Возможно ли разменять неприватизированную квартиру порядок обмена муниципального жилья

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Возможно ли разменять неприватизированную квартиру порядок обмена муниципального жилья" с комментариями профессионалов. Все вопросы по теме вы можете задать нашему дежурному консультанту.

Как разменять неприватизированную квартиру?

Даже учитывая факт более чем двадцатилетней давности вступления в действие приватизационной реформы, существенная часть жилья, относящаяся к вторичному жилищному фонду, все также пребывает в муниципальном или государственном владении, что предполагает возможность гражданам проживать в нем только на условиях соглашения о социальном найме.

Сделки с подобным видом недвижимости в реальности невыполнимы. Именно по этой причине множество семей, принявших окончательное решение о разъезде, находят проблему, связанную с разменом квартир, не прошедших приватизационный процесс, достаточно актуальной.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

[1]

Как разменять муниципальную квартиру

Когда каждый из жильцов идет на размен

Особенность процедуры, при которой осуществляется размен неприватизированной жилплощади, состоит в том, что для нее должно быть подобрано строго жилье из жилищного фонда неприватизированной недвижимости. Сложность данного процесса обусловлена малочисленностью на соответствующем рынке подходящих вариантов с жильем, не переданным в частное владение.

Процесс обмена жилья, которое не оформлено как собственность граждан, на объект из неприватизированного фонда представляется неосуществимым. Объясняется это довольно просто – жилье, не прошедшее приватизацию, не может иметь категорию товара, и, следовательно, становится невозможным его использование в любой обычной рыночной операции. Единственным решением может быть приватизация жилой площади.

Однако в случае, когда каждый из жильцов уже принимал участие в приватизационном процессе – единственным возможным вариантом может быть поиск жилья, на которое не было оформлено право собственности.

За выполнение операций, связанных с жильем, не прошедшим приватизацию, ответственными являются не органы Государственного реестра, а закрепленные при администрациях муниципального образования профильные учреждения.

Но еще до выяснения информации о месторасположении этого учреждения и его посещения следует разузнать, был ли заключен договор найма на жилье. В случае отсутствия подобного документа, нужно позаботиться о его оформлении. Преимущественно этими вопросами ведает департамент жилищной политики.

Когда жильцы не соглашаются на проведение размена

Если сравнивать с жильем, оформленным в собственность, неприватизированные объекты недвижимости, даже при не согласии отдельных жильцов с принимаемым решением, разменять можно. Однако на это следует затратить и нервы и время.

Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру?

О юридическом сопровождении сделок с недвижимостью читайте тут.

Разменять жилье в этом случае можно только с помощью судебных разбирательств. Подобные споры могут длиться годами и порой приводят к возникновению у некоторых участников срывов на нервной почве.

Подобного рода доказательством могут быть справки, выданные полицией по поводу неоднократных сообщений о дебоше, затеваемом проблемным жильцом, либо справка, выданная наркологом, в подтверждение наличия у жильца алкоголизма.

Могут сыграть на руку и показания, предоставленные жильцами, проживающими по соседству. В случае отсутствия таких доказательств, вероятней всего суд вынесет решение об отказе в удовлетворении предусматриваемых иском требований.

Какая документация потребуется?

Для инициации процесса размена жилья (приватизированного) необходимо наличие такой документации:

  • Заявления собственника, которое подписано каждым из совершеннолетних жильцов, включая отсутствующих;
  • Свидетельства, подтверждающего право владения жильем;
  • Технического паспорта с наличием плана, экспликации;
  • Выписки, подготовленной из домовой книги;
  • Справки, подтверждающей факт отсутствия какого-либо долга по оплате коммунальных услуг;
  • Квитанции, служащей документом, подтверждающим факт проплаты госпошлины;
  • Выданного органами опеки и попечительства разрешения на выполнение размена, в случае если в списке жильцов, проживающих в квартире, присутствуют лица, не достигшие совершеннолетия или подпадающие под категорию недееспособных.

Для выполнения размена жилья, отнесенного к муниципальному, нужно будет обзавестись:

  • Выданным наймодателем разрешением;
  • Оформленным соглашением о найме жилплощади и ордером;
  • Выпиской данных, которыми располагает домовая книга;
  • Справкой, удостоверяющей, что долга по коммунальным услугам за данной квартирой не числится.

Как выполняется размен жилплощади?

Необходимо поместить подготовленное заранее объявление (по поводу размена или реализации жилья) в интернет-сайтах и пресс-изданиях, связанных с направлением недвижимости.

Вначале нужно определиться, какой из способов размена жилья является предпочтительным:

  • При «прямом» способе оформляется договор мены, не предусматривающий рыночную оценку объекта недвижимости;
  • В «альтернативном» оформляется соглашение о купле/продаже, предусматривающее возможность размена не равноценных объектов и доплату. В данном случае должен быть оплачен обязательный налоговый платеж за проведенную реализацию жилплощади.

Чтобы избежать необходимости изучения всех юридических нюансов проводимой сделки, нужно подумать о варианте привлечения к данному вопросу риэлтора. Преимуществ данный выбор имеет целую массу.

Привлеченные к делу специалисты из агентства недвижимости, несомненно, верно составят необходимые документы, вместо заказчика проведут сбор преимущественной части бумаг и оградят от возможного риска натолкнуться на мошенников и «нечистое» жилье.

Когда подходящий объект размена установлен, нужно оценить имеющиеся положительные и негативные стороны будущей жилплощади и, в свою очередь, предоставить и потенциальному покупателю осмотреть жилье, на которое претендует он.

Когда каждую из сторон устраивают все без исключения моменты и в устном порядке все согласовано, можно приступать к подписанию договора. С этого самого момента можно приступать к оформлению прав на новоприобретенную недвижимость и подготавливаться к переезду.

Прочие варианты, используемые в размене

Довольно часто используется вариант с разменом жилплощади, предусматривающий доплату. К примеру, при размене квартиры с тремя комнатами на две квартиры: с одной и двумя комнатами. При этих обстоятельствах оценочной стоимости квартиры с тремя комнатами не будет достаточно, чтобы приобрести две упомянутые квартиры, поэтому будет уместным использовать доплату.

Читайте так же:  Учет журнала регистрации больничных листов на предприятии

В данном вопросе главной задачей является соблюдение всех юридических нюансов. Оформляемый договор мены в своих условиях должен предусматривать определенную сумму, вносимую в качестве доплаты. Также должна указываться дата, когда была совершена сама сделка, поскольку именно она будет являться днем, когда было передано жилье и произведена доплата.

Когда нельзя разменять муниципальную квартиру

Так как квартира после приватизационной процедуры приобретает статус частной собственности, у ее владельца появляется право осуществления с ней любых юридических действий: передачи в качестве дара, реализации или обмена.

Однако если квартира осталась неприватизированной, то она является имуществом муниципалитета. По этой причине каждая операция выполняется с предоставленного органами управления согласия.

Каждый из нанимателей обязан знать, что такой нормативный акт, как Жилищный кодекс РФ, содержит список ситуаций, при которых осуществление обмена не прошедшего приватизацию жилья запрещен. При этом число таких обстоятельств строго ограничено.

Наймодатель намеревается провести расторжение или изменение условий договора

У каждой из сторон договора социального найма (нанимателя/наймодателя) есть право расторжения или изменения условий договора социального найма. Однако в то время как жильцы неприватизированной жилплощади преимущественно съезжают сами (к примеру, переезжают на постоянное проживание), собственники подобного жилья обычно самостоятельно занимаются выселением подопечных.

Муниципалитет может инициировать расторжение договора найма по таким причинам:

  • При накоплении полугодичной задолженности;
  • При выявлении повреждений, нанесенных имуществу нанимателем;
  • При подтверждении факта использования жилого помещения для целей, не предусматриваемых условиями договора или законом;
  • При поступлении жалоб от граждан, проживающих по соседству, о невозможности совместного проживания.

Следует отметить, что каждая из вышеупомянутых ситуаций обязательно должна быть рассмотрена в суде. Действие договора можно прекратить исключительно в судебном порядке. При других обстоятельствах, если расторжение соглашения произошло по инициативе одной стороны, это можно оспорить.

Одна сторона опротестовывает в судебном порядке право эксплуатации помещения, которое запланировано к обмену

До тех пор пока не окончится разбирательство в суде, наниматель не имеет законных оснований для предоставления своего жилья в качестве объекта обмена. В свою очередь, у наймодателя нет возможности согласиться на размен. При данных обстоятельствах следует подождать, пока не будет вынесено окончательное решение, которое невозможно будет обжаловать.

Помещение, которое предлагается для обмена, признается непригодным для проживания в нем или его подготавливают для сноса

Если собственник жилого помещения имеет намерение полностью снести дом, осуществить его переоборудование с целью применения в других целях или подготавливает проведение в нем капитального ремонта, предусматривающего перепланировку, каждому из нанимателей должны сообщить о таком факте с предложением переселения в другое жилье.

При этом не имеет смысла, когда будут проведены обозначенные изменения: с момента принятия соответствующих решений процесс обмена будет являться незаконным.

Кроме того, недопустимым является размен неприватизированного жилья в жилом доме, который с соблюдением соответствующего порядка был признан непригодным для использования его в целях проживания (речь идет об аварийном, ветхом жилье). Подобные здания должны быть снесены, а жильцы переселены.

Процесс обмена помещениями с нанимателем, страдающим болезнью хронического характера

Законодательно воспрещен обмен жилплощадью, если после этого в ней будет жить гражданин, у которого имеется тяжелая форма определенного заболевания хронического характера, включенного в список, утвержденный правительством.

Проще говоря, нельзя будет разменивать неприватизированную жилплощадь в случае, если ее наниматель страдает хронической болезнью. Это распространяется на все случаи определения таких диагнозов:

  • активной формы туберкулеза;
  • затяжных расстройств психического характера;
  • эпилепсии;
  • уретрального или кишечного свища;
  • гнойного поражения кожного покрова;
  • гангрены конечностей;
  • абсцесса/некроза легкого.

Важно знать: каждый из обменов должен выполняться так, чтобы не привести к ухудшению жилищных условий нанимателя. В противном случае, это может привести в дальнейшем к отказу муниципальными органами от постановки на учет гражданина, которому требуется улучшение условий для проживания, обосновывая решение преднамеренным ухудшением данных условий.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как происходит обмен муниципальной квартиры и какие нужны документы для этого

Муниципальная недвижимость — это недвижимость, переданная в пользование согласно договору социального найма. Данный договор позволяет проживать в квартире или комнате, но не позволяет продавать, дарить или передавать квартиру в наследство. Муниципальную недвижимость можно оформить в частную собственность, получив разрешение на приватизацию. Но не всегда это является возможным, иногда единственным способом получить другую недвижимость является обмен квартиры на другую муниципальную недвижимость. Любые способы продажи подобных объектов являются противозаконными.

Размен муниципальной квартиры

Главной сложностью для жильцов, которые хотят узнать, можно ли разменять муниципальную квартиру, является подбор альтернативного варианта обмена. Обмен возможен только на неприватизированное жилье, которое в жилом фонде осталось не так много, обмен должен быть удобен для обеих сторон, что также встречается достаточно редко. Размен возможен только при условии получения согласия всех проживающих в квартире лиц, что также часто представляет проблему для владельцев. Если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане, а также лица с ограниченной дееспособностью, то для этого также необходимо получить согласие органов опеки.

Читайте так же:  Порядок оформления выдачи подотчетных сумм

Когда подходящий вариант найден, необходимо собрать пакет документов на размен муниципальной квартиры:

  • заявление владельцев муниципальной недвижимости об обмене. Подписать документ должны все проживающие в обеих квартирах лица за исключением недееспособных и лиц, которые не достигли совершеннолетнего возраста;
  • договор социального найма на обе квартиры;
  • все документы, которые указывают на технические характеристики дома — технический паспорт, план по этажам, извлечение из паспорта;
  • документы, которые подтверждают, что владельцы не имеют альтернативного жилья.

Размен муниципальной квартиры через суд возможен при обращении собственников в судебную инстанцию по месту жительства. Необходимо предоставить перечисленные документы, а также свидетельства о том, что обмен необходим — документе о переводе по работе в другой город, необходимость отъезда к родственникам или другое. Длительность судебного разбирательства отпугивает владельцев недвижимости, которые ранее согласились на обмен, но велика вероятность принятия положительного решения.

[3]

Порядок размена муниципальной квартиры в России

Размен муниципальной квартиры по российскому законодательству возможен в определенных случаях. Так как право собственности на муниципальное жилье принадлежит государству, для любых сделок с ним необходимо разрешение органов муниципалитета. Для того чтобы не зависеть от решения государственных органов, жилье можно приватизировать. Тогда право собственности перейдет на ее жильца.

Если приватизация по определенным причинам невозможна или нежелательна, то размен – одна из самых простых и распространенных сделок с муниципальной собственностью.

Способы размена

Многие граждане не знают, как лучше им разменять квартиру и какие способы существуют. Законодательством России установлены два основных варианта размена такого жилья:

  • по обоюдному согласию всех зарегистрированных жителей;
  • через суд.

В первом случае письменное согласие будет необходимо от всех зарегистрированных жильцов. Если среди них есть дети, то необходимо будет получать такое согласие от органов опеки. Также некоторые жильцы могут письменно отказаться от участия в приватизации в пользу кого-то или просто в пользу всех. В случае обращения в суд согласие от органов опеки будет также необходимо.

Что не подлежит размену

Законодательством установлен определенный перечень ситуаций, в которых размен муниципального жилья будет не согласован администрацией. Для того чтобы узнать, можно ли разменять конкретное жилье, нужно знать ситуации, когда это невозможно. К ним относятся:

  1. Ситуации, когда жилая площадь и этот дом подлежат в скором времени капитальному ремонту и перепланировке квартир.
  2. Жилье признано негодным для проживания.
  3. Жилье находится в аварийном доме или принятом под снос.
  4. В определенных случаях, когда жилец может скоро лишится права на жилье.
  5. Когда на жильца подано заявление о расторжении договора найма.
  6. Если некоторые зарегистрированные жильцы против размена.

На основании этих пунктов перед началом оформления сделки по размену жилья важно проверить ее на соответствие установленным требованиям.

Нюансы размена

Перед тем как начинать поиски возможных вариантов размена обязательно нужно подготовить свою квартиру для обмена. Чем лучше будет ее внешнее состояние, тем быстрее найдется покупатель, готовый обменять свою квартиру.

К тому же, сделав хороший ремонт и устранив все существенные недочеты, квартиру можно обменять по более выгодной стоимости.

Также значимым нюансом является, оставляете ли вы мебель. Возможно, что она не подойдет к вашей новой квартире и вам проще будет обменять квартиру с определенной доплатой. Это будет преимущество для другой стороны сделки, так как им не придется покупать новую или перевозить свою. А вы можете получить от них ту мебель, которая идеально подходит для новой квартиры.

Кроме этого, перед началом поиска размена нужно точно определить стоимость муниципальной квартиры. Она обладает такой же рыночной ценой, только процентов на 30 ниже таких же приватизированных квартир. Также учитывать нужно и территориальное месторасположение дома в населенном пункте, близость к инфраструктурным объектам. И даже этаж расположения квартиры играет большую роль в ценообразовании.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

После такой оценки нужно грамотно оценить реальную рыночную стоимость понравившегося жилья. Так как его жильцы изначально могут ее очень завысить.

Порядок действий

Если жильцами муниципального жилья определено, что их жилье подходит по установленным критериям для возможности размена, то порядок действий должен быть следующим:

[2]

  • поиск альтернативного жилья для размена, оно должно быть также муниципальным;
  • сбор необходимых документов;
  • предоставление бумаг в муниципалитет для получения от них разрешения на размен;
  • подписание договора размена и оформление сделки;
  • расторжение предыдущих договоров о найме и подписание новых.

Одним из самых трудоемких этапов в данном случае получается сбор документов.

Россия всегда была очень бюрократичной страной, поэтому при совершении любых сделок всегда необходимо много бумаг. Для получения разрешения от администрации населенного пункта на данную сделку владельцы каждой квартиры должны предоставить следующий пакет документов:

  • договор социального найма на имеющееся жилье или иной распорядительный документ;
  • паспорта всех зарегистрированных жильцов и свидетельства о рождении детей;
  • заявление на размен, подписанное всеми совершеннолетними дееспособными жильцами;
  • технические документы на квартиры (экспликацию, паспорт, план);
  • бумаги, подтверждающие отсутствие другого жилья;
  • справка о количественном составе семьи.

Кроме этих документов, нужно предоставить администрации подписанный договор размена между жильцами. Данный документ может содержать акт осмотра помещений, условия доплаты одними жильцами компенсации другим.

Далее муниципалитет должен принять решение в течение 10 дней о возможности данной сделки и предоставить письменное решение. При положительном решении старые договоры найма расторгаются и заключаются новые. После данной сделки каждый из жильцов имеет право на приватизацию полученной квартиры.

Основания для отказа

Муниципалитет имеет право отказать в совершении сделки. Но для этого должны быть веские причины:

  1. Право пользования одной из квартир оспаривается в суде.
  2. Принято решение о проведении в одном из домов капитального ремонта или перепланировок квартир.
  3. Квартира признана официально непригодной для проживания.
  4. Подан иск на расторжения договора пользования на одну из квартир.
  5. При обмене получится вселение в коммуналку человека, страдающего хроническими заболевания из определенного списка.
  6. Дом, где находится одна из квартир, подлежит сносу.
  7. Одна из семей после проведения данной сделки будет считаться нуждающейся в жилищных условиях.

Данные основания отказа от проведения сделки оспорить в судебном порядке будет очень сложно. А вот другие основания, когда один из жильцов выступает против размена, можно попробовать оспорить в суде.

Размен через суд

В отличие от приватизированных квартир, которые принудительно поделить на доли никто не может, муниципальная собственность делится на доли в судебном процессе.

Читайте так же:  Можно ли взять ипотеку на двоих нюансы, банки и порядок оформления

Но для того чтобы суд принял такое решение, ему нужно весомое обоснование своих действий и необходимости размена. Если это будет доказано, то каждый жилец получит после размена свою долю в отдельной квартире.

Этот вариант встречается не часто, так как он не выгоден обеим сторонам сделки. Тот, кто против нее, не имеет права участвовать в выборе жилья и переедет туда, куда примет решение суд.

Для истца единственной проблемой становится долгое ожидание завершения судебных разбирательств. Не каждый другой участник сделки захочет ждать неопределенное время, пока завершатся судебные разбирательства первой стороны.

Когда можно и нельзя разменять неприватизированную квартиру

Приватизация успешно проводится уже долгие годы. При этом количество неприватизированных объектов недвижимости остается большим и на сегодняшний день. Поэтому проблема операций с неприватизированным жильем не теряет актуальности.

Одна из распространенных проблем в данной области связана с обменом квартир, которые находятся в собственности государственных либо муниципальных органов. Квартиросъемщикам чтобы узнать, можно ли разменять неприватизированную квартиру, нужно для начала определиться со всеми нюансами.

Размен неприватизированного жилья поэтапно

Главная задача при осуществлении размена недвижимости – договоренность между людьми, проживающими в квартире. Наличие согласия всех жильцов значительно упрощает процедуру размена муниципальной квартиры, а в случае отсутствия договоренности дело приходится решать в судебном порядке.

Раньше положительные решения суда были частым явлением, но в последнее время процент отрицательных решений стал почти абсолютным. Следовательно, не нужно доводить ситуацию до вмешательства судебных органов.

Поиск вариантов

Ситуация в стране складывается таким образом, что заниматься вопросом подбора вариантов для размена жильцам приходится самостоятельно. Связано это с тем, что законом не предусмотрена обязанность муниципальных органов находить новое жилье для обмена. Риелторы в свою очередь также отказываются заниматься этим вопросом. Данная процедура не является для риэлтерских компаний прибыльной.

Законодательством предусмотрена возможность подбирать варианты для размена в других городах. Нужно лишь согласие организации-собственника.

Договор соцнайма

Жилье, которое государство предоставляет на льготных условиях, называется социальным. Группы лиц, которые могут пользоваться данными льготами, определяются в законодательном порядке. Сама процедура прописана в гл.7 и 8 Жилищного Кодекса РФ.

Перед тем как получить в пользование полученную в результате обмена квартиру, необходимо подписать договор соцнайма с наймодателем. Предметом договора могут быть следующие помещения:

  1. Дома либо их части;
  2. Квартиры либо их части;
  3. Комнаты.

Договор должен включать в себя описание предмета (тип жилья, расположение объекта и его размер, описание состояния жилья, а также опись всего имущества, которое находится внутри).

Особенностью данного документа является его бессрочность. Поэтому прекратить его действие можно в любой момент по согласованию сторон. Данное правило регулируется статьей 60 ЖК РФ .

Перед тем как разменять неприватизированную квартиру, необходимо расторгнуть существующий договор соцнайма и заключить новый. Между квартиросъемщиками также должен быть заключен договор, который носит название «договор мены» и подписывается нанимателями размениваемых помещений в соответствии со статьей 74 ЖК РФ .

Для подписания договора соцнайма потребуется собрать следующий список документов:

  • Оригиналы документов, которые подтверждают личность всех членов семьи;
  • Заявление о заключении договора;
  • Справка о составе семьи, а также удостоверения всех ее членов;
  • Свидетельства, подтверждающие заключение либо расторжение брака;
  • Выписка постановлений исполкома о предоставлении жилья, а также ордер.

Жилищным кодексом предусматривается заключение подобного договора с дееспособным и совершеннолетним лицом.

Разрешение на размен

Перед тем как начать сбор документов стоит учесть, что обменять неприватизированную квартиру можно только с разрешения муниципалитета. Данное разрешение выдается в письменном виде либо при помощи резолюции, поставленной на договоре мены, который впоследствии необходимо заверить у нотариуса.

Договор мены

Обязательная процедура регистрации договора меня требует наличия следующих документов:

  • Удостоверения личности;
  • Документы, о праве собственности на недвижимость;
  • Справка про отсутствие арестов и обременений;
  • Согласие органов опеки (в случае, если одним из владельцев недвижимости выступает несовершеннолетний).

После того как все документы собраны, а договор зарегистрирован, можно оформлять договор соцнайма и завершать обмен неприватизированной квартиры.

Варианты, при которых обмен неприватизированного жилья невозможен

Законодательством предусмотрены варианты, при которых размен квартир, находящихся в собственности государства невозможен:

  • Задолженность по оплате услуг коммунальных служб. Долги по коммунальным платежам являются поводом для судебного разбирательства, а поданный иск автоматически делает обмен невозможным.
  • Квартира нуждается в капитальном ремонте. Законом запрещено производить манипуляции с аварийной недвижимостью, поэтому обмен неприватизированной квартиры в данном случае невозможен.
  • Условием блокировки сделки по обмену может быть также ситуация, при которой на несовершеннолетнего гражданина будет приходиться менее 12 метров площади.

Существует еще несколько условий, при которых данные сделки могут быть заблокированы. Все они рассматриваются индивидуально в судебном порядке.

Читайте так же:  Выбор способа закрытия ооо с долгами

Человек, который желает обменять недвижимость должен учитывать все вышеперечисленные замечания. В этом случае обмен неприватизированной квартиры на неприватизированную пройдет без сложностей.

Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру?

Приватизация жилья продолжается уже более 20 лет, но до сих пор многие так и не могут определиться, где лучше жить – в собственной квартире или государственной.

Иногда возникают ситуации, когда необходимо разменять квартиру, но она неприватизированая. Процесс размена такой квартиры имеет некоторые особенности, о которых нужно знать.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Можно ли разменять неприватизированную квартиру?

По закону, неприватизированное жилье разменять можно, хотя это и непросто. Таких сделок на сегодняшний день совершается мало ввиду некоторых сложностей. Поэтому, решаясь на такой шаг, нужно приготовиться к тому, что процесс будет длительным и непростым.

Как разменять неприватизированную квартиру?

Размен неприватизированной квартиры, находящейся в соцаренде, проходит в несколько этапов.

По закону все процедуры, связанные с оформлением, осуществляются в течение 10 дней со времени подачи нанимателем всех документов.

Какие документы понадобятся для размена неприватизированной квартиры?

Размен неприватизированной квартиры требует следующих документов (с обеих сторон):

  1. Заявление об обмене (его обязаны написать все прописанные жильцы), при проживании несовершеннолетних – разрешение опекунского совета;
  2. Единый жилищный документ (для столицы);
  3. Выписки из домовой книги, справка из ЖКУ об отсутствии задолженностей (по требованию) (см. Как проверить квартиру на обременение);
  4. Договор соцнайма;
  5. Паспорта (свидетельства для несовершеннолетних) всех участников обмена;
  6. Техническая документация (поэтажный план, кадастровый паспорт, экспликация);
  7. Документы на другую недвижимость от нанимателя квартиры или заявление об ее отсутствии.

Как разменять неприватизированную квартиру, если один против (через суд)?

Бывают случаи, когда одно или несколько лиц, прописанных в квартире, против размена. В этом случае в размен неприватизированной квартиры можно оспорить в суде.

Чтобы была возможность выиграть дело, необходимо иметь конкретный вариант размена. Нужно учитывать, что разбирательство в суде затянуться может надолго, а не все участники процесса обмена будут готовы подождать.

Еще один вариант – разменять часть квартиры, но вторая сторона процесса может быть с этим не согласна.

Когда не допускается размен неприватизированной квартиры?

В некоторых случаях в размене квартиры отказывают.

Размен неприватизированной квартиры не допускается, если:

  • Квартира или весь дом пребывает в аварийном состоянии (подлежит сносу);
  • Проводится капитальный ремонт с перепланировкой;
  • На нанимателя подан иск с целью расторжения договора соцнайма;
  • Право на использование квартиры оспаривается в суде;
  • Человек, который будет вселяться в квартиру, страдает тяжелым хроническим заболеванием (туберкулезом и пр., перечень заболеваний указан в законе).

Также в размене может быть отказано, если в результате этого на несовершеннолетних детей станет приходиться меньшая площадь, чем должно быть по нормам.

Если у вас остались вопросы по теме «Можно ли приватизировать квартиру», задайте их в комментариях.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную или дом?

Уже на протяжении двадцати лет в Российской Федерации производится приватизация жилья. Делается это на бесплатной основе. Но до сих пор большое количество людей проживают, как и раньше, по договору социального найма в муниципальных квартирах.

Такое проживание обходится им несколько дешевле, чем тем, кто имеет собственное жилье. Но они не имеют права распоряжаться такой недвижимостью. Например, если человек, который проживает в неприватизированной квартире, захочет поменять место жительства, то продать свою квартиру он не сможет, единственным выходом будет только обмен. Многие интересуются, можно ли обменять неприватизированную квартиру на дом или другую недвижимость? Есть однозначный ответ — да. Можно, но нужно собрать ряд документов.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную?

По существующему закону РФ распоряжаться своей квартирой может только ее полноправный владелец, продавать муниципальное жилье не разрешается, а вот обменять можно. Но при этом потребуется письменное разрешение наймодателя, а также членов семьи, проживающих в жилом помещении совместно с нанимателем.

Как правильно произвести обмен неприватизированной квартиры, можно узнать, прочитав Жилищный кодекс РФ (статьи 72-75). Данный документ запрещает переезд в другую квартиру в таких случаях:

  • если право пользоваться данным жилым помещением нанимателем оспаривается в судебном порядке;
  • если квартиросъемщик получил иск об изменении или расторжении договора социального найма;
  • жилье признано аварийным или непригодным для проживания в нем;
  • дом предназначен под снос или будет переоборудован для других целей;
  • дом подлежит капитальному ремонту, во время которого будет проводиться перепланировка помещений;
  • квартира коммунальная, и при обмене может вселиться человек, имеющий тяжелое хроническое заболевание, которым могут заразиться другие жители коммуналки (постановление правительства РФ № 378 приводит перечень диагнозов).

Стоит также отметить, что большой проблемой для владельцев муниципального жилья может быть договор, в котором четко обозначено, что жилое помещение не может быть обменяно. В таком случае значительно усложняется данный процесс, единственный способ – это перезаключить договор социального найма.

Многих интересует вопрос: можно ли обменять неприватизированную квартиру, если квартиры расположены в разных населенных пунктах. Если обмен был одобрен наймодателем, то такая сделка разрешается. Обмен может быть запрещен в случае, если после переезда в другой город каждому члену семьи достанется площадь, которая меньше положенной нормы (учетная норма в каждом регионе разная).

Как вы уже заметили, препятствий для обмена неприватизированного жилья немало, но если все эти случаи не касаются вашей квартиры, то можно смело обращаться за разрешением на обмен в муниципальные органы, где заключался договор социального найма, а затем заняться поиском необходимой жилплощади.

Читайте так же:  Ошибки медработника при заполнении больничного листа

Поиск подходящего варианта

Итак, на вопрос, можно ли обменять неприватизированную квартиру, мы получили утвердительный ответ. Теперь следует приступать к поискам замены. Стоит сразу же отметить, что данная процедура не является такой простой, как это может показаться, ведь далеко не каждый владелец квартиры захочет произвести такого рода обмен.

Те, кто уже занимался поисками встречного варианта, могут отметить, что это довольно хлопотное дело. Очень хорошим выходом из положения будет найти родственников или знакомых, у которых тоже имеется неприватизированное жилье, и они согласны поменяться. Но таких людей не так просто найти, и часто приходится прикладывать много усилий, что подобрать подходящий вариант для обмена.

Данный вариант является наиболее приемлемым, с документами возникает значительно меньше проблем, да и родственники охотнее меняются жилыми помещениями, нежели чужие люди.

Способы поиска квартиры

Как правило, существует два способа найти квартиру для обмена: своими силами или с помощью специалиста по недвижимости. Вариант с риелтором менее проблематичен: специалист быстрее поможет найти необходимую квартиру, объяснит, какие документы необходимы для данной сделки, посодействует в правильном оформлении бумаг. Однако услуги человека данной профессии являются платными, поэтому стоит обдумать данный вариант еще раз.

В случае самостоятельного поиска жилого помещения придется хорошо потрудиться: узнавать возможные варианты у своих друзей, подавать объявления в газеты, искать через интернет. В любом случае каждый человек должен определиться, какой из вариантов ему больше подходит.

Получение разрешения и сбор документов

Обмен неприватизированного жилья не фиксируется в Росреестре. Операции по обмену регистрируются в специальных учреждениях. Например, в Москве это происходит в городском центре арендного жилья.

Владельцы двух жилых помещений должны иметь при себе:

  • Заявление об обмене. Его должны будут составить все люди, которые проживают в данных квартирах.
  • Правильно оформленные договоры, которые свидетельствуют, что человек официально снимает жилье у государства.
  • Домовую книгу.
  • Паспорта граждан РФ. Если в квартире проживают несовершеннолетние, у которых еще нет паспорта, то нужно взять свидетельство о рождении.
  • Согласие на обмен. Данный документ должен составляться тем, кто имеет договор социального найма. Предварительно требуется заверение нотариуса, что человек действительно желает произвести обмен.

Справка от органов опеки

Кроме этого, если в квартире, которая будет обмениваться, зарегистрированы несовершеннолетние дети, ограниченно дееспособные или недееспособные лица, необходимо предоставить согласие органов опеки в письменном виде. Стоит отметить, что получить документ, касающийся несовершеннолетнего ребенка, достаточно сложно. Более того, ребенка нужно выписывать из его нынешней квартиры, а произвести эту операцию можно только в том случае, если сразу же его прописать в другом жилом помещении. Второе место приписки не должно ничем уступать предыдущему. В противном случае ребенка выписать не получится и справку из органов опеки просто невозможно будет получить.

Если кто-то из жильцов против обмена, то в данном случае все решает суд.

Рассматривает заявление об обмене и принимает решение специальная жилищная комиссия, созданная при муниципалитете. Отрицательное решение может быть оспорено в суде.

Заключенные раньше соглашения найма расторгаются на основании договора обмена квартирами. Сразу же подписываются новые договоры социального найма уже нового жилья. Данные процедуры должны быть осуществлены наймодателем в течение 10 дней после подачи всех документов.

Обмен квартиры на дом

Стоит отметить, что принцип обмена неприватизированной квартиры на дом точно такой же, как и обмен квартиры на квартиру. Все так же арендатору необходимо брать разрешение на проведение данной процедуры и собирать такие же документы. Обязательно следует учитывать фактор, что если площадь дома будет меньше нынешнего жилья, то обмен будет невозможен.

Родственный обмен неприватизированных квартир на приватизированные и наоборот

Как оформляется обмен неприватизированной квартиры на жилье, которое находится в собственности, в российском законодательстве напрямую не оговаривается. Как правило, это длительный процесс.

Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную производится следующим образом: совершеннолетний член семьи снимается с регистрации в приватизированном жилье и прописывается в неприватизированном (должны позволять размеры жилплощади). Затем производится смена главного квартиросъемщика, это может быть сделано через договор дарения.

Заключение

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Итак, было разъяснено, можно ли продать или обменять неприватизированную квартиру. Подытоживая, можно сказать, обмен возможен, им достаточно часто пользуются люди, которые живут в квартире по договору социального найма. Но вот продажа такого жилья категорически запрещена.

Источники


  1. Сю, Эжен Жертва судебной ошибки / Эжен Сю. — М.: Новелла, 2016. — 416 c.

  2. Соколова Э. Д. Правовое регулирование финансовой деятельности государства и муниципальных образований; Юриспруденция — Москва, 2009. — 264 c.

  3. Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.
  4. Рогожин Н. А. Арбитражный процесс; Юстицинформ — Москва, 2012. — 240 c.
Возможно ли разменять неприватизированную квартиру порядок обмена муниципального жилья
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here