Ипотека или рассрочка и специальная программа сбербанка

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Ипотека или рассрочка и специальная программа сбербанка" с комментариями профессионалов. Все вопросы по теме вы можете задать нашему дежурному консультанту.

Рассрочка на кредит в Сбербанке

Рассрочка и кредит от Сбербанка России

Цены на товары и услуги поднимаются с каждым днем и не всегда можно купить необходимый товар только на одну зарплату. На сегодняшний день можно встретить такое понятие как кредит или рассрочка, выдаваемые банком. Некоторые покупатели пугаются этих слов, поскольку не осведомлены о позитивных аспектах сделки с банком. Поэтому, чтобы все расставить на свои места, для начала следует узнать, что же представляет собой рассрочка от Сбербанка.

Рассрочка — это способ оплаты услуги или какого-либо товара без начисления процентов. Выплата денег происходит частично на протяжении установленного времени, после 30% оплаты от стоимости. Покупатель обязуется выплатить всю необходимую сумму, если до конца рассрочки он этого не делает, то за условиями договора продавец вынужден будет забрать приобретённый товар, поскольку клиент не выкупил право владения им полностью.

Преимущества рассрочки

  • Одним из самых решающих моментов является оплата товара беспроцентно. Но не следует забывать, что продавцы могут взять дополнительные финансы за страховку или же за единоразовую комиссию.
  • Чтобы оформить рассрочку, не нужно брать множество документов, достаточно паспорта.
  • Компания, продающая товар или услуги, не нуждается в проверке истории кредитов или рассрочек клиентов.
  • Покупатель может беспроблемно при необходимости обменять товар или же вернуть его и получить свои деньги.

Рассрочка в Сбербанке дает возможность заемщикам или созаемщикам, которые не имеют возможности выплачивать полный объём суммы, назначенной по кредиту, пересмотреть условия договора и ввести коррективы, учитывая реальную платежеспособность клиента.

Изначальной целью изменения договора является возможность создания всех необходимых условий для восстановления платежеспособности клиента в течение определённого времени.

Банк может предложить несколько вариантов реструктуризации:

  • В некоторых случаях предлагается отсрочить платеж на определенное время, параллельно снизив суму, выплачиваемую каждый месяц.
  • Изменяется валюта, в которой кредит должен был быть погашенным.
  • Порядок выплат задолженности по договору изменяется. Предоставляется возможность отсрочки на выплаты основной суммы кредита, но с обязательной выплатой процентов от основной суммы ежемесячно.

По условиям реструктуризации в обязательном порядке необходимо предоставить полный пакет документов, а также согласие всех сторон, берущих участь в банковской сделке. Если представленные поручители отказываются от подписания всех необходимых дополнительных документов, существует процедура замены поручителей, но для ее осуществления необходимы дополнительные документы.

Следует отметить, что все вышеуказанные способы решения проблемы реструктуризации возможны при условии, что Сбербанком не было принято решение о возвращении кредита через судебное взыскание.

Кредит в Сбербанке России
Кредит — это предоставление банком возможности сделать необходимую покупку в особо больших размерах. Например, это может быть приобретение машины, частной собственности, квартиры, земельного участка и даже вложение капитала в проект.

Что необходимо для оформления кредита

Чтобы оформить кредит, необходимо пройти стандартную процедуру, поскольку банк предоставляет несколько видов кредитов, условия их выдачи несколько отличаются. Несмотря на это, существуют основные документы, необходимые при любой кредитной сделке:

  • Паспорт;
  • Документ, который сможет подтвердить личность. Например, для студента — это студенческий билет;
  • Справка из места работы о доходах;
  • Трудовая книжка или ее копия.

Для оформления некоторых кредитов в Сбербанке необходимо предоставить справку о наличии или отсутствии льгот, может понадобиться документация от поручителей, информация о праве на имущество, которое можно ставить под залог и так далее.

Чтобы оформить кредит без проблем, необходимо иметь хорошую историю, это значит не иметь никаких неприятных ситуаций с организациями, занимающимися выдачей денег взаймы. Все уважающие себя крупные банки никогда не выдадут кредит клиентам с проблемной кредитной историей.

После предоставления необходимого пакета документов заёмщик выбирает подходящий вид кредита и оформляет заявку. Сбербанк изучает заявление клиента в течение нескольких рабочих дней, исследуя достоверность указанной информации. После всех необходимых процедур клиент осведомляется о решении банка, и, если оно положительно, предоставляется оговоренная ранее сума денег на банковский счет либо наличными.

Характеристика кредитов

  1. Нецелевой кредит — выдается в сумме до 1 500 000 рублей на все виды покупок сроком до 10 лет, выплачивая процент от 12% до 20% от основной суммы в год. Самым распространенным данный вид кредита является для покупки технического оборудования, оплаты свадьбы или обучения, путешествий по миру.
  2. Автокредит используется для покупки автомобиля как иностранного, так и отечественного производства. Транспорт должен использоваться в личных целях, при этом состояние машины (подержанная или новая) не имеет значения. Такой вид кредита выдается сроком до 5 лет с годовым процентом до 16%. Следует учитывать, что первоначальная сумма, которую должен внести клиент, должна быть не менее чем 15% от основной стоимости автомобиля.
  3. Ипотека — денежные средства для приобретения недвижимости. Данный вид кредита позволяет приобрести земельный участок, гараж, квартиру или дом. Кредит такого рода может выдаваться, в зависимости от материальных возможностей клиента, сроком до 30 лет.

Преимуществами Сбербанка России являются низкие процентные ставки по ипотеке, выгодные бонусные программы, расширенная сеть филиалов, множество банкоматов, а самое главное — лояльность и уважение к клиентам банка.

Ипотека в рассрочку: что это такое, чем отличается от обычной ипотеки?

Ипотечное кредитование связано с длительной процедурой оформления и жесткими требованиями, которые кредитные учреждения предъявляют к заемщикам и приобретаемому на заемные средства объекту. В качестве альтернативного варианта выступает оформление рассрочки от застройщика. При недостаточности средств собственных сбережений для покупки жилой недвижимости специалисты советуют рассмотреть преимущества и недостатки обоих способов приобретения жилья для выбора наиболее выгодного варианта.

Кредит и ипотека в рассрочку: сходства и отличия

При рассмотрении существующих вариантов покупки жилого имущества за счет привлечения заемных средств, физические лица обращают внимание на то, чем отличается рассрочка от ипотеки. Оформление кредита и предоставление отсрочки являются инструментами финансового рынка, при помощи которых граждане получают возможность приобрести жилую недвижимость при недостаточности средств собственных сбережений.
Читайте так же:  Когда выходное пособие при увольнении не выплачивается

В отличие от рассрочки ипотечное кредитование всегда связано с наличием залогового имущества, которое на время действия кредитного договора выступает в качестве обеспечения по кредиту. При невозможности заемщика выплатить займ банк имеет право возложить на залоговую недвижимость взыскание и после реализации имущества возместить свои убытки.

В ситуации строящегося жилого объекта в качестве залога выступает право требования. Для возможности продажи квартиры банком, в случае отказа заемщика погашать кредит, необходимо полное погашение обязательств перед застройщиком и только после этого к банку переходит право требования на жилье.

Ипотечный кредит возможен только при соответствии потенциального заемщика условиям банка в виде наличия высшего образования, подтверждения платежеспособности справками, наличие хорошего качества кредитной истории. Ипотека в рассрочку от застройщика не предъявляет таких жестких требований и существенно проще в плане оформления.

Между участниками процесса в случае рассрочки достигается договоренность в части периода отсрочки платежей, сроков уплаты за жилье, прав и обязанностей сторон. В этом случае не существует обеспечения сделки в виде предоставления покупателем залогового имущества. При невозможности покупателем уплаты средств по договору происходит его расторжение и застройщик вправе продать жилье повторно.

В чем преимущества рассрочки от застройщика

Основное преимущество рассрочки состоит в том, что на нее вправе рассчитывать практически все граждане. В связи с более простым оформлением многие россияне отдают предпочтение рассрочке. Преимуществами варианта считается:
  • отсутствие необходимости собирать большой пакет документов;
  • не нужно получения одобрения кредита от банка;
  • выгодность с финансовой точки зрения такой, так как физическому лицу не требуется тратить средства на проведение оценки недвижимости и заключения договора страхования;
  • быстрая процедура оформления и возможность стать владельцем квартиры за 1 день.

В большинстве случаев застройщики предлагают более выгодные условия приобретения жилья. Физические лица при использовании условий специальных предложений и акций застройщика получают возможность получить рассрочку на выгодных условиях. Процентная ставка в рамках таких предложений варьируется на уровне от 4 до 12%, в то время как средний процент по кредитам существенно выше. На финансовом рынке сегодня можно встретить предложения от застройщиков, которые предлагают получить рассрочку с отсутствием начисления процентов в течение первых двух лет.Такие предложения рождаются в результате высокой конкуренции на строительном рынке и стремления застройщиков в максимально короткие сроки реализовать объекты жилой недвижимости.

Основными недостатками рассрочки считаются следующие моменты:

  • незначительный срок для погашения займа, который в среднем составляет 5 лет, в то время как стандартные ипотечные программы рассчитаны на 30 лет;
  • временные периоды действия низкой ставки, которая со временем доходит до среднего банковского процента и может превышать его, что часто сводит выгоду на нет;
  • более высокая цена квадратных метров в рамках льготных предложений;
  • необходимость высокого первоначального взноса, который может достигать 50% общей стоимости жилья.

Существенные нюансы связаны с особенностями ипотеки в рассрочку. Согласно действующим правилам право собственности оформляется только после внесения покупателем последнего платежа. При невозможности оплаты жилья в рассрочку продавец имеет право продать жилье повторно, вернув денежные суммы покупателю за исключением начисленной суммы штрафов за нарушение договора.

[3]

Когда стоит брать рассрочку

Что лучше ипотека или рассрочка от застройщика, зависит от конкретной ситуации и обстоятельств, которые вызвали у физического лица потребность искать дополнительные источники денежных средств на приобретение жилой недвижимости. Ипотека в банке, несмотря на высокие проценты по кредиту, для многих россиян является единственным реальным шансом стать владельцем собственного жилья. Такой вариант целесообразен при отсутствии средств личных сбережений, возможность осуществлять небольшие выплаты, растянутые из-за этого на несколько десятилетий.

При наличии стабильного и высокого уровня доходов ипотека в рассрочку от застройщика для физического лица, несомненно, выгодно. Нюанс заключается в том, что взять сегодня даже 2 млн. рублей с равномерной выплатой в течение 5 лет могут позволить себе немногие российские граждане. В связи с этим, несмотря на более высокие процентные ставки и сложную процедуру оформления кредита, они предпочитают использовать вариант стандартного кредитования.

В большинстве случаев к варианту приобретения жилой недвижимости в рассрочку прибегают следующие категории граждан:

  1. несоответствующие требованиям банка в виде плохой кредитной истории, недостаточностью уровня официального источника дохода и иным причинам, в связи с которыми банки высказали отказ;
  2. не желающие связываться с длительным сбором, проверкой и ожиданием одобрения кредита;
  3. желающие моментально решить жилищный вопрос;
  4. лица с достаточным уровнем дохода и умеющие тщательно просчитывать финансовую выгоду.

Эксперты говорят о том, что в подавляющем большинстве к услугам застройщиков сегодня обращаются лица с плохой историей кредитования в прошлом и получающие «серую» зарплату. Большой процент составляют те, кто готов «ужаться» лишь бы не сталкиваться с вопросами кредитования и необходимостью длительного оформления. Такие категории заемщиков предпочитают взять взаймы средства у застройщика, считая вариант более простым и выгодным.

Вопрос честности и выгоды

Нечестные на руку граждане пытаются пользоваться преимуществами рассрочки в своих целях и в ущерб застройщикам. Часто условиями договора прописано, что в случае неисполнения обязательств покупателю будет начисляться только определенный процент штрафа, размер которого бывает существенно ниже среднего банковского кредита по ипотеке на рынке кредитования. При этом покупатель заключает договор рассрочки с застройщиком, заранее понимая, что он не сможет в будущем соблюсти условия договора.

Для физического лица последствия нарушений при рассрочке существенно меньше, чем это было бы при оформлении кредита по стандартной программе кредитовании, когда после нескольких несвоевременных выплат заемщик может лишиться приобретенного залогового имущества. При отсутствии в договоре пункта о возможности расторжения договора и наличии только возможности начисления определенного процента пени, заемщик попадает в сложное финансовое положение и практически не имеет инструментов влияния на поведение покупателя.

Многие застройщики существенно страдают от такой категории клиентов. При этом специалисты говорят о том, что с каждым годом ситуация меняется и все большее количество строительных компаний умеют просчитывать собственные риски, понимать на чем в текущий момент можно заработать. Для застройщиков отказ от инструмента рассрочки сулит потерей значительной части потенциальных покупателей, что в условиях жесткой конкуренции и недостаточного спроса сулит существенные проблемы финансового плана. В связи с этим строительные компании пытаются нивелировать потери от непорядочной стратегии некоторых покупателей и компенсируют собственные потери за счет иных доходных статей.

Читайте так же:  Путевой лист легкового автомобиля (форма 3)

Перспективы рассрочки от застройщика

Ипотечное кредитование в последние десятилетия рассматривается российским населением в качестве реального, а для многих единственного инструмента приобретения собственного жилого имущества. Значительная часть имущественных сделок совершается сегодня с привлечением заемных средств. При этом тенденцией последних лет стало снижение ипотечного кредитования в связи со сложностями финансового положения граждан из-за ухудшения экономического положения в стране.

В связи с этим застройщиками активно предпринимаются новые маркетинговые решения в целях привлечения новых покупателей, одним из которых является инструмент предоставления ипотеки от застройщика. Специалисты прогнозируют в будущем рост популярности такого способа приобретения собственного жилья в связи со следующими обстоятельствами:

  • россияне боятся делать долгосрочные прогнозы в связи с нестабильностью экономической ситуации;
  • риск потери недвижимости при приобретении по программе от застройщика существенно ниже, по сравнению со стандартными ипотечными программами;
  • переплата по программам от застройщика на порядок ниже, в сравнении с базовыми программами банков;
  • в значительной части случаев строительные организации готовы к заключению договоров с учетом индивидуальных особенностей предоставления рассрочки, в то время как выдача кредитов поставлена банками на поток;
  • стремление застройщиков составить реальную конкуренцию ипотечным программам кредитных организаций.

Специалисты финансового рынка прогнозируют в ближайшем будущем рост сделок с предоставлением рассрочек от застройщиков покупателям. Тенденцией последних лет становится снижение требований к предоставлению большого размера первоначального взноса и снижению процентных ставок. На финансовом рынке сегодня можно встретить предложения от застройщиков даже без предоставления первого взноса.

При этом не все застройщики в условиях сложных экономических условий готовы идти на подобные льготные условия предоставления рассрочки. В связи со сложностями прогнозирования изменений в стоимости строительных материалов и иных расходов на строительство жилых объектов многие строительные компании опасаются фиксировать стоимость и отказываются в предоставлении рассрочек. Ситуацию усугубляет нестабильность валютного курса, который влияет на себестоимость строящегося жилья, так как объем используемых сегодня в строительстве материалов иностранного производства достаточно большой.

В ближайшем будущем сложности прогнозируются как в сфере ипотечного кредитования, так и в области деятельности застройщиков с привлечением инструмента приобретения недвижимости в рассрочку. Предоставление ипотеки для застройщиков связано с опасностью неверной оценки покупателями собственных финансовых возможностей, и риском работы с недобросовестными клиентами. В связи с такими обстоятельствами специалисты говорят о том, что в ближайшем будущем ипотечное кредитование по стандартным программам кредитных учреждений составит основную часть имущественных сделок на российском рынке недвижимости.

Заключение

Ответить, что выгодней ипотека или рассрочка однозначно невозможно. Многое зависит от конкретных обстоятельств и финансовых возможностей физического лица. Каждый из этих способов приобретения жилой недвижимости при недостаточности средств личных сбережений имеет свои сильные и слабые стороны. Ипотека выгодны при незначительном уровне доходов и невозможности выплаты всей стоимости жилья в течение ближайшей пятилетки.

Ипотека или рассрочка от застройщика: что сейчас выгоднее и при каких условиях?

Так что же сегодня лучше: ипотека или рассрочка?

[1]

Нужно сразу признать, что у двух способов приобретения жилья – через целевой банковский кредит, чаще называемый ипотечным, и через непосредственный контакт с застройщиком, беря у него отсрочку в оплате – есть три принципиальных отличия общего характера, которые всё и определяют.

Первое принципиальное – самое главное

Первым принципиальным отличием является то, что за ипотекой стоит вся государственная машина. Только в январе 2018-го президент Российской Федерации 11 раз высказывался по поводу ипотеки во время своих встреч по стране, сразу 30 банков в этом месяце огласили своё участие в льготной программе ипотеки «под 6%», Госдума на 7-ми своих заседаниях поднимала вопросы, касающиеся такого способа приобретения жилья.

Что называется, ну, что ещё нужно, чтобы склонить чашу весов в пользу именно ипотеки, когда стоишь за такой «стеной». Кстати, на фоне российского ипотечного бума как-то совсем незаметным оказывается такой же подъём и в Соединённых Штатах. Но это так, к слову, по поводу популярности ипотеки по всему миру, даже в Штатах, не далее как 15 лет назад скандально пострадавших всё из-за той же ипотеки.

Продолжаем линию «надёжности» предпринимаемых действий по покупке жилья. В случае возникновения проблем, учитывая огромную массу ипотечников по всей стране (а ипотечных кредитов в 2017-ом выдано больше 1 миллиона 100 тысяч на сумму более 2 триллионов рублей), если у вас возникли проблемы, то будет, у кого спросить совета, за кого спрятаться.

Такой защиты, безусловно, нет и в помине, когда имеешь дела напрямую с застройщиком. Здесь один на один и спрятаться будет не за кого, только за изворотливого адвоката. Значит, предстоит очень строгий выбор, со всеми вытекающими отсюда последствиями – умением анализировать и делать выводы.

Второе принципиальное

Следующим очень важным моментом является парадоксальная ситуация, связанная с рассрочкой. Это конечно, тоже кредит, но своеобразный и очень тяжёлый, с довольно большими выплатами. Настолько большими, что приходится сказать — рассрочка только для тех, у кого деньги, все эти 10 миллионов, по большому счёту есть, просто возникает желание слегка, на год-три, растянуть общую оплату.

Что касается ипотеки, то это настоящий кредит – это для тех, у кого в лучшем случае на момент заключения договора есть не более 10-15% от общей суммы стоимости квартиры.

Третье принципиальное

Ещё одним важным моментом является возможность выбора. Когда вы заключаете ипотечный договор, у вас есть возможность выбора рынка жилья – вы вольны выбрать новостройку, вольны выбрать жильё на вторичном рынке, даже собственный дом. Более того, в вашем распоряжении выбор из застройщиков — партнеров самого банка, что, как правило, очень существенно снижает процент по кредиту.

Обращаем внимание – застройщика «неизвестно какого» выбрали не вы, а «проверенного» и сам банк, уже одно это условие способно устранить все вопросы недоверия.

Контакт с застройщиков – это всегда новая квартира, без какого бы то ни было выбора. Вам, разве что, предложат рассмотреть «метры» и «солнечную» сторону с видом на салют, не более того.

Читайте так же:  Вкладыш в трудовую книжку

Без цифр конечно не обойтись

А теперь всё-таки ближе к конкретным числовым аргументам, которые помогают сделать окончательный выбор.

  • Первоначальный взнос. Здесь ипотека даёт «100 очков» рассрочке. У ипотеки первоначальный взнос не составляет больше 20%, но нередко можно найти и предложения в 10%. У рассрочки не стоит рассчитывать меньше чем на 30%, и очень часто она составляет 50%. Разница практически в 5 раз.
  • Годовая ставка. Здесь ситуация прямо противоположная. Даже, несмотря на то, что проценты по ипотеке постоянно снижаются, не стоит рассчитывать, что они будут меньше 9,5%, да и то при некоторых дополнительных условиях банка. Застройщик установит ставку в 3% и уже это признаётся большим. Нередко, если до предела сократить срок выплаты, то ставка рассрочки вообще может оказаться нулевой.
  • Срок. И снова поднимемся по синусоиде вверх – ипотеку можно взять и на 30 лет, но будет слишком наивно рассчитывать, что застройщик будет иметь с вами дело больше 5 лет, а чаще его «хватает» только на 3 года.

Со сроком связано и ещё одно немаловажное обстоятельство. Банк накладывает ограничения на возраст заёмщика к моменту завершения срока кредита – в Сбербанке это – 65 лет, в Совкомбанке – 75. Другими словами, если вам уже 55, то в Сбере вы можете рассчитывать только на 10-летнюю ипотеку, что, возможно, с 10% годовых будет слишком тяжело.

  • Дополнительные условия.

И опять вниз. Банковская ипотека потребует,

  1. чтобы вы перевели свои накопления в банк;
  2. чтобы зарплатную карту тоже оформили здесь же;
  3. чтобы застраховали договор по условиям банка;
  4. чтобы предоставили залог в виде другой недвижимости на весь срок пока договор не вступит в официальную силу — пока не будут решены все вопросы, связанные непосредственно с приобретаемым жильём (это, например, требование Сбербанка);
  5. чтобы предоставили сведения о своей профессиональной деятельности, стаже работы и, безусловно, доходе.

Более того, вы должны иметь гражданство Российской Федерации, существуют даже ограничения по удалённости проживания от ближайшего офиса банка, с которым заключается договор.

И при всём при том, нет никакой гарантии, что ваша заявка на ипотечный кредит будет удовлетворена. По статистике 2017 года, только 2 из 3 заявок на ипотеку «проходят».

Дело совсем приобретёт гиблый характер, если претендент на ипотеку уже когда-то «наследил» и оказался в черных банковских списках. А бюро кредитных историй, только официально зарегистрированных Центробанком, в стране 17 штук. При плохой кредитной истории нечего и рассчитывать на ипотечный кредит.

Ничего такого не будет с рассрочкой. Более того, часто оформить её можно просто по паспорту. И никаких кредитных историй.

Отсюда и срок принятия положительного решения – в банке он может затянуться на пару недель, у застройщика – на пару дней.

Одно обстоятельство – важное на первый взгляд

Существует и ещё один аргумент, который часто приводится против ипотеки (нет, мы не за неё, мы за то, чтобы принимать обдуманные и хорошо взвешенные решения, с подробными расчётами в руках).

Аргумент следующий. Пока не выплатил ипотеку, квартира тебе не принадлежит в полном смысле этого слова. Нет, живи себе, выплачивай. Выплачиваешь строго в срок и в полном объёме, никто и слова не скажет. Задерживаешь, попадаешь в злостные неплательщики – банк может просто забрать у тебя квартиру и продать её другому.

В принципе, точно также поступит по договору и застройщик, просто здесь срок гораздо меньше, и договор составляется не типовой «на ипотеку», а индивидуальный с учётом мнения самого покупателя. Другое дело, что платить-то всё равно надо.

В этом смысле ипотека и рассрочка равны: платишь – нет проблем, не платишь – проблемы будут и очень большие.

Считаем, что убеждает больше всего

А теперь попробуем сделать расчёты, исходя из самых распространённых условий.

Вот ипотека:

  • Стоимость квартиры – 10 миллионов,
  • Первый взнос – 10%,
  • Проценты – 9,6%,
  • Срок – 20 лет.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Получается, что после первого взноса в 1 миллион, затем в течение 240 месяцев нужно будет выплачивать каждый месяц по 37500 рублей.

Теперь проценты. Месячный процент составит – 0,8%. Другими словами, в первый же месяц проценты составят 72 тысяч, а общая выплата – 109 тысяч 500 рублей.

Подсчёт на весь срок кредита показывает, что в итоге только по процентам придётся выплатить 8 млн 676 тыс рублей. Таким образом, квартира обойдётся почти в 2 раза дороже – в 18 млн 676 тысяч.

Теперь рассрочка:

  • Стоимость квартиры – те же 10 миллионов,
  • Первый взнос – 50% — дешевле, только по специальному договору с застройщиком,
  • Проценты – 2%,
  • Срок – 3 года, вряд ли удастся убедить на больший.

Здесь первый взнос – 5 миллионов, потому мы и говорим, что такой способ для тех, у кого «нет проблем с деньгами».

Но дальше – больше. Только ежемесячные платежи по рассрочке составят почти 139 тысяч рублей. А 2% годовых, или 0,167% месячных, приведут к тому, что в первый месяц нужно будет выплатить сразу 147 тысяч (эти 8000 руб. по процентам уже и кажутся «мелочью»).

Всего же за 36 месяцев проценты переплаты составят чуть больше 154 тысяч рублей, а квартира обойдётся в 10 млн 154 тысячи.

Это на 8,5 миллионов дешевле, чем по ипотеке!

Разница, прямо скажем, ошеломляющая.

И сразу хочется прийти к «предательскому» выводу – нечего делать в банках, только рассрочка!

Но вывод не совсем справедливый. Просто нужно всё очень тщательно считать и взвешивать свои возможности. В конце концов, готовиться к этой негоции под названием «покупка жилья» — это дело ответственное и «не для всех».

Кстати, возможно именно поэтому в недрах Госдумы идут разговоры об испытании и на нашей почве «французской ипотеки». Во Франции существует специальный вид целевого вклада – ипотечный. Клиент банка делает такой вклад и постепенно его увеличивает. Когда будет накоплена достаточная сумма для обеспечения ипотеки, он может приступать к «основной» операции.

Читайте так же:  Бизнес-идея по выращиванию и разведению карпов плюсы и минусы

А кто мешает точно таким же образом, чтобы не переплачивать почти вдвое, копить деньги на рассрочку, а потом всё и реализовать, и не к выходу на пенсию, а буквально к следующему Чемпионату мира по футболу.

В любом случае, приходится признать, что покупка квартиры, когда у тебя нет полной суммы – очень ответственное решение, которое потребует точной оценки своих возможностей. Эта операция – для неисправимых оптимистов, которые в ладах и с математикой, и со своим характером.

Хотелось бы сказать, что лучше, безусловно – ипотека, когда о ней говорят «на каждом углу». Но, с другой стороны, эта переплата в 1,5-2 раза уж слишком обескураживает.

Вот и обращаешься к рассрочке, только где взять первый взнос, а потом гарантированные в месяц — 100-150 тысяч. Что ж, конечно, остаётся «идти по кругу» и обращаться в тот же банк за кредитом.

В общем, считать надо и точно прикидывать свои возможности.

Как действует ипотека в рассрочку от Сбербанка?

Купить недвижимость на этапе строительства теперь возможно с помощью ипотеки в рассрочку от Сбербанка. Этот вид кредитования особенно подойдет для семей, которые снимают жилье, но хотят приобрести жилплощадь в строящемся доме.

В чем отличие приобретения в рассрочку от ипотеки

Для покупки недвижимости одни обращаются в банк за ипотечным кредитом, другие пользуются рассрочкой, которую предоставляет застройщик. Каждый вид услуги имеет свои недостатки и преимущества.

Рассрочку на покупку квартиры оформляет непосредственно застройщик. При этом обязательно требуется первоначальный взнос, который в отдельных случаях доходит до 80% от цены жилья. Для оформления рассрочки потребуется паспорт гражданина и небольшой набор документов. Его кредитная история не будет учитываться.

Рассрочка на покупку квартиры будет без процентов или с минимальной ставкой 3-4%. Выдается она на срок до 2 лет. Лишь в исключительных случаях может рассматриваться отсрочка платежа.

Приобретая жилье в рассрочку, заемщик не получает права собственности, пока полностью не погасит долг. Иногда застройщики оговаривают, что со временем возможно повышение стоимости квадратного метра из-за движения цен на недвижимость.

Рассрочка удобна для людей, имеющих высокий доход, т.к. ежемесячные выплаты будут большими.

Ипотечный кредит оформляется на длительный срок — до 30 лет. Переплата по процентной ставке обязательна.

По ипотеке жилплощадь может покупаться как на вторичном рынке, так и в строящемся объекте недвижимости. После покупки квартира попадает под обременение — становится объектом залога.

Для оформления ипотеки потребуется собрать необходимые документы. В некоторых случаях необходимо привлечение поручителя.

Стоимость недвижимости является фиксированной, что оговаривается в договоре. В случае финансовых затруднений заемщика банк может оформить реструктуризацию.

Таким кредитным продуктом могут воспользоваться семьи со средним достатком. Выплаты по кредиту будут ниже, чем по рассрочке.

Ипотека в рассрочку, которую предоставляет Сбербанк, имеет отличия от привычной ипотеки, давно действующей, действует она как слияние двух видов услуг: ипотеки и рассрочки.

Особенности ипотеки в рассрочку

Для увеличения количества клиентов на рынке новостроек Сбербанком была создана специальная программа. С ее помощью те, кто платит за аренду жилплощади, смогут купить недвижимость.

«Ипотека в рассрочку от Сбербанка» — полновесный кредит, который предоставляется на покупку квартиры только у застройщика, аккредитованного банком. При этом порядок оформления ничем не будет отличаться от кредита на приобретение недвижимости, а выплаты существенно выгоднее.

  • первоначальный обязательный взнос — от 15%;
  • финансовые средства перечисляются двумя равными частями: первая выплачивается, когда будет оформлен ДДУ (договор долевого участия), а вторая — после введения дома в эксплуатацию (при этом между выплатами не должно пройти 2 лет);
  • минимальная ставка — от 7,4% годовых;
  • максимальный срок погашения — до 30 лет.

По законодательству нужно обязательно оформлять страховку на залоговое имущество. Залогом кредитования может стать строящаяся квартира или недвижимость заемщика, которая уже находится в собственности.

Разделение заемных финансов на 2 транша дает преимущества при погашении. Проценты будут начисляться только на выданные средства, поэтому ежемесячные выплаты для заемщика снижаются. Помогает уменьшить переплату и досрочное погашение, которое разрешено.

Порядок оформления

Для получения ипотеки в рассрочку от Сбербанка заемщик должен заполнить анкету и подать пакет документов:

  • паспорт;
  • второй документ, подтверждающий личность;
  • справка о доходах;
  • выписка по личному счету, подтверждающая наличие суммы для первоначального взноса.

Данные проверяются в течение 5 рабочих дней. Если получено положительное решение, то проходят следующие этапы сделки:

  • подбирается квартира;
  • заключается ДДУ между заемщиком и застройщиком;
  • сделка регистрируется в Росреестре;
  • оформляется страхование недвижимости;
  • переводится первый транш;
  • перечисляется второй транш.

Плюсы и минусы программы

В ипотеке в рассрочку от Сбербанка есть и плюсы, и минусы.

  • предоставление кредита на покупку только указанных объектов;
  • действие договора с банком не прекратится в случае банкротства застройщика;
  • банк вправе не переводить второй транш, если заемщик нарушает условия договора.

[2]

  • сотрудничество со строительными компаниями, проверенными банком;
  • квадратный метр имеет фиксированную стоимость;
  • сниженная ставка по кредиту;
  • малые ежемесячные платежи.

Специальная программа от Сбербанка поможет молодым семьям улучшить жилищные условия.

Деньги в рассрочку без процентов в Сбербанке

Деньги в рассрочку без процентов в Сбербанке России

Сегодня многие граждане путают понятие рассрочки и кредита. Виной тому реклама, которая обещает покупку товаров то в рассрочку, то на условиях беспроцентного кредита. При этом нужно понимать, что эти финансовые инструменты существенно отличаются друг от друга. Осознав это, многие начинают задаваться вопросом, а можно ли взять необходимую сумму в рассрочку без уплаты процентов или выбрать наиболее выгодные условия кредитования?

Если верить закону, то любой банк не имеет права давать своим клиентам рассрочку (по сути своей) на покупку каких-либо товаров. Это значит, что беспроцентный кредит невозможен. И все же, максимизировать свои выгоды реально.

Рассрочка в банке – на что распространяется?

Существует несколько возможностей получить рассрочку:

  1. Купить товар в магазине по условиям нулевого кредита. Такие акции обычно проводят перед большими праздниками. Наценка на товары такова, что магазин спокойно компенсирует проценты по кредиту банку, который выдает кредит потребителю. То есть, по сути, кредит оказывается не беспроцентным, но сам клиент считает именно так. При этом кредитные специалисты пытаются навязать потребителю дополнительные платные услуги, например оформление страховки или продление срока гарантии.
  2. Оформить кредитную карту в банке.
Читайте так же:  Доплата за совмещение должностей

Деньги в рассрочку – почему Сбербанк?

Итак, оформление кредитной карты Сбербанка, по сути, является получением рассрочки. Следовательно, этот способ является одним из наиболее выгодных. Кроме того, и проценты по кредиту этот банк предлагает самые выгодные, если сравнивать с различными МФО.

Оформляя подобную карту, большинство людей приходит к выводу, что деньги в рассрочку без процентов выгоднее и надежнее всего получить в Сбербанке. Сегодня это кредитное учреждение предлагает своим клиентам оформлять именные кредитные карты.

Выдача кредитной карты

Кредитная карта по своему функционалу очень напоминает обычный кредит. Хотя существуют и серьезные различия, заключающиеся в следующем:

  • Сумма денег, выдаваемых в рассрочку не очень большая. Обычно она не превышает 20–50 тысяч руб. Определяя максимальную сумму займа, банк оценивает ежемесячные доходы держателя карты. Чем они выше, тем больше денег клиент сможет снять со своей кредитной карты.
  • Кредитная карта является более удобным способом кредитования.
  • При погашении средств в установленный срок, проценты по ним не начисляются. Такой период называют льготным. За пользование средств в течение него банк не взимает процентов совсем. А вот после окончания этого периода, начинают начисляться проценты.
  • Быстрота оформления кредита – всего за несколько часов заявку могут одобрить и произвести печать пластиковой карты.
  • Возможность возврата определенного процента денежных средств (как правило, до 3-5% от суммы) на свой счет при совершении покупок посредством кредитной карты в магазине, являющемся партнером Сбербанка.

Немного информации о льготном периоде кредитной карты

Льготный период по кредитной карте Сбербанка длится 50 дней. Если разумно подходить к уплате задолженности по ней, то можно при необходимости брать нужную сумму с карты, а потом возвращать ее обратно. При этом семейный бюджет никаких существенных потерь не несет. Иногда льготный период называют еще grace-периодом.

Нельзя забывать, что не на любые операции распространяется этот самый льготный период. Так, grace-период не действует в следующих случаях:

  1. если с карты были просто сняты необходимые средства, а не оплачена какая-либо покупка;
  2. если имеющиеся к моменту новой траты задолженности не пыли погашены.

Самые выгодные для потребителя кредиты Сбербанка

Конечно, кредит в рассрочку без процентов в Сбербанке не получить, если вопрос касается именно кредитов, а не кредитных карт или покупки товаров в рассрочку.

Иногда клиенты видят очень выгодные условия по кредиту у мелких неизвестных банков. По большей части это рекламные ходы. К маленьким процентам вдруг прибавляется обязательное страхование вклада, оплата за открытие собственного счета и прочие платежи. В конце концов, может оказаться, что сумма за пользование кредитом набегает приличная.

Человек, желающий взять заем под небольшой процент должен понимать, что заявки по ним рассматриваются не быстро. Оформить такой кредит за пару часов не получится. Подобные займы всегда должны иметь очень высокие гарантии возврата заемных средств. Именно поэтому обязательным требованием является предоставлением различных финансовых документов (справка о зарплате и другие). Кроме того, сотрудники кредитного учреждения проводят серьезную проверку заемщика и его кредитной истории. Даже если все эти факторы не вызвали подозрений, банк оставляет за собой право отказать в выдаче займа.

Преимущество держателей зарплатных карт

Сегодня тем, кто получает зарплату на карту Сбербанка, получить кредит существенно легче. Сами сотрудники банка пытаются привлечь таких клиентов к получению кредита именно у них. Такой интерес со стороны кредитной организации не случаен, ведь специалисты имеют доступ к счетам клиентов и сразу же могут делать выводы о размере возможного кредита.

Чем выше зарплата у держателя карты, тем больше к нему доверие. К таким клиентам относятся более лояльно.

При этом для оформления кредита на большую сумму, и держателям зарплатных карт приходится собирать необходимый комплект документов.

Разновидности кредитов с низким процентом

Сбербанк предлагает самые низкие процентные ставки по потребительским кредитам. В эту категорию входят две разновидности займов:

  • кредит без обеспечения;
  • кредит с поручением физических лиц.

Ставки по ним начинаются с 15,5% в год. Такое значение обусловлено необходимостью страхования собственных рисков банка от неуплаты кредитов заемщиком.

Вот еще несколько кредитов с относительно низкими процентами:

  1. кредит под залог имущества (от 12,85% годовых);
  2. кредит на нужны сельского хозяйства (от 14% годовых);
  3. кредит на образование (от 5% годовых).
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Все эти программы требуют сбора обязательного пакета документов и довольно долгой проверки.

Источники


  1. Шумега, С.С Технология столярно- мебельного производства; М.: Лесная промышленность, 2012. — 288 c.

  2. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Омега-Л, 2012. — 608 c.

  3. Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.
  4. Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.
  5. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2016. — 352 c.
Ипотека или рассрочка и специальная программа сбербанка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here