В чем суть права пожизненного проживания и как оно появляется приватизация, рента, завещательный отк

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "В чем суть права пожизненного проживания и как оно появляется приватизация, рента, завещательный отк" с комментариями профессионалов. Все вопросы по теме вы можете задать нашему дежурному консультанту.

Что главнее рента или завещание

А когда женщина вернулась домой, услышала от дочери, что она теперь никто и никаких прав в этой квартире не имеет…… Бабушка умудрилась в течение года дважды продать квартиру с условием пожизненного содержания, дважды расторгнуть сделку, а на полученные средства съездить на заграничный курорт……Старушка заключила договор ренты, но подозрительно скоро после этого умерла……Мачеха скрыла от нотариуса, что у скончавшегося мужа есть трое детей. О том, что у них есть наследство, дети узнали через несколько лет после смерти отца…Когда дело касается недвижимости, в людях иногда просыпаются не лучшие качества.А потому любой владелец квартиры должен подумать о том, кому она достанется, если с ним что-либо случится. Жилье в саратове: рента, завещание или дарственная? По мнению директора АН «Дворец» Валерия Грачева, завещание нужно писать не только пожилым.

Завещание, дарение или рента

Минусы» в основном касаются тех, кто упомянут или не упомянут в завещании: — Наследники чаще всего не в курсе, что у наследодателя имеется завещание.- Завещание может вызвать не меньше споров, чем обычное наследование. Особенно это касается случаев, когда имущество завещано не родственникам.

Завещание или рента?

Но у наследника не будет закрепленной договором обязанности ухаживать за вами. В то же время, чтобы за­щитить интересы сына; вы сможете прописать в за­вещании так называемый «завещательный отказ».

В частности, на наследни­ка вашей квартиры мож­но возложить обязанность предоставить вашему сыну на период его жиз­ни или на иной срок право пользования определен­ной частью квартиры. Что главнее договор ренты или завещание UrOpora.ru Какой вариант луч­ше выбрать решать толь­ко вам.

Мы готовы рас­сказать об особенностях каждого из них. Договор ренты Договор ренты под­разумевает оформление права собственности на вашу квартиру на пла­тельщика ренты (в вашем случае кого-то из сосе­дей).

Жилье в саратове: рента, завещание или дарственная?

Недостатки тоже значимы: — Минимальное неисполнение договора ведет к его расторжению, а расходы по содержанию и исполнению договора не возмещаются. Некоторые бабушки этим пользовались. И вопрос о том, добросовестно ли выполняет свои условия плательщик ренты, придется, скорее всего, решать в судебном порядке.- У продавца есть опасность столкнуться с недобросовестностью плательщика ренты, уклоняющегося от выполнения или не должным образом выполняющего условия договора.

Что лучше: завещание, дарственная, купля-продажа или рента Важно Однако по д огово­ру ренты нельзя обязать плательщика ренты сде­лать что-то в пользу тре­тьего лица — в вашем слу­чае обязать разрешить проживание Вашему сыну после вашей смерти. О завещании Что касается завеща­ния, то в этом случае на­следник (кого бы вы не выбрали) станет со б ­ственником вашей квар­тиры только после вашей смерти.

Завещание и договор ренты

Особенности ренты по сравнению с завещанием При оформлении завещания человек сам определяет, кому он хотел бы оставить недвижимость, находящуюся в его собственности, после своей смерти. Это не обязательно должен быть родственник или физическое лицо — завещание можно оформить и на юридическое лицо, и даже на государство.
При этом завещание может быть аннулировано или изменено в любой момент без каких-либо объяснений или согласований. Недвижимость переходит в собственность лица, указанного в завещании, только после смерти текущего владельца.

Таким образом, по сути, завещание является односторонним актом волеизъявления лица — владельца недвижимости. В случае же с рентой речь идет о заключении двустороннего договора между получателем ренты (он же — владелец недвижимого имущества) и плательщиком ее.

Что лучше: завещание, дарственная, купля-продажа или рента

Завещание или рента: преимущества и недостатки С одной стороны, у ренты, по сравнению с завещанием есть ряд определенных преимуществ, к которым относятся:

  1. Гарантия того, что круг наследников не пополнится лицами, имеющими право на обязательную долю в наследстве.
  2. Невозможность изменения или аннулирования договора владельцем недвижимости без существенных на то оснований.
  3. Переход права собственности на недвижимое имущество после регистрации договора и вступления его в силу.

Однако есть и ряд подводных камней: например, риск требования единократной выплаты всей ренты со стороны ее получателя, обязательного для плательщика, недобросовестность лиц-посредников в случае оформления договора по доверенности без личного присутствия владельца, необходимость уплатить с получаемого имущества налог на доходы физических лиц и т.д.

Полезная информация по сделкам с недвижимостью

Выбирая договор дарения, нужно быть уверенным, что ни внуки, ни дети не выгонят стариков, потерявших право собственности на жилье. Анна Покровская, директор ООО «Консалтинговая фирма «Прецедент», уверена, что вопрос о выборе договора пожизненного содержания, дарения или завещания, на 80% моральный, а не правовой.

Дарение, завещание или договор ренты

К таким гражданам относятся несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, супруг и нетрудоспособные иждивенцы завещателя. Вкратце можно сделать вывод: для того, кто получает недвижимость, выгоднее договор дарения.

В этом случае не нужно ждать полгода, оплачивать дополнительные расходы на нотариуса и оформление документов, значительно меньше сумма налога. К тому же, в квартиру можно заселиться сразу или сразу ее продать, не опасаясь, что за 6 месяцев накопятся долги по оплате коммунальных услуг.

Для того, кто дарит или завещает, обычно удобнее завещание: сохраняется независимость от родственников и право до последнего распоряжаться своей собственностью. Договор ренты при правильном оформлении помогает получить дополнительные средства и уход тем, кто нуждается в нем и материальной помощи.

Что главнее договор ренты или завещание

Налогообложение значительно ниже, чем при получении наследства.- Наименее оспоримый договор.- Требует минимального количества документов (для его заверения не понадобится даже выписка из лицевого счета и передаточный акт).- Минимальная стоимость оформления документов и регистрации.- Лица, зарегистрированные в квартире, сохраняют свои права на проживание.- Если договор был заключен в результате обмана или под принуждением, это легко доказать и расторгнуть его. Однако есть нюансы, которые могут уничтожить все достоинства договора дарения: — передумать нельзя. Если квартиру уже подарили, то в случае возникновения конфликтов с одаренным, расторгнуть такой договор невозможно, если нет веских оснований.- Существует вероятность того, что дарение будет отменено, это делает такой способ передачи прав собственности не совсем надежным.

Что главнее рента или завещание

К тому же оплата коммунальных услуг лежит на новом владельце квартиры.- В договоре может быть оговорен комплекс услуг, который плательщик будет оказывать рентополучателю до конца его жизни.- Покупателем квартира приобретается практически «даром» — рентные платежи и расходы на содержание продавца несоизмеримы с рыночной ценой квартиры.- Не придется платить налоги, как в случае с наследства. Недостатки тоже значимы: — Минимальное неисполнение договора ведет к его расторжению, а расходы по содержанию и исполнению договора не возмещаются.

Некоторые бабушки этим пользовались. И вопрос о том, добросовестно ли выполняет свои условия плательщик ренты, придется, скорее всего, решать в судебном порядке.- У продавца есть опасность столкнуться с недобросовестностью плательщика ренты, уклоняющегося от выполнения или не должным образом выполняющего условия договора.

Читайте так же:  Основные правила вступления в наследство

С другой стороны, знаю случаи, когда пытаются выселить полноправных владельцев квартиры: третируют, меняют замки. Пострадавшие обращаются в суд, он вынесет решение, которое просто не выполняется.

Мы не можем застраховать людей от плохих поступков со стороны близких и родственников. Это вопрос воспитания. Но, с точки зрения экономии времени и затрат (при доверии близким), договор дарения наиболее удобен».

По мнению директора «Прецедента», у наследования по завещанию есть несколько неприятных факторов. 1. Оформление завещания у нотариуса заметно дороже, чем оформление у него же договора дарения, который не требует нотариального заверения. 2.

Когда наследники придут к нотариусу, он потребует провести рыночную оценку имущества. И, при вступлении в наследство, порядка 3% от его стоимости платится нотариусу в виды пошлины.

3. Сам налог на наследство.

Что важнее рента или завещание

Но если вы подпишите такой договор, то плательщики не должны заниматься проблемами вашего сына, то есть, его местом проживания. Они не обязаны по договору предоставлять ему жилье в их квартире после того, как вас не станет.

Особенности завещания В случае составления завещания, ваш наследник получит жилье в собственность только после смерти наследодателя. Но его фамилия в завещании не является основанием для ухода за вами.

Относительно сына. Чтобы защитить его интересы можете в завещание внести «завещательный отказ». То есть, наследник имущества обязуется предоставить вашему сыну на указанный вами период жилье (часть квартиры). Обратите внимание! Вы имеете право завещать квартиру частями: одна часть соседям, вторая – сыну. Так вы обезопасите и свое будущее, и будущее сына. Составить завещание можно у нотариуса. Присутствие наследников не обязательно.

Дарение, завещание или договор ренты

Дарение, завещание или договор ренты?

…Пока женщина лежала в тяжелом состоянии в больнице, дочь уговорила ее подписать договор дарения. А когда женщина вернулась домой, услышала от дочери, что она теперь никто и никаких прав в этой квартире не имеет… … Бабушка умудрилась в течение года дважды продать квартиру с условием пожизненного содержания, дважды расторгнуть сделку, а на полученные средства съездить на заграничный курорт… …Старушка заключила договор ренты, но подозрительно скоро после этого умерла… …Мачеха скрыла от нотариуса, что у скончавшегося мужа есть трое детей. О том, что у них есть наследство, дети узнали через несколько лет после смерти отца… Когда дело касается недвижимости, в людях иногда просыпаются не лучшие качества. А потому любой владелец квартиры должен подумать о том, кому она достанется, если с ним что-либо случится. По мнению директора АН «Дворец» Валерия Грачева, завещание нужно писать не только пожилым. Как только возникает право собственности, человек должен понимать, насколько сложен будет потом процесс дележа имущества, и заранее очертить круг родственников, имеющих на него право.

Недаром кодекс вывел разные категории сделок: возмездная сделка, безвозмездная и сделка под условием (договор ренты). Отдельно от них стоит наследственное право. Доводы в пользу некоторых решений и аргументы против них мы попробовали собрать воедино.

Валерий Евгеньевич начал разговор с преимуществ договора дарения, который он считает лучшим вариантом при решении квартирных дел с родственниками.

— Налогообложение значительно ниже, чем при получении наследства. — Наименее оспоримый договор. — Требует минимального количества документов (для его заверения не понадобится даже выписка из лицевого счета и передаточный акт). — Минимальная стоимость оформления документов и регистрации. — Лица, зарегистрированные в квартире, сохраняют свои права на проживание. — Если договор был заключен в результате обмана или под принуждением, это легко доказать и расторгнуть его.

Однако есть нюансы, которые могут уничтожить все достоинства договора дарения:

— передумать нельзя. Если квартиру уже подарили, то в случае возникновения конфликтов с одаренным, расторгнуть такой договор невозможно, если нет веских оснований. — Существует вероятность того, что дарение будет отменено, это делает такой способ передачи прав собственности не совсем надежным.

Рента (договор купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием)

Достоинства ренты, с точки зрения Валерия Грачева, таковы:

[2]

— Четко прописаны условия, на которых получатель ренты передает недвижимость. Договор прекращается с момента смерти получателя. Не нужно ждать шесть месяцев, как в случае с завещанием, чтобы распорядиться квартирой. — Договор трудно оспорим после смерти рентополучателя, если он добросовестно исполнялся. — Данный договор требует нотариального удостоверения. То есть третья сторона подтверждает легитимность сделки — Распорядиться квартирой (то есть продать другому) рентополучатель не имеет права. — Рентополучатель имеет право проживать в своей квартире до своей смерти. — У продавца квартиры появляется регулярный источник дохода в виде рентных платежей. К тому же оплата коммунальных услуг лежит на новом владельце квартиры. — В договоре может быть оговорен комплекс услуг, который плательщик будет оказывать рентополучателю до конца его жизни. — Покупателем квартира приобретается практически «даром» — рентные платежи и расходы на содержание продавца несоизмеримы с рыночной ценой квартиры. — Не придется платить налоги, как в случае с наследства.

Недостатки тоже значимы:

— Минимальное неисполнение договора ведет к его расторжению, а расходы по содержанию и исполнению договора не возмещаются. Некоторые бабушки этим пользовались. И вопрос о том, добросовестно ли выполняет свои условия плательщик ренты, придется, скорее всего, решать в судебном порядке. — У продавца есть опасность столкнуться с недобросовестностью плательщика ренты, уклоняющегося от выполнения или не должным образом выполняющего условия договора. В этом случае, для того, чтобы расторгнуть договор ренты или призвать другую сторону к выполнению его условий, придется обратиться в суд. — Риск, что «покупатель» окажется мошенником и, будучи заинтересованным в смерти «продавца», будет своими действиями этому способствовать. Чтобы стать полноценным собственником и въехать в квартиру, покупателю придется ждать неопределенный период времени (до смерти рентополучателя).

«Плюсы» передачи недвижимости по наследству

— Можно распорядиться своим имуществом именно так, как это угодно вам. — Оформляется достаточно быстро и не требует сбора особых документов. — Можно отменить или изменить по своему желанию. — Вступит в силу только после вашей смерти. До этого момента вы вправе спокойно распоряжаться своим имуществом.

«Минусы» в основном касаются тех, кто упомянут или не упомянут в завещании:

Наследники чаще всего не в курсе, что у наследодателя имеется завещание. Завещание может вызвать не меньше споров, чем обычное наследование. Особенно это касается случаев, когда имущество завещано не родственникам. В этом случае родственники оспорят завещание. — Завещание легко подделать. — Есть категория наследников, которые имеют обязательную долю в наследстве.

Даже если завещание оформлено по всем правилам, это не дает стопроцентной гарантии, что квартира достанется именно тому, кому вы хотите. Дело в том, что закон определяет несколько категорий граждан, которые всегда, независимо от назначенного в завещании наследника, имеют право на долю в наследстве, в том числе на часть недвижимости. К таким гражданам относятся несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, супруг и нетрудоспособные иждивенцы завещателя.

Вкратце можно сделать вывод: для того, кто получает недвижимость, выгоднее договор дарения. В этом случае не нужно ждать полгода, оплачивать дополнительные расходы на нотариуса и оформление документов, значительно меньше сумма налога. К тому же, в квартиру можно заселиться сразу или сразу ее продать, не опасаясь, что за 6 месяцев накопятся долги по оплате коммунальных услуг.

Читайте так же:  Где можно получить залог под кредит

Для того, кто дарит или завещает, обычно удобнее завещание: сохраняется независимость от родственников и право до последнего распоряжаться своей собственностью. Договор ренты при правильном оформлении помогает получить дополнительные средства и уход тем, кто нуждается в нем и материальной помощи. Выбирая договор дарения, нужно быть уверенным, что ни внуки, ни дети не выгонят стариков, потерявших право собственности на жилье.

Анна Покровская, директор ООО «Консалтинговая фирма «Прецедент», уверена, что вопрос о выборе договора пожизненного содержания, дарения или завещания, на 80% моральный, а не правовой. Кроме того, многое зависит от того, что человек хочет, от его состояния здоровья и материального положения.

«С точки зрения налогов, завещание, особенно завещание недвижимости – крайне убыточная практика, поэтому чаще всего рекомендую оформить договор дарения, — объясняет Анна Юрьевна. – Это быстро, дешево и надежно. Единственный минус договора дарения в том, что даритель перестает быть собственником и, тем самым, становится беззащитным. Поэтому желательно юридически закрепить права на пользование данным жилым помещением.

С другой стороны, знаю случаи, когда пытаются выселить полноправных владельцев квартиры: третируют, меняют замки. Пострадавшие обращаются в суд, он вынесет решение, которое просто не выполняется.

[3]

Мы не можем застраховать людей от плохих поступков со стороны близких и родственников. Это вопрос воспитания. Но, с точки зрения экономии времени и затрат (при доверии близким), договор дарения наиболее удобен».

По мнению директора «Прецедента», у наследования по завещанию есть несколько неприятных факторов.

1. Оформление завещания у нотариуса заметно дороже, чем оформление у него же договора дарения, который не требует нотариального заверения.

2. Когда наследники придут к нотариусу, он потребует провести рыночную оценку имущества. И, при вступлении в наследство, порядка 3% от его стоимости платится нотариусу в виды пошлины.

3. Сам налог на наследство. Лицо, которое приобретает недвижимость (в том числе по завещанию), должно платить налог на физических лиц – НДФЛ, который составляет 13%. Дарение между близкими родственниками от данного налога освобождено.

Взвесив все «за» и «против» (и при отсутствии договора дарения или завещания), многие предпочитают сначала фактически вступить в права наследования, а через несколько лет признать их в судебном порядке. Это существенно дешевле, чем заплатить пошлину и налог на наследство.

Как правильно оформить договор дарения недвижимости?

Каждый договор дарственной оформляется у нотариуса. Именно нотариус свидетельствует о дееспособности обеих сторон, подписывающих договор. Он же может и заверить дарственную, выдав сторонам документы для последующей государственной регистрации. Он же хранит их дубликат договора, который имеет юридическую силу на случай потери документов.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в управлении Росреестра и с момента регистрации вступает в силу.

Что необходимо указать при составлении договора дарения?

1. Стороны, то есть дарителя и одаряемого: полные фамилию, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные, когда, кем и где выдан паспорт.

2. Когда предметом договора дарения является недвижимое имущество, следует описать его характеристики, указанные в экспликации и поэтажном плане: площадь, количество комнат, этаж, адрес, кадастровый и инвентарный номера и так далее.

3. Обязательно упоминают, на основании каких документов недвижимость принадлежит дарителю.

4. Если договор дарения заключен по доверенности, то ссылаются на нее: когда, кем выдана доверенность, её реестровый номер.

Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты. В отличие от договора купли-продажи жилых помещений (в том числе с пожизненным содержанием) договор ренты требует нотариального удостоверения.

Гражданское законодательство предусматривает право сторон включать в него любые условия, не противоречащие закону и отвечающие интересам сторон. Поэтому, заключая договор купли-продажи квартиры, стороны могут внести в него условие о пожизненном проживании продавца квартиры (и/или членов его семьи). Этот вид сделки позволяет, не расставаясь со своим жильем, иметь постоянный источник дохода.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется взамен на полученное имущество выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст.583 ГК РФ).

Чем пожизненная рента отличается от пожизненного содержания с иждивением?

В принципе пожизненное содержание с иждивением рассматривается как разновидность пожизненной ренты. Однако разница между договорами купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания и с условием пожизненной ренты весьма значительна. Заключается она в том, что в первом случае обеспечением переданной в собственность квартиры является так называемое удовлетворение потребностей в натуре, то есть в жилище, питании, одежде, уходе и т.д. Во втором случае получателю ренты периодически выплачивается только денежная сумма, определенная в договоре.

Право пожизненного проживания в жилом помещении в соответствии с договором ренты

Правовое регулирование договора пожизненного содержания с иждивением осуществляется нормами Гражданского кодекса РФ в ст. 601 — 605 главы 33 ГК РФ.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимое имущество (жилое и нежилое).

Не стоит путать данный договор с договором дарения недвижимости, так как обязанностью стороны, получившей недвижимость по договору ренты является пожизненное содержание рентодателя. В договоре дарения одаряемому не моет быть предъявлено никаких дополнительных условий. Под условием заключение договора дарения невозможно.

Проиллюстрируем на примере судебной практики.

Просила признать недействительным договор дарения квартиры, применить последствия недействительности сделки, возвратить истцу квартиру.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Суд решил, что о существу сделки дарения и пожизненной ренты предполагают передачу имущества в собственность другому лицу. Однако требований о том, чтобы в договор дарения были внесены условия о содержании истца, она не заявляла. Доказательств обратного суду не представлено.

Доводы истца о том, что она полагала, что ответчик будет оказывать ей помощь и поддержку не принимаются судом во внимание, поскольку заблуждение относительно мотивов сделки правового значения не имеют.

Доказательств, свидетельствующих о том, что факт волеизъявления истца на заключение договора дарения не соответствовал действительной воле дарителя и последствий заключенного договора, истцом не представлено.

Договор дарения соответствует требованиям, установленным законом и предъявляемым к данной сделке, составлен в письменной форме, зарегистрирован в государственном органе, осуществляющем регистрацию перехода прав на недвижимость.

При таких обстоятельствах доводы истца о заблуждении относительно природы сделки не подтверждены какими-либо доказательствами и не подлежат удовлетворению Апеляционное определение Верховного Суда Удмуртской Республики (Удмуртская Республика) № 33-2881/2015 от 12 августа 2015 г. по делу № 33-2881/2015 // http://sudact.ru/regular/doc/Rbgue91NvjQm/.

Как видим, особое значение в договоре пожизненного содержания с иждивением приобретают именно закрепленные условия содержания лица и условия его проживания в спорной квартире.

Если в договоре не прописать условия его проживания и содержания, то по факту заключается договор дарения, по которому в дальнейшем требовать соблюдения условий проживания будет невозможно Микрюков, В.А., Микрюкова, Г.А. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением // Нотариус. — 2013. — N 4. — С. 68-70..

Читайте так же:  Самые выгодные банки для ипотеки

Несмотря на доверительный (фидуциарный) характер договора, обусловливающий существование правила, согласно которому отчуждение, сдача в залог, иное обременение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, возможны только с предварительного согласия рентополучателя.

Им может быть любой гражданин, независимо от возраста, трудоспособности, состояния здоровья. Здесь имеется в виду состояние здоровья, не лишающее лицо способности понимать свои действия и руководить ими.

Следует также затронуть такую сторону договора пожизненного содержания с иждивением, как защита прав плательщика ренты.

Являясь собственником имущества с обременением в виде ренты, он обязан соблюдать право на пожизненное проживание получателя ренты. В то же самое время право рентополучателя на пожизненное проживание в жилом помещении, не должно препятствовать пользованию помещением собственником.

Приведем пример, как данная ситуация разрешается в судебной практике.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой, находящейся по адресу: , вселении в указанную квартиру, взыскании в возмещение расходов на составление искового заявления в размере 1870 рублей, в возмещение расходов на оплату помощи представителя в размере 5000 рублей. Свои требования мотивировал тем, что на основании договора мены квартир № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником ? доли однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: . Вторая половина квартиры принадлежала его маме ФИО9, с 2000 года на основании договора пожизненного содержания с иждивением № от ДД.ММ.ГГГГ её доля стала принадлежать его племяннику ФИО4, сыну его сестры — ответчика ФИО2 В настоящее время эта половина квартиры принадлежит ФИО5 Спорной квартирой вначале он пользовался один, мама ФИО9 (парализованная) проживала в квартире сестры. С ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире он проживал с сожительницей ФИО7 Ответчик ФИО2 вмешивается в его личную жизнь, после смерти мамы стала заявлять, что квартире принадлежит ей одной. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 отобрала у него ключи от квартиры и не стала пускать его в квартиру. Он не может попасть в квартиру, вынужден проживать на съёмной квартире. В спорной квартире находятся все его вещи, но ответчица ему их не даёт.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что квартира по с 1991 г. находилась в долевой собственности, 12 доля принадлежит ему, и 12 доля у ФИО9,(матери), в данной квартире с 1991 г. он проживает один, мать ФИО9 проживала в квартире с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, в настоящее время собственником 12 доли является ответчица. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 отобрала у него ключи от квартиры и не стала пускать в квартиру, просит устранить препятствия в пользовании квартирой путем обязывания ответчицы в передаче ему ключей от входной квартиры. До обращения в суд с иском он не обращался к ответчице с просьбой о передаче ключей от квартиры. После обращения в суд с данным иском он отказался от получения ключей от квартиры ответчицы. Он не хочет, чтобы ответчица вмешивалась в его личную жизнь, приходила в квартиру, учила его жить, она ходит и играет ему на нервах. Он согласен на то, чтобы ответчица ему передала ключи в суде, то есть на заключение мирового соглашения.

Она согласна заключение мирового соглашения и готова передать истцу ключи, препятствий в пользовании квартирой истцу не чинит. Она намерена и далее посещать квартиру, поскольку ответчик неадекватен, устраивал в квартире пожар, ей необходимо следить за квартирой.

В судебном заседании стороны обратились к суду с заявлением об утверждении судом мирового соглашения.

В итоге между сторонами было заключено мировое соглашение Определение Сарапульского городского суда (Удмуртская Республика) № 2-1183/2011 от 1 апреля 2011 г. по делу № 2-1183/2011 // http://sudact.ru/regular/doc/layAlFiKTbmT/.

Как уже упоминалось, договор пожизненного содержания с иждивением отличается не только материальным, но и личностным характером, ведь для того, чтобы исполнить свои обязательства по договору, стороны вступают в непосредственный контакт, и длиться он порой может десятилетиями. Поэтому вполне естественно, что между рентодателем и рентополучателем могут возникать конфликты, недопонимание, взаимные обвинения, которые, в свою очередь, выливаются в конфликты правового характера, результатом которых, как правило, является расторжение договора. Чтобы избежать этого, при заключении сделки целесообразно предусматривать положения, сопряженные с личными взаимоотношениями сторон в ходе исполнения договора Кузьмина, И.Д. Системообразующее значение Гражданского кодекса Российской Федерации в регулировании ограниченных вещных прав в жилищной сфере // Вестник ОмГУ. — Серия. Право. — 2012. — №2. — С. 131-132. .

Подробное определение условий снижает вероятность того, что в дальнейшем возникнут споры относительно предполагаемого объема содержания. Кроме того, на практике в некоторых договорах стороны предусматривают пункт о том, что все соглашения, устные договоренности, которые имели место до заключения договора, теряют свою силу с момента его подписания. Не лишним будет предусмотреть в договоре условия о порядке учета предоставленных услуг, как он будет осуществляться, когда и каким образом. Если речь идет о передаче денежных сумм, то требуется фиксация данного факта в соответствующих документах (например, расписках); лучше, если платежи будут перечисляться через банк, который выдаст квитанцию установленного образца с указанием, на чье имя, когда и кем были внесены деньги. Именно на основании данных документов в суде будут отстаиваться интересы либо получателя, либо плательщика ренты.

В соответствии со ст. 34 ЖК РФ права обладателя ограниченного вещного права — постоянного (бессрочного) пользования жилым помещением, возникающего у получателя ренты на основании договора пожизненного содержания с иждивением, — аналогичны правам отказополучателя, предоставленным по завещательному отказу (ст. 33 ЖК РФ).

По мнению Е.Ю. Бакировой, решение вопроса о характере отношений по пользованию рентополучателя жилым помещением, переданным в собственность плательщику ренты, зависит от того, в чьей собственности оно находилось и кто заключил договор о пожизненном содержании с иждивением. Согласно ст. 601 ГК, в которой содержится определение понятия договора пожизненной ренты и договора о пожизненном содержании с иждивением, собственником жилого помещения может быть как сам получатель ренты, так и другое лицо. В последнем случае договор ренты является разновидностью договора в пользу третьего лица (ст. 430 ГК). В этом договоре кредитор (лицо, передающее жилое помещение в собственность плательщику ренты) выговаривает для третьего лица право пожизненного пользования этим жилым помещением во исполнение обязанности плательщика ренты предоставить ее получателю жилище. Таким образом, в этом случае основанием возникновения правоотношений по пользованию жилым помещением является сам договор ренты Бакирова, Е.Ю. Нотариальное удостоверение сделок с жилыми помещениями // Нотариус. — 2010. — N 4. — С. 32-35..

Если собственником жилого помещения является рентополучатель, то правоотношение по пользованию жилым помещением основано на праве залога этого помещения в обеспечение исполнения договора. В силу ст. 346 ГК залогодержатель, у которого находится предмет залога, в случаях, предусмотренных договором, вправе пользоваться им.

Вопрос о том, что право пожизненного проживания в жилом помещении по договору пожизненного проживания с иждивением следует отнести к вещным правам, ставился и раньше. Так, высказывалось мнение, что в тех случаях, когда гражданину — получателю ренты в соответствии с условиями договора предоставляется право на проживание в определенном жилом помещении, оно обладает вещно-правовым характером и сохраняется при отчуждении жилой недвижимости в собственность третьего лица.

Читайте так же:  Что такое топливная карта

По мнению В.С. Ема, в тех случаях, когда гражданину — получателю ренты в соответствии с условиями договора предоставляется право на проживание в определенном жилом помещении, оно обладает вещно-правовым характером и сохраняется при отчуждении жилой недвижимости в собственность третьего лица Ем, В.С. Договор ренты // Законодательство. — 1999. — N 5. — С. 128-130..

О вещном характере права пользования жилым помещением у получателя ренты свидетельствует и то обстоятельство, что получатель ренты, передавший в обеспечение обязательства плательщика ренты жилое помещение, приобретает право залога на это имущество. Кроме того, указанному праву присущ принцип следования, поскольку в случае отчуждения имущества, переданного под выплату ренты, обязательства по договору ренты переходят к приобретателю имущества (п. 1 ст. 586 ГК РФ). Следует также учитывать то обстоятельство, что права получателя ренты как титульного владельца могут быть защищены при помощи вещно-правовых исков Емелькина, И.А. Вещные права на жилые и нежилые помещения: приобретение и защита: Учеб. пособие. — М.: Юристъ. — 2013. — С. 16..

Взаимосвязь между отказом от приватизации и правом пожизненного проживания

Действующие нормы права указывают на то, что отказ от приватизации, выраженный в установленном порядке, и право пожизненного проживания неразрывно связаны между собой. Право пользования жилым помещением на пожизненной основе предполагает то, что лица, наделенные им, не могут быть выписаны, выселены из занимаемой квартиры. При этом даже заключение договора купли-продажи не дает такой возможности. Поэтому стоит разобраться с тем, кто может обладать помещением на постоянной основе.

Общие положения

В настоящее время проблемным является вопрос, связанный с приобретением собственного жилого помещения. Поэтому когда у людей имеется возможность приватизировать жилье, они ей пользуются. Нередко случается и такое, что между лицами, состоящими в родственных отношениях, возникают конфликтные ситуации по данному поводу. Это связано с тем, что приватизированная квартира, как правило, делится между родственниками. По этой причине часто родные люди становятся врагами.

Согласно законам, действующим на территории нашей страны, право пользования недвижимостью, которая имеет жилое назначение, может являться пожизненным. Это значит, что пока человек жив, он будет обладать правами в отношении жилого помещения. При этом даже в ситуации, когда будет происходить смена собственника, такое лицо нельзя будет лишить регистрации либо выгнать из квартиры.

Основная составляющая такой группы приходится на тех, кто в момент осуществления процедуры приватизации был наделен равными возможностями с человеком, который приватизировал жилое помещение в свою собственность. Однако такое лицо не принимало участие в приватизации по некоторым причинам, в частности, это происходит, когда ранее он уже был участником рассматриваемой процедуры. Необходимо, чтобы такое лицо дало свое согласие на претворение в жизнь приватизации, в противном случае она не производится.

Согласно законам, описанная группа лиц имеет пожизненное право пользования в отношении приватизированного жилья, что не нарушается даже в том случае, если жилплощадь будет продана.

Важно! Если вы собрались приобретать недвижимость, то изначально нужно узнать, не имеет ли кто-либо право пользования, носящее пожизненный характер, в отношении квартиры. Это необходимо иметь в виду, так как, даже обратившись в судебный орган, не получится выставить такое лицо из жилья.

Рассмотренное положение связано с тем, что высший судебный орган нашей страны определил требования, которые направлены на лишение регистрации лица, отказавшегося от приватизации, не могут быть удовлетворены.

Поэтому продавец, который является добросовестным, должен заранее предупредить вас о том, что в квартире, которая выставлена на продажу, имеются лица, имеющие пожизненные права на нее. Учтите, что действующим законодательством право пожизненного проживания при отказе от приватизации не относится к числу обременений, которые обязательно должны пройти государственную регистрацию.

Кроме тех, кто отказался от приватизации, право пользования на пожизненной основе образуется в связи с наследственными отношениями. В частности, такое происходит в случае завещательного отказа. Это говорит о том, у завещателя имеется возможность возложить на наследников обязанность, которая должна быть исполнена с использованием наследства, в пользу кого-либо. Лицо, в чью пользу будет исполнена такая обязанность, именуется отказополучателем. У него имеется возможность требовать, чтобы наследник исполнил свое обязательство. При этом стоит сказать, что наследство может быть приобретено двумя способами:

согласно нормам законодательства;

владелец имущества составляет завещание.

В качестве примера можно привести ситуацию, когда собственник имущества в завещании указывает, что наследники должны наделить лицо возможностью пользоваться квартирой. Такая возможность должна быть пожизненной. Как правило, в качестве преемника выступают родственники.

Стоит отметить, что завещательный отказ может быть установлен только посредством завещания. При этом имеется возможность обозначить в только это положение. Он устанавливается на определенный период времени, либо на протяжении всей жизни его получателя.

Однако из данного правила имеются исключения, которые гласят, что вы можете выселить из квартиры получателя отказа, если он использует переданное ему имущество не по его прямому назначению.

Также правом пожизненного пользования наделяются лица, которые выступают получателями ренты по соответствующему договору. Этот договор должен быть пожизненным.

Согласно законам, которые действуют на сегодняшний день, государственная регистрация обязательно должна производиться в отношении таких обременений, как использования жилья, вытекающего из договора ренты, заключаемого пожизненно при условии содержания и иждивения, и завещательного отказа.

В чем суть права пожизненного проживания и как оно появляется: приватизация, рента, завещательный отказ и дарение

Лица, имеющие право пожизненного проживания, остаются прописанными в квартире после перехода собственности к новому владельцу. Выселить пожизненных жильцов не сможет никто. Существует несколько видов сделок, позволяющих собственникам, продавшим свое жилище, оставаться в нем до смерти. Рассмотрим их подробнее.

В чем суть права пожизненного проживания

Право пожизненного проживания означает, что недвижимость может продаваться и переходить к другому владельцу, но люди, проживающие в помещении, будут оставаться, пока не сочтут нужным его покинуть. Выселить их нельзя даже принудительно – через суд.

Существуют несколько групп граждан, имеющих право быть прописанными и использовать чужую жилплощадь, независимо от воли собственника. Нельзя выселить жильцов:

  • подписавших договор продажи с правом пожизненного проживания;
  • отказавшихся от своего права на приватизацию жилой площади;
  • являющихся рентополучателями;
  • получивших прописку и право пожизненного проживания по завещанию умершего хозяина жилой недвижимости.

В каждом случае у постоянных жильцов свои основания для пожизненной прописки. Как они возникают, описано дальше в статье.

При отказе от приватизации

Человек, написавший отказ от приватизации, может пожизненно проживать на своих квадратных метрах независимо от желания фактического хозяина квартиры. Даже если владелец надумает продать жилище вместе с прописанным в нем бывшим родственником, последний будет жить в помещении, пока сам не выпишется либо умрет.

Как возникает. Право на пожизненную прописку в определенном жилище возникает у граждан, проживавших в муниципальном помещении на момент его приватизации, но отказавшихся от оформления жилья на себя. В семьях возникают различные ситуации. В результате развода, конфликта у собственника может возникнуть желание выселить близких ему в прошлом людей на улицу. Права отказников на пожизненную прописку защищены законом.

Где посмотреть. Пожизненные жильцы – отказники по приватизации на бумаге прописываются в справке о прописанных из паспортного стола. Дополнительно можно потребовать у продавца договор соцнайма и договор приватизации. Сравнив их, можно установить перечень проживавших лиц и возможных граждан с правом пожизненного проживания.

Читайте так же:  Какие могут быть основания для изъятия земельного участка

Читайте об отказе от приватизации этот материал.

Рентополучатель – это бывший хозяин квартиры, который продал жилье с условием, что он будет получать от нового собственника содержание и оставит за собой возможность пользоваться жильем.

Как возникает. Право на использование чужого жилья возникает на основании подписанного договора ренты. Предметом договора между сторонами является жилище и условия его перехода к другому собственнику. Иждивенец после подписания договора ренты сохраняет право пожизненного проживания до смерти.

В каждом индивидуальном случае список требований и затрачиваемые суммы зависят:

  • от реальной стоимости жилья;
  • личных пожеланий продавца;
  • компетентности юристов, консультирующих участников сделки.

Список выдвигаемых требований может быть любым. Все условия должны быть подробно оговорены, документально оформлены, подписаны при нотариусе обеими сторонами.

Существуют два вида ренты. При первом, оплата и содержание иждивенца продолжается до его смерти. Во втором случае, новый владелец тратит деньги на бывшего хозяина, пока не погасит определенную сумму. В обоих случаях продавец и покупатель заключают нотариальное рентное соглашение с правом пожизненного проживания. Взаимоотношения сторон при оформлении ренты регулируются ст. ст. 601, 602, 603, 604, 605 гл. 33 ГК РФ.

Где посмотреть. Дополнительно к справке о зарегистрированных нужно посмотреть документ-основание. В договоре ренты будет указано, кто является рентополучателем. Возможно также, что кроме бывшего хозяина жилья в квартире может проживать любое третье лицо.

Подробнее о ренте читайте нашу предыдущую статью.

Завещательный отказ

Завещательный отказ обязывает человека, наследующего недвижимость покойного, выполнить его волю. В том числе волю предоставить квартиру третьему лицу на праве пожизненного проживания. По закону он не возникает, только в рамках завещания.

Как возникает. Право пожизненного проживания могут получить лица, упомянутые в завещании умершего собственника. В качестве условия может быть указан круг лиц, которые должны проживать в жилище пожизненно либо на ограниченный срок без права собственности.

[1]

Кроме проживания и прописки, третье лицо по завещанию усопшего может получить содержание со стороны домовладельца. На эти цели наследник расходует средства, оставленные покойным хозяином недвижимого имущества. Прописка сохранится, за указанным в завещании человеком, и после продажи жилья наследником. Покупатель не сможет выселить такого жильца из квартиры.

Где посмотреть. Справка о прописанных + свидетельство о праве на наследство. Идеально, если продавец покажет изначальное завещание.

Можно ли прописать такое право в договоре дарения

Право проживать в подаренной квартире возникнет у дарителя, который указал в договоре, что он останется прописанным и будет пользоваться квадратными метрами. По поводу правомерности такой дарственной существуют разные мнения.

  • Большинство адвокатов считают недопустимым вписывать в договор дарения пункты, утверждающие право на пожизненное проживание в квартире бывшего собственника. Юристы усматривают в этом акте попытку прикрыть обычный договор ренты квартиры.
  • ГК РФ п. 1 ст. 572 прямо указывает, что дарение не должно быть осложнено никакими встречными требованиями со стороны дарителя. Право пожизненного проживания в этом контексте рассматривается именно как встречное предоставление – обязанность предоставить право пользования жильем бывшему собственнику. В связи с прямым законодательным запретом такие пункты договора недопустимы.
  • Есть третье мнение. Юристы советуют оформить два отдельных документа. Первый будет оговаривать дарение имущества, а во втором должно быть закреплено право бывшего собственника на пожизненное проживание. Однако судебная защита второго документа под большим вопросом.

ВАЖНО! Наша редакция не рекомендует составлять дарственную с подобным условием. Безопаснее оформить договор ренты у нотариуса.

Купля-продажа квартиры с пожизненными жильцами

Как возникает. Право на проживание может возникнуть в результате продажи жилища, когда это оговорено и вписано отдельным пунктом договора. После перехода имущества к новому хозяину продавец приобретает статус пожизненного жильца. Основанием для обременения Росреестром это не является и собственник вправе перепродать квартиру с жильцами другому человеку.

Хозяину недвижимости не нужно получать разрешение на продажу от лиц, использующих жилплощадь. Передача домовладения (квартиры) происходит по обычной схеме. Сделка отличается от стандартной купли – продажи тем, что собственник, продающий недвижимость с существенными ограничениями, согласно ст. 558 ГК РФ, обязан предупредить покупателей о наличии жильцов заранее, и в договоре указать имена лиц, имеющих право на пожизненное проживание в жилище.

Если во время совершения сделки этого не было сделано, и сторонами был подписан стандартный документ, не содержащий пунктов, ограничивающих возможности нового владельца, покупатель будет вправе оспорить сделку и вернуть деньги.

Где посмотреть. Справка о прописанных (домовая книга) + предыдущий ДКП, в котором должны быть указаны граждане с правом пожизненного проживания.

Как выявить пожизненных жильцов

Покупка квартиры происходит обычно после предварительного просмотра объекта. Спрятать посторонних людей, проживающих в квартире, вряд ли удастся.

Дополнительно нужно проанализировать следующие документы:

  • Справка о прописанных лицах. Это основной документ. Лица, имеющие право на пожизненное проживание в чужой квартире, бывают в ней прописаны.
  • Покупая домовладение, стоит внимательно просмотреть домовую книгу. В ней делаются отметки о прибытии и убытии новых жильцов.
  • Выписка из ЕГРН пригодится в случае ренты – обременение рентой регистрируется Росреестром. В остальном Выписка ЕГРН не содержит информации о проживании посторонних жильцов. Росреестр не регистрирует прописанных в жилище лиц, пользующихся правом пожизненного пользования квартирой.
  • Документ-основание (договор, дарственная, наследное свидетельство, договор о приватизации). Например, в предыдущем ДКП указывается список прав проживания, а свидетельстве на наследство – завещательный отказ.

Поскольку прописанные жильцы не являются обременениями, квартира может быть продана.

ВНИМАНИЕ! Если продавец заверил, что пожизненных жильцов нет, а впоследствии выяснилось, что они имеются, то покупатель может оспорить сделку через суд или потребовать возместить убытки.

Каждый случай индивидуален. Для покупателей и людей, стремящихся сохранить за собой квадратные метры, даже после получения за них денежной суммы, выгоднее обратиться за консультацией к опытному юристу. Самостоятельно разобраться в тонкостях отечественного законодательства по силам только людям, имеющим специальное образование. Получить бесплатную консультацию можно, записавшись в специально отведенном разделе внизу страницы.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы статья принесла пользу людям, ставьте лайк.

Источники


  1. Правоведение. — М.: Знание, 1999. — 304 c.

  2. Авакьян, С.А. Конституционное право России: Методическое руководство к семинарам; М.: Российский Юридический Издательский Дом, 2013. — 370 c.

  3. Сомов, В.П. Латинско-русский юридический словарь: моногр. / В.П. Сомов. — М.: ГИТИС, 2014. — 104 c.
  4. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.
В чем суть права пожизненного проживания и как оно появляется приватизация, рента, завещательный отк
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here