Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно плюсы и минусы бизнеса

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно плюсы и минусы бизнеса" с комментариями профессионалов. Все вопросы по теме вы можете задать нашему дежурному консультанту.

Бизнес на посуточной аренде квартир: как зарабатывать по 5000 рублей за 1 день

С точки зрения владельца, аренда жилья посуточно — оптимальный вариант. Теоретически доход всего с одной квартиры может достигать 60–70 тыс.

рублей в месяц и более. При этом собственник никак не зависит от временных жильцов, может в любой момент закрыть бизнес и использовать квартиру для личных нужд. Но так ли всё просто в реальности? Давайте попробуем разобраться.СодержаниеБизнес на краткосрочной аренде квартир может приносить в 2–3 раза больше, чем сдача того же жилья на длительный срок.

Особенно это характерно для больших городов, ведь основной контингент арендаторов — туристы, а также люди, приехавшие по работе, — не готовы переплачивать за гостиничный номер.Так, за ночь в 3- или 4-звёздочном отеле в Москве придётся заплатить не меньше 2500 рублей. И это не считая расходов на питание (обедать и ужинать придётся в ресторане), услуг прачечной и т.

д.Стоимость двухместного номера в

Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство

Сдавать квартиру на небольшие сроки, беря оплату как в гостиницах, за ночь или сутки, часто бывает намного выгоднее, чем сдавать ее постоянным жильцам.

Хотя это и намного хлопотнее, если заниматься вопросом самостоятельно.

Трудностей можно избежать, если привлечь риэлторов, но в таком случае доходы будут меньше. Сегодня мы поговорим о том, как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно. Посуточная аренда сопряжена и с рядом других трудностей.

Во-первых, частая смена гостей увеличивает риск порчи квартиры, пропажи каких-то вещей. Чтобы максимально уменьшить вероятность негативных последствий, нужно скреплять все сделки официальным договором найма. Во-вторых, доходы от такой аренды сильно зависят от сезона, популярности города, района, где располагается квартира.

Есть спрос на такое жилье в городах с населением не меньше пятисот тысяч и в населенных пунктах, привлекательных с туристической точки зрения.

Минчанин, сдающий посуточно 4 VIP-квартиры: «Если кто-то считает, что это легко, пусть сам попробует — быть 24 часа онлайн, заселять гостей в 5 утра и жить своим делом»

За последние год-два Минск значительно прирос гостиницами.

Себя молодой человек называет коллекционером хороших квартир, подразумевая, что предлагаемые им апартаменты имеют определенный статус и презентабельный вид. — Все квартиры, которые я

Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно: плюсы и минусы бизнеса

Крыша над головой необходима во все времена. Всегда есть те, кто готов предоставлять ее нуждающимся.

В городе проходила выставка, отели переполнены, поэтому гениальная идея лежала на поверхности — три надувных матраса в гостиной и завтрак за 70 долларов/ночь или Airbedandbreakfast.

Выглядело нелепо и абсурдно, поэтому желающих инвестировать в стартап не было. На сегодняшний день площадка, где предоставляется международный сервис для собственников жилья и путешественников, самый известный и глобальный провайдер услуг краткосрочной аренды.

Квартиры посуточно как бизнес

1) какая вам разница сколько лет выплачивается ипотека, если на собственный капитал вы получаете доходность 14-17%?

Недвижка при этом хоть.медленно, но дорожает все равно, если она генерит хоть какой-то денежный поток. 2) никакая квартира в москве не даст вам рентабельности, достаточной хотя бы для того, чтобы оплачивать ипотеку и налоги. Это в принципе невозможно. Долго объяснять.

3) Ваши расчеты по загрузке это чистый дилетантизм, простительный только потому что он — дилетантизм. Каждый должен заниматься своим делом — я знаю как делать доходную недвижку в области городских и курортных КРУПНЫХ объектов, а вы — что-то другое.

Эффективная доходность достигается за счет работы не толтко в высокий сезон, но для этого надо заранее предусматривать инфраструктуру, которая нужна тем, кто формирует массовый спрос в несезон.

Как организовать сдачу квартиры посуточно как бизнес?

Финансово успешные люди постоянно говорят о том, что лучшие инвестиции – в недвижимость. Своё жильё не только можно потом с выгодой продать, но и использовать его на регулярной основе для получения дополнительного дохода. Сдача квартиры посуточно как бизнес является рентабельным делом во многих регионах, и этим могут заниматься даже те, кто далёк от предпринимательства.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно? Этот бизнес выгоден, но не во всех ситуациях.

Больше всего прибыли можно получить в следующих случаях:

  1. квартира находится ближе к центру города или имеет хорошую транспортную доступность;
  2. в ней сделан хороший ремонт и стоит современная бытовая техника;
  3. в регионе регулярно бывают туристы.

В маленьком городе, где почти не бывает приезжих, такой бизнес может быстро прогореть – квартира будет пустовать. В большом мегаполисе жильё всегда востребовано, и будет пользоваться спросом.

Посуточная аренда квартир — бизнес для молодых

. Одна из самых популярных тем на бизнес-форумах — посуточная аренда квартир.

IQR изучил вопрос.Содержание статьиГде взять квартиру, чтобы сдавать посуточно?Итак, изначально свободной квартиры нет. Где ее взять? Вариантов у вас немного:

  1. снять чью-то квартиру помесячно и сдавать в субаренду посуточно;
  2. сделать объект из своей квартиры, сняв себе более дешевую на окраине.
  3. взять ипотеку;

Именно так делает Дмитрий Филимонов, который построил бизнес в этой области с нуля. Ему еще далеко даже до тридцати.

Дмитрий приехал в Екатеринбург несколько лет назад, с нуля устроился работать и год набирался опыта.

Квартира посуточно как бизнес (отзывы)

  1. размер шрифта
  2.  Опубликовано: 19 сентября 2016 829 раз
    • размер шрифта

Сдача в аренду квартиры посуточно — это сегодня не только источник дополнительного дохода, а также еще и полноценный бизнес.

Так как данная сфера бизнеса достаточно хорошо исследована, то можно констатировать тот факт, что пользуются популярностью однокомнатные квартиры, которые чаще всего снимают только на одни сутки, чтобы переночевать. Также есть спрос на 3-4-х комнатные квартиры, в которых в основном селятся студенты или гости города.

Если говорить о прибыльности, то однокомнатная квартира считается идеальным вариантом. Во-первых, владелец может значительно сэкономить на уборке и оплате ЖКХ. Во-вторых, стоимость жилья в этом случае рассчитывается за жилплощадь.

Лучше всего квартиры сдавать возле учебных заведений, больниц или вокзалов. Также пользуются спросом квартиры, расположенные в центральной части города.

Как сдавать квартиру посуточно

У меня есть свободная однокомнатная квартира в Санкт-Петербурге, и я сдаю ее в аренду.

Марина Сметанина сдавала квартиру посуточноРаньше я сдавала на долгий срок, а потом решила проверить, сколько заработаю, если буду сдавать на день или на неделю.

Вот что из этого получилось.Больше всего меня волновало, что квартира будет простаивать. Когда ее снимают на год или два, с клиентами проблем меньше: сдал и забыл.

Но когда ее снимают на день или неделю, клиентов должно быть много.

Когда один выезжает, другой уже должен стучаться в дверь. До центра

Идеи бизнеса с нуля

Очень популярна такая схема во многих городах до сих пор.

Особенно в Москве, Питере, в городах-курортах. Про Сочи вообще молчу, особенно в сезон, мне кажется весь город Сочи только этим и занимается, берут жилье на длительную аренду, а сами сдают по суткам. К примеру сняв на месяц какую-нибудь хрущевку за 25000 умудряются ее сдавать 2500-3500 в сутки.

Читайте так же:  Общая характеристика бланка как налогового регистра

Умножьте на 30 дней или хотя бы на 25, так как не все дни может быть сдана квартира. Прибыль я думаю легко посчитать. Легко можно за месяц даже на хрущевке, с вложением примерно 25000 заработать себе чистыми 40000-60000 рублей.

Но собственники жилья тоже стали подстраховываться и составляют договор так, что в договоре есть вся информация о том, кто в квартире может находиться и черным по белому написано, что субаренда запрещена.

[3]

Но мало кого это останавливает, как сдавали, так и сдают, да и собственник не приходит проверять. Но есть риск, что суточные арендаторы вывезут мебель или технику, или все сразу и тогда отвечать придется вам.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно? Бизнес по сдаче квартир посуточно

Как раз таки о вас складывается впечатление не разбирающегося человека. Без договоренностей с собственниками сдача посуточно это макс на один месяц.

Потому что квартиру усрут быстро. И собственник сразу просечет, что вы в ней не живете, а сдаете, это видно будет невооруженным глазом.

Нормальные конторы, которые занимаются сдачей посуточно, они и договоры делают соотвестсвенные, с собственниками которые согласны на посуточную сдачу. За это платится больше аренда, чем обычно. А подругому любой собственник всегда захочет посмотреть что с его квартирой.

Нет других, это все таки имущество, и дорогостоящее. Так что не выдумывайте себе истории, пока не найдете действительно такого пофигиста.

Да и вообще, если бы у вас была возможность и желание, уже бы занимались. А так на форум зайти, да написать, это ниче не даст. По подводным камням: Документы берешь либо залог.

Просто ставишь перед такими условиями и все.

Бизнес идея — заработок на аренде жилья

11526 1 Недвижимость .Покупка недвижимости — это не только способ сохранения собственных сбережений, но и возможность заработать на ней, перепродав или сдав ее в аренду. Это один из ликвидных и уникальных активов.

Можно выделить два основных аспекта, которыми руководствуются бизнесмены, вкладывающие деньги в недвижимость: желание сберечь свои денежные средства в условиях инфляции и желание приумножить свои доходы за счет перепродажи недвижимости или сдачи ее в аренду.

Приобретение жилья с целью дальнейшей сдачи в аренду, являются самыми распространенными инвестиционными сделками. Заработать на такой операции быстро не получится, средний доход от сдачи в аренду составляет 3,5-5% годовых от стоимости квартиры.

Как Сдать В Аренду Квартиру Посуточно

Как сдавать квартиру посуточно

Многие владельцы арендных квартир, особенно тех, которые сдаются посуточно, опасаются того, что их жильцы могут сделать копии ключей, а затем, уже выехав, навестить вашу квартиру на предмет выноса ценных вещей. Защитой от такого риска будут паспортные данные квартиросъемщика. Никто не станет заниматься противозаконной деятельностью в отношении вашего имущества, зная, что его обязательно вычислят и найдут. Вероятность же того, что вашу арендную квартиру посетят в качестве нанимателей профессиональные воры с поддельными документами, близка к нулю, потому что утюг или старый телевизор для этой категории — сомнительный улов.

При определении стоимости арендной платы ориентируйтесь на конкурентов. Просмотрите перечисленные выше сайты по аренде квартир, сравните характеристики объектов похожих на ваш и определяйтесь с ценовой политикой вашего предприятия. При бронировании на несколько дней считается нормальным делать скидку, равно как и завышать цены в период праздников.

Сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес

При сдаче в наём жилья частному или юридическому лицу, собственник должен заключить договор найма (аренды). Так как по закону это является предпринимательской деятельностью, хозяин жилья обязан платить соответствующие налоги. Это может быть и налог на доходы физических лиц, и налог на доход индивидуального предпринимателя.

Если вы решили постоянно зарабатывать на сдаче недвижимости, лучше всего зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Очевидный плюс — упрощённая система налогообложения. Выплаты составят 6 % от суммы доходов за год, плюс сумма обязательных страховых взносов (в 2015 году – 22261 рубль).

Как сдавать квартиру посуточно: пошаговая инструкция

  • минимальное количество мебели: кухонный стол и стулья, спальное место, шкаф для одежды;
  • постельные принадлежности и полотенца;
  • холодильник;
  • микроволновая печь;
  • плита;
  • минимум посуды;
  • чайник;
  • утюг и гладильная доска;
  • стиральная машинка-автомат;
  • гигиенические средства;
  • телевизор.

Многие владельцы недвижимости пытаются получить доходы от использования квартиры разными способами. И самым распространенным вариантом является сдача ее в аренду. Остается выбрать срок сдачи. Наиболее реальный вариант получить максимальную отдачу – сдавать квартиру посуточно.

Как выгодно сдать в аренду свою квартиру на сутки

Вам стоит обратиться в агентство, условия которого подходят Вам, которое зарекомендовало себя на рынке аренды. Заключите с таким агентством договор аренды. С момента заключения договора в задачи агентства входят: поиск и привлечение новых гостей, сдача квартиры на сутки, оплата налогов и коммунальных платежей, техническое содержание квартиры, ее обслуживание, организация выездов и заездов, а также другие задачи. Вы не о чем не заботитесь, а лишь получаете стабильный высокий доход.

Имеющаяся в Вашей собственности квартира может стать отличным источником дохода для Вас. Квартира на сутки в Минске, да и в любом другом городе, пользуются большой популярностью у гостей города. Ежемесячный высокий заработок привлекает собственников квартир. Для того, чтобы бизнес был успешным, и была прибыль со сдачи квартиры посуточно, придется потрудиться: разработать маркетинговую программу, конкурировать с другими арендодателями, организовать высокий уровень сервиса, платить налоги и другие расходы, быть постоянно в деловом режиме, помогать и организовывать как заезды, так и выезды гостей. Параллельно нужно вести непрерывный процесс поиска новых клиентов. Имеет место здесь и риски, и убытки – часто именно это является главным аргументом в пользу долгосрочной аренды. Есть и другой более выгодный способ – обратиться к профессиональным участникам рынка, которые долгое время занимаются сдачей квартир на сутки и имеют положительную деловую репутацию на рынке оказания услуг по аренде квартир.

Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно: плюсы и минусы бизнеса

Не имея опыта ведения бизнеса, основанного на посуточной аренде квартир, будет более безопасным и эффективней начать при поддержке агентства или доверенного лица, а уже спустя время перейти на самостоятельную работу. Сдать через агентство посуточно квартиру, находящуюся в собственности или субаренде, значит доверить профессионалам взять на себя все технологические процессы — поиск жильцов, уборка, мелкий ремонт, составление и подписание договоров. Подписывая договор на условиях доверительного управления, большой процент дохода остается у агентства, но такая форма взаимодействия все равно выгодней долгосрочного найма на 10 — 30%.

Безработные Брайан Чески и его однокурсник в 2008 году решили немного заработать на оплату аренды комнат, которые друзья снимали в Сан-Франциско. В городе проходила выставка, отели переполнены, поэтому гениальная идея лежала на поверхности — три надувных матраса в гостиной и завтрак за 70 долларов/ночь или Airbedandbreakfast. Выглядело нелепо и абсурдно, поэтому желающих инвестировать в стартап не было.

Узнаем как сдать квартиру в аренду посуточно правильно: советы и нюансы

  • не курил в помещении;
  • не содержал в квартире животных или предупредил собственника квартиры заранее;
  • не проводил слишком шумные вечеринки, которые могут стать причиной появления разногласий с соседями;
  • следил за маленькими детьми или до поселения уведомил про их наличие;
  • соблюдал стандартные правила противопожарной безопасности.

Посуточная аренда квартиры считается одним из наиболее молодых явлений, которые встречаются на рынке недвижимости. Но не смотря на этот факт, в России этот сегмент рынка активно развивается. Все большее количество людей начинает активно пользоваться такой услугой, но далеко не все могут учитывать все возможные нюансы такого рода сделок.

Читайте так же:  Оформление автокредита в банке русский стандарт

Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство

Все документы оформляются в двух экземплярах, для арендодателя и квартиросъемщика. Естественно, что в них должны быть указаны точные паспортные и контактные данные сторон сделки. Поскольку жильцов будет много, следует запастись образцами договоров, в которые в дальнейшем надо будет только вносить данные.

Если квартиру собственник сдает самостоятельно, ему надо хорошо подумать, как привлечь жильцов. Давать объявления в газету о посуточной аренде не имеет никакого смысла, ведь обычно постояльцами становятся приезжие, которые местных газет не читают. Таким образом, единственной площадкой для информирования людей является интернет. Сегодня самое большое количество предложений по суточной аренде можно найти на сайте Avito, есть также похожий портал – IRR («Из рук в руки»). Все это бесплатные сайты, на которых, впрочем, действует и платная система «раскрутки» объявлений. Минус их в том, что они не специализируются на недвижимости, хотя и очень популярны.

Как сдавать посуточно — бизнес краткосрочной аренды изнутри

Вы должны подумать о правильном оснащении квартиры, которая будет сдаваться в краткосрочную аренду. Это достаточно серьёзный момент в организации гостиничного бизнеса, ведь важно не только сделать квартиру максимально удобной и комфортной, но и максимально «антивандальной».

[1]

И так, если вы созрели и хотите заняться бизнесом посуточной аренды, то вам следует хорошо подготовиться, прежде чем вы начнете свое развитие в гостиничном бизнесе вашего города. Рассмотрим основные моменты, на которые следует обратить своё внимание начинающему арендодателю.

Что нужно, чтобы сдавать квартиру посуточно

Следом за улаживанием вопроса с привлечением клиентуры, нужно приступить к оформлению необходимой документации. Каждый ваш постоялец должен быть задокументирован с помощью договора найма, суть и текст которого имеет ряд отличительных особенностей, по сравнению с договором долгосрочного найма.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Данные сайты являются бесплатными, однако, на их платформе имеется и оплачиваемая форма продвижения объявлений. Недостатком подобных сайтов выступает тот факт, что они не являются профильным сайтом по недвижимости, а поэтому не все граждане осуществляют поиск квартир посуточно на данных сайтах.

Как сдавать квартиру посуточно: полезные советы

Еще одной причиной посуточной аренды может выступить обычный праздник. Далеко не все люди располагают большими квартирами, где можно уместить всю компанию друзей. При этом жилье не будет эксплуатироваться в течении нескольких дней. Для дня рождения достаточно снять квартиру на сутки, оговорив с арендодателем все детали такой аренды.

Сразу нужно сказать, что квартиры сдаются посуточно и частными собственниками, и крупными фирмами. Но съем квартиры у проверенного арендодателя не может означать полную защиту от возможного мошенничества. Чаще всего недобросовестные граждане маскируются под опытных агентов по недвижимости. Как правило, они без разрешения собственника сдают квартиры третьим лицам. Когда это становится известным, то сложно избежать скандала и судебного разбирательства.

Как Сдать В Аренду Квартиру Посуточно

Как правильно сдавать квартиру посуточно думают многие владельцы квартир. Есть множество людей, которым по наследству досталась комфортабельная квартира либо дом. Разумеется, в наше время немногие из них не торопятся продавать жилую недвижимость, так как сейчас можно получить высокую прибыль и от сдачи в аренду. В наши дни также немало и тех украинцев, которые не могут позволить себе приобретение дорогой по нынешним канонам квартиры, и по этой причине им приходится снимать временное жилье. Для арендодателей это великолепный шанс получить высокий доход, а для квартиросъемщиков это единственная возможность проживания на отдельной жилплощади.

Для того чтобы обезопасить себя от мошенничества и воровства со стороны съёмщиков – установите камеры видеонаблюдения не в самой квартире, разумеется, ведь это уже посягательство на частную жизнь и грозит вам, в случае чего, встречным иском. Лучше всего установить скрытую камеру на лестничной площадке, с полным «охватом» вашей входной двери.

Совет 1: Как сдавать квартиру посуточно

Агентство недвижимости Необходимо тем, кто обременен недостатком времени или же просто не имеет желания этим заниматься. Агентство недвижимости нужно будет заплатить немаленькую комиссию за свои услуги, однако все тяготы по поиску квартиры (оформление документации и прочая бумажная волокита) они возьмут на себя. Все, что вам останется сделать, это — просмотреть подобранные варианты и поставить в договоре собственную подпись.

Самостоятельный поиск Потребует времени. Проще всего сделать это будет через интернет-сайты с объявлениями о недвижимости. Следует обратить внимание, если в объявлении не указана комиссия, а также имя, именно по этой причине вы подумаете, что квартиру сдает собственник, в то время как это могут быть происки нечистых риелторов. Делая звонок по поводу квартиры, уточняйте, кто именно с вами разговаривает на другом конце провода.

Как Заработать На Сдаче Квартиры Посуточно

Как заработать на сдаче квартир в посуточную аренду

Активность, активность и ещё раз активность! Все тематические интернет-ресурсы, форумы и доски объявлений по аренде недвижимости должны быть освоены и информация на них должна обновляться регулярно. Потраченное на составление хорошего объявления время окупится с лихвой.

Квартира – это не только квадратные метры, на которых вы более или менее комфортно можете жить, но и капитал. То есть нечто, что можно превратить в деньги. И для этого квартиру вовсе не обязательно продавать – краткосрочная аренда квартир позволяет получать стабильный, пусть и не слишком большой доход.

Как заработать на посуточной аренде квартир

Дмитрий ухитрялся продавать старую мебель на Авито и там же приобретать немного подержанную по столь же низкой стоимости. Конечно, это отнимает немало времени: необходимо изучать объявления, звонить по ним, ездить к покупателям и продавцам. Зато материальная экономия налицо. Если имеются сколы и царапины, то имеет смысл съездить к реставратору и купить чехлы. В принципе, и в ИКЕА возможно приобрести за малые деньги хорошую мебель.

Прежде всего, обратите внимание на расположение: оно должно быть удобным, недалеко от метро или станции РЖД и важной городской инфраструктуры. Нередко клиенты едут с аэропорта или вокзала обессиленные, и топать пешком пару километров вряд ли кому-то захочется.

Посуточная аренда квартир

Обычно начинающие предприниматели стартуют с аренды чужой квартиры. Это, как минимум, депозит, месяц оплаты вперед, могут быть еще от 50 до 100% агентских, если не найдете подходящую квартиру от собственника. Как правило, никто не разрешит вам проводить разнообразные изменения в квартире (ремонт, смена мебели), если вы снимаете. Исключение — договориться с собственником «убитой» квартиры на частичный ремонт в счет оплаты. В этом случае надо детально прописывать этот момент в договоре, чтобы не лишиться вложенного. На рекламу в первое время достаточно 5 тысяч рублей. В целом, можно начать с вложениями до 100 тысяч рублей.

Объявление о посуточной аренде

  • дайте объявления в местные газеты;
  • напечатайте листовки и клейте их везде;
  • можно разместиться на коммерческих досках объявлений у подъездах. Это платно, но ваши объявления буду по всему району или даже городу;
  • попробуйте рекламу на асфальте в людных местах, лучше у станций общественного транспорта. Нужен трафарет и баллончик краски.
Читайте так же:  Как заполнить заявление на алименты в твердой денежной сумме

Как Заработать На Сдаче Квартиры Посуточно

Одним из способов минимизации риска является требование снимать копию с паспорта клиента. Другое дело, что не каждый турист или командировочный, причем вполне законопослушный, готов предоставлять свои данные частному лицу, у которого он останавливается всего лишь на ночь. К тому же у опытного мошенника вполне может оказаться на руках несколько фальшивых паспортов, поэтому застраховаться от риска на 100 процентов невозможно.

Несмотря на высокую доходность, с посуточной арендой связано больше сложностей, чем может показаться на первый взгляд. Главная проблема – отсутствие гарантированного дохода. Огромным плюсом долгосрочной аренды является то, что можно один раз найти клиента, заключить с ним договор – и надолго забыть о любой деятельности по поиску новых арендаторов. Это типичный пример синицы в руке, а журавль в небе в виде хорошего заработка на посуточной аренде – это необходимость постоянно искать новых жильцов.

Сдача или аренда квартиры посуточно как бизнес: как заработать, с чего начать, реклама и налоги

При наличии грамотного бизнес плана можно обратиться за поддержкой в государственные фонды. Как правило, они выделяют для развития малого бизнеса порядка 60 тысяч рублей каждому. Так что можно получить неплохой стартовый капитал и свести собственные риски на нет.

  • если есть вторая квартира, то можно её сдавать – это наиболее правильно распределение начального капитала без дополнительных рисков;
  • если дополнительного жилья нет, то можно свою квартиру сдавать, а самому пожить у родственников;
  • в крайнем случае другую квартиру можно приобрести, хотя бы в ипотеку, но для этого нужно иметь немалый стартовый капитал.

Аренда и пересдача квартир посуточно — сложно, но прибыльно

  1. 2–4 спальных места – двуспальная кровать или диван и пара раскладных кресел.
  2. Wi-Fi доступ в интернет.
  3. Телевизор.
  4. Душевая кабинка, фен.
  5. Стиральная машина-автомат, электроутюг.
  6. Минимальный набор кухонных принадлежностей – электрочайник, микроволновка, посуда.
  7. Постельное белье и полотенца.

Прибыль будет полностью зависеть от загруженности квартиры. При 100% загруженности доход будет составлять 30000-36000 р. в мес. Но это теория. На практике считается оптимальным загруженность 50-65%, т. е. в течение 15-20 дней в месяц жилье занято. В этом случае следует ожидать доход 15000-24000 р. в мес.

Бизнес на сдаче квартиры посуточно

Получив деньги и добавив немного личных сбережений, мы сняли на год однокомнатную меблированную квартиру в нашем районе, недалеко от дома. Заключили с хозяйкой договор аренды, заверили его у нотариуса. Там же, в нотариальной конторе, передали ей деньги. После этого купили несколько комплектов постельного белья и полотенец для постояльцев. Подали строчное объявление в бесплатную газету, которая распространяется по почтовым ящикам жилых домов и организаций.

Кризис 2008 года, к сожалению, коснулся и нашей семьи: на предприятии, где я работала, сократили целый отдел. Найти новую работу в то время было нереально. Единственным выходом стала возможность зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и открыть какое-нибудь собственное дело. Но какое? Все существующие ниши рынка заняты, пробиться новичку, не имеющему опыта и наработок, в условиях конкуренции практически невозможно.

Зарабатываем на сдаче квартиры в аренду: посуточно или долговременная

Однако так ли всё просто на самом деле, как это может показаться на первый взгляд? Какие существуют подводные камни для арендодателей жилья? Стоит ли сдавать квартиру на долгосрочный период или посуточная аренда принесёт больше дивидендов? Постараемся помочь вам разобраться в этих вопросах, не претендуя на конечную инстанцию, ведь, в конечном счете, решение принимать именно вам.

Дело в том, что многие наши соотечественники давно не верят банкам и слабо представляют самих себя в мире бизнеса, поэтому наличие недвижимости представляется им идеальным инструментом для получения постоянного и стабильного дохода. Многие владельцы недвижимости в Москве и других больших городах живут исключительно на деньги, которые им приносят арендаторы. Люди понимают, что недвижимость – это неисчерпаемый источник постоянного дохода.

Как заработать на посуточной сдаче квартир

Естественно что все это потребует вложений, но ценовая политика такого бизнеса говорит сама за себя. Вы абсолютно ничего в будущем не теряете, недвижимость всегда в вашей собственности и вы в любой момент можете ее продать, а вырученная сумма пойдет только в плюс.

Суть бизнеса стара, как мир. Собственник, имеющий свободное жилье и желающий сдавать его в аренду продвигает свое предложение. Поиск клиентов можно проводить как самостоятельно, так и поручив эту работу профессиональным агентам по недвижимости. Последний вариант несколько дороже, но более эффективен.

Как заработать на сдаче квартиры при посуточной или долгосрочной аренде

Положительной стороной посуточной аренды является возможность заработать больше. Например, вы сдаете квартиру на сутки за $50, и вполне возможно за месяц получить доход, равный $1500. Но это только так кажется. На самом деле, предприниматели, занимающиеся сдачей жилья посуточно, называют большой удачей загруженность в 25 дней.

Так же при посуточной сдаче квартиры, хозяину необходимо будет самостоятельно или привлекая сторонние ресурсы поддерживать чистоту помещения после каждого заезда, ведь все хотят жить в чистоте за свои деньги. При данном виде деятельности нужно учитывать массу статей расходов, которые будут окупаться только при полной загруженности, что, к сожалению, бывает редко.

Как зарабатывать на сдаче квартир в аренду посуточно

Высокий доход для владельца квартиры оборачивается большими хлопотами: нужно обеспечить постояльцев посудой и бельем, убираться, постоянно искать новых клиентов. В поиске квартирантов помогает интернет: объявления можно размещать на специализированных сайтах, даже на Booking.com. Стоимость суточной аренды стартует от 1500 рублей на окраине Москвы и от 3000 рублей в центре.

В мае 2018 года по наиболее популярным среди россиян годовым рублевым вкладам средняя доходность опустилась до 6,05% годовых. В последние месяцы банковские ставки снижаются, и бизнес по сдаче в аренду квартир становится конкурентоспособнее. К тому же всегда есть вероятность, что банк останется без лицензии, а квартира в Москве – более предсказуемый актив.

Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно: плюсы и минусы бизнеса

Не имея опыта ведения бизнеса, основанного на посуточной аренде квартир, будет более безопасным и эффективней начать при поддержке агентства или доверенного лица, а уже спустя время перейти на самостоятельную работу. Сдать через агентство посуточно квартиру, находящуюся в собственности или субаренде, значит доверить профессионалам взять на себя все технологические процессы — поиск жильцов, уборка, мелкий ремонт, составление и подписание договоров. Подписывая договор на условиях доверительного управления, большой процент дохода остается у агентства, но такая форма взаимодействия все равно выгодней долгосрочного найма на 10 — 30%.

Было время, когда бабушки стояли на вокзале и трясли ключами, зазывая постояльцев. Сейчас есть интернет, вся информация там. Весь бизнес переходит во всемирную сеть. Больше нет необходимости ловить жильцов на станциях и в аэропортах. Советы, как сдать квартиру посуточно, будут рассмотрены далее в статье.

Стоит ли сдавать квартиру посуточно

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО — +7 (499) 653-60-72 Доб. 574
  • Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 426-14-07 Доб. 366
Читайте так же:  Понятие регионального инвестиционного проекта (рип)

Раньше, приехав в другой город, все обычно останавливались в гостиницах. Теперь многие предпочитают жить на частных квартирах, сдающихся посуточно. Причем владельцам жилья это тоже чрезвычайно выгодно. Сдача квартиры в аренду дает возможность заработать не только, как говорится, на хлеб с маслом, но, если правильно подойти к делу, еще и на колбасу для этого бутерброда. Фактически, частная квартира может стать своеобразной мини-гостиницей, а прибыль у удачливого хозяина бывает больше, чем при более традиционных способах сдачи в аренду.

Если у вас есть пустующая бабушкина квартира, взятое в ипотеку жилье или пригородный дом и есть огромное желание заработать денег, тогда эта статья для вас.

Крыша над головой необходима во все времена. Всегда есть те, кто готов предоставлять ее нуждающимся.

Как сдавать квартиру посуточно?

Один мой знакомый, директор агентства недвижимости, уже достаточно длительное время сдаёт свою квартиру в аренду. Первое время он не подозревал, что арендатор квартиры сдаёт её посуточно. Однако соседи, озадаченные непрекращающимися потоком новых жильцов, сообщили ему, что квартира используется для непродолжительной аренды различными лицами.

В некоторых случаях исключительно на одну ночь. После разговора с арендатором, владелец квартиры увеличил стоимость аренды и продолжил дальнейшее сотрудничество. После разговора со своим знакомым я увидел выгоды такой аренды.

В чём преимущества. Посуточная аренда стоит дороже. Хорошая однокомнатная квартира недалеко от центра Москвы сдаётся за 40 рублей в месяц, при посуточной аренде можно получать за неё около 3 в день, соответственно в месяц получаются совсем другие деньги. Можно воспользоваться услугами посредника, тогда не придётся следить за уборкой квартиры, искать новых арендаторов, при этом получать всё равно больше.

При посуточной аренде у людей задача переночевать, следовательно, каких-либо повреждений в квартире будет меньше. А ежедневная уборка позволит сразу выявлять недостатки. Не придётся входить в положение арендатора, ждать очередных выплат или выгонять людей из квартиры насильно.

Подводные камни существуют всегда. Главные возражения противников посуточной сдачи это отсутствие постоянного арендатора. Люди пугаются новых нанимателей, так как со старыми привычнее сотрудничать. Недостаток еще и в том, что соседи могут жаловаться. Сдавая квартиру посуточно, следует придерживаться следующих правил. Застраховать имущество в квартире и ответственность перед третьими лицами. Заключать договор с управляющей компанией или агентством недвижимости. Если решили сдавать самостоятельно, то с нанимателем также следует подписывать договор, даже если он на одну ночь селится.

Не стоит делать дорогой ремонт. Подойдёт универсальная и практичная отделка. Которую всегда просто восстановить. Мебель должна быть простая, но со вкусом. Делайте хорошие фотографии квартиры, они привлекут больше арендаторов. Предлагайте дополнительные опции нанимателю.

Интернет, чай, постельное бельё и т. Посуточная сдача квартиры это уже бизнес. Поэтому и к процессу следует подходить предприимчиво. Используйте электронные сервисы бронирования и аренды квартир.

Это достаточно удобно как для вас, так и для жильцов.

Стоит ли сдавать квартиру посуточно? Опыт наймодателя

Так уж получилось, что я уже девятый год занимаюсь сдачей квартир посуточно. Возможно здесь кому-то будет интересен мой опыт. Задавайте вопросы, в следующих частях я на них отвечу. Традиционно в первой части авторы пишут о том, как они начали заниматься тем, о чем пишут, я же хотел об этом чуть позже, если будет интересно. В данный момент у меня примерно десяток квартир в управлении. Это значит, что я их арендую, грубо говоря, покупаю оптом, а продаю в розницу.

Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно: плюсы и минусы бизнеса

Один мой знакомый, директор агентства недвижимости, уже достаточно длительное время сдаёт свою квартиру в аренду. Первое время он не подозревал, что арендатор квартиры сдаёт её посуточно. Однако соседи, озадаченные непрекращающимися потоком новых жильцов, сообщили ему, что квартира используется для непродолжительной аренды различными лицами. В некоторых случаях исключительно на одну ночь. После разговора с арендатором, владелец квартиры увеличил стоимость аренды и продолжил дальнейшее сотрудничество.

НЕудачный опыт СДАЧИ квартиры в аренду. — форум Санкт-Петербург

Какие только истории мне не рассказывали мои гости. И обманывают и кидают, предоплату просят , а потом трубку не берут. В итоге, все очень прискорбно и и недобросовестные арендодатели всех нас подводят. Один раз предоплату я решила не брать, тем более люди представились, сказали, что их друзья из Хабаровска у меня уже останавливались. Бронировали квартиру на Новый год 10 дней — Щикарные клиенты надеюсь всем понятно какой это риск. Созваниваемся за месяц- семья из Хабаровска в предвкушении поездки в СПб, созваниваемся за месяц — все тоже самое, за 3 дня — все отлично. Позвонила еще раз Узнавайте арендодателя, пускай пришлет ссылки на отзывы на всех сайтах где размещает свои объявления, ссылки на социальные сети, по сути, даже документы можно попросить.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 30 квартир посуточной аренды

Сдача квартиры посуточно как бизнес: плюсы и минусы

Собственники свободной недвижимости часто рассматривают бизнес по посуточной аренде квартир. В этой сфере важно не только найти уникальный способ привлечения клиентов, но и позаботиться о юридических особенностях, которые обеспечат законность деятельности и сохранят имущество.

Наиболее рентабельные формы сдачи квартиры посуточно

Сдача квартиры на посуточную аренду – очень прибыльный бизнес. Здесь может быть два варианта реализации предложения:
  • Сдача полной площади квартиры;
  • Частичная аренда (например, в двухкомнатной квартире будет сдана только одна комната, а вторая заперта).

На практике существуют следующие виды предложений:

  • Непосредственно от собственника недвижимости (квартира принадлежит тому, кто ее реализует в бизнес);
  • Субаренда (лицо, предлагающее посуточную аренду само является ее арендатором и таким путем погашает арендные обязательства полностью или в части).

Важно учитывать тот факт, что при субаренде необходимо разрешение от собственника объекта, так как круг ответственных лиц увеличивается и, в случае возникновения спорной ситуации, становится сложнее найти виновного.

Размер дохода при посуточной аренде напрямую зависит от месторасположения недвижимости. Самыми выгодными вариантами являются:

  • Квартиры, расположенные вблизи курортных зон;
  • В районах с большим количеством студентов («студенческие городки», рядом с ВУЗами, колледжами);
  • Квартиры в больших городах (постоянный поток туристов и гостей города создает потребность в комфортабельном жилье, которое обеспечит домашний комфорт).

Плюсы и минусы сдачи квартиры посуточно

Плюсы посуточной сдачи жилья в аренду:

  • Получаемый доход выше чем при аренде на длительный срок;
  • Хороший спрос на предложение;
  • Не требуется наем персонала;
  • Бизнес может быть приостановлен в любой момент, по желанию собственника.

Минусы бизнеса посуточной аренды квартир:

  • Чтобы расходы по содержанию жилья окупались и оставалась чистая прибыль, квартира должна находиться в активной части города;
  • Более востребованы варианты с хорошим ремонтом и полным объемом необходимого инвентаря, мебели и прочего (для этого требуются значительные капиталовложения);
  • После каждого гостя необходимо проводить тщательную уборку;
  • Возможны затраты на рекламу, чтобы поддерживать поток клиентов;
  • Велика вероятность столкнуться с мошенниками или грабителями.

Пошаговая инструкция по сдаче жилья

  • Провести анализ похожих предложений на рынке (ознакомиться с информацией в интернете, печатных изданиях или обзвонить агентства недвижимости и узнать среднюю цену);
  • Определить оптимальную стоимость за сутки (она будет складываться исходя из общего состояния жилья и района, в котором оно расположено);
  • Подготовить квартиру для сдачи (по возможности провести ремонт, оборудовать техникой, кухонным инвентарем, текстилем);
  • Подать рекламное объявление или обратиться за помощью к риэлтору;
  • Подготовить договор аренды;
Читайте так же:  Пошлина на получения выписки из егрюл

Доходы и расходы от бизнеса

Сдача квартиры в аренду посуточно приносит не только прибыль, которая образуется за счет получения арендных платежей, но и влечет некоторые издержки. К их числу относятся:

  • Расходы по уплате налогов;
  • Периодическое проведение косметического или капитального ремонта помещения;
  • Затраты на обустройство квартиры предметами первой необходимости;
  • Оплата коммунальных платежей;
  • Издержки по восстановлению испорченного имущества;
  • Страховые взносы (если квартира застрахована);
  • Расходы по дополнительным услугам (интернет, сигнализация);
  • Затраты на расходные материалы (одноразовые средства гигиены);
  • Оплата услуг клининговой компании (можно отказаться от такого предложения и осуществлять уборку самостоятельно).

Легализация бизнеса и налогообложение

Любая деятельность, приносящая периодический доход должна быть зарегистрирована или отражена в декларации, для того, чтобы налогообложение государства формировалось правильно.

На законодательном уровне, применительно к посуточной аренде, существует несколько способов легального ведения бизнеса:


  1. Регистрация в форме индивидуального предпринимателя;
  2. Оформление патента;
  3. Осуществление деятельности без проведения регистрации и сдача отчетности по НДФЛ.

Чтобы оформить ИП необходимо:

  • Подготовить необходимый пакет документов (самостоятельно или при помощи квалифицированного специалиста);
  • Зарегистрироваться в государственных органах, перед которыми нужно отчитываться (ФНС, ПФ, ФСС, ФОМС).
  • Заказать печать, штамп;
  • Приобрести кассовый аппарат или оформить квитанции об оплате и журнал их учета;
  • Открыть лицевой счет в банке.

При выборе в пользу патента налогообложение осуществляется следующим образом:

  • Оплате подлежит стоимость патента (затраты на патент = потенциальная прибыль*0,6%);
  • Вносится сумма, равная 50% от страховых взносов.

Если вопрос о регистрации не стоит, то налог подлежит уплате как НДФЛ. В этом случае важно учесть следующие моменты:

  • К ежегодной оплате подлежит налог в размере 13% от общей суммы прибыли;
  • Отчетность сдается по форме 3 НДФЛ (до 30 апреля);
  • Вероятно повышение ставки по налогу к субъектам, чей доход превышает 30 тысяч рублей.

Ответственность за теневой бизнес

Большинство арендаторов предпочитают укрывать подобный бизнес от уплаты налогов. На сегодня представители налоговой службы организовали деятельность по выявлению таких арендаторов. Сведения могут поступить:

  1. от недовольных соседей по лестничной площадке;
  2. путем личных действий сотрудников налоговой (наем жилья под видом туриста или гостя города);
  3. сообщение от других государственных органов и должностных лиц (по сообщению участкового, который прибыл в квартиру по факту нарушения арендаторами порядка тишины).

В случае выявления факта уклонения от налогового бремени на арендодателя будет возложена ответственность в виде штрафа и требования о проведении налоговой отчетности. При несоблюдении указанных санкций или периодическом нарушении правил, могут привлечь к уголовной ответственности.

Возможные риски и способы их избежать

Главная особенность посуточной аренды – частая смена арендаторов и их большой поток. Именно поэтому возникает главный риск – порча, гибель или кража имущества.

Чтобы максимально оградить себя от этих казусов можно воспользоваться следующими способами:
  • Составить договор, в котором максимально полно отражен режим и порядок пользования квартирой, ответственность арендаторов.
  • Застраховать недвижимость от непредвиденных ситуаций, случаев, связанных с гибелью квартиры или ухудшением ее состояния (в отношении квартир, реализуемых под аренду установлен более высокий коэффициент комиссионных сборов страховой компанией);
  • Запрашивать у арендаторов залог, который позволит погасить сумму ущерба.

Договор при сдаче квартиры на сутки

Чем больше нюансов будет отражено в конструкции договора, тем выше вероятность, что квартира будет передана обратно в первоначальном виде.

Договор должен содержать:

  1. Дату и место совершения сделки (город или населенный пункт);
  2. Сведения об арендодателе и арендаторе (паспортные данные);
  3. Предмет договора (услуги по пользованию конкретным жилым помещением);
  4. Срок действия договора (совпадает с периодом аренды);
  5. Цена договора;
  6. Права и обязанности сторон (указать об обязанности по полной сохранности всего имущества);
  7. Ответственность (указать условия по возмещению ущерба).

[2]

В виде приложения к договору можно составить опись всего имущества, которое находится в квартире с указанием его стоимости. Перед тем, как арендатор начнет проживать в квартире, ему можно предоставить на подпись акт приема-передачи, подписав который он обозначит согласие на присутствие в квартире всего оговоренного имущества, согласие на его примерную стоимость и состояние.

Основы удачного арендного бизнеса

Рынок предложений по посуточной аренде жилья буквально переполнен, что может влиять на покупательский спрос. Чтобы быстро выйти на чистую прибыль и сформировать постоянную базу клиентов нужно проявить предпринимательскую жилку и активность, а также учесть некоторые советы:

Чем оборудовать помещение

Для комфортного проживания в квартире, в ней должна быть некоторая мебель и инвентарь. В их числе:

  • Холодильник или холодильная камера;
  • Стиральная машина;
  • Телевизор;
  • Электрический чайник;
  • Спальные места (кровать, диван, софа);
  • Электроплита;
  • Микроволновая печь;
  • Стол и стулья для приема пищи;
  • Гладильная доска;
  • Утюг;
  • Свободный доступ в интернет;
  • Набор столовых приборов и посуды;
  • Текстильные принадлежности (пастельное белье, полотенца, шторы и занавески, подушки, одеяла, пледы и прочее).

В некоторых случаях, арендодатели предусматривают в квартире даже наличие средств гигиены (одноразовые шампуни, мыло, зубные щетки, тапочки).

Поиск клиентов

Существует несколько способов по поиску потенциальных клиентов. Среди них:

  • Обращение за помощью к риэлтору;
  • Передача недвижимости в доверительное управление агентству недвижимости;
  • Самостоятельный поиск.

Услуги риэлтора или агентства недвижимости по доверительному управлению могут складываться как исходя из фиксированной ставки, так и в процентном соотношении. Оба варианта имеют значительные преимущества:
  1. Арендодателю не нужно прикладывать каких-либо усилий;
  2. Отношения с арендатором будут оформлены посредством договора;
  3. Ответственность за благонадежность арендатора несут риэлтор и агентство недвижимости.

При самостоятельном поиске клиентов оставить объявление можно:

  1. В периодических печатных изданиях;
  2. В социальных сетях и на специализированных сайтах («Авито», «Суточно», «Юрента», «Домофонд», «Квартирка»).

Хорошим подспорьем в организации бизнеса станет реклама. Важно, чтобы она носила периодический, а не разовый характер и отражала уникальность предложения – наличие скидок и бонусов постоянным клиентам.

Сдача квартиры посуточно, как бизнес – очень выгодна и достаточно проста в организации. Чтобы привлечь максимальную прибыль необходимо создать условия проживания в квартире комфортными и выгодными для клиента. Для постоянных посетителей часто используют систему скидок или гибкую оплату услуги.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

При заселении каждого нового гостя следует соблюдать юридические формальности, связанные с оформлением отношений посредством договора. Помимо существенных условий, в соглашении стоит указать возможные издержки клиента за порчу имущества.

Источники


  1. Скурихин, А.П. Испанско-русский юридический словарь: моногр. / А.П. Скурихин. — М.: Русский язык — Медиа, 2014. — 552 c.

  2. Петряев, К. Д. Вопросы методологии исторической науки / К.Д. Петряев. — М.: Вища школа, 2017. — 164 c.

  3. Оксамытный, В.В. Теория государства и права. Гриф МО РФ / В.В. Оксамытный. — М.: Камерон, 2004. — 246 c.
  4. История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.
Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно плюсы и минусы бизнеса
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here