Что такое реновация жилого фонда, какие дома участвуют в москве и будет ли реализация в россии

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Что такое реновация жилого фонда, какие дома участвуют в москве и будет ли реализация в россии" с комментариями профессионалов. Все вопросы по теме вы можете задать нашему дежурному консультанту.

В последние два-три года слово реновация прочно вошло в современный язык. Особенно большое распространение получило понятие по отношению к программе расселения некоторых районов Москвы. Что же такое реновация и что из себя представляет эта программа?

Что собой представляет программа реновации и кто под неё подпадает? Можно ли улучшить свои жилищные условия, попав в программу реновации?

Что такое реновация

Реновация включает в себя много понятий: это может быть небольшой ремонт, капитальное обновление и полная ликвидация старого объекта с вводом в эксплуатацию нового. Однако объединяет все виды реновации улучшение качественных характеристик объекта.

Капремонт также относится к реновации: при его проведении заменяются трубы и проводка, утепляются стены, а порой даже надстраиваются верхние этажи. Однако при составлении практической сметы становится видно, что капремонт обычно менее выгоден, чем новое строительство. На капитальный ремонт во многих случаях приходится затрачивать больше средств, чем на возведение нового объекта. Поэтому обычно дома, попавшие в эту программу, просто сносят, а жильцы получают новые квартиры.

Цели реновации 2017

Все эти дома с самого начала строились как временные — срок их эксплуатации не должен был быть дольше полувека. Какая-то часть этих пятиэтажек уже имеет статус ветхих, а некоторая в ближайшем времени перейдет в эту категорию. Освободившееся после сноса старого жилья место будет использовано для застройки новыми домами.

Виды реновации

Можно различить несколько видов реновации в соответствии с её объектами.

Реновация в промышленности

В промышленности реновация считается одним из видов восстановления изношенного и устаревшего фонда, что должно привести к увеличению производительности.

Для реновации в этом сегменте применяются следующие методы:

  • списание отдельных объектов производственного цикла и замена их новыми;
  • реконструкция филиалов предприятий;
  • ликвидация старого предприятия с заменой его новым.

Реновация жилищной сферы

В этой сфере для повышения комфортности жизни применяются следующие методы:

  • капремонт;
  • модернизация и реконструкция;
  • реставрация.

В качестве примера можно привести тепловую реновацию, как разновидность жилой. Это замена устаревших коммуникаций, утепление фасадов, ремонт тепломагистралей и пр. Целью этого метода выступает улучшение энергоэффективности жилого фонда.

Реновация территорий

Реновация территорий — еще один вид реновации, подразумевающий снос здания с последующим извлечением и утилизацией инженерных коммуникаций. Такая работа проводится, чтобы освободить земли для нового строительства. Техническое состояние старого здания при этом не всегда принимается во внимание.

Закон о реновации жилищного фонда: на что могут рассчитывать жители, проживающие.

Обмен квартир, оформленных в ипотеку, по программе реновации: нюансы оформления документов.

Программа реновации: условия признания квартиры в новом доме равнозначной и процедура.

Программа реновации в Москве и регионах России: планы, сроки, порядок переселения.

Программа реновации в Санкт-Петербурге: план и сроки реализации, проблемы застройки, изменения

Реновация в России

Успех программы реновации в Москве даже не обсуждается. Программа реновации жилфонда Москвы была принята в августе 2017 г. Всего в нее вошли 5 177 домов. Проект затронул интересы более чем миллиона москвичей. За все время планируется расселить 350 000 квартир. По факту рыночная стоимость новых квартир, в которые переселяют людей по программе реновации, на 30% дороже старой. В отделке квартир используются более дорогие материалы, практически все дома оснащены своими парковками.

Полное завершение проекта ожидается к 2032 г. После удачной реализации части программы в столице нашей родины у правительства появилось желание её реализовать по всей территории России.

При переселении по реновации человек может выбрать вариант — равнозначное жилье. То есть собственник получает квартиру такой же (или большей) площади и с таким же (или большим) количеством комнат, как и в своем предыдущем доме.

Каждый домовладелец и наниматель может докупить квадратные метры, которых ему не хватает для ощущения комфорта. Лимит квадратных метров — общая площадь квартиры — 100 квадратов. Кроме этого, если собственник отказывается от жилья и в его квартире не проживают иждивенцы, то он может получить денежную компенсацию.

Оплачивать придется разницу в метрах. Например, она составляет 30 квадратов. Чтобы выяснить сумму доплаты, нужно взять цену квадратного метра в новостройке, умножить на количество квадратных метров в новостройке и затем умножить на 30.

Город дает скидку 10%, которую можно отнять от итоговой суммы. Получившееся число и проставят в договоре.

Государство проводит активную политику в пользу сноса указанных зданий. Причина этому — желание получить материальную выгоду, которая появится после уплотнения жилых районов методом строительства многоэтажек. Уплотнение населения происходит примерно в 3,3 раза.

Что такое реновация жилого фонда, какие дома участвуют в Москве и будет ли реализация в России

На вопросы в рамках онлайн-конференции Финам отвечала Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Программа столичных властей по сносу «хрущевок» и переселению из них москвичей в новые квартиры затронет 8 тыс. домов (25 млн кв.м жилья), в которых живут 1,6 млн человек. На днях мэр Москвы Сергей Собянин пообещал жителям домов, которые будут снесены, что они получат новое жилье в том же районе столицы, где и жили. Если пожелают переехать в другой район – это тоже будет учитываться. Эти слова появились на фоне обсуждения программы реновации на встрече членов правительства с президентом РФ. Владимир Путин по поводу законопроекта заявил: «Хочу сразу сказать, что ничего, что нарушает законы, действующие на сегодняшний день, и права граждан, подписано мною быть не может… Все предложения должны быть реализованы на основе добровольного согласия граждан на предлагаемые условия». Документ уже принят в первом чтении в Госдуме, он вызывает огромное количество вопросов и споров. В ходе онлайн-конференции на Finam.ru читатели сайта задали свои вопросы о сносе «хрущевок» экспертам рынка недвижимости.

Законопроект о реновации уже был раскритикован (и Конституции он не соответствует, и рушит институт частной собственности, и стоить будет триллионы), тем не менее, он уже прошёл первое чтение в Госдуме. В чём причина такой спешки?

Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН:

— Москве перед выборами нужна «повестка дня», которая сыграет на руку властям и будет на слуху у москвичей. То, что эффект пока скорее обратный (много негатива), возможно исправится, когда появится конкретика. Пока по всем признакам идет борьба позиций, так как если дать чрезмерно много преференций жителям, то расселение будет экономически разорительно для города и инвесторов, и программа встанет, а если программа будет жесткой к жителям, то может не состояться из-за их противостояния.

Читайте так же:  Особенности бухучета в организации

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

— Одна из причин спешки – высокая степень износа расселяемого жилого фонда. Многие пятиэтажки действительно отжили свое и необходимо предпринимать меры для обеспечения комфорта и безопасности их жителей. Кроме того, форсирование принятия законопроекта активизирует дискуссию вокруг него, а значит он может быть быстро доработан и улучшен. Также не стоит забывать о грядущих выборах. Действующая власть заинтересована в том, чтобы получить первые благоприятные результаты до 2018 года, чтобы иметь дополнительное значимое преимущество.

Александр Крапин, генеральный директор аналитического агентства RWAY:

— Действительно, принятый в первом чтении законопроект о реновации нарушает многие нормы кодексов и Конституции РФ. Но в следующем году — выборы. Есть вероятность, что он был принят в таком виде преднамеренно. Уже появился ряд высказываний первого лица государства, что при его реализации будут соблюдены все нормы действующего законодательства, а право собственности граждан на жилье не будет нарушено. Возможно, что действия по исправлению принятого законопроекта будут способствовать росту рейтинга на выборах.

Насколько реальны «наполеоновские планы» по переселению такого количества людей хотя бы в срок до 10 лет? Как программа повлияет на цены жилья в Москве?

Александр Крапин, генеральный директор аналитического агентства RWAY:

— При существующих темпах жилищного строительства в Москве за последние годы разрабатываемая программа реновации пятиэтажного фонда растянется минимум на 20-22 года. Скорее всего плотность застройки возрастет минимум в 3 раза. Исполнители этой программы будут обязаны не допустить существенного снижения цен на жилье. Возможно, что значительная часть построенного жилья будет сдаваться в аренду, что послужит началом легализации института аренды жилья в столице.

Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН:

— Даже для Москвы с огромным бюджетом за 10 лет план по расселению 8000 домов не реализуем — слишком много участников процесса и их интересов. Думаю, в реальности программа займет 30-40 лет (т.е. лет через 40 в городе практически не останется домов ниже 5 этажей, кроме охраняемых), и это при условии, что она полноценно будет финансироваться. Конечно, экономический рост может ускорить процесс, но срок менее 20 лет не реализуем даже в самом оптимистичном сценарии.

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

Кто является бенефициаром «программы реновации»? Может, это сговор крупнейших девелоперов с властью?

Александр Крапин, генеральный директор аналитического агентства RWAY:

— Выгодоприобретателями программы реновации являются сильные игроки российского рынка. Любой сильный игрок — это корпорация часто юридически не связанных юридических лиц, которые преследуют цель максимизации доходов корпорации. Основа сильного игрока — это крупный банк + аффилированные лица + иные лица. Прежде всего, потенциальные участники проекта считают экономическую выгоду от его реализации. Экономическая выгода от реализации программы реновации жилищного фонда возможна только при увеличении плотности будущей застройки на освобождаемых территориях. Так, при увеличении плотности застройки в три раза суммарный доход всех участников реализации программы может составить порядка 5 трлн руб., при условии предоставления застройщикам и инвестором ряда льгот (например, освобождение от уплаты земельного налога, снижение налога на прибыль). Возможный дальнейший рост плотности застройки приведет к увеличению прибыли потенциальных коммерческих застройщиков. Поэтому лоббирование подобных решений будет продолжено. Можно допустить, что будущая программа реновации может быть выполнена и не в полном объеме, а только в наиболее доходной части. Подробнее о плюсах и минусах программы — тут.

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН:

— В идеальном случае бенефициары — в общем-то все, кто живет в Москве и понимает, что это крупнейший мегаполис Европы со всеми вытекающими достоинствами и недостатками жизни в столь крупном городе. Выиграют жители, которые получат новые современные квартиры, школы, детские сады, больницы, станции метро, и город, который получит новых жителей и профессионалов со всей страны, а значит и налогоплательщиков, строители, которые получат заказы, налогоплательщики, деньги которых будут направлены на рынок жилья, а не какие-нибудь «проджекты века». А проигравшими будут российские регионы — именно оттуда продолжится миграционный отток наиболее трудоспособных и востребованных людей. Проиграют и те, кто живет в спокойных малозаселенных районах Москвы, но рост плотности населения — тенденция для крупных городов.

Кто выиграет из компаний-застройщиков, если все-таки снос будет производиться?

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

— На данный момент в законопроекте не установлена система отбора подрядчиков для проведения работ по сносу и строительству. Можно предположить, что это будут крупнейшие застройщики с опытом работы в Москве и собственными ДСК. Среди них, например, Крост, ПИК, Интеко, ФСК «Лидер» и т.д. Однако однозначно что-либо утверждать нельзя, поскольку непонятно, какие условия им предложит город.

Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН:

— Если программа будет реализовываться в тех же масштабах, в которых обсуждается (очень грубо — необходимо будет строить дополнительно около 1 млн. кв. м в год), это будет означать что загружены будут все — ПИК, Крост, ДСК-1, ГВСУ, Терра Аури, МФС-6 и т.д. и т.п.

Каковы сценария развития ситуации с этой программой?

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

— Наиболее благоприятный сценарий развития ситуации: проработка законопроекта, внесение в него всех необходимых корректировок, в том числе с учетом мнения жителей переселяемых домов. Далее максимально прозрачный выбор подрядчиков на осуществление сноса и строительства новых домов, разработка этапов проведения программы, ее поэтапная реализация с переселением жителей в комфортное жилье в их же районе, строительство дополнительной транспортной, коммерческой и социальной инфраструктуры для обеспечения новой застройки, активное благоустройство высвобождаемых территорий, реализация «излишков» жилья по разумной цене.

Негативный сценарий: спешка при принятии законопроекта и как результат множество недоработок, отсутствие правовой базы для осуществления переселения, исключение интересов жителей, беспорядочный снос и переселение, значительное уплотнение застройки без строительства инфраструктуры, нарушение норм строительства, и как результат, – минимально комфортная среда и огромный объем нового жилья на рынке, который негативно скажется на его развитие.

В реальности же видится некоторый промежуточный сценарий. С учетом поднявшегося резонанса законопроект будет доработан, однако учесть все требования в столь сжатый срок кажется малореальным, так что определенные трудности при реализации программы все же возникнут. В первую очередь тревожно за обеспечение застройки инфраструктурой, в том числе транспортной и инженерной, и за ее значительное уплотнение.

Читайте так же:  Виды премий работникам

Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН:

— Ситуация будет зависеть не от программы, а от ее реализации, выделения финансирования, наличия инвесторов. Программ и проджектов у нас в стране много — дай бог реализуется треть от них. Главный эффект будет локальный — в тех районах, где будет комплексное освоение, цены на жилье вырастут (как показал опыт предыдущей программы в среднем на 30%), но при этом старые, не снесённые дома поблизости могут серьезно подешеветь.

Александр Крапин, генеральный директор аналитического агентства RWAY:

— Стандартное жилье в столице по-прежнему будет самым дорогим среди всех рынков жилья в России. Объемы его нового ввода могут возрасти максимум в 1,5-2 раза (в случае реализации программы реновации). Может начать развиваться легальный сектор арендного жилья (от «излишков» нового строительства по будущей программе реновации).

Как купить квартиру в доме по программе реновации

Несмотря на то, что процесс реновации широко освещается в прессе, актуальная информация открыта, вопросов все равно остается множество. Что неудивительно: многие правила и положения в этом вопросе вырабатывают «в ходе игры».

Безусловно сегодня одно: летом 2019 года продажи в домах по реновации не ведутся.

Александр Козлов, председатель Общественного штаба по контролю за реализацией Программы реновации объясняет это так: “Стартовые дома предназначены в первую очередь для самих жителей пятиэтажек. Никакой свободной продажи в настоящий момент нет. Докупить могут только жители сносимых домов, и только из тех домов, которые переселяются. Отметим, что собственники/наниматели могут не просто докупить квартиру большую по площади, например, с двухкомнатной до трехкомнатной, но и разъехаться за доплату. Например, из трехкомнатной — в однокомнатную и двухкомнатную. Главное, чтобы общая площадь этих новых квартир не превышала 100 метров”.

Как докупить дополнительную площадь при переселении по реновации?

Сделать это можно только в тот момент, когда у вас на руках будет проект договора мены вашей старой квартиры на новую. От момента вручения вам договора начинается отсчет 30 дней, в течении которых вам нужно произвести все необходимые действия. Заранее ничего обговорить нельзя! А вот заблаговременно проверить, все ли ваши документы в порядке, конечно же, стоит. Например, заявление о докупке должно подаваться от имени всех собственников квартиры, включенной в программу реновации. Поэтому кто-то находится в длительной командировке – позаботьтесь заранее о доверенности. Аналогично, если среди собственников есть недееспособные граждане – убедитесь, что с опекунством нет проблем.

Далее, подготовьте все документы на квартиру: правоустанавливающие и договор передачи – если применимо (например, на квартиру, полученную в наследство, договора передачи нет). Так же понадобится выписка из Единого Реестра (заранее ее получать не надо, но надо убедиться, что квартира есть в ЕГРН, потому, что если собственник квартиры не менялся с 31 декабря 1997 года, то сведений о нем в ЕГРН может и не быть).

При подаче заявления на докупку дополнительных метров вам понадобится (кроме вышеперечисленного) еще копии всех страниц паспортов и свидетельств о рождении всех собственников (для несовершеннолетних – еще копии всех страниц паспортов родителей), нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры или нотариально заверенное заявление о том, что вы не состоите в браке. Выписка (берется в МФЦ) из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в доме, включенном в программу реновации. Квитанция о переводе обеспечительного взноса 100 тыс. рублей и банковские реквизиты, куда можно будет возвращать эти деньги, если в покупке дополнительных метров вам будет отказано. Так же вам понадобится проект договора мены и согласие на обработку персональных данных (подпишите в момент подачи заявления).

Заявление на докупку подается лично — ул. Ильинка, д. 13 (либо нужны нотариальные доверенности). Есть предварительная запись по телефону +7 (495) 651-07-97 (в меню выберете пункт 2). Перед подачей заявления надо выбрать на сайте Фонда реновации, какую именно квартиру вы хотели бы приобрести за доплату.

Ваше заявление будут рассматривать в течении 5 дней. Если за это время на квартиру не найдется других претендентов, то в течении 10 дней с вами оформят сделку. Если же будут еще желающие, то проведут аукцион (через 30 дней после публикации объявления об аукционе).

Где искать квартиру, которою участники программы реновации могут приобрести за дополнительную плату?

Декларируется, что данную информацию можно найти на сайте Фонда Реновации. Но по факту конкретно система поиска не очень хорошо работает. Так что обращайтесь в информационные центры.

Как сообщают в Фонде реновации, цена за квадратный метр в одном доме не постоянная, а зависит от этажа, вида из окна и пр.

Что делать, если подписали договор мены, а потом передумали?

Если вы вдруг ничего не докупили, а потом пожалели, есть выход. В течении двух лет после получения равнозначной квартиры в доме по реновации можно купить еще одну квартиру в домах, предназначенных для программы реновации, со скидкой 10% (скидка действует однократно). Главное, чтобы суммарная площадь двух квартир не превышала 100 кв. м. Еще одно условие: свободная, готовая к продаже квартира должна быть в собственности Фонда Реновации.

Смогут ли очередники покупать квартиры в домах, построенных по реновации, по льготным ценам?

На данный момент, квартиры не продаются, в том числе и очередникам. Просто если среди переселенцев будут очередники, им автоматически улучшат жилищные условия (если только они по каким-то причинам не предпочтут остаться в очереди).

Когда можно будет покупать квартиры в домах по реновации?

Как нам сказал в неформальной беседе представитель одного застройщика, участвующего в программе реновации, они все еще ждут разрешения на продажу излишков квартир (Но пока этих «излишков» нет). В любом случае, цены будут рыночными, вопрос специальных цен для льготных категорий пока не обсуждается.

Где можно узнавать информацию о ходе реновации?

  1. На сайте Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации. Здесь вы найдете образцы документов, инструкции для тех, кого переселяют по реновации, а та же информацию о новых стартовых площадках и публичных слушаниях. В штабе ведут прием по вторникам и четвергам с 9.00 до 20.00. Адрес: Лихов переулок, д.3, стр.1. Вход в здание по паспортам. Приходить можно по предварительной записи (+7 (495) 646 87 09, кстати, по этому телефону не только запись, но и «горячая линия». Каждый день, с 10.00 до 18.00).
  2. Сайт фонда реновации, центры информирования по переселению
Читайте так же:  Сфера применения формы торг-21

Жители расселяемых домов узнают, где находятся центры, в которых они могут получить всю необходимую информацию, касающуюся конкретно их адреса.

  1. Фейсбук-страница — Мой новый дом: московская программа реновации и инстаграмм-блог @renovationmoscow. Из новостей самое ценное – информация о новых стартовых площадках.

Так что желающим купить квартиры в домах по реновации можно посоветовать ждать и следить за новостями. Тем более, в конце мая 2019 года пройдут общественные слушания по нескольким микрорайонам.

Микрорайон Покровское-Стрешнево

Проектом предполагается оставить 8 многоквартирных домов, несколько зданий детских учреждений, почтовой отделение, универсам. Снесено будет 18 домов, попавших в программу реновации. Всего будет снесено 86,36 тыс. кв. м жилых помещений и построено 265,44 тыс. кв. м (т.е. увеличение плотности жилой застройки в 3 раза). 8,23 тыс. кв. м – вновь построенные школы и детские сады.

Предполагается, что в данном микрорайоне будут возводить 9-12- этажные дома (38-52 м) «с отдельными доминантами до 24 этажей (75 метров)». Возможные отклонения по высоте не превысят 7 метров.

Микрорайоны 1, 14, 18 Бабушкинского района (между улицами Менжинского, Енисейской, Верхоянской и Анадырским проездом

Предполагается сохранить 93 многоквартирных домов и несколько общественных зданий, включая узловую поликлинику РЖД и историко-этнографический театр. Сносу подлежат 56 многоквартирных домов (224 тыс.кв.м).

На освобождаемых территориях планируется построить дома высотой от 30 до 65 м с отдельными доминантами до 100 м. Общая площадь новых многоквартирных домов – 672,77 кв. м (увеличение плотности жилой застройки в 3 раза).

Микрорайоны 10, 13 Бабушкинского района (между улицами Осташковской, Летчика Бабушкина, Менжинского и Староватутинским проездом)

В этих микрорайонах сохранят 23 жилых здания и несколько общественных, включая здание Бабушкинского суда и Академии социального управления. Сносу подлежат 24 жилых здания (общая площадь — 78,55 тыс. кв.м ). Два жилых дома будут отселены и превращены в гостиницу. На освободившемся месте планируется построить 287,65 тыс. кв. м жилых домов и вдобавок – 19,48 тыс. кв. м отдельно стоящих нежилых зданий, в том числе большой образовательный центр с бассейном (11,05 тыс. кв.м). Так же планируется создание двух новых озелененных территорий – одна 4 сотки, другая – 2 сотки. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 65-80 метров с отдельными доминантами до 85 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участков жилой застройки составляют 7 метров.

Микрорайоны 1-2, 3, 4-5 Алтуфьевского района (между Стандартной улицей, Путевым проездом, Алтуфьевским шоссе и Савеловской ЖД)

Будет сохранено 34 многоквартирных дома и снесено 50 домов (169,25 тыс. кв. м). Построено 555, 92 тыс. кв.м жилых домов (увеличение плотности застройки в 3,2 раза) и 47,15 тыс. кв.м нежилых помещений, включая образовательный центр с бассейном – 23 тыс. кв. м.

Высота проектируемых жилых зданий – 50-85 метров (12-23 этажа).

Кварталы 23,29 района Люблино (между улицами Судакова, Краснодонской и Совхозной)

Планируется сохранить два дома и снести четырнадцать жилых и четыре нежилых здания (включая школу «Ковчег» и учебные корпуса колледжа связи), а так же гаражи.

[1]

Плотность жилой застройки увеличится в 3.2 раза (вместо сносимых 48.59 тыс. кв.м будет построено 156.21 тыс. кв.м жилых зданий). Высота проектируемых зданий варьируется от 6 до 17 этажей (20 — 65 метров) с отдельными доминантами до 22 этажей (80 метров)

Данные кварталы являются часть более крупной обновляемой территории.

Как устроена программа реновации

1. Что такое реновация пятиэтажного жилищного фонда?

С 1998 года в Москве действовала программа сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. В нее вошли дома сносимых серий, построенные в период с 1957 по 1968 год. К моменту завершения программы оказалось, что и среди домов несносимых серий, построенных в тот же период, много ветхого жилья — дома были рассчитаны на эксплуатацию в течение 25–50 лет, эти сроки уже истекли или истекут в ближайшие годы.

Чтобы не дать такому жилью превратиться в аварийное и непригодное для жизни, была разработана программа реновации: за 15 лет планируется снести более 5 тысяч домов, а на их месте построить современное комфортное жилье, срок эксплуатации которого, при надлежащем обслуживании и своевременном ремонте, составит более 100 лет.

Кроме того, программа реновации включает возведение в тех районах, где сносятся старые дома и строятся новые, объектов социальной инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник и мест досуга, а также развитие транспортной сети. Планируется благоустройство города по современным стандартам: озеленение, создание парков, велодорожек, спортивных площадок. В новых кварталах также планируется строительство дополнительных мест для парковки.

2. Какие дома попали в список под снос?

Изучив техническое состояние домов, проконсультировавшись с депутатами местного самоуправления и старшими по домам, проведя телефонные опросы жителей, Правительство Москвы в 2017 году составило список домов — претендентов на снос.

В него вошли в основном находящиеся в ветхом состоянии пятиэтажные многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам с использованием типовых стен и перекрытий, а также дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами первого периода индустриального домостроения, и некоторые девятиэтажки.

Добротные комфортные пятиэтажные дома в удовлетворительном состоянии в список не вошли. Проблемы таких домов сейчас решаются в рамках программы капитального ремонта.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Затем предложенный московским Правительством список был вынесен на голосование жителей этих домов. Оно проводилось с 15 мая по 15 июня 2017 года. В этот период можно было проголосовать за или против сноса дома, а также на основании решения общего собрания собственников предложить включить свой дом в итоговый перечень.

Сейчас включить дом в программу нельзя. Но отказаться от реновации по-прежнему можно.

3. Куда переселяют жителей сносимых домов?

Жителей сносимых домов — собственников (независимо от наличия регистрации по месту жительства) и нанимателей по договору социального найма — бесплатно переселяют в новые дома. Им гарантируется предоставление новых квартир в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО — в пределах административного округа).

Более того, за счет волнового переселения в большинстве случаев квартиры предоставляются как можно ближе к месту прежнего проживания.

Стартовые дома строятся в тех же районах, где расположены пятиэтажки, предназначенные для расселения и сноса. С ними можно ознакомиться на карте спецпроекта mos.ru о реновации.

Читайте так же:  Где узнать задолженность по налогам физического лица

4. Какие дома строятся в рамках программы реновации?

Основные требования к домам, строящимся в рамках программы реновации:

  • дома должны быть построены из современных материалов (монолит или панели нового поколения), по современным проектам — с лифтами и просторными подъездами;
  • перепад между уровнем входа в подъезд и уровнем пола входного вестибюля должен быть минимальным, а уровень пола вестибюля и лифтовых холлов — единым, чтобы инвалид или мама с коляской могли беспрепятственно заходить в дом и подниматься на любой этаж;
  • балконы и лоджии должны быть застеклены, для кондиционеров должны быть предусмотрены специальные корзины;
  • входы в жилую часть дома должны располагаться преимущественно со двора, а в помещения общественного назначения — со стороны улицы;
  • потолки в новых квартирах должны быть выше, а звукоизоляция значительно лучше, чем в панельных пятиэтажках.

5. Какие квартиры предоставляются в рамках программы реновации?

В рамках программы реновации предоставляются равнозначные квартиры: число комнат в них не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь в итоге даже больше, в первую очередь за счет более просторных помещений общего пользования (кухонь, прихожих, коридоров, ванных, туалетов). Доплачивать за увеличение площади не нужно.

Участникам программы реновации гарантируются квартиры с чистовой отделкой комфорткласса, не требующей проведения дополнительных ремонтных работ. В них в обязательном порядке устанавливается вся необходимая сантехника: ванна, унитаз, раковина, полотенцесушитель; на кухне — плита и мойка. Если в квартире есть какие-либо недоработки по ремонту, вы можете сообщить о них в центр информирования по переселению — его сотрудники помогут вам решить этот вопрос. Платить за устранение недостатков не нужно.

Проекты новых квартир можно посмотреть на странице спецпроекта о реновации на mos.ru.

Квартиры предоставляются в собственность. Нанимателям квартир в пятиэтажках по договорам социального найма по их желанию новую квартиру могут дать также на основании договора социального найма.

6. Мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий. Будет ли учтено это обстоятельство?

Да. В рамках программы реновации очередники могут получить без очереди новые квартиры с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется. С жилищного учета после получения жилья они снимаются.

Но также можно получить равнозначную квартиру или — при необходимости — равноценное жилье или денежную компенсацию. В этом случае очередники сохраняют свое право состоять на учете.

7. Можно ли за дополнительную плату приобрести квартиру с большим числом комнат и большей площадью, чем та, которую предоставят бесплатно?

Да, возможность приобрести квартиру с доплатой за дополнительные комнаты или метры предусмотрена программой реновации. Стоимость устанавливается рыночная, но участнику программы реновации предоставляется скидка в размере 10%. Ею можно воспользоваться только один раз.

[3]

Жилье можно выбрать только в домах, в которые идет переселение по программе реновации, и только в своем районе.

Также есть ограничение: максимальная площадь жилья, полученного с доплатой, не может превышать 100 квадратных метров.

Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств. Также можно использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии, государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законом источники средств.

Заявление о желании приобрести жилье большего размера нужно подать в Фонд реновации в течение 30 календарных дней со дня получения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначную квартиру. Но если вы уже переехали, правом покупки дополнительных метров со скидкой вы можете воспользоваться в течение ближайших 2-х лет.

8. Возможно ли получить денежную компенсацию взамен квартиры?

Да, собственник квартиры может написать соответствующее заявление в Фонд реновации и получить за свою квартиру компенсацию в размере рыночной стоимости.

Направить заявление на выплату компенсации участники программы могут в течение 30 дней с момента получения проекта договора мены. Ранее этого срока получение компенсации невозможно.

9. Что будет с ранее уплаченными взносами на капитальный ремонт?

После включения пятиэтажки в программу реновации ее жители освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт. Ранее уплаченные взносы направляются на строительство новых домов.

10. Каким образом будет решаться вопрос по долгам за ЖКУ? Какие меры будут приняты к должникам?

Реновация не имеет отношения к данной проблеме. Переселение жителей в новые квартиры будет осуществляться вне зависимости от наличия у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в старых квартирах. Переезд в новую квартиру не освободит должника от обязанности выплатить свой долг.

Никаких специальных мер к должникам в связи с реализацией программы реновации приниматься не будет. Для переезда им будут предоставлены точно такие же квартиры, как и жителям, которые не имеют задолженности по оплате ЖКУ.

11. Квартира в пятиэтажке находится в залоге у банка (ипотечная квартира). Вправе ли будет банк потребовать в случае сноса дома досрочного погашения кредита?

После сноса пятиэтажки, в которой была расположена ипотечная квартира, заемщик будет обязан передать в залог банку свою новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк будет обязан принять ее в залог. В этом случае права требовать досрочного возврата кредита у банка не возникнет.

[2]

12. Как переехать?

Непосредственно перед переселением участники программы реновации получают письма с предложением о переезде. Они вручаются лично в руки или опускаются в почтовый ящик.

После получения письма вам будет необходимо осмотреть предложенное жилье. Если вам понравится предложенная квартира и вы будете готовы к переезду, вам нужно будет оформить согласие на переселение.

Помощь при переезде могут получить не только льготные категории граждан, но и другие москвичи. Для этого нужно оставить соответствующую заявку в центре информирования по переселению.

13. Сохраняются ли при переезде места в школах, детских садах для детей, уже их посещающих, в случае, если новый дом будет в другом микрорайоне?

Смена места жительства не влечет за собой обязательную смену школы или детского сада.

Родители вправе сами решать, оставить ребенка учиться в прежнем образовательном учреждении или перевести в новое.

14. Как учитываются интересы собственников нежилых помещений в пятиэтажках?

Собственники нежилых помещений получат равноценную денежную компенсацию за свои помещения.

15. Как сносятся старые дома? Учитываются ли интересы жителей соседних домов?

Программа реновации предусматривает, что снос пятиэтажек и строительство новых домов будет осуществляться поквартально. Точечный снос возможен как исключение — только для отдельно стоящих пятиэтажек.

Читайте так же:  Краткая история промсвязьбанка

На программу реновации в полной мере распространяются федеральные и городские законы о контроле качества строительных работ и о соблюдении тишины в ночное время и по выходным дням.

Проекты организации строительства новых домов будут составлены с таким расчетом, чтобы исключить какой-либо ущерб близлежащей застройке.

Воду или отопление в домах, расположенных в одном квартале с домами, подпадающими под реновацию, не отключают.

16. Где можно получить информацию о программе реновации?

Больше узнать о программе вам поможет раздел mos.ru, посвященный реновации.

Получить информацию о реновации вы также можете:

  • на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы;
  • на сайте Фонда реновации;
  • по телефону единой справочной службы Москвы: +7 (495) 777-77-77.

Новые дома и квартиры для участников программы реновации

Вся информация о новых домах и новых квартирах которые придут на смену старым. Какие дома построят? Какими будут квартиры для переселенцев в Москве из снесенных по программе реновации пятиэтажек?

Постановление правительства Москвы о о стандартах отделки равнозначных квартир

Пример как будут выглядеть дома и квартиры для участников программы можно посмотреть новостройку на проспекте Вернадского, 161 (14 этажей). Дома такого типа появятся во всех столичных районах реновации.

Фото: Сергей Михеев (Российская Газета)

Новые дома из современных материалов (монолит или панели нового поколения) по современным проектам на месте старых пятиэтажек.

Яркие нестандартные фасады новых кварталов.

Потолки в новых квартирах будут выше, а звукоизоляция значительно лучше, чем в пятиэтажках. В окнах квартир и подъездов будут установлены стеклопакеты.

При надлежащем обслуживании и своевременном ремонте новые дома прослужат длительное время. дома, которые прослужат 100 лет и более.

Создание комфортных условий проживания для разных групп горожан за счет гибких планировочных решений.

Инвалид или мама с коляской смогут беспрепятственно заехать в подъезд и подняться на любой этаж, т.е. условия для маломобильных граждан за счет входов в подъезды и лифтовые холлы на одном уровне.

Новые стандарты благоустройства: создание местных парков, велодорожек, общедоступной спортивной, детской и досуговой инфраструктуры.

Новые квартиры будут спроектированы по современным стандартам. Будет выполнена чистовая отделка и установлена необходимая сантехника и коммуникации.

Список требований к благоустройству территорий жилой застройки по программе реновации

Отмостка жилого дома;

палисадники (придомовые полосы озеленения — с газоном, кустарниками и цветниками из многолетников);

площадки перед входными группами в дом (скамьи, урны, велопарковки);

пешеходный тротуар вдоль фасада дома шириной не менее двух метров;

сад двора — территория отдыха, спорта, детских игр и развлечений

Покрытие — асфальтобетон, гранитная/бетонная плитка, бортовой камень, резиновое

Площадки для детей до трех лет

Песочница, горка, карусель, качели подвесные (два сиденья со спинкой), качалка на пружине, качалка-балансир, мини-домик, игровая форма

Площадки для детей от трех до семи лет

Игровой комплекс, карусель, качели подвесные (два сиденья без спинки), лабиринт, качалка на пружине, качалка-балансир, тоннель, теневой навес

Площадки для детей от семи до 12 лет

Игровой комплекс, качели подвесные (два сиденья без спинки), качалка на пружине «Платформа», пространственная сетка, подвесной мост, спортивный игровой комплекс

Площадки со спортивным оборудованием и тренажерами (спорткомплексы)

Гимнастический комплекс, тренажеры: шаговый, эллиптический, двойной турник, двойные лыжи

Покрытие — резиновое, гранитная/бетонная плитка, бортовой камень

Малые архитектурные формы, безопасность, освещение

Скамьи со спинкой, скамьи без спинки, стол, контейнеры для зеленых насаждений, цветочницы и вазоны, урна, элементы-ограничители въезда, торшеры со светодиодным светильником (высота — пять — семь метров, шаг 20 метров), опоры наружного освещения со светодиодным светильником (высота — девять — 11 метров, шаг 25–30 метров), световые столбики

Ландшафтные композиции из декоративных деревьев, кустарников и цветов

Улично-дорожная сеть, примыкающая к дворовым территориям

Пешеходный тротуар, открытые автостоянки;

входы в нежилые помещения (магазины, объекты соцкультбыта), возможность размещения объектов сезонной торговли и услуг (летние кафе, ярмарки);

массовое озеленение деревьями и кустарниками

Покрытие — асфальтобетон, гранитная/бетонная плитка

Пешеходный тротуар вдоль фасада дома, открытые автостоянки, проезжая часть, площадки сбора ТБО, объекты для хранения уборочного инвентаря, противогололедных материалов и другого

Покрытие — асфальтобетон, гранитная/бетонная плитка

Озелененные территории (сады, бульвары, скверы) и спортивная зона

Дорожно-тропиночная сеть (по возможности — велодорожки), озеленение, детские игровые площадки, площадки тихого отдыха, площадки для спортивных и подвижных игр, общественные зоны (в том числе площадки для проведения культурно-массовых мероприятий), спортивная зона, коммунально-хозяйственная зона, площадки для выгула собак (400–600 квадратных метров)

Покрытие — гранитная/бетонная плитка, бортовой камень, резиновое

Озеленение общественных зон, в том числе площадок для проведения культурно-массовых мероприятий

Поверхностный водоотвод, наружное освещение (опоры со светодиодными светильниками высотой не менее шести метров, на территории сада — торшеры до пяти метров), поливочный водопровод (для ухода за зелеными насаждениями), система наружного видеонаблюдения

Камеры видеонаблюдения в подъезде, домофоны, системы дымоудаления и противопожарной автоматики, незадымляемые лоджии и балконы, эвакуационные лестницы

Лиственница европейская, ель колючая, береза, клен остролистный, каштан конский обыкновенный, липа мелколистная, черемуха Маака, яблоня декоративная, рябина

Барбарис Тунберга, дерен белый, сирень обыкновенная спирея (различные виды), снежноягодник белый, лапчатка кустарниковая, чубушник венечный, кизильник блестящий, пузыреплодник калинолистный, жимолость (различные виды)

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Многолетние цветочные растения: флоксы, ирисы, пионы, лилейники, хосты, астильбы, кампанулы

Источники


  1. Ло, Реймонд Фен-Шуй и анализ судьбы; София, 2011. — 224 c.

  2. Семенова, Анастасия Дом — зеркало судьбы. Как приворожить удачу для всей семьи; СПб: Невский проспект, 2013. — 157 c.

  3. Профессиональная этика сотрудников правоохранительных органов; Щит-М — М., 2011. — 384 c.
  4. Дубинский, А. Руководствуясь законом; политической литературы Украины, 2013. — 112 c.
Что такое реновация жилого фонда, какие дома участвуют в москве и будет ли реализация в россии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here