Как оспорить приватизацию квартиры

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Как оспорить приватизацию квартиры" с комментариями профессионалов. Все вопросы по теме вы можете задать нашему дежурному консультанту.

Как оспорить приватизацию квартиры

С помощью приватизации в свою собственность можно приобрести квартиру или ее долю. Для участия в приватизации надо написать заявление. Если же собственность не нужна, то нужно писать отказ от участия в приватизации. Но что делать, если приватизация проведена, но при этом были допущены нарушения или нарушены чьи-то права. В этом случае приватизация квартиры может быть признана недействительной.

Для признания приватизации квартиры недействительной, необходимо обратиться с иском в суд.

В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным законом.

Основаниями для признания недействительным договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации являются:

  1. Отсутствие заявлений об отказе в участии в приватизации и о согласии с приватизацией всех лиц, имеющих право на приватизацию.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» для заключения договора приватизации жилья должно быть получено согласие на это всех проживающих в жилом помещении совершеннолетних членов семьи, имеющих право на участие в приватизации, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Соответственно, отсутствие такого согласия, оформленного письменно, может стать основанием для признания договора приватизации недействительным.

  1. Незаконное исключение несовершеннолетних детей из участия в приватизации без привлечения органа опеки и попечительства, также является причиной для признания договора приватизации недействительной сделкой, совершенной с нарушением закона, без учета интересов ребенка.

Отказ от участия несовершеннолетнего ребенка в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

  1. Подпись в заявлении о согласии на приватизацию или об отказе от участия в приватизации была подделана. Данное обстоятельство доказывается при помощи почерковедческой экспертизы.

Если человек долго не проживает в квартире, то не нужно пытаться подделать его подпись на отказе от приватизации. Длительное отсутствие нанимателя в жилом помещении может стать причиной утраты им права на жилое помещение, а соответственно, и права на его приватизацию. С таким требованием в суд может обратиться любое заинтересованное лицо. В суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета надо обращаться до приватизации.

  1. Договор передачи квартиры в порядке приватизации можно оспорить, если на момент подписания отказа от участия в приватизации и согласия на приватизацию спорной квартиры гражданин был введен в заблуждение относительно природы сделки и правовых последствий ее совершения или в полной мере не осознавал значение своих действий и не мог руководить ими.

[3]

Эти обстоятельства можно доказать, например, экспертным заключением, выданным по результатам проведения психиатрической экспертизы, выпиской из истории болезни, справкой из поликлиники и др.

  1. На момент заключения договора приватизации квартиры, гражданин был незаконно снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении, из- за чего не мог принять участия в приватизации.

Незаконное снятие жильца с регистрационного учета является нарушением его права на приватизацию.

Для того, чтобы проверить, кто был зарегистрирован в квартире и имел право на приватизацию, надо получить расширенную выписку из домовой книги или единый жилищный документ. Сравните, тех, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации и тех, кто квартиру на себя приватизировал. Убедитесь, что люди, которые были зарегистрированы в квартире, но не участвовали в приватизации, писали отказ.

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Как признать приватизацию квартиры недействительной и можно ли оспорить ее через 12 лет?

Нормативно-правовой акт, принятый 4 апреля 1991 года, имеет силу закона и подразумевает возможность передачи занимаемой жилой площади в собственность проживающих граждан, т.е. приватизацию.

Данное действие осуществляется на безвозмездной основе, финансовые затраты жильцов ограничены лишь необходимостью уплаты государственной пошлины.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Да. В теории закон диктует абсолютно равные права на приватизацию квартиры, независимо от юридического или социального статуса объекта недвижимости, его ведомственной принадлежности или регионального подчинения. Есть и исключения, но встречаются они достаточно редко.

В большинстве случаев право на приватизацию жилой площади имеют все граждане, проживающие на ней, при том условии, что они могут предоставить подтверждение своих прав на пользование данным жильем.

Таким подтверждением могут являться следующие документы:

  1. Договор социального найма, заключенный между ответственным квартиросъемщиком и собственником квартиры (как правило — государством);
  2. Выписка правления жилищного кооператива об оплате приобретенных квадратных метров;
  3. Решение юридического лица-владельца квадратных метров.

Но все это — в теории. А что же получается на практике?

Кто имеет право на оспаривание приватизации квартиры?

На практике вполне вероятно возникновение самых разных юридических коллизий, все многообразие которых закон просто не в силах предусмотреть. И речь здесь идет не только о преднамеренных действиях мошенников и злоумышленников, но и о вполне житейских ситуациях.

Как оспорить приватизацию квартиры? В каких случаях она может быть признана неправомерной?

Наиболее важный момент процесса приватизации жилья заключается в том, что согласие на подобные действия должны исходить от всех жильцов, проживающих на конкретных квадратных метрах. При этом, круг будущих сособственников, установленный законом, достаточно обширен.

В процессе приватизации могут участвовать не только ответственные квартиросъемщики, их супруги, дети и ближайшие родственники, но и люди, имеющие сравнительно дальнюю степень родства. А вот люди, не имеющие родственных отношений с нанимателями жилья по договору социального найма, без согласия последних, не имеют никаких прав претендовать на занимаемые квадратные метры. Даже если люди прописаны на них. Вот вам и первая коллизия!

Вторая коллизия связана с тем, что право на единократную бесплатную приватизацию имеет любой гражданин Российской Федерации. Как и право отказаться от подобных действий в отношении конкретного объекта недвижимости.

Читайте так же:  Как оформить ипотеку от застройщика

В тех случаях, когда гражданин предпочитает сохранить свое законное право, от него потребуется нотариально заверенный отказ от участия в приватизации конкретной жилплощади. Вот здесь-то и кроется один из главных подвохов, грамотно «зацепившись» за которые, можно попытаться оспорить легитимность приватизации жилой площади.

Скачать образец заявления на отказ от участия в приватизации можно здесь.

Приватизировать квартиру с долгами по ЖКХ можно через суд, подробная инструкция в статье.

Последние новости о сроках приватизации квартиры можно узнать здесь.

По ссылке https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/sroki.html вы узнаете что такое повторная приватизация и сколько квартир можно приватизировать бесплатно?

Когда можно оспорить приватизацию квартиры?

Судебная практика показывает, что приватизация может быть оспорена или даже признана ничтожной в целом ряде случаев. Наиболее характерны следующие из них:

[2]

    Не включение в договор приватизации лица, имеющего на это полное право.

При этом должным образом оформленный отказ от данного действия не может предоставить ни одна из сторон.

С тем условием, что данное лицо ранее не воспользовалось своим законным правом получения жилья в собственность.

  • Ущемление прав несовершеннолетних. Это — очень важный момент, поскольку при любой операции с недвижимостью ухудшение жилищных условий детей и подростков, а также ненадлежащим образом оформленные документы (например — согласие или отказ), служат прямым поводом к отмене юридического действия договора.
  • Введение в заблуждение, недееспособность человека, подписавшего отказ от приватизации, иные мошеннические действия. Впрочем, это — уже из области уголовного права.
  • Помимо этого, достаточно распространенными поводами для аннулирования приватизационных действий в отношении жилья являются следующие причины:

    1. Присутствие в договоре лица, уже использовавшего свое право на приватизацию ранее;
    2. Включение в договор приватизации гражданина, не имеющего права на получение в собственность какой-либо доли данного объекта недвижимости;
    3. Смерть одного из потенциальных сособственников во время проведения процедуры приватизации и связанные с этим переуступки прав.

  • Мошеннические схемы, использование которых имеет подтвержденную следственную базу.
  • Немаловажным фактом является то обстоятельство, что в случае аннулирования договора приватизации, все его участники окончательно теряют право на бесплатное приобретение в собственность квадратных метров.

    Юридически они своим правом приватизации уже воспользовались.

    Как оспорить?

    Признать приватизацию квартиры незаконной может только суд. Для того, чтобы оспорить правомерность приватизации, необходимо предоставить судебным инстанциям документальные основания, подтверждающие факт нарушений, допущенных при проведении приватизационного процесса.

    Имея на руках подобные доказательства, необходимо предпринять следующие шаги:

    • Явиться в судебную инстанцию;
    • Составить исковое заявление;
    • Предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины (на данный момент она составляет сумму в 200 рублей);
    • Предъявить договор приватизации и доказательства права своего участия в ней на основании документов, подтверждающих родство или прав на жилые метры.

    При необходимости такие документы можно получить в государственных органах регистрации актов гражданского состояния (РАГС);

  • Приложить свидетельства о нарушениях, речь о которых шла несколько выше.
  • Как составить исковое заявление?

    Составить исковое заявление для оспаривания приватизации квартиры можно при помощи квалифицированного юриста, а можно оформить его самостоятельно. Исковое заявление об оспаривании приватизации жилого помещения составляется по следующему шаблону:

    1. В шапке необходимо указать наименование органа, в который подается иск, от кого исходит данная инициатива (паспортные данные истца) и к кому обращены претензии (личные данные ответчика);
    2. Название должно отражать суть заявления;
    3. Тело письма должно включать в себя описание процесса и обстоятельств приватизации конкретного объекта недвижимости;

    После того, как под заявлением проставлена дата и подпись истца, ему необходимо сдать иск в секретариат, получить на руки входящий номер заявления и ждать извещения о дате рассмотрения дела, либо об отказе приема искового заявления в производство.

    По ссылке можно скачать исковое заявление для оспаривания приватизации квартиры.

    Как оспорить приватизацию квартиры через 12 лет?

    Законами Российской Федерации установлен срок исковой давности относительно операция, связанных с приватизацией жилья — 3 года. Однако, на практике это вовсе не означает, что спустя три года приватизацию нельзя оспорить в суде. Правда, для этого придется пройти достаточно сложные и длительные юридические процедуры.

    Так, например, если у одной из сторон возникли претензии к процессу приватизации, скажем, через 12 лет, то необходимо будет выполнить следующие условия:

      Восстановить срок исковой давности, предоставив при этом обоснование и уважительные причины столь позднего обращения.

    При этом, давать ли дальнейший ход делу или нет — целиком и полностью ложится на рассмотрение судебных инстанций.

  • Предоставить полный пакет всех необходимых документов и справок, подтверждающих нарушения законодательства в процессе приватизации конкретного объекта недвижимости.
  • Таким образом, относиться к вопросу реализации своего права на приватизацию жилья необходимо самым тщательным образом, ведь такое право дается каждому гражданину лишь раз в жизни.

    Кроме того, необходимо тщательно изучить этот вопрос со всех сторон, чтобы не попасть в одну из ситуаций, описанных выше. В противном случае можно и собственности лишиться, и право на приватизацию потерять навсегда!

    Узнайте в видео можно ли оспорить приватизацию квартиры и при каких нарушениях сделка признается ничтожной.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    О возможности оспорить приватизацию квартиры

    Узнать о том, можно ли оспорить приватизацию квартиры, можно обратившись к нормам закона. То, что недвижимость приватизирована, говорит о ее безвозмездной передаче из собственности государства или муниципалитета в частное владение. Большая часть процедур, которые имеют своей целью приватизацию, проходит без проблем. Однако встречаются и такие случаи, что ее проведением нарушаются права людей. В частности, кого-либо из семейства не включили в соответствующий договор при его заключении.

    Отмена приватизации квартиры может быть произведена лицами, которых путем обмана или, применяя принуждение, обязали принять отрицательное решение, касающееся участия в данной процедуре. Может случиться и такое, что на человека было оказано влияние, чтобы он принял в свою собственность ненужное ему жилье, в частности, которое находится в ветхом состоянии.

    Условия приватизации

    Перед тем как оспорить приватизацию квартиры, необходимо тщательно изучить правила, которые касаются данного процесса. Условия, которые должны соблюдаться при проведении этой процедуры, прописаны в законодательных актах.

    Приватизация квартиры может быть проведена гражданами только при строгом следовании таким условиям, как:

    • жилье должно принадлежать им на праве пользования, которое предоставляется на основании заключенного договора найма, имеющего социальный характер;
    • у людей должна иметься регистрация в приватизируемой жилой площади;
    • также обязательно, чтобы эти лица ранее не воспользовались имеющимся у них правом на перевод государственной собственности в частную.
    Читайте так же:  Что включается в резервный капитал

    В том случае, когда хотя бы одно уз перечисленных обстоятельств не будет учтено, то лицо не сможет приватизировать квартиру.

    Перевод собственности из муниципальной в личную не может произойти:

    1. В том случае, когда речь идет о жилье, имеющем служебное назначение. Для того чтобы иметь возможность его приватизировать, вам потребуется осуществить перевод в категорию недвижимости, которая предоставляется согласно заключенном договору социального найма.
    2. Также не может быть приватизировано жилое помещение, которое непригодно к проживанию. Это может произойти по причине того, что оно признано ветхим, соответственно, в дальнейшем его нужно будет снести. Поэтому все проживающие в нем лица будут выселены, и с ними будет заключен новый договор социального найма. Только после этого появится возможность осуществить рассматриваемую процедуру.
    3. Кроме того, нельзя осуществить приватизацию квартиры, которая расположена в доме, строительство которого еще не окончено. Это связано с тем, что такой дом не относится к разряду недвижимости формально. Возможность появляется после окончания стройки, когда будет заключен договор социального найма.

    Есть определенные категории лиц, которые не могут быть лишены прав на долю в квартире. В частности, к ним относят тех, кто временно находится на обучении или в командировке в связи со службой в другом населенном пункте. Также если лицо временно выбыло за пределы нашей страны или служит в армии. Кроме этого, сюда относят лиц, отбывающих наказание.

    В случае, когда человек, который относится к одной из вышеперечисленных категорий, отсутствует, вам потребуется написать заявление, содержащее причины того, что его нет в квартире. После того как он вернется, у него будет возможность реализовать свое право либо отказаться от него.

    В том случае, если такого заявления от вас не поступит, и доли будут распределены без участия временно отсутствующего человека, то это будет незаконная приватизация. Так как после возвращения он будет иметь право на обращение в судебный орган, и просить признать заключенный договор составленным не в соответствии с действующими нормами закона.

    Основания, на которых проводится оспаривание

    В законе закреплено, что имеется две основные категории сделок, которые являются несоответствующими действительности. Это оспоримые и ничтожные. Последние не нуждаются в своем оспаривании, что связано с невозможностью их заключения в принципе. То есть, в нормах права отсутствует указание на подобную сделку. При этом во время судебного разбирательства нужно будет доказать то, что:
    • составленное соглашение противоречит действующим на момент заключения нормам права (в частности, договор может быть составлен с ошибками);
    • на основании договора могут быть ущемлены права людей, к примеру, в договоре не отражены сведения о лице, которое не достигло восемнадцати лет, соответственно, его права будут нарушены, также возможно и такое, что доли будут распределены неравным образом;
    • оспаривание приватизации квартиры происходит, когда посредством заключения договора прикрывается совершение мнимой сделки, то есть когда, по факту, последствия, носящие правовой характер, не наступают. Это значит, что квартира после совершения сделки будет принадлежать государству;
    • признать приватизацию квартиры недействительной можно вследствие заключения притворной сделки, то есть, в том случае совершается иная разновидность сделки, в частности это может быть приобретение людьми недвижимости у муниципалитета;
    • аннулировать приватизацию также можно и в тогда, когда лицо, подписавшее договор, было ранее признано недееспособным либо не достигло возраста 14-ти лет.

    Опротестовывать сделку имеет право любой гражданин или юридическое лицо. Как правило, данная процедура осуществляется при обнаружении обозначенных нарушений органом, осуществляющим деятельность в сфере опеки, прокуратурой, Регистрационной палатой. Для отмены приватизации через суд потребуется указать во время заседания на одну из указанных причин.

    Оспаривание посредством суда

    Обжалование приватизации может произойти через суд. Это относится к сделкам, которые представлены так, что внешне закон не нарушен. Основания заключения сделки в данном случае не вызывают никаких сомнений, но при этом права лица ущемляются. В таких ситуациях сделка оспаривается потерпевшим, когда:
    • опротестование возможно в случае, когда договор был заключен лицом, который превысил свои полномочия, возложенные на него согласно доверенности;
    • расторгнуть можно сделку, проведенную лицом, не достигшим восемнадцати лет, без согласия на то законных представителей;
    • если в момент заключения договора лицо находилось под воздействием наркотиков или алкоголя, то это аннулирует сделку;
    • также основанием будет являться то, что во время подписания соглашения человек находился в состоянии, в силу которого он не мог давать отчет своим действиям, в частности, такое возможно, когда в наличии тяжкое заболевание или нервное потрясение;помимо этого, во внимание принимается и то, если лицо находилось в заблуждении в отношении последствий правового характера, которые проявятся после заключения сделки;
    • отменяется сделка, которая была заключена под применением насилия или угрозами.

    Важно! В описанных ситуациях срок давности для оспаривания сделки равен трем годам. Данный срок начинает исчисляться после того, как были выявлены указанные выше обстоятельства. Вам нужно быть готовым к тому, что придется доказать не только, что данные причины имели место быть, но и то, что они отразились на действиях лица, сделавшего заявление.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Чаще всего такие дела трудно доказать, особенно, когда с момента нарушения прошло много времени. Нужно будет провести тщательную работу для того, чтобы собрать необходимые доказательства. В связи с этим зачастую прибегают к помощи профессионального юриста, так как без его помощи трудно разобраться во всех нюансах.

    Последствия отмены соглашения

    Перед тем как отменить приватизацию квартиры, стоит узнать, какие правовые последствия наступят. Стоит отметить, что как в признании сделки несоответствующей действительности, так и ничтожной, последствия, носящие юридический характер, являются одинаковыми. Это значит, что все наступившие ранее последствия будут отменены, а стороны соглашения вернуться в изначальное положение.

    После оспаривания приватизации жилое помещение вновь вернется в собственность муниципалитета или государства. Для того чтобы в дальнейшем проживать в квартире, нужно будет составить договор социального найма. Все люди, которые во время приватизации были незаконным образом выписаны из жилья, будут восстановлены в своих правах и получат регистрацию обратно. Право на приватизацию будет считаться неиспользованным, то есть в дальнейшем будет возможность воспользоваться им вновь.

    Читайте так же:  Вкладыш в трудовую книжку

    Как оспорить приватизацию квартиры

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Собственное жилье – мечта, пожалуй, каждого современного человека. С 1991 года каждый гражданин имеет право на его бесплатное получение один раз в жизни. Однако, когда заветное свидетельство о владении недвижимостью уже на руках, могут возникнуть обстоятельства, при которых квартиру придется вернуть государству. В каких ситуациях возможно оспаривание приватизации, кто может инициировать эту процедуру, на эти и другие вопросы вы найдете ответы в нашей статье.

    Можно ли оспорить приватизацию квартиры

    В статье 166 ГК РФ определены условия признания сделки недействительной. Так как приватизацию по сути и является юридическим договором, то эти основания относятся и к ней. Недействительность может быть в двух случая:

    1. Ничтожность сделки. В этом случае соглашение о приватизации признается недействительным с момента заключения. Например, если сделка была заключена лицом, которое не имело на это права.
    2. Оспариваемость сделки. Такое решение принимают только органы правосудия, а правовые последствия договора признаются недействительными с момента внесения судебного решения. Оспоримой сделка признается, если были нарушены чьи-то права, например, доля в квартире не предоставлена одному из зарегистрированных лиц.

    В случае признания сделки недействительной, суд может либо полностью аннулировать договор, то есть передать квартиру прежнему владельцу (муниципалитету) или же изменить условия соглашения – выделить долю тому, кто незаконно не участвовал в сделке. О процедуре приватизации квартиры вы можете прочитать здесь, а о более простой ее форме (через МФЦ) в этой статье.

    В каких случаях

    Законом четко определены случаи, когда есть основания для признания договора недействительным. Например, к ним относятся:

    • исключение из числа участников без достаточных на то оснований (лицо отбывало наказание в тюрьме, училось в другом городе и было временно снято с регистрации);
    • сведения, поданные при приватизации, не верны или намеренно искажены (адрес, размер квартиры, ошибка в написании фамилии и т.д.);
    • лицо уже ранее пользовалось правом приватизации;
    • подделка договора о приватизации (за это может наступить и уголовная ответственность);
    • нахождение одного из участников сделки в момент ее совершения в состоянии недееспособности (если она наступила после приватизации, то отменить договор не удастся);
    • к участникам сделки применялось физическое насилие или были угрозы его применения;
    • нарушение прав третьих лиц при заключении договора;

    Если хотя бы одно из этих нарушений установлено, то можно смело направлять иск в суд. Сделать это могут:

    • сотрудники прокуратуры или иных надзорных органов;
    • опека или служба социальной защиты;
    • лица (или их законные представители), чьи права нарушены.

    Пример. Селиверстов И.П. проживал в муниципальной квартире с матерью и сестрой. В 2007 году он был осужден за совершение преступления и отправлен для отбывания наказания в места лишения свободы. Из квартиры он был выписан по решению суда. В 2010 году мать Селиверстова скончалась, а его сестра решила приватизировать квартиру. Она подала заявление на приватизацию только от своего имени, предоставив копию свидетельства о смерти матери и поквартирную карточку, в которой Селиверстов И.П. не значился. О своем решении обратить в собственность жилье, брата женщина не уведомила. С ней был заключен договор о приватизации, она получила свидетельство о владении недвижимости.

    В 2016 году Селиверстов освободился из МЛС и приехал в квартиру, которую считал своей. Однако сестра его не впустила, вызванным сотрудникам полиции предъявила свидетельство о собственности. Селиверстов был вынужден обратиться в суд с иском об оспаривании приватизации. Его требования были удовлетворены полностью, так как временное отсутствие в жилище из-за отбывания наказания не является основанием для исключения из участников приватизации.

    Срок исковой давности по приватизации квартиры

    Для того, чтобы обратиться с иском о признании сделки по обращению недвижимости незаконной, у заявителя есть три года с момента заключения соглашения.

    Однако если этот срок прошел, а вы только обнаружили нарушения, то можно обратиться в суд с заявлением о продлении или возобновлении срока исковой давности. Положительное решение по такому иску будет принято, если вы докажете, что в течение трех лет со дня заключения не имели либо фактической возможности обратиться в суд, либо не знали о незаконности сделки.

    Как признать приватизацию квартиры недействительной

    Как уже говорилось выше, единственный способ признать приватизацию квартиры недействительной (а равно и все ее правовые последствия) обратиться в суд. Давайте разберемся, как же правильно составить заявление, куда его направить, и как добиться положительного решения органа правосудия.

    Порядок и процедура

    Итак, необходимо соблюдать определенный порядок действий:

    1. Сбор всех необходимых документов, доказывающих, что сделка незаконна и подлежит отмене.
    2. Составление искового заявления. Это лучше всего доверить профессиональному юристу.
    3. Направление иска в районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика. Оно подается в канцелярию лично или посредством почтового отправления. В течении пяти рабочих дней судья рассматривает заявление и либо принимает его к производству, либо оставляет без рассмотрения.
    4. Участие в судебном разбирательстве. Это наиболее важная стадия всего процесса, поэтому представление ваших интересов именно в слушаниях лучше доверить специалисту.
    5. Получение решения судебного органа. Оно выдается в канцелярии суда каждому из главных участников процесса (истец, ответчик).
    6. Если решение вас не устроило, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. Это право предоставлено обеим сторонам спора.
    7. После вступления вердикта в законную силу необходимо обратиться с ним в Росреестр, там будут внесены новые сведения в единый государственный реестр.

    Исковое заявление

    Исковое заявление о признании сделки по обращению муниципальной квартиры в личную собственность составляется по общим требованиям, закрепленным в ГПК РФ. Количество экземпляров должно соответствовать количеству истцов и ответчиков, участвующих в процессе, плюс один экземпляр должен быть выполнен для суда.

    Лучше всего иск составить на компьютере и затем его распечатать на листе формата А4 чернилами черного цвета. Конечно, если у вас нет такой возможности, то допускается выполнение заявления и от руки. Основанием для приема такого иска в работу может стать только неразборчивый почерк.

    Кроме этого в заявлении обязательно должны содержаться такие сведения:

    • данные истца и его представителя (при участии);
    • контактные и анкетные максимально точные данные ответчика;
    • наименование органа правосудия, куда направляется иск;
    • верное название заявления;
    • сведения о спорной квартире: когда возникло право пользования, когда принято решение о приватизации, кто в ней участвовал, причины отказа в приватизации и т.д.;
    • мотивированные исковые требования, со ссылками на нормативно-правовые акты, которые регулируют конкретную норму права;
    • список прилагаемых документов;
    • лица, которых вы требуете вызвать в суд для заслушивания их показаний;
    • дата составления и подпись заявителя.
    Читайте так же:  Совместно с какими документами используется

    Необходимые документы

    Для того, чтобы ваше заявление не только было принято к рассмотрению, но и все исковые требования удовлетворены, необходимо тщательно подойти к подготовке доказательной базы. Вместе с иском необходимо предоставить в канцелярию суда такой пакет документов:

    • паспорт заявителя;
    • договор о приватизации;
    • поквартирная карточка или выписка из домовой книги;
    • выписка из единого реестра сделок с недвижимостью;
    • документы, подтверждающие незаконность приватизации (судебные решения, свидетельства о рождении, справка об освобождении из мест лишения свободы, иные документы);
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Все документы можно приложить в виде копий, однако нужно быть готовым по первому требованию судьи предъявить оригиналы. Также, если в ходе разбирательства потребуются иные справки, то суд запросит их самостоятельно или же обяжет участников процесса их предоставить.

    Так как иск с требованием признать приватизацию незаконной относится к категории имущественных, но не подлежащих оценке, то придется оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Размер установлен ст. 333 НК РФ.

    Незаконная приватизация будет подтверждена судебным решением, однако точный срок рассмотрения иска назвать невозможно. В среднем, в районном суде общей юрисдикции разбирательство длится от 2 до 6 месяцев. Все зависит от позиций сторон, достаточности доказательств, явки участников процесса. После этого проигравшая сторона имеет право еще и на обжалование постановления.

    Когда судебный вердикт вступит в законную силу, то необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра. На оформление документов там потребуется около 14 дней.

    Судебная практика

    Анализируя судебную практику по этой категории дел, можно прийти к выводу, что 90% исковых заявлений о признании сделки недействительной удовлетворяются. Главное верно мотивировать свои требования и предоставить исчерпывающие доказательства.

    Пример. В 2000 году Попов В.А. добровольно отказался от приватизации квартиры в пользу своей жены Поповой Н.А. и несовершеннолетнего сына Попова Д.В. Отказ был составлен и заверен нотариусом. Таким образом владельцами квартиры стали сын и жена, а он получил право пожизненного проживания в ней. В 2010 году мужчина развелся с супругой и женился на Грачевой И.П. В 2015 году Попов В.А. обратился к сыну, что бы тот переписал на него часть своей доли в квартире, однако тот отказался.

    Тогда Попов обратился в суд с иском о признании проведенной приватизации незаконной, мотивируя это тем, что на момент заключения сделки он не думал, что разведется, что другого жилья муниципалитет ему не предоставил, а с настоящей своей женой он живет в съемной квартире. Суд, рассмотрев все материалы дела, заслушав стороны, постановил в удовлетворении иска отказать, так как нарушений закона при совершении сделки не было, на Попова никто не оказывал давления, физической силы не применял.

    Нужен юрист

    Если у вас возникла необходимость получить бесплатную консультацию по поводу отмены договора приватизации, то обратитесь к специалистам нашего сайта. Они смогут ответить на все ваши вопросы, подсказать порядок действий и помочь определить подсудность иска.

    Однако, так как вопрос о признании сделки такого характера незаконной решается только в суде, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста. Он сможет помочь:

    • определить, есть ли основания для обращения в суд;
    • собрать все требуемые документы;
    • составить иск;
    • представить ваши интересы в суде;
    • получить вердикт суда;
    • обжаловать его (при необходимости);
    • добиться исполнения постановления суда.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

    Квартира, которая не приватизирована, по сути, не находится в собственности гражданина. Он может там проживать, обязан выполнять свои обязательства относительно оплаты коммунальных услуг, содержания помещения в чистоте и надлежащем техническом состоянии. Но, он не вправе проводить с ней какие-либо юридические операции – продать, официально сдавать в аренду, дарить или завещать. Для всего этого нужно квартиру приватизировать.

    Далее поговорим о том, можно ли оспорить приватизацию квартиры, каковы условия для такой процедуры и какие правовые последствия у отмены приватизации жилья?

    Можно ли оспорить приватизацию?

    Если договор приватизации был составлен с нарушением законодательства, его действие можно аннулировать. Основные положения процесса приватизации регламентированы Федеральным Законом №1541 «О приватизации», а также в статьях 131-244 ГК РФ.

    [1]

    Важно: признать приватизацию недействительной можно только по решению суда, просто так отменить договор устно или же на основании составления какого-нибудь соглашения между сторонами нельзя.

    В каких случаях приватизация может быть оспорена?

    Согласно действующему законодательству, на основании статьи 168 ГК РФ, основаниями для оспаривания договора приватизации квартиры является следующее:

    • Была предоставлена ложная информация, поддельные или просроченные документы.
    • В приватизации принимало участие лицо, которое не имело на это право. То есть не было вписано в договор социального найма.
    • В муниципальной квартире был прописан человек, он имел право на долю в квартире, но не был вписан в договор приватизации. То есть незаконным способом его просто лишили доли в квартире.
    • Из числа лиц, которые имеют право на приватизацию исключен несовершеннолетний.
    • В приватизации принимало участие лицо, которое ранее уже использовало такое право, за исключением несовершеннолетних лиц, возрастом до 14 лет.
    • В приватизации «принимало участие» лицо, которое уже не числиться в живых.
    • Один из жильцов подписывал документы, будучи в недееспособном состоянии, поэтому не отдавал себе отчет в действиях.

    Если сделка будет оспорена по причине нарушения интересов несовершеннолетнего лица, то суд может признать договор ничтожным и просто вписать в договор ребенка. Во всех остальных случаях, если имеет место хотя бы одно нарушение, которое указано выше, суд аннулирует действие договора приватизации квартиры, а недвижимость вновь станет собственностью муниципалитета.

    Сроки исковой давности

    Важно не пропустить срок исковой давности по приватизации квартиры:

    • Один год, если сделка оспорима, то есть затронуты интересы одного из жильцов квартиры.
    • Три года, если сделка может быть признана ничтожной, то есть существуют все основания для такого, чтобы сделка априори была признана недействительной. Нарушение интересов несовершеннолетнего, участие недееспособного лица, заключение сделки в кабальных условиях.
    Читайте так же:  Как получить кредитную карту банка москвы

    По истечению этого срока заинтересованному лицу нужно подавать в суд отдельное ходатайство относительно продления срока исковой давности о признании договора недействительным.

    Как признать приватизацию квартиры недействительной?

    Как мы уже сказали выше, признать приватизацию недействительной можно только в судебном порядке. Истцу нужно тщательно подготовиться к судебному процессу: не только правильно составить иск, но и собрать хорошую доказательную базу. Вполне вероятно, что решение по такому делу не будет принято за одно заседание. Так что лучше воспользоваться услугами компетентного в таких вопросах адвоката и набраться терпения.

    Примерный порядок действий

    Условно процесс оспаривания приватизации квартиры проходит по следующим этапам:

    • Сбор доказательной базы.
    • Составление иска.
    • Передача доказательств, иска и обязательного пакета документов в суд, оплата госпошлины.
    • Присутствие на заседаниях.
    • Получение решения.

    Дальнейшие действия будут зависеть от того, какое решение получит истец – положительное и тогда приватизацию можно провести заново, но уже законодательно правильно, или обжаловать решение, если на то будут основания.

    Кто может подать иск в суд?

    Подача заявления об отмене приватизации квартиры может быть осуществлена только тем лицом, чьи права при такой процедуре были нарушены.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    +7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Но, обратите внимание на следующее: лица, которые не состояли в родственных отношениях с основным квартиросъемщиком не имеют права на приватизацию квартиры, даже если они были там прописаны.

    Также оспорить приватизацию квартиры могут:

    • Представители органа опеки и попечительства.
    • Представители местного муниципалитета, в чей собственности ранее находилась квартира.

    В первом случае иск будет подавать орган опеки и попечительства в том случае, если в ходе приватизации были нарушены интересы ребенка.

    Какие документы нужно подготовить?

    Кроме документов, которые могут служить подтверждением того, что процесс приватизации прошел с нарушениями, нужно предоставить суду обязательный пакет, в который входит следующее:

    • Удостоверение личности – паспорт или временно заменяющий его документ.
    • Выписка из ЕГРН о приватизации.
    • Справка о том, что ранее гражданин не принимал участие в бесплатной приватизации квартиры.
    • Договор о приватизации.
    • Если дело касается ребенка, то свидетельство о рождении.
    • Квитанция об уплате госпошлины.

    Это примерный перечень того, что понадобится на суде. Конкретное количество документов будет зависеть от обстоятельств дела.

    Как составить иск: образец

    Идеальным вариантом будет составление иска компетентным в таких вопросах юристом. По состоянию на 2019 год образец иска выглядит следующим образом:

    • В шапке указывается полное наименование судебной инстанции, куда подается обращение, ФИО судьи, на чье имя подается иск, ФИО, адрес фактического проживания истца.
    • Сведения о недвижимости, относительно которой подается иск.
    • Состав участников приватизации, их юридический статус относительно этой квартиры.
    • Суть иска – указание нарушения прав со ссылкой на доказательную базу.
    • Требование удовлетворить исковое требование, а именно отмену приватизации, на основании приведенных доказательств, соответствующих нормативно-правовых актов.
    • Перечень прилагаемых документов.
    • Дата и подпись с расшифровкой.

    Исковое заявление подается по количеству равному участникам судебного процесса: одно передается судье, одно ответчику (ответчикам), одно остается у истца.

    Сроки рассмотрения дела

    Гражданские дела такой юрисдикции рассматриваются до двух месяцев, отсчет начинается с даты, когда иск будет зарегистрирован в судебной канцелярии.

    Но, обратите внимание на то, что рассмотрение дела может быть дольше, если судебные заседания будут переносится, будут делаться перерывы по ходатайству одной из сторон.

    Размер госпошлины

    Если иск об признании приватизации недействительной будет подан относительно ущемления прав несовершеннолетнего, то госпошлину платить не нужно. Во всех остальных случаях налог составляет 300 рублей.

    Судебные издержки можно впоследствии взыскать с ответчика, если истец выиграет суд.

    Правовые последствия

    Отмена приватизации как по признанию сделки ничтожной, так и по аннулированию договора приватизации, влечет за собой такие правовые последствия:

    • Квартира возвращается в муниципальную собственность.
    • Утратившие свои права жильцы могут заключить новый договор социального найма и начать приватизацию заново.
    • Лица, которые были выписаны на момент приватизации, получают право восстановить прописку по этому же месту жительства.

    Относительно лиц, которые провели приватизацию с нарушением, отдельных санкций в законодательстве нет. Но, если суд обнаружит в их действиях мошенничество, будет передано постановление в правоохранительные органы о возбуждении уголовного дела.

    Подведем итоги

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Можно ли оспорить приватизацию квартиры? Да, если для этого есть основания, перечисленные выше. Отмена договора приватизации квартиры осуществляется исключительно в судебном порядке.

    Источники


    1. Дубинский, А. Руководствуясь законом; политической литературы Украины, 2013. — 112 c.

    2. Краткий курс по теории государства и права. Учебное пособие. — М.: Окей-книга, Рипол Классик, 2016. — 144 c.

    3. Васильева, Вера Как судили Алексея Пичугина. Судебный репортаж / Вера Васильева. — М.: Human Rights Publishers, 2013. — 621 c.
    4. Юзефович, Р.М. Санкт-Петербург — автомобилисту. Справочник; СПб: Кронверк-Принт, 2012. — 922 c.
    5. Тихомиров, М. Ю. Защита жилищных прав. Комментарии, судебная практика, образцы документов / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 144 c.
    Как оспорить приватизацию квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here