Ипотека пенсионерам в россельхозбанке до 75 лет условия, процентная ставка и как получить по шагам

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Ипотека пенсионерам в россельхозбанке до 75 лет условия, процентная ставка и как получить по шагам" с комментариями профессионалов. Все вопросы по теме вы можете задать нашему дежурному консультанту.

Кредит «Пенсионный» от Россельхозбанка

Расчет кредита

  • 1 месяц
  • 3 месяца
  • 6 месяцев
  • 9 месяцев
  • 1 год
  • 18 месяцев
  • 2 года
  • 3 года
  • 4 года
  • 5 лет
  • 6 лет
  • 7 лет
  • справка из пенсионного фонда
  • Личное страхование

Требования

Процентные ставки определяются индивидуально для каждого заемщика в соответствии с оценкой данных заемщика

Сумма кредита 1 месяц — 1 год 1 год — 5 лет 5 лет — 7 лет
30 000 ₽ — 300 000 ₽ 10,4% — 10,9% 11,9% 11,9%
300 001 ₽ — 700 000 ₽ 10,4% — 10,9% 11,9% 11,9%
700 001 ₽ — 1 500 000 ₽ 9,9% — 10,9% 10,9% — 11,9% 10,9% — 11,9%

Минимальные ставки действуют в рамках акции «Почётный возраст» до 01.10.2019 (включительно).

Максимальные ставки являются стандартными.

Максимальные ставки снижаются на 0,5% в случае подачи заявки через систему дистанционного банковского обслуживания «Интернет-Банк», «Мобильный банк» или на официальном сайте банка до 31.12.2019 (включительно).

Ипотека для пенсионеров в Россельхозбанке

У многих людей возникает желание купить свой дом, но вложиться в недвижимость получается не у всех. Еще недавно пожилые люди не могли оформить ипотеку после выхода на пенсию.

Россельхозбанк относится к одному из самых крупных финансовых учреждений, который реализует выгодные программы по ипотечным займам и кредитованию.

Среди программ, направленных на приобретение жилья, большой популярностью пользуется ипотека для пенсионеров в Россельхозбанке.

Категории пенсионеров

РСХБ оценивает степень платежеспособности всех потенциальных заемщиков, включая пенсионеров.

Пожилые люди могут подать заявку и оформить жилищный заем, если они соответствуют условиям кредитования и установленным правилам банка. Многих интересует вопрос, дают ли ипотеку пенсионерам в Россельхозбанке?

Есть несколько категорий пожилых людей, которым банк охотнее и быстрее выдаст ипотечный кредит, это:

  • Работающие пенсионеры. Многие пожилые люди работают до 70-80 лет. Банк охотно предоставляет кредит лицам, имеющим регулярный стабильный доход.
  • Пенсионеры с положительной историей раннего кредитования получают намного больше шансов на оформление и получение ипотечного займа.
  • Люди преклонного возраста с наличием собственности. На выгодных условиях можно получить крупную сумму займа, если будет предоставлен залог под жилой объект.
  • Семейные пары. Эта категория является более защищенной и обеспеченной, поэтому банк быстрее выдает кредит на жилье нескольким платежеспособным клиентам.
  • Пенсионеры, которые могут пригласить созаемщика – супруга, родственника или даже близкого друга. Главное, чтобы они были работающими, платежеспособными и дееспособными.
  • Военные пенсионеры, имеющие право на помощь от государства и программу «Военная ипотека». Этой категории можно открыть ипотеку или нецелевой кредит с получением денег на покупку жилья. Средств, выделенных из накопительно-ипотечной программы, хватает на первичный взнос и погашение процентов по ипотеке.
  • Условия для получения ипотеки в 2019 году

    К пенсионерам, желающим купить жилье, установлены стандартные требования. К одним из них относится возраст. До какого возраста дают ипотеку на жилье пенсионерам в Россельхозбанке?

    Заемщику должно быть не более 75 лет на момент окончательного погашения займа. Выдача кредита для ипотеки производится тем заемщикам, которые вышли на пенсию в 55 и 60 лет (мужчины и женщины).

    Клиенты по желанию могут приобрести квартиры в новостройке, коттеджи, таунхаусы, земельные участки или строящиеся объекты. Для пожилых людей банк предоставляет выгодные условия.

    Если пенсионер оплачивает первоначальный взнос, то заем дается сроком до 22 лет, по ставке, которую можно посмотреть здесь: https://rosselkhozbank24.ru/rosselhozbank-ipoteka-pensioneram.html. Чем старше заемщик, тем срок кредитования будет меньше и под более высокие процентные ставки.

    В зависимости от суммы первоначального взноса, сроков действия сделки и типа приобретаемого имущества, процентная ставка может меняться. Небольшое увеличение ставки возможно, если кредит оформляется без поручителей.

    Ипотека пенсионерам до 75 лет без поручителей предоставляется при отсутствии различных обременений, таких как:
    • залог;
    • иждивенцы;
    • судебные тяжбы;
    • вероятность возникновения угроз.

    Клиенты Россельхозбанка должны предоставить отчет о потраченных средствах и документы передачи имущества в залог в кратчайшие сроки. Если заемщик опоздает с этим требованием, то банк может временно повысить процентную ставку.

    Для оформления займа важна чистая и белая схема приобретения объекта недвижимости с юридической точки зрения. Чистота сделки прослеживается, начиная от прошлого владельца и заканчивая переходом жилья к настоящему заемщику.

    Основные требования к заемщику

    Кроме возрастной категории, финансовое учреждение предъявляет несколько других требований, которым пенсионер должен соответствовать, например:

    • стабильная платежеспособность;
    • наличие необходимых документов;
    • обязательна прописка и регистрация на территории России;
    • получатель денег должен являться гражданином РФ.

    Критерии выдачи ипотеки:
    1. Рабочий стаж. За последние 5 лет заемщик должен работать более 1 года и не меньше полугода на последнем месте работе.
    2. Заем выдается сроком не более 10 лет. Тем, кто вышел на пенсию раньше срока, полагается больший срок кредита (военным, инвалидам, льготникам).
    3. Источники дохода. Руководство банка заинтересовано в регулярных перечислениях по кредиту. Предпочтения отдаются пенсионерам, имеющим пенсии государственного назначения, а также ценности, депозиты и инвестиции в виде объектов недвижимости и автотранспорта.

    Выплаты по займу должны производиться ежемесячно. Услуга автоплатежа позволяет автоматически погашать кредит в момент зачисления пенсии на счет клиента Россельхозбанка. При выдаче кредита в РСХБ отсутствуют скрытые или дополнительные комиссии.

    В выдаче ипотеки могут отказать, если соискатель не соответствует требованиям банка, сюда относится:

    • низкая платежеспособность;
    • наличие неизлечимых болезней;
    • плохая кредитная история, неуплата налогов;
    • ошибки в документах;
    • низкая ликвидность недвижимости.
    Читайте так же:  Что произойдет, когда будут введены новые налоги на бани теплицы сараи

    Требования к недвижимости:

    1. Приобретаемое жилье должно быть в собственности продавца не меньше 3 лет, это надо подтвердить документально.
    2. Имеется согласие на продажу всех собственников жилого объекта.
    3. Имущество не должно быть объектом залога.
    4. Объект недвижимости должен быть признан ликвидным и пройти оценку профессиональным оценщиком.
    5. Недвижимость не должна быть под арестом или отягощена в пользу третьих лиц.
    6. Отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

    Последовательность действий

    Как получить ипотеку пенсионеру в Россельхозбанке? Чтобы пенсионеру взять ипотеку в РСХБ сначала необходимо подать заявку на кредит.

    Она будет находиться на рассмотрении кредитного комитета до 5 банковских дней. При положительном решении для заключения договора сотрудники пригласят соискателя в отделение банка.

    Заключение действительно в течение 3 месяцев, за это время пенсионер должен будет собрать и подать все нужные документы. Неотъемлемой частью ипотечного кредита является график погашения долга. В нем расписываются суммы платежей и даты их внесения.

    Чтобы дали ипотеку на дом, квартиру или на другие строительные объекты, важно не только собрать документы, но и правильно их оформить. Пакет требуемых документов определяется после рассмотрения клиента в качестве кандидата.

    Обычно необходимо предъявить:

  • паспорт РФ с местной пропиской (копию);
  • копию ИНН;
  • оформленное заявление в виде анкеты с личной информацией о заемщике;
  • документы на недвижимость, предоставляемую в залог;
  • справка 2 НДФЛ о размере доходов;
  • копию трудовой книжки;
  • подтверждающий документ, что заемщик является пенсионером;
  • справка о составе семьи;
  • страховка.
  • Могут понадобиться другие бумаги в индивидуальном порядке. Сотрудники РСХБ могут попросить предоставить:

    • справку о доходах созаемщика;
    • свидетельство о браке;
    • документы, подтверждающие отсутствие отягчающих обстоятельств.

    Итак, Россельхозбанк предлагает в 2019 году пенсионерам выгодные условия по ипотеке. Если заемщиком предоставлен залог, соблюдены все условия, и на момент закрытия кредита человеку еще не исполнится 75 лет, то ему предоставят выгодный заем с приемлемой ставкой.

    Ипотечный кредит пенсионерам до 75 лет в Сбербанке

    Всем известно негативное отношение пенсионеров к кредитам. Одной из причин их отказа от услуг банка является невысокая пенсия. Сами же финансовые организации еще недавно с опаской относились к кредитованию граждан данной категории. Однако в последнее время активно разрабатываются программы долгосрочного жилкредитования, ориентированные именно на людей, находящихся на заслуженном отдыхе. А ипотека пенсионерам до 75 лет в Сбербанке отличается ещё и выгодными условиями.

    Особенности предложения Сбербанка

    Людям преклонного возраста, как и всем заёмщикам, деньги выдаются под залог приобретаемого имущества. Это – основное условие ипотечного кредитования. Однако существуют особые условия, на которых в 2018 году предоставляется ипотека пенсионерам в Сбербанке:

    • для новостроек – от 7,4% годовых, для готового жилья – от 8.6%;
    • воспользоваться кредитом можно до 75 лет, в то время как в других банках возрастное ограничение 65 лет;
    • максимальная сумма займа уменьшена;
    • также, по сравнению с остальными гражданами, уменьшен срок выплаты ссуды – 10 лет.

    Остается вопрос, дают ли ипотеку пенсионерам в Сбербанке, если средства, выделяемые из ПФ, являются их единственным доходом. Многие финансовые учреждения такой вариант просто не рассматривают.

    В Сбербанке получить ипотеку могут даже неработающие пенсионеры.

    Впрочем, в таких случаях разрабатываются индивидуальные финансовые решения, сопровождаемые тщательной проверкой заёмщика, в том числе его возможностей.

    На какие цели выдаются средства

    Сегодня ипотека пенсионерам в Сбербанке в 2018 году реализуется в виде ряда программ. Люди преклонного возраста могут подобрать схему кредитования, которая оптимально подходит их финансовым возможностям и требованиям.

    Покупка квартиры

    Доступные программы Сбербанка позволяют семье пенсионеров приобрести квартиру как в новострое, так и на вторичном рынке. Допускается также вариант покупки комнаты в квартире коммунального типа. Условия следующие:

    • минимальный объём первоначального взноса – 15%;
    • размер ставки – от 8,6%;
    • минимальная сумма – 300 тыс. рублей;
    • максимальная сумма – 85% от рыночной стоимости приобретаемого объекта;
    • валюта – российский рубль.

    Особого внимания заслуживает условие, что ипотека в Сбербанке для пенсионеров на покупку квартиры может быть предоставлена без документов о доходе. Но при этом потребуется более значительный первоначальный взнос – 50 %.

    На земельный участок или строящийся дом

    Каждый российский пенсионер имеет право приобрести земельный надел со строящимся домом или возвести его на участке самостоятельно, как говорят, с нуля. В обоих случаях Сбербанк будет финансировать строительство. Особым спросом такие программы пользуются у пожилых людей, желающих жить вдали от суеты крупного города.

    Условия, на которых выдаётся кредит под эти цели, следующие:

    • Первоначальный взнос – 25%.
    • Ставка – от 10% годовых.
    • Сумма кредита:
      • минимальная – 300 тыс. рублей;
      • максимальная не превышает:
        • 75 % стоимости оформляемого в залог или кредитуемого объекта недвижимости;
        • 75 % стоимости земельного участка и сметной стоимости строительства либо стоимости приобретаемой в ипотеку недвижимости.
    • Валюта – российский рубль.

    При оформлении ссуды дополнительные комиссии не взимаются, а её погашение производится путём аннуитета.

    На покупку готовой загородной недвижимости

    Данная программа – отличный вариант для пенсионеров, имеющих желание приобрести дачу с хозпостройками или готовый дом в деревне. Условия кредитования в данном случае следующие:

    • объём первоначального взноса – 25%;
    • ставка – от 9,5%;
    • срок кредитования – не более 30 лет;
    • сумма займа определяется так же, как и по предыдущей программе;
    • валюта ссуды – российский рубль.
    Читайте так же:  Оплата командировки в выходной день

    Обеспечением по займу служат поручительства физических лиц . Но если гарантов найти не удастся, можно предоставить в залог кредитуемое или иное жилое помещение.

    Выше указаны основные программы и с их базовыми условиями, которые банк предложит любому пенсионеру, обратившемуся за ипотечным кредитом. Но данные схемы могут быть дополнены отдельными требованиями, в зависимости от финансового положения человека, пребывающего на заслуженном отдыхе. Даже если у пенсионера имеется в собственности недвижимость, способная выступить в качестве гарантированного обеспечения по кредиту, часто деньги выдаются при условии поручительства. Тогда участниками ипотечного соглашения могут стать платежеспособные родственники заёмщика – не только дети, но и внуки, а также другие связанные родственными узами лица.

    Требования банка к заёмщику

    К пожилым людям, желающим приобрести жильё в ипотеку, Сбербанк выдвигает простые требования. Основные из них такие:

    • гражданство РФ;
    • регистрация на территории России;
    • наличие постоянного дохода. Причём его должно хватать не только на погашение ежемесячных платежей по займу, но и на проживание. Если специалист банка установит, что доход пенсионера в полном объёме уйдёт на обслуживание кредита, в выдаче займа будет отказано.

    Теперь несколько слов о возрасте потенциального заёмщика. Утверждение, что Сбербанк выдаёт ипотеку пенсионерам до 75 лет, не совсем верное. Корректная формулировка в этом случае звучит так: на момент полного погашения ипотечного кредита человек не должен переступить возрастную отметку 75 лет.

    Как оформить

    Для того чтобы получить необходимые средства, важно знать, как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру пенсионеру. Эта процедура состоит из ряда последовательных действий:

    1. Представление пакета документов. Допускается подавать бумаги не только в банк, но и в офис его партнёра. Так будет инициировано рассмотрение заявки.
    2. Получение положительного решения.
    3. Выбор объекта недвижимости.
    4. Представление в банк документов по выбранному объекту недвижимости.
    5. Подписание кредитной документации.
    6. Регистрация в Росреестре прав на объект недвижимости.
    7. Получение жилищного кредита.

    [2]

    Одно из ключевых требований Сбербанка – обязательное страхование предоставляемого в залог имущества от рисков повреждения, утраты/гибели в пользу банка. Продолжительность действия страхового полиса – весь срок кредитования.

    Необходимые документы

    Для рассмотрения заявки на ссуду потребуются следующие бумаги:

    • заявление-анкета заёмщика ;
    • паспорт заёмщика. При наличии залогодателя(ей), поручителя(ей), созаёмщика(ов) понадобятся и их паспорта;
    • справка из ПФ о размере пенсии. Если выплата поступает на счёт в Сбербанке, то такая справка не нужна. Также учитываются дополнительные документально подтверждённые доходы;
    • документы по предоставляемому в залог недвижимому имуществу (если обеспечением по кредиту служит не приобретаемый, а иной объект).

    После одобрения заявки на кредит, финучреждение может запросить документы:

    • по приобретённому в ипотеку жилью (допустимый крайний срок их предоставления – 90 дней с момента принятия решения о выдаче суды);
    • подтверждающие факт проведения первоначального взноса.

    По усмотрению банка в перечень документов могут быть внесены изменения.

    Кредитование военных пенсионеров

    Если гражданин относится к категории военных пенсионеров, он может претендовать на поддержку со стороны государства. Благодаря такому статусу кредит в банке одобрят быстрее, а государственное пособие окажет существенную помощь в погашении займа.

    Рассчитывать на госпомощь могут пожилые люди, отслужившие в Вооружённых Силах больше 10 лет. Кроме того, ипотека военным пенсионерам в Сбербанке позволяет воспользоваться средствами, накопленными на личном счёте в рамках программы НИС. Но эти деньги, так же как и пособие, можно потратить исключительно на погашение долга по обслуживаемому долгосрочному жилищному кредиту.

    Преимущества и недостатки

    О некоторых привлекательных для пенсионеров условиях ипотечного кредитования выше уже было сказано. Но существует возможность снижения ежемесячных платежей. Для этого необходимо оформить пластиковую карту, на которую будет поступать пенсия.

    Не следует также забывать о проводимых в Сбербанке акциях для ипотечных заёмщиков. Они призваны стимулировать получение клиентами долгосрочных жилищных кредитов. В частности, согласно условиям акции «Полный дом подарков», каждому пожилом человеку, оформившему в данном учреждении ипотечный заём, выдаётся подарочный сертификат с многочисленными бонусами. Он предоставляет возможность получить денежные средства на приобретение часто используемых в быту товаров – 10% от их стоимости. Купить эту продукцию можно в торговых точках, входящих в список партнёров банка.

    Важно: воспользоваться таким сертификатом разрешается не больше 4 раз.

    Кроме того, заёмщики в возрасте могут принять участие в розыгрыше главного приза – сертификата на 100 тыс. рублей. Использовать его допускается с целью приобретения в популярном мебельном салоне предметов интерьера. Для этого нужно отправить СМС на определённый номер.

    Теперь о минусах. К сожалению, в 2018 году условия ипотеки для пенсионеров в Сбербанке не предполагают выдачу беспроцентной ссуды. И в целом рассчитывать на бесплатное кредитование не стоит. Даже помощь, оказываемая государством в рамках прекратившей своё существование программы «Ипотека с господдержкой», просто фиксировала процентную ставку на определённом уровне.

    И ещё один существенный недостаток заключается в том, что в перечне продуктов отсутствует обратная ипотека для пенсионеров в Сбербанке. Между тем в западных странах, например, в Великобритании и США, такой вид кредитования очень популярен. Ориентирован он именно на пожилых людей. Выдаётся пенсионеру этот необслуживаемый кредит под залог жилья, находящегося в его собственности в настоящее время. Основной долг и начисленные проценты кредитор вернёт, продав залоговую недвижимость после смерти заёмщика.

    Читайте так же:  Основные термины, типы инвестиционных фондов

    Есть и другие недостатки ипотеки для пенсионеров в Сбербанке:

    • необходимость оплаты услуг профессионального оценщика;
    • каждый день просрочки выплат обойдётся пенсионеру в 0,2-0,5 % от сумы платежа.

    На что важно обратить внимание

    Пенсионерам, желающим получить кредит в Сбербанке, нужно учитывать некоторые нюансы:

    1. Гражданину, получающему пенсию на сберкнижку или на пластиковую карту Сбербанка, к заявке на кредит необходимо приложить, помимо паспорта, пенсионное удостоверение.
    2. В случае поступления пенсии на счёт в ином банке, в Сбербанк предоставляется справка-выписка из ПФ за последние 6 месяцев.
    3. При наличии у гражданина постоянной регистрации на территории РФ, банк выдаст деньги в долг. Если же прописка временная, финансовая организация может отказать в предоставлении займа. Касается это тех случаев, когда окончание периода действия ипотечного соглашения превышает срок регистрации в России.
    4. Снижение процентной ставки возможно при наличии созаёмщиков и/или поручителей. Чем совокупный доход больше, тем вероятность одобрения заявки выше
    5. Сотрудники Сбербанка обязательно примут положительное решение на выдачу кредита, если заёмщик открыл в банке пополняемый депозит.

    И в заключение необходимо подчеркнуть, что больше шансов получить ипотечный заём имеют работающие пенсионеры.

    Какие банки дают ипотеку до 75 лет?

    Жильё для пожилых – вопрос не менее острый, чем жильё для молодых людей.

    В России ипотека для пенсионеров пока ещё развита слабо и мало поддерживается политикой правительства. Дают ли ипотеку пожилым людям до 75 лет?

    Ипотека для пожилых: возможна ли в России?

    Современные отечественные банки пока не готовы предложить пожилым людям специальные программы кредитования. Соискатель данной категории может оформить ипотеку на общих условиях.

    И первым важным препятствием станет отсутствие трудоустройства. Неработающему пенсионеру взять ипотечный заём практически невозможно.

    Вторая проблема – это возраст заёмщика. В большинстве банков максимальный возрастной порог для соискателей ограничивается 60-65 годами (на момент погашения кредита). И только несколько банков готовы кредитовать граждан до 75 лет.

    Требования к заёмщикам

    Кредитовать пожилых людей считается большим риском. Поэтому к соискателям данной категории предъявляются высокие требования и выдвигаются более жёсткие условия.

    Обязательные условия ипотеки и требования к заёмщикам до 75 лет:

  • Оформление договора личного страхования. Банки требуют, чтобы пожилой заёмщик в обязательном порядке застраховал свои здоровье и жизнь. Это продиктовано желанием максимально снизить свои риски и получить повышенные гарантии.
  • Ограничение срока кредитования. Чем больше возраст, тем короче будет срок договора. Пенсионерам ипотеку дают на 5-10 лет.
  • Наличие постоянной работы. Получить ипотеку работающему пожилому человеку значительно проще, что говорит о хорошей физической форме человека.
  • Хорошая кредитная история. Статус благонадёжного заёмщика, который вовремя вносил платежи, погасил кредит в срок, является огромным преимуществом.
  • Существенный размер первоначального взноса. Пожилой соискатель повысит свои шансы на получение ипотечного займа, если внесёт аванс в размере 40-50% от стоимости жилья.
  • Некоторые банки готовы учесть размер совокупного дохода пожилых супругов. Если оба соискателя работающие, то они могут рассчитывать на более лояльные условия кредитования.

    [1]

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Пожилому клиенту проще получить ипотечный кредит, если привлечь молодых трудоустроенных созаёмщиков или поручителей. Оформить ипотеку без поручительства человеку в пенсионном возрасте очень сложно.

    Необходимые документы

    Стандартный пакет для отправления заявки включает:

    • анкету-заявление на оформление ипотечного кредита;
    • копию всех страниц паспорта;
    • документы на залоговую недвижимость;
    • справку-подтверждение текущей трудовой деятельности (для работающих граждан);
    • справка из ПФ о наличии и размере пенсионного пособия.

    Ипотека до 75 лет: какие банки дают кредит?

    С клиентами пожилого возраста готовы сотрудничать лишь немногие банки.

    Это единственный пока банк, который выдаёт ипотеку неработающим пенсионерам. Здесь можно оформить ипотеку при условии максимального возрастного порога в 75 лет (на момент погашения кредита). Свой доход пожилые люди обязательно подтверждают выпиской из Пенсионного Фонда РФ, а приобретаемое жильё служит залогом.

    Обратите внимание! Привлечение поручителя в Сбербанке при ипотечном кредитовании граждан до 75 лет является обязательным.

    Даёт ли Сбербанк ипотеку пенсионерам по специальным программам? Увы, нет. И заёмная сумма, и максимально возможный ежемесячный платеж будут рассчитываться так же, как и для всех заёмщиков.

    При этом ипотеку можно брать как на строящееся, так и на готовое жильё, а также на покупку загородного объекта недвижимости или на возведение собственного дома. В качестве обеспечения можно использовать не только имеющуюся недвижимость, но и приобретаемую.

    Максимальная заёмная сумма — 500 000 рублей для работающих пенсионеров, 200 000 – для неработающих. Срок для возврата средств — до 5 лет. Первоначальный взнос – от 20%.

    В учёт берётся справка с места работы о заработке. Стаж работы — минимум 6 месяцев на предприятии, не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет. Если пожилой соискатель не работает, то максимальный возрастной предел ограничивается 65 годами.

    ПАО «Транскапиталбанк» (ТКБ)

    Данная банковская организация предлагает 3 ипотечных программы, в том числе и для людей пенсионного возраста.

    Заёмщики от 65 лет могут получить заём только после оформления страховки жизни и здоровья. А уж дадут ли страховщики на это добро – большой вопрос.

    Россельхозбанк

    Максимальная сумма займа — 500 000 рублей. Срок возврата средств для заёмщиков преклонного возраста – 7 лет.

    Россельхозбанк выдаёт ипотеку только после индивидуального собеседования с соискателем, а также после проведения оценки состояния его здоровья и платёжеспособности.

    Читайте так же:  Виза для посещения камбоджи

    Райффайзенбанк

    Данный банк готов кредитовать только работающих пенсионеров, но для получения одобрения пожилой соискатель должен найти молодых созаёмщиков и предоставить ликвидное обеспечение. Максимальная сумма – 1 миллион рублей; срок договора — 5 лет.

    Для заёмщиков пенсионного возраста используется самый высокий страховой тариф: 3-4 % от суммы ипотеки. Клиент проходит обследование в поликлинике; сотрудники банка внимательно изучают его медкарту.

    Обратная ипотека для пенсионеров

    Новое слово в сфере отечественного жилищного кредитования — обратная ипотека для пенсионеров. Данный вид кредитования в России только начинает развиваться.

    Взяв обратную ипотеку, пожилой человек получает пожизненный кредит под залог недвижимости, в которой он живёт. После смерти заёмщика банк-кредитодатель реализует квартиру и забирает из полученной суммы вложенные средства с процентами, а оставшуюся часть возвращает родственникам умершего.

    По желанию пенсионера договор можно в любой момент расторгнуть, но в этом случае он или его родственники обязаны вернуть кредит вместе с накопившимися процентами.

    Минусы ипотечного кредита для людей преклонного возраста

    Ипотека для людей преклонного возраста гарантирует многочисленные переплаты, увеличивающие реальную стоимость жилья. Кроме основных процентов по кредиту, заёмщику придётся оплатить:

    • рассмотрение заявки;
    • услуги профессионального оценщика;
    • оформление ипотеки;
    • открытие/ведение счёта;
    • несколько видов страховок.

    Категория людей преклонного возраста является финансово незащищённой, поэтому получить ипотечный кредит в пенсионном возрасте довольно сложно.

    Наиболее лояльным к данной группе соискателей можно назвать Сбербанк. Здесь установлен самый высокий возрастной порог – 75 лет.

    Как взять в РСХБ ипотечный кредит пенсионеру

    ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕ«Россельхозбанк» — одно из немногих кредитно-финансовых учреждений, которые предлагают ипотеку пенсионерам. Данная категория клиентов может приобретать жилье на различных условиях. Банк одобряет покупку квартир, таунхаусов, жилых домов или земельных участков, если заемщики соответствуют необходимым критериям.

    Ипотечные программы «Россельхозбанка» для пенсионеров

    На официальном сайте РСХБ нет отдельных программ для разных возрастных категорий. Наряду с другими гражданами, людям пенсионного возраста доступно участие в таких программах банка, как:

    • «Рефинансирование ипотеки»;
    • «Специальные предложения от застройщиков»;
    • «Ипотечное жилищное кредитование»;
    • «Целевая ипотека»;
    • «Ипотека по двум документам».

    «Россельхозбанк» на сегодняшний день не предлагает беспроцентную ипотеку для пенсионеров либо иной категории населения. Компенсацию затрат по ипотечному кредиту возможно получить только в рамках господдержки, если она полагается конкретному клиенту.

    [3]

    Ипотека пенсионерам до 75 лет без поручителей

    Предельный возраст заемщика по ипотеке в «Россельхозбанке» составляет 75 лет.

    Пенсионеры могут приобретать без поручительства квартиру в строящемся или жилом доме, таунхаус вместе с земельным участком, воспользоваться программой рефинансирования ранее выданного ипотечного займа.

    Для этого необходимо иметь достаточный доход и брать кредит на небольшой срок.

    Желательно, чтобы в собственности была другая недвижимость, так у заемщика-пенсионера будет больше шансов.

    Ипотека без первоначального взноса

    Условия, на которых возможно предоставление целевого займа на покупку жилья без предварительного внесения денежных средств, касаются только многодетных семей. Им предоставлено право оплаты начальной суммы материнским капиталом. Остальные клиенты обязаны оплатить минимум 100 000 рублей в качестве первоначальной суммы.

    Условия ипотеки для пенсионеров в Россельхозбанке в 2019 году

    Плюсом будет наличие другой собственности и документов, подтверждающих дополнительный доход. Участие в ипотеке созаемщиков увеличивает шанс одобрения сделки банком.

    Требования к заемщикам-пенсионерам

    Ипотека по 2-м документам:

    «Ипотечное жилищное кредитование» и «Целевая ипотека»

    Возраст Стаж работы (для работающих пенсионеров, если заработок будет приниматься в расчет)
    Менее 65 лет За 5 последних лет один год должен быть отработан, клиент трудоустроен и работает на одном месте дольше, чем полгода.
    Менее 65 лет, если срок кредита заканчивается до 65 лет.

    Не больше 75 лет при соответствии 2-м условиям *

    Клиенты с ЛПХ предоставляют запись в похозяйственной книге администрации населенного пункта о том, что хозяйство ведется 1 год и более.

    Другие категории населения:

    За 5 последних лет один год должен быть отработан, клиент на сегодняшний день работает более полугода на одном месте.

    Для зарплатных клиентов РСХБ, успешно погасивших кредит этого банка, срок работы на последнем месте сокращен до трех месяцев, общий стаж за пять последних лет сокращен до полугода.

    Требование о наличии совокупного стажа работы (не менее 12 мес. за последние 5 лет) не применяется к клиентам, получающим пенсию на счет, открытый в РСХБ.

    * Если есть созаёмщик, возраст которого к моменту окончания договора не более 65 лет; к тому моменту, как заемщику исполнится 65 лет, должна пройти половина кредитного срока.

    Обязательными требованиями по всем программам являются российское гражданство и регистрация на территории РФ.

    Таким образом, на одобрение ипотеки могут рассчитывать следующие категории пенсионеров:

    • трудоустроенные пенсионеры, чей возраст менее 65 лет, а в отдельном случае 75 лет;
    • пенсионеры, отработавшие в совокупности 12 месяцев за последние 5 лет (полгода при определенных условиях) — для учета в доходах заработной платы;
    • лица, ведущие ЛПХ более года;
    • неработающие пенсионеры, обладающие достаточным уровнем доходов.

    Требования к предмету залога

    Жилье, приобретаемое на вторичном рынке, не должно находиться в очереди под снос, относиться к категории аварийного, состоять на учете по предстоящему капитальному ремонту, подлежать реконструкции с отселением, иметь несогласованную перепланировку.

    • на недвижимость не должны претендовать третьи лица, не являющиеся собственниками;
    • у жилья не должно быть ограничений в использовании;
    • по объекту не выносились судебные решения, которые могут быть обжалованы.
    Читайте так же:  Государственная поддержка ветеранов труда в ульяновской области

    Предмет залога, находящийся на земельном участке с правом собственности, должен быть подключен энергоснабжающей организацией, иметь фундамент из кирпича, бетона или камня, несущие стены и перекрытия из камня, дерева, бетона или кирпича, быть в удовлетворительном состоянии, без дефектов конструкций.

    При участии в долевом строительстве:

    • срок окончания работ — не более трех лет с момента подписания договора с банком;
    • объект недвижимости должен быть передан заемщику не позднее 12 месяцев со дня, когда получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

    Земельный участок, выступающий предметом сделки, должен иметь доступную в любое время подъездную дорогу.

    Перечень необходимых документов

    При оформлении ссуды под залог недвижимости нужно предоставить заявление-анкету, российский паспорт, документы по семейному положению (рождению детей), пенсионное удостоверение, выписку с банковского счета за последние полгода о размере начисляемой пенсии или справку из пенсионного фонда (иного органа, перечисляющего средства на пожизненное содержание).

    В обязательном порядке представляются документы по объекту недвижимости. Полный перечень представлен здесь.

    Работающие пенсионеры представляют справки, подтверждающие доход (2-НДФЛ или по форме банка), трудовую книжку или трудовой договор.

    При наличии дополнительных источников дохода — выписки, договоры, решения о выплате дивидендов, квитанции об уплате налогов на дивиденды.

    Заемщики, ведущие ЛПХ, дополнительно приносят:

    • справки о доходах, не связанных с ведением приусадебного хозяйства;
    • выписку из ЕГРП на земельный участок или справку из похозяйственной книги с подписью представителя администрации города/поселения.

    Пенсионеры-владельцы акций и паев предоставляют:

    • копии учредительных документов;
    • финансовую отчетность;
    • выписку из ЕГРЮЛ или реестра акционеров о владении паями;
    • данные руководителя и главного бухгалтера.

    Процентные ставки

    Условия, на которых предоставляется ипотека пенсионерам в Россельхозбанке, различаются в зависимости от вида жилья и степени надежности клиента. Имеет значение наличие созаёмщиков и недвижимости, страховая защита от риска неисполнения обязательств.

    Самые выгодные тарифы банк предлагает при покупке жилья у застройщика

    Первоначальная сумма внесения Сумма займа Получатели з/п в РСХБ, надежные заемщики Сотрудники бюджетных организаций Остальные клиенты
    50% 3 млн руб. 8,85% 8,9% 9%
    Квартира, таунхаус, апартаменты 9,05% 9,1% 9,2%
    Дом с участком; участок земли По условиям договора 11,45% 11,5% 12%

    Первоначальная сумма взноса:

      Не Как оформить ипотеку пенсионерам в Россельхозбанке

    Заявку на оформление целевой ссуды можно подать:

    • в любое отделение кредитной организации;
    • на официальном сайте «Россельхозбанка», для приблизительного расчета ежемесячного платежа онлайн можно воспользоваться калькулятором.
    • позвонив специалисту колл-центра по номеру 8 (800) 100-0-100.

    В случае предварительного одобрения потребуется собрать документацию для дальнейшего анализа в кредитном отделе.

    Погашение ипотеки

    Договором устанавливается ежемесячная дата платежа.

    Клиент может выбрать способ погашения:

    1. Равными суммами до завершения срока — тогда в первую очередь погашаются проценты.
    2. Уменьшающимися платежами — при таком варианте оплата первое время будет максимальной, поскольку проценты начисляются на оставшуюся задолженность.

    Варианты внесения ежемесячного платежа

    Ежемесячный платеж можно внести в наличной или безналичной форме в отделениях или банкоматах «Россельхозбанка».

    Пополнение банковского счета без комиссии происходит таким образом:

    • наличные денежные средства вносят в кассу с предоставлением платежной карты или с указанием ее реквизитов;
    • через банкоматы кредитной организации;
    • безналичным перечислением с другого счета, открытого в данном учреждении;
    • переводом с дебетовой платежной карты РСХБ через банкомат.

    Использование карт и терминалов других финансовых компаний для внесения платежа допускается с учетом комиссии.

    Возможно ли досрочное погашение

    Кредитор разрешает частичное и полное досрочное погашение ипотеки.

    Досрочные платежи осуществляются в дату ежемесячного взноса по договору. Комиссия при этом не взимается.

    Отзывы, публикуемые в интернете о «Россельхозбанке», содержат много негативных замечаний насчет действий сотрудников по снятию обременения с имущества после полного исполнения обязательств.

    Вероятные причины отказа

    Основные причины отказа: доходы заемщика не позволяют пройти по параметрам банка, наличие испорченной кредитной истории, трудовой стаж не соответствует требованиям банка, предоставлена недостоверная информация, неподходящий возраст заемщика — достижение 65 лет ранее даты погашения займа.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В случае отказа заявление можно подать повторно.

    Источники


    1. Договор мены. Официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2013. — 698 c.

    2. Энциклопедия будущего адвоката: моногр. ; КноРус — М., 2012. — 1000 c.

    3. Сычев, Павел Хищники. Теория и практика рейдерских захватов / Павел Сычев. — М.: Альпина Паблишер, 2011. — 184 c.
    4. Юсуфов, А. Г. История и методология биологии / А.Г. Юсуфов, М.А. Магомедова. — М.: Высшая школа, 2014. — 238 c.
    5. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный). — М.: Деловой двор, 2011. — 120 c.
    Ипотека пенсионерам в россельхозбанке до 75 лет условия, процентная ставка и как получить по шагам
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here