Ответственность за перепланировку без разрешения

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Ответственность за перепланировку без разрешения" с комментариями профессионалов. Все вопросы по теме вы можете задать нашему дежурному консультанту.

Ответственность за самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения

Возраст зданий жилого фонда нашей страны в большинстве своем исчисляется десятками лет. Занимаясь ремонтом, граждане часто не могут воплотить свои дизайнерские идеи в рамках существующего плана квартиры. В этом случае принимается решение перепланировать жилье. Сносятся и возводятся стены, объединяются комнаты, переносится и заменяется оборудование. Но часто владельцы квартир забывают правильно оформить изменения конфигурации жилья и получить соответствующие документы. В таком случае переустройство считается несанкционированным. Незаконная перепланировка несет в себе целый ряд возможных рисков для текущих и будущих хозяев жилплощади.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Какая ответственность за незаконную перепланировку квартиры предусмотрена в 2019 году

Самовольное переустройство и перепланировка могут повлечь за собой серьезные санкции. Такие действия могут трактоваться как административное правонарушение, а могут привести даже к возбуждению уголовного дела. Это зависит от степени потенциальной опасности, которую ваше переустройство несет для других жильцов многоквартирного дома.

Штраф за самовольную перепланировку квартиры

Владелец жилья, в котором провели такое переустройство, может быть оштрафован сразу по нескольким статьям Кодекса административных правонарушений. Для физических лиц предусмотрены следующие суммы штрафных санкций:

  • за незаконную перепланировку – 2000 – 2500 руб.;
  • при самовольном переоборудовании – 1000 -1500 руб.;
  • при нарушении правил пожарной безопасности – 1500 руб.;
  • за самоуправство – 300 руб.

Для юридических лиц размер штрафа за незаконную перепланировку существенно выше: от 350 тыс. руб. до 1 млн. руб. С должностных лиц таких компаний могут взыскать от 20 до 50 тыс. руб. в виде финансовой санкции.

Предписание об устранении последствий незаконной перепланировки жилых помещений

Административный штраф – это меньшее наказание, которое может понести владелец жилья за неузаконенную перепланировку. Гораздо более серьезные последствия может вызвать предписание об устранении изменений в конфигурации квартиры.

На практике это означает, что хозяин недвижимости должен за свой счет провести ремонтные работы, в результате которых жилое помещение придет к своей первоначальной конфигурации. На устранение последствий незаконной перепланировки отводится строго лимитированное количество времени. Если владелец квартиры решает игнорировать данное предписание, Жилищная инспекция вправе обратиться в суд. Согласно действующему законодательству судебный орган предпишет осуществить следующие действия:

  1. Конфисковать квартиру у хозяев.
  2. Продать ее на открытых торгах.
  3. Изъять из полученной в результате продажи суммы расходы на судебные издержки, на оплату работ по возврату жилью конфигурации согласно техническому паспорту.
  4. Остаток средств выдать бывшим владельцам.

Полученная на руки сумма будет значительно меньше рыночной стоимости квартиры.

Уголовная ответственность

Самовольные перепланировки жилых помещений уже привели к нескольким громким трагедиям:

  1. 2008 год, Казань. Произошло обрушение трех этажей многоквартирного дома.
  2. 2010 год, Красноярск. При изменении планировки административного здания произошло обрушение, погибло 3 человека.
  3. 2011 год, Ярославль. Вследствие неправильной перепланировки квартиры без разрешения обрушилась секция МКД, погибла женщина.

Это далеко не все случаи обрушения различных зданий в результате неправильно проведенных работ по переустройству. Если вы не потрудились согласовать с Жилищной инспекцией будущие изменения в плане квартиры, а вследствие этого имущество, здоровье и жизни других жильцов оказались под угрозой или уже пострадали – рискуете получить реальный тюремный срок.

В 2019 году ответственность за перепланировку без разрешения может быть существенно ужесточена. Уже одобрен во втором чтении целый ряд поправок к Жилищному кодексу РФ, задача которого – повысить степень контроля за переустройством квартир в МКД. По некоторым оценкам в Москве до 30% квартир уже перепланированы. Разрешения получили далеко не все владельцы недвижимости.

Законодатели хотят обязать суды рассматривать обращения органов жилищного надзора в ускоренном порядке. Такие иски могут быть поданы против владельцев квартир, не допускающих инспекторов к осмотру проведенной перепланировки. Судебный орган будет обязан вынести решение в течение 10-ти рабочих дней.

Дополнительные риски проведения несогласованной перепланировки

Не потрудившись получить разрешение на проведение работ по переустройству, граждане создают себе массу проблем. Конфигурация и характеристики квартиры отражаются в Техническом и Кадастровом паспорте. Перепланировав жилое помещение, собственники делают имеющиеся на руках документы недействительными. Хозяева затруднят себе действия по отношению к данной недвижимости:

  • будет невозможно обменять, передать в дар или продать данную жилплощадь;
  • жилье невозможно будет официально сдать в аренду;
  • возникнут затруднения при оформлении прав наследования на квартиру;
  • вы не сможете передать жилплощадь в банк в виде залога при получении кредита.

Узаконивание проведенного переустройства

Чтобы не платить штраф за незаконную перепланировку и избежать прочих вышеописанных проблем, требуется провести узаконение проведенных работ. Для некоторых видов переустройства оформлять предварительное разрешение в Жилищной комиссии не требуется, о проведенных изменениях в конфигурации жилья можно сообщить после ремонта явочным порядком.

Все действия по перепланировке можно разбить на три подвида:

  1. Переустройство, требующее получения предварительного разрешения.
  2. Работы по перепланировке, которые можно не согласовывать заранее.
  3. Нарушающие технику безопасности и нормы по эксплуатации жилых зданий.
Читайте так же:  Открытки ручной работы кому подойдет этот бизнес

В зависимости от того, к какому типу относятся ваши работы по переустройству, нужно будет выбрать технология узаконивания.

Перепланировка, которую не разрешено проводить без согласования

К этой категории относятся работы по радикальному изменению плана и технических характеристик жилого помещения:

  • монтаж оборудования, влияющего на положение других жильцов;
  • использование придомовой территории;
  • проведение работ по переустройству технических помещений дома;
  • объединение квартир;
  • установка дополнительных балконов, лоджий;
  • работы по изменению внешнего вида фасада здания;
  • действия с несущими стенами, вентиляционными каналами внутри помещения.

Для проведения перепланировки данного типа нужно получить предварительное разрешение в Жилищной комиссии. Если вы или прежний владелец квартиры этого не сделали, узаконивать переустройство нужно будет двумя способами:

  1. Административным путем (через оформление в Жилищной инспекции).
  2. В судебном порядке (в случае отказа ЖИ).

В первом случае владельцы квартир обращаются в местную администрацию и проходят следующий алгоритм действий:

  1. Уточняют перечень необходимых документов для рассмотрения обращения.
  2. Собирают комплект документации (включая план-эскиз перепланировки, необходимые разрешительные документы).
  3. Подают собранный пакет на рассмотрение, которое длится не более 45-ти дней.

Если решение положительное, проводятся дальнейшие действия по легализации переустройства квартиры. Приглашается инспектор БТИ, который проверяет внесенные коррективы на соответствие проекту. Затем оформляется акт приемки. На его основании можно будет оформить новый технический паспорт и внести изменения в кадастр. Штраф за проведенную планировку уплатить все же придется.

Если Жилищная инспекция ответила отказом – дело передается на рассмотрение в суд. Вы прилагаете все собранные документы, включая отрицательный вердикт ЖИ в письменном виде. Заявитель должен настаивать, что перепланировка проведена в соответствии с техническими условиями проекта и не причиняет какого-либо вреда или неудобств прочим жильцам. Решение суд должен вынести в течение 1-го месяца.

Оформляем не требующее разрешения переустройство

Сюда относят работы, которые не вносят серьезных изменений в конфигурацию жилых помещений:

  • косметический ремонт в квартире;
  • корректировка дверных проемов (перенос, закладка) во внутренних стенах квартиры;
  • монтаж и снос перегородок при условии, что на перекрытие между этажами нагрузка не увеличивается;
  • замена, перенос сантехнического, электрического оборудования (кроме смены газовой печи на электрическую);
  • установка антенн и кондиционеров;
  • строительство тамбура (перегородки).

Разрешения на такие действия не требуется, но о внесенных в конфигурацию жилого помещения коррективах вам нужно поставить в известность БТИ. Инспектор осмотрит помещение, проведет необходимые замеры. Если переустройство было сделано правильно, через десять дней получите акт о приемке. На его основании можно получать новый технический и кадастровый паспорт на квартиру. По завершении этой процедуры ваша перепланировка узаконена.

Если планировка сделана с нарушениями

Данный подвид перепланировки самый тяжелый в плане узаконивания. Если переустройство было проведено с грубыми нарушениями установленных норм, вы не сможете официально оформить новую конфигурацию квартиры. Вы получите предписание о необходимости срочного устранения результатов незаконной перепланировки и возврата прежнего вида помещения.

Компромиссным решением может быть приведение жилья в порядок путем внесения минимально возможных корректировок в план интерьера. Для этого требуется составление проекта и предварительное его согласование в Жилищной инспекции. Если вариант устроит госорган, вы сможете обойтись «малой кровью».

Узаконивать несогласованное переустройство нужно, ведь в любой момент внесенные вами коррективы в конфигурацию могут быть выявлены. Это может произойти вследствие жалоб соседей, обнаружения перепланировки во время устранения аварий и в других случаях.

Незаконная перепланировка в ипотечной квартире

Возможность проведения переустройства жилья, оформленного в ипотеку должна быть предусмотрена в кредитном договоре. Иначе банк вправе штрафовать клиента и требовать устранения переделок. Банковское учреждение тщательно следит за тем, чтобы в результате переустройства не снизилась рыночная стоимость квартиры, поэтому вводит дополнительную ответственность за проведенную незаконную перепланировку.

В договоре же прописывается возможность визита представителя банка для инспекции состояния квартиры. Прежде чем собирать документы для Жилищной инспекции по поводу грядущего переустройства, заручитесь согласием банковской организации. Эта норма практически всегда упомянута в разделе «Обязанности кредитора».

Автоправозащита.RU

Перепланировка жилого помещения – ответственная процедура, затрагивающая права не только проживающих в квартире собственников или иных лиц, на законном основании распоряжающихся квартирой, но и других жильцов МКД.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Поскольку самовольная и осуществленная с нарушением требований перепланировка может создать реальную угрозу жизни и здоровью граждан, для ее проведения потребуется получить разрешение от местных властей.

Законодательство

Законодательные акты, регулирующие вопросы осуществления перепланировки:

Нормативный акт Краткое описание
Глава 4, ст. 25, 26, 27, 28, 29 ЖК РФ (далее – Закон) Основные правила осуществления перепланировки, необходимые документы, основания для проведения, причины отказа
Постановление Правительства России № 266 от 28 апр. 2005 года “Об утверждении…” (далее – Постановление № 266) Приводит форму заявления, подаваемого в местный орган власти для согласования, а также форму документа, подтверждающего принятие решение о согласовании перепланировки
Постановление Госстроя России № 170 от 27 сен. 2003 года “Об утверждении…” (далее – Постановление № 170) Дополнительные правила перепланировки
Письмо Минэкономразвития РФ № Д23и-1578 от 14 апр. 2015 года “О государственном…” Некоторые правила осуществления государственного кадастрового учета помещений, которые были перепланированы
Читайте так же:  Что это такое переуступка квартиры в новостройке риски, подводные камни, как правильно купить или пр

Определения

Определение перепланировки приведено в ч. 2 ст. 25 Закона.

На основании положений указанной статьи, перепланировка – это корректировка конфигурации жилого помещения, которая требует внесения поправок в техпаспорт.

Основная информация

Согласно ч. 1 ст. 26 Закона, перепланировка должна обязательно проводиться с соблюдением законодательных требований и исключительно после выдачи положительного решения от местного органа власти.

О том, что разрешение необходимо в обязательном порядке, в частности, сказано и в п. 1.7.1. Постановления № 170.

Что называется нарушением

Нарушением является самовольное перепланирование квартиры без разрешения, то есть проведенное с нарушением требований, установленных в:

  • ч. 6 ст. 26 Закона;
  • п. 3 ч. 2 ст. 26 Закона.

Ч. 6 ст. 26 Закона указывает, что без документа, который является основанием для осуществления процедуры, перепланировка будет признана незаконной. Форма такого документа представлена в Постановлении № 266.

Также самовольной будет признана перепланировка в случае, если заявителем не будет подготовлен и оформлен проект перепланирования (п. 3 ч. 2 ст. 26 Закона).

Какие виды перепланировки запрещены

П. 1.7.1. и 1.7.2. Постановления № 170 приводят перечень разрешенных действий при осуществлении перепланировки. Соответственно, остальные изменения конфигурации жилого или нежилого помещения косвенно можно считать запрещенными.

К разрешенным действиям относятся:

  • перенесение и демонтаж перегородок;
  • перенесение дверных проемов;
  • разукрупнение или укрупнение квартир с более, чем 1-й комнатой;
  • создание дополнит. санузлов и кухонь;
  • расширение жилплощади за счет вспомогат. помещений;
  • ликвидирование темных кухонь;
  • переоборудование тамбуров.

Категорически запрещено

Прямо запрещается совершать перепланировку, если таковая повлечет за собой:

  • разрушение несущих конструкций;
  • нарушения в функционировании инженерно-технических коммуникаций или установленных на них устройств;
  • ухудшение внешнего вида фасадов;
  • нарушения в функционировании противопожарных систем;
  • ухудшение условий жительства всех или отдельных граждан в МКД.

Факт нарушения — его признание

Признание факта нарушения осуществляется специальной комиссией, которая предоставляет собственнику или нанимателю квартиры разумное время для приведения жилого объекта в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 Закона).

Если указанный срок не будет соблюден, наступят последствия, определенные в ч. 5 ст. 29 Закона:

  • либо продажа квартиры с торгов, передача полученных в результате реализации средств собственнику (за минусом судебных издержек) + возложение обязательства на нового собственника по приведению жилья в прежнее состояние;
  • либо расторжение договора соцнайма, с возложением обязанности на муниципалитет по приведению квартиры в прежнее состояние.

Лишение права или штраф за перепланировку

В ст. 29 Закона сказано, что административная ответственность за незаконную перепланировку наступает вне зависимости от последствий, предусмотренных в ч. 3 ст. 29 Закона.

Другими словами, накладывается и штраф за перепланировку, и осуществляется предоставление разумного срока для устранения нарушений, а при пропуске срока – продажа квартиры с публичных торгов (если приватизированная) или расторжение договора социального найма (если муниципальная).

На основании ч. 4 ст. 26 Закона, срок вынесения вердикта органом местной власти не должен превышать 45 дней со дня получения заявления и всех сопутствующих документов.

В случае, если документация передается через МФЦ, 45-дневный срок будет исчисляться с момента передачи МФЦ в муниципалитет заявления и документов.

В силу ч. 5 ст. 26 Закона, в течение 3 дней разрешение на перепланировку будет направлено:

  • либо на почтовый адрес заявителя заказным письмом;
  • либо в МФЦ, если заявление и документы передавались через МФЦ.

Размер штрафа, накладываемый на граждан и юрлиц, на осуществление незаконного перепланирования, зависит от состава правонарушения:

Состав Нормативная регламентация Сколько штраф за перепланировку
За самовольную в жилых домах Ч. 1 ст. 7.21. КоАП От 1000 до 1500
За самовольную в квартирах, расположенных в МКД Ч. 2 ст. 7.21. КоАП От 2000 до 2500
Перепланировка юридическими лицами, ответственными за ремонт и содержание жилья, без согласия собственника Ст. 7.22. КоАП От 40000 до 50000

Избежать наказания

Избежать наказания можно только одним путем – подготовить заявление и все необходимые документы, передать их в муниципалитет (или в МФЦ) и дождаться положительного решения, после чего приступать к осуществлению строительно-ремонтных работ.

Как узаконить

Согласно ч. 4 ст. 29 Закона, собственник жилья может обратиться в судебную инстанцию с целью сохранения квартиры или жилого дома в перепланированном состоянии.

Суд может (но не обязан) принять положительное решение, если:

  • перепланировка не нарушает права жильцов МКД или иных лиц;
  • либо перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оформить через суд

С судебной практикой по этому поводу можно ознакомиться, в частности, в:

  • Определении ВС РФ № 18-КГ17-192 от 19 дек. 2017 года;
  • Определении ВС РФ № 18-КГ17-247 от 19 дек. 2017 года.

Перечень документов

Ч. 2 ст. 26 Закона приводит перечень документов, которые подаются для согласования перепланирования:

  • заявление по форме, представленной в Постановлении № 266;
  • правоустанавливающие документы на квартиру или дом (оригиналы или нотариально заверенные копии);
  • техпаспорт;
  • проект перепланирования.

Дополнительная документация:

  • положительное решение органа по охране истории, культуры и памятников (если перепланируемое помещение относится к культурному или историческому объекту);
  • согласие членов семьи нанимателя (если квартира не в собственности).
Видео (кликните для воспроизведения).

Если квартира или дом зарегистрированы в ЕГРН, можно не предоставлять:

  • правоустанавливающие документы;
  • техпаспорт.
Читайте так же:  Что делать при аресте счета в сбербанке

Они будут затребованы органом, осуществляющим согласование, в порядке межведомственного взаимодействия.

Куда обратиться

В соответствии с ч. 2 ст. 26 Закона, обращаться можно:

  • либо непосредственно в местную администрацию;
  • либо в МФЦ, но только в случае, если между муниципалитетом и МФЦ заключено соответствующее соглашение о взаимодействии в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства № 797 от 27 сен. 2011 года “О взаимодействии…”.

Продать квартиру с незаконной перепланировкой

Совершать сделки с квартирой, которая была самовольно перепланирована, можно.

Однако новый собственник будет нести риски всех последствий. Так, к примеру, согласно ч. 6 ст. 29 Закона, муниципалитет установит новому собственнику срок для приведения квартиры в прежний вид. В случае, если новый владелец не соблюдет указанный срок, квартира будет продана с публичных торгов.

Процедура изменения

Процедура:

  • определение желаемого варианта перепланирования;
  • согласование в Государственной противопожарной службе, водоканале, СЭСе и других ведомствах;
  • обращение в муниципалитет и получение соответствующего разрешения;
  • непосредственное выполнение работ при помощи подрядчиков;
  • получение в БТИ нового техпаспорта;
  • получение кадастрового плана в Росреестре.

Помощь специалистов

Если нет желания самостоятельно оформлять все документы, дело можно поручить специализированной проектной или строительной организации, оказывающей услуги “под ключ”.

Квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка, поэтому все изменения в изначальную конструкцию могут производиться только по согласованию с кредитной организацией.

Сравнение цен в регионах

Итоговые затраты заявителя за осуществление перепланирования зависят от конкретного субъекта РФ:

Субъект РФ Примерные расценки за всю процедуру
Москва Минимум 61 тыс.
Санкт-Петербург До 60 тыс.
Пермь До 60 тыс.
Екатеринбург Около 45 тыс.
Челябинск Примерно 30 тыс.
Воронеж От 10 до 30 тыс.
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ответственность и штрафы за незаконную перепланировку

Согласно действующему законодательству РФ, к перепланировкам относятся любые ремонтные работы, которые в конечном итоге приводят к изменению плана БТИ помещения. Если вы проживаете в квартире многоэтажного дома, то для законного проведения перепланировки предварительно нужно получить письменное разрешение жилищной инспекции.

Перепланировка, проводимая без разрешения контрольно-надзорных органов, считается административным нарушением. Выявляются незаконные перепланировки при обходе квартир сотрудниками управляющей домом компании, в результате жалобы соседей на шум от ремонтных работ, при выходе техника БТИ на объект.

О выявленных фактах незаконной перепланировки сообщают в Государственную жилищную инспекцию города Москвы, которая обладает законным правом отштрафовать нарушителя и предъявить ему требование оформить произведенные изменения в установленном порядке либо привести помещение в первоначальное состояние за свой счет.

Таким образом вас ждет

  • штраф: если жилищной инспекции станет известно о вашем несанкционированном переустройстве, выписывается штраф. Штраф накладывается жилищной инспекцией соответствующего административного округа Москвы (сумма штрафа 2000-2500 рублей для физлиц, 300000-350000 рублей для юрлиц).
  • обязанность узаконить произведенные работы по перепланировке в Мосжилинспекции: наложение штрафа не освобождает Вас от обязанности провести согласование перепланировки. Поэтому Вам дадут предписание в установленный срок оформить перепланировку в Мосжилинспекции.
  • приведение помещения в первоначальное состояние: в случае невозможности узаконивания сделаной перепланировки по причине несоответствия произведенных ремонтных работ действующим строительно-санитарным нормам Вас оштрафуют и обяжут привести квартиру в первоначальный вид.
  • продажа квартиры с торгов: при игнорировании предписания и уклонения от узаконивания перепланировки суд, согласно Жилищному Кодексу РФ, может выставить вашу квартиру на аукционный торги (с возвратом Вам стоимости квартиры за вычетом затрат на приведение помещения в первоначальное состояние, а также судебных издержек).

Правовое основание

  • Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 г. N 195-ФЗ.
  • Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ.
  • Закон г. Москвы от 21 ноября 2007 г. N 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях».

Перечень ограничений на мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ переустройство помещений, при котором:

Штраф за незаконную перепланировку нежилых помещений

Перепланировка нежилых помещений – распространенное в наше время явление, позволяющее более рационально использовать внутреннее пространство здания при обустройстве офисов, складов, производственных помещений и торговых центров. Административное согласование перепланировки – необходимый процесс, указывающий на соответствие всех вносимых изменений нормам действующего законодательства. Самовольная перепланировка является административным правонарушением и влечет за собой серьезные последствия: от штрафных санкций до уголовного наказания.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения

Нежилое помещение – это помещение, не предназначенное для постоянного проживания людей, и используемое в коммерческих, промышленных, культурно-просветительных и прочих целях. В зависимости от расположения, помещения нежилого типа можно разделить на следующие группы:

  • Отдельно расположенные здания.
  • Части многоквартирных домов, используемые в коммерческих целях.
  • Площади многоквартирных домов, не предназначенные для проживания людей (подвалы, лестницы, чердаки).

На сегодняшний день все процессы, связанные с перепланировкой нежилых помещений в столице, регулируются нормами ЖК РФ и Постановлением Правительства Москвы №508. Так, владельца нежилого помещения, осуществившего перепланировку без разрешения контролирующих органов, в 2019 году ждет ответственность в виде финансовых санкций:

[3]

  • Если нежилой объект находится в собственности физического лица, сумма штрафа составит 2500 руб.
  • Если владельцем помещения/здания является юридическое лицо, размеры штрафа составляют от 300 до 350 тыс. руб.

Вместе с этим владелец недвижимости обязан узаконить все изменения в установленном действующим законодательством порядке. Если перепланировка была произведена с нарушением строительных норм, собственник получает Предписание Жилинспекции устранить все нарушения в установленный срок. При неисполнении требований Мосжилинспекции, дело будет направлено в суд, после чего может быть принято решение о лишении собственника права распоряжаться своим имуществом.

[2]

Ответственность за незаконную перепланировку лица, арендующего нежилое помещение аналогична ответственности владельца, и в случае отказа выполнить требования Жилищной инспекции ему грозит не только наложение штрафа, но и аннулирование договора аренды на право пользования помещением.

Читайте так же:  Моментальная карта бинбанк platinum

Услуги согласования перепланировки нежилых помещений в Москве

Порядок оформления перепланировки объектов нежилого фонда зависит от их месторасположения: в случае проведения ремонта нежилого помещения в многоквартирном доме, все изменения должны быть обязательно согласованы в Мосжилинспекции. Кроме этого, могут потребоваться разрешительные документы от Роспотребназдора, МЧС, Москомархитектуры, Мосэнерго, Москомнаследия и т.д., в зависимости от масштабности планируемых работ. При этом узаконить уже выполненный ремонт гораздо сложнее и дороже, поэтому рекомендуется заранее согласовать все изменения.

Если вам нужна помощь в согласовании перепланировки нежилого помещения, специалисты компании «2ПРОЕКТОР» всегда готовы вам помочь. Мы не только разработаем и подготовим всю необходимую документацию, но и произведем ее согласование в компетентных инстанциях в максимально короткие сроки. Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в нашей организации составляет от 180 тыс. рублей. Более подробную информацию о наших услугах вы найдете на официальном сайте или позвонив нам по тел. 8 (495) 956 70 30.

Обращайтесь, мы знаем, как вам помочь!

Санкции за перепланировку квартиры

При проведении перепланировки квартиры, когда сносятся и возводятся стены, переносится сантехническое оборудование, заменяется напольное покрытие с изменением конструкции пола, главное не только сделать свое жилье более удобным и визуально привлекательным. Не менее важно выполнить все работы в соответствии со строительными и санитарными нормами и с разрешения надзорного органа.

Однако владельцы квартир часто «забывают» оформить должным образом перепланировку и приступают к ремонтным работам, не имея на это соответствующих разрешительных документов. Перепланировка, проведенная без предварительного согласования, считается самовольной.

Помимо того, что самовольная перепланировка сама по себе является очень рискованным мероприятием, поскольку меняется конструктив помещений и высока вероятность нарушить права и безопасность других жильцов дома, так еще собственнику помещения за нарушение жилищного законодательства грозят серьезные санкции.

Штрафные санкции за незаконную перепланировку

Условно все самовольные перепланировки возможно разделить на два вида:

  1. Нарушающие строительные нормы (около 90%).
  2. Выполненные без нарушения нормативных документов (приблизительно 10%).

И в том, и в другом случае самовольная перепланировка трактуется как административное правонарушение, которое наказывается штрафом. Для физических лиц за самовольную перепланировку квартиры предусмотрен штраф в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. Такую сумму обязан выплатить каждый собственник жилого помещения. Для юридических лиц сумма штрафа значительно выше – от трехсот тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей.

Постановление о назначении административного наказания за самовольную перепланировку:

Но штраф – это не самое страшное наказание, которое несет владелец квартиры за ее самовольное переустройство. Более серьезной санкцией за перепланировку может стать предписание надзорного органа (в Москве – Государственной жилищной инспекции города, в МО – местной администрации) о возвращении квартиры в исходное состояние.

Предписание Мосжилинспекции

Предписание – это официальный документ жилищной инспекции города Москвы, который присылается по почте или выдается лично инспектором при посещении им квартиры, обязывающий собственника помещения в отведенный срок оформить документы на выполненную перепланировку или вернуть квартире прежнее планировочное решение, отмеченное на плане БТИ.

Если предписание жилищного инспектора будет собственником квартиры проигнорировано, Мосжилинспекция обратится в суд, и уже судебные органы будут добиваться от владельца самовольно переустроенного помещения выполнения требований надзорного органа.

Примеры предписаний жилищной инспекции:

Но усугублять ситуацию не в интересах собственника, потому по Жилищному кодексу РФ суд имеет законное право выставить квартиру с несогласованной перепланировкой на публичные торги. Соответствующее решение суд принимает в самом крайнем случае, когда собственник жилья категорически отказывается переделывать ремонт.

При продаже недвижимости с аукциона собственнику выплачивается вырученная сумма за вычетом расходов на исполнение судебного решения о приведении квартиры в прежнее состояние. То есть за узаконивание самовольной перепланировки все равно заплатит прежний собственник, вот только прав на квартиру он уже лишится.

Узаконивание самовольной перепланировки в Москве

Для исполнения предписания Мосжилинспекции владельцу квартиры, где проведена перепланировка без разрешения, предстоит пройти весь путь согласования выполненных ремонтно-строительных работ.

Если работы проводились по всем строительным правилам, то собственник может узаконить ремонт в том виде, в котором он его выполнил.

Когда в процессе перепланировки выполнялись как разрешенные, так и запрещенные к производству мероприятия, то нарушения устраняются, а остальные изменения согласуются. То есть перепланировка узаконивается не в полном объеме, а частично.

[1]

Самая проблемная для собственника квартиры – перепланировка, запрещенная существующими постановлениями Правительства Москвы или РФ, СНиПами, сводами правил и СанПиНами. Такой ремонт придется полностью переделывать, чтобы вернуть помещению первоначальную конфигурацию. Все восстановительные работы хозяин квартиры выполняет за личный счет.

Читайте так же:  Кредит без трудовой книжки — особенности оформления и недостатки. обзор предложений

Узаконивание самовольной перепланировки проводится в три этапа:

На первом этапе формируется комплект документов, который подается в согласующий перепланировки орган.

На втором этапе происходит приемка выполненной перепланировки сотрудником жилищной инспекции города Москвы.

На третьем этапе БТИ вносит изменения в технические документы квартиры.

Базовый пакет документов, подаваемый в Мосжилинспекцию через многофункциональный центр госуслуг для узаконивания совершенной перепланировки, включает:

  • Заявление на оформление акта о завершенной перепланировке, оформленное на официальном бланке.
  • Планы квартиры из БТИ – до перепланировки и после – с красными линиями.
  • Свидетельство или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающие право собственности на квартиру.
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ (о стоимости технического заключения тут).

Для простой перепланировки, не изменившей состояния несущих конструкций, подойдет техническое заключение, составленное любой проектной организацией со статусом саморегулируемой (с допуском СРО).

Чтобы узаконить сложную перепланировку, при выполнении которой в квартире изменялся несущий конструктив здания, техническое заключение должен подготовить проектный институт, в свое время занимавшийся разработкой данного жилого дома. Такая организация называется автором проекта дома.

Если организация, проектировавшая жилое здание, прекратила свое существование, техническое заключение будет разрабатывать ГБУ «Экспертный центр». Мосжилинспекция именно этому учреждению передала право замещать авторов домов при их отсутствии.

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки от ГБУ «Экспертный центр»:

Примерно в течении 10 дней после подачи документов на согласование перепланировки с заявителем по телефону свяжется сотрудник жилищной инспекции, чтобы договориться о дне и времени приемки работ.

В назначенный срок инспектор посетит квартиру, чтобы проверить, соответствует ли ее новое планировочное решение техническому заключению, выпущенному проектной организацией или автором проекта дома. В конце визита, при положительной оценке проведенной перепланировки, инспектор вручит собственнику жилья квитанцию для оплаты административного штрафа за незаконный ремонт и составит акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве.

Акт составляется в нескольких экземплярах – для архива Мосжилинспекции, для Росреестра, для БТИ и для собственника квартиры.

После жилищного инспектора на квартиру приглашается сотрудник ГБУ МосгорБТИ. Он осмотрит помещение, проведет необходимые замеры, полученные данные внесет в базу БТИ, а владелец помещения сможет получить новый технический паспорт. По завершении этой процедуры выполненная перепланировка будет считаться узаконенной.

Дополнительные санкции за перепланировку

Квартира с неузаконенной перепланировкой создает ее владельцу массу проблем. Новая планировка в виде красных линий отражается на плане квартиры, хранящемся в БТИ. Провести юридическую сделку с квартирой, в учетно-технической документации на которую имеются пометки о несогласованной перепланировке и/или переустройстве, будет крайне затруднительно. Так, возникнут проблемы, чтобы:

  • Передать самовольно переустроенную квартиру в дар.
  • Оформить право наследования на квартиру.
  • Продать квартиру, если для ее приобретения привлекаются ипотечные средства.
  • Официально сдать жилье в аренду.
  • Заложить квартиру для получения банковского кредита.

Кроме того, если на самовольную перепланировку в вашей квартире пожаловались соседи, а вы не пускаете сотрудников инспекции к себе домой или отказываетесь выполнять предписание Мосжилинспекции, то это станет поводом для запрета вам выезда за границу до тех пор, пока предъявленные госорганами требования не будут выполнены.

Красные линии на планах БТИ:

Видео (кликните для воспроизведения).

Опыт тех, кто сталкивался с проведением перепланировки в своей квартире, говорит о том, что все работы по согласованию лучше проводить до начала ремонта. Только своевременно подготовив все необходимые документы и предварительно получив все разрешения, вы сможете избежать санкций за перепланировку вашей квартиры и других неприятностей – аварий и судебных разбирательств со своими соседями.

Источники


  1. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.

  2. Астахов, Павел Правописные истины, или Левосудие для всех / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 368 c.

  3. Римское частное право. Учебник. — М.: Зерцало, 2015. — 560 c.
  4. Перевалов, В.Д. Теория государства и права / ред. В.М. Корельский, В.Д. Перевалов. — М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2003. — 616 c.
  5. Мельниченко Р. Г. Адвокатская деятельность. Универсальные правила успеха; Центрполиграф — М., 2013. — 216 c.
Ответственность за перепланировку без разрешения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here