Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседу, другому лицу или без согласия соседей докуме

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседу, другому лицу или без согласия соседей докуме" с комментариями профессионалов. Все вопросы по теме вы можете задать нашему дежурному консультанту.

Как уведомить соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире 2019 год

Последние вопросы по теме «уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире»

На какой адрес отправлять уведомление при продаже комнаты?

Продаем комнату в Москве, нужен отказ от соседа, прописан не в комнате, где прописан и находится не знаем. На какой адрес отправлять уведомление?

Следует ли извещать соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире?

Надо ли мне извещать соседей в коммунальной квартире о продаже,если комната находится в собственности, а не долевой собственности и она с почтовым адресом? Две комнаты из которых принадлежат администрации.

Можно ли заверить у нотариуса уведомление соседей о продаже комнаты в коммуналке?

Можно ли заверить у нотариуса уведомление соседей о продаже комнаты в коммуналке. Уведомление буду производить через почту, заказными письмами с уведомлениями и описями (чтобы подтвердить сам факт отправки и что в конверте уведомление.) Если.

Как оповещать соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире

Наниматели жилья по соглашениям аренды, соцнайма, не обладающие регистрационным свидетельством собственника, не имеют вышеназванных правомочий. Соответственно, их извещать о возмездном отчуждении комнаты нецелесообразно. Чтобы собственнику жилья определить перечень соседей, которым надлежит высылать предложение, можно обратиться в подразделение Росреестра и запросить выписку о правообладателях коммунального жилья. Если среди собственников комнат коммунального жилья есть несовершеннолетние граждане, потребуется получать их отказ от приобретения (либо согласие на покупку). За детей, не достигших четырнадцатилетия и, соответственно, не наделенных еще гражданской правоспособностью, отказ пишут родители (усыновители, опекуны).

Граждане с 14 до 18 лет самостоятельно выражают свою волю, получив согласие родителей.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

Если в течение 30 дней ни от одного из дольщиков не поступило ответа на письмо, продавец может заключать договор продажи с кем угодно. Преимущественное право покупки при пропуске сроков уже не будет действовать. Другие жители коммунальной квартиры могут в письменном виде отказаться от своего преимущественного права.

В таком случае, возможность продажи доли постороннему лицу появится ранее указанного 30-дневного срока. Ч. 3 ст. 250 ГК РФ регламентирует, что нарушение преимущественного права покупки влечет для продавца определенные последствия.

Так, в течение 3 месяцев после того, как другой дольщик узнал о нарушении права, он может обратиться в суд и в судебном порядке восстановить справедливость.

Права и обязанности покупателя будут полностью переведены на такого дольщика.

Как продать комнату в коммунальной квартире 2019 г

Это уже является подтверждением, что сосед отказался от права покупки.

  • Если же сложность заключается в том, чтобы найти проживающего рядом человека, который должен поставить подпись, придется немного потрудиться и решить вопрос через суд. Там должны признать соседа отсутствующим без каких-либо сведений о его местопребывании. Чтобы получить такое решение суда, нужно доказать, что о человеке в течение года нет никаких сведений.
    Суд займется рассмотрением дела только в том случае, если заявитель укажет, что это необходимо для соблюдения преимущественного права покупки объекта. Подтверждениями, что человек является безвестно отсутствующим, могут служить свидетельские показания родственников, других жильцов, различные справки.

Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Соответственно, комната в коммунальном жилье может быть реализована только после ее приватизации либо в ином случае регистрации права собственности (при переходе к гражданину права собственности в порядке дарения, купли-продажи или наследования). Порядок продажи комнаты, находящейся в коммунальной квартире Для продажи комнаты собственнику потребуется:

  1. оформить (в обычной письменной либо нотариальной форме) извещение, содержащее условия продажи, включая стоимость;
  2. направить данное извещение всем собственникам комнат коммунальной квартиры;

Нужно ли получать согласие соседей? Как такового согласия соседей на возмездное отчуждение комнаты собственнику получать не требуется.

Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

  • Одной из сложных ситуаций является смерть сособственника и поиск наследника, который не вступает в наследственные права. Продавец комнаты должен подать иск в судебные органы для признания комнаты умершего выморочным имуществом. По результатам данной процедуры будет определен наследник, что означает возможность направить уведомление о преимущественном праве конкретному лицу.
  • Сроки и стоимость На основании п.

Продажа комнаты в коммунальной квартире. документы, этапы и согласие соседей

При удачном решении, суд вынесет постановление о назначении ответственного за имущество жильца, в таком случае для продажи комнаты нужна будет подпись об отказе права на покупку этого человека.

  • В некоторых случаях могут понадобиться крайние меры. Речь идет о таких ситуациях, когда умирает собственник соседней комнаты, но наследники на нее либо не объявляются, либо затягивают с вступлением в наследство. При таких обстоятельствах нужно обратиться в суд, чтобы комнату умершего человека признали выморочным имуществом, которое должно перейти на баланс муниципальных властей, которые получат преимущественное право покупки.
  • Существуют некоторые обходные пути, которые позволяют избежать хлопот, связанных с первым правом покупки. Хотя создают дополнительные хлопоты. Просто в таком случае покупателю, по договору дарения, передают в собственность крохотную долю в комнате.

ГК, продавец доли должен оповестить других сособственников о намерении осуществить продажу доли. Это должно быть сделано в письменной форме с указанием продажной цены и остальных условий. Все, что остается делать после направления извещения – ждать.
В течение 30 дней после вручения или отправки уведомления остальные долевые собственники должны откликнуться или не откликнуться на уведомление. Обратите внимание! Уведомление для других дольщиков лучше составлять и заверять у нотариуса!

Если один из дольщиков согласен купить квартиру, все делается в стандартном порядке – составляется ДКП, акт о передаче имущества и производится регистрация перехода имущественного права в Росреестре. По окончании процедуры дольщик получает все документы, подтверждающие вещное право.

Как оповещать соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире

Всю информацию о владельцах должны предоставить в Росреестре. Стоит обратить внимание, что если за жильем закреплен несовершеннолетний до 14 лет, отказ от покупки должны подписать его родители или опекуны. А если соседняя комната принадлежит несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет, то он уже вправе сам решать, отказываться ли ему от приобретения или нет, но при согласии родителей.

Читайте так же:  Состав внеоборотных активов

В таком случае на документе должны стоять две подписи – ребенка и родителя. Возможно, что также понадобится согласие органов опеки и попечительства. Извещения лучше всего отправлять почтой с описью вложения и обязательным уведомлением о получении.
Есть несколько вариантов действия соседей:

  • они могут письменно отказаться от приобретения;
  • решиться на покупку на ваших условиях;
  • получить уведомление, но никак не отреагировать.

К тому же долевая собственность может быть даже у членов одной семьи. Итак, коммунальную квартиру можно охарактеризовать следующими признаками: Условия продажи комнаты Продать комнату, входящую в состав коммунальной квартиры, можно лишь при соблюдении 2-х основных условий:

  1. продавец должен обладать правом собственности на отчуждаемую недвижимость (комнату);
  2. потребуется соблюсти в установленном законодателем порядке интересы иных жильцов коммунальной квартиры, имеющих преимущественное право приобретения реализуемой комнаты.

Сегодня на рынке жилья можно встретить и полностью приватизированное коммунальное жилье, и квартиры, где все или некоторые жильцы используют жилые помещения на основе соглашения соцнайма с муниципалитетом. Продажа комнаты, как и иных объектов недвижимости, разрешена законодателем лишь при наличии у продавца правомочий собственника.
Мы пользуемся телеграммами, даже если они не вручены, то в УФСГРКК они действительны. Прикладываем копии заверенные телеграфом и корешки с уведомлением даже с не вручением. Образец:Кому: Иванову Ивану ИвановичуКуда: гор.

Цветочный, пер. Незнакомый, д. 8, кв. 999, комн. 2УВЕДОМЛЕНИЕЯ, Петров Петр Петрович, 12.12.1912 года рождения, паспорт серия 00 01 № 000001 выдан Отделом УФМС России по Цветоцной обл. в

Цветоцном районе гор. Цветочный, 14.12.2019 года, код подразделения: 001-001, состоящийна регистрационном учете по адресу: г. Цветоцный, ул. Виноградова. д. 1, кв. 222,Уведомляю Иванова Ивана Ивановича, проживающего адресу: гор. Цветочный, пер.

Незнакомый, д. 8, кв. 999 и довожу до Вашего сведения, что продаю принадлежащую мне на праве собственности, комнату, находящуюся по адресу: РФ, город Цветочный, пер.

Незнакомый, д. 8, кв. 999, комн.

В рассматриваемой ситуации в письменном отказе проставляются 2 подписи (родителя и несовершеннолетнего). Трудности при продаже комнаты Многим собственникам комнат приходится столкнуться с разными препятствиями, например, неизвестно местонахождение соседа, или он отказывается получать уведомление, или сосед умер, а нового наследника нет. Так, ситуация с возмездным отчуждением комнаты осложняется, когда неизвестно местонахождение одного или нескольких сособственников коммунального жилья, ведь в рассматриваемом случае потенциальный покупатель не может направить им извещение.

Сведения о месте регистрации гражданина есть в подразделениях ФМС, информация о собственниках — в налоговой службе и Росреестре. Если установить местонахождение собственника комнаты невозможно, последний вариант — обращаться в суд, потребовав признать гражданина безвестно отсутствующим.

Порой возникают различные сложности, для разрешения которых необходимо правильно действовать, не нарушая интересов других участников долевой недвижимости. Если ни один из перечисленных способов не подходит, то тогда извещение о продаже следует направить по месту регистрации и дождаться окончания 1 месяца.

Это дело собственника. Т. е. собственник комнаты вправе самостоятельно решать – сдавать ли комнату в наем или нет. И позиция соседей по квартире не имеет абсолютно никакого значения в этом вопросе. Кстати, эту технологию освоили и «черные» маклеры и достаточно успешно ею пользуются. Разумеется, стоимость их услуги чуть дешевле, но здесь гораздо чаще буферное звено оказывается «гнилым».

Правильное оформление «разменной» комнаты стоит немалых денег. А частные маклеры и даже мелкие фирмы нередко жалеют этих денег и действуют по принципу: «и так сойдет».

Решение может быть оформлено письменно и закреплено подписью у нотариуса. В ином случае ответ будет содержаться в телеграмме, или же заявителю придет невскрытое письмо, которое также можно считать официальным документом. Эти документы доставляются в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

К прошению об участии в программе нужно приложить копии следующих бумаг: Удостоверением факта проведения регистрации прав является выписка из ЕГРН. При этом стоит помнить, что если жилая недвижимость находилась во владении менее 3-х лет и была продана, то бывший владелец обязан будет подать налоговую декларацию и оплатить НДФЛ.

  • риск, что договор будет оспорен заинтересованным соседом, и отменен как мнимая сделка;
  • невозможность применить налоговые вычеты.

Важно! Если в договоре имеется формулировка о передаче «доли в праве» на коммунальную квартиру — это автоматически отправляет стороны на нотариальное заверение, иначе покупка имущества в коммунальной квартире не будет зарегистрирована.

Сосед не дает согласие на продажу комнаты

Как продать комнату без согласия соседей

Есть два основных варианта получения отказа от права преимущественной покупки. Первый – пригласить всех владельцев к нотариусу и там оформить официальные отказы. За это придется заплатить. Второй – собрать всех собственников в регистрационной палате, когда будете подавать документы на госрегистрацию сделки, где ваши соседи напишут в приемной официальные отказы.

Продажа комнаты, как правило, сопровождается немного большими неудобствами, чем продажа квартиры. Кроме сбора всех документов, потребуется и отказ соседей от покупки комнаты. Но продать комнату все же возможно, даже если соседи упираются и не хотят писать официальный отказ.

Процесс продажи комнаты в коммунальной квартире

С одной стороны всё кажется простым и ясным, но есть моменты, которые могут усложнить и затянуть процесс продажи. Например, соседи могут оказывать всяческое противодействие при продаже комнаты, тянуть время, отказываться давать письменный отказ от преимущественного права покупки или идти к нотариусу и т.д. Бывают ситуации, когда продавцу неизвестно реальное место жительства другого или других собственников.

В течение месяца соседи обязаны: либо отказаться от покупки, либо приобрести продаваемую комнату. Подписи отказавшихся от покупки желательно заверить у нотариуса. Если же в квартире есть не приватизированные комнаты, то отказ от покупки надо получать от муниципалитета. После чего продавец имеет право продать свою комнату любому другому лицу, но по цене не ниже, чем было предложено соседям.

Читайте так же:  Основания заключения срочного трудового договора

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

Для этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года. При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты.

  1. Определение условий продажи недвижимости.
  2. Соблюдение преимущественного права – направление уведомлений о продаже соседям.
  3. Получение отказа, согласия или молчание в течение месяца свидетельствует о выполнении одного из главных условий.
  4. Поиск покупателя со стороны.
  5. Составление договора продажи.
  6. Регистрация права собственности.
  7. Передача средств и ключей от недвижимости.
  8. Необходимые документы.

Комната с соседями: как правильно оформить продажу комнаты в коммунальной квартире

Очень важно выполнить требование о преимущественном праве покупки, так как в случае его нарушения любой собственник коммунальной квартиры может через суд потребовать восстановления своих прав и отмены возможной сделки, совершенной или планируемой. Тогда суд переведет на него права покупателя, даже если на комнату уже есть другой покупатель.

Прежде всего, необходимо сообщить остальным собственникам коммунальной квартиры о планируемой продаже. Жилищный Кодекс РФ дает им преимущественное право покупки комнаты. При этом помните, что других особых прав или прерогатив (на снижение цены, изменение других условий продажи) соседям по коммунальной квартире закон не дает.

Сосед не дает согласие на продажу комнаты

Но это вовсе не значит, что ваша дочь должна спрашивать разрешение у соседей, чтобы продать свою комнату. Важно только соблюсти определенную процедуру уведомления собственников соседних комнат, и тогда при продаже не возникнет никаких проблем.
Итак, еще до того, как найдется покупатель, ваша дочь должна отправить всем собственникам соседних комнат письменное уведомление о продаже (см. образец). Нужно указать там реальную цену, за которую будет продаваться комната.
Такие письма нужно отправить каждому соседу-собственнику заказным письмом с уведомлением о доставке.
Если кто-то из них захочет купить комнату, он должен сделать это в течение месяца после того, как получит ваше письмо. То есть если соседка, например, скажет, что хочет купить комнату, а сама намеренно будет откладывать сделку больше чем на месяц, то ваша дочь может смело искать другого покупателя. Ждать дольше этого срока она не обязана.

Я много лет выписываю ваше издание, читаю от корки до корки, помогите мне! У моей дочери в собственности комната в коммунальной квартире. Она хочет ее продать, а соседка говорит, что не даст на это согласия, а без этого мы ее не продадим. Да еще грозит, что скажет своему молодому человеку, и он моей дочери «устроит». Как нам быть?

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Продать комнату в коммунальной квартире в сегодняшних условиях достаточно хлопотно. Для этого может понадобиться немало времени. Нужно будет выяснить статус квартиры, правильно оформить документы на продажу, найти подходящего покупателя. При этом надо помнить, что у соседей есть преимущественное право покупки. Именно из-за этого часто возникают различные трудности, когда не получается найти соседей, или же они отказываются от получения извещения о продаже.

  • Оформить уведомление о продаже, в котором указывается цена объекта. Желательно, чтобы извещение было нотариально заверено.
  • Подготовить пакет необходимых для продажи документов.
  • В том случае, когда у комнаты есть несколько собственников, необходимо получить от них разрешение на продажу. Этот документ в обязательном порядке заверяется нотариусом.
  • Получить в паспортном столе справку, что в комнате никто не проживает; если же в квартире прописаны жильцы, необходимо их выписать.
  • Отправить всем соседям уведомление о продаже.
  • Оформить сделку с кем-то из соседей или с другим покупателем, если соседи отказались от приобретения имущества, что подтверждено нотариусом или же имеет другие доказательства, которые будут считаться таковыми в суде.

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

  1. В отделении реестра выяснить, кто именно является собственниками помещений в вашей коммунальной квартире.
  2. Уточнить адреса собственников.
  3. Составить уведомления о том, что вы продаете комнату (на одного собственника – 2 экземпляра).
  4. Отправить их почтой заказным письмом (желательно с уведомлением о вручении).
  5. Составить реестр своей рассылки.
  6. Заверить реестр у почтового работника. Обязательно поставить на документ (реестр) печать почты, указать дату рассылки.

По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.

[2]

Сделки с недвижимостью

Не совсем. Преимущественное право покупки распространяется только на случаи продажи комнаты постороннему лицу. При продаже доли одному из сособственников, данное право не действует. Другое дело — регистрация права собственности покупателя (смотри пункт 2). Вам с покупателем целесообразно совершать сделку, и в случае получения отказа в регистрации обращаться в суд. Вряд ли Ваш «несогласный с ценой» сосед сможет представить суду какие-либо существенные доводы и возражения. Кроме того, если Вы согласитесь на предъявленные требования, другой сосед может создать аналогичные препятствия в продаже комнаты.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Соответствующие уведомления требуется отправить жителям коммунальной квартиры с правами собственника. При наличии квартир без чьей-либо приватизации соответствующее уведомление направляется органу власти, отвечающему за управление муниципальным имуществом.

  • Получение денег от покупателей. Просто тип договора будет оформлен другой.
  • Оформить на имя потенциальных покупателей договор дарения. Но лишь для части доли. В этом случае покупатель как бы становится соседом собственника. Потом можно предложить выкупить всю комнату целиком.

Можно ли продать комнату без согласия соседей

Продажа комнаты в коммунальной квартире регулируется статьями Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором и предусматривается получение согласия соседей. Если комната приватизирована, собственник может продать её не спрашивая муниципалитет или кого-то ещё. При этом соседи, проживающие в той же квартире, имеют первоочерёдное право на покупку жилплощади. Этим правом ни в коем случае нельзя пренебрегать, даже когда на комнату у собственника есть покупатель со стороны.

Продать комнату в коммунальной квартире гораздо сложнее, чем алогичную долю в приватизированном жилье, поскольку недвижимость не является частной и принадлежит в первую очередь муниципалитету. Трудности возникают, когда на одной такой жилплощади проживают посторонние люди, не обременённые родственными связями. Чаще всего это обусловлено тем, что соседи хотят купить комнату дешевле, чем за неё требует продавец или препятствуют сделке из-за недружественных отношений.

Читайте так же:  Минимальный размер пенсии в удмуртии — с 1 января, по потере кормильца

Продать комнату без согласия соседей

Краткое содержание

  • Может ли сосед по коммунальной квартире продать комнату без согласия соседей?
  • Комната в коммуналке приватизирована. Можно продать без согласия соседей?
  • Комната в коммуналке приобретена дарением могу ли я продать без согласия соседей.
  • Могу ли я продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?
  • Смогут продать соседи комнату без согласия 1 из собственников.
  • Возможно ли продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседа? Спасибо.
  • Можно ли продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?
  • Приватизация комнаты без согласия соседей
  • Сдать комнату без согласия соседей
  • Сдать комнату в коммуналке без согласия соседей

1. Может ли сосед по коммунальной квартире продать комнату без согласия соседей?

1.1. Да, может. Достаточно предложить им купить долю и если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, собственник вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.

1.2. Добрый день! Да, имеет полное право. Но в первую очередь он обязан предложить соседям и если те откажутся, то тогда любому другому. Всего доброго!

2. Комната в коммуналке приватизирована. Можно продать без согласия соседей?

2.1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Можно. Проблем никаких нет, согласие не требуется, а вот предложить выкупить по цене продажи — необходимо.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

2.3. Здравствуйте, если это долевая собственность, то Вы должны сначала предложить купить ее другим совладельцам квартиры, а в случае отказа можете продать третьим лицам на тех же условиях. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

2.4. Если в собственности именно комната (а не доля в праве собственности на всю квартиру), то продавать можно без предложения выкупить соседям.

3. Комната в коммуналке приобретена дарением могу ли я продать без согласия соседей.

3.1. Подарить без согласия можете

3.2. нет нужно получить согласие для продажи

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

4. Могу ли я продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

4.1. Здравствуйте! Без согласия соседей можете, но Вы их должны уведомить за месяц до сделки, т.к. у них есть преимущественное право покупки. Без этого сделку скорее всего не зарегистрируют

5. Смогут продать соседи комнату без согласия 1 из собственников.

5.1. Обязаны уведомить всех совладельцев письменно об условиях продажи и тоько если остальные откажутся в течение 30 дней — можно продать на тех эе условияъ третьему лицу

5.2. Только в порядке ст. 250 ГК РФ.

6. Возможно ли продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседа? Спасибо.

6.1. Согласие спрашивать не нужно. Вы должны письменно предложить другим собственником комнату выкупить. Если не пожелают этого сделать, можно продать любому покупателю

7. Можно ли продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

7.1. Статья 250. Преимущественное право покупки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены:sm_bs:

7.2. Это называется не согласие. А преимущественное право приобретения комнаты в коммунальной квартире другими собственниками комнат этой коммунальной квартиры. Хотя нотариусы по ошибке «обзывают» — отказ от преимущественного права, «согласием». Сути это не меняет. Нет, нельзя. Вы обязаны получить отказ от всех собственников, либо направить им уведомления о предстоящей сделке с указанием цены и иных существенных условий и если они получив эти уведомления в течении месяца не изъявят желания приобрести комнату продавать ее кому угодно. Если отношения с соседями нормальные, то можно за день все оформить у нотариуса.

8. Продаю комнату в секционном общежитии, соседи купили комнату за метеринсеий капитал, мне нужен от их семьи отказ на расширение своей жилплощади за счёт моей комнаты. У них ребенок 12 лет в от,,езде на 3 месяца, могут ли родители в опеке дать согласие без его присутствия?

8.1. Не обязательно отказ. Может быть просто уведомление о том что вы продаете (ст. 250 ГК РФ)
Опека не имеет отношения к Вашей сделке.

8.2. Присутствие ребенка не нужно для того, чтобы дать такой отказ или согласие. Однако нужно будет согласие органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), т.к. идет отказ от права покупки со стороны несовершеннолетнего в лице его законных представителей. Но Вам этого и не требуется. Вам достаточно выждать месяц, чтобы соблюсти формальные требования пункта 6 ст.42 Жилищного кодекса РФ, которая ссылается на положения статьи 250 ГК РФ.

[1]

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу».

Читайте так же:  Чем должен руководствоваться в своей работе заместитель главного бухгалтера

8.3. Присутствие 12-летнего ребенка не требуется. Интересы ребенка представляет один из его родителей в силу ст. 28 Гражданского кодекса РФ.

8.4. Добрый день!
Да, родители могут дать согласие в отсутствие ребенка, т.к. в соответствии с нормами ст. 64 Семейного Кодекса РФ родители являются законными представителями ребенка до достижения им возраста 18 лет.

8.5. Добрый день Татьяна

Имущество приобретенное за маткапитал переходит в долевую собственность поэтому отказ от ребенка можно получить путем обращения в орган опеки за выдачей разрешения от него ст.37 ГК РФ.
Продажа доли происходит с учетом ст.250 ГК РФ.

9. В коммунальной квартире сосед в коридоре в общего пользования поставил дверь и замок без согласия и продаёт две комнаты как смежные, я соседка предложила продать одну комнату он не согласен как убрать дверь или хотябы замок чтобы было раздельно и пользоваться общим коридором?

9.1. Доброго времени суток! Можете обратиться в суд с иском о демонтаже двери соседа.

10. Решили продать комнату в секции в бывшем общежитии, комната приватизирована. Секция рассчитана на две комнаты.. вторая комната также приватизирована.. собственник другой. Возможно ли продать комнату без согласия соседей, так как они диктуют свои условия относительно покупателей? И имеют ли вообще они право на то, чтобы выбирать нам покупателей?

10.1. Если в долевой собственности находится в таком случае требуется согласие второго сособственника на продажу.

11. У нас соседи продали комнату без нашего согласия. Заселились алкаша, который буянит. В нашей комнате прописан ребёнок семи лет. Как оспорить продажу?

11.1. Здравствуйте, Вера.
Сделки по отчуждению (дарение, купля-продажа) долей (комнат, оформляются через нотариуса. Наверняка, на Ваш адрес нотариусом было направлено Уведомление, в порядке ст. 250 ГК РФ, НО Вы его по каким-то причинам не получили Принцып направление Уведомления другим собственникам — получить их согласие либо отказ от приобретения Доли, а не согласие на то, кому продавать долю.

11.2. Добрый день! Я правильно понял, что Вы проживаете в коммунальной квартире и являетесь по документам собственниками именно комнат? Если да, то скорее всего Вам действительно приходило уведомление от нотариуса, которое Вы не получили. Это можно выяснить. Существует возможность (пока теоретическая) не оспорить сделку, а перевести на себя права и обязанности покупателя по договору. Но для этого Вы должны иметь средства на покупку комнаты для уплаты их покупателю. Если средств нет — такой иск рассматривать суд не будет.

12. Могу ли я продать приватизированную комнату в общежитии без согласия соседей? Спасибо.

12.1. Здравствуйте, Ирина!
Если эта комната является самостоятельным объектом недвижимости, то у Вас нет обязанности предлагать соседям выкупить её в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
Удачи Вам!

13. Что делать если собственник комнаты в коммунальной квартире продает свою комнату без согласия соседей и без письменного уведомления о продаже?

13.1. Если собственник продает свою долю одному из участников долевой собственности, то других уведомлять и предлагать право преимущественной покупки не должен.
Если продаст третьему лицу, при этом не предложив сособственникам права преимущественной покупки, то можете обратиться в течении трех месяцев в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Как продать комнату в коммунальной квартире? Получение у соседей отказа от покупки и образец документа

При покупке или продаже жилплощади в коммунальной квартире необходимо получить отказ лиц, которые имеют преимущественное право покупки.

Такое правило указано в статье 42 Жилищного кодекса Российской Федерации. В противном случае возникает большой риск аннулирования сделки в судебном порядке.

Читайте так же:  Предельные базы для начисления страховых взносов

Статус недвижимости

Общими являются: прихожая, санитарный узел и кухня. Остальными комнатами могут пользоваться только собственники и лица, зарегистрированные в них. Оплата коммунальных услуг в данном случае происходит раздельно.

Кого уведомлять?

Каждый собственник вправе распоряжаться своей комнатой. Это правило касается и продажи жилья. В то же время необходимо проинформировать тех, кто имеет преимущественное право покупки. Согласно статьи 250 ГК РФ таковыми являются владельцы соседних комнат.

Наниматели указанным преимуществом не обладают.

Если в квартире имеются неприватизированные помещения, то уведомления необходимо отправлять в муниципалитет.

Условия реализации не должны отличаться. То есть продавец должен предлагать равные цены и сроки, как для соседей, так и для других лиц. Следует учитывать возраст собственников. Если комната принадлежит ребенку младше четырнадцати лет, то необходимо направлять уведомление его законным представителям. В возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет человек сам может выразить свою волю, но на ответе должна стоять подпись и родителя, либо лица его заменяющего.

[3]

Порядок реализации

Процедура реализации комнаты в коммунальной квартире не имеет существенных отличий от стандартной схемы купли-продажи недвижимости. Ключевое отличие – это необходимость направить уведомления первоочередным покупателям – соседям. После оформления отказа проводятся переговоры с потенциальным приобретателем.

После оформляется и подписывается договор и производится взаимный расчет между участниками сделки. Составляется и подписывается акт приемки-передачи. В завершении новый собственник регистрирует свое право в Росреестре.

Как оформить отказ?

  1. Письменно уведомляются все соседи.
  2. Согласуется отказ от покупки и оговаривается дата и время визита к нотариусу. Требуется личное присутствие всех собственников и документы:
  • нотариально заверенные предложения о покупке комнаты;
  • паспорта владельцев соседних комнат;
  • свидетельства о правах собственности на доли;
  • данные об объекте недвижимости (адрес, площадь, стоимость, и т.д.).
  • Оформляется документ.
  • Содержание документа

    1. Дата и место оформления документа.
    2. Фамилия, имя, отчество и данные паспорта собственника, который отказывается от приобретения комнаты.
    3. Аналогичная информация о продавце.
    4. Сведения о комнате – точный адрес.
    5. Площадь жилья.
    6. Подпись собственника, который отказался от покупки.

    Документ должен быть заверен нотариусом.

    Имеет ли отказ срок действия?

    Законом срок действия отказа на установлен. То есть собственник не обязан уведомлять повторно лиц, имеющих право первоочередного приобретения. Исключением является случаи, когда стоимость комнаты снижается по сравнению с указанной в уведомлении. Увеличение суммы не обязывает владельца направлять соседям предложение повторно.

    Стоимость оформления бумаг

    Прежде всего расходы будут связаны с услугами нотариуса. Стоимость его работы варьируется в пределах от 1000 до 2000 тысяч рублей. Также необходимо оплатить доставку уведомления собственникам. Если используется почтовая пересылка, то письмо направляется заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату. Стоимость пересылки будет зависеть от отдаленности проживания получателя (см. тарифы на сайте почты РФ).

    Распространенные проблемы с соседями

    Не хотят получить или игнорируют уведомление

    Если соседи не обращают внимания на поступившее уведомление – это является препятствием для совершения сделки с недвижимостью. Достаточно иметь в наличии квитанцию об отправке письма, либо уведомление о том, что оно не было получено. Далее можно совершать сделку. Можно обратиться к услугам нотариуса, который заверит юридически и перешлет письмо. Это будет являться фактом надлежащего информирования соседей.

    Как разыскать владельца жилплощади при его отсутствии?

    Если собственник отсутствует, то информацию можно получить в Росреестре. Необходимо оформить заявление и оплатить государственную пошлину. Отказать заявителю не могут.

    Собственник соседнего помещения умер, а наследник не вступает в наследство

    Если наследники покойного собственника ещё не приняли имущества, то следует дождаться окончания процедуры. Её срок составляет полгода с момента смерти. Наследство может быть передано и раньше, если других претендентов на недвижимость нет.

    Ситуация может осложниться, если между потенциальными получателями возник спор. В такой ситуации придется ожидать пока суд не вынесет решение. В любом случае, необходимо, чтобы новый собственник вступил в права и зарегистрировал их в Росреестре. Тогда сделку можно будет реализовать без правовых нарушений.

    Реализация без согласия: возможна ли?

    Юридическая практика показывает, что правильным будет все-таки получить согласие соседей. Если кто-либо из них заинтересовался предложением, то оформлять дополнительных уведомлений не нужно. Просто заключается договор купли-продажи и производится взаимный расчет.

    Как быть, если владелец против?

    Нередко продавцы сталкиваются с такой ситуацией. Когда кто-либо из соседей или все они возражают против сделки. Такой факт не является препятствием для сделки. Необходимо проинформировать каждого собственника надлежащим образом (см.выше) и через месяц комнату можно будет продать.

    Продажа комнаты в коммунальной квартире осуществляется по правилам, установленным для любого другого жилья. Отличительной особенностью является тот факт, что необходимо проинформировать соседей о своем намерении. Если они уведомлены надлежащим образом, то сделку можно осуществлять без юридических нарушений.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Источники


    1. Шамин, А. Н. История биологической химии. Истоки науки / А.Н. Шамин. — М.: КомКнига, 2013. — 392 c.

    2. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации; Проспект — Москва, 2011. — 216 c.

    3. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. Учебник. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.
    4. Смирнов; Петренко Политология; М.: Велби, 2011. — 336 c.
    Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседу, другому лицу или без согласия соседей докуме
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here