Ипотека для военнослужащих

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Ипотека для военнослужащих" с комментариями профессионалов. Все вопросы по теме вы можете задать нашему дежурному консультанту.

Военная ипотека для военнослужащих

Новая программа обеспечения военнослужащих жильем стартовала более 10 лет назад. Сейчас в ней участвуют более 300 000 военнослужащих. Как работает эта программа и в чем ее преимущества перед старой?

Военная ипотека – это льготная система ипотечного кредитования, созданная на государственной основе для военных-контрактников, служащих в Вооруженных силах РФ. Эта система, позволяющая тысячам военных приобрести собственное жилье, значительно повышает престиж воинской службы и облегчает решение «квартирного вопроса» для множества семей. Военная ипотека была создана взамен старой программы обеспечения жильем военнослужащих РФ.

Для справки

ФГКУ «Росвоенипотека» – орган исполнительной власти, контролирующий работу системы НИС. Ведомство является структурным подразделением Минобороны РФ.

Целевой жилищный заем (ЦЖЗ) – денежные средства, которые копятся военнослужащими за время участия в НИС, а также обязательства государства по погашению ипотечного кредита.

Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ – орган, отвечающий за формирование и ведение реестра участников НИС соответствующего федерального органа исполнительной власти.

УНИС – сервис, повышающий оперативность, уменьшающий денежные затраты из личных средств участников НИС при реализации своего права, а также повышающий юридическую чистоту сделки.

Накопительно-ипотечная система, стартовавшая с начала 2005 года и претерпевшая несколько изменений за более чем за одиннадцать лет своего существования, обеспечила собственным жильем более 100 тысяч военнослужащих. Всего же в программе участвует более 300 тысяч человек. Принять участие в НИС имеет право любой работающий по контракту военнослужащий, независимо от того, является ли он уже собственником жилья или нет. Допускается также и повторное участие в военной ипотеке.

Как стать участником программы

Быть участниками военной ипотеки могут:

Офицеры – выпускники военных вузов, которые заключили контракт в 2005 году или позднее;

Офицеры, прапорщики и мичманы, вышедшие из запаса и прослужившие три года с момента принятия закона;

Военные-контрактники, служившие до указанной даты;

Солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые поступили на службу (или заключили второй контракт) после старта программы.

Для вступления в НИС военнослужащему нужно написать рапорт на имя командира военной части, после чего желающий будет внесен в реестр Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ. Затем в ФГКУ «Росвоенипотека» (орган исполнительной власти, контролирующий проведение данной программы) на имя нового участника будет заведен именной накопительный счет, а самому военнослужащему выдадут (под роспись) уведомление о включении в реестр и назначат идентификационный номер.

*ЦЖС — Целевой жилищный займ; НИС — Накопительно-ипотечная система;

На открытый накопительный счет государством перечисляются ежегодные взносы, которые формируют накопительную часть целевого жилищного займа (сокращенно – ЦЖЗ). Стоит отметить, что размеры ежегодных взносов постоянно растут и с 37 000 рублей, перечислявшихся в 2005 году, сумма к 2016 году достигла 245 880 рублей. Через три года участия в программе появляется возможность получения кредита, который дается до достижения военнослужащим 45-летнего возраста.

Как происходит покупка недвижимости

Начинать процедуру покупки жилья по военной ипотеке следует с получения свидетельства о праве на получение ЦЖЗ, которое появляется у военнослужащего спустя три года после регистрации в программе. Для получения свидетельства нужно подать рапорт в штаб части. Затем, со свидетельством на руках, участник программы может выбрать подходящее ему жилье и обратиться в банк, занимающийся военной ипотекой. В банке для участника открывается счет, на который переводятся средства с накопительного счета. Эта сумма предназначена для первоначального взноса. После этого заключается и подписывается трехсторонний договор. Стороны-участники: военнослужащий, банк и ФГКУ «Росвоенипотека». Остается заключить кредитный договора с банком – и можно покупать жилье.

С 2015 года уменьшился срок регистрации договора купли-продажи, теперь она осуществляется в 5-дневный срок. Для тех, у кого нет необходимости в срочном приобретении жилья, существует альтернативный кредиту вариант – это долгосрочное накопление с инвестированием.

В чем преимущества НИС в сравнении со старой программой обеспечения жильем?

Программа военной ипотеки имеет несколько очевидных преимуществ:

Можно обзавестись собственным жильем вскоре после начала службы по контракту;

Есть возможность приобрести недвижимость даже в том случае, когда сам участник или другие члены семьи уже располагают каким-либо жильем;

Участник может выбрать недвижимость в любом регионе;

Военнослужащий оставляет за собой право на служебную квартиру в том случае, когда вновь приобретаемое жилье находится в удалении от места службы;

Можно досрочно погасить ипотеку.

Еще одно существенное преимущество новой программы – сумма поступающих на накопительный счет взносов одинакова для всех, вне зависимости от чина и должности. Так же и размер ссуды не зависит от доходов участника программы, потому что кредит погашается за счет средств госбюджета.

Достоинства и недостатки военной ипотеки

Надо признать, что плюсов у новой программы много, а минусы незначительны. К достоинствам кроме перечисленных уже преимуществ можно отнести то, что военная ипотека позволяет покупать недвижимость военнослужащим, не располагающим собственными средствами. Хотя заемщик и может использовать свои сбережения, если возникнет желание приобрести более дорогую и престижную недвижимость, или для того, чтобы увеличить первоначальный взнос. Существенным плюсом является также процентная ставка кредита по программе. Она гораздо ниже, чем по обычной ипотеке.

К минусам можно отнести факт, что максимальный размер займа составляет 2,4 млн. рублей. Этой суммы может оказаться недостаточно для приобретения недвижимости в крупных городах. Также участникам программы следует знать, что льготы по военной ипотеке распространяются только на служащих в ВС. При досрочном увольнении без уважительных причин военнослужащему придется вернуть государству сумму ЦЖЗ, а банковский кредит погасить из собственных средств. Кроме того, банк уже не будет предоставлять кредит по льготному проценту, а станет начислять участнику дополнительные процентные платежи, руководствуясь ставкой, которая действовала в банке на момент подписания договора.

Что такое накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих и правила участия в ней

Еще недавно, чтобы получить собственное жилье, офицеры должны были стоять в очереди на получение квартиры, как и другие граждане нашей страны. При этом, отказавшись от неподходящего варианта, они могли оказаться вновь в «хвосте» списка.
Читайте так же:  При каких условиях организация имеет право применить енвд

Для того чтобы военнослужащие могли быть уверены в завтрашнем дне и знали, что им и их семьям гарантировано получение жилплощади по собственному выбору, причем в ближайшие года, а не к моменту выхода на пенсию, а также с целью привлечь молодежь к службе в армии по контракту, Министерство обороны и Правительство страны разработали систему накопительной военной ипотеки, которая начала действовать в 2005 году.

Что это такое

Система включает в себя все аспекты этого вопроса, в том числе и юридические, финансовые и организационные отношения. Воспользоваться программой могут военнослужащие любого рода войск и звания. Все вопросы регулируются Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» № 117. В законе отражены основные цели программы, принципы ее действия, указаны требования, предъявляемые к участникам, формирование реестра, включение и исключение из него, а также сам механизм реализации программы.

Система подразумевает формирование списка (реестра) военнослужащих, вступивших в программу. На каждого открывается отдельный именной счет, куда ежемесячно переводятся накопительные взносы. После может быть предоставлен заем из средств федерального бюджета, сумма его равнозначна средствам, которые мог бы собрать участник программы из накопительных взносов при условии службы не менее двадцати лет. Средства выплачиваются в срок до трех месяцев после того, как участник подал заявление. По закону воспользоваться программой можно только один раз.

Начисление средств производится с опорой на Постановление Правительства от 7 ноября 2005 года «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» № 655.

Кроме ФЗ № 117, «военная ипотека» опирается на некоторые положения и постановления Банка России, закон «О статусе военнослужащего», «Об ипотеке (залоге имущества)» и другие нормативные акты.

Осуществляет функционирование программы ФГУК «Росвоенипотека», которое подотчетно Министерству обороны.

Порядок финансирования и начисления средств

Их сумма не может быть постоянной: ежегодно происходит индексация с учетом уровня инфляции. Так, в 2005 году с начала реализации программы она составляла 37 000 рублей в год. В 2014 году, из-за кризиса, индексация уменьшилась, а в 2016 правительство и вовсе отказалось проиндексировать взносы. Военнослужащие тут же ощутили это на себе, так как в результате они оказались «должны» кредитным организациям до 1 миллиона рублей. В 2017 году индексация возобновилась, и на сегодня сумма годового взноса составляет 260 141 рублей.

[1]

Кроме того, каждый квартал на именные счета зачисляются доходы от инвестирования средств. Выбор компаний, которые будут осуществлять управление средствами, их инвестирование, производит «Росвоенипотека». Сами военнослужащие не могут повлиять на это, так как до момента выплаты средства им не принадлежат.

Кто может стать участником

В программу вступить могут военнослужащие разных категорий, независимо от званий и принадлежности к родам войск.

Подать рапорт об участии в «военной ипотеке» могут:

  • выпускники военных вузов, получившие лейтенантское звание после 1 января 2005 года;
  • офицеры запаса, которых призвали на действительную службу тоже после этой даты;
  • прапорщики (мичманы – для ВМФ), прослужившие не менее трех лет;
  • солдаты (мичманы) и сержанты, оставшиеся служить по второму контракту после срочной службы в период с 01.01.2005. Отслужив в общей сложности около 10 лет, они смогут получить жилье по программе «военной ипотеки»;
  • гражданские специалисты, проходившие подготовку на военной кафедре в вузах и имеющие офицерское звание, важно при этом, чтобы трудовая деятельность их проходила по контракту на территории военной части;
  • лица, занимающие специальную должность с присвоением офицерского звания, которое положено по штату, срок такой службы должен составлять не менее трех лет в период после 1 января 2005 года;
  • офицеры, прослужившие по контракту меньше трех лет, если они получили звание после окончания курсов младших офицеров в период с 1 января 2005 года по
    1 января 2008.

В программе не участвуют военные, уволенные в запас в связи с выходом на пенсию после 01.01.2005 года. Для них Министерством обороны принята другая схема обеспечения жильем.

После трех лет участия в программе военнослужащий может приобрести квартиру на накопленные на именном счете средства. При этом он может выбирать объект недвижимости в любом месте, не привязывая его к региону прохождения службы. На выбор жилья также не влияет наличие у него в собственности другого объекта недвижимости, состав семьи и площадь приобретаемой квартиры или дома.

Права участников

Они могут быть потрачены на покупку любого жилья в ипотеку или с помощью целевого займа. Помимо ипотечных и заемных средств, военные могут потратить эти деньги на приобретение жилья без использования займа или потратить их на улучшение имеющихся жилищных условия.

При покупке жилья в кредит, военнослужащий может рассчитывать на получение налогового вычета в размере 13 %.

Вместе с «военной ипотекой» может быть использован и любой другой «гражданский» кредитный продукт, если заявителю не хватает средств НИС для приобретения желаемой недвижимости. Более того, если у военнослужащего имеется ипотечный кредит, он может воспользоваться накопленными на его счет средствами для погашения действующей ипотеки.

При разводе жилье, приобретенное на средства НИС, не может быть разделено, так как пока военнослужащий является участником программы, квартира или другой вид жилой недвижимости находится под залогом одновременно и у банка, и у Министерства обороны.

По поводу сдачи в аренду пустующего жилья, приобретенного по «военной ипотеке», то если в договоре не оговорен этот пункт, для сдачи его нужно будет согласие кредитной организации, у которой квартира или дом находятся в залоге.

Порядок погашения займа

Средства военной накопительно-ипотечной системы идут на то, чтобы погасить целевой жилищный заём. Все средства, собравшиеся на счете к моменту оформления кредита, идут на внесение начального взноса. Все обязательства по остальным выплатам по кредиту берет на себя «Росвоенипотека».

Потратить средства можно только на такие цели:

  • приобретение жилой недвижимости под залог;
  • внесение начального взноса по ипотечному кредиту и дальнейшим выплатам по погашению долга;
  • приобретение объекта жилой недвижимости по договору долевого участия.
Читайте так же:  Обзор биржи копирайтинга и рерайтинга advego

Жилье, которое покупается за счет средств «военной ипотеки», становится собственностью военнослужащего, но остается в залоге у банка и военного ведомства до окончания срока выплат.

Для того чтобы приобрести жилье по программе, нужно выполнить такие действия:

  • получить Свидетельство;
  • выбрать банк, принимающий участие в программе «военная ипотека» и подобрать подходящий кредит;
  • рассчитать максимально доступную величину займа;
  • выбрать жилищный объект, заключить предварительный договор с владельцем, провести оценку квартиры или дома при необходимости;
  • в банке получить разрешение на заключение кредитного договора и оформить ипотеку;
  • заключить договор страхования;
  • оформить сделку с владельцем объекта недвижимости и зарегистрировать его в Росреестре;
  • передать все бумаги в местное отделение «Росвоенипотеки» для того, чтобы начались ежемесячные выплаты по погашению кредита.

Участник программы должен понимать, что вступив в нее, он обязан прослужить в Вооруженных Силах не менее 10 лет. Если после этого срока, он увольняется в запас, гасить оставшийся долг по ипотеке придется самостоятельно, без участия бюджетных средств. Гораздо в более выгодном положении оказываются те, кто прослужил от 20 лет и более: весь долг по кредиту выплачивается за счет программы, поэтому для военнослужащих лучше раньше вступить в нее и начать использовать средства.

Кроме стажа в 20 лет, целевое использование средств возможно в том случае, если военнослужащий достиг возраста окончания службы или уволен по сокращению штатов; в случае гибели или признания без вести пропавшим; из-за наступления инвалидности (при этом остаток долга по кредиту будет погашен не за счет средств семьи военного, а из регионального бюджета по обязательствам государства перед участником НИС).

Регистрационный номер и проверка накоплений

Для этого сначала нужно написать заявление на имя начальника своей военной части. После этого кандидат подает сведения о себе в региональное отделение «Росвоенипотеки», где и происходит регистрация участника и присвоение ему индивидуального регистрационного номера участника. Он необходим для того, чтобы открыть специальный счет, на котором будут собираться средства, и получать информацию об их приходе и расходе.

Уведомление о присвоении номера каждому военнослужащему рассылается почтой официально по месту прохождения службы. Если через три месяца после написания рапорта, уведомление не пришло, узнать свой номер можно в личной карточке военного в своей части. В случае если и в карточке не оказалось сведений об ИРНУ, то нужно обратиться с рапортом к руководству и сделать официальный запрос «Росвоенипотеку» и жилищный департамент, к которому относится данная войсковая часть.

После регистрации можно будет контролировать состояние своего счета через Личный кабинет на портале регистрирующего органа.

Восстановление утерянного свидетельства

При утере свидетельства участника НИС, его необходимо как можно быстрее восстановить. Делается это по той же схеме, что и первоначальное получение.

На имя руководства части пишется рапорт, в котором указывают сведения о паспорте военнослужащего, данные о регистрации в системе: дату и индивидуальный номер. Рапорту в части обязательно присваивается регистрационный номер и делается об этом запись в специальном журнале. После этого в течение 30 дней должно быть получено новое свидетельство.

Состояние восстановления можно проверить через интернет, в соответствующем разделе нужно будет ввести свои данные, после чего система найдет всю информацию о готовности документа. Таким же способом можно проверить и состояние счета.

Служебное жилье

По месту службы военнослужащий и его семья должны быть обеспечены жильем в течение трех месяцев после прибытия в часть. Оно является временным и подлежит передаче государству после увольнения в запас.

Если одновременно с получением служебного жилья, военнослужащий имеет в собственности квартиру в другом регионе или населенном пункте не по месту службы, которую он приобрел по «военной ипотеке», право использовать муниципальное жилье за ним остается.

[3]

То же самое касается и того случая, когда военный, претендующий на ведомственное жилье, становится участником НИС. По закону наличие жилплощади (муниципальной или собственной) не является препятствием к участию в программе.

О преимуществах участия в рассмотренной системе рассказано в следующем видеосюжете:

Ипотека для военнослужащих по контракту

Еще совсем недавно государственная система была устроена так, что жилищное обеспечение предоставляло военным, служащим по контракту, готовую жилищную собственность, после 20 лет добровольной службы. Согласно требованиям, все военнослужащие, направленные в запас, должны были получать жилье по выслуге лет и состоянию здоровья.

К сожалению, на практике дела обстояли иначе, военное учреждение не справлялось с задачами, а очереди на квартиры только растягивались. В итоге было решено разработать новую систему – ипотека для военных по контракту. Примечательно, что решение вызвало немало вопросов, касательно того, придется ли служащим теперь платить за жилье?

Условия программы

Ипотечная программа для военных предусматривает возможность приобретения не только квартиры в черте города, но и дома за его пределами. Также совсем не важно, на первичном или вторичном рынке покупается жилищная собственность. Стоит упомянуть, что при покупке дома, ипотека не распространяется на земельную собственность. Это значит, что территорию придется выкупать за свои средства.

  1. Ограничение срока ипотеки – не менее 3 лет, а верхний порог определяется максимальным возрастом нахождения на службе по контракту (45 лет). Однако значение не может быть больше показателя, который прописывается в документе на право получения кредита — 15 лет.
  2. Сумма ипотеки также ограничивается, она не должна быть меньше 300 тысяч рублей (верхний показатель будет зависеть от того, какой объем средств военный сможет накопить на своем кредитном счете за время службы – на период 2015 года сумма составляла примерно 2 000 000 рублей).
  3. Важной частью кредитования является оценка и страховка купленной собственности. Все расходы ложатся на плечи заказчика. Оценкой занимается Агентство Ипотечного Кредитования, а страховку оформляет компания, предлагающая кредитование (здоровье заемщика хоть и не обязательно страховать, но рекомендуется).
Читайте так же:  Оформление займа через систему юнистрим

Если вам нужная помощь в получении военной ипотеки, вы можете обратиться к нашим юристам для получения онлайн-консультации.

Кому предоставляется?

Программа предусматривает оформление ипотечного кредита для военных по льготным условиям. Смысл в том, что сам человек не платит за жилье ни копейки. Все расходы несет государство, но заемщик остается обязанным оформить страховку на приобретенное имущество. Человек, который отслужил более трех лет, получает право стать участником ипотечной программы.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для оформления ему понадобится обратиться в банковское учреждение и предоставить определенный перечень документов. Категории лиц, имеющие право на ипотеку:

  • военные, которые заслужили воинское зевание в период до 2005 года, и те, кто числился на службе до этого времени;
  • старшины, прапорщики и мичманы, которые были направлены на службу из запаса и продержались не меньше трех лет в период с 2005 года;
  • старшины, матросы, сержанты и солдаты, которые с 2005 года подписали новый контракт о прохождении службы и добровольно захотели стать участниками ипотечной программы.

Получение военной ипотеки

Стать одним из участников ипотечной программы можно на добровольной или обязательной основе. После 2005 года все военные, служащие по контракту, вносятся в жилищную систему. На добровольной основе могут присоединиться те, кто был зачислен на службу до указанной даты.

Необходимые документы

Военнослужащему для оформления жилищного займа понадобится подготовиться следующий список документов:

  1. Бланк-заявку.
  2. Копию документа, свидетельствующего об участии в НИС.
  3. Копию реестрового номера.
  4. Копию всех листов паспорта.
  5. Копию удостоверения личности.
  6. Копию документа, свидетельствующего о заключении брака.
  7. Заявление о статусе семьи и добровольном согласии супруга/и на покупку имущества, если не был заключен брачный контракт (заверяется у нотариуса).

[2]

Общий список бумаг будет завесить от конкретного банка, предоставляющего кредит, (несмотря на то что перечень был согласован с Росвоенипотекой, которая находится в подчинении Минобороны).

Анкета на военную ипотеку, заполняется на основе информации, полученной из всех вышеперечисленных документов.

Какие банки предоставляют?

Важно знать, что далеко не все учреждения готовы предложить военную ипотеку. Обычно это крупные банки, которые давно работают с ипотечным кредитованием. Условия всегда одинаковы, но бывают небольшие различия в зависимости от банка (получить военную ипотеку могут только участники НИС).

  1. Сбербанк – один из самых востребованных банков в этой сфере. Он предлагает военнослужащим кредиты на жилье под льготные 12,5%. Банк не берет дополнительных сборов и не требует от заемщика страхования жизни.
  2. ВТБ 24 – предлагает получить военную ипотеку на таких же условиях, что и Сбербанк. Военнослужащим одобряется максимальный заем в 1,9 миллиона рублей.

Рапорт на получение военной ипотеки

Военнослужащий составляет рапорт на получение ипотеки, если он желает принять участие в программе НИС. Затем, спустя три года после зачисления в систему, он подает его повторно для получения целевого жилищного кредита для покупки собственного имущества.

Образец рапорта на получение военной ипотеки можно скачать по ссылке.

Если у вас появились какие-либо вопросу или трудности, связанные с заполнением рапорта, то за помощью можно обратиться к лицу, которое отвечает за предоставление информации об участниках программы НИС в определенной воинской части.

Обратите также внимание на следующие нюансы:

  1. Во время заполнения рапорта военному нужны данные из уведомления о включении в список участников программы НИС.
  2. После того как документ будет сдан, необходимо обязательно проверить факт его регистрации в учетном журнале служебных бумаг.
  3. Особое значение уделяется дате регистрации рапорта, именно от нее будет зависеть время начала накопления денежных средств на личный счет определенного военного.
  4. После регистрации рапорта военнослужащим, в личном деле создается карта участника программы НИС.
  5. Затем на базе данных, указанных в ней, специальный орган составляет уведомление о внесении человека в определенный реестр накопительной системы.
  6. В конце на имя военного открывается личный счет.

Преимущества и недостатки военной ипотеки

У каждой программы есть как сильные стороны, так и недостатки. Преимущества НИС:

  1. Нет очередей – военному не придется ждать долгие годы для получения квартиры.
  2. Возможность самому выбрать жилье – старый способ распределения не предусматривал возможность выбора квартиры.
  3. Возможность покупки жилья, даже если в наличии имеется другая недвижимость.
  4. Льготные предложения – дело в том, что гарантом возврата кредита является само государство, поэтому кредитор не терпит сильных рисков, что позволяет снизить процентную ставку.
  5. Возможность использования личных средств для получения более дорого имущества увеличенной площади.
  6. Возможность повторного получения военной ипотеки. Используя средства, военный не лишается возможности участвовать в НИС еще раз.
  1. Рамки рынка недвижимости – этот недостаток больше относится к рынку первичной недвижимости. Для покупки квартиры в недостроенном доме, он должен пройти аккредитацию.
  2. Залог с двух сторон – несмотря на то, что жилье считается собственностью военного, на момент регистрации она становится предметом залога для двух сторон (государство и банк).
  3. Ограничения льгот. Если военнослужащий решит уйти со службы, то он обязуется самостоятельно выплачивать оставшеюся часть кредита, при этом банк имеет право поднять процент.
  4. Сложность сделки.

Несмотря на некоторые слабые стороны военной ипотеки, она остается достаточно перспективной и выгодной программой, которая позволяет военнослужащим получить свое жилье. Для помощи в получении кредита вы можете обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Условия предоставления средств субсидии по программе «военная ипотека»

Программа «Военная ипотека» призвана полностью удовлетворить нужды военнослужащих РФ в жилье. Если раньше получить квартиру можно было только по истечении 20 лет с момента поступления на службу, то сегодня уже через три года можно внести первоначальный взнос по кредиту и купить приглянувшуюся квартиру.

Преимуществом является и свобода выбора жилья — купить его можно в «готовом» доме или принять участие в долевом строительстве.

Большой перечень категорий военнослужащих, которые могут принять участие в накопительной программе, позволяет в перспективе полностью перейти на такую систему обеспечения недвижимостью.

Суть программы

Ипотека – банковский вид кредитования населения для покупки жилья.

Военная ипотека – государственная программа, социальный банковский продукт, который позволяет военнослужащим купить квартиру по средствам господдержки.

Читайте так же:  Возврат товара надлежащего качества

Программа начала свое действие в 2005 году и регулируется она Законом №117-ФЗ.

Разработкой основных условий и принципов занималось АИЖК – Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Задача была простой – обеспечить военнослужащих жильем в максимально короткие сроки.

Программа является накопительной, а средства выделяются на безвозвратной основе. Военнослужащий заключает контракт и становится участником накопительно-ипотечной системы (НИС).

Отработав три года, он уже может воспользоваться средствами, которые накапливаются на его персональном счете. Государственные субсидии поступают на счет в течение всего срока службы.

Сумма средств постоянно индексируется с учетом инфляции, размер помощи определяется ежегодно.

Выбрав банк, который обязательно должен быть партнером АИЖК, военный заключает ипотечный договор. Банк выделяет деньги, на которые и происходит покупка недвижимости.

Кроме выделенных в рамках программы средств, служащий все же вынужден будет тратить свои сбережения:

  • на уплату разницы в стоимости жилья, если цена квартиры больше выделяемых денег;
  • на оформление нотариальной доверенности, если от имени военного будет действовать третье лицо;
  • страхование жизни и имущества;
  • оценка недвижимости независимым экспертом.

Кто может стать участником программы?

Участник программы должен, прежде всего, являться военнослужащим вооруженных сил РФ. Причем стать участником НИС можно либо автоматически (при попадании в соответствующую категорию) либо добровольно по написанию рапорта.

Автоматически участниками НИС становятся:

  • офицеры;
  • прапорщики, заключившие первый контракт на службу после 2005 года.

  • офицеры запаса, первый контракт которых был заключен после начала 2005 года;
  • выпускники ВУЗов военной направленности, которые также заключили свой первый контракт на службу после 2005 года;
  • старшины, сержанты, матросы, солдаты, второй контракт которых заключен после 1 января 2005 года;
  • мичманы, прапорщики, заключившие контракт после 2005 года и имеющие общий срок службы на этот момент не менее трех лет.

Все добровольцы должны официально изъявить желание стать участником системы – написать рапорт, заключить контракт.

Поступление денег на персональный счет начинается после 30 дней, то есть, со второго месяца участия в системе.

Условия предоставления средств госпомощи

Претендент на получение государственных средств в рамках программы должен соответствовать следующим критериям:

  • стать участником НИС и получить соответствующее свидетельство;
  • военнослужащий для участия в программе должен достигнуть 43 лет;
  • кредит выдается только при условии страхования военного, его здоровья, жизни, имущества;
  • банк предоставляет сумму на покупку жилья в пределах от 300 тыс. рублей до 2,4 млн. рублей;
  • ипотека предоставляется минимум на три года.

Важно правильно выбрать банковское учреждение.

Росвоенипотека сотрудничает исключительно с банками, заключившими договор на обслуживание военнослужащих по выдаче займов. К слову, таких банков в РФ сейчас большинство.

В случае если военный прослужил три года, он может воспользоваться правом на получение средств авансом путем оформления ипотеки. Средства в этом случае могут служить первоначальным взносом или ежемесячными платежами.

Средства на персональный счет перечисляются в течение 20 лет.

Выбор жилья полностью лежит на военном и членах его семьи. Государство не устанавливает максимальную стоимость жилья, его площадь и местонахождение. Если планируется покупка дорогой недвижимости, участник НИС доплачивает разницу собственными средствами.

В рамках программы разрешено приобретать готовое жилье либо же участвовать в долевом строительстве.

Нововведение 2015 года в условиях «военной ипотеки» – единовременная денежная выплата (ЕДВ). Она предоставляет право на быстрое получение субсидии при соблюдении таких условий:

  • общий срок службы должен быть не менее 20 лет;
  • уволенным военным надо отслужить в рядах ВС не менее 10 лет.

Подача рапорта о внесении в список накопительно-ипотечной системы

В реестре НИС содержатся сведения об участниках системы. Внесение записей в него подтверждается выданным военнослужащему под расписку уведомлением в письменном виде.

Данные вносятся не позднее трехмесячного срока с момента подачи рапорта военным, его увольнения или других обстоятельств.

Ведением списка НИС занимается ответственное лицо в воинской части.

Для участия в НИС военнослужащий представляет должностному лицу такие документы:

  • рапорт;
  • паспорт (его копия);
  • копия контракта на прохождение службы.

Рапорт (заявление) заполняется военным в той части, где он проходит службу. В него вносится следующая информация:

  1. Фамилия, имя, отчество и звание военнослужащего, который желает стать участником НИС, указывается вверху заявления.
  2. Паспортные данные заявителя.
  3. Просьба – внесение информации в список с дальнейшим получением свидетельства.
  4. Цель – получение жилищного займа целевой направленности, приобретение жилья.
  5. Согласие на изъятие (перечисление в банк) накоплений с персонального счета уполномоченным лицом.
  6. Название города или населенного пункта, в котором планируется купить недвижимость.
  7. Контактные данные – телефоны самого военного, его доверенных.
  8. Если свидетельство планируется получать посредством почтового письма, указывается адрес (с индексом), куда следует его направить.
  9. Дата, подпись.

После принятия рапорта руководством военнослужащего, в его дело вкладывается карточка участника НИС, данные о нем вносятся в реестр (специальная учетная книга). На сегодняшний момент допустимо ведение реестра в электронном варианте.

После отправки данных военного в орган профильного министерства, их проверки, участник получает уникальный 20-значный код.

При переводе на службу в другую часть, документы относительно ипотечного кредитования направляются туда почтой.

Срок ожидания права на ипотеку

Реализация права на получение субсидирования государством жилья для военнослужащих – основной камень преткновения в получении заветной квартиры.

Сроки, в которые происходит покупка жилья, зависят от нескольких факторов:

  • оформить ипотеку можно лишь спустя три года после того, как военный стал участником накопительной системы;
  • свидетельство о праве на участие в программе также имеет свой срок действия – 6 месяцев, следовательно, в такой короткий срок необходимо успеть заключить договор с банком, выбрать и купить недвижимость;
  • на момент последнего платежа по кредиту, рассчитанного сотрудниками банка и указанного в договоре, военнослужащий должен быть не старше 45 лет;

После 20 лет службы военные имеют право на льготное увольнение в запас, но задолженность по ипотечному кредиту в данном случае продолжит субсидироваться государством.

Любая сумма по кредиту, превышающая размер госпомощи, выплачивается личными средствами заемщика, например, при покупке дорогого жилья.

Читайте так же:  Задаток или аванс при покупке квартиры

В случае отказа банка сроки ожидания увеличиваются. Если же уполномоченный орган вернул заявление (рапорт) еще на этапе внесения в реестр также придется подождать.

При соблюдении всех условий квартира в ипотеку приобретается в течение одного — двух месяцев.

Видео: Схема покупки квартиры по военной ипотеке

В видеосюжете рассказывается, какие варианты приобретения жилья по программе «военная ипотека» существуют на сегодняшний день. Дается подробная инструкция по выбору и покупке интересуемой недвижимости военнослужащими.

Военная ипотека для военнослужащих

Ипотечный кредит дал возможность многим гражданам России решить жилищный вопрос и приобрести собственное жилье. Ежегодно банки разрабатывают новые акции для обеспечения более выгодных условий займа. Свою поддержку в этой сфере оказывает и государство. С 2005 года действует государственная программа «Военная ипотека» для военнослужащих, благодаря которой обзавестись собственным жильем военным стало проще.

Кто может получить военную ипотеку?

Стать участником программы «Военная ипотека» может военнослужащий, который получил звание:

  • Офицер (сразу после назначения);
  • Мичман или прапорщик и служит в этой должности более 3 лет;
  • Солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые работают по контракту второй срок.

Обратите внимание! Офицеры получают доступ к программе сразу после получения звания, в то время как служащим более низкого ранга требуется отслужить более 3 лет по контракту. Также важной особенностью к моменту открытия программы играл тот факт, что необходимая выслуга отсчитывалась с января 2005 года. Однако на 2018 год таких вопросов не осталось.

Военнослужащий, который подходит по условиям программы, должен быть зарегистрирован в накопительно-ипотечной системе (НИС). Регистрация в этой системе проводится только по собственной инициативе сотрудника. Заявка не регистрация отдается в виде рапорта непосредственному начальнику.

Фактически НИС – это счет военного, куда государство ежегодно начисляет определенную денежную сумму. Сумма не является фиксированной и зависит от общей экономической обстановки в стране. За 2018 год размер платежа составляет 268465 рублей 60 копеек.

Процедура получения ипотеки военнослужащими

Через 3 года с момента регистрации в НИС военнослужащий получает право воспользоваться средствами, которые накопились на его счету. Использовать их можно для:

  • Покупки жилья на рынке вторичного жилья;
  • Покупки жилья от застройщика (участие в долевом строительстве);
  • Покупки земельного участка с домом.

Накопленные средства будут использоваться в качестве первоначального взноса, а платежи за последующие годы службы в армии будут использоваться в качестве оплаты ипотеки в банке. Для участия в самой программе «Военная ипотека» гражданину необходимо:

  • Получить свидетельство о праве пользования ЦЖЗ (средствами с накопительного счета).
  • Обратиться в банк, который работает с программой «Военная ипотека»;
  • Выбрать жилья для покупки под жилищный кредит;
  • Заключить договор о покупке жилья и получить право собственности.

На получение свидетельства о праве пользования ЦЖЗ, а также других документов, необходимых чтобы получить жилищный займ, уходит 1-2 месяца. А выбрать банк для дальнейшего взаимодействия военнослужащий должен самостоятельно.

Какие банки участвуют?

Программа «Военная ипотека» действует не во всех банках страны. Партнерами госпрограммы стали самые крупные и надежные организации:

  • Сбербанк;
  • ВТБ;
  • Газпромбанк;
  • Банк России;
  • Абсолют Банк;
  • Открытие;
  • Банк Зенит;
  • Банк Санкт-Петербург;

В каждом из этих банков есть отдельная программа для кредитования военнослужащих. Обычно военный кредит выдается под более низкий процент, чем для обычных граждан. Однако эти кредитные организации могут поддерживать и другие льготные госпрограммы по покупке жилья.

Условия ипотечного кредитования

Каждый банк формирует собственные условия по выдаче военной ипотеки. Стандартный размер процентной ставки по ней составляет 9,5% годовых. Такой процент предлагают большинство кредитных организаций, однако это не обязательное требование по госпрограмме, поэтому банки могут по собственному усмотрению повышать или понижать процент.

Военный жилищный кредит выдается сроком до 20 лет, при условии, что к моменту погашения ипотеки гражданину исполнится не более 45 лет – возраст, когда военнослужащий уходит на пенсию. Наиболее вариативная часть по программе «Военная ипотека» — максимальная сумма кредитования. Доступный кредит выдается суммой от 2,3 до 2,5 млн рублей. Этой суммы не всегда хватает для покупки квартиры в Москве, однако при поиске жилья в Подмосковье можно найти множество подходящих вариантов.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Обратите внимание, что регион покупки жилья не обязательно должен совпадать с местом, где военный служит. К тому же Москва предлагает очень высокие цены за жилье, что может позвонить себе не каждый военный.

Проблемы военной ипотеки

Военнослужащий не обязан участвовать в программе ипотечного кредитования. Накопленные за период службы деньги он может получить на момент увольнения и приобрести жилье без участия банков. Однако есть риск, что если принять решение накопить средства, то к моменту увольнения деньги обесценятся за счет роста инфляции, а квартиру бывший военный себе так и не приобретет.

Источники


  1. Фаградянц, И. Немецко — русский словарь — справочник. Переписка с официальными лицами и учреждениями: структура письма, образцы обращений, примеры писем; М.: ЭТС & Polyglossum, 2011. — 208 c.

  2. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 2016. — 608 c.

  3. Летушева, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Летушева, М.В. Летушева. — М.: Академия, 2008. — 208 c.
  4. Юзефович, Р.М. Санкт-Петербург — автомобилисту. Справочник; СПб: Кронверк-Принт, 2012. — 922 c.
  5. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.
Ипотека для военнослужащих
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here