Ипотечный рынок россии участники, статистика и прогнозы

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Ипотечный рынок россии участники, статистика и прогнозы" с комментариями профессионалов. Все вопросы по теме вы можете задать нашему дежурному консультанту.

Об истории и текущей ситуации на ипотечном рынке РФ

В каждом экономически развитом государстве существенную часть рынка банковских услуг занимает ипотечное кредитование. Какими бы ни были зарплаты у населения — зачастую на покупку жилья гражданам приходится собирать не один год. Чтобы не откладывать приобретение такой желаемой жилплощади и существует ипотека.

Ниже IQReview рассмотрит текущее состояние российского ипотечного рынка.

Основные понятия об ипотечном рынке

Рынок ипотечного кредитования — это система, которая состоит из следующих составляющих:

  1. Рынок ипотечных кредитов (первичный). Сюда входит сфера деятельности заемщика и кредитора, то есть участниками являются граждане, которые берут ипотеку, и банки, которые выдают кредиты на покупку жилья.
  2. Рынок ипотечных бумаг (вторичный). Это продажа ценных бумаг (закладных), которые выпускаются банками и продаются инвесторам.
  3. Рынок недвижимости. Включает операции с самой недвижимостью.

Схема взаимодействия между тремя составляющими выглядит так:

  1. Заемщик (гражданин, желающий приобрести жилье в ипотеку) обращается в банк, который предоставляет кредиты на жилье.
  2. Банк оценивает финансовое состояние заемщика, и определяет (в случае положительного решения по ипотеке): максимально возможный размер кредита; длительность выплат; размер ежемесячного платежа.
  3. В случае одобрения и согласования условий между участниками сделки (банк с одной стороны и заемщик с другой) заключается договор.
  4. Между заемщиком и продавцом недвижимости оформляется договор купли-продажи выбранной квартиры.
  5. Между банком и заемщиком оформляется кредитный договор.
  6. По требованию банка заемщик оформляет страховку на жизнь и на купленное в ипотеку жилье.

В данном случае банк (кредитор) создает первичный рынок ипотеки. По усмотрению он может либо оставить выданные закладные у себя в портфеле, либо отдать их инвесторам. Инвесторы в данном случае создают вторичный рынок бумаг и обеспечивают бюджет банка средствами. Эти деньги банк может потратить на выдачу новых кредитов — после чего цикл повторяется.

По статистике, в государствах, имеющих развитую и стабильную экономику, население берет ипотечные кредиты более чем на 90% операций с недвижимостью. Обычно кредиты на жилье дешевле, чем потребительские — годовой процент в среднем составляет 5-7% (чем стабильнее и лучше экономическая ситуация, тем ниже процент, и наоборот).

[1]

История российского ипотечного рынка

Считается, что в России ипотечное кредитование появилось лишь в «девяностые» (а как более известное и массовое явление и того позже — примерно ближе к середине «нулевых»). Однако первые подобные услуги существовали и раньше: еще в 1754 году, при императрице Елизавете в Российской Империи банки выдавали ипотечные кредиты. Естественно, что спрос на них был не такой массовый, как сейчас, да и ориентированы они были не на среднестатистических граждан, а скорее на зажиточный класс.

Однако подобные услуги у российских банков все равно были актуальны и продолжали развиваться до самой революции 1917 года. После переворота на долгие годы об ипотечном кредитовании позабыли: при СССР такого понятия попросту не было.

А вот в современной форме ипотечный рынок России действительно зародился лишь в конце прошлого века, уже после распада Союза. Первые «шаги» российские банки на рынке ипотеки сделали в 1995 году. Первопроходцами были «Сбербанк» и «ДельтаКредит», которые стали выдавать населению кредиты под залог уже имеющейся недвижимости.

С тех пор условия выдачи частично изменились, став мягче и лояльнее к заемщику. К примеру, в «девяностые» ипотека выдавалась только тем, кто имеет официальный доход, а теперь учитываются и иные источники дохода. С другой стороны, раньше от заемщика требовали намного меньше справок и документов. Существовал еще один важный нюанс: раньше ипотечные кредиты выдавались только для приобретения вторичной недвижимости. Развитие ипотечного рынка в этом направлении не стимулировало строительную отрасль.

В кризис 1998 года российский рынок ипотечного кредитования, который только-только начал развиваться и набирать обороты, был позабыт из-за дефолта и проблем, которые за ним последовали. На несколько лет развитие этого направления остановилось: у банков не было средств на кредиты, у населения — возможности стабильно их выплачивать.

Первичный и вторичный ипотечный рынок

Восстановление после дефолта началось лишь к началу «нулевых», начиная с 2002 года. Интерес к ипотеке вновь возник в 2005-2007, когда реальные доходы граждан стали постепенно увеличиваться. Тогда же началось и активное развитие рынка: чтобы привлечь клиентов, банки создавали различные предложения. Вместе с этим начал развиваться и Как появился и развивался рынок недвижимости в РФ, и каково его состояние сейчас? рынок недвижимости: спрос пошел вверх, а вместе с ним — и цены на недвижимость.

Кратко в цифрах:

  • за 2005 год объем ипотечных кредитов в РФ составил чуть более 56 миллиардов рублей;
  • за 2006 год — более 263 миллиардов рублей;
  • за 2007 год — более 556 миллиардов рублей.

Существенный скачок приостановился в очередной кризис, разразившийся в 2008. Экономические проблемы привели к падению цен на недвижимость на 20-40%. Вдобавок к этому, часть банков помельче ушли с рынка (или свернули свои ипотечные программы), поскольку не имели средств на выдачу кредитов. В кризисный период такие услуги остались только у крупных банков, однако и у тех количество выданных займов снизилось в разы. Как результат ухудшения платежеспособности клиентов — стали ужесточаться условия выдачи ипотеки.

Восстановление ситуации началось в 2009 году. Этому способствовало правительство РФ, которое разработало программу для поддержки заемщиков. На это из бюджета было затрачено 250 млрд рублей. Эти средства пошли на рефинансирование кредитов, что ускорило процесс восстановления. Такие действия привели к тому, что в 2010 спрос на кредиты стал расти, а в 2011 ставки вновь снизились до отметки 11.5-12% годовых.

Читайте так же:  Где можно оформить долгосрочный займ

Сравнение ипотеки и аренды жилья (видео)

Текущее состояние ипотечного рынка РФ

В 2014 году на рынке ипотечного кредитования вместе с очередным кризисом снова начались проблемы. Проценты по кредитам подскочили до 20%. Вдобавок, возникли серьезные проблемы у тех, кто брал кредиты в валюте — из-за возросшего примерно в 2 раза курса доллара и евро эти заемщики перестали справляться с выплатами. Для стабилизации рынка правительство РФ снова выделило бюджетные средства и создало возможность льготных условий со ставкой в 13%.

На ближайшее будущее известны такие планы: к 2018 году власти обещают добиться снижения ипотечной ставки до 7% годовых.

Статистика выданных ипотечных жилищных кредитов

Анализ ипотечного рынка не будет полным без конкретных предприятий, которые работают на нем на данный момент.

Самыми крупными компаниями, выдающими кредиты на недвижимость в РФ, сейчас являются («места» в рейтинге распределены по состоянию на 1 января 2017):

  1. Сбербанк.
  2. ВТБ24.
  3. АИЖК.
  4. Газпромбанк.
  5. Россельхозбанк.
  6. Дельтакредит.
  7. ВТБ.
  8. ФК Открытие.
  9. Райффайзенбанк.
  10. Связь-банк.

Условия у большинства организаций примерно одинаковые:

Отдельно стоит сказать о различных вариантах оформления ипотеки. Она может быть:

  1. Стандартная. Обычный вариант, подходящий для тех, кто не имеет права на предусмотренные государством или банком льготы. Отличается самыми высокими (по сравнению с льготными категориями) ставками.
  2. Военная ипотека. Вариант для военнослужащих. Отличается в первую очередь ставками, которые чуть ниже, чем у стандартных ипотечных программ. В 2015 году средняя ставка по военной ипотеке составляла 8%, в 2016 — порядка 12%.
  3. Ипотека с государственной поддержкой. Кредиты такого плана могут оформляться только на жилье, которое строится, причем строится с участием денег этого же банка. Условия таких программ могут частично отличаться от стандартного кредита. Средняя годовая ставка — 12%.
  4. «Российская семья» (или «Обеспечение жильем молодых семей»). На данный момент срок действия — до 2020 года. Подходит для молодых семей (если хотя бы один из ее членов моложе 35 лет), которые живут в непригодных условиях (коммунальные квартиры, недостаточное количество площади по региональным нормам).

Обзор рынка ипотечного кредитования в России в 2019 году

Ипотека для клиента — способ получить крышу над головой, для банка — заработать. Ипотечный рынок в РФ стремительно развивается, образуя новые сегменты и предложения. О том, какими тенденциями живёт эта часть финансового рынка страны и его перспективах поговорим далее.

Ипотечный рынок: основные понятия

Прежде, чем углубляться в дебри цифр и статистики, было бы правильным разобрать основные понятия темы.

Ипотечный рынок является сегментом финансового рынка, где перераспределяются кредитные средства, залогом по которым выступает недвижимость. Он объединяет ипотечное кредитование и ценные бумаги, выпущенные на основе выданных кредитов.

[2]

  1. Ипотека на первичном рынке обозначает непосредственно кредитование заёмщика банковским учреждением или финансовой организацией, имеющей право на выполнение подобных действий.
  2. Вторичный представляет собой рынок ценных бумаг, обеспеченных закладными по уже выданным займам. Он также бывает первичный и вторичный. В первом случае речь о появлении ценных бумаг среди организаций-кредиторов. Во втором — персонифицированные обязательства по кредитам и закладным, трансформировавшись в обезличенные доходные документы, пускают в оборот, где их могут выкупить инвесторы.

Спрос на ценные бумаги подкрепляется залогом недвижимости со стороны плательщика, и гарантиями и страхованием со стороны государства.

Российское законодательство разрешает выпуск и реализацию отдельных типов бумаг:

  • Облигации. Дают возможность владельцу в оговоренный срок получить их цену, а также гарантируют выплату процентов.
  • Сертификаты участия обеспечивают право владельца на недвижимость, используемую в качестве обеспечения ипотеки, распоряжению ею в случае непогашения займа.

Смысл вторичного рынка в том, чтобы найти финансы, за счёт которых будет существовать первичный рынок, т.е. заработать деньги, чтобы выдать больше кредитов.

История возникновения ипотечного рынка в России

История ипотечного кредитования в Российской Федерации датируется 1995 годом, когда после распада Советского Союза банковские организации вновь реанимировали эту сферу. Для получения кредита необходимо было собрать длинный список документов, и то, одобряли его не всем.

Однако история российского государства знает и более ранние случаи выдачи ипотек. В дореволюционной России такой вид кредита под процент выдавался знатным господам и дамам для приобретения недвижимости. Это явление не было массовым, ибо зажиточная элита не слишком нуждалась в дополнительных средствах, а с приходом к власти большевиков и вовсе сошла на нет. Кредитование в стране не осуществлялось вплоть до конца ХХ века.

Сейчас на календаре 2019 год, ипотечный рынок обрёл новые очертания, оброс новыми предложениями. Пакет необходимых для получения финансов документов сократился до паспорта и справки о доходах, а заявка рассматривается исходя из дохода всех членов семьи. Помимо объектов с подтверждённым правом собственности выдаются ипотеки под приобретение ещё строящихся домов и квартир, коммерческой недвижимости и постройки собственного домика.

Понимая важность государственного участия и регулирования программы ипотечного кредитования населения, в 1997 году в РФ появился специализированный орган — АИЖК, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

В список его обязанностей входят:

  • Унификация и стандартизация системы выдачи кредитов гражданам;
  • Выполнение операций для поддержания стабильности и развития вторичного рынка;
  • Оказание технической помощи банковским организациям;
  • Рефинансирование банков, занимающихся ипотечными кредитами.

Основная задача АИЖК — поддержание ликвидности банковских организаций, выдающих ипотеки населению. Агентство выкупает у них долгосрочные кредиты на жильё на деньги инвесторов. Частники покупают ценные бумаги, выпускаемые органом под гарантию правительства страны, обеспеченные реальными долговыми обязательствами получателей кредитов. Риск невозврата остаётся на банке.

Виды ипотечных кредитов в России и перспективы их развития

Вид кредита зависит от типа недвижимости, на которую оформляется займ. Если в начале 90-х вариантов было немного, по прошествии 25 лет многое изменилось.

Читайте так же:  Зачем было решено переходить на онлайн кассы

Основные игроки

На 1 января 2019 года в РФ насчитывается 410 кредитных и финансовых организаций, имеющих лицензию на выполнение ипотечного жилищного кредитования населения.

Главными акторами, обеспечивающими гарантии и упрощённые условия получения денег, считаются банки.

Крупнейшие доноры ИЖК: Сбербанк, группа ВТБ и Россельхозбанк, имеющие наивысшие показатели.

Условия банков

Чтобы получить деньги, необходимые для приобретения жилья, большая часть россиян обращается к ипотекам, условия предоставления которых неодинаковы в разных учреждениях и для разных категорий людей. На сайте выбранного банка описаны необходимые сведения по услуге, мы же расскажем о двух самых популярных вариантах.

Категория Сбербанк Группа ВТБ
Процентная ставка 9,1%, но для молодых семей минимальная ставка 8,6% 9,1%, однако если площадь жилья превысит 65 кв.м, ставка снизится до 8,9%
Первый взнос 15%
Необходимый стаж работы 6 месяцев 3 месяца
Возрастные ограничения для получателя до 75 лет до 65 лет
Особенности Если обратившийся не получает з/п в Сбере, к ПС добавляется 0,5%. При отказе от дополнительных услуг можно заработать ещё +1,4% Если у получателя открыта зарплатная карта, ставка составит 10%

Статистика рынка ипотеки РФ и его основные показатели

Статистический учёт отраслей финансового рынка страны ведут ФСС (Служба статистики) и Центральный банк РФ. Анализируя объём, условия выдачи кредитов и число организаций, которые занимаются ипотечным кредитованием, специалисты ведомств получают информацию о текущем состоянии рынка в России.

Первичный рынок

Центробанк ежемесячно подводит итоги деятельности банковских и финансовых учреждений в данном направлении, параллельно подсчитывая уровень задолженности по ипотечным жилищным кредитам.

Традиционно в начале года цифры выдачи значительно меньше, уровень возрастает к осени, оставаясь высоким до конца декабря.

Исходя из информации Банка России, с 2017 года наметилась тенденция на увеличение объёма жилищного ипотечного кредитования в стране. Так, наибольшим месячным показателем 2017 года стала декабрьская цифра в 290 463 млн рублей, в 2018 году — 301 552 млн руб., также выданные в декабре. Для сравнения в январе текущего года население получило кредитов на сумму 340 912 млн рублей.

Наиболее заинтересованы в подобной услуге жители Центрального Федерального округа. Самые большие показатели приходятся на москвичей, которые в январе 2019 года получили 45 917 млн рублей. Это превышает совокупные показатели Орловской, Костромской, Тамбовской, Ивановской, Липецкой, Курской и ещё 10 областей.

Относительно цифр средневзвешенной ставки:

  1. В 2017 году наибольшее число 11,94%, наименьшее — 9,8%;
  2. В 2018 году максимально поднималась до 9,85%, а опускалась до 9,41%;
  3. Говорить о 2019 годе пока рано, но январские цифры закрепились на уровне 9,66%.

Поскольку неуклонно растёт количество и суммы ипотечных кредитов, растут и задолженности.

На начало 2019 года задолженность по ИЖК составила свыше 6,3 миллиарда рублей. Годовой прирост отрицательный и исчисляется 23,9%. 61, 3 миллиона из этой суммы — просроченные задолженности. Лидерами по просрочкам являются жители Республики Карелия, Орловской и Ивановской области.

Вторичный рынок

Приведём статистику вторичного рынка ипотечного жилищного кредитования по состоянию на 1 января 2019 года. Центробанк указывает, что данные в отчёте собраны за последний квартал 2018 года. Для простоты восприятия они не разделены по административно-территориальному признаку.

Категория Показатель
Рефинансированные кредиты с продажей права требования ИПЖ 222 960 млн в рос.рублях (127 534 с дальнейшим выпуском ценных бумаг);

206 млн в иностранной валюте.

Привлечённые средства при продаже прав требования ИПЖ 127 899 миллионов рублей, а показатели в иностранной валюте равны 0

Прогноз по рынку

Прогнозы относительно рынка ипотеки в Российской Федерации возможны в долгосрочной перспективе на фоне мирового экономического кризиса, непрекращающегося потока санкций. Представители регулятора неоднократно предрекали повышение процентной ставки по кредитам.

Увеличение задолженности и рост просрочки вынудит людей обращаться за рефинансированием займов, что подразумевает передачу долговых обязательств другому банка под более выгодный процент.

Темпы роста объёмов кредитования сохранятся, поскольку жилищную проблему в стране решают посредством этого метода. В каком направлении будет двигаться сегмент — будем наблюдать.

Ипотечный рынок России в 2019 году: участники, статистика и прогнозы

Рынок ипотеки в любом государстве – это неотъемлемая часть его финансовой системы. Именно приобретение жилья с помощью заемных средств для многих людей является единственным вариантом решения жилищного вопроса. Чтобы ориентироваться в показателях рынка, перспективах его развития и, возможно, делать прогнозы, важно разбираться в ключевых понятиях. Рассмотрим подробнее, что представляет собой ипотечный рынок в 2019 году, как происходило его становление в РФ и каковы результаты его деятельности на текущий момент.

Основные понятия об ипотечном рынке

Рынок ипотеки – взаимосвязанная система трех ключевых составляющих или элементов:

  • ипотечных займов;
  • коммерческой и жилой недвижимости;
  • ипотечных ценных бумаг.

Рынок ипотечных займов относится к первичному рынку, а ипотечных ценных бумаг – ко вторичному.

Разберем каждое понятие подробнее.

Первичный рынок

Первичный ипотечный рынок подразумевает под собой взаимоотношения между заемщиком и кредитором, основой которой является исполнение кредитных обязательств.

Участники первичного ипотечного рынка:

  • банки;
  • физические и юридические лица (заемщики);
  • финансовые компании, выдающие ипотечные кредиты, но не имеющие статус банковской структуры.

Банки помимо извлечения максимальной прибыли преследуют цель непрекращающегося возобновления кредитных ресурсов или средств, которые можно сразу направлять на выдачу новых жилищных займов. Эта цель реализуется посредством функционирования вторичного рынка ипотеки.

Вторичный рынок

На нем осуществляется торговля закладными по уже выданным займам. Суть заключается в том, что банк, выдавший ипотеку, выпускает ценные бумаги с обеспечением в виде закладных и далее продает их другим инвесторам. Именно вторичный рынок позволяет аккумулировать немалые средства и направлять их в сферу ипотечного кредитования.

Читайте так же:  Причины возникновения пени по ндс

Сам рынок также делится на первичный и вторичный. На первом первично размещаются ценные бумаги среди участников-кредиторов, а на втором – начинается их движение (оборот). Стоимость ценных бумаг, привлеченных на вторичный рынок, не изменяет их стоимость в сторону повышения, а лишь создает механизм регулирования их ликвидности и спроса.

Важно! Здесь одни спекулянты, осуществляющие сделки с ипотечными ценными бумагами, получают прибыль, другие – убытки. Подробнее про ипотечные ценные бумаги вы можете узнать из нашего следующего поста.

Рынок недвижимости

Рынок недвижимости является главной причиной существования рынков ипотечных кредитов и ипотечных ценных бумаг. Здесь осуществляются сделки по купле-продаже объектов недвижимого имущества, залог которых кредиторам позволяет функционировать вторичному и первичному рынкам ипотеки.

Взаимодействие всех трех элементов происходит довольно просто:

  1. Будущий заемщик подает заявку в выбранный банк.
  2. Банк оценивает целесообразность выдачи займа на основе анализа его платежеспособности и соответствия установленному перечню требований.
  3. Рассчитывается максимальная сумма кредита и срок погашения долга.
  4. После заключения кредитного договора, договора об ипотеке и договора купли-продажи с продавцом недвижимости банк создает первичный рынок ценных бумаг.
  5. Путем передачи закладной другим инвесторам банк создает вторичный рынок ипотечных ценных бумаг.

После выдачи новых займов с обеспечением в виде недвижимости цикл повторится.

История возникновения ипотечного рынка в России

Ипотечный рынок РФ в его современном формате относительно молод, так как возник в 90-е годы прошлого века. Первые же ипотечные займы оформлялись еще в период правления Елизаветы, когда банки Российской Империи кредитовали элиту для покупки жилья.

Масштабы выдачи жилищных займов в дореволюционной России не носили массовый характер, однако данная сфера банковского обслуживания была актуальна вплоть до прихода к власти большевиков.

В период СССР по естественным причинам никаких ипотечных кредитов в стране не был вплоть до 1995 г. Именно 1995 год стал отправной точкой для начала зарождения современного варианта ипотеки, когда Сбербанк и ДельтаКредит начали выдавать первые обеспеченные займы населению.

По прошествии более 20-ти лет, вполне логично, что ипотечный рынок изменился, испытал на себе не один кризис и продолжает свой путь становления по сей день. К примеру, в середине 90-х ипотеку могли получить лишь те заемщики, которые были официально трудоустроены и могли подтвердить свои доходы справкой 2-НДФЛ.

[3]

Сегодня же банки предлагают множество программ при предоставлении всего двух документов, а также учитывают дополнительный доход клиента и членов его семьи.

Также ранее ипотека выдавалась только для покупки жилого объекта с уже оформленным правом собственности (на вторичном рынке жилья). Сейчас можно получить займ на приобретение строящихся, готовых объектов, на покупку коммерческой недвижимости и даже на строительство отдельного дома.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Все это стало стимулирующими факторами развития строительной и сопутствующих отраслей нашей экономики.

Статистика рынка ипотеки РФ и его основные показатели

Статистика по ипотеке в России собирается и систематизируется Федеральной службой статистики и Центробанком. Наиболее полная картина о результатах ипотечного кредитования в нашей стране складывается из анализа таких показателей, как:

  • объем рынка (объем выдачи ипотечных кредитов);
  • число кредитных организаций, выдающих ипотеку;
  • действующие виды ипотечных продуктов и условия по ним в банках.

Рассмотрим их детально.

Объем рынка и текущие результаты по выдаче за 2017-2018 гг.

Объем ипотечного рынка в РФ характеризуется показателем «объем выданных жилищных кредитов». В помесячном разрезе за 2017-2018 гг. наглядная информация представлена ниже (по данным Банка России).

Диаграмма показывает устойчивую тенденцию роста объема выданных займов в стране (показатели посчитаны нарастающим итогом). К примеру, за март 2018 года было выдано кредитов на 172 813 миллиона больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (почти в 2 раза).

Средневзвешенный срок кредитования на начало 2019 г. составляет 186,4 месяца, а средневзвешенная процентная ставка – 9,8% годовых (информация на 01.03.2018г.). При этом задолженность по действующим договорам на 1 марта – 5300 миллиарда рублей. Просроченный долг из этой цифры – 60,8 миллиардов рублей. Оба этих параметра также имеют свойство расти в динамике.

Основные игроки

На российском рынке ипотеки в 2019 году (сведения на начало года) в РФ функционирует 561 кредитная организация, из которых 410 единиц выдают ипотечные жилищные кредиты. Это кредиторы с высоким уровнем надежности и доказанной эффективностью своей деятельности.

К ним относятся крупнейшие банки страны:

  • Сбербанк;
  • ВТБ;
  • Россельхозбанк;
  • Газпромбанк;
  • ДельтаКредит;
  • Райффайзенбанк и др.

Каждый из них предлагает потенциальным клиентов как минимум несколько вариантов получения ипотеки для улучшения своих жилищных условий.

Условия банков

Условия кредитования в российских банках могут существенно различаться в зависимости от выбранного продукта, категории клиента и длительности его сотрудничества с кредитором.

Параметры оформления ипотечного займа в крупнейших кредитных организациях РФ в 2019 г. приводятся в таблице ниже.

Ипотека на вторичном рынке:

Ипотека на первичном рынке:

Виды ипотечных кредитов в России и перспективы их развития

Все ипотечные кредиты в России можно разделить на следующие виды:

  1. Ипотека на строящееся жилье.

Такой вариант ипотеки позволяет приобрести квартиру или дом у застройщика на этапе его возведения. Сам застройщик и объект недвижимости должны пройти аккредитацию банка.

В настоящий момент происходит постепенное изменение законодательной базы для того, чтобы больше защитить заемщиков. Так в скором времени будут отменены ДДУ и квартиры от застройщиков будут, оформляется уже после их постройки.

  1. Ипотека на вторичное жилье.
Читайте так же:  Минимальный размер пенсии по старости в краснодарском крае

С помощью данного займа можно купить жилплощадь с уже оформленным правом собственности. Это готовый объект, в который можно сразу заселиться. Этот вид ипотечного кредитования является сейчас наиболее распространенным и удобным.

  1. Льготные программы ипотеки.

Сюда относятся военная ипотека (для военнослужащих-участников накопительно-ипотечной системы), семейная ипотека (для семей с двумя и более детьми), жилищные займы молодым семьям, малоимущим и иным социально-незащищенным гражданам.

Условия по такому кредиту отличается лояльным отношением к заемщику и пониженной процентной ставкой. Приобрести с помощью таких программ можно только определенные объекты недвижимости у конкретных застройщиков или продавцов.

Также продолжает развиваться социальная ипотека в регионах, которая позволяет взять ипотеку бюджетникам и другим, социально значимым и не очень защищенным категориям граждан ипотеку под льготную ставку.

  1. Ипотека на строительство отдельного дома.

Такая ипотека выдается на проведение работ по строительству и отделке частного дома на земельном участке в собственности заемщика. Для одобрения заявки потребуется предоставить проект будущего жилья и сметную документацию от одобренного подрядчика.

В качестве эксперимента в 2018 году была запущена деревянная ипотека на строительство дома, но пока она идет очень сложно т.к. банки не были готовы к этой программе.

Такие займы выдаются на льготных условиях компаниями-работодателями. Яркий пример здесь ОАО «РЖД», где сотрудники могут оформить кредит на жилье под 2-4% в год (ссуду на кредитуемый объект недвижимости могут взять работники компании, проработавшие не 1 год).

  1. Ипотека под залог недвижимости

Данная ипотека подразумевает, что банк выдает деньги в размере от оценочной стоимости недвижимости, которую он получает в качестве залога. При этом банку в большинстве случаев неважно, на какие цели будут использованы заемные средства.

По такому кредиту можно купить нестандартные варианты недвижимости: апартаменты, дом с землей, дачу, взять деньги на ремонт или покупку зарубежной недвижимости.

Один из самых популярных ипотечных займов 2019 года. Рефинансирование ипотеки позволяет значительно снизить процентную ставку по действующему кредиту за счет того, что задолженность по ипотеке и права требования на залог от одного банка переходит к другому под более низкий процент.

Данный вид кредитование будет продолжать расти т.к. ранее выданные кредиты были оформлены по ставкам более 12%, а сейчас они начинаются от 9%, что позволяет значительно снизить долговую нагрузку.

Стоить помнить, что рефинансирование ипотеки и реструктуризация ипотеки – это две большие разницы. Эти два понятия очень часто путают. Также рефинансирование, часто путают с обычным снижением процента по ипотеке по заявлению.

Вывод: Оба направления жилищного кредитования в будущем имеют одинаковые положительные перспективы развития, так как востребованы у заемщиков различных категорий. Решение жилищных проблем без использования заемных средств для большинства российских семей сегодня просто невозможно.

Прогноз по рынку на 2019 гг.

На основе детального анализа рынка ипотечного кредитования специалисты и эксперты в данной сфере могут делать прогнозы его развития.

Прогнозировать в области ипотечного кредитования в РФ можно только на несколько лет вперед. Связано это с непрекращающимися кризисными явлениями в нашей стране и натянутыми политическими отношениями с другими государствами.

На 2019 год можно определить основной тренд развития ипотеки – это последовательное повышение процентной ставки. Центробанк несколько раз делал официальные заявления о том, что ключевая ставка и в дальнейшем продолжит свое незначительное повышение, что неизбежно повлечет повышение кредитных ставок по ипотеки и иным займам.

Второе направление развития рынка ипотеки – повышение спроса на рефинансирование уже выданных жилищных кредитов. Причина здесь вполне логична и связана со снижением покупательной способности населения. Рост просроченной задолженности растет, что вынуждает людей обращаться в банки за услугой рефинансирования.

Ипотечный рынок в РФ находится в фазе своего развития и характеризуется динамичным ростом. Сегодня ипотеку можно взять в любом ведущем банке страны: Сбербанке, ВТБ, Россельхозбанке, Газпромбанке, РайффайзенБанке и т.д. Каждый из них предлагает множество программ улучшения жилищных условий с различными сроками, процентными ставками и требованиями к заемщикам.

Ждем ваших вопросов в комментариях и нашему ипотечному специалисту в специальной форме.

Аналитика и статистика

Аналитический центр АИЖК занимается комплексным исследованием рынка ипотечного жилищного кредитования и рынка жилья. Мы отслеживаем динамику ключевых показателей, активность основных участников, а также прогнозируем развитие российского рынка в среднесрочной перспективе.

Ознакомиться с актуальным состоянием рынка ипотечного кредитования и рынка жилья в РФ, понять причины и закономерности их развития, составить представление о конкуренции в ипотечном сегменте и возможных перспективах рынка вы можете в нашем ежеквартальном аналитическом отчете.

Если вы хотите быть в курсе последних событий, узнать, что нового произошло на рынке жилья и ипотечного кредитования, как изменились программы и условия предоставления кредитов крупнейших ипотечных кредиторов за последний месяц, читайте наш ежемесячный обзор.

О международной практике ипотечного кредитования, основных событиях, реформах и законодательных инициативах в жилищной сфере за рубежом вы можете узнать в разделе Международный опыт, где ежемесячно публикуется соответствующий международный обзор.

В разделе «Статистика ИЖК» размещена Информационно-Статистическая Система данных по рынку жилья и ипотеки в России. В данной системе аккумулированы данные характеризующие развитие рынков жилья и ипотеки в стране, в том числе данные по портфелю АИЖК и охватывает период с 2005 г. и по настоящее время.

С целью развития системы ипотечного жилищного финансирования за счет привлечения средств инвесторов с рынка капитала (долгосрочной и краткосрочной ликвидности для участников рынка), предоставления инфраструктурных услуг, Агентством инициирован научно-исследовательский проект.

Удешевление ипотеки в России признали мнимым

В России вполне вероятно дальнейшее снижение как ключевой ставки ЦБ, так и банковских условий по жилищным займам. Однако возможная выгода для заемщиков от удешевления ипотеки будет сведена к минимуму ростом цен на жилье. Такой прогноз содержится в материалах «НДВ-Супермаркет Недвижимости» (есть в распоряжении редакции).

Читайте так же:  Отзыв заявления об увольнении по собственному желанию

В материалах компании отмечается, что ставки по банковским ипотечным программам в России в среднем на два процентных пункта превышают размер ключевой ставки Центробанка (на момент публикации — семь процентов годовых). «Чтобы банки могли зарабатывать и как-то обезопасить себя от риска потери денег, они закладывают плюс два процента к ключевой ставке. Поэтому на сегодняшний день абсолютно объективная ипотечная ставка для потребителя — девять процентов годовых», — приводятся в сообщении слова руководителя отдела ипотеки и кредитов компании Ирины Тумановой.

При этом, как подчеркивает Туманова, ждать понижения ставки по ипотеке до восьми процентов годовых россиянам не рекомендуется: при кредите в пять миллионов рублей сроком на 15 лет разница в сумме ежемесячного платежа для заемщика составит три тысячи рублей. «Это совершенно не существенно для человека, который остро нуждается в жилье», — отмечает Туманова.

«Дождавшись низкую ставку, потеряете выгоду за счет роста цен на жилье», — подчеркивает эксперт, добавляя, что в случае снижения ставок по ипотеке заемщик, при желании, может рефинансировать ранее взятый жилищный кредит.

Ранее в сентябре Росреестр разместил на своем сайте данные, согласно которым выдача ипотеки в Москве в августе 2019-го упала относительно июля того же года на 13 процентов. Возможной причиной такой динамики в ведомстве назвали надежду потенциальных заемщиков на дальнейшее снижение ипотечных ставок в стране.

Показатели рынка жилищного (ипотечного жилищного) кредитования

Интерактивное представление актуальных статистических данных

Участники рынка жилищного (ипотечного жилищного) кредитования

Количество кредитных организаций — участников рынка жилищного (ипотечного жилищного) кредитования (региональный разрез)

Жилищное (ипотечное жилищное) кредитование

Объем ипотечных жилищных кредитов, предоставленных физическим лицам-резидентам (по федеральным округам)

Досрочное погашение ипотечных жилищных кредитов (за квартал)

Объем досрочно погашенных ипотечных жилищных кредитов средствами заемщиков (региональный разрез)

Отдельные показатели по ипотечным жилищным кредитам (региональный разрез)

Объем досрочно погашенных ипотечных жилищных кредитов средствами заемщиков, по 30 крупнейшим банкам (региональный разрез)

Отдельные показатели по ипотечным жилищным кредитам, по 30 крупнейшим банкам (региональный разрез)

Уступка прав требования (цессия), эмиссия ценных бумаг, обеспеченных требованиями по ипотечным жилищным кредитам

Объем рефинансируемых ипотечных жилищных кредитов (прав требования по ипотечным жилищным кредитам) (региональный разрез)

Источники рефинансирования ипотечных жилищных кредитов (прав требования по ипотечным жилищным кредитам) (в целом Российской Федерации)

Источники рефинансирования ипотечных жилищных кредитов (прав требования по ипотечным жилищным кредитам) (в целом Российской Федерации)

Публикации

Статистический сборник (Интернет-версия)

Адрес: ул. Неглинная, 12, Москва, 107016

Телефоны: (для бесплатных звонков из регионов России),
(круглосуточно),

Ведущие участники ипотечного бизнеса подвели итоги 2016 года

Высшая ипотечная лига: очевидные итоги 2016-го года. Ипотечный маятник нового ипотечного года

Ведущие участники ипотечного бизнеса подвели итоги 2016 года. Количественные и качественные предположения Русипотеки подтвердились: ипотечный рынок вырос на 28,25 %, а конкуренция привела к изменению мест в Высшей ипотечной лиге.

Выдача свыше 855 тысяч кредитов на сумму 1,47 трлн рублей делает реальным возвращение в наступившем году к показателям рекордного 2014 года.

По программе субсидирования за год выдано кредитов на 553 945 млн руб. или 37,6 % от всех кредитов.

Как и прогнозировала Русипотека, программа субсидирования не преодолеет планку в 940 млрд рублей. К текущему результату 927 993 млн рублей можно прибавить 2 месяца, отведенных Агентству ипотечного жилищного кредитования на выкуп ранее выданных кредитов. С учетом результатов АИЖК в декабре (954 млн руб.) общий итог программы можно оценить в 930 млрд рублей.

Успех очевиден. В 2015-2016 годах приобретено по программе 25,6 млн кв. метров жилья. 513 237 человек получили кредит по ставке, не превышающей 12 % годовых, и вложили в это приобретение 37 % собственных средств. Бюджетные затраты на обеспечение указанных успехов не превысили 12 млрд рублей. Размер оставшихся выплат будет зависеть от момента снижения ключевой ставки. Вполне вероятно, что запланированных 20 млрд рублей будет достаточно.

Очевидно (табл. 1), что текущий кризис проходит для ипотечного кредитования существенно мягче 2008/2009 года, когда произошло резкое падение и бурное возрождение. Благодаря программе субсидирования удалось избежать шоковой терапии для ипотечной и строительной отраслей.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Таблица 1. Динамика ипотечного рынка 2008-2016

Источники


  1. Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.

  2. Каутский, К. Аграрный вопрос; Киев: Пролетарий, 2012. — 330 c.

  3. Наумов, С.Г. Доверенность: часто задаваемые вопросы, образцы документов; М.: Юрайт, 2011. — 169 c.
  4. Попова, Анна Теория государства и права / Анна Попова. — М.: Питер, 2008. — 248 c.
  5. Новиков, В. К. Организационно-правовые основы информационной безопасности (защиты информации). Юридическая ответственность за правонарушения. Учебное пособие / В.К. Новиков. — М.: Горячая линия — Телеком, 2015. — 178 c.
Ипотечный рынок россии участники, статистика и прогнозы
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here