Можно ли купить квартиру в новостройке по программе военная ипотека

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Можно ли купить квартиру в новостройке по программе военная ипотека" с комментариями профессионалов. Все вопросы по теме вы можете задать нашему дежурному консультанту.

Ипотека для военного в новостройке

Накопительно-ипотечная программа для военнослужащих, заработавшая в экспериментальном варианте с 2005 года, к настоящему времени дает ощутимые результаты. Причем, программа постоянно дорабатывается и открывает новые возможности в обеспечении жильем офицеров и солдат-контрактников. Если первые годы предлагались вторичные квартиры, то сейчас предоставлена возможность приобрести, дома, а также доступны квартиры в новостройках по военной ипотеке.

Требования к жилью в новостройках

Новостройки для участников НИС можно было без проблем купить и ранее, но только в случае, если дом уже принят к эксплуатации, у него имелся определенный хозяин с правом собственности. Правда, новостройка в этом случае мало отличалась по стоимости от вторичного жилья, а проблемы зачастую возникали при оценке квартиры банком.

Ведь не секрет, что требования к жилым помещениям во вновь возводимых домах по военно-ипотечному кредиту первое время не отличались от требований к квартире на вторичном рынке. То есть обязательным условием было подключение квартиры к коммуникациям, к наличию исправного сантехнического оборудования.

О каком исправном или неисправном оборудовании может идти речь, если вновь построенные дома для обычного ипотечного кредита, сдаются без отделки, сантехники. Новоселы вынуждены своими силами доводить жилище до нормального состояния. На это также требуются деньги, зачастую немалые.

Если сравнивать условия военной ипотеки, требования к жилью на первичном и вторичном рынке, вроде бы должны быть разными, в силу специфики строительных работ в новостройках.

Плюсы и минусы ипотеки в новостройке

Понятно, что новые дома для военнослужащих представляют наибольший интерес именно из-за более низкой стоимости квадратных метров на этапе строительства. Чем на более ранней стадии строительства приобретается квартира, тем дешевле она обойдется заемщику.

Купить новостройку по военной ипотеке по минимально возможной стоимости м 2 означает, что на одинаковую сумму ЦЖЗ будет доступна жилплощадь большего размера.

[3]

Военная ипотека за и против покупки строящегося жилья имеет разные аргументы. Большинство военных склоняется к тому, что это выгодное приобретение жилой недвижимости. Но, как обычно, даже в самых хороших делах имеются отрицательные моменты:

  • подрядчик строящегося объекта не дает никаких гарантий, что он будет построен и сдан в эксплуатацию;
  • у застройщика могут отсутствовать разрешающие документы на строительство, и практически готовый дом может быть снесен;
  • прием объекта может быть задержан из-за невозможности подвести коммуникации;
  • обыкновенный обман, когда застройщик собирает деньги и исчезает вместе с ними, проведя лишь часть работ.

Помимо всего, оформляя кредит по программе военная ипотека, строящееся жилье имеет больший процент, по сравнению со вторичной недвижимостью. Программа военная ипотека плюсы и минусы имеет, как в строящемся, так и в уже сданном доме. Это и размер кредита и проценты по нему.

Условия ипотеки в новостройках

Чтобы обезопасить военнослужащего от рисков, которые могут ожидать при долевом строительстве в новостройке, Агентству ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и военному ведомству пришлось выработать определенные требования к покупаемой жилплощади во вновь стоящихся домах.

Сроки кредитования практически остались без изменения, но возросла ставка по ипотечному кредиту.

Строящиеся объекты по военной ипотеке и банковские условия к жилым помещениям, покупаемым во вновь строящихся домах, стали менее жесткими к состоянию, но ограничивают сроки сдачи жилого объекта.

Ссуда предоставляется на основании договора долевого участия, либо договора об уступке прав на строительство по военной ипотеке. Жилые комплексы по военной ипотеке должны быть обязательно аккредитованы в банке. Например, завершенные объекты Краснодара под военную ипотеку прошли соответствующую процедуру в кредитных учреждениях.

Квартира по ДДУ

Квартира, приобретенная по договору долевого участия, обычно стоит дешевле готового жилья, несмотря на высокие условия кредитора, как по первоначальному взносу, так и по ставке.

Пакет документов не отличаются от оформления кредитования «вторички», кроме обязательного наличия копий свидетельств юридической регистрации строительной компании, занимающуюся застройкой, и договора, подтверждающего долевое участие.

Сведения о застройщике банк потребует, если строительством занимается компания, не аккредитованная у кредитора.

Новостройки Москвы по военной ипотеке проходят практически все аккредитацию в банках, т.к. строительство в столице ведут уже только проверенные компании.

О праве на жилье в новостройке

Заемщик при покупке новостройки по военной ипотеке, либо по стандартному ипотечному кредитованию, права на квартиру по существу не имеет. То есть, у покупателя нет документов, которые подтверждают государственную регистрацию права.

Ему будет принадлежать лишь право после возведения и принятия построенного дома в эксплуатацию получить жилье, а затем уже оформить право собственности.

У покупателя новостройки существует право пользоваться жилищем, но не распоряжаться им. Хотя заключение договора уступки дает право:

  • продать,
  • сдать,
  • уступить за плату свою недвижимость.

Этим правом часто пользуются компании, чтобы передать права на жилье от одного лица другому покупателю, подписав дополнительное соглашение.

Процедура покупки строящейся жилплощади

Алгоритм покупки квартир по военной ипотеке во вновь строящемся доме предполагает следующие этапы оформления и регистрации сделки:

  1. Выбор строящегося объекта, где предполагается приобрести жилье. Желательна аккредитация застройщика в банке-кредиторе. При таком раскладе дел, требования к жилым помещениям в новостройке по военной ипотеке выполняются, застройщик известен банку и не потребуется много времени для рассмотрения заявки.
  2. Подача документов в банк.
  3. Заключение ДДУ с застройщиком.
  4. Внесение первого взноса.
  5. Регистрация ДДУ.
  6. Заключение договора о залоге.
  7. Страхование.
  8. Деньги перечисляются на счет строительной компании.

Все операции можно попытаться осуществить самостоятельно при наличии времени и некоторых специальных знаний. Можно оплатить услуги ипотечного брокера, а самому ожидать новоселья.

Военная ипотека в строящемся доме

Расширяя круг возможностей участников НИС, Агентство жилищного кредитования и Росвоенипотека с 2008 года запустили пробный проект по программе «Военная ипотека в строящемся доме», то есть обеспечили возможность получения квартир через участие в долевом строительстве.

Результаты пилотного проекта доказали возможность использования программы военной ипотека в долевом строительстве дома. С 2012 года программа военная ипотека через долевое участие стартовала для всех желающих купить жилье на любой стадии возведения дома.

Долевое участие и ипотека

Военная ипотека по ДДУ, т.е. через долевое участие, почти не отличается от приобретения жилья в кредит на стадии строительства по обычному ипотечному кредиту.

По программе долевое строительство военная ипотека на приобретение квартиры оформляется, по так называемому, предварительному договору.

При этом кредитуемый вкладывает средства в дом на стадии строительства, внося первоначальный взнос и заключив договор с застройщиком.

Только после окончания строительства и оформления квартиры на застройщика оформляется основной договор покупки, который дает право собственности клиенту на новое жилище.

Минусы долевого участия

Но предварительный договор покупки какой-то площади в строящемся доме не имеет законных прав. Регистрация его в госорганах не предусмотрена, следовательно, частичная оплата покупателем жилья не может быть подтверждена, все платежи производятся на основании основного договора.

Читайте так же:  Где узнать задолженность по налогам физического лица

Таковые минусы учла программа военная ипотека, Москва, где самые большие продажи через долевое строительство, стала примером для остальных регионов. Речь идёт об условия и нюансах приобретения жилья, возможности покупки квартиры в строящемся доме, на основании закона РФ № 324-ФЗ. Данный законопроект регулирует действия сторон долевого строительства.

Военная ипотека в строящихся домах имеет еще один существенный минус, который выражается во временном факторе. Нет никаких гарантий, что полученная военнослужащим ипотека на строительство дома, застройщиком будет завершена за короткий срок.

По программе военная ипотека минусы заключаются в том, что потребуется потребуется много времени на строительство жилого дома, в течение которого военнослужащему с семьей придется обходиться без своей жилплощади. И чем крупнее новостройка — тем длительнее будет ожидание сдачи объекта в эксплуатацию.

По кредитному продукту — Военная ипотека долевое строительство, форум участников НИС поможет правильно выбрать строительную организацию, осуществляющую строительство жилья в интересующем районе или городе. При выборе застройщика следует проявлять особое внимание, чтобы не попасть в ситуацию, когда застройщик исчезал вместе с полученными деньгами, остановив строительство. Про обманутых дольщиков в строящемся доме не слышал, наверно, только глухой.

Хотя такой вариант обойдется дороже, чем использование ипотеки на стадии строительства.

Преимущества жилищного кредитования через долевое участие

Но и существующие преимущества, которые даст программа военно-ипотечного кредитования на этапе строительства, достаточно привлекательны:

  • сравнительно низкая стоимость приобретенного жилья;
  • предоставленные возможности для участников;
  • большой выбор вариантов жилья;
  • доступность жилья, особенно в больших городах, где новое жилье возводится достаточно быстро;
  • и, конечно, факт приобретения совершенно новой квартиры улучшенной планировки, с современными коммуникациями.

За последние годы по Военной программе строительства дома многие военные обзавелись собственным жильем в строящемся доме, используя полученные от государства средства. Купить квартиру по военной ипотеке в новостройках стало намного безопаснее, т.к. дольщиков защищает закон, да недобросовестные компании ушли с рынка.

Как купить квартиру по ДДУ

Главное при принятии решения в приобретении квартиры по договору долевого участия является выбор надёжной строительной компании — застройщика. Например, программа строительства жилья для военнослужащих Оборонстрой осуществляется членом некоммерческого Партнерства Центр развития строительства — ООО «Техинвест». ИСК Техинвест реализует по льготной программе Военная ипотека жилую недвижимость в Московской области и ЦФО.

Принцип приобретения квартиры по Военной ипотеке через долевое участие практически не отличается от покупки квартиры на вторичном рынке.

  1. Получение свидетельства участника НИС, на выдачу которого может уйти до трех месяцев после подачи рапорта.
  2. Подбор подходящего варианта, которые предлагает Военная ипотека жилья на этапе строительства.
  3. Выбор банка, работающего по программе.
  4. Подача документов в банк: ксерокопия паспорта, полученное свидетельство, заявление, документы по требованию банка.
  5. При одобрении представленных документов, подписывается договор о кредитовании, деньги перечисляются застройщику.
Собственный дом по военной ипотеке

Одной из проблем для военнослужащих до данного момента является приобретение дома с земельным участком. Хотя предлагает военная ипотека и строительство дома, но все тормозится отсутствием правовой базы. Земельный участок приходится приобретать за счет собственных накоплений. Если учитывать:

  • высокую стоимость земли, особенно в центре России,
  • расходы на оформление документов,
  • услуги страховых компаний,
  • оценщиков,
  • нотариуса,

приобретение собственного дома за городом является несбыточной мечтой для многих офицеров, прапорщиков, мичманов и вызывает немало нареканий со стороны участников НИС.

Новостройки по военной ипотеке — преимущества покупки

Можно ли купить новостройку по военной ипотеке? МОЖНО, но только в том случае, если вы готовы подойти к делу с умом.

Приобретение новостройки по военной ипотеке имеет ряд существенных трудностей: сложность подбора застройщика, необходимость платить более высокие проценты и практически отсутствие гарантий. Чтобы сделка не принесла в вашу жизнь хаос и долги, вам стоит очень внимательно подойти к ее оформлению.

В этой статье мы расскажем о том, как вам это сделать с наименьшими потерями для себя.

Квартира в новостройке — отличный вариант

Что же такое новостройка? Новостройка или недвижимость на первичном рынке — это жилое помещение в строящемся или уже построенном доме, на которую еще не получено свидетельство собственника. Если по документам у квартиры есть владелец, она относится уже ко вторичному рынку жилья. Даже если дом только что сдали в эксплуатацию, а из квартиры — не вывезли строительный мусор. По закону, есть свидетельство — собственность вторична.

До 2011 года по программе ипотечного кредитования военнослужащих можно было приобрести квартиру только у собственника. И дело не в том, что участие в долевом строительстве запрещал закон. Сами коммерческие банки, работающие с программой, отказывались кредитовать «первичку»: риски, мол, высокие.

На сегодняшний день ситуация постепенно меняется. Ряд коммерческих банков (в основном это те, кто работает по стандартам АИЖК) предоставляют участникам НИС право приобретать жилье в домах на этапе строительства. Что тем не менее не означает, что вы сможете приобрести жилье там, где вам взблагорассудится. Выбирать придется из списка новостроек, аккредитованных по военной ипотеке в АИЖК или непосредственно в выбранном вами банке.

Квартира в новостройке — это вариант, прежде всего, для тех, кто ищет возможность сэкономить. Посмотрите: сумма целевого жилищного займа для военнослужащего в настоящее время не превышает 2,3 млн. рублей. За эти деньги найти хорошую квартиру с достойной площадью на вторичном рынке непросто даже в провинции, не то что в столице. Хоть государство и декларирует, что обозначенной суммы должно хватать на покупку 57 кв. метров жилья, на практике такой фокус удается далеко не всем.

В этом отношении долевое строительство — спасение для тех, кто желает приобрести жилье в поближе к столичным центрам: Москве и Санкт-Петербургу. Чем раньше вы становитесь дольщиком, тем ниже цена за квадратный метр. Таким образом, за те же деньги вы приобретаете жилье большей площадью или в лучшем районе.

Покупка на выгодных условиях

Какие условия на покупку новостройки предлагают коммерческие банки?

По программе «Военная ипотека» вы можете получить в кредит от 300 тыс. до 2 300 тыс. руб. — 2 400 тыс. руб. Процентная ставка — плавающая не зависимо от того, где вы берете кредит.

Если это банк-партнер АИЖК, то ставка будет изменяться следующим образом:

  • первый год — 9,5%
  • второй год — 10%
  • третий год — 10,5%
  • четвертый год и последующие — ставка рефинансирования (средняя) + 3,75%

Будьте готовы, что при оформлении ипотеки в независимом коммерческом банке в период строительства придется платить больше. Так схема изменения процентной ставке в банке «Зенит» выглядит следующим образом:

  • период строительства — 12,5%
  • далее 10,5% — 13,5%

В качестве обеспечения по военной ипотеке на период строительства выступает залог имущественных прав, а после оформления квартиры в собственность — залог недвижимости.

Читайте так же:  Бухгалтерия по залогу имущества и ценных бумаг

Особенности оформления сделки

Начиная оформление военной ипотеки на новострой, вы можете двигаться двумя путями:

1. Сначала найти подходящего вам застройщика из числа аккредитованных по программе, например, через специальный сервис АИЖК, а затем посмотреть какой банк является партнером этой застройки.

2. Сначала подобрать банк с наиболее выгодными для вас условиями кредитования, а затем выбрать подходящее жилье из числа возможных.

В любом случае, рекомендуем вам большее внимание уделять не условиям кредитования, а именно подбору надежной строительной компании.

С осторожностью относитесь к предложениям заключить договор бронирования на покупку квартиры по военной ипотеке, поступающим непосредственно от строительных компаний. Мошенники заявляют, что заплатив предоплату от 30 до 60 тыс. руб. вы гарантированно получите военную ипотеку по самой низкой цене. Как только вы отдаете деньги , сделка затормаживается и переводится в режим ожидания. Подобные случаи мошенничества в отношении новостроек, приобретенных по военной ипотеке, были зафиксированы на объектах в Москве, Подмосковье и СПБ.

Впрочем учтите, нахождение подрядчика в списке аккредитованных не является стопроцентной гарантией его благополучности и не избавляет от рисков. Даже у крупных предприятий случаются накладки с проектной документацией, получением необходимых разрешений и свидетельств. В результате вы вполне можете оказаться в ситуации бесконечного ожидания сдачи готового дома.

Поэтому, прежде чем, отдавать кому-либо свои деньги, самостоятельно изучите условия сделки, уточните процент реализованного жилья (он не должен быть меньше 10%), сроки сдачи объекта и стадию готовности (она должна быть как минимум 30%). Немаловажно уточнить и максимальные сроки ввода объекта в эксплуатацию, как раз на тот случай, что объект будет достроен, а сдача растянется на годы. В любом случае такой срок не должен превышать полутора лет. Ну и, конечно, не пренебрегайте отзывами о застройщике на частных форумах. Ознакомьтесь с информацией не только по одной конкретной застройке, но и по предыдущим (уже завершенным) проектам.

Будьте бдительны и тогда военная ипотека на строящееся жилье принесет вам только положительные эмоции!

Военная ипотека и новостройки

Военная ипотека — очень популярная государственная программа. Квартира, купленная в новостройке, с её помощью — одно из лучших вложений на сегодняшний день. При подготовке к сделке могут возникнуть определённые сомнения: действительно ли выбор сделан правильно, какие появляются преимущества по сравнению с вторичным жильём, насколько велики возможные риски, и не есть ли это умело проведённая рекламная кампания застройщиков. Внимательность и помощь риэлтора, специализирующегося на подобных сделках – ключ к успеху по проведению процедуры оформления военной ипотеки в новостройке.

Лучший вариант в приобретении собственного жилья для военных

Рассматривая первичный рынок жилья, можно с уверенностью сказать, что квартира в новом доме – один из лучших вариантов для проживания военнослужащих. Военнослужащий, приобретая такой вид жилья, становится его владельцем с последующей возможной продажей недвижимости на вторичном рынке.

Новостройки с военной ипотекой следует выбирать среди тех, которые аккредитованы ФГКУ «Росвоенипотека». Квартира в новостройке для военнослужащих представляет собой очень выгодный, с экономической точки зрения, вариант, так как за эти деньги можно приобрести совершенно новое жилье с достойной площадью не только в отдалённых районах, но и в центре почти любого города.

Приобретая квартиру в Санкт-Петербурге или Москве, многие военнослужащие стараются вступить в долевое строительство как можно раньше, желательно на начальном этапе. Ведь чем раньше появилась возможность стать дольщиком, тем ниже будет цена за один квадратный метр.

Новостройки под военную ипотеку: основные преимущества

Новый вид жилья всегда находится в приоритете у военнослужащих. Приобретая недвижимость, человек получает не только новую квартиру, но и удобную планировку помещения со всеми удобствами: новыми инженерными сетями, пластиковыми окнами, установленными дверями и др. Стоимость такого жилья на 30% ниже готовой недвижимости.

По предоставленной государственной программе «Военная ипотека» военнослужащий, проходящий службу по контракту, может получить в кредит от трехсот тысяч до двух миллионов рублей на приобретение квартиры в новостройке. Причём, процентная ставка в аккредитованных банковских учреждениях – плавающая, и зависит от того, в каком банке оформляется кредит.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Недостатки новостроек

Кроме преимуществ военной ипотеки имеются и недостатки в накопительно-ипотечной системе. Для многих военнослужащих они играют значительную роль и могут показаться достаточно существенными. К основным недостаткам относятся: риск того, что дом не будет достроен (например, банкротство застройщика); длительный срок ожидания готовности дома (от полугода до нескольких лет); большие затраты на ремонт, если квартиры сдаются с черновой отделкой; отсутствие развитой инфраструктуры (т. к. в новых районах эти объекты возводятся в последнюю очередь, следовательно, могут возникнуть проблемы с детскими садами и школами); затянувшийся ремонт соседей и т.д.

В небольших городах или населенных пунктах стоимость новых новостроек по военной ипотеке для военнослужащих может достигать порядка двух с половиной миллионов рублей. Однако в некоторых крупных городах приобрести хорошую квартиру станет сложнее, так как цены на такой вид жилья значительно выше.

Тем не менее, следует понимать что военная ипотека — прекрасная возможность приобрести жильё в новостройке на хороших условиях, и с многими недостатками можно примириться.

Каждая семья делает свой выбор, анализируя преимущества и недостатки новостроек, а также ряд других факторов. Нужно обратить внимание на тот факт, что даже на официальном сайте Росвоенипотеки указаны не все новые дома, прошедшие аккредитацию у банков. Вы можете ознакомиться с самой актуальной информацией обо всех новых домах Москвы и Московской области, банковских ставках и других условиях на нашем сайте. Специалисты нашей компании с радостью помогут Вам сделать правильный выбор.

Военная ипотека: как не ошибиться с выбором квартир в новостройке

На рынке недвижимости военная ипотека возникла в 2005 году по инициативе правительства. Таким способом государство решило поддержать военнослужащих и членов их семей. С 2011 года получить квартиру можно не только у собственника, но и в новостройках.

В статье мы расскажем о процедуре получения первичного жилья по программе «Военная ипотека» и трудностях, с которыми можно столкнуться на каждом этапе процесса.

Что представляет собой военная ипотека

Накопительно-ипотечная система (НИС) ежемесячно начисляет военнослужащим с первого дня их работы определенную денежную сумму. Речь идет не о живых деньгах, а о сертификате. На руки служащему эту сумму никто не выдаст, поэтому нет смысла копить их на что-либо кроме покупки квартиры. Потратить финансы можно исключительно по целевому назначению, а именно – для улучшения жилищных условий.

Кто вправе претендовать на квартиры

Воспользоваться выплатами НИС для улучшения жилищных условий могут следующие категории военнослужащих:

  • офицеры;
  • мичманы;
  • прапорщики;
  • сержанты;
  • солдаты;
  • матросы;
  • выпускники военных учебных заведений;

Сколько ждать

Чтобы получить жилье, необходимо иметь рабочий стаж службы от 3 лет. За это время у военнослужащего может накопиться около 700 тысяч рублей. Даже для покупки однокомнатной квартиры этого недостаточно. Логичным является решение не покупать квартиру сразу, а выждать как можно больший срок, чтобы накопить крупную сумму. Но и здесь есть свои нюансы. Скорее всего даже через несколько лет полученных денег будет недостаточно, и сумму придется дополнять кредитом. Его могут предоставить только если заемщик обязуется полностью выплатить займ до достижения им 45 лет. При этом размер ежемесячных выплат не должен быть больше, чем аналогичные суммы от НИС.

Читайте так же:  Плюсы и минусы кредитной карты банка открытие

Предположим, вы поступили на службу в 25. Через три года сумма, которую вы получили, составила 700 тысяч. Вы внесли эту сумму в качестве оплаты за квартиру, а недостающие деньги взяли в банке. Таким образом, на выплату по кредиту у вас остается 18 лет. Этого времени вполне достаточно, скорее всего вы сможете погасить кредит досрочно и сэкономить на выплате процентов. Взять же ипотеку в 35 и полностью закрыть ее через десять лет не получится из-за недопустимо большого размера ежемесячной оплаты.

На выставке «Недвижимость от лидеров» вам помогут правильно подобрать недвижимость по программе «Военная ипотека».

[1]

Квартиры в новостройках: как не дать себя обмануть

Первичное жилье чаще всего выбирают те, у кого ограничен бюджет. Имея на руках всего 700 тысяч, сложно найти действительно хорошую квартиру и избежать крупных размеров кредита даже в небольших провинциальных городах. Желающие сэкономить принялись скупать относительно дешевые квартиры в новостройках по военной ипотеке, полагая, что по государственной программе не может возникнуть никаких сложностей. На деле же все не так просто. Недаром коммерческие банки, работающие с программой, прежде отказывались предоставлять жилье в новостройках из-за большой вероятности рисков. К ним относятся:

  • Недобросовестная работа застройщика: отмена строительства или затягивание сроков.
  • Новостройка возведена некачественно.
  • Нет возможности заранее увидеть, какой будет ваша квартира, жилье существует лишь формально, на бумаге.
  • Отсутствие чистовой отделки. Как следствие – затраты на ремонт будут выше, чем вы ожидали.

Конечно, не стоит полностью отказываться от идеи приобрести первичное жилье. Если ответственно подойти к выбору застройщика, можно свести к минимуму все указанные риски. Для этого необходимо соблюдать следующие рекомендации:

Проверить документы компании

Обязательный минимум – это выписка из ЕГРЮЛ, устав, подтверждение регистрации и постановки на учет в органах налогового контроля. Хорошо, если список этих документов есть на официальном сайте. Если же нет, можно запросить их непосредственно у застройщика.

Потребовать документы на новостройку

На сайте обязательно должны присутствовать проектная декларация и разрешение на возведение дома от мэрии или администрации города. Так государство предотвращает вероятность покупки квартир в несуществующих домах от недобросовестных застройщиков.

Узнать, откуда застройщик получает финансирование

Надежнее будет обратиться к той компании, которая получила денежные средства не от покупателей, а от надежного банка. Такие организации, прежде чем связаться с застройщиком, тщательно проверяют его и оценивают возможные риски. Раз банк выдал финансы этой фирме, значит сотрудничать с ней относительно безопасно.

Оценить сроки строительства

Панельные дома возводят менее чем за год, монолитно-каркасные – за полтора – два года, кирпичные – более двух лет. Необходимо узнать тип будущей постройки и проверить, насколько адекватно указаны сроки. Если компания обещает, что уже через год можно будет въехать в новую квартиру в кирпичном доме, то скорее всего покупатель имеет дело с мошенниками.

Следить за процессом стройки

Показателем того, что возведение дома проходит успешно, являются фотографии и видео трансляции с площадки. Их также можно найти на сайте компании, регулярно следить за обновлениями.

Изучить отзывы покупателей

На форуме застройщика читать сообщения не стоит: они могут оказаться заказными. Лучше воспользоваться сервисами «Форсквер» или «Фламп». Там вероятность того, что отзывы окажутся достоверными, гораздо выше. Однако, полностью полагаться на такую информацию не стоит.

Отличной возможностью оценить застройщиков, не посещая строительные площадки, является выставка «Недвижимость от лидеров». Посетители могут ознакомиться с проектами участников, выбрать квартиру и получить скидки.

Процедура получения военной ипотеки

Приобрести жилье по государственной программе в любой понравившейся новостройке не получится. Дом должен присутствовать в реестре построек, аккредитованных в АИЖК по программе «Военная ипотека».

Вот список действий для приобретения нового жилья в строящемся многоквартирном доме:

  • Забронировать жилплощадь согласно условиям продаж.
  • Составить предварительный договор, подтверждающий ваше долевое участие.
  • Составить основной договор.
  • Подать готовый набор документов для регистрации.
  • Оформить регистрацию и получить на руки выписку из ЕГРП.

Финансовый блог

Про финансы простым языком

Квартира в новостройке по военной ипотеке — миф или реальность?

Программа НИС, стартовавшая в 2005 году, уже многим военным смогла помочь приобрести жилье. Условия этой государственные программы ежегодно улучшаются, предоставляя все более большие возможности для офицеров и солдат-контрактников. Кроме квартир вторичного рынка, сейчас можно приобрести по ипотеке для военнослужащих и жилую площадь в малоэтажном жилом доме на несколько многоуровневых квартир, и коттедж, а также жилище в новом доме.

Как сделать это, и насколько по настоящему для военного купить жилье в новом доме?

Можно ли приобрести жилую площадь в новом доме по программе ипотека для военнослужащих?

Возможность приобретения по ипотеке для военнослужащих жилья в новом доме сейчас на самом деле есть. Основания для подобной возможности подтверждены в распоряжении Правительства РФ от 16/12/10 № 1028.

Приказом Минобороны РФ утверждена возможность приобретения жилой недвижимости военнослужащими через ипотеку для военнослужащих в новых домах согласно соглашению участия в долевой постройке. Правда, взамен свидетельства о праве на собственность военный сперва получает документы установленной формы.

Претензии к жилью в новом доме и условия для кредита:

  1. Периоды кредитного договора – почти что без перемен.
  2. Ставка – намного высокая.
  3. Ограниченные сроки сдачи объекта.
  4. Предъявление ссуды выполняется на основании договора об уступке прав или договора долевого участия.
  5. Для комплекса для жилья обязательна аккредитация в банковской структуре.

Чем рискует банковское учреждение, выдавая заем по «ипотеке для военнослужащих»?

Никаких прав на жилую площадь у получателя кредита, приобретающего жилище в новом доме по ипотеке для военнослужащих, по существу нет. Документов о гос-регистрации права владения никто покупателю не выдаёт – право на имущество возникнет исключительно после строительства строения и принятия уже выстроенного дома в эксплуатирование, после получения жилья и оформления подобающих документов.

Другими словами, пользоваться жильем клиент новостройки может, а вот распоряжаться – нет. Банки, со своей стороны, не очень стремятся к выдаче ссуд на жилище в новом доме.

И для этого есть причины:

  • Риск преждевременного увольнения военного из ВС РФ и дальнейшей невыплаты долга.
  • Трудный выбор жилья с учитыванием неполной информации у менеджеров о программе НИС и дефиците информации у них по продаже жилья в новых домах через ипотеку для военнослужащих.
  • Риск неожиданной утери работоспособности, здоровья или жизни военного.
  • Риск незавершения строительства.
  • Риск затягивания сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатирование.
  • Риск отсутствия строительные разрешения у девелопера (в данном случае строительство завершено не будет.
  • Непредусмотренное подсоединение дома к важным коммуникациям.
Читайте так же:  Виды рекламных каналов в интернете

Большими рисками банков-кредиторов поясняются и более твёрдые условия покупки жилья в новых домах для военнослужащих. А конкретно – строго ограниченный перечень компаний-застройщиков, у которых можно приобрести недвижимость, и более большие ставки по процентам.

Перечень аккредитованных новых домов по ипотеке для военнослужащих

Несмотря на ограничения, недвижимость в новых домах для военнослужащих выходит доступнее недвижимости вторичного рынка, примерно, на 25 процентов.

Договор на приобретение подобного вида жилья заключают банком только с девелопером, аккредитованным по подобающей программе.

Условия выдачи аккредитации:

  • Ведение деятельности, в согласии с нормативами закона № 214 (компания не имеет права на продление сроков по сдаче объектов).
  • Безукоризненная чистейшая репутация (все компании-претенденты аккуратно контролируются Росвоенипотекой).

При затягивании сроков и несвоевременной сдаче объектов компании-застройщики лишаются аккредитации и, исходя из этого, права на реализацию жилья по этой программе.

Сегодня в ипотеке для военнослужащих принимают участие только лишь большие девелоперы, уже давно работающие на рынке строительных услуг и аккредитованные для матереализации жилья по программе НИС:

  • ГК Мортон.
  • ГК Кортрос.
  • ФСК Лидер.
  • ГК МИЦ.
  • ЗАО Пересвет-Инвест.
  • ОАО ЮИТ.
  • ООО Гранель Девелопмент.

Данные девелоперы выполняют работу с подобными крупными банками, как Сберегательный банк, Россельхозбанк, ВТБ 24, Зенит, Газпромбанк и Связь-банк.

Процесс покупки новостройки с ипотекой для военнослужащих — подробная инструкция

Набор документов чтобы получить кредит на жилище в новом доме почти что не выделяется от перечня документов для займа на «вторичное жилье».

Исключение: потребность предъявления подобных документов, как…

  • Копии свидетельств юр-регистрации компании-застройщика.
  • Договор, который доказывает долевое участие.

Схема покупки жилья для военнослужащего:

  1. Рапорт на получение свидетельства, подтверждающего право на займ (на получение документа уходит около 3 месяцев).
  2. Подбор квартиры в новом доме или аккредитованного девелопера, подобающих личным требованиям, требованиям банка-кредитора и Минобороны.
  3. Открытие счёта в банковской структуре, имеющем право на работу по военной программе. Именной счёт открывается для средств, собранных в процедуре участия в НИС и поступающих от государства.
  4. Подача заявления и специальных документов.
  5. Подписание 3-стороннего договора на получение целевого кредита. Участники – военный, Банковское учреждение и Росвоенипотека.
  6. Заключение ДДУ с аккредитованным девелопером.
  7. Внесение 1-го взноса и регистрирование ДДУ.
  8. Подписание контракта о залоге.
  9. Перечисление средств на счёт компании-застройщика.
  10. Ожидание сдачи дома.
  11. Подписание акта по приему/передаче недвижимости.
  12. Оформление паспорта технического средства недвижимости.
  13. Оценка квартиры независимым оценщиком.
  14. Составление закладной на объект, ее регистрирование и последующее подписание контракта страхования жилья.
  15. Получение сертификата на право на имущество.

При существовании времени/знаний можно проходить данный путь без посторонней помощи, а можно воспользоваться услугами мастера профессионала.

Что такое военная ипотека и как её получить в 2019 году: условия банков

Приветствуем! Сегодня поговорим о том, что такое военная ипотека и для кого она предназначена. Военная ипотека – это относительно новая программа по выдаче военнослужащим и их семьям жилья. Военная ипотека 2019 — один из эффективных инструментов решить вопрос военным и военным пенсионерам. Дочитайте пост до конца, и вы узнаете: стоит ли брать военную ипотеку, возможна ли ипотека для военных пенсионеров, выдается ли военная ипотека второй раз, а также актуальные предложения банков на текущий день.

Подробности

Чем военная ипотека отличается от обычной? Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Отличие будет в условиях кредитования и этапах оформления. Отличаться будут и требования к заемщику. О них вы узнаете даллее.

Военная ипотека что это такое в итоге?

Суть военной ипотеки выглядит следующим образом: государство ежегодно перечисляет дополнительные субсидии на счет военнослужащего, достигшего возраста не менее 22 лет, и эти средства заемщик может использовать впоследствии для внесения первого взноса.

Возможно получить не более 3 000 000 рублей, но если он предпочтет взять жилье дороже, то может добавить к этой сумме собственные накопления. По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и только строящуюся недвижимость и даже выкупить долю в строительстве жк.

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС). Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 22 до 45 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств для того, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра. По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком.

Для участия в НИС допускаются все военнослужащие, но ограничения есть для рядовых солдат: они получают возможность стать участниками военной ипотеки только тогда, когда заключат второй контракт службы. Все остальные слои военнослужащих (то есть, офицеры, прапорщики, мичманы и т.д.) зачисляются для участия в программе автоматически, некоторым из них необходимо подать рапорт на военную ипотеку. Военная ипотека для военнослужащих в 2019 году также может выдаваться и во второй раз.

Существует миф, что заемщик может купить жилье по военной ипотеке только по месту прописки или службы – но это не так. Для территориального нахождения «служебного жилья» в военном ипотечном кредитовании нет никаких ограничений.

Очень часто используется такая схема. Так как покупать жилье можно в любом регионе, то военнослужащий берет квартиру в Москве или Подмосковье. Далее сдает её, а сам использует служебное жилье для проживания. Таким образом, получается своеобразная дополнительная пенсия от государства на период службы.

Требования предъявляются только к видам жилья: нельзя приобретать квартиры в ветхих домах, в «коммуналках» и в «хрущевках».

Также нет ограничений по выбору банка, который предоставит займ по военной ипотеке: реестр военной ипотеки на сегодняшний день насчитывает 77 российских банков. Наиболее выгодные предложения вы можете найти в конце данной статьи.

Севастополь стал очень популярным городом для реализации данной программы, как и весь Крым. Далее вы узнаете какие банки кредитуют этот регион.

Далее разберем подводные камни военной ипотеки: минусы и проблемы военной ипотеки.

Военная ипотека налоговый вычет. Не стоит забывать, что существует налоговый вычет по военной ипотеке. Получить его можно, но только с собственных платежей за квартиру. Камень преткновения тут в том, что на покупку квартиры деньги будет давать МО РФ. Так, если вы купили квартиру за 5 млн. и государство оплатило 3 млн. за счет средств на счету НИС, то с оставшихся двух млн. вы сможете получить налоговый вычет в размере до 260 тыс. руб. Также будет доступен [urlspan]возврат процентов по ипотечному кредиту[/urlspan].

Военная ипотека судебная практика. Судебная практика по военной ипотеке показывает много случаев, когда по вопросам увольнения из российской армии заемщика разгорались судебные споры, в том числе, связанные с изменениями условий заключений договоров по военной ипотеке. В случае, если вам кажется возможным отстоять право на военную ипотеку даже после увольнения из российской армии, стоит обратиться к юристу по военной ипотеке (заполните форму на консультацию в правом углу).

Читайте так же:  Доплата отпускных до мрот

Военная ипотека с плохой кредитной историей также может выдаваться банком. Здесь главная загвоздка в том, чтобы найти банк, который согласится дать займ на таких условиях, но, если есть желание, то вполне можно получить. Ипотека с плохой кредитной историей подробно расписана в нашем прошлом посте.

Военная ипотека в случае смерти военнослужащего может нанести серьезный урон его вдове, но только в том случае, если он отслужил в российской армии менее десяти лет. Если же заемщик имел выслугу лет более десяти, государство продолжает выплачивать за него взносы по военной ипотеке после его гибели.

Военная ипотека плюсы и минусы.

Плюсы:

  • Государство оплачивает платежи
  • Низкая ставка
  • Практически не обращают внимание на кредитную историю

Минусы военной ипотеки:

  • Сложности с оформлением и сроки.
  • Ограниченное количество банков
  • Небольшая сумма
  • Проблемы с налоговым вычетом
  • Долевое строительство военная ипотека хоть и одобряет, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов.
  • Собственник только военный.

На 2019 год установлена сумма по военной ипотеке в размере 280 009,7 . Исходя из этой суммы будет рассчитывается ежемесячный платеж, который будет погашать за военнослужащего государство. В 2019 году — это 23 334,14.

Сколько денег дают военнослужащим в военной ипотеке? Рассчитываются условия военной ипотеки в индивидуальном порядке. При этом могут учитываться самые разные факторы: банк принимает во внимание и возраст военнослужащего, и его стаж, и суммы взносов от государства и т.д. Военный кредит не выдают без первоначального взноса: сегодня это в среднем 20% от общей суммы займа, хотя в некоторых банках встречаются первые взносы размером и от 10%. Процентные ставки также устанавливаются индивидуально.

Как стать участником

Как стать участником военной ипотеки?

Вы можете получить военную ипотеку, если вы:

  • Офицер, получивший свое воинское звание позже 2005 года. Они автоматически зачисляются для участия в НИС.
  • Офицер, получивший офицерское звание ранее 2005 года: им, для того, чтобы принять участие в НИСе, необходимо подать рапорт. Образец рапорта на военную ипотеку можно запросить по месту службы.
  • Мичман или прапорщик, срок службы более трех лет.
  • Рядовой солдат, сержант, старшина, матрос и др.: люди с этими званиями могут стать участниками программы при заключении, как минимум, второго контракта службы.

При этом не обязательно пользоваться военной ипотекой при первой возможности. Министерство обороны в любом случае пополняет счет военнослужащего на протяжении всего времени его работы. Участник ипотеки для военных может воспользоваться накопленными средствами сразу и купить квартиру или дом, минуя этап заключения ипотечного договора с банком. Но для этого выгодного получения ипотечных средств военнослужащий должен иметь соответствующие причины. Например:

  • Заемщик имеет выслугу не менее 20 лет.
  • Заемщик увольняется, прослужив более 10 лет, и не имея собственного жилья. При этом члены семьи заемщика не имеют в собственности никакой недвижимости. Если у военнослужащего есть в собственности недвижимость, рассчитывать на льготы не придется.
  • Заемщик может получить накопления по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья или в связи с решениями, принимаемыми в месте его службы (например, в связи с переводом).

Если у военнослужащий находится хотя бы в одной из перечисленных ситуаций, то, после подачи соответствующего рапорта, в течение трех месяцев на его счет поступят все накопленные за время службы средства. По такой же системе выдается военная ипотека для пенсионеров.

Как оформить ипотеку

Как получить военную ипотеку: пошаговая схема.

Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев. Такое требования стандартно для большинства банков. Если он подходит под возрастные рамки (от 22 до 45 лет), то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: в 45 лет военная ипотека должна быть погашена.

Итак, если вы подходите для участия в программе военной ипотеки, вы можете оформить займ в несколько этапов:

Условия банков

Далее вы узнаете сколько дают банки по ипотеке и на каких условиях.

[2]

Лучшие предложения военной ипотеки от российских банков:

Банк Ставка, % Сумма, тыс. руб. ПВ, % Ставка на готовое жилье, % Примечание
ДОМ.РФ 9,3 2509 20 9,3 Банк Россия 9,5 2500 10 9,5 ВТБ 9,2 2570 15 9.2 если выходит из НИС ставка + 0,3% Газпромбанк 9,5 2400 20 9,5 Банк Зенит 9,45 3462 20 9,45 Возможно оформить ипотеку до 7 млн по специальной программе Семейный. Банк Открытие 9,1 2400 20 9,1 РНКБ 9,5 2510 10 9,5 РоссельхозБанк 9.2 2485 10 9.2 Сбербанк 9,2 2502 15 9,2 Связь Банк 9,4 2700 20 9,4 Абсалют банк 10,6 3075 20 10,6 Банк Санкт-Петербург 10 2400 15 10 Уралсиб 10,25 2963 20 10,25

Изменения 2019 года – это программа «Кредит Семейный» банка Зенит. По ней, если оба супруга участники НИС, то они могут получить максимальный кредит почти 7 млн..

Онлайн заявка на ипотечное кредитование по этим программам доступно [urlspan]по ссылке[/urlspan]. Раздел «Ипотека». Стоять в очередях к консультанту банка не придётся.
Изменения в программе происходят регулярно, поэтом рекомендуем подписаться на обновления проекта.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Ждем ваших вопросов в комментариях. Жмите кнопки социальных сетей, если пост был вам полезен.

Источники


  1. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации; Проспект — Москва, 2011. — 216 c.

  2. Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.

  3. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.
  4. ред. Карпунин, М.Г. Экономический эксперимент и право; М.: Юридическая литература, 2011. — 160 c.
  5. Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.
Можно ли купить квартиру в новостройке по программе военная ипотека
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here