Квартиры в новостройке для военной ипотеки

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Квартиры в новостройке для военной ипотеки" с комментариями профессионалов. Все вопросы по теме вы можете задать нашему дежурному консультанту.

Военная ипотека в Москве

ПЛЮСЫ «Первички» :

ПЛЮСЫ «Вторички» :

Экспертное заключение!

Если Вам не нужна срочно квартира для проживания, то выбор покупки квартиры по военной ипотеке в новостройке более правильный и инвестиционно целесообразней, чем на вторичном рынке!

Военная ипотека в Москве и Подмосковье имеет одну отличительную особенность: цены здесь в разы выше других регионов, а рост этих цен не останавливается. Но повышение цен может работать на Вас, если купить квартиру прямо сейчас.

Примерные цены

  • 1-комнатная
  • 2-комнатная
  • 3-комнатная
  • 7 153 240 руб.
  • 10 180 115 руб.
  • 16 840 528 руб.
  • 3 361 966 руб.
  • 4 379 357 руб.
  • 5 896 449 руб.
  • 5 245 842 руб.
  • 7 456 124 руб.
  • 9 217 456 руб.

*Данные по программе Военная ипотека. Официальный сайт (Москва и МО) – rosvoenipoteka.ru. Раздел Инфографика для ипотеки.

Новостройки по Военной ипотеке в России

ЖК Пригород Лесное

Московская обл., вблизи города Видное
Один из самых масштабных проектов на территории Московского региона

ЖК Государев дом

Московская обл., Видное
Входит в ТОП-3 новостроек по военной ипотеке!

мкрн. Новое Пушкино

Московская обл, Пушкино
Развитая многофункциональная инфраструктура

ЖК Авентин

Московская область, Сходня
Удобная транспортная доступность, инфраструктура и благоприятная экология

мкрн. Новое Медведково

Московская обл, Мытищи
Удачное месторасположение, в окружении лесов и водоёмов, вдали от промышленных зон

ЖК Михайлова 31

Москва, ЮВАО
Уют, безопасность и развитая инфраструктура столицы

ЖК Лесопарковый

Москва, ЮАО
Редкое сочетание экологии и транспортной доступности

ЖК Филатов Луг

Новая Москва
Яркий архитектурный проект

ЖК Инновация

Московская обл., Одинцово
ТОП-1 во II квартале 2019

ЖК Бригантина

Московская обл., Долгопрудный
ТОП-5 во II квартале 2019

Банки для военнослужащих в регионе

Квартиры в Москве — несбыточная мечта?

Многие считают, что жилье в Москве, даже в ипотеку и даже в военную ипотеку не доступно военнослужащему. Вместе с тем, статистика говорит об обратном — соотношение квартир и примерного числа военнослужащих, проходящих службу в столице, не сильно уступает такому же соотношению в подмосковье.

Значительное число сделок по ипотеке зачастую объясняется наличием «стартового капитала» у московских военнослужащих. Это наследства, квартиры родственников, в том числе, расселения, а также накопленные средства от сдачи московского жилья в аренду. Еще год назад в старых границах Москвы (Новую Москву не берем в расчет) не было аккредитованных новостроек, все сделки приходились на вторичное жилье. В настоящее время внутри МКАД строится не менее десятка объектов, доступных участникам НИС.

Ипотека для военного в новостройке

Накопительно-ипотечная программа для военнослужащих, заработавшая в экспериментальном варианте с 2005 года, к настоящему времени дает ощутимые результаты. Причем, программа постоянно дорабатывается и открывает новые возможности в обеспечении жильем офицеров и солдат-контрактников. Если первые годы предлагались вторичные квартиры, то сейчас предоставлена возможность приобрести, дома, а также доступны квартиры в новостройках по военной ипотеке.

Требования к жилью в новостройках

Новостройки для участников НИС можно было без проблем купить и ранее, но только в случае, если дом уже принят к эксплуатации, у него имелся определенный хозяин с правом собственности. Правда, новостройка в этом случае мало отличалась по стоимости от вторичного жилья, а проблемы зачастую возникали при оценке квартиры банком.

Ведь не секрет, что требования к жилым помещениям во вновь возводимых домах по военно-ипотечному кредиту первое время не отличались от требований к квартире на вторичном рынке. То есть обязательным условием было подключение квартиры к коммуникациям, к наличию исправного сантехнического оборудования.

О каком исправном или неисправном оборудовании может идти речь, если вновь построенные дома для обычного ипотечного кредита, сдаются без отделки, сантехники. Новоселы вынуждены своими силами доводить жилище до нормального состояния. На это также требуются деньги, зачастую немалые.

Если сравнивать условия военной ипотеки, требования к жилью на первичном и вторичном рынке, вроде бы должны быть разными, в силу специфики строительных работ в новостройках.

Плюсы и минусы ипотеки в новостройке

Понятно, что новые дома для военнослужащих представляют наибольший интерес именно из-за более низкой стоимости квадратных метров на этапе строительства. Чем на более ранней стадии строительства приобретается квартира, тем дешевле она обойдется заемщику.

Купить новостройку по военной ипотеке по минимально возможной стоимости м 2 означает, что на одинаковую сумму ЦЖЗ будет доступна жилплощадь большего размера.

Военная ипотека за и против покупки строящегося жилья имеет разные аргументы. Большинство военных склоняется к тому, что это выгодное приобретение жилой недвижимости. Но, как обычно, даже в самых хороших делах имеются отрицательные моменты:

  • подрядчик строящегося объекта не дает никаких гарантий, что он будет построен и сдан в эксплуатацию;
  • у застройщика могут отсутствовать разрешающие документы на строительство, и практически готовый дом может быть снесен;
  • прием объекта может быть задержан из-за невозможности подвести коммуникации;
  • обыкновенный обман, когда застройщик собирает деньги и исчезает вместе с ними, проведя лишь часть работ.

Помимо всего, оформляя кредит по программе военная ипотека, строящееся жилье имеет больший процент, по сравнению со вторичной недвижимостью. Программа военная ипотека плюсы и минусы имеет, как в строящемся, так и в уже сданном доме. Это и размер кредита и проценты по нему.

Условия ипотеки в новостройках

Чтобы обезопасить военнослужащего от рисков, которые могут ожидать при долевом строительстве в новостройке, Агентству ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и военному ведомству пришлось выработать определенные требования к покупаемой жилплощади во вновь стоящихся домах.

Сроки кредитования практически остались без изменения, но возросла ставка по ипотечному кредиту.

Строящиеся объекты по военной ипотеке и банковские условия к жилым помещениям, покупаемым во вновь строящихся домах, стали менее жесткими к состоянию, но ограничивают сроки сдачи жилого объекта.

Ссуда предоставляется на основании договора долевого участия, либо договора об уступке прав на строительство по военной ипотеке. Жилые комплексы по военной ипотеке должны быть обязательно аккредитованы в банке. Например, завершенные объекты Краснодара под военную ипотеку прошли соответствующую процедуру в кредитных учреждениях.

Читайте так же:  Счетная ошибка при начислении заработной платы

Квартира по ДДУ

Квартира, приобретенная по договору долевого участия, обычно стоит дешевле готового жилья, несмотря на высокие условия кредитора, как по первоначальному взносу, так и по ставке.

Пакет документов не отличаются от оформления кредитования «вторички», кроме обязательного наличия копий свидетельств юридической регистрации строительной компании, занимающуюся застройкой, и договора, подтверждающего долевое участие.

Сведения о застройщике банк потребует, если строительством занимается компания, не аккредитованная у кредитора.

Новостройки Москвы по военной ипотеке проходят практически все аккредитацию в банках, т.к. строительство в столице ведут уже только проверенные компании.

О праве на жилье в новостройке

Заемщик при покупке новостройки по военной ипотеке, либо по стандартному ипотечному кредитованию, права на квартиру по существу не имеет. То есть, у покупателя нет документов, которые подтверждают государственную регистрацию права.

Ему будет принадлежать лишь право после возведения и принятия построенного дома в эксплуатацию получить жилье, а затем уже оформить право собственности.

У покупателя новостройки существует право пользоваться жилищем, но не распоряжаться им. Хотя заключение договора уступки дает право:

[1]

  • продать,
  • сдать,
  • уступить за плату свою недвижимость.

Этим правом часто пользуются компании, чтобы передать права на жилье от одного лица другому покупателю, подписав дополнительное соглашение.

Процедура покупки строящейся жилплощади

Алгоритм покупки квартир по военной ипотеке во вновь строящемся доме предполагает следующие этапы оформления и регистрации сделки:

  1. Выбор строящегося объекта, где предполагается приобрести жилье. Желательна аккредитация застройщика в банке-кредиторе. При таком раскладе дел, требования к жилым помещениям в новостройке по военной ипотеке выполняются, застройщик известен банку и не потребуется много времени для рассмотрения заявки.
  2. Подача документов в банк.
  3. Заключение ДДУ с застройщиком.
  4. Внесение первого взноса.
  5. Регистрация ДДУ.
  6. Заключение договора о залоге.
  7. Страхование.
  8. Деньги перечисляются на счет строительной компании.

Все операции можно попытаться осуществить самостоятельно при наличии времени и некоторых специальных знаний. Можно оплатить услуги ипотечного брокера, а самому ожидать новоселья.

Квартиры в новостройке для военной ипотеки

Покупка квартиры по военной ипотеке в Московской области – реальная возможность получить собственное жильё в самом престижном регионе страны. Ею могут воспользоваться военнослужащие уже через три года с момента поступления на службу. Для этого они должны принять участие в накопительно-ипотечной системе (НИС), а по истечении определённого времени они могут приобрести любое понравившееся жильё. Эта система очень удобна, ведь залогодержателем в данном случае выступает ФГКУ «Росвоенипотека», а основную сумму долга выплачивает государство. То есть, военная ипотека позволяет военнослужащим получить займ на льготных условиях.

Неоспоримым преимуществом военной ипотеки является тот факт, что военнослужащие могут купить квартиру в любом регионе страны. Квартиры в Московской области по военной ипотеке – один из самых популярных выборов военных. В отличие от мегаполиса жильё в области отличается привлекательной ценой и многообразием вариантов. Здесь есть всё необходимое для комфортной жизни: развитая инфраструктура, качественная застройка (как новостройки, так и вторичное жилье), экологически чистая территория в отдалении от промышленных предприятий.

Квартиры под военную ипотеку в Московской области можно купить на первичном рынке жилья, для этого существует более ста новостроек с современной архитектурой и всей необходимой собственной инфраструктурой: социально-значимыми объектами, такими, как: поликлиники, детские сады, школы, почтовые и банковские отделения, торгово-развлекательные учреждения – от магазинов до ресторанов. Вторичное жильё также представлено в области в большом разнообразии. Благодаря демократичным ценам, можно приобретать жилплощадь без поиска дополнительных денежных средств.

В случае, когда требуется сменить регион службы, приобретённую квартиру в Московской области можно с легкостью сдавать, спрос на аренду жилья в Подмосковье просто огромен, а цены — одни из самых высоких по стране (25-30 тысяч рублей в месяц). Таким образом, квартира не будет простаивать без присмотра, и в тоже время принесет ощутимый доход.

Помимо преимуществ большого выбора и доступности, купив квартиру по военной ипотеке в Московской обл., можно не беспокоиться о транспортной доступности в соседние населенные пункты, в том числе и в Москву. Здесь отличная транспортная система – в ближайшем доступе остановки общественного транспорта, станции пригородных поездов и т. д. Отсюда появляется возможность работать не только по месту жительства, но и в самой столице.

Покупка квартиры — процесс достаточно непростой, особенно если это касается действий с заёмными средствами. Но военная ипотека на квартиру выгодно отличается от обычной тем, что все операции, проводимые риэлтерами, банками, застройщиками строго отслеживаются государственными органами (в частности, ФГКУ «Росвоенипотека»). «Росвоенипотека» – это специально созданный орган, где занимаются учётом накопленных средств участников НИС. В её обязанности также входит консультирование по вопросам программы военной ипотеки, оформление и выдача жилищных займов, предоставление накоплений на приобретение жилья.

Заглянув на наш сайт, Вы сможете найти множество вариантов квартир, наиболее подходящих для приобретения с помощью военной ипотеки. Получить консультацию по любому интересующему Вас объекту Вы можете, позвонив по указанному телефону. Сотрудники нашей компании помогут Вам определиться с выбором, собрать необходимый пакет документов и сэкономить время.

Военная ипотека и новостройки

Военная ипотека — очень популярная государственная программа. Квартира, купленная в новостройке, с её помощью — одно из лучших вложений на сегодняшний день. При подготовке к сделке могут возникнуть определённые сомнения: действительно ли выбор сделан правильно, какие появляются преимущества по сравнению с вторичным жильём, насколько велики возможные риски, и не есть ли это умело проведённая рекламная кампания застройщиков. Внимательность и помощь риэлтора, специализирующегося на подобных сделках – ключ к успеху по проведению процедуры оформления военной ипотеки в новостройке.

Лучший вариант в приобретении собственного жилья для военных

Рассматривая первичный рынок жилья, можно с уверенностью сказать, что квартира в новом доме – один из лучших вариантов для проживания военнослужащих. Военнослужащий, приобретая такой вид жилья, становится его владельцем с последующей возможной продажей недвижимости на вторичном рынке.

[3]

Новостройки с военной ипотекой следует выбирать среди тех, которые аккредитованы ФГКУ «Росвоенипотека». Квартира в новостройке для военнослужащих представляет собой очень выгодный, с экономической точки зрения, вариант, так как за эти деньги можно приобрести совершенно новое жилье с достойной площадью не только в отдалённых районах, но и в центре почти любого города.

Читайте так же:  Порядок перевода денег в втб 24

Приобретая квартиру в Санкт-Петербурге или Москве, многие военнослужащие стараются вступить в долевое строительство как можно раньше, желательно на начальном этапе. Ведь чем раньше появилась возможность стать дольщиком, тем ниже будет цена за один квадратный метр.

Новостройки под военную ипотеку: основные преимущества

Новый вид жилья всегда находится в приоритете у военнослужащих. Приобретая недвижимость, человек получает не только новую квартиру, но и удобную планировку помещения со всеми удобствами: новыми инженерными сетями, пластиковыми окнами, установленными дверями и др. Стоимость такого жилья на 30% ниже готовой недвижимости.

По предоставленной государственной программе «Военная ипотека» военнослужащий, проходящий службу по контракту, может получить в кредит от трехсот тысяч до двух миллионов рублей на приобретение квартиры в новостройке. Причём, процентная ставка в аккредитованных банковских учреждениях – плавающая, и зависит от того, в каком банке оформляется кредит.

Недостатки новостроек

Кроме преимуществ военной ипотеки имеются и недостатки в накопительно-ипотечной системе. Для многих военнослужащих они играют значительную роль и могут показаться достаточно существенными. К основным недостаткам относятся: риск того, что дом не будет достроен (например, банкротство застройщика); длительный срок ожидания готовности дома (от полугода до нескольких лет); большие затраты на ремонт, если квартиры сдаются с черновой отделкой; отсутствие развитой инфраструктуры (т. к. в новых районах эти объекты возводятся в последнюю очередь, следовательно, могут возникнуть проблемы с детскими садами и школами); затянувшийся ремонт соседей и т.д.

В небольших городах или населенных пунктах стоимость новых новостроек по военной ипотеке для военнослужащих может достигать порядка двух с половиной миллионов рублей. Однако в некоторых крупных городах приобрести хорошую квартиру станет сложнее, так как цены на такой вид жилья значительно выше.

Тем не менее, следует понимать что военная ипотека — прекрасная возможность приобрести жильё в новостройке на хороших условиях, и с многими недостатками можно примириться.

Каждая семья делает свой выбор, анализируя преимущества и недостатки новостроек, а также ряд других факторов. Нужно обратить внимание на тот факт, что даже на официальном сайте Росвоенипотеки указаны не все новые дома, прошедшие аккредитацию у банков. Вы можете ознакомиться с самой актуальной информацией обо всех новых домах Москвы и Московской области, банковских ставках и других условиях на нашем сайте. Специалисты нашей компании с радостью помогут Вам сделать правильный выбор.

Военная ипотека в новостройке: как купить квартиру от застройщика?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Программа Военная ипотека в первые годы своего существования позволяла военнослужащим приобрести только вторичное жильё (далее вторичка).

Оформляется она относительно быстро благодаря чётко отлаженной схеме купли-продажи вторичного жилья, которое выступает как залог.

Если квартира на этапе оформления ипотечного кредита только строится, то залогом быть не может. Поэтому ранее, военная ипотека на неё не распространялась.

Военная ипотека на квартиру в новостройке

Стоимость ипотечных квартир зависит от здания, в котором они находятся. В обжитом, находящемся на вторичном рынке, она выше, в только что выстроенном — всегда ниже. Если военнослужащий предпочитает квартиру в новостройке, это позволяет существенно сэкономить — при том что готовый дом уже имеет своего собственника и сдаётся. Условия получения военной ипотеки здесь будут точно такие же, как при ипотечном кредитовании на вторичку.

Данный документ необходим для регламентации направленной на любую не противоречащую закону цель (достижение прибыли, получение определённого результата) совместной деятельности двух и более лиц, которые объединили свои вклады, но не оформили себя в качестве юридического лица.

То есть ДДУ является стандартным договором товарищества, основные особенности которого освещает 55 глава Гражданского кодекса. Так что право на приобретение жилья в новостройке предоставляется, но с оглядкой на 214 ФЗ.

Выбора таковых сегодня теоретически более чем достаточно: если отметить все недавно возведённые возводимые дома на карте Московской области, там практически не останется свободного места.

О банковских рисках

На практике часто бывает так, что выбор недвижимости для желающего взять ипотечный кредит военнослужащего затруднён.

Типичные ситуации, затрудняющие выбор
Отказ банков участвовать в военной ипотеке по причине нежелания выплачивать долг участника, если тот уволится из армии до конца предусмотренного в договоре срока. Недостаточная осведомлённость продавцов о существовании программы Военная ипотека плюс неумение проводить сделки с жильём согласно требованиям данной программы.

Между тем подробности о военной ипотеке и рисках, возникающих при приобретении недвижимости по ДДУ, отражает ФЗ-214.

Получение квартиры по военной ипотеке от застройщика

Военнослужащий, который желает решить жилищный вопрос путём ипотечного кредитования и более трёх лет участвовал в НИС, действует так:

  1. начинает с подачи рапорта о том, что хочет получить свидетельство, подтверждающее его право получить ссуду – этот документ выдаётся на протяжении трёх месяцев;
  2. выбирает жильё либо застройщика, соответствующего не только его предпочтениям, но также требованиям банка и запроса Министерства обороны;
  3. открывает счёт в банке, занимающемся ипотечным кредитованием военнослужащих – именно на него впоследствии перечисляются деньги, накопленные за всё время участия в НИС;
  4. подаёт заявление плюс необходимую документацию;
  5. ставит подпись на договоре на целевой кредит, заключаемом тремя сторонами – непосредственно инициатором, банком, управлением РосВоенИпотеки;
  6. завершает сделку, начиная с подписания договора о кредитовании, кончая заключением ДДУ.

Итогом сделки становится выдача сертификата, подтверждающего, что конкретный участник НИС стал собственником.

Особенности страховки и залога

Собственность на жильё, приобретаемое по ДДУ, принадлежит банку, пока военнослужащий полностью не погасит долг. До того времени она выступает как залог.

Сперва, когда дом ещё строится, — на основании договора, а потом, когда тот сдаётся в эксплуатацию, — на основании платежей, вносимых до полного погашения долга.

Обязательным условием получения кредита является страховка. Она позволяет защитить имущественные интересы заёмщика, что становится особо актуальным при повреждении квартиры либо полном её разрушении тогда, когда заёмщик, полностью выплативший все взносы, уже получил статус собственника.

Читайте так же:  Как получить гражданство турции россиянину

Плюсы военной ипотеки

Участникам военной ипотеки, предпочитающим новостройки, предоставляется масса выгодных условий:

  1. размер процентной ставки здесь довольно низок, причём влияют на него как стадия возведения, так и величина первого взноса;
  2. заявка на получение ипотечного кредитования рассматривается бесплатно, причём размер прилагаемого к ней пакета документов невелик – это паспорт и свидетельство участника НИС;
  3. комиссии по кредиту отсутствуют;
  4. заявку можно подать по электронной почте, а помощь при оформлении кредита бесплатно окажет банк.

Допустимо оформление кредитования через представителя военнослужащего — по доверенности.

Это происходит, если участник ипотечного кредитования служит в одном регионе, к примеру, в Мурманске, а покупает жильё в другом, к примеру, в Краснодаре.

Полезное видео

Подробнее о преимуществах и недостатках покупки квартиры по военной ипотеке от застройщика смотрите на видео:

Покупка квартиры по военной ипотеке: особенности, порядок действий

Купить квартиру по военной ипотеке в текущем году можно точно так же, как и ранее. Требования и процедуры остались практически неизменными. Разница – в увеличенном размере годового накопительного взноса (260 тыс. рублей) и в изменившихся по условиям банковских продуктах, параметры которых стали и разнообразнее, и выгоднее.

Особенности военной ипотеки

Военная ипотека – программа льготного кредитования (предоставления целевого жилищного займа) для военнослужащих, являющихся участниками федеральной накопительно-ипотечной системы (НИС).

Единая схема действий (механизм функционирования системы):

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Порядок оформления военной ипотеки и покупки жилья

Для возможности реализовать свое право на получение военной ипотеки и приобретение жилья военнослужащий должен:

Покупка жилья на вторичном рынке

Стандартный порядок действий в этом случае следующий:

  1. оформление свидетельства ЦЖЗ;
  2. выбор банка и продукта, уточнение всех требований банка и условий оформления ипотеки;
  3. подбор жилья на вторичном рынке, его оценка, оформление предварительного договора купли-продажи;
  4. оформление кредитного договора, открытие банковского счета, оформление договора ЦЖЗ, отправка документов в Росвоенипотеку (все эти процедуры осуществляются в банке);
  5. решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
  6. заключение и регистрация договора купли-продажи жилья, получение выписки из ЕГРП, свидетельствующей о праве собственности участника накопительно-ипотечной системы и наличии обременений (залога) с пользу государства и банка;
  7. предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в банк;
  8. расчеты с продавцом жилья (осуществляются банком за счет выделенных заемщику средств);
  9. предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в Росвоенипотеку;
  10. снятие залога после завершения расчетов по ипотеке.

Практически по такой же схеме действий приобретаются и жилые дома с земельным участком.

Покупка жилья в новостройке

В данном случае алгоритм будет несколько иным:

  1. оформление свидетельства ЦЖЗ;
  2. выбор банка и продукта, уточнение всех требований банка и условий оформления ипотеки;
  3. подбор жилья и оформление предварительного договора участия в долевом строительстве (ДУДС);
  4. оформление кредитного договора, открытие банковского счета, оформление договора ЦЖЗ, отправка документов в Росвоенипотеку;
  5. решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег (части цены по ДУДС) на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
  6. заключение ДУДС с застройщиком, регистрация договора и залога прав требования в пользу государства и банка;
  7. предоставление оформленных документов по сделке и залогу в банк;
  8. расчеты между банком и застройщиком за счет выделенных заемщику средств;
  9. предоставление оформленных документов по сделке, залогу и кредиту в Росвоенипотеку;
  10. после ввода объекта в эксплуатацию оформление акта приема-передачи и права собственности на жилье;
  11. предоставление документов на собственность в Росвоенипотеку;
  12. снятие залога после завершения расчетов по ипотеке.

Независимо от характеристик жилья при военной ипотеке обязательно оформление договора страхования. Вопрос со страховкой решается в процессе подписания кредитного договора. Этот момент, особенно в плане его финансовой стороны, следует учитывать при выборе банка и кредитного продукта. Обязательно страхуется залог. Но вполне возможно, потребуется застраховать жизнь, здоровье и титул жилья (права на него).

Приобретение жилья без кредита

При достаточности средств целевого жилищного займа, в том числе с добавлением своих собственных денег, жилье можно приобрести и без привлечения банковского кредита. В этом случае из схемы просто выпадает банк и связанные с его участием процедуры. Расчеты с продавцами (застройщиками) осуществляются Росвоенипотекой, и залог оформляется только в пользу государства.

Военная ипотека в строящемся доме

Расширяя круг возможностей участников НИС, Агентство жилищного кредитования и Росвоенипотека с 2008 года запустили пробный проект по программе «Военная ипотека в строящемся доме», то есть обеспечили возможность получения квартир через участие в долевом строительстве.

Результаты пилотного проекта доказали возможность использования программы военной ипотека в долевом строительстве дома. С 2012 года программа военная ипотека через долевое участие стартовала для всех желающих купить жилье на любой стадии возведения дома.

Долевое участие и ипотека

Военная ипотека по ДДУ, т.е. через долевое участие, почти не отличается от приобретения жилья в кредит на стадии строительства по обычному ипотечному кредиту.

По программе долевое строительство военная ипотека на приобретение квартиры оформляется, по так называемому, предварительному договору.

При этом кредитуемый вкладывает средства в дом на стадии строительства, внося первоначальный взнос и заключив договор с застройщиком.

Только после окончания строительства и оформления квартиры на застройщика оформляется основной договор покупки, который дает право собственности клиенту на новое жилище.

Минусы долевого участия

Но предварительный договор покупки какой-то площади в строящемся доме не имеет законных прав. Регистрация его в госорганах не предусмотрена, следовательно, частичная оплата покупателем жилья не может быть подтверждена, все платежи производятся на основании основного договора.

Таковые минусы учла программа военная ипотека, Москва, где самые большие продажи через долевое строительство, стала примером для остальных регионов. Речь идёт об условия и нюансах приобретения жилья, возможности покупки квартиры в строящемся доме, на основании закона РФ № 324-ФЗ. Данный законопроект регулирует действия сторон долевого строительства.

Военная ипотека в строящихся домах имеет еще один существенный минус, который выражается во временном факторе. Нет никаких гарантий, что полученная военнослужащим ипотека на строительство дома, застройщиком будет завершена за короткий срок.

По программе военная ипотека минусы заключаются в том, что потребуется потребуется много времени на строительство жилого дома, в течение которого военнослужащему с семьей придется обходиться без своей жилплощади. И чем крупнее новостройка — тем длительнее будет ожидание сдачи объекта в эксплуатацию.

По кредитному продукту — Военная ипотека долевое строительство, форум участников НИС поможет правильно выбрать строительную организацию, осуществляющую строительство жилья в интересующем районе или городе. При выборе застройщика следует проявлять особое внимание, чтобы не попасть в ситуацию, когда застройщик исчезал вместе с полученными деньгами, остановив строительство. Про обманутых дольщиков в строящемся доме не слышал, наверно, только глухой.

Читайте так же:  Акт приема-передачи оборудования (форма ос-14)

Хотя такой вариант обойдется дороже, чем использование ипотеки на стадии строительства.

Преимущества жилищного кредитования через долевое участие

Но и существующие преимущества, которые даст программа военно-ипотечного кредитования на этапе строительства, достаточно привлекательны:

  • сравнительно низкая стоимость приобретенного жилья;
  • предоставленные возможности для участников;
  • большой выбор вариантов жилья;
  • доступность жилья, особенно в больших городах, где новое жилье возводится достаточно быстро;
  • и, конечно, факт приобретения совершенно новой квартиры улучшенной планировки, с современными коммуникациями.

За последние годы по Военной программе строительства дома многие военные обзавелись собственным жильем в строящемся доме, используя полученные от государства средства. Купить квартиру по военной ипотеке в новостройках стало намного безопаснее, т.к. дольщиков защищает закон, да недобросовестные компании ушли с рынка.

Как купить квартиру по ДДУ

Главное при принятии решения в приобретении квартиры по договору долевого участия является выбор надёжной строительной компании — застройщика. Например, программа строительства жилья для военнослужащих Оборонстрой осуществляется членом некоммерческого Партнерства Центр развития строительства — ООО «Техинвест». ИСК Техинвест реализует по льготной программе Военная ипотека жилую недвижимость в Московской области и ЦФО.

Принцип приобретения квартиры по Военной ипотеке через долевое участие практически не отличается от покупки квартиры на вторичном рынке.

  1. Получение свидетельства участника НИС, на выдачу которого может уйти до трех месяцев после подачи рапорта.
  2. Подбор подходящего варианта, которые предлагает Военная ипотека жилья на этапе строительства.
  3. Выбор банка, работающего по программе.
  4. Подача документов в банк: ксерокопия паспорта, полученное свидетельство, заявление, документы по требованию банка.
  5. При одобрении представленных документов, подписывается договор о кредитовании, деньги перечисляются застройщику.
Собственный дом по военной ипотеке

Одной из проблем для военнослужащих до данного момента является приобретение дома с земельным участком. Хотя предлагает военная ипотека и строительство дома, но все тормозится отсутствием правовой базы. Земельный участок приходится приобретать за счет собственных накоплений. Если учитывать:

  • высокую стоимость земли, особенно в центре России,
  • расходы на оформление документов,
  • услуги страховых компаний,
  • оценщиков,
  • нотариуса,

[2]

приобретение собственного дома за городом является несбыточной мечтой для многих офицеров, прапорщиков, мичманов и вызывает немало нареканий со стороны участников НИС.

Все о военной ипотеке

Алгоритм покупки жилья

Оформление НИС

Образцы рапортов и заявлений для военнослужащего

Решение проблем

Отследить документы

Об ипотеке и банках

Образцы договоров при покупке жилья

Полезные статьи

Что такое военная ипотека

Распоряжение жильем

Образцы документов для кадрового аппарата

Одной из мер социальной поддержки военнослужащих является предоставление им жилья. Точнее, так было раньше: стать обладателем собственной квартиры можно было только после увольнения из армии — это не лучшим образом сказывалось на состоянии кадров.

Все изменилось с 2004 года, когда был принят ФЗ №117. Основная цель указанного закона сводится к реализации накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Теперь им не нужно увольняться, чтобы получить жилье. Право на его приобретение с помощью государства появляется спустя 3 года после того, как военнослужащий стал участником НИС. Для этого контрактнику необходимо сделать всего пару шагов:

Стать участником программы «Ипотека для военных». Получить персональный регистрационный номер и именной накопительный счет. После этого из федерального бюджета на накопительный счет ежемесячно начнут поступать средства, которые будут постепенно аккумулироваться. Спустя 3 года эти накопления могут быть использованы для покупки жилья. Размер таких накоплений через 3 года в среднем составит 700-800 тысяч рублей.

Максимальный размер кредита по программе «Военная ипотека» составляет 2,8 миллиона рублей. Существуют ограничения и по возрасту пребывания на службе заемщика: 45-50 лет. Что касается вида приобретаемого жилья, здесь ограничений нет. Это может быть жилье как первичного, так и вторичного фонда, а также частный дом с земельным участком. При этом месторасположение приобретаемой недвижимости также не имеет никакого значения.

Получить ипотеку для военнослужащих можно лишь в банке, который аккредитован в ФГКУ «Росвоенипотека». Для этого заемщик:

  • выбирает банк с наиболее приемлемыми для него условиями кредитования;
  • оформляет договор (с банком и «Росвоенипотекой»), а также договор купли-продажи;
  • получает свидетельство о собственности.

Пункт «платит ежемесячные взносы по ипотеке» отсутствует неспроста: за военнослужащего это делает государство за счет средств, накопленных на индивидуальном счете.

Военная ипотека

Купить квартиру по Военной ипотеке в новостройках компании «Группа ЛСР» просто и выгодно!

Калькулятор :

Основные сведения о военной ипотеке

Военная ипотека – правительственная программа обеспечения жильем офицеров и рядовых Вооруженных сил РФ. Каждый год, до момента увольнения в запас, на именной счет военнослужащего зачисляется государственная субсидия – определенная денежная сумма. По условиям программы, купить квартиру по военной ипотеке в Москве (или в другом городе) можно по истечению трех лет от дня регистрации в НИС.

Претендентами на получение жилищной субсидии являются военнослужащие-контрактники офицерского и рядового состава всех родов войск, подписавшие действующий контракт не раньше 01.01.2005. Кроме того, военная ипотека предоставляется сотрудникам военизированных силовых структур Российской Федерации.

Особенности использования субсидий для военнослужащих

Накопленные средства применяются в качестве первоначального взноса, а также на платежи по погашению кредитного долга, график которых прописан в ипотечном договоре.

Предельная сумма военной ипотеки в 2019 году составила 2,7 миллиона рублей. Если стоимость квартиры больше, заемщику придется дополнительно вкладывать собственные деньги. Супружеские пары военных имеют право объединить свои субсидии для покупки недвижимости большего метража.

Семейная Военная ипотека

При покупке жилплощади по Военной ипотеке, участники накопительно-ипотечной системы могут воспользоваться льготной ставкой 6% в рамках программы гос.субсидирования по семейной ипотеке.

Читайте так же:  Можно ли получить кредит по двум документам без справок

Военная ипотека в новостройке

Первые годы действия программы Военная ипотека военнослужащим была предоставлена возможность купить квартиру лишь на рынке вторичного жилья. При этом отработанная схема оплаты и продажи готовой квартиры, которая является залогом, позволяла банкам качественно провести сделку за достаточно короткий срок. Строящаяся квартира не могла быть залогом, и программа военная ипотека в новостройке на этапе апробирования не работала.

Новостройки по военной программе

Квартиры вторичного рынка обходятся значительно дороже, чем жилье в новостройках. Военная ипотека в новостройке предоставляет в основном в уже сданном доме, у которого имеется собственник. Готовое жилье по военной ипотеке предлагается на тех же условиях, как и вторичное жилье. Но особенно выгодно в денежном плане покупать квартиру в доме, который только начинает строится.

Правительство, изучив проблему, своим Постановлением от декабря 2010 года позволило совершать покупку квартир в возводимых домах, но обязательно по ДДУ (договор долевого участия). Таким образом, купить новостройку — военная ипотека позволяет, но с оговоркой на 214-ФЗ.

По программе — военная ипотека новостройки, карта Московской области практически вся отмечена значками застройщиков. Это говорит о большом количестве предложений.

По программе военная ипотека долевое строительство оформляется через Договор долевого участия. Это документ, регламентирующий совместную деятельность двоих либо нескольких лиц, которые обязуются соединить вклады для совместной деятельности, не образовывая при этом юридического лица.

Деятельность может быть направлена на извлечение прибыли, достижение некой цели, которая не противоречит закону. То есть, это договор обычного товарищества, права которого закреплены пятьдесят пятой главой Гражданского кодекса.

Военная ипотека и риски банков

Возникновение вопроса о том, как попасть в новостройки по военной ипотеке, обосновано вполне реальными и типичными ситуациями в части подбора жилья для участника ипотечно-накопительной системы:

  1. Во-первых, многие наслышаны, что банки весьма неохотно дают согласие на кредитование покупки квартиры в новостройке по военной программе из-за рисков, связанных с преждевременным увольнением военнослужащего из Вооруженных сил, и невозможностью его оплачивать долг.
  2. Во-вторых, банку трудно осуществлять подбор квартир по причине неудовлетворительной информации продавцов о программе, незнании последних, как продавать жилье в новостройках по военной ипотеке.

Программа Военная ипотека и риски, связанные с приобретением жилья по договору долевого строительства регулируются ФЗ-214.

Как получить военную ипотеку в новостройке

Задумавшись над проблемой, как получить военную ипотеку в новостройке, военному, являющемуся более трех лет участником НИС, следует:

  1. Подать рапорт на получение свидетельства, в котором подтверждается право на получение ссуды.
  2. Получить свидетельство, на что уходит до трех месяцев.
  3. Выбрать квартиру в новостройке либо застройщика, которые соответствуют запросам Министерства обороны, личным предпочтениям, требованиям банка.
  4. Открыть счет в банке, работающем по военной программе. Счет необходим для поступления денег, накопленных за период участия в НИС.
  5. Подать заявление, список прилагаемых документов.
  6. Подписать трехсторонний договор на целевой кредит, участниками которого являются банк, Управление РосВоенИпотеки и сам военный.
  7. Реализовать в два этапа сделку с банком: договор кредитования, предоставление договора о долевом участии в новостройке.
  8. Получить сертификат на право собственности жилья.

Требования к жилым помещениям в новостройках по военной ипотеке могут несколько отличаться от вторичного рынка, т.к. жилые площади в новых домах сдаются в разной степени готовности. Например, может отсутствовать сантехника.

Залог и страховка при покупке новостройки

Узнав, как попасть в новостройки по военной ипотеке, следует иметь в виду, что квартира, приобретенная в строящемся доме по ДДУ, до наступления права собственности военного на жилище, является залогом сначала на основании договора, а после регистрации (сдачи объекта в эксплуатацию) — до полного погашения долга.

На строящиеся новостройки военная ипотека налагает требование обязательного страхования имущественных интересов, которые связаны с возможными повреждениями, полной гибелью недвижимости, которые могут произойти уже после оформления права собственности заемщика на жилье.

Частые вопросы по военной ипотеке, связанные со страхованием, можно найти на форумах военнослужащих.

Преимущества получения военной ипотеки в новостройке

Возникновение вопроса, как получить военную ипотеку в новостройке, вызвано множеством преимуществ, которые гарантируют компании, занимающиеся реализацией жилья в строящихся зданиях. Это:

  • низкая ставка годовых, зависящая от этапа строительства и размера первого взноса;
  • бесплатное рассмотрение заявки;
  • отсутствие комиссий по займу;
  • малое количество требуемых документов при рассмотрении заявки, которое ограничено лишь паспортом и свидетельством участника НИС;
  • использование электронной почты для подачи заявки;
  • бесплатное оказание помощи банком при проведении сделки.

После покупки новостройки военная ипотека предусматривает полное погашение кредита, пока заемщик не уволится из армии. Преждевременное увольнение станет необходимостью оплачивать кредит самому военнослужащему.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если участник НИС покупает жильё в другом регионе, отличном от места службы, то сделка может быть осуществлена по доверенности. Например, если служба проходит в Мурманске, а выбран Краснодар новостройки, продажа квартир по военной ипотеке может быть оформлена представителем по доверенности.

Источники


  1. Малеев, Ю.Н. Международное воздушное право: вопросы теории и практики; М.: Международные отношения, 2012. — 240 c.

  2. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 2016. — 608 c.

  3. Ошо Зрелость. Ответственность быть самим собой / Ошо. — М.: СПб: Весь, 2013. — 185 c.
  4. Графский, В.Г. Бакунин; Юридическая литература, 2013. — 144 c.
  5. Марченко, М.Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, Велби; Издание 2-е, 2003. — 637 c.
Квартиры в новостройке для военной ипотеки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here