Инструкция по пользованию калькулятора ндфл с продажи квартиры

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Инструкция по пользованию калькулятора ндфл с продажи квартиры" с комментариями профессионалов. Все вопросы по теме вы можете задать нашему дежурному консультанту.

Калькулятор НДФЛ к возврату при покупке квартиры

При покупке квартиры покупатель может вернуть 13 процентов от потраченной на приобретение суммы, воспользовавшись имущественным вычетом. Предлагаем рассчитать в онлайн калькуляторе сумму подоходного налога, которую можно вернуть при покупке недвижимости физическое лицо.

Возврату подлежит НДФЛ в размере 13% от суммы покупки квартиры, но не более чем величина положенного имущественного вычета. Для расчета суммы к возврату в онлайн калькуляторе, нужно заполнить 2 поля — указать размер расходов по приобретению жилья и размер ранее использованного вычета.

В 2017 году размер вычета ограничивается величиной 2 млн.руб.

Причем согласно последним изменениям и новостям, имущественный вычет можно использовать по нескольким приобретениям частями. Например, при покупке квартиры использован вычет 1,5 млн.руб., при последующей покупке можно воспользоваться остатком в 500 т.р.

Если вычет ранее не использовать, и квартира стоит не менее 2 млн.руб., то возврату подлежит сумма в размере 260 т.р. (подоходный налог в размере 13 процентов от 2 млн.руб.).

Как рассчитать налог к возврату при покупке квартиры в онлайн калькуляторе

Форма онлайн калькулятора содержит 2 поля — в первом нужно указать сумму затрат на покупку квартиры (ее нужно суметь подтвердить документами, например, договором купли-продажи и документами о внесении оплаты).

Второе поле калькулятора нужно заполнить, если физическое лицо — покупатель ранее использовало имущественный вычет. Если льгота используется впервые, данное поле заполнять не нужно.

После заполнения строк калькулятора проводится онлайн расчет суммы НДФЛ к возврату.

Чтобы вернуть НДФЛ, нужно соответствовать ряду условий, в частности:

  1. быть исправным плательщиком подоходного налога в году, за который осуществляется возврат налога (то есть с доходов нужно платить 13%, например, работодатель с зарплаты удерживает НДФЛ, значит, будут трудоустроенным можно вернуть налог при покупке квартиры);
  2. иметь документы, подтверждающие оплату квартиры;
  3. заполнить и подать в ФНС необходимые документы.

Продавец при продаже квартиры получает доход в виде стоимости от покупателя, с этого дохода нужно уплатить НДФЛ 13%, если продавец владеет квартирой менее 3 лет (по приобретенным до 2016 года) или менее 5 лет (по приобретенным с 2016 года). Рассчитать подоходный налог с продажи квартиры можно в этом онлайн калькуляторе.

Как вернуть вычет при покупке квартиры и вернуть 13%

Необходимо собрать следующие документы:

  • заявление на возврат подоходного налога по установленной форме;
  • 3-НДФЛ — декларация, где показываются расходы и положенный имущественный вычет;
  • 2-НДФЛ — справка, показывающая размер уплаченного подоходного налога за год;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • документы об оплате стоимости недвижимого имущества.

Обращаться в ФНС с документами нужно по завершению года, за который осуществляется возврат денежных средств.

За один год вернуть можно подоходный налог в пределах удержанного с доходов за этот год. Если этого не достаточно, то остаток имущественного вычета переносится на следующий год.

Калькулятор расчета НДФЛ с суммы на руки и с дохода — рассчитать.

Не нашли в статье ответ на Ваш вопрос?

Получите инструкции, как решить именно Вашу проблему. Позвоните по телефону прямо сейчас:

+7 (499) 490-27-62 — Москва — ПОЗВОНИТЬ

+7 (812) 603-45-17 — Санкт-Петербург — ПОЗВОНИТЬ

+8 (800) 500-27-29 доб.849 — Санкт-Петербург — ПОЗВОНИТЬ

Задайте вопрос бесплатно здесь — если вы проживаете в другом регионе.

Калькулятор расчета НДФЛ

Любой доход, полученный физическим лицом, облагается налогом, называемым подоходным (НДФЛ). Для его расчета берется актуальная процентная ставка и умножается на полученный доход. В ряде случае позволительно уменьшить налогооблагаемый доход на вычеты (в отношении оплаты труда). В статье предлагаем провести расчет в калькуляторах: первый калькулятор позволит рассчитать НДФЛ от доходной суммы в зависимости от ее вида, второй — позволит вычислить удержанный налог из суммы, полученный физическим лицом на руки.

Калькулятор расчета НДФЛ от дохода по его видам:

Калькулятор удержанного НДФЛ с суммы на руки:

Чтобы рассчитать пени при задержке по уплате НДФЛ, воспользуйтесь таким онлайн калькулятором.

Как пользоваться калькуляторами для расчета НДФЛ

Ситуация первая — физическое лицо получает доход. Необходимо рассчитать от него подоходный налог для уплаты в бюджет. Как действовать?

Воспользуйтесь первым калькулятором — укажите размер дохода в верхнем поле (денежное выражение). Это может быть заработная плата, оклад, доход от продажи имущества, дивиденды, полученный выигрыш или приз.

В нижнем поле выберите тип дохода. В зависимости от его вида варьируется ставка НДФЛ. По доходу в виде заработной платы — это 13%.

После заполнения полей калькулятор проводит онлайн расчет подоходного налога, сумма выводится внизу.

Ситуация вторая — физическое лицо получило сумму дохода на руки после удержания НДФЛ. Как рассчитать, какая сумма была удержана?

Воспользуйтесь вторым калькулятором. Укажите полученную после налогообложения величину и тип дохода. Калькулятор рассчитает подоходный налог, который был удержан, а также начальную сумму дохода до налогообложения.

То есть второй калькулятор проводит обратную операцию.

Примеры применения калькуляторов для расчета НДФЛ в 2017 году

Пример 1:

Гражданин Н. — резидент РФ, имеет долю в ООО. За участие в уставном капитале общества гражданин получает дивиденды. За 2017 году начислены дивиденды в размере 14500 руб. С этой суммы необходимо удержать НДФЛ и уплатить его в бюджет. Как правило, эту функцию на себя берет организация, выступая налоговым агентом. Участнику на руки выдаются дивиденды с удержанным налогом. Если организация налог не удержит, физлиц должно это сделать самостоятельно.

Расчет налога к уплате с дивидендов в размере 14500: вносим сумму поле калькулятора, выбираем вид дохода — дивиденды 13%, что соответствует ставке для российских резидентов.

Расчет калькулятора выглядит так:

То есть удержать нужно 1885 руб., на руки физлицо получит сумму 12615 руб.

Пример 2:

Работник ООО «АБС» получил зарплату за январь 2018 года в размере 24873 руб. — это сумма, выданная на руки после удержания НДФЛ. Работнику хочется узнать, какая заработная плата ему была начислена, и какой подоходный налог был уплачен.

Читайте так же:  Виды премий работникам

Используем второй онлайн калькулятор: вверху указываем сумму 24873, внизу выбираем 13% доходы от трудовой деятельности. Результат расчета калькулятора:

То есть изначально работнику было начислено 28589,66 руб., из них удержан НДФЛ 3716,66 руб. Сумма на руки получена в размере 24873 руб.

Данный калькулятор по вычислению подоходного налога с суммы на руки будет полезен также тем, кто хочет проверить корректность расчета подоходного налога налоговым агентом.

Ставки НДФЛ в 2017 году

Всего установлено 5 размеров налоговых ставок в зависимости от типа дохода, выражаются они в процентном виде. Также на процент ставки влияет факт того, принадлежит ли физическое лицо к резидентам РФ или нет.

Ставка,%

Доход, руб.

  • От ценных бумаг российских компаний(кроме дивидендов).
  • Также применяется для нерезидентов, если к ним не применима иная указанная ниже ставка

  • Дивиденды нерезидентов РФ
  • % по облигациям (до 01.01.2007)
  • Зарплата и прочие связанные выплаты;
  • Дивиденды резидентов РФ;
  • Прочие доходы, не указанные выше.

В онлайн калькуляторе НДФЛ заложены указанные ставки и типы доходов, выбирайте правильно.

Если вы продали квартиру и получили доход от покупателя, вы должны заплатить НДФЛ — калькулятор расчета налога с продажи квартиры.

Если вы купили квартиру, вы вправе требовать возврата налога — калькулятор расчета НДФЛ к возврату с покупки квартиры.

Не нашли в статье ответ на Ваш вопрос?

Получите инструкции, как решить именно Вашу проблему. Позвоните по телефону прямо сейчас:

+7 (499) 490-27-62 — Москва — ПОЗВОНИТЬ

+7 (812) 603-45-17 — Санкт-Петербург — ПОЗВОНИТЬ

+8 (800) 500-27-29 доб.849 — Санкт-Петербург — ПОЗВОНИТЬ

Задайте вопрос бесплатно здесь — если вы проживаете в другом регионе.

Калькулятор НДФЛ с продажи квартиры

При продаже квартиры или иного вида жилой недвижимости физическое лицо обязано заплатить НДФЛ с вырученной от продажи суммы. Кроме того, нужно декларировать данный доход, заполнив 3-НДФЛ. Рассчитать подоходный налог при продаже квартиры поможет онлайн калькулятор ниже.

НДФЛ нужно рассчитать с суммы, вырученной от продажи квартиры, уменьшенной на величину расходов на приобретение данной недвижимости (или величину имущественного вычета на выбор плательщика, например, при продаже жилья, полученного по дарению). Ставка подоходного налога — 13%. В калькуляторе для правильного расчета НДФЛ можно задать сумму затрат по приобретению.

Срок оплаты — до 15 июля следующего года.

Как рассчитать налог с продажи квартиры в онлайн калькуляторе

В онлайн форме 2 поля для заполнения и возможность выбора срока нахождения недвижимого имущества в собственности продавца.

Срок владения имуществом — можно выбрать в калькуляторе одно из двух значений — менее 3 лет (менее 5 лет по квартирам, полученным в собственность с 2016 года), более 3 лет (более 5 лет при покупке с 2016 года).

[1]

Левое поле онлайн калькулятора — укажите размер расходов, понесенных при приобретении квартиры.

Правое поле калькулятора — укажите размер суммы, полученной от продажи жилья.

Результат онлайн расчета налога можно посмотреть в нижней голубой строке калькулятора.

Если вы желаете уменьшить доход на имущественный вычет, то отнимите от дохода 1 млн.руб. и умножьте результат разности на 13%. Результат расчета и будет являться НДФЛ, подлежащим уплате с реализации.

Покупатель квартиры можно вернуть часть расходов на приобретение жилья в размере 13% — рассчитайте, какую сумму налога можно вернуть при покупке квартиры в онлайн калькуляторе.

Кто должен платить НДФЛ с продажи недвижимости

Если квартира получена в собственности до 2016 года, то платить НДФЛ обязаны физические лица, владеющие жильем менее 3 лет.

Если квартира получена в собственность с 2016 года, то платить налог с продажи нужно при условии владения жильем менее 5 лет, кроме случаев получения жилья по договору дарения, пожизненного иждивения или после приватизации, для последних трех случаев по-прежнему остается срок 3 года.

При уплате подоходного налога с продажи квартиры нужно помнить о возможности сократить налогооблагаемую базу на величину затрат по приобретению или имущественный вычет. Продавец жилья сам выбирает, на что ему удобнее сократить вырученные средства. Например, если затраты на приобретение менее 1 млн.руб. (например, квартира получена по дарению), лучше воспользоваться имущественным вычетом, который на 2017 год составляет 1 млн.руб. на каждого гражданина (если продается гараж, то вычет = 250 т.р.). Если затраты свыше 1млн.руб., то лучше уменьшить на фактически понесенные траты. Однако нужно иметь на руках документальное подтверждение этих затрат.

Платить подоходный налог с проданной квартиры физическому лицу нужно не всегда. Есть ситуации, когда такая налоговая обязанность отсутствует.

Кто может не платить НДФЛ с продажи квартиры

Наличие освобождение от обязанности по уплате подоходного налога с продажи недвижимости зависит от двух параметров:

  1. от налогового статуса продавца;
  2. от количество лет, в течение которых квартира находится в собственности продавца.

[3]

Не нужно платить налог с продажи недвижимости, если физическое лицо одновременно соответствует следующим условиям:

  • является российским резидентом;
  • квартира находится в собственности не менее 3 лет (по недвижимости, полученному до 2016г.). По объектам, полученным с 2016г. срок нахождения жилья в собственности может быть не менее 3 лет (при получении квартиры при дарении, при приватизации, по договору пожизненного содержания) или не менее 5 лет в прочих случаях.

При соблюдении этих условий продавец не платит НДФЛ с продажи и не подает 3-НДФЛ в налоговую.

Период нахождения квартиры или иной недвижимости в собственности физического лица начинает исчисляться с момента регистрации права на жилье в специальном госоргане (дата из свидетельства или выписки ЕГРН).

В остальных случаях нужно заплатить НДФЛ с суммы продажи с учетом положенного имущественного вычета или фактически произведенных расходов по ее приобретению.

Не нашли в статье ответ на Ваш вопрос?

Получите инструкции, как решить именно Вашу проблему. Позвоните по телефону прямо сейчас:

+7 (499) 490-27-62 — Москва — ПОЗВОНИТЬ

+7 (812) 603-45-17 — Санкт-Петербург — ПОЗВОНИТЬ

+8 (800) 500-27-29 доб.849 — Санкт-Петербург — ПОЗВОНИТЬ

Задайте вопрос бесплатно здесь — если вы проживаете в другом регионе.

Инструкция по пользованию калькулятора НДФЛ с продажи квартиры

Собственник жилья освобождается от уплаты налога с продажи квартиры если она находилась в собственности более 3х лет. Не имеет значения, как вы стали собственником квартиры: через покупку, приватизацию, наследование. Для получения налоговой льготы вам необходимо написать заявление в местную налоговую инспекцию по месту вашей регистрации до 1 мая следующего года после заключения и регистрации сделки продажи. Для определения суммы налога вы можете использовать удобный калькулятор налога с продажи квартиры в Excel.

Читайте так же:  Особенности оформления внж в германии

Если квартира была в собственности менее 3х лет, то вы обязаны заплатить 13% от налогооблагаемой базы. Налогооблагаемая база равна стоимости продажи квартиры минус 1 млн. руб. Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу если сможете документально подтвердить расходы по приобретению, ремонту продаваемой квартиры если расходы превысили 1 млн. руб. Образец договора купли-продажи квартиры вы можете скачать в статье → «Договор купли-продажи квартиры. Образец«.

Калькулятор налога с продажи квартиры. Внешний вид

Шаг 1. Введите сумму продажи квартиры, сумму расходов на квартиру (это стоимость покупки и ремонт квартиры). Также укажите срок нахождения квартиры в собственности (более 3х лет или менее). Если вы владеете частью квартиры, то укажите процент доли.

Шаг 2. В калькуляторе посчитается оптимальная налогооблагаемая база.

Шаг 3. Произведется расчет суммы налога с продажи квартиры, который вам необходимо заплатить.

Скачать калькулятор налога с продажи квартиры .xlsx

Калькулятор налога с продажи квартиры

Налог с продажи квартиры является налогом на доходы физического лица и равняется 13 процентам. Однако, не всегда нужно платить этот налог. Первое, что необходимо иметь ввиду, это недавнее изменение в налоговом кодексе, которое вводит новые правила расчета налога для собственников, получивших квартиру в собственность после 1 января 2016 года.

Если квартира получена в собственность до 1 января 2016 года

Если квартира получена в собственность после 1 января 2016 года

Тут немного сложнее. Вот что изменилось:

Минимальный срок владения увеличился до 5 лет, если квартира была вами куплена. И остался прежним (3 года), если квартира была получена по наследству, подарена близким родственником, приватизирована или получена по договору пожизненного содержания с иждивением.

То есть, если купленная квартира находится в собственности менее 5 лет — необходимо заплатить налог с продажи.

А налог с продажи квартиры, полученной по наследству, можно будет не платить уже через 3 года после наступления права собственности.

Закон теперь не позволит искусственно занизить стоимость квартиры с целью уменьшения налога. Если стоимость, прописанная в договоре купли-продажи ниже, чем кадастровая стоимость * 0.7, то доход от продажи рассчитывается как кадастровая стоимость * 0.7

Налоговый вычет

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Существует два типа вычетов при продаже квартиры:

Фиксированный вычет в 1 000 000 рублей. Налогооблагаемый доход с продажи квартиры может быть уменьшен на эту сумму.

Вычет в размере расходов, связанных с покупкой квартиры. В этом случае налог фактически начисляется только на прибыль, полученной от перепродажи.

Более того, если вы покупали квартиру в ипотеку, то сумму уплаченных процентов можно также включить в вычет. Для подтверждения этих расходов необходимо лишь взять в банке соответствующую справку.

Как рассчитать налог с продажи квартиры

Формула для расчета налога с продажи квартиры следующая:

Калькулятор НДФЛ с продажи квартиры

Продавец квартиры при получении доходы от продажи жилья обязан заплатить с него подоходный налог (НДФЛ) по ставке 13%. Однако НК РФ позволяется продавцу физическому лицу уменьшить налогооблагаемый доход на величины расходов на приобретение данной квартиры или размер имущественного вычета на свой выбор. Ниже представлен онлайн калькулятор, который позволяет рассчитать НДФЛ к уплате с продажи квартиры с учетом произведенных расходов по ее покупке.

Обратите внимание: Если квартира находится в собственности продавца более 3 лет (по объектам, приобретенным до 2016 года) или более 5 лет (по объектам, приобретенным с 2016 года), то платить НДФЛ с продажи не нужно.

Подоходный налог обязан заплатить только те граждане, которые продают свои квартиры при условии владения ими менее 3 лет (5 лет для приобретений с 2016г.).

Заплатить НДФЛ с проданной квартиры нужно не позднее 15 июля следующего года.

Расчет НДФЛ с продажи квартиры в онлайн калькуляторе

Чтобы рассчитать подоходный налог с проданной жилплощади в калькуляторе, достаточно заполнить два поля онлайн формы.

В левом поле калькулятора нужно указать сумму, которая была потрачена на приобретение недвижимости, например, расходы на покупку. Важно убедиться, что эти расходы можно подтвердить документами, иначе уменьшить на их величину налогооблагаемый доход не получится.

В правом поле калькулятора нужно вписать сумму, за которую продана квартира — величину полученного от покупателя дохода.

Если квартир находится в собственности менее 3 лет (5 лет для объектов, полученных после 2016г.), то больше ничего менять в онлайн форме не нужно. Калькулятор автоматически рассчитает, какой налог нужно уплатить физическому лицу с продажи квартиры.

Если квартира в собственности более 3 лет (5 лет), то нужно выбрать данный пункт вверху формы калькулятора.

Если вы желаете уменьшить налогооблагаемый доход на сумму вычета, то впишите его величину в левое поле калькулятора. В 2017 года размер данной льготы при продаже жилой площади составляет 1 млн.руб.

Как рассчитывается НДФЛ с продажи имущества в 2017 году

Формула для расчета подоходного налога:

НДФЛ = (доходы от продажи квартиры — расходы по приобретению квартиры) * 13%

Если расходы превышают доходы, то платить налог не нужно, но отчитаться перед налоговой с помощью декларации 3-НДФЛ нужно обязательно. В декларации показывается размер доходов и расходов, а также подоходный налог к уплате.

Если продавец не может подтвердить расходы, траты отсутствовали (например, квартира была получения при дарении) или затраты меньше имущественного вычета, то удобнее уменьшить доход от продажи на сумму вычета.

Его величина утверждается НК РФ и составляет 1млн. руб. По некоторых имущественных недвижимым объектам вычет равняется 250 т.р. (гараж).

Формула для расчета подоходного налога:

НДФЛ = (доход от продажи квартиры — имущественный вычет) * 13%.

Не нужно платить НДФЛ при продаже жилья, если вы:

  • являетесь резидентом РФ;
  • владеете квартирой более 3 лет (более 5 лет по жилью, купленному с 2016г.).

Все остальные обязаны декларировать доход от продаже имущества и при необходимости заплатить НДФЛ.

Читайте так же:  Отличия положений ао и пао

Как легко и быстро рассчитать налог с продажи жилья

Продавая недвижимость, собственники часто сталкиваются с обратной стороной получения дохода — необходимостью заплатить налог государству. Но это происходит далеко не всегда. Налог с продажи квартиры, приобретенной , нужно платить лишь в том случае, если жилье находилось в собственности менее трех лет. Если же недвижимость была приобретена после , то это правило действует, на основании ст. 217.1 НК РФ, уже для отдельных категорий собственников (каких, будет сказано ниже). Во всех остальных случаях минимальный срок владения, при котором не взимается налог с продажи недвижимого имущества, в настоящее время составляет пять лет. Предлагаемый ниже калькулятор налога с продажи квартиры (КНПК) нужно применять, предварительно ознакомившись со ст. 217 и 217.1 Налогового кодекса России.

Как быстро рассчитать налог с продажи квартиры

Разберемся, в каких случаях можно применять этот налоговый калькулятор.

Рассчитать налог с продажи можно, согласно ст. 220 НК РФ, двумя способами:

  • используя имущественный вычет из продажной суммы квартиры в размере 1 млн руб., если жилье находилось в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет);
  • уменьшив доход с продажи на величину расходов, подтвердив их соответствующими документами (договором купли-продажи, долевого участия, банковской выпиской о переводе средств со счета ).

Калькулятор, приведенный в данной статье, использует второй способ, то есть расчет производится как НДФЛ, полученный от продажи жилья, а именно: налог в размере 13% взимается не с продажной стоимости недвижимости, а с разницы между продажной и покупной ценой.

Например, квартира была куплена за 1 500 000 руб., а продана за 2 000 000 руб.

Заполнив оба поля (расходы и сумма продажи), и выбрав кнопку «менее 3 лет», рассчитаем налог. Он составит 65 000 руб.

Если будет выделена другая кнопка — «3 года и более», результат будет равен нулю, так как в калькулятор заложен минимальный срок владения три года, распространяющийся на все квартиры, приобретенные

Условия пользования калькулятором

  • Калькулятором могут воспользоваться только граждане России, так как налогообложение иностранных граждан при продаже имущества производится с процентной ставкой не 13, а 30%.
  • Освобождение от налога при продаже возможно только в том случае, если жилье не использовалось для предпринимательства.
  • Нужно дифференцированно подходить к выделению верхних радиокнопок, так как в некоторых случаях срок владения придется изменить с трех до пяти лет.
  • Результат достоверен полностью для квартир, купленных до первого января 2016 года.
  • Этот калькулятор не предусматривает возможности рассчитать налог с использованием имущественного вычета.

Использовать данный калькулятор имеет смысл, если заполняется налоговая декларация, к которой прилагаются документы, подтверждающие расходы на покупку.

Как выбрать минимальный срок владения в калькуляторе

Если квартира приобретена до 2016 г., минимальный срок для всех собственников составляет три года (в этом случае цифру 5 в калькуляторе следует игнирировать).

Для квартир, приобретенных после 01.01. 2016 г. есть два варианта:

  • Минимальный срок владения, как и прежде, составляет три года. Этот вариант подходит только для следующих собственников:
    • приватизировавших квартиру;
    • владеющих объектом согласно договору ренты с пожизненным содержанием;
    • тем, которым объект достался по наследству от близких родственников или был подарен ими;
    • участников программы реновации, решивших продать полученное новое жилье, если в старом они проживали не менее 3 лет и было соблюдено хотя бы одно из перечисленных выше условий (приватизация, рента, покупка или наследование от близкого родственника). Данный пункт был включен в налоговый кодекс в связи с программой сноса устаревшего жилья в столице в 2017 г.
  • Минимальный срок вдадения — пять лет. Второй вариант предназначен для всех тех, кто не нашёл себя среди льготных категорий граждан-собственников. Данным лицам нужно принимать во внимание не цифру ‘3′, ‘5′, указанную в скобках.

Возможно калькулятор налога с продажи квартиры и не учитывает всех нюансов, в большинстве случаев он позволяет избавиться от лишних операций, которые нужны при пользовании простым калькулятором:

  • вычисления разницы между суммой продажи и покупки;
  • определения процентной доли.

Это может помочь сэкономить лишние секунды времени и облегчить задачу пользователям, не привыкшим заморачиваться арифметическими операциями, пусть и простыми.

Калькулятор налога с продажи квартиры

Калькулятор налогового вычета при покупке квартиры

Налоговый вычет при покупке квартиры заключается в возврате покупателю из бюджета государства части уплаченного им подоходного налога.

Такой вычет называется имущественным.

Если вы официально трудоустроены и получаете зарплату, то с этой зарплаты ваш работодатель удерживает подоходный налог (НДФЛ) в размере 13% в пользу государства.

Если вы покупаете квартиру, государство позволяет вам уменьшить ваш налогооблагаемый доход. В результате этого налоговая база уменьшается и вы вправе какое то время не платить подоходный налог или вернуть ранее уплаченный.

Когда речь идет о вычетах, существует два понятия: сумма вычета и сумма налога к возврату. Сумма налогового вычета — это сумма, на которую можно уменьшить свои доходы при покупке квартиры. Сумма налога к возврату — сколько фактически можно вернуть денег из бюджета. Иными словами, сумма возврата это 13% от суммы вычета.

Размер вычета

Размер вычета — это сумма ваших расходов, связанных с покупкой квартиры. Однако, она не может быть больше установленного максимального порога в размере 2 000 000 рублей. Иными словами, максимальный размер вычета при покупке квартиры — 2 000 000 рублей, а значит максимальная сумма налогов, которую можно вернуть:

Стоимость квартиры Сумма вычета НДФЛ к возврату
1 200 000 руб. 1 200 000 руб. 156 000 руб.
2 000 000 руб. 2 000 000 руб. 260 000 руб.
5 000 000 руб. 2 000 000 руб. 260 000 руб.

За какой период можно вернуть НДФЛ?

Право на получение налогового вычета при покупке квартиры наступает:

  • С момента подписания акта приемки-передачи квартиры у завтройщика при покупке квартиры в новостройке.
  • С момента государственной регистрации собственности при покупке квартиры на вторичном вынке.

Вернуть НДФЛ можно с этого момента и за все последующие годы. То есть пользоваться вычетом можно сколь угодно долго, пока пока государство не вернет всю положенную сумму.

Однако, подавать заявление на возврат НДФЛ вы можете только за 3 предыдущие года. При покупке квартиры в 2018 году, вы можете вернуть НДФЛ только за 2017, 2016 и 2015 годы. И за все последующие. Заявление на вычет за год подается в следующем году. Например, чтобы получить вычет за 2018 год, заявление нужно подавать в 2019-ом.

Читайте так же:  Заполняем приказ о проведении инвентаризации (форма инв-22)

Для пенсионеров есть исключение: они могут получить вычет за предыдущие три года, даже если квартира была куплена позднее.

Срок давности получения налогового вычета НК РФ не установлен.

Можно ли использовать вычет несколько раз?

До 2014 года вычет можно было получить только один раз, то есть за одну квартиру.

Начиная с 2014 года один человек может использовать вычет несколько раз, но общее ограничение 2 000 000 руб. на человека по прежнему сохранятеся. Если вы купили одну квартиру менее чем за 2 млн. руб., то остаток вычета вы можете использовать при покупке другой квартиры.

За всю жизнь можно вернуть максимум 260 000 руб. независимо от количества купленных квартир.

Если вы использовали свое право на вычет до 2014 года, новые правила переноса остатка на вас не распространяются.

Если собственников — несколько

Начиная с 2014 года получить налоговый вычет за одну и ту же квартиру могут все её собственники. Раньше такое право было только у одного собственника.

Например, если муж с женой купили квартиру и оба являются собственниками, они оба имеют право на вычет, то есть каждый может вернуть по 260 тыс. рублей.

Когда возникает право на вычет?

Право на вычет при покупке квартиры возникает при одновременном соблюдении следующих условий:

  1. Необходимо быть налоговым резидентом РФ (жить в России не менее 183 дней в течение года)
  2. Необходимо подтвердить документами расходы на приобретение квартиры.
  3. Необходимо иметь правоустанавливающие документы. Для новостройки это акт приемки-передачи квартиры, для вторичного жилья — свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН
  4. Продавец не является вашим близким родственником.
  5. Квартира находится в России.
  6. Квартира была куплена без использования средств материнского капиталла.

Налоговый вычет для ИП

Индивидуальные предприниматели не имеют права на вычет, так как не платят подоходный налог. У них другой налог — он не подходит.

Документы для оформления вычета за квартиру

  • Декларация по форме 3-НДФЛ (заявление на вычет).
  • Справка 2-НДФЛ из бухгалтерии по месту работы за каждый год (если получаете вычет за несколько прошедших лет сразу).
  • Свидетельство о праве собственности (не выдается с 2016 года) или выписка из ЕГРН.
  • Договор купли-продажи квартиры (только если квартира куплена на вторичном рынке)
  • Договор долевого участия в строительстве или договор уступки прав требования (только если квартира была куплена на первичном рынке).
  • Акт приемки-передачи квартиры от застройщика (только если квартира была куплена на первичном рынке).
  • Платежные документы, подтвержающих перевод денег продавцу (выписки из банка, расписки и т.п.).

Достаточно предоставить копии всех вышеперечисленных документов, кроме заявления 3-НДФЛ.

Возврат процентов по ипотеке

Помимо части денег, потраченных на жилье, можно вернуть и часть денег, потраченных на выплату процентов по ипотеке, с помощью которой это жилье приобреталось. Возврат процентов тоже относится к имущественному вычету.

Для того, чтобы вернуть 13% от уплаченных кредитных процентов, необходимо заполнить соответствующие данные в том же самом заявлении (декларации 3-НДФЛ). А именно, нужно указать сумму, которую составляют проценты по ипотеке за весь срок.

Из документов дополнительно потребуется кредитный договор и справка из банка об уплаченных процентах.

Здесь тоже есть свои лимиты. Максимальный размер вычета при погашении процентов — 3 000 000 рублей, а значит, вернуть можно 390 000 рублей. Но это ограничение появилось только в 2014 году. До этого ограничений по сумме возврата не было.

Инструкция по пользованию калькулятора НДФЛ с продажи квартиры

Вопрос: В 2010 г. физлицо продало квартиру, находившуюся в собственности менее трех лет. Квартира куплена за 1 500 000 руб., продана за 1 850 000 руб.
Подпункт 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ дает право уменьшить сумму облагаемых НДФЛ доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Физлицом, частности, были произведены следующие расходы:
— приобретение квартиры;
— погашение процентов по ипотечному кредиту;
— оплата тарифа за ведение ссудного счета по кредитному договору;
— оплата госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру;
— оплата услуг риелтора;
— оплата страхования квартиры;
— покупка и установка металлической двери.
Правомерно ли уменьшить сумму облагаемого НДФЛ дохода от продажи квартиры на вышеуказанные расходы?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 28 апреля 2012 г. N 03-04-05/9-569

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
28.04.2012

Калькулятор онлайн: НДФЛ с продажи имущества (кроме недвижимости)

При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

— в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи имущества (кроме жилой недвижимости), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Продажа имущества, находившегося в собственности налогоплательщика более трех лет — налогом не облагается.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

3-НДФЛ при продаже квартиры

Образец 3-НДФЛ, представляемой с 2017 года при продаже квартиры, вы найдете в отдельном материале.

Читайте так же:  На какое имущество не распространяется взыскание суда

Стоимость проданного жилья образует для продавца его доход, который облагается НДФЛ (пп. 5 п. 1, пп. 5 п. 3 ст. 208 НК РФ). Продавец – физическое лицо должен сам исчислить сумму налога с полученного дохода, уплатить ее в бюджет, а также задекларировать свой доход. То есть подать в ИФНС по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ при продаже квартиры.

Исключение предусмотрено для тех, кто владел своим имуществом (приобретенным до 2016 года) более 3 лет. Они платить налог со стоимости квартиры не должны и подавать декларацию тоже.

Образец декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры

Заполнять 3-НДФЛ в 2016 году при продаже квартиры удобнее всего в программе ФНС России. Хотя, конечно, вы всегда можете просто скачать бланк декларации 3-НДФЛ (утв. Приказом ФНС России от 24.12.2014 № ММВ-7-11/[email protected] ) и заполнить его вручную.

Сведения о налогоплательщике – продавце недвижимости заполняются по общим правилам. Далее в декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры менее 3 лет в собственности должен быть отражен доход налогоплательщика в размере стоимости проданного жилья, а также источник дохода. Если вы продали квартиру обычному физлицу, можно указать только его ФИО. Сведения о нем должны быть отражены на листе А. На нем же указывается код вида дохода «01».

Информация о доходе продавца и исчисленной сумме налога, подлежащей уплате, попадет в раздел 2.

Кстати, если кроме дохода от продажи квартиры вы в отчетном году получали также другие доходы, с которых НДФЛ был удержан и уплачен в бюджет (например, зарплату, с которой налог перечисляет работодатель), эти суммы в 3-НДФЛ показывать не обязательно (п. 4 ст. 229 НК РФ).

Имущественный вычет при продаже квартиры

НК предусматривает предоставление имущественного вычета при продаже жилой недвижимости (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Это может быть вычет:

  • или в сумме расходов, ранее потраченных на приобретение этого жилья, которое теперь продано (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ);
  • или в сумме дохода от продажи, но не более 1 млн руб., если расходов на приобретение этого жилья у продавца не было (например, жилье ему досталось по договору дарения), либо если отсутствуют документы, которые могли бы подтвердить эти расходы (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Безусловно, в 3-НДФЛ имущественный вычет должен быть заявлен, если вы решили им воспользоваться. Расчет имущественного вычета в 3-НДФЛ показывается на листе Д2.

Пример. Иванова С.И. в 2015 году продала Петровой Е.В. квартиру за 2,6 млн руб. Ивановой С.И. данная квартира досталась по наследству и была у нее в собственности 1,5 года. Заявляемый в декларации вычет составляет 1 млн руб.

Налоговые вычеты из НДФЛ

Рассчитывает возврат налога на доходы физических лиц.

Согласно Российскому законодательству, каждый работодатель обязан удерживать налог на доходы физических лиц в размере 13% от Вашего заработка. Это значит, что за прошлый год государство забрало у Вас примерно 15% от той суммы, которую Вы получаете на руки. К счастью, часть этой суммы (а в некоторых случаях и всю сумму полностью) Вы можете получить обратно.

Чтобы вернуть себе эти деньги, Вы должны заполнить налоговую декларацию и предоставить документы подтверждающие Ваши расходы, по которым налоговый кодекс предоставляет налоговые вычеты.

Имущественные вычеты

Самая существенная часть налога, может быть возвращена после применения имущественных вычетов, предоставленных гражданам, которые приобрели в собственность недвижимость или потратили существенные средства на ремонт существующего жилья.
Налогом не облагается сумма, не превышающая 2 миллиона рублей, потраченная на приобретение, строительство или ремонт квартиры или дома. Кроме того, если на эти цели Вы брали кредит, сумма уплаченных по кредиту процентов также вычитается из налогооблагаемой базы (без ограничений по сумме). Стоит заметить, что неиспользованная часть имущественного вычета может быть перенесена на будущий год.

Максимально можно вернуть:
260 тыс. рублей + 13% от суммы уплаченных процентов по ипотечному кредиту

Следует помнить, что имущественным вычетом при покупке недвижимости можно воспользоваться только один раз в жизни.

Социальные вычеты

Из облагаемого дохода вычитаются:
1) Суммы, потраченные на благотворительность (не более 25% от всего дохода)
2) Расходы на обучение детей (до 50 тыс. руб. на каждого ребенка)
3) Расходы на дорогостоящее лечение
4) Расходы в сумме не превышающей 120 тыс. руб., потраченные на:

  • Ваше обучение
  • лечение
  • пенсионные взносы в негосударственные пенсионные фонды
  • пенсионные взносы на накопительную часть трудовой пенсии

Максимально можно вернуть:
15,6 тыс. рублей, если Вы тратились на обучение, лечение или пенсионные взносы
плюс 6.5 тыс на каждого ребенка если потрачено на его обучение не менее 50 тыс. на обучение
плюс 13% от четверти заработанных денег, если Вы потратили их на благотворительность
или до 13% от всего заработка если Вы потратили его на дорогостоящее лечение

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Следующий калькулятор поможет Вам подсчитать деньги, которые можно вернуть:

Источники


  1. Жилина, Е. А. Юридическая служба предприятия: cоздание и управление / Е.А. Жилина. — М.: КноРус, 2010. — 168 c.

  2. Селиванов, Н.А. Справочник следователя; М.: Российское право, 2012. — 320 c.

  3. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.
  4. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов. — М.: Статут, 2014. — 368 c.
  5. Перов, С.И. Основы судебно-бухгалтерской экспертизы / С.И. Перов. — М.: Ярославль: Нюанс, 2015. — 662 c.
Инструкция по пользованию калькулятора ндфл с продажи квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here