Особенности ипотеки до брака при разделе долговых обязательств при разводе

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Особенности ипотеки до брака при разделе долговых обязательств при разводе" с комментариями профессионалов. Все вопросы по теме вы можете задать нашему дежурному консультанту.

Как делится квартира после развода, если ипотека взята до брака?

Приобрести недвижимость в ипотеку – означает купить квартиру, дом или иной объект с использованием заемных средств, предоставленным банком, с условием передачи имущества в залог кредитору. Схема привычная для россиян.

Сложности возникают тогда, когда встает вопрос о разделе ипотечной недвижимости между супругами. Очень много вопросов появляется, если объект был куплен до брака. Разберемся в тонкостях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что говорится в законодательстве по теме статьи?

Базовым документом, в котором можно найти ответы на многие вопросы, касающиеся режима имущества супругов, является Семейный кодекс РФ. Обратить внимание необходимо на следующие положения:
  1. Имущество, приобретенное одним из супругов до брака или во время действия семейного союза, но по безвозмездной сделке, является его личной собственностью (ст. 36 СК РФ).
  2. Личное имущество супруга может быть признано совместной собственностью, если во время, брака, за счет общих средств в него были сделаны вложения, увеличивающие его стоимость (ст. 37 СК РФ).

Статья 37 СК РФ. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Добавим, что ст. 45 СК РФ установлено, что у супругов могут быть личные обязательства. Все зависит от того, когда, например, был получен кредит и на какие нужды (о том, как разделить квартиру в ипотеке при разводе и можно ли её продать, можно узнать здесь).

Если квартира и кредит на её покупку взяты до оформления свидетельства о браке в органах ЗАГС, долг перед банком погашен, то имущество, в силу ст. 36 СК РФ, будет считаться личным, и делиться не будет. Но частности могут быть самыми разными. Стоит рассмотреть наиболее типичные ситуации.

Как поступают с имуществом?

Итак, варианты того, как делится квартира, взятая до брака.

Если квартира куплена и оформлена до свадьбы, делится ли она?

В данном случае, никаких вопросов возникать не должно. Обращаем внимание на следующие моменты:
  • договор купли-продажи недвижимости и кредитный договор заключены до брака;
  • долговое обязательство исполнено до того, как супруги поженились;
  • обременение снято до похода мужчины и женщины в ЗАГС.

Никаких вопросов возникать в данной ситуации не должно. Очевидно, что недвижимость будет являться личной собственностью одного из супругов. В заключении брачного договора нет необходимости.

Если она взята до женитьбы, но право на жилье получено после

Такая ситуация характерна для случаев, когда приобретается «условная квартира» – по договору участия в долевом строительстве, например. То есть, человек берет кредит на покупку жилья, которое существует только по документам. На месте дома, фигурирующего в договоре, может быть только котлован.

Соответственно, право собственности, несмотря даже на то, что кредит уже давно погашен, может быть зарегистрировано только тогда, когда объект недвижимости будет введен в эксплуатацию. А к этому времени, дольщик может вступить в брак. Что будет с недвижимостью? Как она будет делиться при разводе? Для решения вопроса необходимо отталкиваться от следующих положений законодательства:

  1. Право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.
  2. Имущество, нажитое в браке, является общим для супругов.

Казалось бы, можно говорить о том, что ипотечная недвижимость, в описанном случае, будет делиться между разводящимися мужем и женой. Теоретически – да. Но нужно установить, действительно квартира или другая недвижимость «нажита в браке».

Какой вклад в её приобретение сделал второй супруг? Если кредит был погашен до брака, то получается, что имущество было приобретено еще до брака, просто, по объективным причинам, был отложен момент регистрации права собственности.

Вероятность того, что второй супруг сможет отсудить долю в недвижимости в данном случае, сохраняется. Пусть она и не очень велика.

Погашение обоими супругами

В данном случае, не важно, на кого был оформлен кредит, и кто заключал договор купли продажи. Не важно, когда это было сделано. Самое главное, что задолженность перед банком погашалась:
  • во время брака;
  • обоими супругами;
  • из средств семейного бюджета.

При этом СК РФ подчеркивает, что, даже если один из супругов не работал, а занимался, например, бытовыми вопросами, у него возникает право на раздел имущества, приобретенного в браке. В каких долях будет разделена квартира, дом или иная недвижимость — единственный вопрос, который нужно детально рассматривать в каждом конкретном случае.

А это зависит от ответов на следующее:

  1. Какая сумма по кредиту была выплачена до брака?
  2. Сколько денег было передано банку в браке, но из личных средств одного из супругов?
  3. Какая сумма по кредиту была выплачена из совместных средств?

Кардинально изменить ситуацию может брачный договор, в котором стороны могут договориться, что ипотечный объект недвижимости будет:

  • личным имуществом мужа или жены;
  • находиться в совместной собственности.

Если есть несовершеннолетние дети

Этот фактор играет роль лишь тогда, когда супруги гасят кредит совместно. В таком случае, согласно нормам СК РФ, одна из сторон может потребовать увеличения её доли в объекте недвижимости, с учетом интересов несовершеннолетних детей.

В остальных случаях, когда квартира или иная недвижимость считаются личной собственностью, факт наличия или отсутствия детей не играет роли.

Подробно о самых эффективных вариантах раздела ипотечного имущества и долга при разводе супругов с детьми читайте в этой статье.

Как сохранить свое имущество?

Есть несколько вариантов:

    Осуществить окончательное оформление всех бумаг и погасить кредит до брака. То есть, до похода в ЗАГС, необходимо:
  • заключить договор купли продажи и кредитный договор;
  • погасить задолженность;
  • зарегистрировать право собственности на объект;
  • снять обременение.

[2]

Но, очевидно, что это не всегда реально сделать. Недвижимость стоит дорого. Ипотека оформляется на десятки лет. А платежи по ней, бывает, составляют большую часть месячного дохода человека. Поэтому, в большинстве случаев, заемщик, при всем желании не может быстро погасить кредит.

  • Заключить брачный договор. Это проще. Документ оформляется у нотариуса. Стоимость его подготовки и удостоверения составляет несколько тысяч рублей. В Договоре нужно прописать, что ипотечная недвижимость будет являться личной собственностью того супруга, чьи данные прописаны в кредитном договоре и в прочих документах.
  • Читайте так же:  Современная классификация предметов сиз

    Долг по кредиту

    Ст. 391 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что смена должника в обязательстве может быть осуществлена только с согласия кредитора. От этого положения нужно отталкиваться, определяясь, как делится долг по кредиту. Отметим и следующее: если ипотечная недвижимость подлежит разделу, то должен делиться и долг. Но как?

    1. Если банк не возражает, то второй супруг вступает в правоотношения, и становится должником.
    2. Если кредитор против изменения состава участников обязательства, то придется действовать по следующей схеме: заемщик выплачивает кредит полностью, а, затем, взыскивает часть средств со своего супруга, которому досталась доля в недвижимости.

    Выходит, что бывшую вторую половину можно обязать вносить платежи по ипотеке только в том случае, если кредитор даст согласие на включение этого супруга в число заемщиков.

    Если банк не даст согласия на изменение числа заемщиков, то платить придется только одному из супругов. Но, как отмечалось, позже, он может обратиться в суд и потребовать возмещения ему части затрат с бывшей второй половины, которая получила свою долю в недвижимости или претендует на это.

    Таким образом, ипотека, приобретенная до брака, в некоторых случаях, подлежит разделу. Все зависит от особенностей конкретной ситуации, от нюансов, к которым нужно относиться очень внимательно.

    Полезное видео

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Как делится квартира при разводе, если ипотека взята до заключения брака?

    Молодые семьи нередко покупают квартиру в ипотеку, но многие стараются сделать это до регистрации брака. Некоторые пары рушатся, поэтому сегодня статистика разводов неутешительна. Очень многих интересует вопрос о том, как быть с оформленной ипотекой до брака при разводе. Узнаем, что об этом говорят законы РФ и судебная практика.

    Если ипотека взята до брака, то после развода делится ли квартира и деньги?

    Оформленная ипотека до заключения брака в собственность кого-либо из супругов совместно нажитым имуществом являться не будет. В этом случае при разводе эта собственность делиться не будет.

    Касается это ситуации, когда вторая половина созаемщиком не выступает. Однако в большинстве вопросов, касающихся имущества, существует подводный камень.

    Как правило, ежемесячные выплаты по кредиту совершаются за счет общих средств супругов. В такой ситуации совместным имущество может быть признано, если в суде будет доказано погашение ипотеки за счет общих средств.

    В каких случаях муж/жена может претендовать на собственность, приобретенную до заключения брака?

    Ремонт в квартире

    Единственным случаем, предусмотренным законом, когда муж/жена единоличного собственника вправе добиться денежной компенсации или выдела части имущества, является сделанный за общие деньги ремонт. Вероятность добиться признания права на часть в жилом помещении высока.

    Для этого потребуется серьезно подойти к составлению искового заявления и сбору документов. Супругу придется предъявить доказательство того, что его денежные средства были вложены в ремонт или реконструкцию недвижимости.

    Для этого необходимо сохранять все чеки и квитанции о покупке материалов для ремонта, техники, сантехники и др. Что по итогу получит супруг, должен определить суд. В основном речь не идет о разделе собственности на равные части, а решается вопрос о выплате денежной компенсации.

    Вероятны случаи, когда суд в разделе имущества отказывает. Происходит так потому, что не каждый ремонт может служить основанием для раздела имущества, принадлежащего одному из супругов, поскольку существенно цену жилья не изменил. Установленной законом суммы, при которой ремонт будет считаться существенным, нет.

    Поэтому решение будет выноситься по усмотрению суда. Ситуация может усложняться тем, что не всегда сохраняются все чеки, подтверждающие вклад денег. В этом случае для оценки ремонтных работ можно пригласить эксперта или свидетелей.

    Покупка жилья в процессе строительства

    Ситуация, когда суд может принять решение в пользу второго супруга, — оформление ипотеки на объект долевого строительства.

    Получается, что жилье покупалось на стадии строительства до регистрации брака, но было сдано после вступления граждан в брачные отношения. Это значит, что права на собственность были зарегистрированы уже в браке.

    Вероятность того, что суд будет на стороне второго супруга, очень высока.

    Как правильно оформить раздел ипотечной квартиры, купленной до свадьбы, если супруги являлись созаемщиками?

    Ст. 36 СК РФ говорит о том, что приобретенная недвижимость до брака в кредит одним из супругов является его собственностью.

    После регистрации брака в банк можно подать заявление для оформления супруга в качестве созаемщика по кредиту. В этом случае разделу при разводе будет подлежать только часть собственности, совместно оплаченная.

    Если супруги решили оформить развод, то есть несколько вариантов раздела обязательств по ипотеке:

    • кредит признается долгом супруга, который изначально его оформил. Сумму денег, ранее внесенную вторым супругом, он выплачивает по согласию сторон или в судебном порядке;
    • недвижимость может делиться пополам, при этом кредит переоформляется отдельно на каждого супруга;
    • после развода супруги продолжают гасить совместно кредит, после чего каждый получает свою часть;
    • требование о погашении долга досрочно, если размер доходов после развода станет меньше.

    Гражданский брак

    Ст. 33 СК РФ не распространяется на лиц, которые живут в незарегистрированном браке. Купленное совместное имущество в случае разбега делиться пополам не будет.

    Касаемо имущества, приобретенного в ипотеку, в этом случае банк заключает договор кредитования с индивидуальной ответственностью или солидарной. Квартира будет оформлена на основного заемщика и в случае прекращения гражданского брака второму супругу придется обращаться в суд.

    Ему необходимо доказать сам факт отношений и то, что выплаты по кредиту совершались из общих средств.

    Брачный контракт

    Оптимальным решением всех возможных проблем может стать соглашение между супругами.

    В договоре, заключенном до брака, обязательно будут оговорены перед оформлением ипотеки возможные варианты раздела имущества.
    • размер принадлежащей каждому из супругов доли;
    • компенсация долга иной собственностью;
    • распределение суммы кредита между супругами;
    • компенсация при отказе от доли имущества.

    Что будет, если не выплачивать кредит: последствия уклонения от долговых обязательств

    Что произойдет, если не выплачивать кредит – определяется законом, а также условиями договора.

    Исходя из закона и условий договора, банк вправе:

    • начислить неустойку (в договоре должен быть прописан порядок начислений и их размер);
    • заемщику предлагается программа реструктуризации или рефинансирования кредита;
    • взыскать недвижимость, выступающую в качестве обеспечения кредита (участок земли, квартира и т.д.);
    • банк может обратиться в суд с иском о взыскании долга;
    • привлечь к ответственности созаемщиков;
    • предоставить решить данную проблему коллекторам;
    • продать долг третьим лицам или иному банку.

    Столь кардинальные меры банком применяются не сразу, сначала необходимо определить причину просрочек.

    Примеры из судебной практики

    Если супруги не сумели договориться о разделе имущества, понадобится обратиться в суд. Здесь потребуется:

    Читайте так же:  Особенности монетизация социальных льгот

    Судом при принятии решения будут учтены не только интересы бывших супругов, но и банка, предоставившего заем, поскольку он является кредитором, а имущество находится в залоге этого банка.

    Судебная практика показывает, что, принимая решение, суд руководствуется следующими обстоятельствами:

    • кто приобрел недвижимость;
    • кто вносил первоначальный капитал;
    • каково участие второго супруга при погашении долга;
    • откуда брались деньги на оплату кредита;
    • наличие несовершеннолетних детей.

    Например, гражданин Сидоров Н.А. до брака приобрел в ипотеку квартиру. После регистрации отношений и до развода, пара внесла сумму на погашение основной суммы и процентов по кредиту в размере 1 миллиона рублей. Гражданин своей бывшей жене вправе выделить долю в квартире или компенсировать расходы в размере 500 тысяч рублей.

    При расторжении брака часто возникают сложности, эта процедура затрагивает не только личные отношения, но и интересы имущественные. Поскольку в жизни может произойти все, юристы советуют перед заключением брака составлять брачный контракт.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

    Особенности ипотеки до брака при разделе долговых обязательств при разводе

    По закону имущество, приобретенное до регистрации брака, не полежит разделу в случае его расторжения. Но когда речь идет о собственности, купленной в кредит, появляются отдельные нюансы. Например, ипотека до брака имеет свои нюансы, потому что делится не только квартира, купленная на заемные средства, но и долг, который еще не погашен.

    Можно ли взять ипотеку до брака

    Несмотря на то, что ипотека – это вид кредита, который чаще всего оформляется на супругов, закон не предписывает обязательное наличие семейного статуса у заемщика. Поэтому она может быть оформлена:

    • отдельным физическим лицом;
    • парой, планирующей пожениться, но подающей заявку в банк до бракосочетания;
    • лицами, проживающими в «гражданском браке».

    Последнее условие ранее не рассматривалось банками, но в последнее время прибрело популярность, при условии оформления долевой собственности на приобретаемую недвижимость.

    Как делится ипотечная квартира, купленная до брака по закону

    Если квартира куплена в ипотеку до брака, она не должна считаться совместно нажитым имуществом и делиться при разводе. Однако подобный закон распространяется на собственность, приобретенную на личные средства.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Что касается ипотечной недвижимости, сразу после регистрации брака, считается, что погашение долга производится из общего бюджета, а значит, и на имущество появляются равные права. В этом случае не имеет значения, кто из супругов погашал кредит. Ситуация усложняется, если ежемесячные платежи вносил муж, который и оформил ипотеку до брака, а жена после свадьбы ушла в декрет и находилась в отпуске по уходу за ребенком. Подобная причина отсутствия личных платежей второго супруга считается уважительной и не может стать основанием для отказа в доле квартиры.

    Если же муж или жена принимает участие в погашении долга по недвижимости, приобретенной до регистрации брака, это является законным основанием для получения полагающейся ему доли при разводе.

    Важно! Часть, причитающаяся второму супругу после расторжения семейных уз, рассчитывается на основании финансовых средств, потраченных им на оплату кредита. Поэтому необходимо сохранить все чеки и квитанции, подтверждающие факт внесения платежей.

    При расторжении брака возможны следующие варианты разделения обязательств по кредиту, оформленному до женитьбы:

    • признание ипотеки личным долгом мужа (жены), оформившего его до брака и выплата компенсации второму супругу за понесенные расходы на оплату долга в добровольном порядке по соглашению сторон либо по решению суда;
    • разделение недвижимости на доли с переоформлением займа на каждого супруга по отдельности;
    • совместная выплата долга бывшими мужем и женой после развода и получение соответствующей части квартиры после его полного погашения;
    • досрочная оплата кредита по требованию банка, если он посчитает, что доходы заемщика уменьшаются после развода (например, из-за алиментных выплат).

    Особенности ипотеки на квартиру в новостройке до брака

    Если займ оформлялся заемщиком до того, как выйти замуж (жениться) в строящемся доме, который был сдан уже после регистрации брака, при разводе необходимо учитывать следующие нюансы:

    • право собственности на недвижимость выдается только после сдачи построенного дома в эксплуатацию;
    • если объект сдается после регистрации семейного союза, имущество считается общим, даже если ипотека оформлялась до этого;
    • второй супруг имеет право на половину квартиры, независимо от того, кем вносился первоначальный и ежемесячные платежи по кредиту.

    Обратите внимание! Даже если развод состоялся до сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, второй супруг вправе подать иск о возмещении своих расходов на погашение кредита.

    Варианты компенсации для второго супруга

    Если оформляется развод, второй супруг может рассчитывать на следующие способы компенсации ипотечной квартиры:

    • получение доли недвижимости в соответствии с расходами, которые он понес на оплату долга (после полного погашения кредита);
    • выплата компенсации супругом, купившим жилплощадь до свадьбы;
    • оформление нового займа, который будет выплачиваться отдельно от бывшего мужа (жены) после деления квартиры на доли;
    • продажа недвижимости (с согласия банка) и разделение полученной суммы.

    Судебная практика и образец иска

    Если бывшие супруги не могут достичь согласия в вопросе раздела имущества, им нужно обратиться в суд для решения вопроса.

    Для этого необходимо:

    • подать соответствующие иск в районный суд по месту регистрации объекта недвижимости;
    • представить документы, подтверждающие позиции сторон (квитанции, чеки о внесении платежей);
    • явиться на слушание и получить решение судьи.

    Иск составляется согласно стандартным положениям гражданско-процессуального судопроизводства.

    В нем нужно указать:

    • реквизиты судебного органа;
    • сведения о сторонах;
    • информацию о предмете спора (описание квартиры);
    • дату приобретения недвижимости;
    • лицо, на которого была оформлена жилплощадь при покупке;
    • средства, из которых производилось погашение ипотечного долга;
    • наличие/отсутствие брачного договора;
    • требования по разделу имущества;
    • перечень прилагаемых документов;
    • дату и подпись истца.

    Образец данного искового заявления можно посмотреть здесь.

    Принимая решение, суд учитывает не только интересы бывших супругов, но и третьей стороны спора – банка, выдавшего заем, который является кредитором и залогодержателем спорного имущества.

    Судебная практика по данному вопросу показывает, что при принятии решения, суд исходит из следующих обстоятельств:

    • кем была приобретена квартира;
    • кто вносил первоначальный взнос;
    • как второй супруг участвовал в процедуре погашения долга;
    • из каких источников оплачивался кредит;
    • наличие несовершеннолетних детей.

    Кроме того, согласно судебной практике, банки крайне редко соглашаются на разделение долга и перезаключение кредитных договоров. А отсутствие возражений со стороны залогодержателя является определяющим в решении вопроса.

    Как обезопасить свои имущественные права при разводе

    Исходя из того, что судебное решение сложно предугадать, желательно позаботиться о защите собственных интересов самостоятельно.

    Это можно сделать:

    • составив соглашение о разделе имущества, который также регламентирует распределение кредитных обязательств;
    • заключив брачный договор, который устанавливает условия по ипотечной недвижимости: размер полагающейся каждому части, компенсацию, выплакивающуюся в случае отказа от своей доли, размер платежей каждого супруга, возможность выплаты компенсации путем передачи другого объекта недвижимости с указанием ее стоимости.
    Читайте так же:  Форма оп-4 (накладная на отпуск товара)

    Заключение подобных договоров целесообразно и тогда, когда оформляется ипотека в браке. Соглашения защищают имущественные интересы каждой стороны в случае расторжения семейных уз. Даже если супруги изначально не планировали составлять брачный договор, в случае принятия решения о покупке жилплощади в кредит, стоит подумать о его заключении. Это можно сделать сразу в банке при оформлении кредитного договора. Дополнительное преимущество подобного соглашения – повышение вероятности одобрения заявки по займу.

    Если ипотека оформляется в браке, но только на одного из супругов наличие брачного договора обязательно, потому что он позволяет банку сразу оценить степень своих финансовых рисков.

    Таким образом, несмотря на то, что покупка квартиры на заемные средства является отличной возможностью приобретения собственной жилплощади, данная процедура имеет свои особенности, касающиеся разделения имущества в случае развода.

    Подробнее про брачный договор при ипотеке, а также про раздел ипотечной квартиры при разводе вы узнаете далее.

    Ждем ваших вопросов. Напоминаем, про возможность бесплатной консультации с юристом у нас на сайте. Просто оставьте заявку в специальной форме и мы вам перезвоним.

    Раздел кредита взятого в браке при разводе супругов

    При расторжении брачных правоотношений между супругами разделяются не только имущественные ценности и права на имущество нематериального характера, но и имущественные обязательства.

    В современных реалиях различные кредиты, включая ипотеку, стали распространенной практикой. Супруги (или один из них) часто берут займы на жилье, новую машину, развитие бизнеса и другие цели. Поэтому и вопросы раздела кредитных супружеских обязательств при разводе сегодня весьма актуальны.

    Как и все супружеское имущество, долговые обязательства могут делиться разводящимися супругами в добровольном порядке путём заключения соответствующего соглашения о разделе. Если оба супруга согласны с заменой должника в каком-то определенном кредитном обязательстве при разводе, они также могут обратиться к кредитной организации, выдавшей финансирование в долг, с требованием заменить условия кредитного соглашения.

    Если же супруги не могут добровольно договориться о порядке раздела общих супружеских обязательств перед кредиторами либо кредитная организация не согласилась с требованием об изменении кредитного соглашения и замене должника, то раздел долговых обязательств будет производиться в суде.

    Нормативный порядок раздела кредитов

    Раздел супружеских кредитов может осуществляться и до развода, и после. На практике, раздел долгов в порядке судопроизводства обычно происходит одновременно с разделом супружеского имущества в рамках бракоразводного процесса.

    Все нормативные правила, затрагивающие распределение супружеских финансовых обязательств после прекращения брачных правоотношений, касаются только кредитов, которые были взяты супругами (одним супругом) в период брака. Прежние финансовые долги граждан, появившиеся у них еще до вступления в брак, обязательному разделу не подлежат. За них отвечает лишь тот супруг, который взял соответствующий кредит.

    По общему законодательному правилу, взыскание по кредитному или какому-то иному имущественному обязательству, взятому одним из бывших супругов и не являющемуся общим долговым обязательством, обращается исключительно на его долю в общих супружеских имущественных ценностях. Если же кредитные долги общие, то они, соответственно, и взыскиваются с обоих разводящихся супругов пропорционально их долям в разделённом после расторжения брачных правоотношений имуществе.

    Исключения из вышеназванного правила составляют ситуации, когда иной порядок раздела супружеского имущества и обязательств предусмотрен брачным контрактом или добровольным соглашением сторон.

    При наличии брачного соглашения все финансовые долги супругов делятся в соответствии с его условиями. Кредитор должен быть уведомлен о конкретных условиях брачного соглашения, касающихся раздела долговых супружеских обязательств.

    Большинство кредитов, взятых супругами в браке, считаются общими, и чтобы доказать обратное, заинтересованному лицу приходится иногда приложить немало усилий. Рассмотрим законодательную терминологию более подробно.

    Общие долговые обязательства

    Российское семейное законодательство не регламентирует точного определения общего супружеского долга. Однако в правоприменительной практике судьи, исходя из смысла норм семейного права, считают, что долговые обязательства, возникшие в период брачных правоотношений, признаются общими, когда:

    1. Кредитное обязательство было взято одним супругом в период брака с ведома и согласия второго;
    2. Кредит брался на семейные цели. Если один супруг в период зарегистрированных брачных правоотношений оформил кредит на собственное имя, но для общесемейных целей, такое долговое обязательство считается общим супружеским долгом. В качестве примера семейных целей можно назвать приобретение жилья, дачного участка для семьи, машины, имущества для ведения семейного бизнеса, дорогостоящих вещей для детей и т. д. Если же гражданин, состоящий в браке, взял заемные финансовые средства для личного использования (к примеру, купил себе одежду, обувь или истратил их на вещи (услуги), требуемые для его работы или учебы), то такие долговые обязательства – его личные, и, соответственно, они разделу при разводе не подлежат.

    Большинство кредитных обязательств, оформленных супругами в браке, являются именно общими супружескими долгами. Многие кредитные организации, чтобы снизить свои риски, еще при оформлении кредита на одного супруга требуют письменное согласие второго. Соответственно, при разводе в рассматриваемой ситуации уже нельзя будет доказать, что кредит был выдан без ведома другой стороны брачных правоотношений.

    В отдельных ситуациях кредиторы даже требуют оформить поручительство одного супруга на финансовые обязательства, оформляемые вторым супругом. Благодаря поручительству кредитная организация получает твёрдую гарантию солидарной ответственности заемщика и его супруга при погашении кредитного долга независимо от сохранения или расторжения брачных правоотношений ими в дальнейшем.

    Если супруги не могут мирно поделить долговые обязательства, это происходит в суде. Кредитная организация, выдавшая соответствующий кредит, может привлекаться судьей для выражения мнения по поводу раздела конкретного долгового обязательства. Однако собственных требований кредитор в судебном процессе не заявляет.

    Согласно нормам российского Семейного кодекса, общий супружеский долг при отсутствии обоюдной договоренности сторон подлежит, как и совместно нажитое имущество, разделению в равных пропорциях, то есть пополам. И даже когда долговое обязательство было взято одним супругом для удовлетворения семейных потребностей, непогашенный остаток кредита также делится поровну.

    В то же время, принимая доводы одного из разводящихся супругов о различном материальном вкладе сторон в семейное благосостояние, судья может, руководствуясь 2 частью 39 статьи СК РФ, отступить от принципа равного раздела долговых обязательств супругов.

    Разводящиеся супруги могут и не делить кредитные долги между собой, а попросить судью учесть эти долговые обязательства в доле каждого. Это означает, что гражданин, не желающий погашать долг по кредиту, с согласия другой стороны судопроизводства (второго супруга) вправе отказаться от собственной доли в общих имущественных ценностях либо существенно уменьшить это долю, перекрыв таким образом обязательство по выплате задолженности кредитору.

    Раздел кредитов в суде

    Супруг, инициирующий судопроизводство, для раздела кредитных обязательств при разводе должен представить:

    • кредитные договора и соглашения займа, из которых видно условия и назначение взятых долговых обязательств;
    • документальные доказательства целевого использования кредита на семейные потребности или, наоборот, на личные цели одного из разводящихся супругов.
    Читайте так же:  Общая характеристика бланка как налогового регистра

    Так, если кредитное финансирование оформлялось на одного супруга, и он не желает оплачивать кредит единолично после развода, ему требуется при обращении в суд представить достаточные документальные доказательства расходования финансов на семейные нужды.

    Если же кредит, наоборот, был взят одним супругом на собственные личные нужды, второму супругу целесообразно заранее собрать документальные доказательства, неоспоримо удостоверяющие факт личного использования кредитных денег. Только при наличии в деле веских доказательств использования кредитных финансов в личных целях заемщика, судья может освободить одного разводящегося супруга от пропорционального дележа долговых обязательств.

    Рассматривая дело о разделе супружеских кредитных долгов, судья может учитывать разные факторы:

    • период оформления займа — до заключения брачных правоотношений или после;
    • наличие (отсутствие) согласие второго разводящегося супруга на оформление соответствующего кредита;
    • из чьих средств осуществлялось погашение взятых долговых обязательств;
    • цель кредита (к примеру, при разделе автомобильного кредита, взятого супругами для приобретения машины, сторонам может быть предложено продать соответствующее транспортное средство и погасить задолженность либо оставить машину в единоличном пользовании одного супруга, который и будет погашать все задолженности по данному кредитному обязательству);
    • материальное положение сторон;
    • другие факторы.

    В качестве доказательной базы целей использования кредитных финансов могут выступать выписки из счёта по банковской кредитной карте, чеки на совершенные покупки, показания свидетелей и т. п.

    [3]

    Раздел ипотеки

    Раздел ипотечного долга при разводе происходит по общим нормативным правилам. В то же время здесь есть и различные правовые нюансы. Так, на практике сегодня возможны различные варианты раздела долговых обязательств при наличии у разводящихся супругов ипотечной задолженности. В частности, они могут:

    • осуществить продажу ипотечного жилья и погасить задолженность;
    • добиться у кредитора изменения условий ипотечного соглашения, включая замену заемщика;
    • обоюдно продолжать гасить долг в равных пропорциях;
    • договориться добровольно о порядке погашения ипотеки.

    При отсутствии добровольной договоренности разводящихся супругов суд может также отступить от принципов равного распределения ипотечных обязательств, принимая во внимание материальное положение обеих сторон и другие факторы (с кем остаются проживать несовершеннолетние дети, вклад каждого супруга в семейное благосостояние и др.).

    Как разделить ипотечную квартиру при разводе без последствий

    Приветствуем! Сегодня мы продолжаем отвечать на вопросы читателей нашего проекта и поговорим про раздел квартиры находящейся в ипотеке. При решении супругов прекратить совместную жизнь больше всего споров обычно возникает вокруг жилья, в котором семья проживала в браке. Особую остроту этот вопрос приобретает, когда предстоит раздел ипотечной квартиры. Ведь в этом случае делиться не только право собственности на часть жилого помещения, но и обязанность по уплате кредитного долга банку.

    Ситуация с разделом квартиры, находящейся в ипотеке, осложняется присутствием третьей заинтересованной стороны – банка. Для него развод не является весомым основанием, чтобы нарушать или изменять условия кредитного договора. Банк не волнует, как вы делите свое имущество и долги. Главное, что его будет интересовать – исполнение заемщиками обязательств по уплате долга в полном объеме без просрочек.

    Раздел квартиры и ипотеки при разводе

    Вопрос «Как разделить ипотечную квартиру при разводе?» доставляет бывшим супругам много хлопот. Договориться нужно не только о делении недвижимого имущества, но и о порядке погашения долга перед банковской организацией, выдавшей на него кредит. При этом банк должно устроить принятое решение, в противном случае он имеет право наложения вето.

    Жилье, находящееся в ипотеке, при разводе подлежит разделению между супругами по общепринятым правилам. Каждому достанется по половине квартиры, если в брачном договоре не обговорен иной порядок деления. Поделить соответствующим образом ипотечные платежи будет значительно сложнее.

    В большинстве случаев по ипотечному договору супруги являются созаемщиками и несут равную ответственность перед банком за возврат долга и начисленных на него процентов. Кредитные организации очень неохотно идут на раздел ипотеки на отдельные кредитные договоры. В этом случае растут риски невозврата денежных средств, поскольку каждый будет обязан оплачивать только свою часть долга.

    Не подлежит разделу ипотечное имущество при наличии достаточных доказательств, что недвижимость была приобретена на унаследованные деньги или полученные от продажи жилья, бывшего в личной собственности одного из членов семьи до заключения брака, и ежемесячные платежи оплачивались только из его доходов.

    Деление ипотечного соглашения и вывод бывшего супруга из числа созаемщиков

    Ипотеку после развода можно поделить, только если квартира, приобретенная на заемные средства, состоит из нескольких комнат. Ипотека на однокомнатную квартиру разделу не подлежит.

    При согласии банка возможно два варианта изменения условий кредитного договора:

    1. Раздел ипотечного долга пропорционально доле каждого из созаемщиков в квартире.

    Перед принятием такого решения банк будет тщательно проверять финансовую состоятельность каждого из заемщиков. В случае сомнений в их способности уплачивать ежемесячные платежи новый договор заключен не будет.

    Разведенные супруги в этом случае также несут определенный риск. Квартира, ранее находящаяся в совместной собственности, будет разделена на доли. В случае отказа или невозможности одного из собственников платить за свою долю, банк имеет право выставить на продажу все жилое помещение. Второй собственник также лишится жилья и вложенных в него денежных средств.

    1. Вывод экс-супруга из числа созаемщиков с одновременным лишением его прав на жилое помещение.

    Бывшие муж и жена могут принять решение о переходе права собственности на, приобретенную в браке, квартиру к одному из них в полном объеме. При наличии нотариально заверенного письменного отказа одного из них от своей доли, банк может пойти на вывод его из числа созаемщиков по ипотеке. Такая возможность будет реализована только при подтверждении оставшимся единоличным заемщиком возможности в срок оплачивать ежемесячные платежи.

    В Сбербанке обязательно требуют решение суда о разделе имущества и ипотеки. На основании этого решения и будет выведен созаемщик.

    Продажа жилья, находящегося в залоге у банка

    Самым удобным решением для обоих супругов при расторжении брака будет продажа имеющейся квартиры с последующим разделом вырученных денежных средств. Если квартира приобретена на заемные средства и находится под обременением, то реализовать ее можно только с согласия банка. Здесь вновь возникает ряд проблем:

    • Получить согласие банка на продажу очень сложно;
    • Будущему владельцу перед покупкой ипотечного жилья придется сначала погасить долг и дождаться снятия обременения;
    • Увеличение сроков передачи жилья новому собственнику необходимо будет компенсировать снижением его стоимости.

    О том, можно ли продать квартиру в ипотеке и как это правильно сделать мы говорили в прошлом посте.

    Вторым способом продажи квартиры, купленной в ипотеку, будет полное досрочное погашение остатка кредита. Это самый оптимальный вариант в случае наличия у экс-супругов достаточного количества денежных средств, особенно при небольшом остатке долга. Недвижимость, после снятия с нее обременения, можно будет без проблем продать по рыночной стоимости.

    Раздел квартиры по ипотеке, купленной до брака

    Находящуюся в залоге у банка квартиру, один из супругов мог приобрести до брака. Согласно российскому законодательству после развода такое жилье не подлежит разделению между супругами. Муж или жена, не участвовавшие в приобретении недвижимости, могут претендовать только на выплату им денежных средств, израсходованных на оплату ипотечных платежей в период брака.

    Как разделить квартиру в ипотеке с учетом интересов детей

    После развода родителей дети обычно остаются проживать с одним из них. Его доля в общем жилье будет увеличена с учетом интересов детей. Разделить квартиру, в которую вложен материнский капитал, пополам между родителями не удастся. При этом, скорее всего, платеж по ипотеке по решению суда будет поделен поровну между обоими супругами, как несущими солидарную ответственность за содержание общих детей.

    Читайте так же:  Законодательная база (положения тк, категории)

    Для продажи ипотечной квартиры, на долю в которой претендуют дети, потребуется не только согласие банка, но и органов опеки. А они дают свое согласие только в случае предоставления в собственность детей жилого помещения равнозначного по стоимости и условиям проживания продаваемому имуществу.

    Ущемление интересов детей при разделе общего супружеского имущества может обернуться для родителей серьезными проблемами вплоть до лишения родительских прав.

    Раздел квартиры в ипотеке при наличии брачного договора

    На Западе заключение брачного договора является распространенной практикой. В России же это соглашение, регулирующее раздел имущества при ипотеке, составляется достаточно редко. Мало кто из новобрачных задумывается о перспективах возможного развода и связанных с ним проблем имущественного характера. Однако наличие подобного рода документа существенно ускорит и облегчит процесс деления жилья в ипотеке при разводе.

    Нюансы брачного договора при наличии кредита на жилье

    Чтобы избежать судебного разделения между разводящимися супругами квартиры, приобретенной в ипотеку, брачный договор должен содержать определенные пункты:

    • Доли, принадлежащие каждому из супругов. Согласно положениям Семейного кодекса РФ вся недвижимость, купленная за время брака, делится между супругами поровну. В брачном договоре можно прописать иные доли каждого в жилом помещении, либо единоличное владение им одним из супругов.
    • Процентное соотношение выплат по ипотеке. Брачное соглашение должно содержать также порядок выплаты каждым из находящихся в браке людей, кредита, полученного на покупку жилья.

    Порядок заключения брачного договора и признания его недействительным

    Договор между супругами может быть заключен:

    • до регистрации брака;
    • в процессе семейной жизни, в том числе после подписания ипотечного договора.

    В последнем случае семейная пара обязана известить банк о составлении вышеуказанного соглашения.

    Брачный договор становится юридическим документом после нотариального заверения. Решение о признании его недействительным может быть принято в судебном заседании по заявлению одной из сторон. В суд может обратиться и банк, выдавший ипотеку, в случае несогласия с порядком раздела ипотеки после развода, если соглашение было подписано супругами после принятия на себя обязательств по кредиту.

    Особенности раздела имущества, приобретенного по военной ипотеке

    Много проблем возникает при разграничении прав на имущество у семейных пар, один из представителей которых является военнослужащий, участвовавший в программе военной ипотеки.

    Разделить ипотеку, за которую фактически платит Министерство Вооруженных Сил РФ, а не сам заемщик нельзя. Обеспечение этого условия обычно происходит через заключение между супругами брачного договора, где прописывается отказ жены претендовать на квартиру, купленную по военной ипотеке.

    Как правило, военная ипотека оформляется на одного военнослужащего. Супруга и дети не имеют право собственности, но бывают случаи, когда оба родителя являются военнослужащими и приобретают жилье вместе на средства министерства обороны. В этом случае нужно обращаться в суд за оформлением раздела имущества и долгов, а затем в банк с просьбой либо вывести заемщика, либо выделить доли и разделить долг, но реальнее всего закрыть ипотеку и разделить имущество.

    О чем стоит задуматься перед подписанием ипотечного договора в браке

    Как бы ни была безоблачна жизнь семейной пары, никогда нельзя предсказать, что может случиться через пару-тройку лет. Никто не планирует разводиться стоя у брачного алтаря. Купля-продажа квартиры – это серьезное дело, связанное с большими финансовыми затратами. Если планируется, что будущее семейное гнездо будет приобретено в ипотеку, то молодым следует заранее определить все возможные нюансы такого шага.

    Самой главной ошибкой, которую совершают созаемщики ипотечного кредита после развода – приостановление ежемесячных платежей до вынесения решения судом о разделе квартиры и ипотеки. Следует помнить, что для банка семейные форс-мажорные обстоятельства заемщиков не являются основанием для отсрочки выплат по кредиту.

    Даже если супруги развелись, они обязаны продолжать выплачивать долг в полном размере. Банк может потребовать досрочно погасить ипотеку, если у него будут сомнения в возврате заемных средств. В случае длительной просрочки платежа заложенную недвижимость могут выставить на продажу по цене намного ниже ее рыночной стоимости.

    Еще до похода в банк рекомендуется составить брачный договор, который будет регулировать действия супругов в отношении приобретаемой квартиры и ипотеки, если они вдруг решат развестись. Это позволит избежать множества проблем, сэкономить нервы и время на урегулирование вопроса раздела квартиры при ипотеке.

    Развод в семье – это большая проблема, если есть еще и ипотека, то данная процедура превращается в настоящую головную боль. Запишитесь на консультацию к нашему юристу, чтобы получить бесплатную помощь эксперта и пройти этот сложный путь раздела имущества с надежной поддержкой опытного юриста.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Ждем ваших вопросов. Поддержите проект, если пост был полезен, то нажмите кнопки соцсетей и подпишитесь на обновления.

    Источники


    1. Малько, Александр Васильевич Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-методическое пособие / Малько Александр Васильевич. — М.: Дело, 2016. — 445 c.

    2. Рагулин, А.В. Современные проблемы регламентации и охраны профессиональных прав адвоката-защитника в России / А.В. Рагулин. — М.: Юркомпани, 2015. — 290 c.

    3. Филиппова Е. С. Жилищное право России; Юркомпани — Москва, 2009. — 328 c.
    4. Пикуров, Н. И. Комментарий к судебной практике квалификации преступлений на примере норм с бланкетными диспозициями / Н.И. Пикуров. — М.: Юрайт, 2014. — 496 c.
    5. Сокиркин В. А., Шитарев В. С. Международное морское право. Часть 6. Международное морское экологическое право; Издательство Российского Университета дружбы народов — Москва, 2009. — 224 c.
    Особенности ипотеки до брака при разделе долговых обязательств при разводе
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here