Электронная регистрация сделки с недвижимостью в сбербанке

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Электронная регистрация сделки с недвижимостью в сбербанке" с комментариями профессионалов. Все вопросы по теме вы можете задать нашему дежурному консультанту.

Все об электронной регистрации сделки при ипотеке в Сбербанке

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕТот, кто сталкивался с регистрацией сделок при покупке недвижимости, подтвердит длительность процесса. Еще больше он растягивается при оформлении имущества через ипотечный кредит. Особенно возрастает количество посещений банковских учреждений, офисов Росреестра и МФЦ при покупке жилья в другом регионе страны. Электронная площадка Сбербанка анонсирует решение всех вопросов клиента по оформлению ипотеки за 5 дней вместо обычных сроков от 11 дней. Цель Сбербанка пойти еще дальше – достигнуть возможности регистрации за 1 сутки.

Что такое электронная регистрация сделки

Электронный сервис позволяет провести регистрацию договора долевого участия на недвижимость первичного рынка, право собственности на уже готовую жилплощадь. В том числе регистрируются договора купли-продажи по объектам на вторичном рынке, включая квартиры и земельные участки, право владения на которые оформлено после 1998 года.

При этом провести все процедуры можно только при прямой купле-продаже. Участвовать в сделке могут совершеннолетние физические лица, имеющие российское гражданство. Всего по договору привлекается до 5 созаемщиков, до 2 продавцов и покупателей. Недопустимо участие лиц по нотариальной доверенности.

При взаимодействии с сайтом ДомКлик процесс проходит без посещения офисов Росреестра или МФЦ (подробнее: о том, что такое ДомКлик и чем может быть полезен сервис). Достаточно один раз предоставить пакет документов менеджеру ипотечного центра Сбербанка, затем на электронный почтовый ящик заявителя поступит выписка из единого реестра (подтверждение регистрации права собственности на имущество). «Центр недвижимости от Сбербанка» сам передает документацию органам госрегистрации.

Таким образом, покупателю достаточно один раз посетить отделение. Это удобно, потому что экономятся времязатраты, но более всего оценят удобство системы лица, приобретающие недвижимость в другом регионе.

Возможности и ограничения сервиса

Система электронной онлайн-регистрации от Сбербанка предоставляет следующие услуги:

  1. оплата госпошлины за проведение регистрации права собственности на приобретаемый объект;
  2. выпуск всем участникам соглашения усиленной электронной подписи (цифровой аналог собственноручной подписи физического лица);
  3. отправление электронного варианта документации на рассмотрение Росреестру;
  4. сопровождение процесса регистрации;
  5. предоставление персонального менеджера на весь период осуществления процедуры.

Не принимаются сделки по:

  • покупке доли квартиры;
  • приобретению/продаже при участии несовершеннолетних;
  • оформлению жилья по программе военной ипотеки;
  • осуществлению альтернативных сделок (цепочек).

‘ alt=»»>

При этом нет ограничения на способ покупки – ипотека либо приобретение объекта недвижимости за счет собственных средств. За исключением военной ипотеки, через ДомКлик можно провести электронную регистрацию любой ипотечной программы Сбербанка.

Стоимость услуг

Стоимость вопроса обращения в «Центр недвижимости от Сбербанка» – от 5550 до 10250 рублей. Конкретную цену укажет менеджер Центра, так как она зависит от региона, в котором находится объект, и типа жилья. Экономию средств и времени каждый оценит самостоятельно исходя из расходов на дорогу для заключения сделки купли-продажи в город расположения квартиры. Например, для регистрации права собственности в Москве достаточно обратиться в ближайший к месту жительства офис «Центра недвижимости от Сбербанка».

Как осуществляется оформление

На практике процедура сравнительно проста. Для ее проведения достаточно собрать необходимые документы и подать их регистратору. После все действия выполняются специалистами тех или иных инстанций.

Перечень необходимых документов

В список требуемой документации входит:

  1. Заявление на проведение сделки в Сбербанке.
  2. Основание возникновения права собственности – договор долевого участия или купли-продажи.
  3. При наличии – договор ипотеки с закладной.
  4. Согласие супруга на сделку (если требуется). Заверяется нотариально.
  5. Паспорта участников сделки плюс их копии.
  6. Выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
  7. Справка о наличии прописанных лиц, в приобретаемой недвижимости.

[2]

Этапы оформления

При покупке объекта в ипотеку заемщик должен сразу уведомить специалиста о том, что желает произвести электронную регистрацию. Далее нужно подписать договор на оказание услуг, оплатить их стоимость, в соответствии с тарифами.

В назначенную дату подписываются все бумаги, после чего специалист ЦНС направляет пакет документов в Росреестр. Этот этап может занять около 1–3 часов, при условии, что поданы все необходимые документы. Если сделка соответствует всем требованиям, производится ее регистрация.

Готовые документы будут направлены по e-mail в электронном виде (PDF, XML). Также создается электронная подпись. На данном этапе клиент уже является собственником недвижимости.

Заявленный срок регистрации – до 5 рабочих дней. Но если проанализировать отзывы тех, кто уже пользовался услугой, фактически процедура может занять всего сутки. Если обратиться к ФЗ-218 от 13 июля 2015 года «О госрегистрации недвижимости», то процесс укладывается в срок 3–7 дней.

Важный момент: как использовать электронные документы

У многих может возникнуть вопрос – как использовать электронные документы при прописке, переводе лицевых счетов на оплату ЖК услуг на себя, оформлении детей в школу и детский сад. Ответы на все вопросы дает портал ДомКлик – один из основных участников проведения электронной регистрации.

Для постоянной прописки, помимо всех необходимых бумаг, требуется подтверждение права собственности. В настоящее время этим документом является выписка из ЕГРН, которая также придет на электронную почту. Если вам отказывают в регистрации без бумажной версии, требуйте его в письменном виде, сканируйте и направляйте на почту [email protected] Специалисты сервиса помогут решить все вопросы.

То же касается получения налогового вычета – выписки будет достаточно. Пенсионный Фонд запрашивает сведения из Росреестра самостоятельно, что исключает сложности при использовании материнского капитала.

Плюсы и минусы электронной системы

Существенным преимуществом является простота всех этапов регистрации, значительная экономия времени. Для этих целей и была создана услуга. Дополнительным плюсом станет скидка по ипотеке от Сбербанка – в масштабах длительности договора и крупной суммы дисконт в 0,1% позволит несколько сэкономить собственные средства.

Читайте так же:  Приказ о декретном отпуске образец

Когда документы будут готовы и отправлены на электронную почту, сервис уведомит об этом по СМС. Таким образом, остается лишь дождаться окончания регистрации.

К недостаткам можно отнести три факта:

[3]

  • Услуга электронной регистрации платная. Если сделка проводится в пределах одного города, возможно, цена будет ощутимой. Однако, когда человек приобретает недвижимость в другом регионе, затраты на дорогу превысят плату услуги в несколько раз.
  • Возможности сервиса ограничены. Если сделка не подходит под условия, ее придется оформлять обычным способом с визитом в Росреестр, МФЦ.
  • На процесс регистрации нельзя повлиять. Так как все этапы производятся по защищенным внутренним каналам специалистами ЦНС или Росреестра, ускорить его невозможно.


Еще сложнее будет в ситуации непредвиденных сбоев и ошибок по причине «человеческого фактора». Возможные задержки нельзя предсказать, и логично, что исключить их на 100% проблематично. Однако Сбербанк является довольно крупным предприятием, ресурсов которого будет достаточно, чтобы уладить все вопросы и сложности в процессе регистрации.

Сравнивая традиционный способ и электронный сервис, второй выглядит более прогрессивным и удобным. Он надежен и ведется под началом лидера банковской отрасти. К тому же тенденция перевода различных услуг и процедур в электронный формат только набирает обороты, ожидаемо, что многие регистрационные мероприятия в скором времени будут проводиться аналогичным образом и наличие электронных документов станет обыденным.

Электронная регистрация ипотеки

Сбербанк запустил сервис по электронной регистрации ипотеки. В рамках программы клиенты, оформившие кредит на жилье в данном банке, могут не только ускорить процесс покупки квартиры, но и получить более низкую процентную ставку.

Что такое электронная регистрация

Для того, чтобы зарегистрировать сделку в МФЦ по стандартному алгоритму, необходимо несколько дней и 3-4 похода в центр и банк. Новый сервис призван сократить время, отведенное на выполнение формальных процедур, и сделать процесс регистрации максимально удобным и упрощенным.

Возможности сервиса

Отвечая на вопрос, что такое электронная регистрация ипотеки, лучше упомянуть услуги, которые входят в сервис. Так, клиентам Сбербанка предоставляются следующие возможности:

  • оплата госпошлины сразу при подаче заявления – не нужно ходить в банк и оплачивать квитанцию отдельно, тем более, что при таком способе государство дает скидку в 600 рублей: клиенту достаточно будет заплатить 1400 рублей, а не стандартную сумму в 2000 рублей;
  • создание усиленной электронной печати для всех, кто задействован в сделке;
  • отправление документации в Росреестр в электронном виде сотрудником банка без участия клиента;
  • полное сопровождение сделки кредитным менеджером и оперативное решение возникших вопросов.

Посмотрите насколько электронная онлайн подача документов в Росреестр экономит время клиента-ипотечника

В итоге электронная регистрация ипотеки в Сбербанке выглядит так: заявитель подает документы на регистрацию сделки сотруднику банка, тот отправляет их в Россреестр, и в течение 5 дней готовые бумаги поступают в распоряжение клиента.

Плюсы сделки онлайн

Сервис был создан для упрощения процессов регистрации ипотечных сделок. Из этого исходят его основные достоинства:

  • можно легко зарегистрировать сделку даже с продавцом из другого города без личной встречи с ним – достаточно обратиться в отделение Сбербанка;
  • подать документы можно в любой день, даже в выходной, и в любое время суток, например, в пятницу вечером – главное, чтобы в это время работал ипотечный отдел;
  • вместо нескольких визитов в МФЦ и банк регистрация проводится в течение 1 дня за один поход в отделение Сбербанка – специалист сразу же готовит документы и печать для заверения электронной сделки по ипотеке;
  • нужды обращаться в МФЦ или Росреестр нет – документы придут по электронной почте.

Кроме того, клиентам предоставляются бонусы:

  • снижение госпошлины до 1400 рублей;
  • Сбербанк обеспечивает клиенту скидку по ипотеке в размере 0,5-0,7 процентных пунктов, если тот приобретает новостройку или участвует в программе покупки жилья от аккредитованного застройщика.

Оцените, насколько удобен принцип «Одного окна» при электронной регистрации ипотеки в Сбербанке

Для проведения электронной регистрации сделки клиенту не обязательно оформлять ипотеку – Сбербанк проделает те же процедуры и для покупателей, использующих свои средства.

Ограничения онлайн регистрации

Говоря о том, что такое электронная регистрация сделки по ипотеке, нельзя не упомянуть ограничения данного сервиса. Так, в рамках услуги можно регистрировать покупку следующих объектов недвижимости:

  • новостроек;
  • недостроенного жилья (покупка у застройщика);
  • квартир у частных лиц;
  • жилых домов;
  • земельных участков, оформленных в собственность после 1998 года, на которых отсутствуют постройки.

На проведение электронной сделки в Сбербанке наложены такие ограничения:

  • в роли покупателей выступают только физические лица;
  • альтернативные сделки (так называемые «цепочки») не регистрируются, допускается только прямая купля-продажи;
  • реализация доли не допускается – осуществляется продажа только целого объекта недвижимости;
  • недееспособные лица или дети не могут являться участниками сделки – даже при согласии родителей и опекунов;
  • не допускается привлечение доверенных лиц – только непосредственные покупатели и продавцы;
  • максимальное число покупателей и продавцов – по двое с каждой стороны.

С более сложными вариантами ипотеки, по-прежнему, необходимо обращение в МФЦ или напрямую в Росреестр.

Таким образом электронная регистрация сделки по ипотеке фактически выступает упрощенной процедурой и применяется в отношении самых распространенных типов купли-продажи жилья.

Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке

Посмотрим, как проводят электронную регистрацию сделки по ипотеке в Сбербанке уполномоченные сотрудники.

Подача заявления в банк

Для проведения регистрации в электронном виде сторонам необходимо будет подать в Сбербанк такой пакет документов:

  • копии страниц паспортов всех непосредственных участников операции;
  • договор приобретения жилья;
  • ипотечный договор с закладной (при наличии);
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности продавца на недвижимость;
  • согласие второй половинки на покупку или продажу жилья (заверяется у нотариуса);
  • справка из жилконторы о числе зарегистрированных в квартире человек (необходимо, чтобы убедиться, что в числе жильцов нет несовершеннолетних детей или недееспособных граждан);
  • заявление на проведение электронной регистрации в Сбербанке на ипотеку.
Читайте так же:  Сделки, являющиеся контролируемыми

Список является закрытым, ничего больше специалист требовать не имеет права.

Документы заемщика на ипотеку

Как только регистрация будет завершена, в собственность клиента поступят такие документы:

  • выписка из Росреестра – она поступает в виде вложения в письме на электронную почту;
  • сертификат, подтверждающий завершение процедуры регистрации – он поступает также на электронную почту, но предоставляется не Росреестром, а Сбербанком;
  • подписанный второй стороной договор купли-продажи жилья;
  • при оформлении ипотеки – договор, график платежей и прочие документы из банка.

В дальнейшем, если потребуется подтвердить право владения жильем, например, при взятии кредита в банке, необходимо будет заказать бумажную выписку в ЕГРП

В настоящее время она заменяет свидетельство о праве собственности. Срок действия выписки – 14 дней, затем ее придется обновить.

Алгоритм проведения сделки

В общем виде процесс проведения электронной регистрации в Росреестре таков:

  • клиент получает одобрение на взятие ипотеки, выбирает объект недвижимости и заручается согласием продавца оформить электронную регистрацию сделки по ипотеке в Сбербанке;
  • покупатель подписывает заявление и сдает все документы, необходимые для регистрации сделки с недвижимостью, сотруднику банка;
  • тот готовит усиленные подписи и переводит документы в электронный вид;
  • клиент оплачивает услуги по регистрации сделки, в том числе госпошлину, удостоверяет подписью пакет документов;
  • специалист отправляет пакет в Росреестр по своим каналам коммуникации;
  • Росреестр регистрирует сделку в соответствии с положениями ФЗ №218-ФЗ от 2015 года.

В итоге заявитель получает на руки договор купли-продажи и ипотечный договор от банка, а также выписку из ЕГРП на электронную почту.

Стоимость регистрации ипотеки

Проведение онлайн регистрация ипотеки в Сбербанке составляет сумму от 5 550 до 10 250 рублей. Цена зависит от следующих факторов:

  • региона, где производится сделка;
  • вида жилого помещения.

Точную сумму сообщит менеджер на этапе формирования заявки на ипотеку. Нужно учесть, что отдельно придется заплатить госпошлину. Ее размер составит 1400 рублей. Для простоты расчетов обычно ее стоимость включают в общий платеж.

Сроки электронной сделки

Что касается срока электронной регистрации ипотеки через Сбербанк, то она составляет 5 рабочих дней. В него уже включены:

  • обработка документов специалистом Сбербанка;
  • их отправка в Росреестр;
  • проведение всех необходимых процедур в Росреестре;
  • отправка подтверждающих завершение сделки документов на почту заявителя.

Если вы подадите заявку в понедельник, то уже в пятницу получите полный комплект документов и станете полноправным владельцем новой недвижимости.

Заключение

Таким образом, электронная регистрация ипотеки, предлагаемая Сбербанком, способна значительно упростить процедуру передачи имущества от одного физического лица к другому. При этом клиент получает целый ряд преимуществ, помимо быстроты и простоты операции: скидку в 600 рублей на госпошлину и снижение ставки по ипотеке на 0,5-0,7%. Стоимость услуги варьируется в зависимости от региона и типа жилья, но не превышает 10 250 рублей. Срок регистрации – 5 дней, клиент получает нужные документы на электронную почту. При желании он может заказать бумажную выписку из Регпалаты, если ему нужно где-либо подтвердить свое право собственности.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Электронная регистрация сделки в Сбербанке.

Любая сделка купли-продажи должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для этого нужно прийти в МФЦ, взять талон, выстоять очередь, сдать документы на регистрацию и ждать, когда сделку зарегистрируют.

Сроки обычной регистрации недвижимости в Росреестре:

• Сделка, при которой договор купли-продажи заключается в простой письменной форме, регистрируется в течение 2-х недель.
• Ипотечные и нотариальные сделки регистрируются по закону в течение 5 рабочих дней.

Поэтому Сбербанк по инициативе Росреестра предложил услугу – электронную регистрацию сделки в Сбербанке. Электронная регистрация сделки – регистрация недвижимости через интернет. Она направлена на упрощение процедуры и сокращение сроков регистрации. При электронной регистрации сроки регистрации объектов недвижимости должны сократиться до 1 дня.
Теперь после подачи подготовленного пакета документов на регистрацию должно уходить1-2 дня.

Что даёт электронная регистрация потребителям?

Электронная регистрация – звено в процессе модернизации выдачи ипотеки. Электронная регистрация удобна иногородним потребителям ипотеки. Часто бывают случаи приобретения квартиры в ипотеку в другом городе. Например, люди из региона покупают квартиру в Питере. Для этого нужно приехать в Санкт-Петербург, подать заявку, ждать одобрения кредита, подбирать квартиру, проводить сделку, регистрировать объект недвижимости. Сделка занимает по времени около месяца.
Для того, что упростить выдачу ипотеки иногородним гражданам и модернизировать ипотечный процесс в целом, была поддержана идея электронной регистрации.
Теперь подать документы о регистрации можно значительно быстрее, а также получить их в отделении банка своего региона.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке.

Сбербанк первым на рынке стал применять электронную регистрацию. В основном электронную регистрацию Сбербанк проводит с ипотечными клиентами, но процедура возможна и без ипотеки.

Сколько стоит электронная регистрация сделки в Сбербанке?

Стоимость электронной регистрации сбербанка в Санкт-Петербурге составляет 10 тыс.руб. Что за услуги входят за эту стоимость?

• В эту стоимость входит стоимость государственной пошлины за регистрацию ( 2 тыс.руб.);
• составление договора купли-продажи;
• выпуск электронно-цифровой подписи для участников сделки;
• отправка всей документации по защищенным цифровым каналам электронной связи в органы Росреестра;
• контроль регистрации и получение выписки из ЕГРН;

Читайте так же:  Документы для завещания на квартиру

После регистрации вам выдадут новые правоустанавливающие документы, их присылают на электронную почту. Проверить действительность регистрации можно на сайте Росреестра.

Электронная регистрация делается не во всех случаях. Есть ограничения для ряда случаев:

• услугой электронной регистрации нельзя воспользоваться при продаже доли. Например, комнаты в коммунальной квартире;
• сторонами сделки не могут выступать несовершеннолетние дети, а также граждане, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными, а также представители по доверенности;
• если в сделке участвуют более двух продавцов или двух покупателей, ее нельзя зарегистрировать в электронном режиме.

Как проходит регистрация.

  • Надо предупредить ипотечного специалиста, что регистрация будет электронная;
  • Подписывается договор с центром недвижимости Сбербанка;
  • Подписываются кредитные документы;
  • Ипотечный сотрудник отправляет документы в Росреестр;
  • Регистрация в росреестре;
  • Готовые зарегистрированные правоустанавливающие документы приходят на электронную почту;

Какие правоустанавливающие документы получает покупатель?

  • Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности.
  • Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора.

Сроки электронной регистрации.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Сбербанк обещает провести электронную регистрацию сделки за 1-2 дня. В реальности. может быть всякое. Может быть, повезёт и сделку зарегистрируют сделку за 1-2 дня. В самом начале, когда электронная регистрация только началась, было много ошибок. Одна из них: неправильно оформленные электронно-цифровые подписи.

Выводы:

Все плюсы электронной регистрации понятны: сокращается время регистрации, можно подать документы дистанционно. Но минусы тоже есть. Это ошибки, совершённые сотрудниками банка, задержки регистрации, даже приостановки сделки в Росреестре. Электронную регистрацию возможно также провести через нотариуса.

Когда мы подаём документы в обычном порядке через МФЦ, то нам дают расписку, где проставлена примерная дата регистрации, а также есть номер на расписке, по которому мы можем отследить состояние регистрации нашей сделки на официальном сайте росреестра. Если наша сделка приостановлена, то мы сразу об этом узнаем и будем пытаться устранить причину приостановки.

А при электронной регистрации мы этого лишены, ситуацию контролирует сотрудник Сбербанка. Я думаю, со временем процесс наладится и количество ошибок будет сведено к минимуму.

Остались вопросы? Смотрите видео.

Сопровождение сделки с недвижимостью

Сопровождение сделки с недвижимостью – это услуга, которая предполагает участие в сделке по купле — продаже квартиры или другого объекта недвижимости риэлтора, если клиенты нашли друг друга сами

Почему возникла необходимость в услуге по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости?
На рынке недвижимости всегда было много случаев мошенничества и связанных с этим судебных споров. В связи с этим стала востребована услуга юридического сопровождения сделок с недвижимостью. Стоимость сопровождения сделки с недвижимостью невелика по отношению с рисками на рынке недвижимости.

Ипотечная сделка

Закон об ипотечных каникулах

Наконец-то подписан закон «Об ипотечных каникулах». Теперь каждый заемщик, попавший в сложную жизненную ситуацию может получить послабления по уплате кредита, взятого на покупку жилой недвижимости под ее залог. 01.05.2019 года Президент РФ подписал очень важный закон ФЗ-76, касающийся и ипотечных

Самая низкая ставка по ипотеке 5.00 %

Самая низкая ставка по ипотеке 5 % в ВТБ

Покупать ли квартиру в ипотеку ?

Покупать ли квартиру в ипотеку ? Что лучше — всю жизнь арендовать квартиру или влезть в кредит на 20 — 30 лет. -А давайте посчитаем и не будем гадать! -Давайте! Посчитаем. Какая петля мягче. А может это и не петля

Электронная регистрация в Сбербанке сделки купли-продажи

Электронная регистрация в Сбербанке сделки купли-продажи не происходит. Единственным регистратором сделок с недвижимостью был и остается Росреестр. Сбербанк просто обеспечил канал подачи документов в Росреестр в электронном виде и выпуск ЭЦП (электронной цифровой подписи) участников сделки. Как открыть файл с документами

Составление договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка самостоятельно

Договор купли продажи квартиры ипотека Сбербанк составить нужно правильно. Очень часто одна досадная ошибка приводит к затягиванию купли-продажи, ведь регистратор приостановит сделку. А это порой — нервный стресс для участников договора. Ведь нарушаются все сроки и все планы по переезду.

Детская ипотека под 6% от Сбербанка в 2019 году

Детская ипотека — это специальная ипотечная программа для семей с детьми, в которой государство оплачивает кредитной организации разницу между фактической ставкой и 6%. То есть если фактическая ставка в банке по ипотечной программе составляет, например, 9.75% то банку возместят из бюджета

Пример расчета ипотеки Сбербанка с использованием Маткапитала

Пример расчета ипотеки Сбербанк с использованием Материнского(семейного) капитала. Здесь вы увидите реальный график платежей покупки жилья за 2 500 000 рублей. Рассмотрим несколько ситуаций, с разным первоначальным взносом или сроком кредита. Пример расчета ипотеки Пример расчета ипотеки 1. Стоимость

Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки

Покупка супругами квартиры в ипотеку и оформление сделки вызывает много вопросов. Квартира купленная в браке является совместно нажитым имуществом, а форма зарегистрированного права может быть как совместной, так и единоличной.Разберемся подробнее.статья обновлена 01.06.2019 г Покупка супругами квартиры в ипотеку Один из

Сбербанк снижает ставки по ипотеке

Сбербанк снижает ставки по ипотеке второй раз за год. С 10 августа 2017 года минимальная процентная ставка составляет 7.4%. При каких условиях ее можно получить? Разберемся подробно. Кредит становится доступнее — рынок недвижимости оживленнее. Не статут ли расти цены? Сбербанк снижает ставки

Кредит — ипотека — квартира или кредит — залог — квартира

Кредит ипотека квартира .Отличие потребительского кредита на покупку квартиры от ипотечного кредита. Что лучше? Ставки, риски, дополнительные расходы. Разберемся подробнее. Кредит ипотека квартира Если вы задумываетесь о покупке квартиры за счет кредитных средств — то слово «ипотека» само-собой приходит на

Читайте так же:  Военная ипотека в сбербанке — условия программы

Особенности ипотечных сделок

Ипотечная сделка Это фрагмент книги «Ипотечная сделка. Залог приобретаемой недвижимости» из серии Сделка от А до Я. Автор: Слободчикова Ольга. Практикующий специалист рынка недвижимости. Сейчас я записываю серию видео уроков с общим названием «РАЗУМНАЯ ИПОТЕКА» Глава 1. Особенности ипотечных сделок

Предварительный договор купли продажи квартиры для Сбербанка

Предварительный договор сбербанк — Ваш запрос поисковой системе. Здесь Вы получите подробные разъяснения на свой запрос и шаблон/образец Предварительного договора для ПАО Сбербанк. И переход на страницу основного договора купли-продажи за счет кредитных средств ПАО Сбербанк.(внизу) Предварительный договор Сбербанк Предварительный договор

Ипотечная сделка. Пособие для риелтора

«Ипотечная сделка. Пособие для риелтора.» Так называется первое методическое пособие для начинающего риелтора. Которое впрочем поможет как Покупателю квартиры с использованием кредитных средств банка, так и Продавцу, у которого покупают квартиру по ипотеке. Ипотечная сделка. Пособие для риелтора Видео консультации

Как оформить покупку квартиры по военной ипотеке

Купить квартиру по военной ипотеке Купить квартиру по военной ипотеке. Процедура сделки Итак, Вы получили долгожданный сертификат, и знаете какой суммой располагаете, вернее будете располагать, на момент покупки квартиры. Поскольку, договор на получении субсидии Вы сможете подписать не позднее 6

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке нужен не только участникам сделки, но и в банк. Ведь пока отношения покупателя и продавца не скреплены письменно шансы сделки стремятся к нулю. Это очень важный документ, хотя обыватели очень часто недооценивают его значимость.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Работаем с заявками на оказание услуг и вашими письмами в режиме:

с 8-00 до 17-00 в рабочие дни;
суббота и воскресенье — выходной.
(Время — ЕКБ)

17.09.2019 года
УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ САЙТА И МОИ КЛИЕНТЫ, Я ПРИСТУПИЛА К РАБОТЕ ПОСЛЕ ОТПУСКА.

ЕСЛИ Я ВАМ НЕ ОТВЕТИЛА НА ВАШЕ ПИСЬМО, НАПИШИТЕ МНЕ ЕЩЕ РАЗ. СЕЙЧАС У МЕНЯ НАКОПИЛОСЬ ОЧЕНЬ МНОГО РАБОТЫ И Я МОГЛА ПРОПУСТИТЬ ВАШЕ ПИСЬМО ИЛИ ЗАЯВКУ НА УСЛУГУ. ПОСТУПИЛО ОЧЕНЬ МНОГО ПИСЕМ.

Электронная почта: [email protected]

Электронная регистрация ипотеки: особенности и возможности процедуры

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕОформление сделок с недвижимостью требует обязательной регистрации проведенной операции, выдачу правоустанавливающих документов. В последнее время процедура упростилась. Отдельные компании предлагают клиентам воспользоваться услугой электронной регистрации при покупке квартиры или жилого дома при оформлении ипотечного договора.

Что такое электронная служба регистрации ипотеки

Электронная регистрация ипотечных сделок с недвижимостью предполагает направление и получение перечня необходимой документации через сеть Интернет. Инициировал программу онлайн-регистрации договоров Росреестр с целью максимально упростить и ускорить относительно сложный процесс.

В теории, при направлении заявки и пакета документов, процедура должна занимать около 24 часов. Но из-за некоторых технических причин регистрация жилья может занять больше времени: от 1 суток до контрольных сроков, установленных законодательством, равных 5–7 дням. Однако прошлые недостатки процедуры быстро устранялись и все инстанции, включая банковские структуры, стремятся достичь заявленного срока. Если проанализировать отзывы пользователей, обработка и выдача документа в течение суток уже не теория.

Фактически клиенту достаточно один раз посетить банк – остальные этапы проводятся дистанционно. По окончании регистрации система уведомляет о выдаче всех документов, которые в электронном формате направляют по почте. Важно отметить, что электронный документооборот уже активно используется во всех инстанциях. У приобретателя недвижимости не возникнет проблем при прописке, получении маткапитала или устройстве детей в школу, из-за отсутствия документов в бумажном виде.

Читайте так же:  Что такое резервы по обесценению финансовых вложений

При покупке недвижимости в новостройке бумаги подает застройщик или собственник жилья. Если куплена готовая квартира, то кроме документов на жилье и договора купли-продажи (ДКП) предоставляется информация о собственнике. При долевом строительстве участники подают совместную заявку на регистрацию жилья через сеть Интернет.

После завершения процедуры покупателю по почте направляются:

  1. Выписка из Росреестра по установленной форме.
  2. Сертификат о проведенной регистрации договора о приобретении квартиры.
  3. ДКП с подписями обеих сторон.
  4. Соглашение об ипотечном кредитовании.
  5. Сопроводительные документы банка.

Возможности онлайн-сервисов

Использование электронной регистрации дает возможность быстро и удобно зафиксировать право собственности на квартиру. Онлайн-сервис позволяет:

  • Выпустить защищенную квалифицированную подпись для всех участников ДКП (независимо от их количества).
  • Переслать пакет документов (в электронном виде) в Росреестр.
  • Оплатить пошлину за перерегистрацию права собственности.
  • Получить всестороннюю помощь по разным вопросам от персонального менеджера.
  1. Сотрудник финансового учреждения или застройщик пересылает в Росреестр собранные документы (в электронном виде).
  2. После получения пакета бумаг работники Росреестра начинают процедуру регистрации.
  3. На e-mail клиента отправляются сведения о государственной фиксации перехода права собственности – выписка из единого реестра, ДКП с отметкой о госрегистрации.

Процедура государственного оформления прав собственности платная, точная стоимость зависит от ряда факторов: от региона месторасположения до особенностей объекта. Например, услуги ДомКлик обойдутся в 5550 – 12250 рублей.

Компании, которые предоставляют услугу

Сегодня существует несколько финансовых учреждений, предлагающих услуги по электронной регистрации прав собственности на недвижимость.

Фонд по ипотечному жилищному кредитованию при оформлении документов для приобретения жилья избавляет своих заемщиков от необходимости личного обращения в Росреестр и передачи документации в бумажной форме. Подать онлайн-заявку можно непосредственно после подписания ДКП в любом офисе АИЖК с использованием сервиса. Подтверждение о проведении процедуры и выписка ЕГРП направляется на e-mail заемщика и по СМС.

«Газпромбанк» также предлагает свой ресурс для направления заявок для оформления прав собственника на жилье и регистрации ДКП в электронном виде. Сервис «Газпромбанка» – один из самых удобных и оперативных. Такая услуга доступна ипотечным заемщикам финучреждения. Стоит услуга 5000 рублей, дополнительно оплачивается госпошлина с размере 1400 рублей вместо положенных 2000.

Одной из наиболее известных и комплексных служб является ДомКлик от Сбербанка. Ресурс осуществляет направление документов в электронном виде в ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», который является подразделением банковского учреждения.

Сотрудники помогают ипотечным заемщикам Сбербанка зарегистрировать приобретение долевого участия на квартиры в строящихся многоэтажках, право собственности на сданный в эксплуатацию объект или купленную вторичную квартиру, земельный участок или частный дом. Более подробно об электронной регистрации сделки в Сбербанке вы узнаете из этой статьи.

Преимущества и недостатки процедуры

Как и любая программа, процедура электронной регистрации имеет свои плюсы и минусы. Недостаток онлайн-систем – автоматизация сервиса по отношению к пользователям. Человек, передав документы, не может повлиять на скорость процедуры, в том числе в тех ситуациях, когда причиной задержки являются технические нюансы. Но если учесть, что каждый такой ресурс функционирует на базе крупных банковских структур, можно рассчитывать на скорое решение возможных проблем и постоянное усовершенствование всех этапов регистрации.

Но главный минус электронных ресурсов – наличие ограничений. Например, «Газпромбанке» можно зарегистрировать ДКП только при покупке вторичного жилья, право собственности на которое оформлено после 31 января 1998 года. Полностью исключены «цепочки» в сделке, причем не только у «Газпромбанка». Таким образом, на сегодняшний день система «берет на себя» лишь часть работы, в остальных случаях заемщикам потребуется личное обращение в МФЦ или Росреестр.

[1]

Преимущество такого оформления – экономия времени и энергозатрат. Практически все этапы процесса возложены на сотрудников сервиса и Росреестра, что особенно оценят те, кто приобретает недвижимость в других регионах или серьезно ограничен в свободном времени. Также пользователи могут получить дополнительные скидки к процентной ставке.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Тем, кто обеспокоен отсутствием бумажных сертификатов о праве собственности, волноваться нет причин. Сегодня доказать свое право на недвижимость можно при помощи выписки ЕГРН, в том числе – электронной. Плюс, между многими госучреждения налажен электронный документооборот, что исключает потребность в сборе некоторых документов физическим лицом. Например, ПФР самостоятельно запрашивает ЕГРН при использовании заемщиком семейного капитала.

Источники


  1. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 1 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 546 c.

  2. Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.

  3. Морозова, Л. А. Теория государства и права / Л.А. Морозова. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 464 c.
  4. Марченко, М. Н. Проблемы теории государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 766 c.
Электронная регистрация сделки с недвижимостью в сбербанке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here