Коротко о популярных видах аренды

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Коротко о популярных видах аренды" с комментариями профессионалов. Все вопросы по теме вы можете задать нашему дежурному консультанту.

Коротко о популярных видах аренды

Юридические тонкости арендных отношений. Советы как правильно взять в аренду помещение, как составить договор и на что обратить внимание при заключении долгосрочной аренды. Как правильно сдать или снять квартиру. Законы и правовые акты в регулировании правовых отношений. Положения о налогообложении и аренде.

[1]

Для арендатора

Для арендодателя

Последние публикации

Договорные и правовые арендные отношения

Институт арендных отношений, пожалуй, можно назвать одним из самых древних в истории. Структура, требования, характеристика договора аренды впервые были официально закреплены в римском праве. Со временем они претерпели множество изменений, однако, их основные положения сохранились в европейском и российском гражданском праве до сих пор.

Определение и характеристика договора

Под договором аренды в отечественном праве понимается соглашение о передаче лицом (арендодателем) имущества другому лицу (арендатору) за определенную плату во временное владение/пользование. Основными характеристиками арендных отношений, отличающими их от других институтов гражданского права, являются:

  • возмездность договора: осуществление передачи имущества осуществляется за плату;
  • передача имущества происходит без права собственности: арендатор узаконен владеть пользоваться имуществом, но не распоряжаться;
  • реальность — арендные отношения приобретают юридическую силу после подписания договора или срока, указанного в нем;
  • темпоральный признак: имущество предоставляется на определенное время;
  • предоставление арендодателем исключительно не потребляемых вещей и предметов (вещи, не теряющие своих первоначальных качеств и функций после использования);
  • государственная регистрация.

Действие договорных отношений во времени

Сроки арендных отношений, как правило, прописываются сторонами в договоре. Заключение договорных отношений на срок более 1 года влечет за собой его обязательную государственную регистрацию, письменную форму. При условии пользования арендатором вещью после истечения срока, указанного в договоре и отсутствия возражений со стороны арендодателя, договорные отношения считаются автоматически возобновленными по первоначальным основаниям и условиям. Если сроки не устанавливаются, договор считается заключенным на неопределенный период. В течение этого времени, каждая сторона может расторгнуть договор по собственной инициативе, известив другую сторону не позднее чем за 3 месяца.

Классификация договоров:

Современным законодательством предусмотрено 5 видов арендных отношений:

— прокат имущества (осуществляется в рамках коммерческой деятельности для потребительских целей);

— аренда зданий/сооружений (закон устанавливает 2 основных ограничения: юридические лица могут приобретать данный вид имущества только для проживания, а физические – посредством заключения договора найма);

— аренда предприятий (передача предприятия осуществляется только как единого целого);

— лизинг (предоставление имущества для осуществления предпринимательских целей).

Основные требования к арендодателю:

Арендодатель обязан предоставить имущество, оговоренное в договоре. Если имущество обладает недостатками, которые не позволяют арендатору в полной мере пользоваться им, арендодатель обязан: устранить недостатки безвозмездно, снизить размер платы, возместить расходы при условии устранения недостатков самим арендатором или расторгнуть договор.

Требования, установленные для арендатора:

Арендатор обязан в указанный в договоре срок вносить плату за арендное имущество. Стороны имеют право изменять размер денежной суммы аренды при условии наличия данного права в договоре, но не более 1 раза в год. Арендатор может передавать арендное имущество в субаренду, перенаем, безвозмездное пользование, производить действия, которые улучшают имущество. На арендаторе лежит ответственность по страхованию имущества, пожарной безопасности, сохранность имущества.

Интересное

С учетом распространенности и популярности арендных отношений в России, необходимо также знать следующее:

— стороны могут вносить в договор аренды «арендных каникул», подразумевающих под собой предоставление отсрочки платы арендатору;

— при аренде собственности в целях создания юридического адреса, помимо договора аренды (официально заверенного у нотариуса), необходимо также предоставить гарантийное письмо в адрес ИФНС, а также заверенные у нотариуса копии свидетельства права на собственность.

Коротко о популярных видах аренды

Рынок России для желающих работать весьма разнообразен. Особое место отводится арендному бизнесу. Почему? Для него характерен значительный доход. С давних пор обладатели какого-либо имущества – земли, домов, орудий труда и так далее, сдавали его внаем. Сегодня объектом аренды может быть любой вид имущества, начиная от зданий, сооружений, земельных участков и заканчивая техникой, запчастями к ней (законодательство РФ содержит подробнейший перечень).

  • Популярные виды аренды
  • Самый прибыльный готовый бизнес

Что можно сдавать в аренду (не нарушая закон) и получать прибыль?

На каких объектах может базироваться бизнес арендного типа:

  • На аренде транспорта

Это довольно популярный вид аренды. Прибыльность дела обусловлена спросом. Например, кто может позволить себе купить шикарный Кадиллак или иную машину VIP класса? Далеко не каждый. Да и зачем, если можно взять авто напрокат, ведь для свадебного кортежа он просто незаменим. Люди охотно арендуют дорогостоящий транспорт.

Еще один вариант – аренда грузового автомобиля для перевозки грузов. Очень удобная услуга, если возникла такая надобность. Правда, здесь есть определенные тонкости: нужно нанимать штат водителей либо нельзя исключить риск, связанный с порчей или невозвратом имущества. Подобные неприятности снижаются при сдаче в аренду спортивных средств передвижения (квадроциклов и водного транспорта), эксплуатация которых разрешена на строго определенном участке – ограниченном парком, акваторией и так далее.

  • На аренде недвижимости

Спрос на аренду недвижимости находится на высоком уровне. Это относится, как к жилым, так и к коммерческим объектам, особенно в крупных городах. Мало кого удивляют рекламные объявления с текстом «аренда любых видов недвижимости». И дело не в том, что предложения преобладают над спросом, все как раз наоборот – растет число потенциальных арендаторов. Вот почему предприниматели постоянно разрабатывают новые идеи для арендной бизнес деятельности. Они стремятся удовлетворить растущие потребности простых граждан и бизнесменов.

Почему этот вид арендного бизнеса так актуален? Не у каждого человека есть финансовая возможность купить жилье, торговую точку или производственные площади. Ему требуется время, чтоб собрать деньги на подобное приобретение, но жить или работать где-то нужно. Поэтому аренда – оптимальное решение.

Читайте так же:  Виды налоговых вычетов

Возможен и другой вариант – капитал на покупку есть, однако владелец торговых площадей не намерен продавать свое имущество, он предлагает лишь аренду. Отказываться от места, предполагающего хорошую проходимость людей, глупо и предприниматель соглашается на договор аренды.

  • На сдаче в аренду земельных участков

Арендаторы могут по-разному использовать земельные участки, если это оговорено с владельцами земли и отражено в договоре. Например, строить здания коммерческого и жилого назначения, заниматься сельскохозяйственными работами. При этом арендодатель не участвует в содержании земельного участка. Вся ответственность лежит на арендаторе.

Инвесторы постоянно просчитывают выгодные варианты для финансовых вложений. Если рассматривать нашу страну, то стабильную выгоду может принести бизнес, связанный с коммерческими недвижимыми объектами, сдаваемыми в аренду. Неоспорим и следующий факт – желающих арендовать нежилые здания и помещения гораздо больше, нежели количество арендаторов жилья.

Помимо прочего, у доходной недвижимости еще одно преимущество – ее владельцы застрахованы от возможных потерь прибыли. Этот показатель не зависит от значительного снижения рыночных цен.

Самыми выгодными сегментами признана недвижимость торгового и офисного типа. Такие объекты всегда востребованы, что дает гарантию высокого дохода. Кроме этого, подобному готовому бизнесу присущи и другие плюсы: возможность быстрой окупаемости и высокой инвестиционной надежности.

Финансовый блог

Про финансы простым языком

Какой готовый арендный бизнес в россии выгоднее всего?

Рынок Р.Ф. для жаждущих трудится очень многобразен. Особенное место отводится арендному бизнесу. Почему? Для него отличителен существенный доход. С давних времен владельцы какого-нибудь имущества – земли, домов, орудий труда и так дальше, сдавали его внаем. Сегодня объектом аренды бывает разнообразной вид имущества, начиная от строений, построек, участков земли и завершая техникой, запчастями к ней (право РФ имеет подробный ассортимент).

  • Востребованные виды аренды
  • Самый доходный готовый бизнес

Коротко о распространенных видах аренды

Что можно отдавать в наем (не нарушая закон) и получить прибыль?

На каких объектах может базироваться бизнес арендного типа:

  • На аренде транспорта

Это очень распростаненный вид аренды. Доходность дела вызвана спросом. К примеру, кто может себе позволить приобрести роскошный Кадиллак или иную машину VIP класса? Вовсе не каждый. Да и для чего, если можно взять авто напрокат, ведь для кортежа на свадьбу он просто незаменимый. Люди с радостью берут в аренду очень дорогой транспорт.

Еще 1 вариант – аренда грузовика для грузоперевозки. Максимально удобная услуга, если возникла подобная необходимость. Правда, тут есть некоторые нюансы: необходимо нанимать штат водителей либо нельзя убрать риск, связанный с порчей или невозвратом имущества. Такие неприятности уменьшаются при сдаче в наем спортивных средств передвижения (квадроциклов и водного транспорта), эксплуатирование которых разрешена на строго определенном участке – ограниченном парком, акваторией и так дальше.

  • На аренде недвижимости

Интерес на аренду недвижимости находится на самом высоком уровне. Это можно отнести, как к жилым, так и к коммерческим объектам, тем более в больших городах. Мало кого изумляют объявления рекламы с текстом «аренда любых видов недвижимости». И дело не в том, что предложения доминируют над спросом, все как раз наоборот – становится больше количество возможных нанимателей. Вот почему бизнесмены регулярно создают новые идеи для арендной бизнес деятельности. Они стремятся удовлетворить потребности обычных жителей и предпринимателей.

Почему данный вариант арендного бизнеса так важен? Не у любого человека есть возможность в финансовом плане приобрести жилую недвижимость, торговую точку или производственные территории. Ему требуется время, чтобы сконцентрировать наличные средства на похожее приобретение, но жить или трудится где нибудь необходимо. Благодаря этому аренда – лучшее решение.

Возможен и иной вариант – капитал на приобретение есть, однако хозяин площадей для торговли не собирается продавать собственное имущество, он рекомендует лишь аренду. Отказываться от места, предполагающего лучшую проходимость людей, глупо и бизнесмен соглашается на арендный договор.

  • На сдаче в наем участков земли

Наниматели могут не одинаково задействовать участки земли, если это утверждено с обладателями земли и отражено в договоре. К примеру, возводить строения коммерческого и жилого направления, заниматься сельскохозяйственными работами. При всем этом собственник сдающий в аренду не участвует в содержании участка земли. Вся ответственность лежит на арендаторе.

Самый доходный готовый арендный бизнес

Вкладчики регулярно просчитывают рентабельные вариации для финансовых вложений. Если анализировать нашу страну, то стабильную пользу может принести бизнес, связанный с коммерческими недвижимыми объектами, сдаваемыми в наем. Неоспорим и следующий факт – жаждущих взять в аренду нежилые строения и помещения намного больше, чем кол-во нанимателей жилья.

Кроме этого, у прибыльной недвижимости еще одно преимущество – ее обладатели защищены от допустимых потерь прибыли. Данный показатель не обуславливается от существенного понижения рыночных стоимостей.

Самыми рентабельными сегментами признана недвижимость торгового и офисного типа. Объекты такого типа постоянно популярны, что предоставляет гарантию большего дохода. Помимо прочего, аналогичному готовому бизнесу характерны и иные плюсы: возможность быстрой окупаемости и высокой инвестиционной надежности.

Виды аренды

Несмотря на большое разнообразие видов арендных договоров, схем и методов ведения арендных операций, ГК РФ рассматривает аренду как единый вид предпринимательской деятельности, который регулируется «Общими положениями об аренде». Вместе с тем в ГК РФ содержится изложение особенностей, присущих таким разновидностям аренды, как прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий и финансовая аренда или лизинг.

К сожалению, раздел Гражданского кодекса, посвященный аренде, составлен очень неудачно. Он труден для понимания и применения. Во многих странах аренда делится на два подвида: оперативный лизинг (т.е. оперативная аренда) и финансовый лизинг (т.е. финансовая аренда). Особенности финансовой аренды (лизинга) в ГК РФ выделены в отдельный параграф, а оперативной — не выделены. Считается, что они регулируются общими положениями об аренде, а зарубежная практика показывает, что это далеко не всегда так.

Читайте так же:  Порядок увольнения по собственному желанию

1. Аренда (оперативная)*. В аренду могут сдаваться любые объекты, от находящегося в частной собственности мелкого сельскохозяйственного инвентаря до изготовленных или принадлежащих крупным компаниям авиалайнеров, судов, технологических установок и целых предприятий.

* В ГК РФ понятия «оперативная аренда» нет. В учебнике оно применяется для отличия от понятия «финансовая аренда».

Оперативная аренда предполагает передачу объекта (имущества) во временное владение и пользование (или только пользование) арендаторам неоднократно в течение срока амортизации имущества. При этом арендодатель отвечает перед арендатором за своевременность поставки объекта и его качество; арендодатель также несет риск повреждения или утраты имущества, находящегося в пользовании арендатора. Чем короче срок аренды, тем чаще арендодатель обеспечивает техническое обслуживание и ремонт сданного в аренду имущества. По окончании срока договора арендатор обязан вернуть объект аренды арендодателю.

Большим преимуществом арендных соглашений является возможность включения в них права арендатора на одностороннее прекращение действия договора, обычно при условии заблаговременного (в среднем за 1 месяц) уведомления об этом арендодателя. Такая возможность дает право арендаторам отказываться от аренды морально устаревшего имущества, что особенно актуально в условиях ускоренных темпов НТП. Наиболее часто таким правом пользуются арендаторы персональных компьютеров, множительных машин, современных самолетов, медицинского оборудования и т.д.

Крупные арендные компании инвестируют большие средства в изготовление и приобретение имущества, которое пользуется спросом у арендаторов, создают систему складов и технического обслуживания.

В ряде зарубежных стран различают два вида оперативной аренды по срокам заключаемых договоров.

Краткосрочная аренда (renting). Сроки договоров такого вида аренды составляют от нескольких часов до нескольких месяцев. Примерами такой краткосрочной аренды может быть: аренда сельскохозяйственных машин и механизмов (для выполнения посевных, уборочных или иных работ), легковых автомобилей, транспортных средств (для целевых перевозок), дорожностроительных машин и иного движимого имущества.

При краткосрочной аренде техническое обслуживание, даже если договор не предусматривает предоставление услуг по управлению, обычно осуществляет арендодатель. Он же обычно страхует и объект аренды.

Среднесрочная аренда (hiring). Сроки договоров такого вида аренды в среднем составляют от нескольких месяцев до 2—5 лет. Объектами аренды может быть то же имущество, перечисленное в предыдущем пункте. При среднесрочной аренде договоры чаще, чем при рейтинге, предусматривают, что обязательство по техническому обслуживанию принимает на себя арендатор. Он же страхует и свой персонал, управляющий машинами, механизмами и транспортными средствами.

ГКРФ не предусматривает деление аренды на краткосрочную и среднесрочную, но в практической работе следует учитывать их различие при согласовании обязательств по техническому обслуживанию и страхованию.

Арендные компании, занимающиеся краткосрочной и среднесрочной арендой, стремятся с минимальными перерывами вновь сдать имущество в аренду или реализовать его на рынке. В этих случаях перед повторными сдачами или продажей физически изношенного, но еще морально не устаревшего имущества арендодатели часто проводят его восстановительные ремонты. Если ранее сдававшееся имущество морально устарело, то производится, если это технически возможно и экономически целесообразно, реновация, повышающая его технический уровень. Весьма часто арендные компании осуществляют одновременно и восстановительные ремонты, и реновацию ранее использованного имущества. Например, в Германии, под Штуттгартом, крупная дочерняя фирма известной компьютерной компании Hewlett Packard занимается восстановительным ремонтом и реновацией вычислительных машин, ранее выпущенных указанной компанией и бывших в аренде у европейских фирм.

С другой стороны, следует иметь в виду, что арендный, как и любой иной рынок, представляет многоярусную потребительскую структуру. Верхний ярус занимают потребители, которым по условиям производства необходимо самое современное оборудование. В верхний ярус входят также лица и фирмы, располагающие значительными свободными средствами и берущие в аренду самое современное оборудование и машины не только по технической необходимости, но и из престижных соображений.

На более низких уровнях находятся потребители, которые по своей технической необходимости могут удовлетвориться морально устаревшими предметами аренды. Например, если научно-исследовательская лаборатория предпочитает взять в аренду более современную вычислительную машину с большим объемом памяти и быстродействием, то производственную фирму, использующую вычислительную технику для учета и планирования производства, вполне устроит вычислительная машина, от которой отказалась лаборатория. Потребитель с ограниченными финансовыми возможностями может также взять в аренду или приобрести имущество, технический уровень которого вполне соответствует решаемым им задачам.

Использование многоярусности потребительского рынка позволяет арендным отношениям значительно повысить эффективность экономики в целом за счет более полного использования стоимости, созданной в общественном производстве.

2. Финансовая аренда (лизинг). В 60-х гг. в промышленно развитых странах стала активно развиваться финансовая аренда. При финансовой аренде будущий арендатор чаще всего сам выбирает нужный ему объект аренды, сам находит изготовителя или собственника этого объекта, согласовывает с ним технические и основные коммерческие условия будущей поставки, а затем обращается к арендной компании с просьбой заключить арендные договор и профинансировать арендную операцию. Российское законодательство допускает, что будущий арендатор может поручить арендной компании профинансировать, т.е. закупить и сдать ему в финансовую аренду, объект с вполне определенными техническими характеристиками, оставляя выбор изготовителя или поставщика на ответственности арендодателя. Например, будущий арендатор поручает арендной компании найти судно-рудовоз с дедвейтом в пределах установленных величин, возрастом не более 5 лет с даты спуска на воду. Дополнительно могут быть указаны требования к силовой установке, навигационной системе и т.д. Таким образом, выбор поставщика (изготовителя или продавца) будущим арендатором не является четким критерием договора финансовой аренды.

В ГК РФ к признаку финансовой аренды относят обязательство арендодателя приобрести объект аренды у изготовителя или поставщика с целью дальнейшей сдачи его в лизинг. Таким образом, косвенно устанавливается, что если сами производители инвестировали свои или привлеченные средства в изготовление продукции в соответствии с заданием будущего арендатора, то заключенный ими договор не может рассматриваться как договор финансовой аренды (лизинга). Такая дискриминация производителей вряд ли целесообразна, поскольку противоречит практике многих зарубежных стран и будет неоправданно сдерживать развитие лизинга в России. Она противоречит интересам производителей, для которых лизинг не является превалирующей формой сбыта продукции и которые не заинтересованы делиться прибылью с независимыми арендными компаниями. Для них не всегда будет экономически оправданно вкладывать капитал в создание дочерних структур для выполнения роли арендодателей.

Видео удалено.
Читайте так же:  Специфика трудоустройства иностранцев и апатридов
Видео (кликните для воспроизведения).

ГК РФ не установлено ограничений в отношении сроков договоров финансовой аренды. В законодательствах ряда зарубежных стран указывается, что срок договора финансовой аренды должен быть близок к нормативному сроку амортизации объекта аренды или прямо устанавливается, что такой срок должен быть не менее 90% нормативного срока амортизации. Кроме того, с целью предотвращения использования предоставляемых субъектам лизинговых операций налоговых льгот путем заключения фиктивных договоров финансовой аренды, законодательства некоторых зарубежных стран запрещают досрочные расчеты за сданное в лизинг имущество либо его досрочный выкуп.

Операция финансовой аренды обычно оформляется единым трехсторонним договором между арендодателем, лизингополучателем и поставщиком объекта лизинга. При этом лизингополучатель имеет права и несет обязанности как покупатель по контракту купли-продажи, но не может расторгнуть договор без согласия арендодателя как плательщика за объект лизинга и его собственника. И арендодатель, и лизингополучатель выступают в отношении поставщика как солидарные кредиторы, т.е. каждый из них имеет право предъявить поставщику требование в полном объеме его обязательств по договору. Арендодатель отвечает перед лизингополучателем за сроки и качество поставленного объекта только в том случае, если выбор поставщика был поручен ему лизингополучателем. При этом поставщик и арендодатель несут солидарную ответственность перед лизингополучателем.

Операции финансовой аренды могут также оформляться несколькими двусторонними договорами, при заключении которых необходимо сохранять принципы разделения обязательств и солидарной ответственности между основными субъектами.

Среди предпринимателей бытует неправильное мнение, что при операциях финансовой аренды в обязанности арендодателей не входит техническое обслуживание и ремонт объектов лизинга. Этому противоречит практика финансовой аренды авиалайнеров, судов, мощных компьютеров, множительной техники, медицинского и другого уникального оборудования. Более того, договоры финансовой аренды нередко сопровождаются одновременным заключением подрядных договоров на техническое руководство обслуживанием уникальных установок, например по биотехнологии или с применением расщепляющихся материалов и т.д. Нередки случаи, когда арендодатели предоставляют лизингополучателям услуги менеджеров и по организации производства.

Из вышеизложенного напрашивается вывод, что между арендой (оперативной) и финансовой арендой нет принципиальных отличий, чтобы считать последнюю самостоятельной областью предпринимательской и профессиональной деятельности, тем более что обеими разновидностями аренды часто занимаются одни и те же арендно-лизинговые компании. Основные условия аренды и финансовой аренды сопоставлены в табл. 17.2.

Ссылки на то, что только финансовая аренда является сферой финансовых инвестиций, также необоснованны, поскольку оперативная аренда в равной степени является областью притяжения инвестиций, причем более эффективной, поскольку может предусматривать право арендатора отказаться от морально устаревшего имущества и перезаключить договор на аренду имущества, которое соответствует современному научно-техническому уровню. В последние годы в зарубежных странах более часто стали брать в оперативную аренду оборудование, приборы, инвентарь, которые раньше были в основном объектами финансовой аренды. К такому имуществу относятся станки с ЧПУ, робототехника, электронно-вычислительные машины, множительная техника, научные приборы, современное медицинское и другое оборудование.

Поэтому финансовую аренду можно определить как такую разновидность аренды, при которой роль арендодателя заключается в финансировании изготовления или в приобретении объекта по заказу арендатора для последующей сдачи ему этого объекта на срок, близкий к нормативному сроку его амортизации. В принципе из этого определения можно было бы исключить слова «по заказу арендатора», поскольку в международной практике часто практикуется сдача в финансовую аренду объектов, которые были изготовлены не по заказу арендатора, а являются продукцией серийного производства, ориентированного на потребности рынка. При этом известны случаи, когда в финансовую аренду сдаются объекты, уже побывавшие в аренде и прошедшие ремонт и реновацию. Примерами такой финансовой аренды могут быть соглашения об аренде авиалайнеров, судов, большегрузных автопоездов и различных видов недвижимого имущества.

Таблица 17.2.Сопоставление основных условий аренды и финансовой аренды (лизинга)

Контрольные вопросы по теме 1

1. В чем отличие аренды от продажи в кредит?

2. Какие преимущества имеет аренда для предпринимателя?

3. В чем основные отличия аренды (оперативной) и финансовой аренды (лизинга)?

Основные виды и формы аренды

Читайте также:

  1. A) Основные термины и определения
  2. Borland C и его основные режимы с характерными окнами
  3. Cделка как юридический факт. Виды сделок. Договоры. Формы сделок. Государственная регистрация сделок. Недействительность сделки. Ничтожные и оспоримые сделки
  4. D. Основные принципы.
  5. Formes non personnelles du verbe. — Неличные формы глагола.
  6. I. Основные права граждан
  7. I. Основные правила и принципы переноса слов
  8. I.5. Организация образовательной деятельности. Формы организации учебной деятельности
  9. I.5. Организация образовательной деятельности. Формы организации учебной деятельности.
  10. II ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА МЕР БЕЗОПАСНОСТИ
  11. II. Основные понятия
  12. II.3.3. Основные направления денежно-кредитной политики

Использование аренды может дать потребителям определенные преимущества. Потребителю не всегда выгодно имущество приобретать. Например, если ему нужна бетономешалка для строительства дома, то выгодней ее взять в аренду за часть цены, чем потом, после завершения работ, продавать ее за бесценок. Или группе бизнесменов необходимо срочно слетать на площадку строительства. В этом случае им также выгоднее не покупать самолет, а взять его в аренду с экипажем.

Потребитель может опасаться, что приобретенный им компьютер быстро морально устареет, а договор аренды может быть заключен на определенный срок, по истечении которого арендатор имеет право отказаться от старой модели и заключить договор аренды на более современную модель.

Предприниматель может временно, в условиях повышенного спроса на его продукцию, увеличить мощность своего производства, взяв в аренду дополнительные машины или оборудование и предусмотрев в договоре право вернуть их арендодателю при снижении спроса.

Читайте так же:  Дают ли больничный при бронхите и сколько дней он длится

Широкое развитие арендных услуг значительно повышает мобильность производства и строительства, а значит, и его эффективность. Например, строительно-монтажные фирмы, могут бороться за получение заказов вне зависимости от территориального расположения их главных контор и производственных баз. Получив заказ на сооружение удаленного объекта, строительно-монтажная фирма может взять у ближайшей арендной компании все необходимые машины и механизмы для выполнения работ, а не транспортировать их за тысячи километров от своей базы.

В коммерческой практике используются в основном следующие виды аренды:

1. Аренда (оперативная). В аренду могут сдаваться любые объ­екты, от находящегося в частной собственности мелкого сельскохозяйственного инвентаря до изготовленных или принадлежащих крупным компаниям авиалайнеров, судов, технологических установок и целых предприятий.

[3]

Оперативная аренда предполагает передачу объекта (имущест­ва) во временное владение и пользование (или только пользование) арендаторам неоднократно в течение срока амортизации имущества. При этом арендодатель отвечает перед арендатором за своевременность поставки объекта и его качество; арендодатель также несет риск повреждения или утраты имущества, находящегося в пользовании арендатора. Чем короче срок аренды, тем чаще арендодатель обеспечивает техническое обслуживание и ремонт сданного в аренду имущества. По окончании срока договора арендатор обязан вернуть объект аренды арендодателю.

В ряде зарубежных стран различают два вида оперативной аренды по срокам заключаемых договоров.

Краткосрочная аренда (renting). Сроки договоров такого вида аренды составляют от нескольких часов до нескольких месяцев. Примерами такой краткосрочной аренды может быть: аренда сельскохозяйственных машин и механизмов (для выполнения по­севных, уборочных или иных работ), легковых автомобилей, транспортных средств (для целевых перевозок), дорожно-­строительных машин и иного движимого имущества.

[2]

Среднесрочная аренда (hiring). Сроки договоров такого вида аренды в среднем составляют от нескольких месяцев до 2—5 лет. Объектами аренды может быть то же имущество, перечисленное в предыдущем пункте. При среднесрочной аренде договоры чаще, чем при рейтинге, предусматривают, что обязательство по техническому обслуживанию принимает на себя арендатор. Он же страхует и свой персонал, управляющий машинами, механизмами и транспортными средствами.

2. Финансовая аренда (лизинг). В 70-х гг. в промышленно развитых странах стала активно развиваться финансовая аренда. При финансовой аренде будущий арендатор чаще всего сам выбирает нужный ему объект аренды, сам находит изготовителя или собст­венника этого объекта, согласовывает с ним технические и основные коммерческие условия будущей поставки, а затем обращается к арендной компании с просьбой заключить арендный договор и профинансировать арендную операцию.

Российское законодательство допускает, что будущий арендатор может поручить арендной компании профинансировать, т.е. закупить и сдать ему в финансовую аренду, объект с чётко определенными техническими характеристиками, оставляя выбор изготовителя или поставщика на ответственности арендодателя.

Например, будущий арендатор поручает арендной компании найти судно-рудовоз с дедвейтом в пределах установленных величин, возрастом не более 5 лет с даты спуска на воду. Дополнительно могут быть указаны требования к силовой установке, навигационной системе и т.д. В этом случае выбор поставщика (изготовителя или продавца) будущим арендатором не является четким критерием договора финансовой аренды

Операция финансовой аренды обычно оформляется единым трехсторонним договором между арендодателем, лизингополучателем и поставщиком объекта лизинга. При этом лизингополучатель имеет права и несет обязанности как покупатель по контракту купли-продажи, но не может расторгнуть договор без согласия арендодателя как плательщика за объект лизинга и его собственника. И арендодатель, и лизингополучатель выступают в отношении поставщика как солидарные кредиторы, т.е. каждый из них имеет право предъявить поставщику требование в полном объеме его обязательств по договору. Арендодатель отвечает перед лизинго­получателем за сроки и качество поставленного объекта только в том случае, если выбор поставщика был поручен ему лизингополучателем.

Дата добавления: 2014-12-26 ; Просмотров: 466 ; Нарушение авторских прав? ;

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Что можно сдавать в аренду ✔

Если Вас интересует малозатратная бизнес-идея, либо Ваше финансовое положение пошатнулось, и Вы не можете найти быстрый выход из критической ситуации, то предлагаем ознакомиться с изложенным ниже материалом.

Прокат различных вещей, предметов, оборудования, крупных объектов и т.д. – это одно из наиболее прибыльных направлений современного времени. Оно поможет не только начать свой бизнес с незначительными финансовыми вложениями, но и быстро выкрутиться из неприятной ситуации, связанными с нехваткой денежных средств.

Что можно сдавать в аренду сегодня, и если ли смысл предоставлять на прокат какие-либо вещи? Как заняться подобным делом, чтобы на предлагаемый «ассортимент» быстро нашелся потребитель? Эти и другие вопросы интересуют очень многих, поэтому рассмотрим их более подробно, и разберемся, почему же стоит обратить на это направление внимание.

Почему хорошо и выгодно сдавать в аренду?

Казалось бы, простой вопрос, на который каждый может дать ответ, но, тем не менее, далеко не все понимают, в чем выгода и преимущество такого дела. Все очень просто. Наверняка у каждого человека есть предметы, вещи, аппаратура и т.д., которые приобретались для определенного периода использования, и сейчас лежат без надобности. Так почему бы не выжать из этого пользу, и получить «звонкую монету».

Если Вы задаетесь вопросом касательно того, что можно сдавать в аренду в Интернете, а также реальной жизни, то будете поражены. Сегодня сдавать можно абсолютно все. Это очень хорошо для тех, кто имеет массу не нужных вещей, при этом, они вполне могут вызвать интерес у других людей. Только представьте то, что каждый предмет или вещь, занимающее Ваше жилое пространство, может ежемесячно приносить неплохой доход. Разве это не выгода?

С другой стороны, если Вы планируете что-то купить для последующего предоставления на прокат, то не спешите приобретать всё, что попадается под руки. Подойдите к своему «маленькому» бизнесу с умом, и он обязательно превратится в успешное предприятие с хорошим оборотом.

Читайте так же:  Порядок, правила и сроки продления осаго

Что можно купить, чтобы сдавать в аренду?

Стоит помнить, что приобретать для последующей сдачи в аренду можно практически все, но если Вы желаете активно «идти» вперед, то лучше отдавать предпочтения товарам, которые пользуются наибольшим спросом.

Прежде чем задаваться вопросом, можно ли сдавать в аренду какой-то предмет, призадумайтесь, насколько он может быть популярен. К востребованной продукции относятся вещи, предметы, а также техника, стоимость которых довольно велика, но они нужны на короткий промежуток времени. Это может быть:

— добротный моющий мощный пылесос, который приобрести может далеко не каждый;

— лыжи, сноуборд и коньки, которые срочно нужны в зимний период;

— элктрический мангал, лодка, велосипед, ролики;

— дорогой строительный инструмент и т.д.

Несмотря на то, что подобные товары предлагаются в большом количестве, взять в аренду их совсем не просто, и порой приходится «занимать очередь» на нужные предметы.

Если у вас есть такие вещи, вы можете прямо сейчас на них зарабатывать. Просто нажмите кнопку подать обяъвление на сайте аренды — Арендвиль.ру. Если вас интересует, что лучше всего сдавать в аренду, чтобы заработать, читайте:

Что наиболее выгодно сдавать в аренду?

Современный прокат подразумевает сдачу в аренду не только любой вещи, но и техники, а также оборудования. Если Вас интересует, можно ли сдавать в аренду самые различные предметы обихода, то мы с твердой уверенностью ответим, да. Но чтобы получить наиболее эффективный экономический результат, лучше предлагать наиболее востребованные товары.

К популярным «прокатным» идеям можно отнести следующий перечень:

— велосипеды и скутеры. Данный вид транспортных средств очень актуален для крупных городов;

— коляски, манежы и игрушки для детей. Родители редко везут с собой детский садик в другой город;

— свадебные и вечерние женские наряды;

— для свадьбы так же необходимы посуда, мебель и текстиль. Покупать все это на один день смысла не имеет;

— бытовая техника, телефоны, музыкальная аппаратура и другие гаджеты, которые успешно арендуются молодыми семьями, а также людьми, имеющими съемное жилье;

— предметы мебели для людей арендующих жилье;

— костюмы, которые очень необходимы для особых моментов, но приобрести дорогую шикарную вещь может не каждый мужчина, именно поэтому такую одежду можно сдать в аренду на мероприятия;

— приставки и игры для приставки. Особенно с возможностью игры вдвоем или целой компанией. Например футбольный симулятор FIFA на PS4;

— дорогая бижутерия, позволяющая женщинам блистать на важных мероприятиях;

— свадебные авто и транспорт для других целей.

Из современных веяний можно отметить интерес к аренде:

— кальянов и электронных сигарет;

— инструментов для ремонта и газонокосилок;

— домашних животных «на пробу» и для фотосессий;

— настольных советских игр;

— сертификатов и скидочных и клубных карт. Качаешься сам — сай качнуться другим!

Это далеко не весь перечень вариантов, который может пользоваться популярностью у потребителей. Спрос регулярно увеличивается на самые различные предметы, и если Вы все еще интересуетесь тем, можно ли сдать вещи в аренду, то обязательно ознакомьтесь с нашим ресурсом бесплатных объявлений Арендвиль.ру и посмотрите что сдают другие, зарабатывая на арендк вещей. Ну, и разместите свое первое объявление!

Почему стоит обращаться к нам?

Арендвиль.ру – это огромная площадка с невероятным количеством посещений, где можно сдать в аренду абсолютно все. Удобная навигация, приятный дизайн и огромные возможности – все это создавалось для того, чтобы каждому пользователю было максимально удобно и приятно решать поставленные задачи.

С нами, Ваши залежавшиеся вещи начнут приносить пользу. Также мы станем полезной площадкой для тех, кто желает реализовать свою бизнес-идею. Сдав в аренду, вы поможете окружающим, и заработаете сами. Разместить свое первое объявление можно после простой регистрации прямо здесь.

Абсолютно бесплатное, быстрое и очень удобное размещение объявлений, которые просматривают тысячи глаз – это первый шаг на пути к получению прибыли. Начните прямо сейчас получать выгоду с Арендвиль.ру, и совсем скоро Вы откроете для себя множество интересных возможностей.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы стать арендодателем или арендатором, то сначала ознакомьтесь с простыми правилами безопасности, чтобы не совершить ошибок и не потерять деньги или вещь.

Источники


  1. Беляева, О. М. Теория государства и права в схемах и определениях / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2012. — 320 c.

  2. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2010. — 480 c.

  3. Каландаришвили, З. Н. Актуальные проблемы правовой культуры российской молодежи / З.Н. Каландаришвили. — М.: ИВЭСЭП, Знание, 2009. — 172 c.
  4. Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.
  5. Зайцева Т. И., Медведев И. Г. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3; Инфотропик Медиа — М., 2010. — 400 c.
Коротко о популярных видах аренды
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here