Особенности раздела недвижимого имущества супругов

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Особенности раздела недвижимого имущества супругов" с комментариями профессионалов. Все вопросы по теме вы можете задать нашему дежурному консультанту.

Порядок заключения соглашения о разделе имущества супругов

Длительного и сложного раздела имущества при расторжении супругами брака можно избежать, если заранее в добровольном порядке определить порядок такого раздела, заключив соглашение о разделе совместного супружеского имущества.

Поскольку раздел имущества может осуществляться супругами и во время их брака, и после расторжения семейных отношений в органах ЗАГСа, то и соглашение о таком разделе может заключаться, как до развода, так и после официального прекращения брака независимо от срока, прошедшего с момента оформления развода супругами.

В семейном законодательстве установлен трехлетний срок после развода для предъявления требования о разделе общего движимого и недвижимого имущества бывших супругов. Время подписания соглашения о разделе законодательно не установлено, поэтому оно может быть подписано и по истечении установленных для требований разведенных супругов трех лет с момента прерывания семейных отношений между ними.

Заключение соглашения о разделе совместной супружеской собственности

Определив возможность заключения соглашения о разделе, Семейный кодекс практически не регулирует порядок его заключения. Единственное требование, которое закрепляется в российском семейном законодательстве, касается формы соглашения как юридически значимого документа.

Согласно законодательству, соглашение, на основании которого в дальнейшем будет производиться раздел имущества между супругами, может быть заключено:

  1. В форме нотариально удостоверенного документа;
  2. В простой письменной форме.

Самое главное при составлении указанного правового документа – четко и понятно изложить все существенные условия и намерения супругов, чтобы в случае судебного разбирательства было однозначно понятно, кому переходит то или иное имущество, относящееся к совместной супружеской собственности.

Никакие иные документы (к примеру, квитанции о денежных переводах, расписки и другие подобные документы) не могут приравниваться к соглашению о разделе супружеской собственности, поскольку из этой документации нельзя точно установить, какие намерения были у сторон.

В отличие от расписок и платежных документов письменное соглашение, предусматривающее условия раздела супружеской собственности, представляет собой полноценный договор, то есть двухсторонний акт, подписанный обеим заинтересованными сторонами.

Нотариальное удостоверение соглашения или простая письменная форма?

Хотя российский Семейный кодекс и допускает в своих нормах, чтобы соглашение супругов о разделе совместного имущества заключалось в виде обычного договора (простая письменная форма), все юристы настоятельно рекомендуют нотариальное удостоверение документа, влекущего достаточно серьезные последствия для сторон.

Что дает нотариальное удостоверение соглашения, определяющего раздел собственности между супругами? К основным преимуществам нотариальной формы оформления указанного правового документа можно отнести следующее:

  • нотариус, являющийся квалифицированным юристом и имеющий опыт работы с такими юридическим документами, обязательно проверит правильность составления соглашения, что поможет избежать неточных формулировок и неоднозначного толкования условий договора. Более того, помощники нотариуса могут помочь в составлении данного документа таким образом, чтобы намерения сторон были изложены максимально точно и ясно;
  • нотариальное удостоверение документации позволяет в дальнейшем избежать споров (а возможно, и длительных судебных разбирательств) относительно подлинности заключенного супругами соглашения о разделе совместной собственности и действительности воли сторон данного соглашения. В судебной практике, к сожалению, нередки случаи, когда один из супругов, подписавших подобное соглашение, в дальнейшем ссылается на непонимание юридических формулировок договора или значения собственных действий в момент заключения и подписания соответствующей документации. Нотариальное оформление соглашения, определяющего волеизъявление супругов о разделе имущества, полностью исключает подобную возможность оспаривания договора.

Поэтому если вы стоите перед выбором, лучше заключайте соглашение в нотариальной форме. Однако и в простой форме соглашение, заключенное между супругами, имеет равнозначную силу.

Содержание супружеского соглашения

В законе отсутствуют требования к содержанию соглашения, поэтому стороны могут включить в свой договор о разделе любые условия, не противоречащие российским законам и подзаконным актам.

Если нет возможности при составлении соглашения воспользоваться помощью профессионального юриста, специализирующегося на семейном праве, нужно предварительно продумать все важные условия заключаемого договора.

Прописывать в соглашении можно любые условия, которые супруги считают важными лично для себя. Если вам важно разделить столовую посуду, бытовую технику или фотографии – подробно включайте условия раздела этих вещей. Если мелочи не важны, то остановитесь на самом важном, то есть на дорогостоящем движимом и недвижимом имуществе (к примеру, опишите раздел квартиры, участка земли, дачи, банковского вклада, машины, акций, иных ценных бумаг и другого имущества).

С юридической точки зрения целесообразно включить в текст соглашения условия о порядке раздела:

  • жилой недвижимой собственности;
  • коммерческих объектов недвижимости;
  • дачи, участка земли, коттеджа, гаража;
  • автомобиля, мотоцикла, лодки, катера;
  • банковских вкладов, депозитов, финансовых средств в банковских ячейках и других сбережений супругов;
  • ценных бумаг и прочих активов;
  • долей в предприятиях;
  • ювелирных украшений, драгоценностей, антиквариата или иного ценного имущества;
  • бытовой техники и бытовых приборов;
  • прочего имущества по желанию супругов, составляющих соглашение о разделе.

При составлении подобного соглашения супругам нужно обратить внимание на включение в текст договора отличительных особенностей имущества, подлежащего разделу. Это необходимо для точной идентификации вещей и исключения случайных ошибок или преднамеренного подлога.

[3]

К примеру, для участка земли, относящегося к совместной супружеской собственности, можно указать кадастровый номер, координаты местонахождения, прописанные границы участка и межи. Для автомобиля рекомендуется указывать номер и все важные технические данные.

Отличие супружеского соглашения о разделе собственности от брачного договора

Многие граждане, незнакомые с юридической терминологией, путают такие правовые документы, как соглашение о разделе супружеской собственности и брачный договор. Однако эти документы имеют абсолютно разную природу, юридическую направленность и влекут разные для супругов последствия.

Основные различия названных документов состоят в следующем:

  • брачное соглашение может определять судьбу супружеского имущества, которое уже есть в наличии или появится у супругов в будущем. Раздел собственности осуществляется только по факту, то есть только в отношении имеющейся у супругов совместной собственности;
  • брачный договор подписывается или до оформления семейных отношений будущими супругами, или во время брака. Соглашение о разделе оформляется или во время брака сторон, или после его расторжения.
  • если брачный контракт заключен парой до брака, он имеет отлагательное условие. Действие такого соглашения начинается лишь после официального оформления брачных отношений. Соглашение о разделе вступает в силу сразу, с момента оформления;
  • брачный договор оформляется только при нотариальном удостоверении, в то время как соглашение о разделе может иметь и простую письменную форму;
  • брачное соглашение призвано регламентировать дальнейшие отношения супругов, а соглашение о разделе свидетельствует о прекращении супружеских отношений и совместной собственности.

Узнайте, как делится имущество при разводе, а также какое имущество не подлежит разделу.

О том, как подать заявление на развод, вы можете прочесть в этой статье.

Договор о разделе или мировое соглашение?

Мировое соглашение также позволяет на основании взаимного супружеского согласия произвести раздел совместной собственности. Отличие мирового соглашение в том, что оно заключается уже на стадии разбирательства в судебных инстанциях, в то время как соглашение супругов, определяющее порядок раздела их собственности – это внесудебный правовой документ.

Читайте так же:  Отпуск муниципального служащего

Утвержденное в суде мировое соглашение имеет силу судебного решения, и, следовательно, за его исполнением будут внимательно следить судебные приставы-исполнители. Добровольно подписанное без обращения в суд соглашение о разделе, не имеет такой силы и может выступать лишь основанием для предъявления соответствующего требования и доказательством обоюдной договоренности между супругами при обращении в судебные инстанции.

Соглашение, на основании которого супруги договариваются производить раздел супружеской собственности, может содержать любые условия. Мировое соглашение не должно выходить за пределы изначально заявленных исковых требований одного из супругов.

Исходя из вышесказанного, рекомендуется, если дело о разделе уже попало в суд, а супруги решили примириться, оформить мировое соглашение, которое обеспечит исполнение всех условий взаимной договоренности.

Раздел недвижимого имущества при разводе

Раздел недвижимости при разводе – одна из самых сложных и напряженных процедур при расторжении брака. Обычно именно недвижимость – дом, земельный участок или квартира – является самым дорогим имуществом супругов, и за нее оппоненты готовы идти до конца.

Принципы раздела недвижимости при разводе

Каким именно образом осуществляется разделение имущества при расторжении брака, описано в статье 38 Семейного кодекса. Основные принципы раздела недвижимости таковы:
  • Раздел имущества возможен путем составления соглашения, по условиям брачного договора или во время судебного разбирательства.
  • Делится имущество, нажитое супругами в браке, то есть совместно нажитое имущество (что именно является этим имущество, регулируется статьей 256 Семейного кодекса).
  • Имущество делится пополам, то есть в идеальной пропорции 1/2.
  • Если имущество является неделимым (в том числе, квартира), то оно может быть присуждено одному из супругов, а второму должна быть выплачена денежная компенсация, либо имущество может быть продано, а вырученные средства поделены пополам между сторонами.
  • Имущество, приобретенное для нужд детей, передается безвозмездно тому родителю, с кем проживает ребенок. Имущество, которое принадлежит ребенку, также не подлежит разделу. К примеру, это может быть доля в квартире.

Положения данной статьи не отражают всё многообразие форм собственности, которые имеют место в настоящем. Поэтому и возникают различные способы, урегулировать которые в большинстве своем способен только суд.

Как можно мирно разделить недвижимость

Если споров в отношении того, как поделить имущество, не возникает, супруги могут составить соглашение о разделе имущества, где указывают, что конкретно и кому принадлежит, какова стоимость имущества, основания владения.

Что касается недвижимости, то квартира в ходе добровольного раздела обычно разменивается. Например, 3-комнатная на две 1-комнатные. Зачастую супруги даже не ищут равнозначные квартиры, так как это сложно, а просто продают свою и делят деньги пополам.

Это они могут сделать и неофициально, но лучше закрепить на бумаги все условия разделения имущества, чтобы избежать неприятных разбирательств в будущем.

Второй вариант мирного раздела – заключить брачный контракт. Его можно заключить и во время брака, и после развода, а необязательно до регистрации семейных отношений. В брачном договоре обговариваются те же условия, что и в соглашении: кому какая часть имущества в какой доле отойдет в ходе развода.

Оба документа – соглашение и брачный договор – заверяются у нотариуса. Стоимость его услуг составит от 1000 до 6000 рублей.

Раздел недвижимости через суд

В случае, если добровольно никто не идет на мирное урегулирование вопроса, супругам придется обратиться в суд. Если сумма оспариваемого имущества не превышает 50 тысяч рублей, необходимо обращаться в мировой суд. Если больше – в районный (городской). Стоимость недвижимости обычно исчисляется миллионами, так что нужно подавать иск о разделе имущества в районный суд.

При разделении недвижимости суд следует принципу пропорционального распределения долей. То есть, если есть, к примеру, дом и участок, то и дом, и участок делятся пополам независимо от их стоимости. Суд не может присудить дом одному участнику спора, а участок – другому.

Кроме того, суд разделяет только совместно нажитое имущество. Если одна из сторон сумеет доказать, что недвижимость принадлежит только ему, оно разделу подлежать не будет. Например, это может быть жилье, приобретенное:

  • До брака.
  • В браке посредством наследования.
  • В браке на унаследованные деньги.
  • Путем безвозмездной сделки (жилье было подарено или были подарены деньги на его приобретение) и так далее.

При разделении имущества в одинаковой пропорции банк не берет в расчет уровень доходов супругов, их вклад в оплату кредита за жилье, коммунальных услуг и так далее. Если имущество было приобретено в период брака, то оно считается совместно нажитым.

Единственное исключение: если одному из супругов удастся доказать, что вторая сторона не несла никаких обязательств по содержанию жилье по неуважительной причине, например вследствие:

  • Нежелания работать.
  • Нерационального распределения семейных средств (например, при страсти к азартным играм или злоупотреблению спиртными напитками).
  • Нанесения умышленного вреда имуществу или собственнику имущества.
  • Сокрытия доходов и в ряде других случаев.

В таких случаях суд может существенно уменьшить долю супруга, но на то, чтобы оставить всю жилплощадь в распоряжении одной из сторон, судья вряд ли пойдет.

В некоторых случаях суд с учетом ситуации может несколько увеличить долю одного из супругов в квартире или доме:

  • Если с ним живут несовершеннолетние дети.
  • Если равномерный раздел имущества может повлиять на его доход (например, он официально сдает комнату в аренду и получает с этого прибыль).
  • Если он является инвалидом, и раздел имущества может нанести ему ущерб и так далее.

Но это происходит крайне редко, и нужно постараться, чтобы обосновать свои притязания.

Специфические ситуации раздела имущества

Если при разделе совместно нажитого имущества позиция закона ясна: все пополам за небольшими исключениями, то при специфических ситуациях не все так просто.

Раздел приватизированного жилья

Жилищный кодекс России однозначно трактует ситуацию, если собственником помещения при проведении приватизации стал только один супруг. Вторая сторона не имеет никакого права на пользование помещением и распоряжение имуществом. Следовательно, после развода бывший член семьи, который был только прописан на жилплощади, не имеет права претендовать на долю в квартире.

Аналогичная ситуация при распределении долей во время приобретения жилья. Если одна из сторон отказалась от своей доли в пользу супруга или ребенка, то после развода ей претендовать будет не на что. Выход один: попытаться опротестовать законность приватизации или распределения долей при приобретении квартиры.

Раздел муниципального жилья

Что делать, если жилье не находится в собственности супругов? Это очень сложная ситуация, так как муниципальное жилье разделить нельзя.

В такой ситуации можно применить только один из двух вариантов:

[2]

  • Приватизация жилья в равных долях и распределение имущества поровну.
  • Разделение лицевых счетов и продолжение проживания на одной жилплощади.
Читайте так же:  Необходимость форменной одежды

Приватизация в равных долях – самый простой и очевидный выход, но этот путь требует добровольного согласия каждой стороны. А его зачастую нет. Поэтому остается второй вариант, который приводит к вынужденному сосуществованию разведенных супругов вместе и только еще более усугубляет проблемы в отношениях.

Раздел ипотечных квартир

Квартира, приобретенная в ипотеку, с точки зрения собственности является совместной собственностью супругов (закон «Об ипотеке»).

Следовательно, ипотечная квартира, даже если оформлена только на одного из них, делится пополам, так же как и делятся долги по ней. Здесь возможны варианты:
  • Квартира остается числиться за банком, но банк заключает с супругами два новых договора вместо одного, где разделяет платежи за квартиру между ними поровну. После вступления во владение супруги делят квартиру в одинаковых долях (вариант встречается чаще всего).
  • Банк заключает новый договор только с одним собственником, а тот в свою очередь выплачивает второй стороне компенсацию (вариант встречается в некоторых случаях).
  • Банк забирает квартиру себе, возвращая супругам уплаченные деньги (вариант встречается редко).

Что делать в ситуации, если квартира была приобретена в ипотеку до брака? Здесь собственником однозначно является основной плательщик. Но он должен вернуть второй стороне половину ипотечных платежей, внесенных в период брака, поскольку обязательства приобретены в браке.

Раздел недостроенных квартир

Раздел недостроенного жилья происходит аналогично разделению ипотечных квартир. Чаще всего супруги продолжают делать паевые взносы по отдельности, а после завершения строительства оформляют право собственности на жилплощадь в равной пропорции, реализуют ее и делят поровну вырученные денежные средства.

Особенности раздела недвижимого имущества супругов

Раздел недвижимого имущества при разводе – основной вопрос, возникающий между супругами, и требующий детального изучения.

К сожалению, споры, возникающие в процессе раздела совместно нажитого имущества, приводят к продолжительным судебным разбирательствам и конфликтам.

Общие сведения

Если супруги решили инициировать бракоразводный процесс, то неизменно встает тема о делении принадлежащего им имущества.

Задача упрощается, если имеется брачный договор, но при его отсутствии могут возникнуть конфликты и ссоры.

Если у пары нет несовершеннолетних детей, но имеются споры, связанные с тем, кому и какое имущество достанется, то для разрешения конфликта им потребуется обратиться в суд с соответствующим иском и приложенным к нему пакетом документов.

Законодательные акты

Нормативно-правовой базой поднятого вопроса являются отдельные статьи ГК РФ и СК РФ, которые:

  • регламентируют положения, связанные с правилами раздела имущества;
  • устанавливают перечень имущества, который не может быть разделен между супругами.

Статьи ГПК РФ устанавливают порядок направления искового заявления о разделе имущества на рассмотрение в суд.

Что делится и не делится?

Осуществляя раздел недвижимого имущества, важно иметь представление о перечне, включающем объекты, не подлежащие делению:

  • недвижимость, перешедшая в собственность одного из супругов по договору дарения;
  • имущество, полученное супругом в порядке наследования;
  • недвижимость, переданная гражданину по иным сделкам безвозмездного характера.

Кроме того, нельзя разделить при разводе имущество, купленное мужем или женой до заключения брачного союза.

Раздел недвижимого имущества супругов

Если происходит раздел недвижимого имущества супругов, то важно учитывать множество нюансов – форму имущества (частная/муниципальная), порядок его приобретения, оформления в собственность и т.д.

Совместно нажитого

Все совместно нажитое имущество семейной пары подлежит разделу между ними в соответствии с принципами равенства.

Исключением являются ситуации, когда иной порядок предусмотрен брачным договором или двухсторонним соглашением.

При разводе

Все имущество, находящееся у супругов, при разводе в 2019 году, подлежит разделу между ними с учетом того:

  • кем оно было приобретено;
  • в какое время;
  • были ли произведены капитальные изменения (реставрация, ремонт), и если да, то за чей счет.

После развода

Все имущество, нажитое после развода, является собственностью того супруга, которому оно принадлежит.

Следовательно, оно не может участвовать в разделе, инициированном после расторжения брачного союза.

Приватизированная квартира

Наибольшее количество споров возникает при разделе приватизированной квартиры.

Если недвижимость, купленная в брачном союзе, была приватизирована на имя обоих супругов, то они являются совместными собственниками жилья.

В такой ситуации раздел происходит в общем порядке, и после развода они становятся долевыми владельцами, т.е. у каждого из них есть право собственности на часть квартиры.

Если жилая площадь была приватизирована, но доли предварительно не были выделены, то их размер определяется одним из способов:

  • путем принятия взаимного соглашения о разделе недвижимости;
  • в судебном порядке с учетом принципа равенства каждого из супругов.

Если недвижимость приватизирована на одного супруга, то второй не может претендовать на квартиру (дом) после развода.

Муниципальная

Ряд трудностей наблюдается при разделе муниципальной жилой площади, поскольку до проведения процедуры приватизации такой раздел с правовой точки зрения не является возможным.

Чтобы поделить муниципальную квартиру, проживание в которой осуществляется на основании соглашения социального найма, можно воспользоваться одним из приведенных способов:

  1. Организовать приватизацию и поделить недвижимость на равные части.
  2. Фактически разделить имущество, не закрепляя этого факта в юридических документах.
  3. Дальнейшее совместное использование жилья даже после развода.

В последнем случае не имеет значения, кто является нанимателем по договору социального найма жилья.

Квартира, приобретение которой было осуществлено в ипотеку, является совместной собственностью обоих супругов. Следовательно, вне зависимости, на кого она оформлена, долги по ней будут разделены между мужем и женой.

Оба супруга имеют право на недвижимость, приобретенную с использованием ипотечных средств.

Варианты раздела жилья, приобретенного в ипотеку:

  • банк подписывает с каждым супругом новый договор, по которому платежи за недвижимость делятся поровну, при этом квартира делится между ними поровну;
  • банк подписывает другой договор только с одним из супругов, который продолжает погашать ипотеку и становится собственником жилья, важно, что он выплачивает компенсацию другому супругу.

Всего несколько раз на практике встречались ситуации, когда банк забирал приобретенную супругами квартиру себе, а им возвращал выплаченные средства.

Недостроенное жилье

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В ситуации, когда возникает вопроса о разделе недостроенной квартиры, может использоваться указанная выше схема.

Супруги продолжают уплату взносов в равных долях, а после получения права собственности на жилье делят его между собой поровну.

Если дом был приобретен в течение брака и относится к категории совместно нажитого имущества, то его деление осуществляется поровну.

Один из супругов может выкупить вторую половину недвижимости по определенной стоимости.

Земельный участок

Раздел земельного участка, находящегося в совместной собственности супругов, также осуществляется на принципах равенства.

Так, каждый из граждан получает равную часть земли, и может использовать её по собственному желанию.

Гараж, являющиеся совместной собственностью супругов, подлежит разделу между ними на началах равенства. Так, суд примет решение о долевой собственности на гараж.

Между собой супруги могут договориться о выкупе доли или замене её на долю другого имущества (например, земельного участка).

Определение долей

Определение долей при разделе имущества может осуществляться одним из 2-х способов:

  • ном порядке – если они не могут решить проблему самостоятельно.
    • добровольно – путем принятия супругам взаимного решения;
    • в судеб

Каждый из способов имеет свои особенности, которые важно учитывать в процессе.

[1]

Есть и третий вариант – раздел имущества в соответствии с положениями брачного договора.

Читайте так же:  Гтд на автомобиль что это

Он может быть заключен до или после вступления в брак, благодаря этому документу многие семейные пары не сталкиваются с трудностями раздела имущества.

Добровольно

В соответствии с действующим законодательством муж и жена могут самостоятельно принять решение по распоряжению своим имуществом.

Если между ними имеется двухстороннее соглашение, то суд может допустить даже передачу всей недвижимости одной из сторон.

Главное условие при добровольном разделе имуществе — полное согласие обоих сторон.

При оформлении соглашения потребуется обратить к нотариусу, чтобы не возникло конфликтных ситуаций, если один из супругов изменит свое решение или не выполнит принятые на себя обязательства.

Образец соглашения

Образец соглашения о добровольном решении вопроса, связанного с разделом имущества, может использоваться в качестве примера при составлении реального соглашения.

Образец соглашения о разделе имущества супругов здесь.

Другим способом раздела имущества является обращение в суд.

К нему прибегают семейные пары, принявшие решение о разводе, и не способные самостоятельно решить споры, связанные с делением совместно нажитого имущества.

Образец искового заявления

Чтобы дело о разделе имущества при разводе было начало в суде необходима подача соответствующего иска одной из сторон.

Составление иска может осуществляться от руки или с использованием печатных средств.

Образец искового заявления о разделе имущества супругов здесь.

Необходимые документы

Для раздела имущества в судебном порядке потребуется приложить к исковому заявлению следующие документы:

  • гражданские паспорта супругов;
  • свидетельство собственности на имущество, подлежащее разделу;
  • брачный договор (при наличии и при его спаривании);
  • документы на ипотеку (если имеется);
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Отсутствие одного из запрашиваемого перечня документов является основанием для отказа в удовлетворении требований искового заявления.

Срок исковой давности по вопросу о разделе имущества равен 3 годам.

Следовательно, в продолжение 3-х лет с момента расторжения брачного союза или с момента, когда один из супругов (муж или жена) узнал о нарушении своего законного права, может быть направлен иск в суд с требованием о разделе имущества.

Госпошлина

Подача искового заявления на рассмотрение невозможна без уплаты государственной пошлины.

Её размер устанавливается ст. 333.20 НК РФ и зависит от стоимости иска.

Решение о разделе имущества принимается в судебном порядке и обязательно для исполнения каждым из супругов.

При принятии решения судьей учитывается множество факторов, но на практике все совместно нажитое имущество делится на равные части между бывшим мужем и женой.

Как делится имущество при разводе супругов

Большинство семейных пар ведут хозяйство сообща, поэтому совместно нажитое в брачном союзе имущество является общим, совместным.

Этот режим предполагает, что каждый супруг в равной мере может пользоваться, владеть и распоряжаться вещами и недвижимостью (с некоторыми ограничениями для отдельных видов имущества).

Это правило не отменяется, если, например, в свидетельстве о собственности на жилище в роли собственника значится только один супруг: так как жилье приобретено в браке, то и второй супруг является его законным собственником.

Ст.38 СК определяет, что имущество делится в суде, если супруги не могут прийти к соглашению относительно него или им нужно определить величины своих долей. Сторона, инициирующая процесс раздела имущества, подает иск с перечислением объектов имущества.

Имущество подлежащее разделу

  • средства, полученные от занятия предпринимательской/трудовой/интеллектуальной деятельностью;
  • недвижимость;
  • движимое имущество: бытовая техника, мебель, предметы интерьера, автомобиль и т.д.;
    ценные бумаги;
  • драгоценности и предметы роскоши (меха, шубы);
  • вклады в банке;
  • долговые обязательства;
  • доли в коммерческих организациях.

Главное условие — все эти вещи должны быть приобретены супругами в период действия официального брака.

В случае, когда супруг приобрел имущество до регистрации брака, но второй супруг из общих или своих личных сбережений облагородил вещь и значительно повысил ее стоимость, она может быть признана совместной.

Имущество не подлежащее разделу

  • имущество, приобретенное до брака;
  • подаренное имущество;
  • имущество, перешедшее в наследство;
  • имущество, купленное на личные сбережения;
  • вещи личного пользования (предметы персональной гигиены, одежда, обувь);
  • вещи, необходимые для профессиональной деятельности супруга (например, пианино для учителя музыки);
  • средства, полученные супругом в счет возмещения вреда.

Порядок раздела

Если супруги, находясь в браке, фактически прекратили свои семейные отношения или проживали в разных городах, то имущество, купленное в этот период, суд может разделить по своему усмотрению. По ст.39 СК суд исходит из принципа равенства сторон, поэтому имущество разделяется пополам.

Судебный орган может отступить от правила и изменить размер доли в следующих ситуациях:

  • с одним из супругов остается жить несовершеннолетний общий ребенок;
  • у одного из супругов есть уважительные причины: преклонный возраст, нетрудоспособность, инвалидность и т.д.;
  • второй супруг не получал прибыль по неуважительным причинам либо растрачивал имущество во вред своей семье;
  • иные обстоятельства.

Долговые обязательства распределяются между супругами в соответствие с присужденными им долями. Не имеет значения, кто из супругов приобрел этот долг.

Если к одному из супругов отходит неделимая вещь, например, автомобиль, и стоимость доли оказывается выше, чем у другого супруга, суд присуждает выплатить соразмерную денежную компенсацию.

Суд определяет, кому достанется конкретная вещь, из соображений справедливости и нужности. Например, жене нужнее туалетный столик, а мужу — набор строительных инструментов.

Детские вещи в разделе не участвуют. Все вещи, в том числе недвижимость и вклады, переходят в собственность самого ребенка. Супруг, с которым остается жить несовершеннолетний, не обязан возмещать второму родителю затраты на приобретение вещей для ребенка.

Узнайте, порядок расторжение брака в судебном порядке, а также необходимый для этого пакет документов.

Как лишить отца родительских прав, можно узнать из этой публикации.

Заключение

Итак, в разделе имущества при разводе участвуют все совместно приобретенные вещи, имеющие стоимость. Изначально доли супругов презюмируются равными, однако суд может отходить от этого правила и изменять размеры долей в большую или меньшую стороны.

Особенности судебного разбирательства по делам о разделе общего имущества супругов

Рубрика: 9. Гражданское право и процесс

Дата публикации: 08.07.2017

Статья просмотрена: 1397 раз

Библиографическое описание:

Погосова К. А. Особенности судебного разбирательства по делам о разделе общего имущества супругов [Текст] // Право: история, теория, практика: материалы V Междунар. науч. конф. (г. Санкт-Петербург, июль 2017 г.). — СПб.: Свое издательство, 2017. — С. 50-53. — URL https://moluch.ru/conf/law/archive/227/12673/ (дата обращения: 26.09.2019).

В настоящее время продолжает сохраняться высокие показатели количества ежегодных разводов в Российской Федерации. Зачастую такие разводы производятся в судебном порядке, и потому они, вместе сопутствующим им разделом общего имущества супругов, составляют значительную долю дел, которые рассматриваются судами. Если в вопросах расторжении брака супруги относительно легко находят компромисс, то раздел общего имущества подразумевает наличие у супругов прямого конфликта интересов в желании получить как можно большую долю от этого имущества. Соответственно раздел общего имущества супругов всегда характеризуется сложностью и длительностью разбирательства, а также наличием множества проблем в правоприменении. Поэтому целью настоящего исследования является раскрытие особенностей судебного разбирательства по делам о разделе общего имущества супругов, для выявления возможных путей совершенствования его процессуальной регламентации.

Читайте так же:  Типы облигаций в обращении и по форме дохода

Таким образом, проведённое исследование процессуальных особенностей судебного разбирательства по делам о разделе общего имущества супругов позволяет сделать следующие выводы и предложения:

Раздел общего имущества супругов

Бракоразводный процесс нередко вызывает большое количество имущественных споров. Часто разногласия приводят к тяжёлым судебным процедурам, на основании которых уполномоченные властные структуры, принимая во внимание интересы каждой из сторон, выносят решения против воли истца, так как иного пути выхода из сложившейся ситуации просто нет. Однако, случаются моменты, когда супруги и после развода сохраняют тёплые отношения.

Основные способы раздела имущества

Тех супругов, которые решились на развод, обычно интересует вопрос, как поделить совместно нажитое добро и какая статья раздел имущества переводит в правовую плоскость. Предписывает раздел имущества статья 256 ГК «Раздел совместно нажитого имущества», а также, статьи 34, 38 СК РФ. В них приведено 2 основных пути проведения этой процедуры:

  • Раздел общего имущества супругов по взаимному согласию, предполагающий, что супруги самостоятельно оговаривают, какая собственность кому отходит, на основании чего рождается договор о разделе общего имущества. Данный документ следует составлять с привлечением опытного в подобных ситуациях специалиста с юридическим образованием, способного грамотно составить такую бумагу, которая, при необходимости сможет выступать доказательством принадлежности имущества тем или иным лицам как в регистрационных, так и в судебных органах.

В документе подробно описываются все материальные ценности, которые были приобретены при совместном ведении быта супругами в период официально оформленных отношений. Под двумя перечнями о будущей принадлежности нажитых вещей каждый из супругов ставит свою подпись, после чего документ считается вступившим в законную силу.

  • Раздел совместно нажитого имущества в соответствии с ГК РФ в том случае, когда супруги неспособны договориться между собой, рекомендуется производить по исковому заявлению в суд. Этот документ сводит отношения между супругами к требованиям истца и ответчика. Однако, в любом случае, законный представитель власти перед рассмотрением заявления потребует от сторон той же детальной описи нажитого добра и оценки их в денежном эквиваленте. Для этого требуется привлечение специальных структур, аккредитованных государством, которые могут оценить делимое имущество с максимальной достоверностью. На основании представленных документов, суд решает вопрос о разделе имущества.

Важно! Оценка не требуется в тех случаях, если и истец, и ответчик сошлись во мнениях на предмет стоимости их собственности без привлечения посторонней помощи. Как правило, данные цифры истец прописывает уже в исковом заявлении.

Какое имущество можно, а какое нельзя разделить

Итак, разделу подлежит исключительно совместно нажитое имущество, подходящее под описание в нижеизложенном перечне:

  • объекты жилой недвижимости, право регистрации на которые были оформлены во время брачного союза, а приобретались они с учётом совместно нажитых капиталов;
  • любое движимое имущество стоимостью более 10,0 тыс. руб., также приобретённое для коллективного использования супругами на протяжении их брачной жизни – предметы мебели, бытовая техника и электроника, предметы антиквариата и искусства и т. д.;
  • транспортные средства, находящиеся в общем владении супругов;
  • живые деньги, банковские вклады, скопленные с течением совместной жизни;
  • доли в собственном бизнесе, приносящем доход, если компания была учреждена во время брака;
  • ценные бумаги, гособлигации, конвертируемые акции крупных предприятий и т. д.

Важно! Наряду с материальными благами, разделу подлежат также и совместные долги супругов перед банками, государством или частными лицами, такие как потребительские кредиты, ипотека, налоговые имущественные отчисления и т. д.

В то же время существует целый перечень материальных ценностей, не подлежащих разделу ни при каких обстоятельствах:

  • личное имущество каждого из супруга. К личному имуществу супругов, которое не учитывается при разделе относятся предметы гардероба, личные драгоценности, косметика, инструменты, медицинское оборудование и т. д.;
  • все предметы, используемые детьми, приобретённые как средство повышения комфорта их жизни, воспитания или образования, вне зависимости от того, пользуется ли ребёнок этими ценностями в настоящий момент или нет. Данная собственность после развода перейдёт под контроль родителя, взявшего на себя обязательства по воспитанию отпрысков;
  • все объекты движимого или недвижимого имущества, принадлежавшие одному из супругов до оформления брачного союза, что должно быть подтверждено документально;
  • любая собственность, купленная на денежные средства, скопленные одним из участников раздела до оформления в браке, даже если сама сделка происходила при совместном проживании;
  • материнский капитал для улучшения условий жизни семьи остаётся неделимым при разводе и поступает в распоряжение того родителя, который остался с ребёнком.

Важно! В случае, если любой из супругов сможет доказать, что именно он внёс вклад собственными денежными средствами, в результате чего произошли неотделимые улучшения объекта собственности супругов, суд может вычленить долю этой стороны в указанном объекте. Для примера, если муж после свадьбы въехал в квартиру жены, но выполнил капитальный ремонт в ней, то он также имеет право претендовать на совместную собственность, хоть и не в равных пропорциях.

Вычленение долей при разделе имущества

При отсутствии документа о собственности, где прописаны реальные доли владения супругами в том или ином объекте недвижимости, для суда требуется процедура их вычленения, исходя из базового правила Семейного кодекса РФ, при организации бракоразводного процесса. Так, каждый супруг при разделе совместной собственности имеет право ровно на ½ всех натуральных и денежных капиталов.

На практике же существует несколько возможных примеров, когда доли вычленяются в том или ином имуществе неравномерно, а именно:

  • если один из супругов проявляет жест доброй воли и готов подписать соглашение или дарственный договор о предоставлении большего процента второй половинке в совместном имуществе, вплоть до полного отказа от своей доли;
  • как было сказано выше, если собственность принадлежала одной из сторон, но они обе участвовали в организации неделимых улучшений в ней, доли могут быть перераспределены после оценки стоимости недвижимости и вычленении процента вклада в неё второй стороны;
  • в ситуации, когда одна из сторон после завершения бракоразводного процесса принимает на себя обязательства по воспитанию общих детей, суд может вынудить второго родителя отказаться от части своей доли в пользу ребёнка. Однако, рассчитывать на это приходится редко, так как, согласно СК РФ, дети не имеют никаких прав на совместное имущество родителей при их жизни, кроме случаев, когда они изначально были зарегистрированы в нём как собственники или дольщики.

Важно! Во многих цивилизованных странах, где граждане уверены в стабильности своего дохода до самой пенсии и дальше, при заключении брачного союза супруги составляют и подписывают брачный договор, регламентирующий их имущественные отношения в будущем. С одной стороны, данный документ несколько циничен и противоречит нравственным устоям будущей семьи, однако, как показывает жизнь, при возможном разводе он может позволить избежать многих проблем с разделом коллективной собственности.

Читайте так же:  Допустимый уровень шума на рабочем месте

Определение компенсаций при разделе имущества

При разделе имущества доли могут быть определены в натуре, то есть, физическое разделение предмета материальной ценности без потери его общей стоимости и уничтожения. Для примера, при разделе двух или более комнатной квартиры с изолированными жилыми площадями раздел в натуральном порядке может превратить ее из совместного объекта недвижимости в коммунальную квартиру, где ставшие чужими друг другу супруги живут в раздельных комнатах, и пользуются кухней на равных правах. Кроме того, каждый из них может завести себе новую семью, которая будет также проживать на этой территории.

Конечно, данный расклад принимает далеко не каждая семья, к тому же не все объекты совместного имущества можно разделить. В этом случае, если у супругов имеется ещё какое-то совместно нажитое имущество, то разделение можно провести по оценочной стоимости общего хозяйства, и кому-то из сторон отойдёт, например, квартира, а кому-то, совместное имущество в ней дача и автомобиль, а в сумме эта собственность будет иметь одинаковую цену.

Соглашение о разделе

Однако, в судебной и гражданской практике семейных имущественных отношений также существует понятие компенсации одной из сторон взамен на утраченный предмет собственности в пользу второй стороны. Компенсация присуждается, либо выплачивается добровольно в следующих случаях:

  • если объект, находящийся в совместном владении попадает под действие брачного договора, пунктами которого оговорена возможность применения денежных отступных для одного из супругов;
  • в случае, если раздел собственности привёл к неравномерной стоимости разделённого имущества в ситуации, когда данную процедуру невозможно привести к эквивалентным долям в реалии. Так, на основании вычленения разности в стоимости долей, назначается компенсация в пользу того супруга, которому досталось меньше ценностей. То же случается, когда один из супругов согласился передать второй стороне причитающуюся ему часть совместной собственности, либо всю её целиком.

Важно! При невозможности заключения между супругами мирного соглашения о разделе имущества в дело вступают судебные органы, которые сами определяют и присуждают размер компенсации для пострадавшей стороны, исходя из приведённых в суде обстоятельств.

Сторонам следует знать, что для выплаты присуждённой судом компенсации устанавливается определённый период времени, в течение которого она должна быть выплачена в полном объёме. Если этого не происходит, то сумма ложится на ответчика как судебная задолженность и переходит под регулирование службой ФССП. Приставы, в свою очередь, применяют различные способы воздействия, в том числе, опись и конфискацию личного имущества должника, а также различные дисциплинарные меры.

Особенности раздела общего имущества по соглашению сторон

При организации процесса раздела нажитого добра по взаимному согласию, либо по достижении обоюдных уступок, как было сказано выше, стороны составляют подробный договор о разделе совместно нажитой собственности. Далее этот документ должен быть заверен нотариально, в противном случае, он будет считаться недействительным. Данный вид договора, как правило, составляется следующими лицами:

  • лично супругами по имеющимся образцам, находящихся в общем доступе в интернете, например, здесь. В данном случае сторонам следует помнить, что в случае упущения какой-либо собственности из описи в соглашении, она не сможет участвовать в мирном разделе;
  • с привлечением профессионального юриста, имеющего богатый опыт в организации бракоразводных процессов. Этот консультант поможет грамотно составить договор, а самое главное, он будет котироваться в госорганах, где происходит перерегистрация права собственности, либо в судебных инстанциях.

Важно! Соглашение должно быть составлено с осознанием уровня ответственности обоими супругами, так как после изменения данных в документах о собственности, равно как и после заверения договора у нотариуса, обратной силы он иметь уже не будет.

Особенности раздела имущества по суду

При обращении в суд, как было сказано в начале, стороны из супругов превращаются в истца и ответчика, каждому из которых необходимо привести соответствующие доводы в свою пользу для удовлетворения собственных интересов.

Как правило, супруги, которым есть, что делить, обращаются каждый к своему отдельному адвокату, и, в итоге, судебный процесс проходит строго в плоскости правоустанавливающих отношений.

Консультация с юристом

Судебный процесс длится 30 дней, после чего суд выносит решение, которое подлежит обжалованию в течение ещё 30 дней. Однако, если одна из сторон будет саботировать ситуацию – не являться на судебное заседание, или выдвигать всё новые ходатайства к рассмотрению, процесс может затянуться на гораздо более длинный срок – от 90 дней и более.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В заключение всем супругам, как будущим, так и нынешним, нужно посоветовать, как можно скорее задуматься о заключении брачного контракта, так как на протяжении совместной жизни он мало к чему обязывает, но при возможном разводе сможет в полном объёме решить трудности с дележом. К тому же, во время совместной жизни в браке, каждый из супругов будет более ответственно относиться к своим обязанностям, зная, какие потери его будут ждать при расставании. Данная практика сильно мотивирует к продолжению совместной жизни обе стороны. А в нашей стране, к сожалению, находятся такие мужья, которые знают, как оставить жену ни с чем при разводе, скрывая факты совместно нажитого добра.

Источники


  1. Правоведение. Учебное пособие. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2013. — 400 c.

  2. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.

  3. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 2. Теория права. — М.: Зерцало-М, 2011. — 336 c.
  4. Шнитенков, А. В. Глава 23 УК РФ. Преступления против интересов службы в коммерческих и иных организациях. Постатейный комментарий. Судебная практика: моногр. / А.В. Шнитенков. — М.: Юстицинформ, 2018. — 917 c.
  5. Ганапольский Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / Ганапольский, Матвей. — М.: АСТ, 2017. — 416 c.
Особенности раздела недвижимого имущества супругов
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here