Социальная ипотека общие вопросы и процесс оформления

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Социальная ипотека общие вопросы и процесс оформления" с комментариями профессионалов. Все вопросы по теме вы можете задать нашему дежурному консультанту.

Как получить социальную ипотеку

Социальная ипотека предназначена для социально незащищенных граждан с низким уровнем доходов. С ее помощью государство делает доступным жилье для таких категорий населения как многодетные или молодые семьи, бюджетники, военнослужащие и т.д.

[2]

Для того чтобы координировать этот важный проект государство создало специальную структуру – Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Это агентство делает все, чтобы в сфере социальной ипотеки были предусмотрены интересы всех сторон – заемщиков, государства, кредиторов, а также инвесторов.

Основные положения

Распределение расходов при выплате социальной ипотеки отличается от обычной тем, что при нем интересы малоимущих и остронуждающихся в жилье граждан учитываются в первую очередь, в то время как банк и государство делает некоторые уступки:

  • Заемщик предоставляет около 30% процентов средств необходимых для покупки жилья;
  • Государство опционально в зависимости от статуса и финансового положения конкретного заемщика может возместить от 20 до 50 % от стоимости квартиры;
  • Остальная стоимость будущего жилья приходится на ипотечный кредит.

С помощью такого кредитования государство выполняет сразу две цели.

Во-первых, оно помогает нуждающимся гражданам получить собственное жилье на более выгодных условиях в отличие от рыночных.

Во-вторых, большой спрос на социальную ипотеку приносит большие инвестиции в сферу недвижимости и помогает развиваться этому важному сектору экономики.

Виды льгот при участи в социальной ипотеке

Основные особенности социальной ипотеки, которые отличают ее от обычной таковы:

  • Льготные ставки кредитования для заемщиков со стороны банковской организации;
  • Стоимость недвижимости в целом ниже средней, а само жилье относится к классу «эконом»;
  • Первый взнос, необходимый для покупки квартиры, также несколько ниже обычного;
  • Региональный или федеральный бюджет предоставляет субсидии для помощи в выплате ипотеки;
  • Компенсации и дотированная процентная ставка для кредита;
  • Дополнительные бонусы на выбор, например уменьшение регулярных платежей и предоставление «платежных каникул».

Преимущества социальной ипотеки

Банк помогает тем что:
  • Проверяет состояние жилья, анализирует «чистоту» юридических бумаг и статуса застройщика. Это помогает избежать некомфортных для жилья квартир и недобросовестных строителей;
  • Страхует жизнь и будущее жилье заемщика. Так человек избавляется от обузы в виде регулярного посещения лишних кабинетов и государственных органов;
  • Банк предоставляет гарантию, что не будет изменять положения договора между ним и заемщиком. Это очень важно, так как любое изменение процентной ставки сильно сказывается на положении людей, особенно если речь идет о молодых семьях с детьми, где каждая копейка на счету.

Важной особенностью социальной ипотеки является и то, что заемщик обязательно получает только новое жилье в только что построенных многоквартирных домах.

Важным моментом является и то, что банк, предлагая социальную ипотеку, предоставляет заемщику дополнительные гарантии и помощь в оформлении документов.

Кому полагается социальная ипотека

Льготные условия социальной ипотеки привлекают многих, но государство предоставляет ее только определенному кругу жителей России.

В первую очередь это касается тех семей, которые стоят в очереди на жилье от государства. Это могут быть участники местных муниципальных, областных или республиканских программ, например, по помощи многодетным семьям.

Другая важная категория – жители старого и аварийного жилья, которое официально признано непригодным для жизни. Именно на эту часть приходится больше всего заемщиков по социальной ипотеке, потому что жилой фонд страны постоянно требует обновления.

Другие категории граждан, которые имеют право на получение социальной ипотеки таковы:

Семьи, в которых есть дети, а возраст родителей не более 35 лет.

Также это может быть один родитель в семье, например мать-одиночка;

Работники бюджетной сферы, особенно учителя и врачи.

Для них существуют отдельные программы, так как эти профессии важны для государства, и людям в этой сфере требуется регулярная помощь для эффективного труда и работы;

Работники градообразующих заводов и предприятия.

Например, это может быть тольяттинский ВАЗ, который принадлежит государству и является главным источником рабочих мест в этом городе.

Получение социальной ипотеки

Для того чтобы узнать об особенностях существующих программ по социальной ипотеке, необходимо обратиться в Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, или зайти на сайт этой организации.

Будущему заемщику необходимо подать документы в это агентство, где будет рассмотрена возможность предоставления льготного кредита. Если чиновники решат, что ваша кандидатура подходит, то вы получите соответствующую справку, с которой необходимо будет пойти в банк для оформления кредита.

Документы необходимые для подачи заявки в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию:

  • Соответствующее заявление, в котором гражданин обращается с просьбой предоставить ему возможность получения льготной ипотеки;
  • Копии паспортов (если речь идет о семье) и свидетельства о рождении всех детей;
  • Документы, подтверждающие официальные доходы по месту работы (получаются там же);
  • Пенсионные свидетельства;
  • Если семья проживает в аварийном жилье, необходима выписка из БТИ, в которой будут зафиксированы нарушения или чрезмерно маленький размер жилья (по закону на человека должно приходиться 18 квадратных метров);

В каждом индивидуальном случае необходимы документы, подтверждающие статус, позволяющий получить социальную ипотеку.

Например, свидетельства рождения детей, если их количество больше или равно трем;

Профильные специалисты могут оформить свою ипотеку через то государственное учреждение, которое дает им работу.

Например, если речь идет о молодых военнослужащих, то им потребуется обратиться в Министерство Обороны, которое сообщит все необходимые подробности;

  • Справка о регистрации по постоянному месту жительства.
  • После того как ваша заявка будет одобрена, госслужащие будут обязаны объяснить вам дальнейший порядок действий.

    Чаще всего окончательное оформление проходит там же, после того как из местного бюджета будут выделены необходимые средства.

    Банк так же определяется государством.

    Дополнительно может понадобиться кредитная история заемщика. То есть все документы, подтверждающие своевременную оплату кредитов в банках.

    То же самое касается налогов, в налоговом ведомстве выдают справки о своевременной оплате необходимых платежей и отсутствии долгов перед государством.

    Как взять социальную ипотеку

    1. Что такое социальная ипотека?

    Социальная ипотека — это одна из городских программ по улучшению жилищных условий, по которой москвичи, состоящие на жилищном учете, могут приобрести жилое помещение, находящееся в собственности Москвы, по льготной стоимости. При этом можно использовать как собственные средства, так и заемные.

    Читайте так же:  Отмена приказа об увольнении

    Выкупная стоимость жилья определяется в соответствии с методикой расчета, утвержденной Правительством Москвы, и зависит от его расположения, технических характеристик, наличия у семьи права на льготы при предоставлении жилого помещения и от того, как долго она состоит на жилищном учете. В итоге приобрести жилье можно по цене, существенно ниже рыночной (в 4 раза и более), она приближена к себестоимости.

    2. Кто может претендовать на социальную ипотеку?

    Приобрести жилье с использованием социальной ипотеки могут те, кто встал на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года).

    3. Какое жилье можно приобрести?

    Вы можете приобрести жилье из тех вариантов, что вам предложит Департамент городского имущества Москвы.

    Главное условие — общий размер имеющейся у вас жилплощади после улучшения жилищных условий не должен быть меньше нормы предоставления — 18 квадратных метров на каждого человека, указанного в учетном деле. Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:

    • на одного человека — 40 квадратных метров (если жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру);
    • на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
    • на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
    • на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
    • на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
    • на семью из четырех или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
    • на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров).

    Обратите внимание, если у вас или членов вашей семьи есть право самостоятельного пользования жилым помещением или частью жилого помещения, его размер вычитается из нормы предоставления.

    При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.

    Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.

    4. Есть ли какие-то льготы?

    Да. Есть льготы для семей с детьми. Они могут претендовать на:

    • списание 30% от выкупной стоимости приобретаемого у города Москвы жилого помещения — если на момент заключения договора у них есть трое и более детей либо ребенок-инвалид;
    • однократное списание 30% от указанной в договоре купли-продажи выкупной стоимости приобретенного у города Москвы жилья — если в период действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа у них родились (были усыновлены) третий ребенок или последующие дети либо один из детей был признан инвалидом. При этом размер списания не может превышать остатка невыплаченной стоимости жилого помещения.

    5. Как взять социальную ипотеку?

    1. Подайте заявление и документы навнесение изменений в учетное дело. В заявлении вам нужно выбрать способ (форму) обеспечения жилыми помещениями — социальную ипотеку. Подписать его должны все заявители и члены их семьи .
    2. При необходимости представьте документы дляперерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
    3. Выберите жилье. После того как в ваше учетное дело будут внесены изменения, Департамент городского имущества (в соответствии с очередностью ) направит вам по почте уведомление с предложением трех вариантов жилых помещений на выбор. Вам нужно будет осмотреть их (существует график показа жилья), а затем уведомить Департамент о принятом всеми членами вашей семьи решении. Если жилые помещения вас не устроят, подбор жилых помещений переносится на следующий год.
    4. Оплата. После издания распоряжения о предоставлении жилого помещения и утверждения выкупной стоимости вам необходимо принять решение о выборе оплаты предоставленного жилого помещения:
    5. с использованием только собственных денежных средств;
    6. с использованием ипотечного кредитования и (или) средств материнского (семейного) капитала, и с возможностью оплаты части выкупной стоимости за счет собственных средств.
    7. В случае необходимости обратитесь в банк. Банк, предоставляющий ипотеку, вы можете выбрать самостоятельно. Дождитесь официального положительного решения банка о выдаче кредита в размере, необходимом для покупки жилья у города с учетом оплаты части его стоимости за счет личных средств. Также вы можете использовать средства материнского капитала.
    8. Заключите договор купли-продажи с Департаментом городского имущества. Для этого вам необходимо представить заявление (оно подписывается заявителями и членами их семьи на личном приеме) и пакет документов в любой центр госуслуг «Мои документы».
    9. Оформите право собственности.

    Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения на mos.ru.

    6. Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?

    Да, если вы приобрели жилье с использованием социальной ипотеки в дополнение к имеющейся жилплощади (в этом случае норма предоствления на семью складывается из уже имеющейся жилплощади и приобретенной).

    В остальных случаях старое жилое помещение вам придется освободить. Те люди, которые проживали с вами по постоянной регистрации, но не были включены в ваше учетное дело на жилищном учете, выселяться не обязаны.

    Читайте так же:  Какие доходы подлежат удержанию по исполнительному листу

    7. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

    Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

    Социальная ипотека — кому положена. Условия социальных государственных программ ипотечного кредитования

    Иметь собственное жилье – мечта многих, но не все могут ее реализовать. Ипотечное кредитование дает человеку шанс обзавестись квадратными метрами, не имея необходимой суммы. Не все осведомлены, что российское государство предлагает льготы социально нуждающимся.

    Что такое социальная ипотека

    Набор госпрограмм, при помощи которых возможно улучшение жилищной ситуации для лиц, относящимся к незащищенным слоям населения — это и есть социальная ипотека. Многие не знают, что государственный ипотечный кредит предоставляется лицам, которые признаны на официальном уровне нуждающимися в жилье. Эти люди не единственные, кто реально может претендовать на доступную ипотеку. Программа дает прекрасную возможность приобрести собственные квадраты молодым семьям, молодежи и военным, работникам социальной сферы.

    Разработано несколько программ ипотеки социальной, среди которых можно выбрать подходящий вариант:

    • дотация процентной ставки;
    • покупка госжилья по сниженной ставке;
    • оплата определенной суммы от общей цены на жилплощадь.

    Субсидия на снижение процентной ставки

    Социальное ипотечное кредитование подразумевает выделение такого вида субсидии, в котором основным акцентом является понижение процентной ставки по займу. Подобные программы успешно реализуются и предоставляются коммерческими банками. Они способны выдать займы гражданам по сниженной ставке и установить гибкий график выплат. Ведь для них нет никакой разницы, кто платит по процентам – кредитополучатель или государство.

    Частичная оплата жилья государством

    Пользующаяся большой популярностью программа среди малоимущих слоев населения. Суть ее проста: государство гасит часть стоимости жилья, только деньги выдаются не будущему владельцу квадратных метров, а непосредственно кредитующей финансовой структуре, которая за вычетом данной суммы рассчитывает платежи по займу для кредитополучателя.

    Покупка жилья у государства

    Такой формой социального кредитования предусматривается покупка жилой площади из имеющегося жилищного фонда. Форма используется для продажи жилья отдельным группам граждан. Касается служащих определенных структур:

    • военнослужащие;
    • некоторые категории государственных служащих и пр.

    [1]

    Льготы по ипотеке

    В рамках госпрограммы можно получить льготы на ипотеку в виде следующих вариантов:

    • Денежная компенсация, которая может достигать 70% от цены жилья, покупаемого в рамках программы. Данный показатель зависит суммы, заложенной в местный бюджет для финансирования социальной ипотеки.
    • Компенсация процентов и основного долга ссуды. Как правило, льготы предусмотрены в течении нескольких первых лет и снижаются каждый последующий год.
    • Льгота, предусматривающая оплату части первоначального взноса.
    • Предоставление соципотеки по специальной ставке от определенной организации, имеющей возможность выдать заем.

    Кому положена социальная ипотека

    Существуют определенные требования для получения кредита. Государственная ипотека предоставляется нуждающимся и проживающим в жилищах, признанных несоответствующими для проживания, аварийными или подлежащими сносу. Если выделить другие группы граждан, на которых распространяется соципотека, то к названным прибавятся молодые семьи, где супруги не достигли 35 лет.

    Многодетные семьи, на иждивении в которых 3 ребенка и более, тоже имеют право стать полноценными участниками социальной программы. Выдадут кредит участвовавшим в боевых действиях в Афганистане, Чечне и Сирии и защищавшим честь страны, работникам бюджетных организаций, молодым специалистам, сотрудникам и служащим государственных органов власти, научным работникам и ряду других категорий, участвующих в госпрограмме по улучшению жилищных условий.

    Социальная ипотека для молодой семьи

    Молодые семьи имеют право рассчитывать на покупку собственного жилья путем использования льготной ссуды. Ипотека для молодых семей предлагает молодоженам получить бонус от государства, который равняется 30% от общей цены приобретаемой собственности, если они еще не успели обзавестись ребенком. Если же дети есть, то государство компенсирует 35% от суммы. Когда оформление социальной ипотеки уже произошло, а у молодоженов появился малыш, то государство поможет и в этом случае. Семье полагается дотация, размер которой равен не менее 5% от общей цены жилья.

    Наличные денежные средства молодой семье не выдаются – супруги получают специальный сертификат, который предъявляется в финансовом учреждении при получении займа, а государство перечисляет средства непосредственно банку. Молодожены вправе выбирать, как им удобно потратить данную льготу. Ее можно использовать на погашение части первоначального взноса, уплаты части стоимости жилья или для уплаты заключительного взноса.

    Социальная ипотека для малоимущих

    Не у всех людей имеется возможность купить собственное жилье ввиду отсутствия не только необходимых средств, но и возможности их заработать. Ипотека для малоимущих семей – это возможность, которая помогает таким гражданам стать владельцами собственных квадратов. Для получения ссуды нужно доказать, что гражданин или семья являются малоимущими. Варианты по предоставлению денежных средств являются таким же, как и для всех других граждан, которые нуждаются в жилплощади.

    Социальная ипотека для бюджетников

    Доход работников бюджетных организаций хоть и является стабильным, но нельзя сказать, что он высок. Не все банки готовы выдавать им средства в долг для приобретения жилья. Государство разработало для них специальную программу, которая носит название соципотека для бюджетников. Льготная ипотека для молодых специалистов бюджетных учреждений выделяется сроком на 25 лет и имеет свои особенности, присущих данному кредитному продукту.

    Воспользоваться соципотекой для бюджетников могут не все работники данной сферы, а лишь те, которые считаются ценными специалистами. К ним можно отнести учителей, врачей, научных работников. Кроме этого, они должны нуждаться в получении собственных квадратных метров. Государство требует от работников не менять сферу деятельности на протяжении всего срока ипотечного кредитования.

    Как получить социальную ипотеку

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Может показаться простым оформить льготный кредит. Во-первых, стоит знать, что условия получения социальной ипотеки у каждого региона свои, поэтому не лишним будет поинтересоваться в компетентных органах о предоставляемых льготах. Во-вторых, человек, претендующий на получение соципотеки, должен стоять в очереди на улучшение жилищных условий.

    Куда обращаться по социальной ипотеке

    Чтобы программа социальная ипотека начала работать, претендующему на ее получение нужно обратиться в администрацию по месту жительства и банк, который будет выступать кредитодателем, поскольку могут существовать определенные нюансы при получении ссуды. В Московской области стать участником программы намного проще, чем в самой Москве. Некоторые коммерческие банки могут предъявлять свои требования для будущих заемщиков, такие, например, как стаж работы или минимальный доход. Все это стоит учитывать перед подачей заявления.

    Читайте так же:  Кому предоставляют учебный отпуск

    Какие документы нужны для получения ипотечного кредита

    Перечень документов может отличаться, но есть определенные документы, необходимые для получения ипотечного кредита, которые обязательно потребуют у каждого претендента:

    • документы, дающие право претендовать на ссуду;
    • справки, демонстрирующие наличие дохода;
    • документы, которые подтверждают личность;
    • документы, показывающие трудовой стаж;
    • свидетельство о браке;
    • заявление на ипотеку;
    • прочие документы, которые могут запросить в банке.

    Государственная программа ипотечного кредитования

    Стоит знать, что все предлагаемые социальные программы по приобретению жилья в рамках поддержки государством нуждающихся подразумевают только помощь по частичному погашению долга разными способами, но никак не оплату полной стоимости приобретаемого жилья. Программа распространяется на граждан, в собственности которых нет личного жилья. Кроме того, на помощь могут рассчитывать люди, проживающие в коммуналках, общежитиях, арендном жилье и граждане, имеющие в собственности меньше 14 квадратов на человека.

    Каждый год государство пересматривает количество выделяемых денег, поэтому от этого зависит, какую сумму могут получить нуждающиеся. Программой оговорено, что максимальный возрастной ценз для мужчин зафиксирован на уровне 60 лет. Женщины могут воспользоваться помощью при верхней планке в 55 лет. Некоторые банки, как например, Сбербанк, увеличил этот параметр до 75 лет. Договор заключается исключительно в рублях на строительство нового жилья или покупку квартиры на вторичном рынке.

    В рамках программы у кредитополучателя попросят застраховать приобретаемое жилье на весь срок действия кредита, а также осуществить страхование личной жизни. С программой государственного кредитования работают несколько банков (столичных и региональных), которые являются партнерами АИЖК — Агентства по ипотечному жилищному кредитованию:

    • Банк Москвы;
    • Сбербанк России;
    • Банк Открытие;
    • ВТБ 24;
    • Газпромбанк;
    • ТранскапиталБанк;
    • УралСиб.

    Условия ипотеки для молодой семьи

    Возраст 35 лет – это тот ценз, который предъявляется к претендентам, но некоторые банки увеличили этот показатель. Молодые люди должны состоять в зарегистрированном союзе и стоять на учете нуждающихся. Согласно условиям ипотеки для молодых семей, кредит выдается из расчета площади жилья в 40 метров, если семья состоит из 2 человек, если же состав ее больше, то расчет ведется из расчета 18 метров на человека.

    [3]

    Ипотека для врачей социальная

    В каждом отдельно взятом регионе ипотека для врачей имеет свои нюансы. Примечательно, что программа охватывает не только врачей, но и медицинских сестер – всех, у кого есть высшее или среднее специальное медобразование. Обязательным условием для работников сферы будет необходимость отработать в регионе, где они планируют приобрести жилье в рамках соципотеки не менее 5 лет.

    Одним из отличительных признаков данной программы для медицинских кадров является низкий первоначальный взнос. На сегодня он составляет 10%. Кроме этого, ставка по кредитам соципотеки для медиков в Сбербанке и других банках ниже, чем для обычных граждан. Возрастной ценз — все еще 35 лет. Специалист должен стоять на очереди для нуждающихся, что подтверждает определенный документ.

    Жилищная ипотека военнослужащим

    Военная ипотека – так еще называется социальная ипотека военным. Для этой категории граждан предлагаются самые лучшие условия, но единственное, что необходимо сделать военнослужащему – в течение минимум 3 лет быть участником накопительно-ипотечной системы (НИС), из которой и кредитуются военные. Для получения кредита необходимо предоставить свидетельство, получить которое можно, написав рапорт командиру части.

    Льготная ипотека молодым специалистам

    Молодыми специалистами считаются выпускники учебных заведений, которые проработали по специальности год. Социальная ипотека молодым специалистам зависит от профиля учебного заведения, которое они закончили (медицинское, военное и пр.). Для молодёжи предусматривается не только льготная ставка по ссуде, но и гибкий график ее погашения. Перерасчет процентной ставки возможен в связи с пополнением в семье кредитополучателя – рождением ребенка. Кроме этого, специалисты могут воспользоваться материнским капиталом.

    Видео: Социальные программы по приобретению жилья

    Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!

    Как правильно получить социальную ипотеку в Москве

    Социальная ипотека – это программа, цель которой заключается в обеспечении жильем нуждающихся граждан. Социальная ипотека позволяет определенным категориям граждан России приобрести жилье по льготной стоимости за квадратный метр. Такая ипотека имеет ряд плюсов, один из них заключается в том, что банк осуществляет страхование жизни и имущества, взятого под залог, а также обязуется не увеличивать процентную ставку на период всего срока действия выплаты ипотечного кредита. В данной статье вы узнаете, как получить социальную ипотеку в Москве, и какие категории граждан могут на нее рассчитывать.

    Варианты получения социальной ипотеки в Москве

    Социальная ипотека имеет несколько форм, среди которых:

    1. Ипотека, которая предполагает предоставление жилья, которое кредитуется с субсидией в размере уменьшенной годовой кредитной ставки;
    2. Программа по ипотеке, которая подразумевает выделение части средств (субсидии) на оплату определенной части стоимости жилой площади.
    3. Ипотека, которая предполагает продажу государственного жилья из фонда соц. жилья. При этом продажа осуществляется в кредит по льготной цене.

    Условия получения социальной ипотеки в Москве

    Существуют определенные условия для получения ипотеки в Москве, которые указаны в законодательстве. Согласно закону, стать одним из участников программы социальной ипотеки в Москве могут разные категории граждан, наиболее многочисленная из которых – малоимущие граждане и члены их семей.

    Важным условием является площадь приобретаемой квартиры, которая должна быть больше нормы предоставления, она составляет 18 кв.м на человека. Существуют и другие ограничения по размеру общей площади, а именно:

    • для семей из 2-х человек – однокомнатная квартира (площадь до 44 кв. м);
    • для семей из 2-х человек (не состоящих в браке) – двухкомнатная квартира (площадь до 50 кв. м);
    • для семей из 3-х человек (если в составе есть супруги) – двухкомнатная квартира (площадь до 62 кв. м);
    • для семей из 3-х человек (если в составе нет супругов) – трехкомнатная квартира (площадь до 74 кв. м);
    • для семей из четырех и более человек – жилое помещение с расчетом кв. м на человека (площадь по 18 кв. м на 1 члена семьи).
    Читайте так же:  Видео-урок. «бухучет по счету 60 субсчета, проводки»

    Кому положена социальная ипотека в Москве?

    Существует четыре категории граждан Российской Федерации, которые согласно закону могут претендовать на получение ипотечного кредита в Москве, среди них:

    Как получить военную ипотеку в Москве

    Военная ипотека предназначена для военных. Этот вид ипотеки создан с целью обеспечить комфортную жизнь военным и дать им возможность проживать в собственной квартире до окончания службы. Суть этой ипотечной программы состоит в том, что для военных открывают именной накопительный счет, на него и перечисляется субсидия. После первых трех лет военные имеют право пользоваться ею как первоначальным взносом по ипотеке, а далее эта субсидия направляется на выплату ежемесячных платежей по кредиту.

    Социальная ипотека для молодой семьи в Москве

    Ипотека для молодых семей в Москве реализуется через программу «Молодой семье – доступное жилье». Программа имеет четкие условия: участникам программы должно быть менее 35 лет, к тому же, молодая семья обязана находится в очереди. Если в семье два супруга, на них выделяют 48 кв. м, в случае, если в семье есть дети, то выделяется по 18 кв. м. Размер субсидии по этой программе составляет примерно 35% от стоимости жилья (бездетная семья), и 40% от стоимости жилья (семья с детьми).

    Социальная ипотека для молодых специалистов в Москве

    Социальная ипотека данной программы рассчитана на молодых специалистов, работающих в государственных учреждениях. К ним относятся работники учреждений социальной сферы, образования, физической культуры и спорта, культуры, здравоохранения и т.д. Для оформления социальной ипотеки молодые специалисты должны иметь непрерывный стаж работы, который составляет не менее одного года. Еще одним условием является возраст – не старше 35 лет. Этот вид ипотеки предоставляется по месту работы.

    Социальная ипотека с материнским капиталом в Москве

    На эту социальную ипотеку могут рассчитывать молодые семьи, в которых родился второй и следующий ребенок. Эта программа подразумевает погашение части суммы долга по ипотечному кредиту. Денежные средства на погашение кредита выделяются из материнского капитала. Кроме того, важно отметить, что таким образом можно выплачивать даже ту ипотеку, которая была получена еще до рождения ребенка. Эта социальная ипотека очень полезна для многодетных семей, чье материальное положение не позволяет приобрести собственное жилье.

    Процесс оформления социальной ипотеки в Москве

    Сегодня социальная ипотека – очень распространенный способ улучшить свое жилищное положение. Как правило ипотечными кредитами чаще всего пользуются молодые семьи с малыми детьми. Чтобы оформить социальную ипотеку в Москве необходимо направиться в местную администрацию в отдел, который занимается вопросами жилищной политики. С собой необходимо иметь письменное заявление. В отделе служащие объяснят, какие документы нужны именно вам для оформления социальной ипотеки, растолкуют, можете ли вы на нее рассчитывать, на какую сумму вы сможете оформить ипотеку и на каких условиях. После беседы со специалистом вам нужно собрать все необходимые документы и обратиться в финансовое учреждение.

    Правила оформления социальной ипотеки

    Базовые характеристики программы

    «Социальная ипотека» востребована как никогда. Программа подразумевает соблюдение особых правил для заемщиков, решивших обзавестись собственным жильем. Речь идет обычно о пониженных переплатах, минимальном первоначальном взносе, использовании государственных субсидий и продлении срока возврата.

    На такой ипотечный кредит могут претендовать:

    Ипотечные программы от «ДОМ.РФ»

    Социальная ипотека для жителей Подмосковья

    Программа актуальна только для следующих граждан, проживающих в Московской области:

    • врачей из госучреждений;
    • медицинских работников из госучреждений социального типа;
    • молодых ученых;
    • учителей муниципальных образовательных учреждений;
    • молодые специалисты, работающие на оборонно-промышленный комплекс.

    Социальная ипотека также подходит для тех, кто хочет переехать в Подмосковье для работы по открытым вакансиям.

    Для заемщиков будут доступны следующие бонусы:

    • удобный алгоритм кредитования через
    • пониженная ставка 8.5% для новостроек и 8.75% для «вторички»;
    • 50-процентная субсидия для выплаты первого взноса (зависит от состава семьи и цены квадрата);
    • распределение оставшихся 50 процентов стоимости недвижимости на 10 лет.

    Чтобы стать участником, нужно посетить профильный филиал министерства той сферы, где вы трудитесь. Речь идет об подмосковных отделах образования, здравоохранения, социального развития и т.д. Нужно подать заявление, собрав необходимые документы для рассмотрения. В случае одобрения заявки новоиспеченный клиент банка получает кредит для приобретения недвижимости.

    Больше информации можно получить на официальном сайте «ДОМ.РФ». Также консультации доступны по телефону +7 (495) 775-47-40..

    Условия и порядок получения социальной ипотеки

    Жилищный вопрос является проблемным для многих россиян. На покупку собственных квадратных метров средства можно собирать годами. Государство оказывает поддержку своим согражданам при решении жилищных проблем.

    Так, на сегодняшний день в России действует программа социальная ипотека, разработанная в рамках программы «Жилье для российской семьи». Предназначена она для социально незащищенных граждан.

    Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

    Это быстро и бесплатно !

    Социальная ипотека – это жилищный кредит, который предоставляется на льготных условиях отдельным категориям клиентов. Действие этого проекта распространяется на покупку жилья, стоимость которого не превышает 3 миллиона рублей.

    Какие категории граждан могут претендовать на социальную ипотеку?

    Согласно законодательству участниками государственной программы могут стать:

    • граждане, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий;
    • семьи, в которых на одного жителя припадает не больше 12 кв. м. жилья;
    • сотрудники бюджетной сферы (военнослужащие, учителя, ученые);
    • молодые семьи;

    Подробную консультацию о получении дотаций из бюджета или оформлению льготного кредита можно получить в органах местного самоуправления.

    Реализация данной государственной программы возлагается на местные власти. Условия выдачи социальной ипотеки могут отличаться между регионами. Но в целом принцип и порядок ее предоставления одинаковый.

    Перечень документов для социальной ипотеки

    В первую очередь необходимо встать на учет граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

    Читайте так же:  Соглашение о расторжении трудового договора

    Для этого нужно собрать следующий перечень документов:

    1. Заявление. Форму для его заполнения можно получить в органах местного самоуправления.
    2. Копии гражданских паспортов всех членов семьи.
    3. Свидетельство о браке или его расторжении.
    4. Свидетельство о рождении всех членов семьи.
    5. Бумаги из регистрационной палаты, подтверждающие отсутствие собственной недвижимости у членов семьи, обратившихся за получением социальной ипотеки.
    6. Копия сертификата на получение материнского капитала (при его наличии).
    7. Копии документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение либо копию договора социального найма жилого помещения.
    8. Справка о составе семьи.
    9. Документы по финансовому состоянию (справка по форме 2 НДФЛ).
    10. Справка, подтверждающая участие в федеральной государственной программе.

    Этот документ может быть предоставлен в любой банк, который предоставляет социальную ипотеку.

    Государство может оказывать помощь в решении жилищного вопроса в следующих формах:

    1. Дотирование процентной ставки по ипотечному кредиту.
    2. Частичная компенсация затрат, связанных с приобретением жилья.
    3. Продаже государственного имущества по льготной цене при оформлении ипотеки.

    Для того чтобы узнать, как вариант социальной ипотеки действует в регионе на данный момент, необходимо проконсультироваться у местных чиновников.

    Особенности социальной ипотеки

    1. Не обольщайтесь радужными мечтами о бесплатном жилье или большой помощи от государства. Квартирные очереди нам известны еще со времен СССР. В настоящее время ситуация в лучшую сторону не изменилась. Своей очереди получения государственных дотаций ждут сотни тысяч россиян. Поэтому запаситесь терпением и «наслаждайтесь» бумажной волокитой и равнодушием чиновников.
    2. При оформлении социальной ипотеки заемщик лишен возможности самостоятельно выбрать жилье. Кредит предоставляется только на покупку недвижимости в домах, которые строятся за бюджетные средства. Муниципальное жилье, как правило, представлено в виде панельных домов стандартной планировки. Расположены они далеко не в лучших районах города.
    3. Для того чтобы получить социальную ипотеку нужно не только доказать свое право на участие в государственной программе, но еще и соответствовать требованиям, которые выдвигает банк.

    Таким образом, приобрести комфортное жилье улучшенной планировки за счет государства не получится.

    Порядок получения социальной ипотеки

    Условия выдачи жилищного кредита в рамках государственной программы можно изучить на сайте АИЖК http://www.ahml.ru.

    Преимущества социальной ипотеки:

    1. Минимальный первоначальный взнос – 10% от стоимости жилья. Если оформлять кредит на стандартных условиях, то банки требуют внесение аванса не менее 20%.
    2. Процентная ставка от 10,3% годовых. Средние ставки по ипотеке намного выше и превышают 14% годовых.
    3. Ипотека может быть увеличена на сумму материнского капитала.
    4. Возможность снижения переплаты по кредиту за счет получения компенсации по процентам из государственного бюджета.
    5. Возможность приобрести недвижимость эконом-класса по более низкой цене, чем на рынке.

    Условия социальной ипотеки на покупку дома

    Кредит предоставляется при условии внесения аванса не менее 10%. Договор может быть заключен на термин до 30 лет.

    Минимальная сумма кредита составляет 300 тысяч рублей. Максимальный лимит определяется в зависимости от региона, в котором будут покупать жилье.

    На размер процентной ставки влияет сумма ипотеки. Находится она в пределах от 10,3 до 11,4% годовых.

    Основные требования к заемщикам:

    1. Клиент является участником государственной жилищной программы и относится к тем категориям граждан, у которых есть право на получение социальной ипотеки. Данная информация указывается в справке, которую выдают местные чиновники.
    2. Возраст заемщика 18- 65 лет (на дату окончания кредитного договора).
    3. Трудовой стаж для наемных работников – 6 месяцев, а индивидуальных предпринимателей – 24 месяца.

    Из документов нужно предоставить:

    • бумаги, подтверждавшие право на получение льготной ипотеки;
    • паспорта обоих супругов;
    • свидетельства о рождении детей и заключении брака;
    • трудовая книжка или трудовой договор;
    • справка о доходах за последнее полугодие;

    Банк оставляет право потребовать дополнительные документы, которые нужны для принятия окончательного решения.

    Оформление ипотеки связано с рядом затрат для клиента. В частности он должен оплатить страхование имущества,

    Полис личного страхования оформляется по желанию клиента.

    Этапы получения социальной ипотеки:

    1. На сайте АИЖК узнать адрес его представительства в вашем регионе.
    2. Получить подробную и профессиональную консультацию у его сотрудников по вопросу получения льготного кредита.
    3. Собрать все необходимые бумаги.
    4. Обратиться в отделение банка, который является партнерам АИЖК. Большая половина льготных кредитов оформляется в Сбербанке России.
    5. Заполнить анкету на получение кредита и дождаться решения банка.
    6. В случае положительного ответа приступить к поиску недвижимости. На это у вас есть три месяца. В течение этого срока действительно решение банка.
    7. Подписать кредитную документацию, заключить договор купли-продажи и ипотеки.

    Но на этом все не заканчивается. Далее, нужно убедить банк в своей платежеспособности. И даже при условии компенсации по процентам, оплачивать ипотеку многим гражданам проблематично и не позволяет их финансовое состояние. Поэтому мы пришли к выводу, что в большинстве случае эта государственная программа остается только на бумаге.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Винавер М. М. Очерки об адвокатуре; Ленанд — М., 2016. — 224 c.

    2. Виноградов, И.В.; Гладких, А.С.; Крюков, В.Н и др. Судебно-медицинская экспертиза; М.: Юридическая литература, 2012. — 320 c.

    3. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 2. Теория права. — М.: Зерцало-М, 2011. — 336 c.
    4. Яблочков, Т. Гражданская ответственность дуэлянтов / Т. Яблочков. — М.: Типо-лiтография Т-ва Владимиръ Чичеринъ в Москве, 2018. — 686 c.
    Социальная ипотека общие вопросы и процесс оформления
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here