расположение, наличие коммуникаций.

Чем конкретнее вы опишите имущество, тем лучше будет другому участнику правоотношений и регистрирующему органу сориентироваться.

Существенные условия. К существенным условия относят следующие обстоятельства. Например, одним из существенных условий является исполнение указанных требований. Также существенным условием является сам факт передачи в дар.

Даритель может указать те условия, которые считает существенными лично для себя. К ним относят пожелания по факту передачи имущества, например, предоставить собственность в неограниченное пользование и владение только по факту достижения одаряемым восемнадцатилетнего возраста.

Права и обязанности сторон. Давайте подробно рассмотрим права и обязанности сторон.

Так, даритель имеет право рассчитывать на то, что все его требования будут исполнены даритель примет дар.

Обязанностью дарителя является передача имущества одаряемому в установленные сроки.

[1]

Что же касается одаряемого то он имеет право отказаться от дара, если тот не отвечает заявленному описанию. Обязанностью является принятие дара и соблюдение всех пунктов соглашения.

Ответственность сторон. Участники правоотношений несут ответственность за осуществление тех или иных деяний. Так, стороны могут прописать материальную или штрафную ответственность за неисполнение, каких либо пунктов. Также в разделе ответственность может быть оговорен случай расторжения договора при невыполнении конкретных условий.

Как решать спорные ситуации. Если возникла спорная ситуация то у сторон имеется два способа ее разрешения. Первый связан с самостоятельным решением проблемы путем уступки, изменения пунктов соглашения и общения.

Все описанное выше должно найти свое отражение в документе. Данному вопросу посвящается отдельный пункт. В нем прописывается либо возможность урегулировать спорные вопросы тем или иным способом или вообще, отсутствует возможность обращаться за разрешением вопросов в подобные органы.

Условия изменения и расторжения. Соглашение может быть изменено только в случае, когда к этому выводу пришли обе стороны на общих основаниях. Без согласия одной из сторон внесение изменений невозможно.

[3]

Кроме того, расторжение договора также возможно по обоюдному решению сторон или в случае, когда одна из сторон еще до оформления соглашения, но уже после его подписания отказывается от сделки.

Также расторжение договора может стать санкцией за невыполнение условий.

Условия должны найти свое отражение в соглашении.

В обязательном порядке необходимо посвятить этому отдельный пункт.

Если собственники допускают внесение изменений — укажите в каких ситуация. Также упомяните, в каком случае происходит расторжение договора.

Сроки действия. Договор вступает в законную силу сразу же после его регистрации и не имеет обратной силы. То есть бывший собственник после регистрации уже не может требовать вернуть ему недвижимость. Получается, что договор бессрочный.

О том, что соглашение является бессрочным должно быть упомянуто в одном из пунктов. Также в нем нужно указать, когда условия соглашения вступают в законную силу.

Читайте на нашем сайте об особенностях дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор передачи в дар доли детям. А также узнайте о том, можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников, и можно ли оспорить и отменить дарственную на долю квартиры.

Нотариальное заверение

Если ваши права будут нарушены – вы легко сможете доказать факт нарушения закона относительно ваших интересов.

Об особенностях оформления договора дарения у нотариуса, а также в МФЦ или Росреестре, вы можете узнать из наших статей.

Теперь вам известны все нюансы составления соглашения, и вы вполне можете попробовать свои силы на составлении этого документа.

Важно помнить, что любая дарственная – это самостоятельный документ, который требует пристального внимания со стороны составляющего и определенных навыков. Мы уверены, что после ознакомления с нашими советами вы их приобрели.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как составить дарственную на квартиру и что лучше: подарить, продать или передать по наследству

Для передачи недвижимого имущества применяют разные способы оформления. Дарственная на квартиру привлекает простотой и минимальными затратами. Однако в некоторых ситуациях придется использовать нотариальное заверение документов. Если предполагается получение вознаграждения, выбирают договор купли-продажи. Иногда оптимальный вариант – это составление завещания. Изучение представленных в публикации сведений поможет принять правильное решение.

Читайте так же:  Сущность инвентаризации готовой продукции

Плюсы и минусы дарственной на квартиру

Для корректной оценки нужно перечислить важные особенности данного способа. Дарственную на квартиру оформляют с учетом безвозмездного характера сделки. В тексте соглашения нельзя упоминать встречную передачу денежных средств, схемы финансовых расчетов. Одаряемый не вправе брать на себя иные обязательства:

  • уход за больным и снабжение фармацевтическими препаратами;
  • приобретение продуктов питания;
  • выполнение ремонта;
  • организацию прогулок и оказание других услуг.

К сведению! Не запрещено последующее проживание (регистрация) дарителя и членов его семьи по соответствующему адресу.

Нельзя передавать безвозмездно недвижимость лицам, способным оказать давление в рамках служебных обязанностей:

  • медицинскому персоналу;
  • государственным служащим отдельных категорий;
  • работникам домов престарелых и других социальных учреждений.

Значительное преимущество дарственной – отсутствие налоговых обязательств обеих сторон. Это правило действует, если договор оформлен в пользу близкого родственника:

  • супруга (при наличии официального брака);
  • родителей;
  • брата, сестры;
  • сына, дочери (родных и приемных);
  • бабушки, дедушки;
  • внука, внучки.

Другие одаряемые оплачивают НДФЛ по стандартной ставке 13% от стоимости квартиры.

Внимание! В любом случае нельзя распоряжаться самовольно имуществом несовершеннолетних детей. Для передачи недвижимости в подарок от его имени нужно специальное разрешение государственных органов опеки.

При выборе дарственной на квартиру плюсы и минусы надо рассматривать в комплексе. Существенные преимущества этого способа:

  • при передаче родственникам недвижимость фактически остается во владении семьи, налоги платить не надо;
  • даритель может сохранить право пользования и прописку;
  • о сделке не нужно сообщать другим собственникам при распоряжении частью квартиры.

Важно! Дарственная на долю в обязательном порядке заверяется нотариусом, если речь идет об общей собственности с утвержденным распределением частей (1/3, 2/5 или другим).

Для объективного анализа рекомендуется учитывать следующие недостатки (ограничения):

  • по дарственной нельзя получить материальную компенсацию в денежной или другой форме;
  • вернуть недвижимость можно только по решению суда при выполнении условий, утвержденных действующим законодательством;
  • передача доли сопровождается расходами на заверение в нотариальной конторе.

Дарственная или купля-продажа квартиры

При сравнении этих вариантов следует обратить внимание на ключевое отличие сделок – отсутствие и наличие расчета соответственно. Если дарственной скрывают продажу, сделка может быть аннулирована в рамках судебного разбирательства. Кроме наследников или долевых собственников, иск вправе подать налоговая инспекция. В самых сложных ситуациях, кроме утраты имущества, придется оплатить крупный штраф.

Что лучше, дарственная или купля-продажа квартиры – сравнительный анализ делают с учетом реальных исходных условий и целевого назначения сделки. При отсутствии материальных претензий и для быстрой передачи недвижимости близкому родственнику применяют дарственную.

Покупатель уплачивает налоги по стандартной схеме, не получает дополнительные выгоды от «безвозмездного» получения квартиры в собственность. Нужно не забывать о том, что даритель по решению суда может вернуть имущество. Допустимые основания:

  • ухудшение личного материального положения;
  • доказанное неправомерное влияние со стороны получателя (угрозы здоровью, жизни);
  • существенная порча недвижимости.

Можно ли продать квартиру по дарственной, определяют с учетом рассмотренных рисков. Для безопасных расчетов рекомендуется применять банковское хранилище или заблокированный условный счет. Использование стандартного договора купли-продажи повышает надежность сделки.

Дарственная или наследство

По аналогии с предыдущим примером проверяют плюсы и минусы каждого варианта, определив исходные условия и желательный результат. Наследство на квартиру подразумевает следующие особенности:

  • передача имущества после смерти владельца (в дарственной такое условие указывать запрещено);
  • отложенный по времени на неопределенный срок переход прав собственности;
  • возможные претензии со стороны других претендентов на часть имущества.

Последний пункт в перечне надо пояснить. По действующим правилам иждивенцы и некоторые другие лица получают часть наследства в обязательном порядке, вне зависимости от упоминания в тексте завещания. Дарственная предполагает немедленное оформление прав собственности в «Росреестре» на определенного человека. При выполнении принципов безвозмездности сделка не может быть аннулирована. Требования иных лиц на имущество не имеют законных оснований.

Для корректного выбора дарственной или наследства надо учесть преимущества завещания:

  • недвижимость остается в собственности;
  • можно в любой момент изменить текст распоряжения.

К сведению! Действует полное (частичное) освобождение от налога отдельных наследователей: иждивенцев, инвалидов, соседей по квартире.

Как составить дарственную

При подготовке документа учитывают рассмотренные выше условия. Чтобы исключить аннулирование сделки, обеспечивают безвозмездность передачи имущества. Для внесения существенных изменений в представленный ниже стандартный образец дарственной на квартиру рекомендуется обращаться к опытному юристу.

В типовом документе, кроме сведений о сторонах, и объекте недвижимости упоминают:

  • договор приватизации, купли-продажи, иное подтверждение прав собственности;
  • кадастровую стоимость;
  • состояние объекта недвижимости;
  • порядок передачи (необходимость составления специального акта);
  • механизм оплаты регистрационных услуг;
  • граждан, сохраняющих права пользования;
  • отсутствие залоговых запретов и других обременений.

Стоимость дарственной у нотариуса

Ответственный специалист в рамках стандартной процедуры удостоверяет дееспособность дарителя по справкам из ПНД и НД. За квалифицированное составление договора уплачивают от 1,5 до 6 тыс. р. Тариф устанавливает нотариальная контора по коммерческим ставкам. В Москве стоимость услуги увеличивается до 8-15 тыс. р.

[2]

Учет дополнительных расходов поможет уточнить, сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса. Типовые позиции:

  • организация выездного обслуживания по адресу заказчика;
  • подготовка и сопровождение сложных сделок;
  • выполнение дополнительных действий по доверенности.

Госпошлина рассчитывается от кадастровой стоимости (КС) в процентах с добавлением обязательной фиксированной части. Ниже приведены действующие расценки для разных категорий одаряемых.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса в пользу близких родственников:

  • 3 000 р. + 0,2%;
  • КС>10 млн р. – 23 000 + 0,1%;
  • максимум – 50 000 р.

Условия при получении подарка третьим лицом:

  • КС 10 млн р. – 25 000 р. + 0,1%;
  • максимум – 100 000 р.
Читайте так же:  Разновидности режимов рабочего времени

Передача нотариусом документов для регистрации в Росреестре выполняется бесплатно.

Как оформить дарение части квартиры

Передать долю можно только с применением нотариального удостоверения сделки. Последовательность действий определяют по исходным правам собственности. Стандартную процедуру по рассмотренному выше алгоритму используют, если оформлено распределение частей недвижимости. Подтверждение – запись в базе данных ЕГРН. Как составить дарственную, показано в примере с образцом на квартиру.

Супругам придется обращаться в нотариальную контору два раза. В ходе первого визита оформляют разделение совместной собственности специальным соглашением либо брачным договором. Достигнутые договоренности регистрируют в Росреестре. Далее применяют обычную схему с дарственной.

Сложнее всего, если необходимо выделить долю в натуре. Для этого нужно обеспечить соответствие имущества категории обособленного жилого объекта недвижимости. Действующими правилами, кроме отдельного входа, подтверждают наличие:

  • кухни;
  • санузла;
  • инженерных сетей;
  • естественного освещения.

Для реконструкции получают согласие:

  • соседей;
  • газовых и других снабжающих (контролирующих) организаций;
  • жилищной комиссии муниципалитета.

Работы выполняют по утвержденному проекту. После приемки изменяют план в кадастровом учете, фиксируют изменения в базе данных Росреестра. Только после завершения перечисленных процедур можно передать оформленное имущество по стандартной схеме с завершающей регистрацией дарственной и соответствующих прав нового собственника.

Передаточный акт

Этот документ не обязателен. Однако опытные юристы рекомендуют применять акт для подтверждения действительного состояния имущества и отсутствия взаимных претензий. В частности, такая предосторожность не позволит вернуть дарственную (квартиру) бывшему владельцу по причине ухудшения потребительских параметров недвижимости.

Регистрация в Росреестре

Стоимость этой процедуры составляет 2 000 р. Заявление о переоформлении подают в МФЦ. Дистанционная регистрация – через официальный сайт Госуслуг. Записи в базе данных корректируют за 7-10 рабочих дней.

При заверении через нотариуса регистрация выполняется быстрее и дешевле. Если использован электронный документооборот – за один день при уменьшенной до 1400 р. госпошлине.

Важные вопросы

Дополнительная информация поможет выяснить, как подарить квартиру без ошибок. В этом разделе рассмотрены особенности правильных действий в отдельных ситуациях.

Как отказаться от дарственной

Недвижимость в плохом техническом состоянии придется ремонтировать. Определенные неудобства сопряжены с асоциальным поведением соседей. Наличие задолженности по платежам за капитальный ремонт подразумевает дополнительные затраты. Подобные недостатки уменьшают целесообразность получения недвижимости. Как отказаться от дарственной на квартиру, если договор уже подписан.

Оформляют соответствующее решение письменно до регистрации прав собственности Лучше отказаться через нотариуса или прямым уведомлением дарителя. Рекомендуется применять юридически значимые способы:

  • личное вручение под подпись (в присутствии свидетеля);
  • телеграмму, ценное письмо с описью вложения;
  • курьерскую доставку.

После регистрации прав можно либо подарить квартиру назад по дарственной, либо продать ее, либо попытаться расторгнуть договор в суде.

Можно ли передарить квартиру

После регистрации сделки владелец вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Можно ли передарить подаренную квартиру близкому родственнику или третьему лицу – подробные ответы на этот вопрос приведены выше. Новый собственник не обязан уведомлять дарителя о своих действиях. Разумеется, придется учесть ограничения при сохранении прав на пожизненное проживание по договору.

Можно ли передарить квартиру обратно дарителю – такой вариант не исключен. Однако в этом случае следует не забывать о добровольном характере сделки. Любые принудительные операции с недвижимостью допустимы только по решению суда.

Может ли даритель забрать жилье назад

Как вернуть дарственную квартиру после регистрации – для этого необходимо в суде доказать угрозы жизни или другие причины, необходимые для предъявления соответствующих требований. Если основания выявлены после смерти дарителя, оформить исковое заявление могут наследники.

Продать подаренную квартиру

После оформления недвижимости одаряемый может выполнять любые операции по отчуждению без ограничений. В типовом договоре купли-продажи указывают правоустанавливающий документ (дарственную). Скрывать право проживания бывшего владельца не рекомендуется. Подобные мошеннические действия – достаточное основание для аннулирования сделки с возвратом оплаты покупателю и компенсацией судебных издержек.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Можно ли подарить квартиру, станет понятно после изучения подробностей планируемой сделки. Рекомендуется следующий алгоритм:

  • проверка имеющихся прав собственности;
  • устранение препятствий для передачи недвижимости;
  • выбор оптимального варианта (дарственная, завещание, ДКП);
  • оформление по утвержденной схеме.
  • стоимость дарственной на квартиру составляет от 2000 р. с учетом регистрации;
  • для оформления части нужно предварительное выделение доли;
  • при составлении (в ходе выполнения) договора необходимо обеспечить безвозмездные характеристики сделки;
  • для возврата недвижимости можно использовать причины, установленные действующим законодательством;
  • в отдельных ситуациях удобнее применять продажу или составление завещания.

Если непонятно, как подарить часть квартиры, или появились другие вопросы – обращайтесь к дежурному юристу сайта. Ставьте лайки, оставляйте комментарии, делайте репосты. Дополнительная информация опубликована в тематических разделах.

Источники


  1. Розен, Александр Прения сторон. Времена и люди / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Ленинградское отделение, 2013. — 589 c.

  2. Николаева, Т.П. Деятельность защитника на судебном следствии / Т.П. Николаева. — М.: Саратов: Саратовский Университет, 2013. — 574 c.

  3. Морозова, Л. А. Теория государства и права / Л.А. Морозова. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 464 c.
  4. Ивин, А.А. Логика для юристов; М.: Гардарики, 2011. — 288 c.
Что такое договор дарения квартиры образец и как правильно составить самостоятельно
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here