Получение согласия на перепланировку

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Получение согласия на перепланировку" с комментариями профессионалов. Все вопросы по теме вы можете задать нашему дежурному консультанту.

Документы на перепланировку

Предоставление государственной услуги по оформлению перепланировки и выдачи Разрешения на право производство ремонтно-строительных работ осуществляется Мосжилинспекцией (если объект расположен в жилом многоквартирном доме).

Прием от заявителей заявлений и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а также получение документов осуществляется:

  • при личном обращении заявителя — физического лица, через любое МФЦ г.Москвы;
  • при личном обращении заявителя — юридического лица, через службу «одного окна» в Мосжилинспекции.

При обращении за предоставлением государственной услуги заявитель представляет копию (с предъявлением подлинника) документа, удостоверяющего его личность.

От имени заявителей, могут действовать иные лица, уполномоченные представлять интересы заявителей по доверенности. При обращении за услугой уполномоченное лицо представляет копию (с предъявлением подлинника) документа, удостоверяющего его личность, и копию (с предъявлением подлинника) доверенности.

Представляемые документы для получения разрешения

При обращении за получением Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме заявитель (в том числе уполномоченное лицо) представляет:

  • Заявление о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном жилом доме , на бланке Мосжилинспекции;
  • Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое помещение (при предъявлении подлинника), либо нотариально заверенные копии.
  • Технический паспорт на квартиру (для нежилого помещения — поэтажный план с экспликацией, выписку из технического паспорта на здание форма 1а, справку о состоянии помещения форму 5).
  • Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (для нежилых помещений — согласие собственника помещения).
  • Подготовленный и оформленный в соответствии с установленными требованиями Проект перепланировки помещения, разработанный организацией имеющей СРО. (Для объектов культурного наследия разрабатывается Проект приспособления для современного использования).
  • Заключения, согласования надзорных органов, при необходимости (Роспотребнадзор, МЧС, УК, ДЕЗ, Автор проекта дома и т.п.)

Представляемые документы для получения акта о завершенном переустройстве после распоряжения

При обращении в Мосжилинспекцию за оформлением приемочной комиссией Акта о завершенном переустройстве, заявитель представляет:

  • Заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве, с указанием реквизитов действующего решения о согласовании переустройства;
  • Договор с проектной организацией на осуществление авторского надзора за производством работ по переустройству помещения;
  • Договор с строительной организацией на производство работ, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией;
  • Журнал производства работ, заполненный в соответствии с требованиями, установленными Правительством Москвы;
  • Акты скрытых работ, определенные Распоряжение на перепланировку.

Представляемые документы для получения акта о завершенном переустройстве на ранее выполненную перепланировку

При обращении за оформлением Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненные работы без Решения о согласовании заявитель представляет:

Представляемые документы для получения распоряжения и акта заменяющие свидетельство о праве собственности (в новостройках)

Ниже указан перечень документов, необходимых для получения государственной услуги, если квартира или помещение находится в доме-новостройке и свидетельство на праве собственности еще не получено. Вместо свидетельства представляются следующие документы:

а) если объект построен по договору участия в долевом строительстве:

  • копия договора на участие в долевом строительстве (в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку помещения) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • копия договора об уступке прав (если была уступка прав по договору) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • копия акта приема-передачи недвижимости (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи недвижимости выполнение данных обязательств не предусмотрено);
  • копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

б) если объект построен за счет городского бюджета города Москвы:

  • копия распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта;
  • копия акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанного всеми членами комиссии, утвержденного заказчиком, назначившим комиссию;
  • справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта;
  • документы, подтверждающие предоставление помещения заявителю.

Представляемые документы для внесения изменение в документацию БТИ:

  • Заявление на внесение изменений в техническую документацию и выход техника БТИ для обмеров после перепланировки (на бланке БТИ);
  • Документ удостоверяющий личность Заявителя;
  • Доверенность на представление интересов (если Заявитель не собственник);
  • Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности).
  • Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
  • Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
  • Утвержденный Мосжилинспекцией Проект перепланировки.

Перечисленные документы предъявляются в оригиналах. После получения документов с внесенными изменениями необходимо заказать и получить в БТИ Технический план, для предоставления в Кадастровую палату. Внесение изменений в документацию БТИ и оформление Техплана выполняемся в подразделении БТИ по административному округу. Услуга платная.

Представляемые документы для внесения изменений кадастровый паспорт:

Предоставление государственной услуги по внесению изменений в кадастровый паспорт выполняет Кадастровая палата Росреестра, подача документов для получения услуги осуществляется черед любое МФЦ г.Москвы, заявитель представляет:

  • Заявление на внесение изменений в кадастровый учет(оформляется сотрудником МФЦ);
  • Документ удостоверяющий личность Заявителя;
  • Доверенность на представление интересов (если Заявитель не собственник);
  • Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности).
  • Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
  • Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
  • Технический план БТИ в бумажном и цифровом виде (на диске).

Перечисленные документы предъявляются в оригиналах.

Представляемые документы для внесения изменений в свидетельство:

Предоставление государственной услуги по внесению изменений в свидетельство о праве собственности, в случае если общая площадь помещения изменилась, осуществляет Федеральная регистрационная служба, подача документов для получения услуги происходит черед любое МФЦ г.Москвы, заявитель представляет:

  • Заявление на внесение изменений в свидетельство о праве собственности(оформляется сотрудником МФЦ);
  • Документ удостоверяющий личность Заявителя;
  • Доверенность на представление интересов(если Заявитель не собственник);
  • Правоустанавливающие документы на помещение(свидетельство о праве собственности).
  • Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
  • Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
  • Кадастровый паспорт с внесенными изменениями;
  • Пошлина за регистрацию изменений.

Вы можете обратиться в нашу компания для согласования перепланировки. Мы оформим все документы под ключ, на всех этапах. Вам не придётся ходить по всем инстанциям, чтобы все это оформить, мы это сделаем за Вас.

Читайте так же:  Скачать образцы заполнения

Согласие на перепланировку квартиры

Вопрос: Здравствуйте, нам принадлежат две комнаты в четырёхкомнатной квартире. Мы хотим их переустроить. Необходимо ли для этого согласие на перепланировку соседей по квартире или лестничной клетке? Спасибо.

Добрый день. Для получения разрешения на перепланировку квартиры, необходимо согласие всех собственников в соответствии с формой заявления на перепланировку, установленной Административным регламентом по предоставлению государственной услуги по согласованию перепланировки, описанным в Приложении № 3 к Постановлению правительства Москвы № 840. Для этого они должны либо оформить на Вас доверенность для предоставления Вами их интересов по согласованию перепланировки, либо лично подъехать в Жилинспекцию для заполнения уже описанного заявления. Без согласия на перепланировку соседей по квартире согласовать Вам её не получится.

Если квартира является муниципальной, то в соответствии с п. 2.10.4 Приложения 3 уже упомянутого постановления, понадобится также согласие в письменной форме всех членной семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма. Данное согласие пишется в свободной форме (конкретного бланка для него нет).

Согласия на перепланировку квартиры от соседей по подъезду для её узаконивания получать не нужно. Оно необходимо только в том случае, если Вы планируете затрагивать общедомовое имущество (присоединять вентиляционные шахты, чердаки, часть лестничных коридоров и так далее). Для данных мероприятий необходимо организовать собрание собственников многоквартирного дома и получить с них разрешение на пользование частью общедомового имущества. Более подробно о требуемых в этом случаях документах описано в п. 5 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508.

Также в некоторых городах Подмосковья (например, Химках) необходимо нотариально заверенное письменное согласие на перепланировку соседей при некоторых видах перепланировки. Например, установки канализационного насоса, переноса кухни на жилую зону и так далее. Однако, повторюсь, для Москвы и большинства городов согласие соседей на перепланировку не требуется.

В некоторых случаях, правда, при затрагивании несущих конструкций (к примеру, устройстве проёма) необходимо обеспечить доступ в квартиры выше и ниже лежащего этажей инженеру, выполняющему техническое заключение о возможности такого затрагивания несущих конструкций. Ему это необходимо для оценки состояния несущей стены здания, с которой планируются произвести те или иные мероприятия. Но к согласию на перепланировку это никакого отношения не имеет.

Как самостоятельно согласовать перепланировку в Москве

Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры, которая только планируется

Одним из мероприятий, позволяющих улучшить условия проживания, является перепланировка квартиры. Согласно действующему законодательству, до начала строительно-демонтажных работ необходимо получить разрешение на перепланировку/переустройство от государственных органов. Такое требование содержится в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно этой же статье Жилищного кодекса, для согласования перепланировки квартиры собственник или уполномоченное им лицо по доверенности представляет в орган, осуществляющий согласование, необходимый комплект документов.

Разрешение на перепланировку, выдаваемое жилищной инспекцией Москвы:

В Москве согласование и контроль за перепланировками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах осуществляет Мосжилинспекция, являющаяся в настоящий момент главным надзорным органом в данной сфере.
25 октября 2011 года Правительством Москвы было принято постановление №508-ПП с приложениями, в соответствии с которым на территории города организован порядок проведения переустройства и/или перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

В Приложении 2 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП представлен административный регламент, в котором перечислены документы, необходимые для согласования перепланировки с жилищной инспекцией. Согласно этому перечню, чтобы согласовать перепланировку в Москве, предстоит сформировать следующий комплект документов:

  • Заявление о согласовании переустройства и/или перепланировки.
  • Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
  • План БТИ помещения (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией (или его архивная копия).
  • Проектную документацию.

Проект перепланировки квартиры:

Помимо основного комплекта могут потребоваться дополнительные документы. Чаще всего дополнительными документами являются:

  • Справка Мосгаза (в случае переноса газовой плиты или заглушки на кухне газового оборудования) или же согласованный проект от Мосгаза, в случае планируемых мероприятий.
  • Согласие на перепланировку от банка.
  • Заключение Департамента культурного наследия города Москвы (если переустраиваемая квартира или дом, в котором она расположена, является объектом культурного наследия).
  • Заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (если изменяется внешний архитектурный облик здания).

Комплект документов передается в Мосжилинспекцию не напрямую, а через МФЦ. После того, как жилищная инспекция получит ваш комплект документов, она рассматривает планируемые мероприятия согласно разработанной проектной документации. Итогом может стать:

  1. Мотивированный отказ в согласовании перепланировки.
  2. Разрешение на перепланировку с перечнем допущенных к производству ремонтных мероприятий.

К ремонтным работам собственник сможет приступить при получении разрешения на перепланировку, оформленного Мосжилинспекцией. Выполнить перепланировку квартиры собственник обязан в течение одного года. Именно на такой срок выдается разрешение Мосжилинспекции. Однако, если собственник не может выполнить ремонт в отведенный срок, существует возможность пролонгации разрешения один раз сроком на полгода.

После окончания ремонта необходимо продолжить оформление документов по перепланировке. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением об оформлении акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке. К заявлению прикрепляются:

  • подписанные акты скрытых работ на устройство звуко- и гидроизоляции полов либо усиление проема металлическими конструкциями (если такие работы проводились в процессе перепланировки);
  • договор с подрядчиком, выполнявшим ремонтные работы, и его копию СРО.

После подачи заявления с собственником квартиры связывается инспектор Мосжилинспекции и назначает дату и время выхода на объект с целью приемки выполненного ремонта. Инспектор выходит на объект и проверяет соответствие фактического ремонта проектной документации, на которую выдавалось разрешение. При отсутствии расхождений оформляется акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке.

Акт о завершенной перепланировке:

Далее необходимо инициировать выход техника из Бюро технической инвентаризации с целью проведения обмеров и составления нового плана на квартиру с внесенными изменениями по перепланировке и/или переустройству.

​Технический паспорт из БТИ:

Как самостоятельно согласовать перепланировку нежилого помещения

Процесс получения разрешения на перепланировку нежилого помещения имеет много общего с процессом согласования перепланировки квартиры, хотя есть и отличия. Для перепланировки нежилого помещения также необходимо собрать комплект документов:

  • Планы из БТИ на помещение.
  • Правоустанавливающие документы на помещение, подтверждающие право владения и пользования собственностью.
  • Учредительные документы.
  • Проектную документацию – техническое заключение и проект перепланировки.

При этом в отличие от квартир, для согласования перепланировки нежилого помещения, являющегося частью жилого дома, разработанную проектную документацию должна утвердить не только жилищная инспекция, но и управление Роспотребнадзора (СЭС).

Читайте так же:  Инвентаризационная опись нематериальных активов форма инв-1а. заполнение бланка

Подготовленный комплект документов для согласования перепланировки нежилого помещения подается в один из надзорных органов:

  1. Напрямую в Мосжилинспекцию.
  2. В территориальное БТИ, если помещение расположено в нежилом здании.

После получения разрешительных документов в помещении проводится перепланировка. Затем осуществляется приемка сделанного ремонта и оформляется акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке, а Бюро технической инвентаризации по итогам обмеров вносит изменения в технические документы нежилого помещения.

Как самостоятельно согласовать уже сделанную перепланировку квартиры

Как было описано выше, Жилищный кодекс РФ обязывает владельцев предварительно согласовывать перепланировку квартиры с надзорными органами. Однако, большинство собственников выполняют перепланировку своей квартиры без соответствующего разрешения.

Согласно действующему на территории Москвы регламенту, собственник помещения имеет возможность узаконить ремонтные работы постфактум, если они выполнены без нарушений действующего регламента и санитарно-строительных норм.

Для узаконивания сделанной без разрешения перепланировки квартиры необходимо предоставить в Мосжилинспекцию ряд документов:

  • Планы квартиры из Бюро технической инвентаризации в черных и красных линиях (до перепланировки и после).
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности совершенных ремонтно-строительных работ.

Красными линиями на планах БТИ отмечена самовольная перепланировка:

Набор документов единым комплектом передается в Мосжилинспекцию. Для этого также используется центр госуслуг «Мои документы». После утверждения даты и времени на квартиру выйдет инспектор жилищной инспекции.

Он проводит приемку выполненной перепланировки в соответствии с разработанным техническим заключением на ранее выполненные работы. В случае, если проведенный ремонт не ухудшил условий проживания граждан, не содержит запрещенных мероприятий и соответствует представленному техническому заключению, будет составлен акт о завершенной перепланировке.

Также предстоит заплатить административный штраф за произведенные ремонтные работы без предварительного согласия надзорного органа.

Стоит ли согласовывать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно

В принципе, практически любую перепланировку возможно согласовать самостоятельно. Вопрос лишь в том, сколько времени и душевных сил готов потратить на эту процедуру собственник.

На наш взгляд, привлекать посредников для согласования простых перепланировок не имеет большого смысла. Если вам, к примеру, необходимо согласовать демонтаж перегородки между туалетом и ванной, либо демонтировать встроенный шкаф для расширения зоны коридора, узаконить такую перепланировку с Мосжилинспекцией возможно и самостоятельно.

Совсем иначе, если вы планируете перенести кухню, или же в несущей стене выполнен проем. Оформление такой перепланировки потребует гораздо больше времени и усилий, потому что потребуется техническое заключение от автора проекта дома. Самостоятельное согласование может затянуться на неопределенный срок или не дойти до логического завершения. Да и расходы на оформление необходимых разрешений могут оказаться существенно выше, чем при обращении к посредникам.

Поэтому согласование сложной перепланировки мы рекомендуем перепоручать специалистам в данной области, у которых богатый опыт взаимодействия не только с надзорными органами, но и налажено сотрудничество с проектными институтами.

У кого заказать проектную документацию для самостоятельного согласования перепланировки в Москве

Организация, которой будет поручена разработка проектной документации, выбирается в зависимости от сложности планируемых или уже совершенных ремонтных работ.

Для перепланировки без затрагивания несущих конструкций, проектную документацию может изготовить проектная организация, имеющая допуск СРО. У нас вы можете заказать:

[1]

  • Проект и техническое заключение о возможности перепланировки (перепланировка только планируется).
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ (перепланировка уже сделана).

Для сложных перепланировок, с изменением несущих конструкций, обязательно понадобится техническое заключение от автора дома или организации его замещающей. При этом проект перепланировки, который также необходим при согласовании, возможно изготовить в проектной организации с допуском СРО.

Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки:

Таком образом, при планируемой перепланировке с затрагиванием несущих стен или перекрытий техническое заключение обязательно придется получать у автора дома, а проект можно заказать в любой проектной организации, в том числе и в нашей компании. Для узаконивания перепланировки с изменениями в несущих конструкциях, которая уже выполнена, необходимо техническое заключение от автора дома или ГБУ Экспертный центр (как организации, замещающей автора, в случае, если автор дома не функционирует как юридическое лицо или не вправе выдавать такого рода заключения).

Если вы хотите узнать более подробно о том, как согласовать перепланировку самостоятельно, позвоните нам, пожалуйста, по телефону, указанному на сайте, или заполните форму обратного звонка. Мы с радостью ответим на любые ваши вопросы. Консультация бесплатна.

Какая комиссия дает согласие на перепланировку

Для этого нужно будет для начала заказать услуги специализированной проектной организации, которая разработает соответствующий проект проведения ремонтных работ. При этом стоит отметить, что лучше заранее проверить, есть ли у компании разрешение на проведение подобных работ, так как проектная деятельность также достаточно строго регулируется действующим законодательством. Далее нужно будет составить заявление в соответствии с типовой формой и отправить его вместе со всеми необходимыми документами в многофункциональный центр или же орган местного самоуправления. После того, как заявитель подаст все необходимые документы, сотрудники государственного органа в обязательном порядке должны предоставить ему расписку, подтверждающую принятие всех документов представителем уполномоченного органа.

Нужно ли согласие соседей на перепланировку и переустройство квартиры

Для владельцев приватизированной недвижимости согласование переобустройства внутренних помещений, не затрагивающего интересы прочих собственников, проводится в обычном режиме, регламентируемом Жилищным кодексом РФ. Не стоит забывать о перечне работ, касающихся перепланировки зданий и помещений, которые относятся к запрещенным и никогда не будут признаны законными:

  1. Застекление балкона, сквозь который проходит пожарная лестница.
  2. Демонтаж эвакуационной лестницы, примыкающей к балкону.
  3. Монтаж отопительных приборов на балконах и лоджиях.
  4. Подключение отопительной системы «теплый пол» к центральному отоплению или сети горячего водоснабжения.
  5. Монтаж каминов в домах панельного типа.
  6. Разборка несущих конструкций или возделывание в них дверных проемов.

Это далеко не весь перечень запретных ремонтных работ внутри квартиры.

Образец согласия собственников на перепланировку квартиры или нежилого помещения

  • сведения о собственниках соседних недвижимостей;
  • согласие в произвольной форме.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Совладельца Совладельцы имеют также основание быть недовольными при перепланировке.

Свое одобрение они могут выразить как и собственники недвижимости в письменном типовом бланке. Проживающих Все проживающие вправе высказать свое мнение в свободной форме, где укажут свое ФИО и принадлежность к данной недвижимости.
Возможно оформление в виде согласия соседей.

Читайте так же:  Системы налогообложения индивидуального предпринимателя

Получение согласия на перепланировку

  • Понятие, виды
  • Чье согласие необходимо получить?
  • Процедура получения согласия
  • Структура документа
  • Образец

Понятие, виды Правила и условия перепланировки жилья (в нашей статье речь пойдет о квартире) регламентируются главной 4 Жилищного кодекса РФ, а также Правилами технической эксплуатации жилого фонта, утвержденного Постановлением Росстроя России от 27 сентября 2003 года. Согласно им, под «перепланировкой жилья» подразумевается:

  • изменение конструкции жилого помещения;
  • изменение других функциональных особенностей жилья.

Кроме того, важной составляющей перепланировки жилья является сбор необходимой документации (согласие жильцов, собственников и других уполномоченных органов), которая сделает данный процесс законным и не подлежащим оспариванию.

Согласие на перепланировку

Когда нужно согласие соседей на перепланировку?

Согласие от соседей, владеющих квартирой по контракту социального рекрутинга, получается муниципалитетом. Для получения согласия от владельцев квартир многоэтажного дома, можно прибегнуть к одному из следующих методов:

  1. Заручиться поддержкой архитектурной организации или бюро для сбора подписей при узаконивании перепланировки.
  2. Направление соседей в муниципалитет для составления разрешения.
  3. Оформление доверенности на собственника жилья, в котором планируется перепланировка, для самостоятельного сбора разрешений.

Этот метод является наиболее распространенным.

Если перепланировка затрагивает права и интересы жильцов всего домовладения, проводится общее собрание собственников квартир. На общее голосование выносятся вопросы, которые касаются фойе, лестничных площадок, фасадов, балконов, расположенных на 1-ом этаже.

Как составить согласие на перепланировку квартиры

Лучше ознакомиться с ним заблаговременно, чтобы избежать в дальнейшем нюансов при оформлении. В нем прописываются основные данные заявителя, в том числе и паспортные, сведения о недвижимости и кем этот человек является. А уже затем прописывается согласие на проводимую перепланировку. Образец согласия на перепланировку квартиры здесь. Ответственность при нарушении закона Если собственник нарушает законодательство, то на него накладывается штраф в соответствии со статьей 7.21 КОАП Российской Федерации. Нарушителю полагается штраф в размере 2000–2500 рублей или предупреждение. Дополнительно статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предполагает иные санкции в отношении нарушителя:

  • приведение недвижимости к первоначальному виду;
  • принудительная реализация недвижимости.

Чтобы не доводить до такой санкции, стоит заблаговременно заручиться согласием и разрешением.

Как получить согласие соседей на перепланировку

Для того, чтобы провести перепланировку в полном соответствии с действующим законодательством, нужно предварительно согласовать ее с государственными органами. Если инициатор ремонтных работ не является единственным владельцем указанного помещения, ему нужно будет, помимо государственных органов, также обратиться к собственникам своего жилья для того, чтобы они тоже дали свое согласие на проведение данной процедуры.

Само же согласие должно быть составлено в письменной форме в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем важно знать о том, как выглядит образец согласия собственников на перепланировку. Порядок переустройства помещений Для того, чтобы получить согласование на проведение перепланировки, нужно обратиться в многофункциональный центр или же местный орган самоуправления.

Затем заявитель вместе со старшим по дому направляются в нотариальную контору, чтобы заверить протокол. Делается это в двух экземплярах. Один отдается зачинщику ремонта квартиры, другой отправляют управляющей компании.

Чтобы собрание считалось законным на нем должно присутствовать не менее 70% собственников квартир от общего количества. Для принятия решения в пользу заявителя «за» должно проголосовать 50% присутствующих + 1 человек.

Наличие в доме квартир, принадлежащих муниципалитету, требует получения согласия от органов местного самоуправления, в ведомстве которых находится недвижимость. Собирает подписи с жильцов такой недвижимости работник городской администрации.

Здесь граждане сталкиваются с новой проблемой: архитектурный отдел неохотно принимается за дополнительную работу. Обращение к ним должно иметь веские основания.

Какая комиссия дает согласие на перепланировку

Для минимизации рисков проблем с законом, лучше изначально делать согласование проекта с государственными органами. Многие изначально делают работы по перепланировке, а уже затем обращаются за регистрацией. А это влечет за собой не только штрафные санкции, но и дополнительные расходы на судебные издержки. Особенности оформления переустройства Чтобы не иметь проблем с законом, лучше не рисковать своим имуществом, а обратиться уже в БТИ за согласованием.

Для проведения перепланировки придется соответствовать всем стандартам и нормам, которые уже существуют для каждого типа недвижимости. Для начала необходимо уведомить ответственные органы и приобрести проект, по которому будет создаваться перепланировка.

Проект можно приобрести в БТИ или специализированной компании, имеющей на это лицензию.
Кроме того, нельзя демонтировать пожарную лестницу, расположенную на вашем балконе.

  • Перенос на балкон радиаторов отопления и монтаж тёплого пола с использованием коммуникаций дома.
  • Снос подоконного блока, несущих перегородок и порожка при объединении балкона с жилыми помещениями.
  • Монтаж камина в панельном доме.
  • Снос несущих стен, а также устройство в них проёмов, арок, ниш.
  • Перенос санузла в помещения, расположены над жилой площадью соседних квартир.
  • Объединение кухни с газовой плитой с жилым пространством.
  • С полным списком запрещённых видов перепланировки можно в Постановлении правительства от 15.11.05г. № 883 – ПП В зависимости от сложности планируемых изменений согласовать их можно по двум типам: эскизу или проекту. Узнайте на нашем сайте о том, как заказать проект измененной планировки жилья и получить разрешение на неё.

Разрешение на перепланировку

Владелец квартиры или нежилого помещения для получения разрешения на перепланировку (до начала работ по перепланировке) должен подготовить пакет документов и запастись терпением.

Кроме очередей в «Одно окно», сложности появляются по причине ограниченного срока действия некоторых справок.

Документы на перепланировку

Для подачи заявления на перепланировку нужны следующие документы:

  • заполненный бланк заявления на перепланировку квартиры (форма заявления утвержденна Постановлением правительства РФ № 266 от 28.04.2005;
  • свидетельство о собственности на квартиру или ордер;
  • акт технического состояния;
  • поэтажный план, экспликация из БТИ;
  • письменное согласие всех членов семьи;
  • письменное согласие всех жильцов многоквартирного дома (если перепланировка затрагивает общедомовые помещения и территории);
  • проект или эскиз намеченных работ по перепланировке или переустройству;
  • технический паспорт квартиры / помещения;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (для квартир, находящихся в доме, являющемся памятником культуры или архитектуры).

Для получения разрешения на перепланировку от местного отделения Жилинмпекции документы сдаются через «Одно окно» Многофункциональных центров госуслуг (МФЦ).

Читайте так же:  Кредит в мфо «честное слово» теперь можно оплачивать через qiwi

После выполнения всех строительных и отделочных работ по перепланировке производится приемка помещения комиссией в составе представителей:

  • районной управы,
  • жилищной инспекции,
  • организации управляющей жилым домом,
  • проектной организации,
  • организации проводившей ремонтные работы,

с подписанием Акта о завершенной перепланировке.

Получив Акт приемки, нужно вызвать техника БТИ для внесения изменений в поэтажный план помещения. Необходимо также внести изменения в свидетельство о праве собственности на квартиру (помещение).

Разрешение на перепланировку квартиры

Разрешение на перепланировку квартиры можно получить по упрощённой схеме, если перепланировка квартиры, расположенной в жилых домах «массовых серий», проводилась по одному из типовых проектов, разработанных Жилинспекцией совместно с ГУП МНИИТЭП.

В случае перепланировки по типовому проекту, квартировладелец должен указать в заявлении (в Мосжилинспекцию) номер проекта перепланировки. Уже после окончания всех ремонтно-строительных работ нужно пригласить приёмочную комиссию и оформить Акт о завершенной перепланировке → Оформлениение перепланировки в БТИ Подробнее: перепланировка квартиры

Разрешение на перепланировку нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения производится только с предварительной разработкой проектной документации, Технического заключения и согласования с пожарной инспекцией и Роспотребнадзором.

Получить в местном муниципалитете разрешение на перепланировку отдельностоящего нежилого помещения гораздо проще, чем для помещения, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома.

К требованиям противопожарной и санитарной безопасности добавляется обязательное согласование в Москомархитектуре и согласие общего собрания жильцов, если нежилое помещение (офис или магазин) находится в многоквартирном жилом доме.

Согласование перепланировки

Согласование самых сложных перепланировок

Компания «Мосжилэкспертиза» является членом СРО «Объединение градостроительного планирования и проектирования». Мы имеем все необходимые сертификаты и допуск к работам, определяющим безопасность объектов капитального строительства.
В том числе — перепланировка квартиры или нежилого помещения.

Мы подготовим проект перепланировки, обеспечим согласование перепланировки, получим разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.

Достаточно сложными для согласования и получения разрешения на перепланировку, требующими творческого подхода при проетировании, являются следующие работы:

  • объединение кухни и жилой комнаты
  • объединение санузла,
  • создание единого пространства между жилой комнатой и лоджией,
  • согласование отдельного входа,
  • устройство проемов в несущих стенах и демонтаж перегородок
  • устройство антресолей в квартире,
  • перенос кухни и санузла в другие помещения.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как заручиться согласием соседей на перепланировку: 2 основных способа

Согласие соседей на перепланировку необходимо получать, если собственник замыслил перестройку, затрагивающую их интересы. К примеру, решил увеличить площадь своей квартиры за счет общего коридора. В случае, если перепланировка задумывается в коммунальной квартире, согласие всех жильцов также обязательно, несмотря на то, проживают они фактически на своей жилплощади или нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Когда требуется согласие соседей на перепланировку?

При небольших конструктивных изменениях спрашивать разрешения у жильцов нет нужды.

Однако если перестройка является сложной, затрагивает вопросы безопасности, то заручиться нужно не только согласием компетентных органов, но и жильцов, проживающих за стенкой.

Получение разрешения на перепланировку квартиры осуществляется:

  • При переустройстве мест общего пользования. Например, собственник решил обустроить тамбур. Так как он «заимствует» часть общедомовой территории, ему потребуется заручиться разрешением всех обитателей лестничной клетки.
  • При изменении фасада здания. Например, при увеличении площади балкона или изменении расположения окна, а также при оборудовании отдельного входа в квартиру.
  • При переустройстве саузла. Например, если собственник хочет поменять местами туалет и ванную комнату, либо прирастить санузел за счет коридора. При этом следует учесть, что нельзя устанавливать санузлы над жилыми комнатами, даже если соседи не против.
  • При объединении квартиры и чердачного помещения, то есть превращении квартиры в двухуровневую. Чердак является общедомовой территорией, поэтому необходимо получить согласие всех собственников дома, а также управляющей компании.

Его необходимо получать только от собственников помещения, причем совершеннолетних. От квартирантов — то есть нанимателей — никаких документов не нужно. Однако придется разыскать хозяина квартиры и производить перепланировку после получения его разрешения.

Кроме того, согласие должны дать все прописанные на жилплощади. Если кто-то из них временно отсутствует, это может создать дополнительные трудности.

Как можно оформить согласие соседей на перепланировку?

Основные варианты оформления согласия соседей

  • Письменное заявление каждого владельца жилья — самая простая форма, если необходимо получить разрешение от нескольких человек. Достаточно просто обойти соседей, изложить свои планы по перепланировке, показать чертежи и взять у них согласие.
  • Нотариально заверенное разрешение, принятое на общем собрании жильцов. Этот вариант удобно использовать, если нужно получить заявление от всех обитателей дома — например, если планируется объединить квартиру и чердачное помещение.

В последнем случае составляется протокол общего собрания жильцов, где на повестке значится выдача разрешению одному из собственников квартир на проведение перестройки или реконструкции.

Для того, чтобы решение было принято, необходимо, чтобы в собрании участвовало не менее 2/3 от общего числа собственников квартир, при этом «За» было отдано не менее 50% голосов плюс 1 голос.

Далее старший по дому вместе с заявителем должны обратиться к нотариусу, чтобы тот подтвердил законность проведения собрания и соблюдение всех формальностей. Стоимость заверения составит от 1000 рублей в зависимости от тарифа и наценки нотариуса за работу.

Нужно подписать две копии решения — одна остается у инициатора перепланировки, другая направляется в управляющую компанию.

Как получить разрешение соседей на перепланировку квартиры?

Структура письменного заявления

Сложная процедура проведения общего собрания в большинстве случаев не потребуется вообще. Скорее всего, придется обойти соседей по лестничной клетке или посетить жильцов этажом ниже.

Письменное заявление лучше приготовить и распечатать заранее, чтобы жильцам не пришлось тратить время на его написание. Законом допускаются обе формы заявления, главное, чтобы подпись соседа была реальной.

Обязательные элементы заявления

Заявление пишется в свободной форме, в нем должны присутствовать обязательные элементы:

  • имя, фамилия и паспортные данные заявителя (оформляется по правому краю, начиная со слова «от», Ф.И.О. ставятся в родительном падеже);
  • место регистрации заявителя;
  • название документа (в данном случае «Согласие на перепланировку»);
  • адрес квартиры, где будет производится ремонт;
  • место составление документа, дата;
  • подпись соседа.

Сам текст можно сформулировать так: «Я даю свое согласие на проведение перепланировки по адресу: _____ по проекту, представленном собственником помещения».

Как убедить соседей в необходимости перепланировки?

Для того, чтобы убедить соседа в целесообразности проведения перепланировки, можно показать ему следующие документы:

  • действующий технический паспорт;
  • эскиз проекта, в котором зеленым цветом обозначить то, что будет построено, а красным- снесено;
  • разработанный лицензированной компанией проект;
  • заключения СЭС и пожарной службы;
  • разрешение управляющей компании.

Понятно, что большинство документов вряд ли будет на руках, обычно для убеждения жильцов достаточно ограничиться эскизом. Однако попадаются такие соседи, которые подписывают заявление только тогда, когда инициатором ремонта получены разрешения от всех инспекций.

Согласие соседей на перепланировку — образец заявления:

Читайте так же:  Бизнес-идея по выращиванию и разведению карпов плюсы и минусы

Согласие соседей на перепланировку: образец.

Согласие соседей в коммунальной квартире

Если затевается ремонт в «коммуналке», то заручится согласием соседей необходимо в любом случае, даже если это не задевает их жилплощадь. Например, планируется расширение окна, которое никак не касается их.

Тем не менее, получить от них разрешение придется. Причем даже в том случае, если доли в квартире распределены, и за каждой семьей закреплена своя комната.

Причина в том, что формально все жильцы квартиры являются сособственниками одного помещения. А в соответствии с Жилищным кодексом для проведения различных манипуляций с жильем необходимо согласие всех его владельцев.

Поэтому жителям коммунальных квартир нужно заручаться согласием соседей на продажу или сдачу в залог своего имущества, передачи его в аренду, дарения и т.д.

Его достаточно оформить в виде заявления, нотариальное заверение не обязательно.

Как получить разрешение на перепланировку муниципальной квартиры?

Если квартира находится в собственности, то никаких проблем с перепланировкой при согласии соседей не возникнет. Если же квартира не принадлежит жильцам, и они проживают на ней на основании социального найма, то процедура перепланировки осложняется.

Так как собственником помещения официпально считается администрация города, то именно ее представитель должен производить сбор необходимых документов.

А убедить архитектурный отдел на проведение дополнительной работы очень сложно. Поэтому и причины для перепланировки должны быть достаточно серьезными.

Таким образом, разрешение от соседей-собственников на перестройку жилья должен получать муниципалитет.

Три основных способа получения разрешения

  • приходит сотрудник архитектурного отдела и берет нужные подписи;
  • соседи сами идут в администрацию и оставляют заявления;
  • на инициатора ремонта оформляется доверенность, и разрешения собирает он самостоятельно.

Для получения разрешения на перепланировку квартиры чаще всего используется последний вариант. Расходы по оформлению доверенности берет на себя наниматель жилища.

Образец заявления на перепланировку ч. 1.

Образец заявления на перепланировку ч. 2.

Образец заявления на перепланировку ч. 3.

[3]

Как получить согласие от временно отсутствующих жильцов?

По закону, получить разрешение на перепланировку требуется от всех зарегистрированных на жилплощади собственников помещения.

На практике приходится сталкиваться с тем, что не все зарегистрированные проживают по месту своей прописки. Например, кто-то уехал на учебу в другой город, кого-то призвали в армию, а кто-то и вовсе угодил за решетку.

Существует лишь один способ получить нужную бумагу: направить по адресу последнего фактического пребывания жильца заказное письмо с уведомлением и с просьбой дать письменное разрешение на проведение перепланировки. Дальше остается только ждать.

Если в течение трех месяцев ответа не будет, но при этом поступит уведомление, что письмо вручено лично адресату, можно смело подавать документы на перепланировку: будет считаться, будто сосед дал свое разрешение.

Если перепланировка уже сделана

А что делать, если собственник уже произвел перепланировку, не оповестив об этом ни жильцов, ни контролирующие органы?

Процесс узаконивания перепланировки

В данном случае потребуется узаконить перепланировку, и начинать следует именно со сбора разрешение от соседей. При этом если хоть один из них даст отказ, придется переделывать всё обратно: самовольная перепланировка является нарушением закона.

[2]

Судебная экспертиза

Если соседу покажется, что внесенные изменения создают угрозу целостности дома, он может подать в суд на собственника помещения.

Суд назначит экспертизу, и если по ее итогам будет признано, что перепланировка действительно опасна, то собственника квартиры оштрафуют и заставят за свой счет переделывать все обратно.

Нарушение норм общежития

Аналогично сосед имеет право обратиться в суд, если произведенная реконструкция нарушает нормы общежития. Например, собственник перенес туалет на место кладовой, и это создает определенные неудобства.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

К тому же при затоплении ущерб будет более значительным, чем если бы затопило ванную комнату. Так что если перепланировка затрагивает интересы других жильцов дома, лучше сначала заручиться их согласием, и только потом производить ремонт.

Конечно, если собственнику досталась квартира с незаконной перепланировкой (например, от умершего родственника), то тут ничего не поделаешь: придется уговаривать соседей дать разрешение, платить всевозможные штрафы и осуществлять за свой счет узаконивание переделки через суд.

Источники


  1. Под., Ред. Ванян А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней / Под. Ванян. — М.: Рязань: Узорочье, 2012. — 528 c.

  2. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.

  3. Рагулин, А.В. Современные проблемы регламентации и охраны профессиональных прав адвоката-защитника в России / А.В. Рагулин. — М.: Юркомпани, 2015. — 290 c.
  4. Брэбан, Г. Французское административное право; М.: Прогресс, 2012. — 488 c.
Получение согласия на перепланировку
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here