Для чего нужна кадастровая стоимость

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Для чего нужна кадастровая стоимость" с комментариями профессионалов. Все вопросы по теме вы можете задать нашему дежурному консультанту.

Кадастровая стоимость земельного участка

Всем известно, что земля является имуществом, которое должно облагаться государственными налогами. При совершении различных мероприятий и сделок с земельными участками, необходима информация о размерах участка, принадлежности надела, качестве земли, видах деятельности, которыми на ней разрешено заниматься. Многих владельцев наделов интересует вопрос, что такое кадастровая стоимость земельного участка.

Чтоозначает термин «Кадастровая стоимость земли»?

Чтобы избежать споров вокруг земли, необходимо обладать исчерпывающей информацией, которая надёжно сохраняется в надлежащем месте.

Кадастровая стоимость земельного участка — что это такое? Этот термин вводится для устранения возможных путаниц с ценой, на основании которой начисляются налоги и размер арендной платы. Кадастровая стоимость участка равняется среднему значению цены, которую могут дать за него на действующем земельном рынке.

Зачем хозяева узнают кадастровую стоимость своихучастков?

Данная информация необходима для осуществления следующих операций:

  1. Урегулирование земельных отношений.
  2. Совершение юридических сделок с собственной территорией.
  3. Уплата налога на землю.
  4. Выставление участка на аукцион.
  5. Увеличение рыночной стоимости ЗУ в результате облагораживания территории, реконструкции и пр.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка

Размер кадастровой и рыночной стоимостей, в теории, должны быть равны между собой. Но в реальности так не происходит. Причина состоит в том, что при установлении кадастровой стоимости производится массовый подход к оценке, при этом не учитываются конкретные особенности каждой территории.

Кадастровая стоимость рассчитывается по решению местных властей. Сроки проведения данных мероприятий ограничены временным периодом, равным 5 лет. Представители местной власти организуют специальный конкурс (публичные торги) между организациями, которые обладают лицензиями на право заниматься оценочной деятельностью.

После проведения конкурса, установленного в законном порядке, между победившей организацией и государством заключается соответствующий контракт на производство массовой оценки ряда участков.

От чего зависит кадастровая стоимость земли? Её размеры определяются на основании следующих параметров:

  1. Категория и вид земли в соответствии с требованиями законодательства.
  2. Объём подготовительных работ (сбор нормативной документации и её обработка).
  3. Усреднённая рыночная цена на земельном рынке на земли подобных категорий и аналогичного качества.
  4. Анализ элементов социального благоустройства (если участки расположены в населённом пункте).
  5. Общее число участков на данной территории.
  6. Месторасположение.
  7. Оформление полученных данных в виде графиков, таблиц и планов.

При расчётах и составлении необходимой документации применяются наиболее подходящие методы, которые зависят от конкретных условий и ситуаций.

Как узнать о размере кадастровой стоимости

Если участок прошёл успешную регистрацию и на него оформлен кадастровый паспорт, вся необходимая информация содержится в этом документе. Однако если после выдачи паспорта прошло более пяти лет, данные указанные в нём, устарели. В этом случае владельцу участка придётся получать документ с обновлёнными данными в организации под названием Росреестр.

Публичная карта Росреестра также содержит данные о земельных участках. Получить информацию через интернет можно одним из двух способов:

  • если известен номер участка, его вводят в поисковое окно сайта, при этом вся имеющаяся информация всплывает на экране;
  • при отсутствии точного номера можно найти свой участок на карте сайта и кликнуть по нему, сведения, имеющиеся в кадастре, появятся во всплывающем окошке.

Основной недостаток поиска данных на публичной карте через интернет — это приблизительная достоверность из-за постоянной смены параметров по некоторым округам, которые не всегда соответствуют реальности.

Актуальная информация находится в местных отделениях Росреестра. При подаче запроса требуется указать кадастровый номер участка. Чтобы получить нужную выписку, можно: лично обратиться в Росреестр, отправить запрос через почтовое отделение либо при помощи портала «Государственные услуги».

Из чего складывается кадастровая стоимость

При приобретении земельного участка новый владелец платит рыночную цену, которая отличается от кадастровой. Кадастровая стоимость принципиальна для хозяина до тех пор, пока он является владельцем данной земли. По ней должны определяться размеры налогов, которые необходимо регулярно выплачивать.

Из чего должна складываться кадастровая стоимость? Оценка зависит от следующих основных факторов:

  1. Назначение (как разрешено его использовать).
  2. Удельная кадастровая стоимость (зависит от пункта № 1 и места расположения участка).
  3. Занимаемая площадь надела.

Кадастровая оценка проводится массово, её расчёт производится при помощи специальных программ, которые разработаны, чтобы обеспечить гарантию непредвзятости. Специалисты, которые проводят оценку, не всегда знакомы с алгоритмом работы выбранной программы. В результате рыночная стоимость не всегда совпадает с кадастровой, а имеет показатели намного ниже её.

Хозяевам невыгодно, если кадастровая цена выше рыночной, потому что налог на недвижимость начисляется из кадастровой величины.

Из чего же состоит кадастровая стоимость ЗУ? Главным определяющим фактором является удельная стоимость земли в, так называемом, кадастровом квартале. Кадастровый квартал — это массив, ограниченный учётными записями Государственного реестра. Кадастровая стоимость определяется на основании удельной стоимости, при этом учитываются также следующие факторы:

  • площадь земельного участка;
  • категория, к которой принадлежат исследуемые земли;
  • насколько данный массив обеспечен инфраструктурой;
  • ближайшее расстояние до центра;
  • месторасположение;
  • категория, к которой относится данный населённый пункт.

Каждый параметр определяется в процентах по отношению к определяемой сумме. Если качество земли повышается за счёт каждой их перечисленных характеристик, используется определённый коэффициент. При отсутствии характеристик, которые существенно влияют на стоимость участка, то этот коэффициент вычитается из его базовой стоимости.

На законодательном уровне установлено, что максимум земельного налога должна равняться не более 0,3% от кадастровой стоимости ЗУ.

Это касается следующих наделов:

  1. Садовое, огородническое товарищество.
  2. Личное подсобное хозяйство.
  3. Участок, состоящий из земельного надела и жилищного фонда.

Земли прочего назначения обкладываются более высокими налогами, верхняя граница которых составляет 1,5% от кадастра.

Для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Наверняка, многие из вас хотя бы раз сталкивались с необходимостью узнать кадастровую стоимость объекта, например, это вопрос обязательно возникает при уплате налога на жилую площадь, а также при продаже или разделе имущества. Сегодня мы попробуем разобраться, что же такое кадастровая стоимость, как она определяется и где ее узнать?

Наверняка, многие из вас хотя бы раз сталкивались с необходимостью узнать кадастровую стоимость объекта, например, это вопрос обязательно возникает при уплате налога на жилую площадь, а также при продаже или разделе имущества. Сегодня мы попробуем разобраться, что же такое кадастровая стоимость, как она определяется и где ее узнать?

Читайте так же:  Общие правила оплаты налога

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (источник Википедия).

Любые данные о зарегистрированных объектах подлежат учету земельными органами – без этого в сделках с недвижимостью был бы полный хаос. Как правило, земля и строения на ней имеют вполне определённую, а часто довольно весомую стоимость, а значит, и споры насчет владения ими могут быть очень серьезными. Так вот, одной из важных характеристик учета объектов недвижимости является именно их кадастровая стоимость, то есть стоимость, установленная для них государством.

Для чего нужна кадастровая стоимость?

Государственная кадастровая оценка позволяет выявить и официально зафиксировать стоимость земельного участка или объекта недвижимости. Именно эта стоимость будет учитываться для расчета налога на имущество. Таким образом, государство получает возможность вести учет земель, которые находятся в государственной или частной собственности, а также максимально эффективно начислять налоги и пополнять бюджет.

Знание кадастровой стоимости вам потребуется в следующих случаях:

  • уплата налога на имущество
  • заключение сделок купли-продажи
  • раздел имущества
  • расчет платежей при наследовании
  • оформление ипотеки

Как определяется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость объекта зависит от многих факторов, перечислим лишь самые главные:

  • площадь объекта
  • расположение — как географическое (район города, улица и т. д.), так и внутридомовое (этажность)
  • год постройки, степень износа
  • районная инфраструктура
  • экономическое развитие района, уровень цен и доходов местных жителей.

Является ли кадастровая стоимость постоянной?

Кадастровая стоимость это не раз и навсегда зафиксированная цена объекта или земельного участка. Она может меняться (как правило, в сторону увеличения) в зависимости от общего роста цен на недвижимость и инфляции. Именно поэтому любые кадастровые выписки со временем устаревают. А значит, если вы планируете продать, подарить или совершить какую-то другую сделку с вашей недвижимостью, не забудьте заказать актуальную выписку из ЕГРН!

Где узнать кадастровую стоимость?

Узнать кадастровую стоимость можно несколькими способами:

  • заказать выписку из ЕГРН через сервис Kadastr RU.ЕГРН
  • воспользоваться мобильным приложением Kadastr RU
  • зайти на информационный портал Росреестра «Публичная кадастровая карта»
  • обратиться лично в отделение МФЦ или Росреестра.

Кадастровая стоимость квартиры: что такое и как ее определить

Собственник должен знать, что такое кадастровая стоимость квартиры, от чего зависит и для чего она нужна. Это один из самых важных параметров, касающихся недвижимости. Сегодня я предлагаю прояснить все, касающееся этого вопроса. Вы поймете, как рассчитывается кадастровая стоимость, чем отличается от рыночной, где можно ее проверить и как самостоятельно посчитать по ней размер налога.

Многие операции с недвижимостью включают в себя использование этого параметра, но чаще всего кадастровая стоимость (КС) используется, чтобы определить размеры налогов при продаже жилья.

Определение

Несмотря на то, что многие неоднократно слышали этот термин, вряд ли кто-то сможет без труда объяснить вам, что же такое КС. Отчасти это обусловлено тем, что устанавливает ее один из государственных органов, а процесс нигде не отражается наглядно.

Кадастровая стоимость жилья – это цена, которую государство устанавливает на конкретный объект недвижимости, основанная на полученной от Службы кадастрового учета информации. Иными словами, государство дает понять, что за приобретение права собственности данной квартиры, оно готово заплатить конкретную сумму.

Зачастую КС может в какой-то степени отличаться от актуальной рыночной или коммерческой стоимости, поскольку при определении первой в расчет не принимается ни дизайн интерьера, ни инвестиции в ремонт, ни какие-то другие дополнительные характеристики.

Из чего складывается кадастровая стоимость жилья

Чтобы в полной мере понять, что собой представляет КС, стоит разобрать, какие параметры входят в расчет конечной цифры, на базе которой позже устанавливают налог. Во время вычислений специалисты принимают во внимание следующие факторы:

  1. Местонахождение (больше всего влияет на окончательный результат).
  2. Тип собственности (дом, квартира, комната, земля и т. д.)
  3. Состояние (не качество ремонта, а степень его износа).
  4. Площадь.
  5. Инженерные коммуникации (водо-, газопровод, водоотвод, тепловое и электрическое снабжение и т. д.)

Государство в этом случае устанавливает непостоянную цену, которая подвержена индексации в меньшую или большую сторону, в зависимости от рыночных показателей.

Переоценка может проводиться не реже, чем раз в пять лет. Стать ее инициатором имеют полное право органы и лица, среди которых:

  • собственник,
  • ФСУ (федеральная служба учета),
  • ФНС (федеральная налоговая служба),
  • органы местной власти.

Главный документ, который подтверждает актуальную цену, – это справка о кадастровой стоимости, которую можно получить в Росреестре или ЕГРН.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры

До недавних пор КС не играла почти никакой роли. Она влияла лишь на стоимость инвентаризации, которая была далека от рыночной. Инвентаризационная цена – это оценка помещения с точки зрения его строительства и содержания. По факту она в несколько раз отличается от рыночной стоимости в меньшую сторону.

Из-за такой большой разницы в российское законодательство было внесено немало изменений, чтобы получить возможность беспрепятственно пользоваться понятием «кадастровая стоимость».

Конечно, КС часто отличается от рыночной стоимости, но благодаря новому виду оценки стало возможным максимальное приближение цен государства к рыночным для получения прибыли в налоговой форме. Так что теперь государство спокойно использует КС, чтобы рассчитывать налоговое бремя для владельцев жилья.

Основные задачи, которые выполняет данная величина:

  • определение размера налога при отчуждении жилья (в т. ч. при продаже или вступлении в право наследования);
  • установка ежегодного налога на имущество.

Как происходит оценка стоимости

Чтобы понять, как происходит оценка стоимости квартиры и что на нее может повлиять, стоит обратиться к законодательным актам. Федеральные законы № 218 и № 135 говорят о том, что региональные власти должны привлечь независимых специалистов, которые проведут оценку.

В свою очередь, для их привлечения необходимо объявить число квартир и домов, подлежащих переоценке, и начать конкурсный отбор специалистов. После проведения конкурса органы местной власти определяют победителей.

По всей территории России процесс индексации цен на недвижимость должен проводиться раз в пять лет, а в Севастополе, Санкт-Петербурге и Москве – раз в два года. В законе не прописаны конкретные даты, так что дни проведения могут меняться в зависимости от разных факторов.

Важно! Согласно тем же законодательным актам, собственник обязан сообщать в соответствующие органы, если существенно меняется структура, вид, тип или площадь недвижимости. Это необходимо для проведения переоценки.

Как часто может меняться кадастровая стоимость

Федеральный закон № 218 регулирует возможность изменения КС и уточняет список тех, кто может инициировать процесс. В то же время Федеральный закон № 135 сообщает, что изменение цены не может происходить чаще, чем раз в три года. Измениться КС может только по двум причинам:

  1. Существенные перемены на рынке с сопутствующим сильным снижением или поднятием цен на дома, квартиры и другое жилье.
  2. Изменения жилья собственником, что привело к увеличению или уменьшению цены помещения.
Читайте так же:  Получение автокредита в ак барс банке

Важные особенности КС для физических лиц

Из-за ряда законодательных изменений, благодаря которым стало возможным начисление налога на основании КС, государству пришлось разделить переход к новому виду налогообложения на несколько этапов:

  1. 2014 – 2018 – физические лица при оплате налога получают льготы и вычеты.
  2. 2018 – 2020 – граждане приводят все документы в порядок и оплачивают налог по новому законодательству без поощрений.
  3. С 2020 года – полный переход на новую систему начисления налогов.

Самое важное изменение, запланированное на 2020 год, подразумевает упрощение пересмотра дел по неправомерному определению оценки. Сейчас подобные дела рассматриваются в судебном и досудебном порядке.

Для обжалования решения специалиста по оценке необходимо будет сначала предпринять попытку досудебного урегулирования – подготовить обращение в комиссию. Лишь после этого возможно будет оспаривание установленной цены через суд.

До 2020 года Росреестр получит новое подразделение экспертов, задачей которого станет непосредственное определение цены на жилье без обращения к сторонним оценщикам.

Благодаря этим нововведениям будет проще понимать, из чего состоит кадастровая стоимость. Но перемены сопровождаются увеличением налоговых ставок и показателей при существенном уменьшении льгот. Еще в 2018 году налоги на жилье были повышены на 20 %, а во многих регионах ГКО на жилье сильно завышена, поэтому не прекращаются судебные разбирательства.

Налог не нужно платить собственникам:

  • квартир площадью до 20 м²;
  • комнат в коммунальных квартирах площадью до 10 м²;
  • частных жилых домов площадью до 50 м².

Больше не имеет смысла продажа недвижимости по цене ниже кадастровой, поскольку налоги рассчитываются именно по КС, а цифры при сделке купли-продажи не играют никакой роли. Единственный возможный метод уменьшения размеров налогов – это обжалование в суде. Для этого собственнику придется подготовить много документов и быть готовым потратить немало времени, чтобы отстоять свои права в суде.

Где посмотреть кадастровую стоимость

Есть несколько путей, с помощью которых вы можете получить КС жилья, среди них личные и письменные обращения, онлайн-заявки.

Вот несколько сервисов, которые позволят выяснить КС собственного дома:

  1. На сайте Росреестра – заполняете соответствующую форму и получаете нужную информацию бесплатно. Здесь можно узнать стоимость объекта по кадастровому номеру или по адресу жилища.
  2. Через Единый государственный реестр недвижимости – обращаетесь с заявлением в один из филиалов Росреестра или МФЦ лично или через почту.

Таким образом вы можете получить справку с указанием актуальной КС вашей квартиры:

  • в электронной форме – выписка из ЕГРН физическому лицу обойдется в 150 рублей;
  • в бумажной форме – для обычного гражданина услуга стоит 300 рублей.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Зайти на главную страницу портала Росреестр.

[3]

Шаг 2. Открыть раздел «Физическим лицам».

[1]

Шаг 3. Нажать на строку «Получить сведения государственной кадастровой оценки».

Если отображается общая информация, то в правой колонке есть зеленое окно с аналогичной надписью, попробуйте нажать там.

Шаг 4. В открывшемся окне выбрать нужный пункт.

Шаг 5. Ввести кадастровый номер в соответствующее поле и получить актуальную стоимость.

Кроме того, КС указывается и в кадастровом паспорте. Подробнее о том, что это такое и как получить кадастровый паспорт на квартиру, я уже писала. Обязательно ознакомьтесь, если вы являетесь собственником жилья или только собираетесь им стать.

Как самостоятельно рассчитать налог по кадастровой стоимости

Рассчитать налог самому без участия подготовленного специалиста довольно сложно. Это обусловлено тем, что профессионалы в расчетах используют много разных характеристик, которые будет непросто учесть людям без соответствующей подготовки.

Но все же я решила дать формулу, по которой вы сможете хотя бы в общих чертах понять, как определить налог для своего жилья.

Итак, прежде чем приступать к математическим расчетам, вам предстоит предварительно узнать:

  • цену квартиры, предложенную государственными органами (получить можно через Росреестр);
  • площадь жилья;
  • налоговую ставку для вашего региона;
  • все вычеты и льготы, которыми вы можете воспользоваться.

Допустим, цена квартиры составляет 7 400 234 при метраже в 65 м². В вашем регионе действует налоговая ставка 0,17 %.

Шаг 1. Удельный показатель = Цена жилья / Площадь

7 400 234 / 65 = 113 850

Шаг 2. Налоговые обязательства = Площадь жилья – Необлагаемая налогом площадь

Выше мы указывали, что не облагаются налогом квартиры до 20 м², комнаты до 10 м², дома до 50 м².

Шаг 3. Сумма, с которой взыскивают налог = Налоговые обязательства х Удельный показатель

45 х 113 850 = 5 123 250

Шаг 4. Размер налога = (Сумма для взыскания налога / 100) х Налоговая ставка региона

(5 123 250 / 100) х 0,17 = 8 709

В результате вы получаете приблизительный размер ежегодного налога на ваше жилье. Пишите в комментариях, удалось ли вам провести расчеты по этой формуле. Я буду рада вопросам в комментариях и любому личному опыту, который мог бы быть полезен нашим читателям.

Заключение

Владельцам недвижимости лучше уже сейчас привыкать к использованию кадастровой стоимости в налогообложении, поскольку в ближайшее время никаких нововведений не предвидится. Помните, что при существенных изменениях жилплощади вы должны сообщить об этом в соответствующие органы.

Если этот материал был вам полезен, то обязательно подписывайтесь на обновления и следите за нами в социальных сетях. Впереди еще много важной информации для владельцев квартир и домов.

Имеет ли смысл оспаривать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость превышает рыночную, но имеет ли смысл ее оспаривать? – вот вопрос который сразу возникает в голове, как только получаешь налоговое уведомление о необходимости оплатить земельный налог или налог на имущество.

Читайте так же:  Как взять денежный займ микроклад

И на этот вопрос есть два ответа:

Если кадастровая стоимость выше рыночный, значит налог экономически не обоснован, и ты платишь налог с того, чего у тебя нет. Ты переплачиваешь! Тебя обманули!! Кадастровая стоимость несправедлива. Для некоторых уже в этом есть смысл оспаривать несправедливую кадастровую стоимость. Есть такие люди, которые где встречаются с несправедливостью, там с ней и борются. Независимо от какой то экономической выгоды, не считаясь с потерями времени, нервов, сил и средств, своих и чужих. Есть такие люди…Для них борьба за справедливую кадастровую стоимость, за справедливость, за правду — есть дело чести, дело доблести и славы. Но таких людей прямо скажем немного.

У остальных и помимо борьбы за справедливость есть еще интересы в жизни — семья, дети, друзья, рыбалка, любимый футбольный клуб «Спартак». И для них смысл оспаривать завышенную кадастровую стоимость имеется лишь если это экономически обосновано, если овчинка стоит выделки, если есть выхлоп. А экономически выгодно это тогда, когда экономия на налогах вследствие снижения кадастровой стоимости превысит ваши расходы на ее снижение.

Как рассчитать экономию?

Теперь о грустном. О расходах, которые придется понести при оспаривании кадастровой стоимости.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Все цифры приблизительные и могут значительно различаться в различных регионах.

Прежде всего необходимо потратиться на получение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. В зависимости от вида объекта, региона, квалификации оценщика сумма может меняться, но в среднем можно за 40 тыс.рублей сделать нормальную оценку. Юридические услуги, представительство в суде, обойдутся вам в среднем еще в 50-70 тыс.рублей. Если в суде встанет вопрос о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости, а он, как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев обязательно встанет, нужно быть готовым заплатить еще 30-50 тыс.рублей. Но тут вам может повезти и суд возложит оплату экспертизы на административных ответчиков. Госпошлина и нотариальное заверение доверенности по суммам несравненно меньше других расходов, но и их придется выложить. Итого набегает примерно 150 тыс.рублей. И лучше изначально не рассчитывать на возможность возврата этой суммы как судебных расходов (но об этом как-нибудь после расскажу).

Сравнив сумму экономии на налогах и сумму предполагаемых расходов можно понять – стоит ли овчинка выделки. И на первый взгляд для владельцев квартир, дачных участков картина то безрадостная. Сумма экономии на налогах для них не превысит сумму предполагаемых расходов. Явная несправедливость. Вроде получается, что только владельцы больших объектов недвижимости с огромной стоимостью могут позволить себе путем снижения кадастровой стоимости сэкономить на налогах, а простые граждане должны терпеть и платить экономически необоснованный налог.

Но выход есть, и сейчас я расскажу, что надо делать.

Если у вас рыночная стоимость отличается от кадастровой не более чем на 30%, лучше обращаться в Комиссии, а не суд. В том, что кадастровая стоимость превышает рыночную примерно на 30% не сомневается даже государство, об этом прямо свидетельствует содержание п.5 ст.217.1 части 2 Налогового кодекса РФ. Существует вероятность, что Комиссия удовлетворит ваше заявление. Так, за 2017 года Комиссиями удовлетворены заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в отношении 49 319 объектов недвижимости, и отказано в отношении 45 306 объектов недвижимости. То есть удовлетворено более половины заявлений.

Правда в среднем кадастровая стоимость снижена всего на 14,6%. Обратившись в комиссию, вы понесете расходы только на определение рыночной стоимости объекта недвижимости (примерно 40 тыс.рублей).

Но что делать, если комиссия отказала и нужно обращаться в суд и нести дополнительные расходы, или даже 40 тыс.рублей для вас не делают эффективным оспаривание кадастровой стоимости? Выход есть и тут. Нужно объединяться. Объединяться в рамках СНТ, дачного товарищества, в рамках многоквартирного дома. Для оценки рыночной стоимости все ценообразующие факторы для дачных участков, расположенных в одном СНТ, для квартир в одном доме, за исключением площади, будут одинаковыми. И оценщику все равно – оценивать один участок или сто. То же самое и для квартир в одном доме. Ну может введет еще поправку помимо площади и на первый/последний этаж. Объединившись, вы разложите расходы на определение рыночной стоимости, на юридические услуги (те же самые примерно 150 тыс.рублей), на всех, заинтересованных в снижении налогового бремени.

И чем больше вы наберете желающих, тем меньше будут относительные расходы на каждого.

Удачи Вам в деле оспаривания несправедливой кадастровой стоимости.

Всё о том что такое кадастровая стоимость дома и как определяется этот показатель?

Произвести точную оценку дома невозможно. Разные специалисты по оценке недвижимости на одно строение выдадут отличные друг от друга цены.

Это будет зависеть как от профессионализма самих специалистов, так и от выбранного метода оценивания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что такое кадастровая стоимость дома?

Что это кадастровая стоимость дома?

Это оценка дома в стоимостном выражении , которую установили в результате расчетов независимые государственные эксперты Федеральной службы кадастра согласно ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ».

Данная стоимость по своей величине близка рыночной цене и определяется только по объектам, стоящим на учете в кадастре.

Если дом не был зарегистрирован в Росреестре, его необходимо поставить на учет и оформить на него все документы: паспорт, выписку, план. Также произвести расчет кадастровой стоимости.

Оформить заявку возможно или по адресу, или по кадастровому номеру.

Для чего нужна кадастровая стоимость жилого дома?

Определение оценки дома необходимо для проведения следующих операций с ним:

  • оформление договора купли-продажи;
  • оформление договора дарения;
  • оплата госпошлины при вступлении в наследство;
  • определение суммы залога при взятии кредита;
  • расчет налога на недвижимость;
  • оформление собственности на дом.

Как определяется кадастровая стоимость дома и от чего зависит?

При определении стоимости Федеральная служба использует многофакторный анализ, применяя который возможно более точно установить величину показателя.

Факторы, влияющие на оценку дома:

  • экономика региона, в котором находится дом: географическое расположение, средние зарплаты в регионе;
  • тип жилья: обычный или повышенной комфортности; панельный, кирпичный или монолитный;
  • расположение здания относительно инфраструктуры;
  • особенности каждого конкретного строения: возраст, износ, площади, материалы;
  • цены на аналогичные объекты.

Как определяется кадастровая стоимость, узнаете из видео:

Читайте так же:  Оформление автокредита в ситибанке

На что влияет?

Величина показателя оценки дома в сегодняшнее время влияет на сумму налога от кадастровой стоимости дома, которую с 2016 года все собственники должны платить. Чем выше этот показатель, тем больше придется заплатить налог. Кадастровая цена влияет на размер госпошлины при наследовании.

Налог на продажу также напрямую зависит от оценочного показателя. Кадастровую стоимость дома на участке умножают на коэффициент 0,7 и сравнивают с ценой, указанной в договоре. При расчете налога берут наибольшую величину.

От размера стоимости дома будет зависеть и предоставляемый размер кредита под залог этого строения. Кадастровая стоимость дома может оказаться завышенной.

Кадастровая стоимость дома завышена, что делать? Имеются два способа решения конфликта:

    Обращение в специальную комиссию Росреестра.

Комиссия может установить техническую ошибку и при наличии такого просчета пересмотреть кадастровую стоимость дома. Рассматривается заявление в течение 30 дней и никаких платежей не требуется.
Подача иска в суд.

Заявитель должен оплатить госпошлину в размере 300 рублей. Также ему придется оплатить работу оценщиков. Срок рассмотрения варьируется от 2 до 3 месяцев. Если суд принимает решение о пересмотре стоимости, ее изменения должны быть внесены в кадастр недвижимости.

Для чего нужен расчет кадастровой стоимости дома?

При точном определении кадастровой стоимости не нужно будет переплачивать налоги на недвижимость или госпошлину. Также можно будет получить наибольшую сумму кредита под залог дома.

Из чего складывается?

Из чего складывается кадастровая стоимость частного дома? Кадастровая оценка дома пересматривается каждые пять лет. Связано это с тем, что происходит устаревание объекта, его износ, вокруг меняется инфраструктура.

Данная величина обычно складывается из следующих показателей:
  • цена 1 кв.м жилья, определенная для данной местности;
  • год постройки дома;
  • площадь жилья, особенно полезная.

[2]

При расчете таким способом получается приблизительная величина, в которой не учитываются другие рыночные показатели. Например, внутренняя планировка или архитектура строения.

Порядок определения

Расчет кадастровой стоимости происходит в несколько этапов:

  1. Определение цели. Для чего нужно знать этот показатель: для продажи, аренды, оформление залога.
  2. Анализ имеющейся информации. Рассматриваться должны только достоверные источники.
  3. Выбор метода. Согласно Приказу №358 Минэкономразвития в определениях оценки недвижимости Службой кадастра заложен массовый метод, для реализации которого используются три подхода:

Порядок действий при самостоятельном расчете

Можно попробовать произвести расчет самостоятельно.

Но перед этим необходимо справиться о ценах аналогичного жилья и сравнить с той величиной, которая получилась при самостоятельном расчете.

Можно применить простой расчет, основанный на сравнительном подходе, который будет очень приблизительным.

Ставка налога на недвижимость в данном регионе умножается на коэффициент с учетом региональных особенностей и на количество кв.м. Данная величина не учитывает никакие отличительные характеристики дома.

Кадастровая стоимость – показатель, который обязательно используется во всех сделках, осуществляемых с жильем: купля-продажа, аренда, наследование, залог. При наиболее точном определении данного показателя не придется переплачивать налог на недвижимость и госпошлину при оформлении наследства.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

наследование 24

бесплатные консультации по наследованию

Для чего нужна кадастровая стоимость и как происходит оценка

На сегодняшний день, определение кадастровой стоимости любого внесенного в кадастровый реестр недвижимого объекта, обязательная процедура, которая осуществляется уполномоченными государственными структурами, а полученные данные в последующем используются для целей налогообложения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

Кадастровая стоимость — что это

Термин государственной кадастровой стоимости содержится в ФЗ от 03.07.2016 No 237. В соответствии с ним, кадастровая стоимость представляет собой стоимость объекта недвижимости, которая определена исполнительными органами государственной власти на основании использования методик, предусмотренных указанным нормативным актом.

Процедура оценки помимо указанного законодательного акта федерального значения, регулируется следующими Приказами Минэкономразвития РФ:

  1. Приказом No 508 от 22.10.2010;
  2. Приказом No 611 от 25.09.2014;
  3. Приказом No 297 от 20.05.2015;
  4. Приказом No 358 от 07.06.2016.

Зачем нужна кадастровая стоимость? Фото: bukvaprava.ru

Уполномоченным органом на проведение подобной процедуры является Федеральная служба государственного кадастра и картографии, а также его территориальные подразделения. Решение о проведении процедуры оценки принимается государственными структурами.

В случае, когда объекты расположены на территории города, имеющего федеральное значение, такая оценка осуществляется один раз в два года. Необходимость проведения процедуры обосновывается внесенными изменениями в Налоговый Кодекс РФ. На основании этих изменений, размер налоговых платежей за недвижимые объекты устанавливаются на основании кадастровой стоимости объекта.

На основании определенной стоимости определяют размер:

  1. Налога, выплачиваемого организациями;
  2. Налога, вносимого собственником участка земли;
  3. Налога, который выплачивается физическими лицами при наличии у них имущества.

Какие объекты подлежат кадастровой оценке

На основании законодательного акта 237, кадастровой оценке подлежат:

  1. Недвижимые объекта, имеющие статус жилых (дома, комнаты, квартиры);
  2. Участки земли;
  3. Недвижимые объекты, которые используются в коммерческих целях (офисные помещения, помещения, которые используются в качестве складов; гостиницы, отели);
  4. Недвижимые объекты, которые используются для промышленности;
  5. Постройки и вспомогательные сооружения, располагающиеся на участках земли;
  6. Коммуникации, имеющие техническое назначение.

Процедура государственной оценки недвижимости (алгоритм действий, необходимая документация)

Процесс получения кадастровой стоимости конкретного недвижимого объекта, включает в себя осуществление следующего алгоритма действий:

  1. Уполномоченный исполнительный орган, принимает решение о необходимости осуществления оценки объектов, включенных в реестр;
  2. Государственный орган, уполномоченный по ведению реестров, содержащих информацию о недвижимых объектах, представляет информацию о них. Предоставляя данные, указываются характеристики этих объектов как качественные, так и количественные;
  3. Уполномоченный орган осуществляет поиск специалиста, который установит стоимость объектов. Выбор исполнителя осуществляется на основании тендера.

Как узнать кадастровую стоимость? Ответ в видео:

Для осуществления процедуры специалисту предоставляют следующие документы:

  • Документы о правах собственности на эти объекты;
  • Технические документы, которые составляются БТИ, отражающие планировку недвижимых объектов;
  • Документы, содержащие сведения о наличии или отсутствии обременения на объекты;
  • Сведения о размерах или границах участка.

Оформление результатов оценки стоимости

Результат проведенного исследования должен быть сформулирован в отчете специалиста. Данный документ, как ранее было указано составляется на бумажном носителе и должен иметь не менее трех экземпляров. Допускается составление документа в электронном формате.

Бумажный документ должен быть сшит и пронумерован. На нем должны быть печать оценщика или печати группы оценщиков. Оформленный документ содержит следующие параграфы:

  • Содержание;
  • Используемые специалистом термины;
  • Вводная часть;
  • Основная часть;
  • Заключительные положения.
Читайте так же:  Кто должен вести журнал полученных и выставленных счетов-фактур

Как узнать кадастровую стоимость? Фото: bukvaprava.ru

Вводная часть должна содержать следующую информацию:

  1. Наименование области, в которой проводилось исследование;
  2. Регистрационные данные решения, принятым заказчиком на проведение оценки;
  3. Основание осуществления исследования;
  4. Период времени, в течение которого проводилось исследование;
  5. Перечень объектов;
  6. Дата, на которую осуществлялось установление стоимости;
  7. Список нормативных документов, на основании требований которых осуществлялась процедура;
  8. Сведения о специалисте.

Как быстро рассчитать и оплатить налог на дарение недвижимости? Пошаговая инструкция находится тут.

В заключительных положениях должна быть отражена следующая информация:

  • О выявленном соответствии или несоответствии размера стоимости исследуемых объектов;
  • Определенная кадастровая стоимость;
  • Данные, использовавшиеся для определения стоимости.

Помимо указанной информации, прикладываются следующие сведения:

  1. Соглашение о проведении исследования;
  2. Решение, принятое уполномоченной государственной структурой;
  3. Список исследованных недвижимых объектов;
  4. Договор об осуществлении страхования гражданской ответственности;
  5. Данные, которые были использованы при определении стоимости;
  6. Данные об определенной рыночной стоимости объектов.

Процедура получения выписки из реестра о кадастровой стоимости

Чтобы получить данные о том, какова кадастровая цена конкретного объекта необходимо запросить выписку о кадастровой стоимости. Данный документ содержит публичные данные, что позволяет запросить его каждому заинтересованному лицу. Отказ в выдаче подобной выписки не допускается законом.

Выписка представляет собой документ, печатного вида в котором указывается следующая информация:

  1. Место расположения объекта (в случае, когда адрес отсутствует, в соответствующей графе ставится прочерк);
  2. Кадастровый номер;
  3. Данные о стоимости, которые были внесены. В случае, когда сведений о стоимости нет, в этом месте должен быть прочерк;
  4. Наименование подразделения кадастровой службы, которая осуществила выдач документа;
  5. Данные сотрудника;
  6. Регистрационные данные документа;
  7. Дата составления документа, подпись уполномоченного лица.

Обратите внимание на то, что когда сведения носят временный характер, об этом обязательно должна быть сделана запись. Получение этого документы может быть осуществлено:

  1. Путем посещения регистрационного органа лично;
  2. Путем обращения с заявлением о выдаче документа, направленного с помощью почтовой связи (обратите внимание на то, что рекомендуется отправлять заказное письмо с описью всех вложенных в конверт документов);
  3. Путем обращения в территориальный МФЦ. В этом случае порядок получения данных аналогичен посещению регистрационного органа;
  4. С помощью официального сайта Россреестра.

В случае, когда получить документы возможно только лично обратившись в указанные органы, заинтересованное лицо должно представить следующие документы:

  1. Документ, который подтвердит личность заявителя;
  2. Информация об объекте (документы, содержащие сведения о правах на конкретный объект);
  3. Заявление.

После внесения требуемой информации, следует внести обязательный государственный сбор, сумма которого составляет 150 рублей. Обратите внимание на то, что сервис позволяет выбрать формат получения документа – бумажный носитель или электронный документ.

После заполнения всех полей необходимо нажать «Отправить». Получение документа производится по истечению не более 5 дней. Если документ был заказан в бумажном виде, то выдача осуществляется территориальным отделением регистрационного органа по месту проживания заявителя.

Как определяется кадастровая стоимость? Смотрите видео:

Электронный документ отправляется на указанный адрес электронной почты. Обратите внимание, что на сайте допускается просмотр кадастровой стоимости в режиме онлайн. Для этого достаточно перейти в раздел «Сервисы» и выбрать «Получение данных из фонда данных государственной кадастровой оценки».

Процедура оспаривания результатов кадастровой стоимости объектов

Закон допускается оспаривание результатов проведенных исследований при определении кадастровой стоимости. Заявителями признаются:

  1. Физические лица;
  2. Организации;
  3. Субъекты РФ;
  4. Муниципалитеты.

На сегодняшний день существуют два органа, которые уполномочены рассматривать подобные споры:

  1. Комиссия по разрешению споров, связанных с оценкой объектов;
  2. Судебная инстанция общей юрисдикции.

Что означает «близкое родство»? Читайте по ссылке.

Обратите внимание, что в связи с изменениями, вступившими в начале 2017 года, обращение в комиссию не обязательно, для того, что бы отстаивать свои права в судебном органе.

Основаниями для оспаривания, является:

  • Обнаружение ошибки в данных объекта;
  • Решение судебного органа о включении дополнительных данных;
  • Не все сведения об объекте были представлены специалисту;
  • Обнаружение несоответствия рыночной и кадастровой стоимости недвижимого объекта.

К заявлению должны быть приложены следующие данные:

  1. Выписка с информацией о кадастровой стоимости;
  2. Отчет с данными о рыночной стоимости;
  3. Документы, содержащие информацию о правах лиц.

После того, как комиссия приняла документы, в срок, не превышающий три дня, отчет с данными о рыночной стоимости объекта направляет в бюджетное учреждение. В течение недели должны быть направлены комиссией уведомления заинтересованным лицам о начале рассмотрения заявления.

Как оспорить кадастровую стоимость? Фото: bukvaprava.ru

Принятие решение должно быть осуществлено в течение месяца. Если лицо решило обратиться в суд, то оно должно помнить, что на сегодняшний день рассмотрение подобных споров осуществляются судами общей юрисдикции. Подать исковое требование можно в районный суд, городской суд, а также областной.

Какую роль играет нотариус при оформлении наследства? Смотрите здесь.

В случаях, когда обращение осуществляется муниципальными органами или юридическими лицами, то они должны сначала получить решение комиссии. Подача искового требования в орган должно быть осуществлено в срок, не превышающий пяти лет с момента определения стоимости объекта.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, процедура кадастровой оценки объектов имеет строгую правовую регламентацию. Данные, полученные в ходе процедуры, имеют публичный статус и могут быть оспорены заинтересованными лицами.

Источники


  1. Гурочкин, Ю.; Соседко, Ю. Судебная медицина. Учебник для юридических и медицинских вузов; М.: Эксмо, 2011. — 320 c.

  2. Судебная бухгалтерия. — М.: Юридическая литература, 2015. — 344 c.

  3. Практика адвокатской деятельности. Практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2015. — 792 c.
  4. Скуратовский, М. Л. Подготовка дела к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции / М.Л. Скуратовский. — М.: Wolters Kluwer, 2018. — 200 c.
  5. Семенова, Анастасия Дом — зеркало судьбы. Как приворожить удачу для всей семьи; СПб: Невский проспект, 2013. — 157 c.
Для чего нужна кадастровая стоимость
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here