Условия военной ипотеки при увольнении

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Условия военной ипотеки при увольнении" с комментариями профессионалов. Все вопросы по теме вы можете задать нашему дежурному консультанту.

Что будет с военной ипотекой при увольнении: разбор всех возможных вариантов

В 2019 году военная ипотека при увольнении может прекратить действовать. Но в некоторых случаях сотрудник ВС РФ в отставке продолжает пользоваться благами, гарантированными ему государством. Стоит рассмотреть подробнее, как происходит использование военной ипотеки, кто может на нее претендовать и в чем ее особенности.

Что будет с ипотекой при увольнении с военной службы?

Российское законодательство предусматривает, что квартира по военной ипотеке при увольнении находится в залоге одновременно у банка и Министерства обороны. Суть программы заключается в возможности накопить определенную сумму на индивидуальном накопительном счете.

Когда военнослужащий решит приобрести свое жилье в ипотеку, плановые платежи будут совершаться из этих накоплений. Клиент также может вносить сверх этой суммы, чтобы быстрее закрыть кредит.

Программа интересная, но есть несколько нюансов:

  • воспользоваться накоплениями можно через три года после вступления в накопительную систему;
  • покупаемое жилье должно соответствовать требованиям Министерства обороны;
  • требуется обращаться в банк, который работает с военной ипотекой;
  • сумма взноса из НИС не превышает 1/12 от размера накоплений.

Стоит рассмотреть, что будет с военной ипотекой после увольнения из силовых структур или ВС РФ.

Обычно увольнение по ОШМ бывает в следующих случаях:

  • замена кадровых военных;
  • сокращение должностей;
  • признание негодным к несению военной службы;
  • истечение срока контракта.

Если гражданина увольняют, но он не обременен жилищным кредитом, то за ним сохраняется ряд гарантий:

  • использовать накопления по собственному усмотрению при выслуге более 20 лет;
  • получить компенсацию, если выслуга от 10 до 20 лет.

Если военнослужащий уже купил жилье, то ему не нужно возвращать деньги Министерству обороны при несении военной службы более 10 лет. Однако, не достигнув планки 20 лет, продолжать погашать жилищный кредит придется самостоятельно.

По собственному желанию

Военная ипотека при увольнении по собственному желанию становится невыгодной. Это необходимо учитывать, если военнослужащий стремится прекратить сотрудничество с Министерством обороны.

Вот основные условия при увольнении из ВС РФ по собственному желанию:

  • потеря всех накоплений в НИС;
  • требование вернуть потраченные на оплату долга деньги в казну.

Если гражданин не может производит платежи по графику в Росвоенипотеку и банк, то одна из структур имеет право на отчуждение объекта недвижимости на основании договора и положений Гражданского кодекса.

Таким образом, необходимо прекращать сотрудничество с Министерством обороны уже после погашения жилищного кредита и снятия обременения.

По состоянию здоровья

Иногда военнослужащего увольняют со службы из-за ухудшения здоровья или получения инвалидности. Для возможности оставить службу по этой причине необходимо обратиться в ведомственную клинику и пройти медицинское обследование.

Исходя из занимаемой должности, будет принято решение о возможности продолжать службу. Потребуется предоставить командиру военной части рапорт на увольнение и приложить медицинское заключение.

Однако он может предложить перевестись на другую должность, где можно продолжать службу с имеющимися болезнями. Согласно действующим законам, увольнение по состоянию здоровья относится к льготной категории.

Это значит, что при наличии выслуги лет более 10 лет все накопления остаются за военнослужащим. Он может получить компенсационную выплату для погашения жилищного кредита при стаже до 20 лет. Если получилось отслужить более этого срока, то военнослужащий может распоряжаться всеми деньгами, которые находятся в НИС.

По семейным обстоятельствам

Если военнослужащий пишет рапорт на увольнение по личным причинам, то он не имеет права на получение льгот в Росвоенипотеке. Такой рапорт приравнивается к желанию прекратить сотрудничество с Министерством обороны по собственному желанию.

Таким образом, необходимо будет вернуть все деньги, потраченные на погашение плановых платежей, государству. Если ипотека не была оформлена, то накопления сгорают и переводятся в бюджет.

По окончании контракта

Военная ипотека, если уволиться по окончании контракта, погашается клиентом самостоятельно. Однако дополнительные льготы и преференции зависят от выслуги лет.

Если на момент увольнения ипотека уже оформлена, то нужно вернуть потраченные на военнослужащего деньги при выслуге менее 10 лет. Независимо от стажа продолжать погашать задолженность придется самостоятельно.

Если командир военной части хочет продлить сотрудничество с военнослужащим, то ему предлагают новый контракт за три месяца до истечения действующего.

По причине несоблюдения условий контракта

Если одна из сторон не соблюдает условия договора, то есть право на его расторжение. Когда сам военнослужащий нарушает его положения, возможно понижение в звании или увольнение со службы без права на льготы в Росвоенипотеке.

То есть сценарий такой же, как при увольнении по собственному желанию. Если командир части нарушает свои обязательства, то возможно прекратить службу с сохранением льгот.

Но необходимо доказать факт нарушения прав военнослужащего. Для этого нужно обращаться в суд и предъявлять имеющуюся доказательную базу. Рекомендуется обратиться за помощью к практикующему юристу.

Он поможет составить иск и будет представлять интересы своего клиента в суде. Также возможен перевод из одной военной части в другую с сохранением звания, если получится доказать нарушения со стороны руководства.

Порядок выплаты

Необходимо понимать, как происходят выплаты по кредиту после оформления военной ипотеки.

Вот алгоритм действий для получения жилья по этой государственной программе:

  • обращение в банк для оформления ссуды (потребуется предоставить доказательства, что военнослужащий является членом НИС);
  • поиск подходящего жилья;
  • оформление кредита;
  • составление рапорта на использование денег для погашения ипотечного кредита;
  • погашение задолженности за счет платежей из НИС.

Также стоит вносить средства самостоятельно, чтобы быстрее погасить ипотеку и снять обременение с жилья. Если военнослужащий отработал более 10 лет в силовых структурах до увольнения, закрытие ипотеки происходит с использованием денег, которые скопились на специальном счете. А при их нехватке остаток нужно закрывать самостоятельно.

Самый невыгодный вариант — увольнение до достижения выслуги 10 лет. В этом случае приходится оплачивать одновременно в Росвоенипотеку и в банк. При нарушении выплат по графику начисляются штрафы. Если долго не платить или находиться на просрочке, совершая небольшие платежи, возможно отчуждение залоговой недвижимости.

Читайте так же:  Мани фанни — обзор мфо + отзывы

Из-за такой системы многие военнослужащие чувствуют себя обманутыми. Они вступают в НИС в надежде купить потом льготное жилье, но по факту оказывается, что при получении инвалидности, например, нужно платить уже двум организациям, если стажа недостаточно для получения льгот.

Если военнослужащий не выплачивает ипотечный долг

Иногда клиент после увольнения из ВС РФ не вносит платежи по ипотеке. Кто-то не знает о необходимости их совершения, так как привык, что Министерство обороны погашает задолженность. Но некоторым нечем платить.

Возможны следующие санкции:

  • начисление штрафных санкций за каждый день нахождения на просрочке;
  • отражение информации о задолженности в кредитной истории;
  • отчуждение имущества через суд на основании договора.

Однако банку будет сложно забрать квартиру, которая еще находится в обременении у Министерства обороны, поэтому такой вариант применяется редко.

Сотрудники банка стараются понять причину неоплаты. Если она объективная, то возможно оформление рефинансирования, реструктуризации или кредитных каникул.

Примеры из судебной практики

Периодически военнослужащие судятся с Росвоенипотекой из-за того, что их заставляют вернуть деньги. Однако это требование справедливо, оно прописано в ФЗ «О военной ипотеке». Таким образом, доказать свою правоту не удастся.

Требуется внимательно читать условия контракта, чтобы понимать, какие права есть у военнослужащего при увольнении. Проиграв дело, все судебные расходы ложатся на бывшего военного.

  • стаж более 10 лет, но сотрудники Росвоенипотеки отказывали перечислять положенные деньги военнослужащему;
  • попытка забрать единственное жилье из-за отсутствия платежей;
  • принуждение к увольнению женщины-военнослужащего во время беременности или при нахождении в декретном отпуске.

Таким образом, необходимо проконсультироваться с юристом, чтобы понять, насколько возможно выиграть дело. Рекомендуется заключить с ним договор, чтобы он отстаивал позицию своего клиента в суде.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Условия ипотеки для контрактников в 2019 году

Приветствуем! Программа господдержки военнослужащих, проходящих службу в Российской армии по контракту, является эффективной мерой по улучшению жилищных условий без ожидания выхода на пенсию. Оформление льготного ипотечного кредита для военнослужащих любого ранга или звания при соблюдении установленных требований по выслуге лет и сроку контракта поможет приобрести жилье на выгодных условиях. Подробнее о том, что такое ипотека для военнослужащих по контракту читайте далее.

Военная ипотека: понятие и законодательное регулирование

Военная ипотека – госпрограмма по выдаче льготных ипотечных займов для военнослужащих с помощью накопительно-ипотечной системы (сокращенно НИС). Суть этой системы заключается в ежемесячном перечислении средств из федерального бюджета на именной счет военного с момента его регистрации, как участника программы. Общий остаток счета напрямую зависит от размера утвержденного накопительного взноса и срока участия в НИС.

[2]

Порядок реализации программы получения ипотеки для военнослужащих регулируется следующими законодательными актами РФ:

  • 102-ФЗ от 16.07.98 г. «Об ипотеке»;
  • 117-ФЗ от 20.08.2004 г. «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих»;
  • Постановлением Правительства РФ «О порядке функционирования НИС жилищного обеспечения военнослужащих» №655 от 07 ноября 2005 г.;
  • Жилищным Кодексом РФ;
  • Гражданским Кодексом РФ.

Именно 117-ФЗ устанавливает права и обязанности участников НИС, определяет нюансы функционирования этой системы и целевого использования накопленных денег.

Условия получения

В соответствии с действующим законодательством заемщиками по программе военной ипотеки могут стать:

  1. Военнослужащие, заключившие контракт на службу в Вооруженных силах РФ позже 2005 года.
  2. Старшины, мичманы, прапорщики со сроком контракта более трех лет.
  3. Выпускники военно-учебных заведений, которым первое воинское звание было присвоено после 2005 года.

Получение ипотечного займа возможно уже через 3 года после вступления в НИС. При заключении договора об ипотеке аккумулированные за все время участия в системе средства направляются на оплату первоначального взноса. Если же после такой транзакции на именном счете образовался остаток, то его можно использовать для текущих платежей по оформленному кредиту.

Условия кредитования для военных существенно отличаются от стандартных ипотечных программ для обычных категорий граждан и характеризуются предоставлением максимальных льгот при покупке жилой недвижимости.

Ключевые параметры военной ипотеки:

  • целевое назначение расходования заемных средств – покупка квартиры, частного дома, комнаты или таун-хауса (как на первичном, так и на вторичном рынке жилья);
  • отсутствие необходимости вкладывать собственные денежные средства;
  • пониженная процентная ставка – до 11% годовых;
  • срок погашения задолженности – от 3 до 20 лет;
  • валюта – только российские рубли;
  • минимальная величина первоначального взноса – от 15%;
  • ограничение по возрасту заемщика – от 21 до 45 лет.

Серьезным минусом реализуемой программы помощи военнослужащим путем оформления ипотеки является ограничение по сумме заемных средств. В настоящее время военную ипотеку можно получить в размере не более 2,8 миллиона рублей. Такая величина рассчитывается индивидуально по каждому клиенту с учетом срока кредитования и установленной процентной ставки.

Военные в молодом возрасте, для которых будут утверждены минимальная кредитная ставка и максимальный срок погашения, смогут рассчитывать на наибольший объем выделенных банком денег.

Банк Сумма тыс. руб.
Сбербанк 2502 ВТБ 24 2570 Банк Зенит 3462 Газпромбанк 2400 Связьбанк 2220 РНКБ 2700 Открытие 2400 Россельхоз 2485 Банк Россия 2150 АИЖК 2500 Абсалют банк 3075

Что касается нижнего предела суммы займа, то его величина стартует с отметки 300 тысяч рублей.

Порядок оформления и необходимые документы

Порядок оформления военной ипотеки выглядит следующим образом:

Она может производиться автоматически (при соблюдении ключевых условий вступления в программу) или по заявлению. Второй вариант будет актуален для военнослужащих, не попадающих под требования участия в НИС (например, если контракт на прохождение службы был заключен до 2005 года). Для этого необходимо подать рапорт на имя непосредственного руководителя с просьбой о включении в реестр Минобороны РФ. В случае положительного рассмотрения заявки Росвоенипотека открывает на имя военного именной накопительный счет и присваивает уникальный идентификационный номер. Участие в программе подтверждается специальным свидетельством участника НИС.

  1. Выбор конкретного объекта недвижимости

Потенциальный заемщик должен заранее определиться с жильем, которое будет приобретаться с помощью ипотечного кредита. Сегодня военнослужащие получили право самостоятельного выбора жилой недвижимости относительно параметров расположения, площади, планировки. В случае покупки объекта на вторичном рынке обязательно его соответствие действующим нормам и стандартам ЖК РФ.

  1. Изучение ипотечных программ в российских банках
Читайте так же:  Пошаговая инструкция по регистрации ип

Условия военной ипотеки в банках РФ примерно схожи между собой. Однако в любом случае необходимо остановиться на одном кредиторе, предлагающем конкретные условия и требования в отношении заемщика и объекта залога.

  1. Подготовка пакета документов и подача заявки в банк

От заявителя потребуется предоставление паспорта гражданина РФ, свидетельства участника НИС, анкеты-заявления и документов на залог. Некоторые банки рассматривают заявки по 2-м документам: паспорту и свидетельству об участии в накопительно-ипотечной системе.

  1. Рассмотрения заявки банком и оглашение решения

В среднем каждая заявка по военной ипотеке рассматривается кредитной организацией от 1 до 10 рабочих дней.

  1. Заключение договора купли-продажи недвижимости (в случае положительного решения банка)
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Такой договор будет трехсторонним, а именно – Росвоенипотека, банк и военнослужащий.

  1. Заключение договора об ипотеке

После подписания договора Росвоенипотека переведет установленную сумму первоначального взноса за счет накоплений с именного счета военного.

Как выбрать банк

Оформлением ипотеки для военнослужащих имеет право заниматься ограниченный круг банков – 13 кредитных учреждений. Заблаговременное и детальное изучение условий выдачи займа и предъявляемых требований позволит выбрать наиболее оптимальный вариант программы и кредитора.

Рассмотрим несколько предложений по военной ипотеке подробнее.

Банк Ставка, % Сумма, тыс. руб. ПВ, % Ставка на готовое жилье, % Примечание
ДОМ.РФ 9,3 2509 20 9,3 Банк Россия 9,5 2500 10 9,5 ВТБ 9,2 2570 15 9.2 если выходит из НИС ставка + 0,3% Газпромбанк 9,5 2400 20 9,5 Банк Зенит 9,45 3462 20 9,45 Возможно оформить ипотеку до 7 млн по специальной программе Семейный. Банк Открытие 9,1 2400 20 9,1 РНКБ 9,5 2510 10 9,5 РоссельхозБанк 9.2 2485 10 9.2 Сбербанк 9,2 2502 15 9,2 Связь Банк 9,4 2700 20 9,4 Абсалют банк 10,6 3075 20 10,6 Банк Санкт-Петербург 10 2400 15 10 Уралсиб 10,25 2963 20 10,25

Наиболее выгодные условия можно получить по программе «АИЖК» — 9% годовых. Однако купить можно жилье из утвержденного Росвоенипотекой перечня в регионах присутствия Банка Зенит.

Помимо рассмотренных выше в системе военного ипотечного кредитования участвуют такие банки, как ВТБ-24, Сбербанк России, Связь банк, АБ Россия, Уралсиб и другие.

Ипотека для военнослужащих отличается льготными условиями – низкой процентной ставкой, лояльным отношением к заемщику и предоставляемому пакету документу. Такие факторы помогут приобрести жилье с минимальной переплатой и получить реальную финансовую поддержку от государства. Перед выбором конкретного банка и программы потенциальному заемщику рекомендуется внимательно ознакомиться с параметрами кредита, ограничениями и требованиями, а также воспользоваться наглядным ипотечным калькулятором у нас на сайте.

Ждем ваши вопросы в комментариях. Будем признательны за оценку поста, лайки и репосты.

На связи всегда наш онлайн-юрист. Он поможет вам решить самые сложные проблемы с ипотекой.

Выплаты по военной ипотеке после увольнения

Актуальна ли будет военная ипотека при увольнении по здоровью, собственному желанию, окончанию контракта, ОШМ? Что же будет с долгом, кто будет платить. Как могут измениться условия, продолжатся ли выплаты? Рассказать обо всем этом и многом другом стоит в отдельном порядке.

Военная ипотека активно используется служащими для получения жилья. Однако выплачивается она государством не мгновенно, этот процесс может занять многие годы. Однако люди охотно берут её благодаря доступным процентам, льготам. Тем более, что выплачивать её все равно будет государство. Сделав ставку именно на это решение, военнослужащий может не думать о перспективах на многие годы вперед. И уж тем более о том, что нужно будет оставить в какой-то момент службу досрочно, по тем или иным причинам.

Накопление средств и сопутствующие вопросы

Участие в накопительно-ипотечной системе даёт возможность покупать квартиру не сразу. Изначально средства копятся на протяжении трёх лет, и далее появляется право брать целевой жилищный займ. Пользоваться средствами именно в этот момент вовсе не обязательно. Можно отложить решение проблемы на потом, если она не столь актуальна. Деньги будут регулярно приходить на счёт и копиться там на протяжении всего срока службы. Можно либо копить средства, либо использовать их как первый взнос по ипотеке. Однако будут ли приходить эти средства далее, и останутся ли они на счёте в случае увольнения военного? Здесь многое будет зависеть от того, какова причина и обстоятельства увольнения. А также от срока, который человек прослужил в рядах армии. В ряде случаев ситуация складывается не слишком радужно даже для тех, кто ещё не брался покупать жильё.

Какое увольнение считается льготным

Рассматривая аспекты, представленные в Федеральном законе от 20.08.2004 N 117-ФЗ, можно отметить определенные гарантии для той категории служащих, что уволились по уважительной причине, имея на то льготные основания. А также и для тех, кто покинул ряды со значительной выслугой.

Увольнением по льготным обстоятельствам считаются варианты:

  • По состоянию здоровья;
  • Семейным обстоятельствам;
  • Возрастным градациям.

Также льготным считается увольнение по ОШМ, когда текущий пост сохранить невозможно, а от перевода на более высокую или низкую должность человек отказался, когда идёт сокращение штата. Либо человек оказывается непригодным для несения службы на текущем посту по тем или иным причинам. Болезнь, ряд других обстоятельств считаются уважительными. В этом случае вопрос касаемо погашения займа, если таковой уже взят, решается по выслуге. Так, после 10 лет выслуги средства остаются, государство их не возвращает.

Если увольнение происходит по собственному желанию, по несоблюдению условий контракта, либо по окончанию контракта или на любых других основаниях, включая уважительные, но при выслуге менее чем в 10 лет, средства возвращаются государству.

При 10-летней выслуге и уважительной причине увольнения, средства также остаются на счёте и могут использоваться. Однако если 10 лет стажа не набралось, человек не может претендовать на эти средства. Они остаются в государственном распоряжении.

Покупка квартир и погашение ипотеки

Как в случае с 20-летним стажем, так и при выслуге от 10 лет с уважительной причиной увольнения средства, потраченные на покупку жилья, возвращать не надо. А кроме того, в ряде случаев есть возможность получения дополнительных компенсаций. Компенсации могут быть потрачены на выплату остальной части ипотеки. Также её можно погасить за счёт собственных средств.

Читайте так же:  Вкладывать ли деньги в золото — плюсы и минусы

При неуважительной причине, или при недостаточном стаже (менее 10 лет), необходимо вернуть государству средства, которые были уже вложены в покупку недвижимости. И далее самостоятельно заниматься погашением займа. На помощь государства в таких ситуациях полагаться не приходится.

Резюмируя ответ на вопрос, можно подчеркнуть, что накопления и дополнительные компенсации в полном объёме удастся использовать только при 20-летней выслуге или при увольнении после 10 лет службы по уважительной причине.

Если же говорить о компенсациях, то стоит отметить категории военных, для которых их не предоставляют. В первую очередь это касается тех, кто купил жильё без приобщения средств военной ипотеки, а также если речь идёт о договоре соцнайма.

Дополнительные средства при увольнении предоставляются согласно показателям по накопительному взносу, сроку службы, некоторым другим факторам. Эти деньги можно использовать по собственному усмотрению. Чёткого регламента на данный счёт нет.

Ситуации, когда накопления использовать нельзя, а использованные средства следует вернуть

Если речь идёт об увольнении без уважительной причины или малом сроке выслуги, деньги возвращаются на счёт государства. Их необходимо перечислить на счёт ФГКУ Росвоенипотека согласно договору ЦЖЗ. На осуществление данного процесса отводится десятилетний срок. Спешить не обязательно, но выполнить данную задачу будет необходимо в любом случае. Также необходимо самостоятельно погашать дальнейшие платежи перед банком.

Когда задолженность в Росвоенипотеку возвращается, а также погашается долг перед банком, с недвижимости снимают двойное обременение, которое используется при участии в данной программе. Человек может располагать жильём по собственному усмотрению. Однако это не значит, что продать квартиру до полной выплаты долга нереально. Это вполне возможно. Такой подход вполне может применяться для погашения долга и снятия с семьи необходимости в оплате ипотеки, если кредитное бремя без помощи государства оказывается чрезмерным.

Заблуждения и практические аспекты

Существует распространенное заблуждение касаемо того, что если человек отслужил 10 лет, он сможет уволиться. Далее платить только сам кредит за жильё, если таковой остался, и других проблем с военной ипотекой у него не будет. Поверхностно интерпретируя ту информацию, которая представлена в 76-ФЗ, люди приходят к такому выводу. А затем оказываются в крайне неприятном положении, узнавая о том, что у них имеется долг перед государством. Печально, если это случается уже после увольнения, ведь финансовая ситуация может сложиться безвыходная. Подобные проблемы, через которые уже прошло немало людей, подчеркивают важность детального ознакомления со всеми правилами и особенностями военной ипотеки заранее. Принимать конкретное решение касаемо выбора в пользу подобной возможности стоит уже потом. По факту полного и подробного ознакомления со всеми условиями.

Подчеркивая факт появления права на накопленные средства при увольнении после 20-летней выслуги или при наличии 10 лет и уважительной причины, стоит отметить, что право на средства могут появиться и у членов семьи военнослужащего, но только в случае его гибели или пропажи без вести.

Военная ипотека при увольнении — снятие залога

Если человек пользуется программой военной ипотеки и имеет 20 лет стажа, а затем увольняется по любым причинам, ему не нужно возвращать какие-либо средства. Однако в этом случае потребуется снятие государственного залога – это не сложно. Чтобы снять залог, требуется отправить в Росвоенипотеку данные от воинской части по последнему месту службы. Этого будет вполне достаточно.

Если предполагается увольнение, даже с большой выслугой, стоит заранее взвесить, удастся ли выплатить дальнейшую сумму своими силами. И также имеет смысл узнать заранее размер компенсации. Иногда остаток долга удаётся выплатить этими средствами.

Если же жильё при 20-летней выслуге было куплено без военной ипотеки, либо оно было заранее, деньги останутся на счету. Их обычно используют как дополнительные средства для формирования пенсии. Остаток сбережений можно и снять, отправляя соответствующий рапорт начальству.

При увольнении с 10-летней и более выслугой при наличии уважительной причины ситуация складывается примерно аналогичная. Однако банковский залог снимается только при полном погашении долга своими средствами. Но без уважительной причины и при небольшом сроке службы, менее 10 лет, средства придется возвращать, если они были задействованы при покупке жилья. Если они просто имеются на счёте Росвоенипотеки, они аннулируются самостоятельно в пользу государства, так как пользоваться ими будет нельзя. Они в данной ситуации не могут применяться ни для покупки жилья, ни для других каких-либо целей.

Как поступать в спорных ситуациях?

Сталкиваясь с ипотечными проблемами при увольнении или после, человек вынужден решать их самостоятельно, если выслуга и обстоятельства не позволяют получать помощь от государства. При этом неправильная трактовка законов не является какой-либо уважительной причиной. Если увольнение неизбежно, имеет смысл заранее проконсультироваться насчёт имеющейся ипотеки или средств на счёте. Банальная предусмотрительность такого рода позволяет предупредить множество проблем. Стоит быть осведомленным человеком. Саму возможность увольнения при наличии военной ипотеки стоит также взвешивать заранее. Кредитное бремя может оказаться непосильным для семьи.

Дополнительная помощь с военной ипотекой может предполагаться при увольнении только по факту значительной выслуги. Получить её не всегда бывает просто. Размер компенсаций тоже стоит оценить заранее, чтобы спрогнозировать ситуацию. Необходимо плотно работать с банком, заранее зная обстоятельства и правила внесения дополнительного платежа. Существует ли возможность погашения кредита средствами материнского капитала, если таковой есть, или личными сбережениями в подобных ситуациях.

Однако в целом же, несмотря на все подводные камни, люди в большинстве своём уверенно пользуются военной ипотекой, если она им полагается. Так, за первые три года службы, пока всё равно нет возможности взять ипотеку, а средства только накапливаются на счёте, человек обычно успевает освоиться и понять, будет ли он продолжать службу, решит ли он посвятить ей всю жизнь. Благодаря этому временному брейку обычно удаётся предупредить многие проблемные ситуации. Кроме того, законодательство по военной ипотеке всё ещё активно прорабатывается. Каждый год в нём появляются новые нюансы, которые делают возможность получения данных средств все более простым и предсказуемым делом.

Многие военнослужащие уже решили проблему с жильём путем использования данной возможности. И от неё определенно не стоит отказываться, если проблемы с жильём есть, и если человек уверен, что он желает продолжать службу.

Читайте так же:  Ипотека в союз банке условия, проценты, калькулятор и как оформить онлайн

Увольнение участника НИС

Никто не застрахован от увольнения, в том числе и военнослужащие. Но как быть тем, кто увольняется, имея за плечами груз военной ипотеки? Что происходит в этом случае и на кого ложится бремя оплаты?

Что происходит с военной ипотекой после увольнения по ОШБ

Военная ипотека при увольнении становится проблемой бывшего военнослужащего лишь в том случае, если причиной его ухода из ведомства является нарушение контракта или собственное желание покинуть часть. Сотруднику придется не только самостоятельно погашать военную ипотеку, но еще и вернуть всю сумму ЦЖЗ, которая была использована для уплаты части ипотеки. Если бывший офицер уклоняется от возвращения долга и не оплачивает кредит, банк и управление Росвоенипотеки могут взыскать с него обе суммы через суд.

Другой вопрос — военная ипотека после увольнения по причинам, не зависящим от сотрудника военного ведомства. Если военнослужащий увольняется по состоянию здоровья, вред которому был нанесен непосредственно на службе, по тяжелым семейным обстоятельствам или в силу ряда причин был признан негодным к дальнейшей службе, то возвращать целевой займ он не будет. Впрочем, как и сам кредит. Однако тут есть небольшой нюанс. Военнослужащий может использовать оставшиеся на своем накопительном счету средства для погашения всего кредита или его части, если суммы недостаточно. Во втором случае остаток кредита придется отдавать собственными силами бывшего сотрудника.

Военная ипотека после увольнения по ОШМ

Организационно-штатные мероприятия (ОШМ) направлены на сокращение количества военнослужащих, не отвечающих требованиям занимаемых ими должностей, а также сотрудников, срок службы которых истек. В период проведения таких мероприятий лишиться работы могут и офицеры, и контрактники более низких званий. Если сотрудником и одновременно с этим участником НИС взята военная ипотека, увольнение по ОШМ может стать серьезной проблемой в плане возврата всей суммы займа и ЦЗЖ.

Перечень ОШМ, которые могут повлечь за собой увольнение:

  • Замена одного состава военнослужащих другим.
  • Сокращение должностей, дублирующих друг друга.
  • Признание сотрудника не годным к прохождению дальнейшей службы на той должности, которую он занимает. Если офицер отказывается от понижения, то после этого следует увольнение.
  • Сокращение штатной позиции, которую занимает сотрудник.
  • Истечение срока контракта.

Что будет с военной ипотекой при увольнении по ОШМ?

Участники НИС, оформившие военную ипотеку и уволенные по ОШМ, имеют некоторые гарантии, которые зависят не только от самого факта приобретения недвижимости в кредит, но и в большей степени от выслуги лет.

Если военнослужащий уволен по ОШМ, но не обременен военной ипотекой, то:

  • Он имеет право использовать все свои именные накопления на личном счету по своему усмотрению, если выслуга составляет 20 и более лет.
  • Он может забрать свои накопления и получить причитающиеся ему дополнительные компенсации, если выслуга составляет от 10 до 20 лет.
  • Он не имеет права претендовать на накопления в системе НИС, если стаж его службы менее 10 лет.

Если военнослужащий уволен по ОШМ и обременен военной ипотекой, то:

  • Он может не возвращать целевой займ на приобретение квартиры и имеет право использовать накопленные средства для погашения остатка задолженности, если его стаж в военном ведомстве превышает 20 лет.
  • Он может не возвращать уже использованные и потраченные с личного счета суммы, а также имеет право получить дополнительные компенсации, если его выслуга составляет от 10 до 20 лет. Остаток задолженности бывший военнослужащий может оплачивать за счет полученных накоплений или из личных средств.
  • Он должен вернуть все вложенные в покупку квартиры средства, которые были сняты с личного накопительного счета, если выслуга составляет менее 10 лет. Выплата оставшейся задолженности по кредиту осуществляется за счет собственных средств.

Таким образом, военная ипотека ОШМ для офицеров, отслуживших более 20 лет, совершенно не затрагивает. Более того, такие военнослужащие могут использовать свои накопления в системе НИС не только для погашения займа в банке, но на любые другие цели (покупку автомобиля, частного дома, на ремонт и т.д.).

[1]

Погашение долгов по военной ипотеке при увольнении

Военная ипотека, если уволят по собственному желанию, по причине нарушения условий контракта или на льготных основаниях по ОШМ (в случае если стаж не превышает 10 лет), должна быть возвращена ФГКУ «Росвоенипотека». Бывший военнослужащий получит возможность вернуть потраченные на покупку квартиры средства за несколько лет. Максимальный срок возврата — 10 лет, ставка равна размеру ставки рефинансирования. Для удобства платежей устанавливается график.

М. «ПЛОЩАДЬ ЛЕНИНА», ФИНЛЯНДСКИЙ ПР., ДОМ 4, БИЗНЕС-ЦЕНТР «ПЕТРОВСКИЙ ФОРТ», АТРИУМ

*1 Постоянно действующая акция, предоставляется застройщиком.
*2 Ипотека предоставляется ПАО «Банк»Санкт-Петербург генеральная лицензия №436, ООО КБ «РостФинанс» ген. лицензия №481, ОАО «Сбербанк России» ген. лицензия 1481,ОАО «Промсвязьбанк», генеральная лицензия №3251 ОАО «Запсибкомбанк»,генеральная лицензия на осуществление банковских операций ЦБ РФ №918 от 30 августа 2006 г., ОАО «АК БАРС» БАНК, генеральная лицензия ЦБ РФ No. 2590 от 31.07.2012 г., ЗАО «ВТБ24», генеральная лицензия Банка России № 1623 от 15.10.2012 г., ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» ген. лицензия №1971, ОАО «Газпромбанк» ген. лиц. №354, АО «ЮниКредитБанк», ген. лицензия №1
*3 В ассортименте ООО «МИР недвижимости» на 15.12.2015

Проектные декларации и разрешительная документация по объектам на сайте mirndv.ru
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения актуальной информации о наличии и стоимости указанных объектов, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам отдела недвижимости по телефону: +7 (812) 332-33-32 .

[3]

© Официальный сайт партнера по продаже квартир от застройщика, 2019

Военная ипотека при увольнении по собственному желанию или ОШМ

Военная ипотека при увольнении имеет множество нюансов. Средства на неё выделяются государством, при этом сам военнослужащий на покупку не затрачивает личных сбережений. Однако важно разобраться, что происходит при увольнении в запас, особенно при досрочном. В дальнейшем это поможет избежать многих серьёзных проблем и неприятных неожиданностей, так как в некоторых случаях требуется вернуть государству выделенные средства.
Читайте так же:  Потребность в использовании услуг операторов фискальных данных

Схема выплат банку

Для начала нужно понять, как именно происходит расчёт с банком. На военнослужащего, вступившего в накопительно-ипотечную систему, открывается именной счёт, на который каждый год поступают деньги из федерального бюджета. Из них делается первоначальный взнос, их же отправляют в банк для погашения кредита. Когда начнётся оплата ипотечного займа, деньги на этот именной счёт поступать не будут, потому что их направляют напрямую в банк.

Жильё, приобретённое военнослужащим по договору купли-продажи, находится у кредитной организации в залоге до момента погашения задолженности. При этом по закону плательщиком выступает Министерство обороны РФ.

Таким образом, оплачивать ипотеку военного будет государство, но очень важно обратить внимание, что сопутствующие расходы, например, оценку недвижимости, страхование жизни заёмщика и залога (то есть выбранной квартиры), оплачивает участник программы самостоятельно.

Обязательные нюансы

Есть ситуации, в которых государство имеет право перестать перечислять средства на счёт участника НИС или даже конфисковать жильё. Многие после этого полагают, что их обманули, но это не так. Существуют правила, которые военнослужащий должен соблюдать в обязательном порядке, чтобы избежать конфликтных ситуаций. Нужно с ними ознакомиться:

  • Страховка обязательна и оплачивается участником. Платежи по ней нужно вносить каждый год в течение всего периода ипотеки.
  • Деньги, которые накапливаются на именном счёте, разрешено тратить исключительно на приобретение жилья.
  • Услуги агента по подбору недвижимости и нотариуса оплачиваются военнослужащим.
  • Свидетельство о том, что есть право на займ, можно заказать только через три года после постановки на учёт в НИС.
  • Росвоенипотека не индексирует платежи, в отличие от банка. Это может повлечь увеличение срока выплаты.
  • Сертификат действителен в течение полугода, но сбор документов может затянуться на более долгий срок.
  • После получения займа военный обязан отслужить больше 20 лет. В противном случае придётся возместить всю стоимость ипотеки из личного бюджета. Исключение составляют те, чей договор был расторгнут по льготным основаниям.
  • После окончания контракта военнослужащий, воспользовавшийся ипотекой, должен вернуть средства в государственный бюджет в течение 10 лет. Задолженность перед банком тоже должен погасить бывший военный самостоятельно.

Очень важно при покупке всё тщательно проверить, потому что случаи мошенничества при продаже всевозможной недвижимости происходят очень часто.

Самые распространённые:

  • Продажа помещения, которое находится в собственности у третьих лиц.
  • Заключение сделок по поддельным документам.
  • Подмена данных об объекте (когда в договоре указываются характеристики другого помещения, уступающего по условиям).
  • Продажа жилья до вступления в наследство.

Получение средств при увольнении

Если случилось так, что из рядов военнослужащих приходится уволиться, то в некоторых случаях можно получить на руки деньги, которые копились по военной ипотеке. Например, если увольнение после 10 лет службы произошло по состоянию здоровья. Остальные льготные причины: организационно-штабные мероприятия (ОШМ), достижение максимального возраста для служащих, семейные обстоятельства.

Могут быть также выплачены дополнительные средства, их рассчитывают исходя из стажа и причин, по которым сотрудник уволился. Если военный отслужил больше десяти лет, а увольнение было по одной из льготных причин, то есть все основания претендовать на эти выплаты. Вот некоторые примеры:

  • Допускается использовать накопленные деньги по личному усмотрению, если выслуга составила больше 20 лет.
  • Если при увольнении по ОШМ военная ипотека не была использована, то контрактному военнослужащему, прослужившему дольше 10 лет, выплачивают дополнительные накопления (кроме основных), они рассчитываются на основании той суммы, которую он смог бы накопить, прослужив 20 лет.
  • Военные со стажем от 10 лет, не воспользовавшиеся ипотекой в случае увольнения по семейным обстоятельствам, могут рассчитывать на компенсацию имеющихся сбережений.
  • Дополнительные выплаты и сами накопления по военной ипотеке при увольнении по собственному желанию выплачивают при стаже от десяти лет.

Если контракт на службу расторгается досрочно, то условия возврата военной ипотеки должны регулироваться Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»:

  • По 10 статье ипотека не должна возмещаться отставником, если уволен он по ОШМ, а выслуга составляет больше 10 лет.
  • В случае смерти военнослужащего, его семья не должна возвращать ипотечную жилплощадь.
  • Если при 13 годах выслуги произошло увольнение по НУК (невыполнение условий контракта), то военный обязан вернуть все средства, включая первоначальный взнос.
  • Прослуживший менее 10 лет должен вернуть средства, даже если увольнение было по льготным причинам.

Восстановление сбережений

После внесения дополнений в закон о НИС жилищного обеспечения военнослужащих стало возможным восстановить накопленные деньги, если после окончания контракта или увольнения снова заключить контракт на службу. При этом если увольнение произошло не по льготным причинам, то накопления не будут восстановлены, а начнутся заново.

По Федеральному закону № 32-ФЗ, вступившему в силу 18 марта 2017 года, военная ипотека при увольнении военнослужащего по ОШМ или другим льготным обстоятельствам будет возобновлена при условии заключения нового контракта.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Независимо от даты увольнения накопленные на личном счёте до момента исключения из программы средства должны быть восстановлены.

Источники


  1. Общая теория государства и права. Учебник. В 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.

  2. Кулаков В. В., Каширина Е. И., Карапетян Л. А., Старков О. В. Правоведение; Феникс — Москва, 2011. — 224 c.

  3. Галахова, А. В. Особенная часть Уголовного кодекса Российской Федерации. Комментарий. Судебная практика. Статистика / Под редакцией В.М. Лебедева, А.В. Галахова. — М.: Городец, 2015. — 367 c.
  4. Веденин, Н.Н. Земельное право; М.: Юриспруденция; Издание 4-е, перераб. и доп., 2012. — 192 c.
Условия военной ипотеки при увольнении
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here