Задаток или аванс при покупке квартиры

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Задаток или аванс при покупке квартиры" с комментариями профессионалов. Все вопросы по теме вы можете задать нашему дежурному консультанту.

АВАНС или ЗАДАТОК, в чем разница?

При покупке квартиры законодательно регламентируются обязательства сторон. Чтобы подтвердить серьезность сделки, в зависимости от ситуации, продавец и покупатель могут выбрать аванс или задаток. Каковы различия между ними?

Авансом называют простую денежную форму предоплаты. Покупатель выплачивает частичную сумму стоимости недвижимости. Часто сторонам бывает достаточно обычной расписки, где обязательно фиксируется размер аванса. Этот документ — юридическое основание, указывающее на факт выплаты. Если соглашение расторгается, аванс должен быть возвращен покупателю в полном размере. Авансовый платеж предусматривается любым договором, когда происходит расчет, он учитывается в общей стоимости жилья.

Аванс не имеет особых формальных последствий. Он необходим:

  • для подтверждения покупателем серьезности намерения;
  • демонстрации платежеспособности;
  • покрытия продавцом предстоящих расходов (услуг риэлтора и т.п.).

Задаток является более сложной формой взаимоотношений сторон. Задатком называют денежную сумму, передаваемую покупателем продавцу для обеспечения исполнения основного договора, и как доказательство осуществления договора. Платеж выполняет две функции:

Задаток имеет более серьезные последствия при невыполнении соглашения:

  • отказ покупателя выполнить соглашение приводит к тому, что уплаченные средства переходят в распоряжение продавца;
  • расторжение сделки по инициативе продавца приводит к тому, что покупатель получает от продавца удвоенную сумму задатка.

Данные нормы закона делают дисциплинированными стороны и гарантируют подписания сделки. Исключением могут быть форс-мажорные обстоятельства (пожар, стихийное явление).

Соглашение о задатке должно оформляться в письменной форме в предварительной договоренности или в соглашении купли-продажи, где фиксируется сумма задатка. При отсутствии подобного документа выплату рассматривают как аванс.

Покупателю выгоднее оформить задаток, так как удвоенная выплата в случае отказа продажи — это серьезная мотивация. Если клиент не уверен в своем выборе, то лучший вариант — применение аванса. Ему вернут выплаченные средства.

Чтобы определить, какой вид платежа предпочесть, следует учитывать особенности сделки и состояние рынка недвижимости.

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

Чтобы подтвердить серьезность намерений, нужно перечислить продавцу квартиры предоплату. Казалось бы, ничего сложного: оформили расписку, отдали деньги и все. Но на самом деле здесь полно нюансов — не зная их, можно потерять деньги, нервы и время. Причем, не только покупателю, но и продавцу.

Разберемся, как правильно вносить и принимать аванс, что предпринять, если возникли проблемы, и как делать не надо.

Что такое аванс и задаток и чем они отличаются?

Юридически, аванс — это предоплата

В случае с недвижимостью — по договору купли-продажи. Если договора нет, то и аванса по сути быть не может. Однако часто в обиходе риелторы и покупатели называют «авансом» внесение денег для символического подтверждения намерения. Оно не имеет никакой силы, и если сделка не состоялась, то сумму просто возвращают покупателю. Чтобы не запутаться, в статье мы также будем использовать слово «аванс», но в кавычках.

Задаток — это определенное обязательство

Понятие задатка четко прописано в гражданском кодексе. Его передают в счет причитающихся по договору купли-продажи платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. То есть, у него помимо функции предоплаты, есть еще функция обеспечения условий договора.

С задатком может быть три ситуации:

1. Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают

2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают

3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере

Скачать образец договора задатка »

Какие риски есть для продавца и покупателя при внесении «аванса»?

Отсутствие гарантий, что купля-продажа состоится, может привести к вполне ощутимым финансовым потерям. Например, покупатель уже потратился на оформление сделки, а продавец в последний момент откажется и вернет аванс. В случае с задатком возможные убытки компенсируются: продавцу — за счет оставленного задатка, покупателю — той же суммой сверх.

Игорь подписал с продавцом через риелторов соглашение об «авансе» и передал 100 000 рублей. За три дня до сделки продавец заявил, что хочет за квартиру на 300 000 рублей больше. Игорь мог бы просто забрать «аванс», но пожалел времени и денег, уже потраченных на оформление, оценку и так далее. В итоге, квартиру купили по завышенной цене.

Что сделано неправильно?

Соглашение об «авансе» не дает практически никаких гарантий по сделке. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия — нужно заключать договор задатка, внесения обеспечительного платежа или предварительный договор купли-продажи.

Еще я слышал о обеспечительном платеже. Это что?

Это сравнительно новый способ обеспечения исполнения обязательств, его включили в гражданский кодекс в 2015 году. Обеспечительный платеж похож на задаток, но в нем можно прописать практически любые условия возврата или удержания.

Обеспечительный платеж используют не так давно и пока редко. А зря. Это очень удобный юридический инструмент для защиты интересов обеих сторон.

Ого, столько вариантов. Что все-таки выбрать?

Если вы всерьез готовы к сделке и ваша цель — установить ответственность, выбирайте задаток или обеспечительный платеж.

Если ситуация не совсем определенная и что-то может поменяться — лучше ничего не вносить. Но если все-таки решили использовать «аванс», то имейте в виду, что он не дает никаких гарантий.

[1]

Не смотрите на название договора. Оно может быть практически каким угодно. Например, в заголовке будет слово «аванс», а в содержании явно прописаны условия, как для задатка. Главное — суть.

Что должно быть в договоре?

Чем больше условий будет прописано, тем лучше. Старайтесь максимально конкретизировать. Обязательно нужно указать, независимо от вида договора:

Читайте так же:  Как рассчитать налог на дорогие автомобили

Олеся решила купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке в ипотеку. Ей одобрили заявку и дали 90 дней на поиск квартиры. Вариант быстро нашли и через риелтора внесли «аванс». Но по каким-то причинам квартиру банк не одобрил. Продавец сам покупал другую недвижимость и вносил за нее задаток. Он посчитал, что сделка сорвалась по вине покупателя и отказался вернуть «аванс».

Что сделано неправильно?

Отказ банка считается не зависящим от продавца или покупателя обстоятельством. Поэтому ничьей вины в том, что сделка не состоялась, нет. Конечно, если бы все стороны изначально обсудили такую ситуацию и включили соответсвующий пункт в договоры, то проблемы бы скорее всего не возникло. Но даже без такого пункта, по закону «аванс» нужно вернуть. Олесе нужно настаивать на своем и, если деньги не отдадут — обращаться в суд.

Что нужно сделать перед тем, как вносить предоплату?

Убедитесь, что продавец — действительно собственник квартиры. Запросите у него или закажите сами выписку из ЕГРН. Проверьте есть ли к собственнику вопросы у судебных приставов . Можно еще зайти на сайт суда по месту нахождения квартиры или прописки продавца и узнать, не является ли квартира объектом спора или продавец ответчиком по каким-то искам. Всю эту информацию и другие подробности о выбранной недвижимости и собственнике можно узнать, заказав проверку юридической чистоты квартиры.

Сколько вносить?

В среднем, предоплата составляет 20-100 тысяч рублей в зависимости от региона. Чем меньше вы внесете, тем лучше.

Если продавец требует большую предоплату по каким-то причинам, то сначала узнайте, зачем нужны деньги. Если причина веская — оформите предварительный договор купли-продажи с обеспечительным платежом, лучше в присутствии нотариуса. Это даст больше гарантий, что продажа состоится или платеж вернут.

Если же что-то вызывает подозрения, то лучше отказаться от сделки. Есть мошенники, которые живут именно за счет того, что берут «авансы» за квартиру.

Василиса составила с юристом предварительный договор купли-продажи и внесла продавцу задаток в 500 000 рублей. После этого собственник перестал отвечать на звонки. Василиса подала в суд с требованием вернуть деньги и выиграла процесс. Теперь продавец должен ей миллион, но перечислять будет по 20 000 рублей ежемесячно, так как он заявил, что уже все потратил. На покупку другой недвижимости Василисе пока не хватает денег, и в итоге долгожданный переезд откладывается на неопределенный срок.

Что сделано неправильно?

Василиса понадеялась на грамотно составленный предварительный договор и внесла слишком большой задаток. Да, такое соглашение дает юридические гарантии и даже в некоторых случаях позволяет через суд обязать собственника продать недвижимость. Но от непорядочности оно не защитит. Чтобы не ввязываться в тяжбы, лучше настаивать на небольшом задатке.

Как оформить расписку?

Чтобы подтвердить передачу денег, нужно обязательно оформить расписку. Ее продавец должен написать собственноручно в присутствии покупателя. Причем, не только подписать, а именно составить письменно! Доказать подделку подписи не так уж и сложно, а вот всего документа — намного труднее.

В расписке должны быть:

  • Паспортные данные сторон: ФИО, дата рождения, серия, номер, кем и когда выдан документ, сведения о регистрации
  • Сумма предоплаты
  • Обязательно должно быть написано, что деньги передаются по договору
  • Дата
  • Подпись продавца, такая же, как в паспорте

Часто расписку отдельно не оформляют. Для удобства стороны расписываются о получении денег в самом договоре.

Скачать образец расписки »

Предложенные образцы являются типовыми формами и могут не учитывать нюансы конкретной ситуации. Внимательно заполняйте предложенные пункты и, при необходимости, изменяйте или добавляйте условия, соответствующие вашим интересам.

Помните, что оформление сделок с недвижимостью — это комплексный процесс, и подписание необходимых документов является в нем лишь одним из этапов, который сам по себе не может гарантировать безопасности сделки на 100%.

Что делать, если предоплату не отдают?

Возвращать деньги через суд. Но сначала нужно письменно сообщить продавцу о требовании вернуть деньги и причине возврата. Это делается телеграммой с уведомлением о вручении.

Почти в 100% случаев, если все сделано правильно и покупатель действительно не несет ответственности за несостоявшуюся сделку, суд встанет на его сторону.

Внесение аванса или задатка требует понимания юридических нюансов и внимательности. Если вы ведете дела самостоятельно, без помощи риелтора или юриста, то нужно быть максимально въедливым, предусмотрительным и настойчивым. Не устраивает что-то в договоре или чего-то не хватает — меняйте его!

Если же вы не готовы упорно отстаивать свои интересы, лучше нанять специалиста для проведения сделки. Такое сопровождение стоит от 20 до 50 тысяч рублей.

Задаток, аванс, залог и комиссия риелтору: все необходимые данные

Сделки с недвижимостью для большинства людей остаются тайной за семью печатями. Вместе с тем, почти каждый человек хоть раз в жизни сталкивается с необходимостью продать или приобрести недвижимость. Чтобы продажа или покупка прошла «без сучка и задоринки», нужно знать основные тонкости проведения таких торговых операций. Они лежат, конечно, в плоскости денежных отношений.

Какая разница между задатком авансом и залогом? За что берут деньги риэлтерские компании? Об этом – ниже.

[2]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Согласно Гражданскому кодексу РФ, задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон договора в счет причитающихся с нее платежей. Она служит гарантией заключения и исполнения договора. Соглашение о задатке совершается в письменной форме, в которой должно быть указанно, что внесенная денежная сумма является именно задатком, а не авансом. Соблюдение этого требования дисциплинирует обе договорные стороны.
Читайте так же:  Банковская группа газпромбанка

Условия уплаты задатка таковы:

  • если отказывается от сделки покупатель, то он теряет эту сумму денег;
  • если отказывается от сделки продавец, то он должен уплатить покупателю, в соответствии с действующим законодательством, двойной размер задатка;
  • если разрыв сделки происходит по обоюдному согласию, тогда продавец возвращает всю сумму денег покупателю.

Как осуществить возврат налогового вычета пенсионерам? Смотрите информацию по ссылке.

В каких случаях происходит предоставление учебного отпуска работнику? Что должен сделать сотрудник?

Внесение задатка при покупке квартиры нужно в двух случаях:

  • если покупатель действительно желает приобрести понравившуюся ему недвижимость, но пока у него нет всех денег. Тогда продавец устанавливает срок, в течение которого покупателю нужно внести полную сумму;
  • обратная ситуация, когда продавец по каким-либо причинам не может сразу продать квартиру, однако ее владелец не хочет потерять покупателя.

Аванс при покупке квартиры

Авансом называют денежную сумму, которую покупатель вносит в счет оплаты приобретаемого объекта недвижимости. Отсюда проистекают два следствия, отличающие аванс от задатка:
  • если сделка не состоялась, сумма аванса при покупке квартиры возвращается в полной мере, независимо от того, кто виновен в срыве;
  • ни продавец, ни покупатель не наказываются штрафными санкциями.

То есть, аванс выполняет только одну функцию – платежную. Однако о нем тоже должен быть составлен договор, чтобы ни у одной из сторон не возникло соблазна назвать внесение аванса при покупке квартиры задатком. Есть еще одна тонкость: денежные средства, внесенные по договору, подлежащему государственной регистрации, до момента его регистрации считаются авансом.

Покупка квартиры: аванс или задаток?

С одной стороны, задаток обычно выгоден и покупателю, и продавцу. Он уравновешивает риски, которые несут обе стороны договора. Это значит, что стороны ответственны в случае неисполнения взятых на себя обязательств. Следовательно, сумма аванса при покупке квартиры выступает как гарантия того, что договор будет исполнен. Хотя 100% гарантии дать не может никто. Для покупателя задаток хорош, когда цены на рынке растут, для продавца – когда падают.

Задаток выгоден не только, если речь идет о сделках с продавцом, но и с агентством недвижимости, независимым риэлтором.

Задаток выгоден не всегда. Если срок исполнения договора слишком велик, то это может повлиять на цену объекта недвижимости. При изменении этого фактора стороны могут понести убытки.

С другой стороны, если продавец передумал, вернуть сумму в двойном размере, как то предусмотрено законодательством, не всегда получается. Иногда для этого приходится обращаться в суд. Но нужно помнить, что задаток оформляется в письменном виде отдельным договором. Иначе при возникновении споров он признается авансом.

Стоит отметить, что если дополнительные затраты при внесении задатка могут вырасти, то аванс на конечную стоимость жилья не влияет, поскольку возвращается полностью.

Залог при покупке

Покупка квартиры или другой недвижимости требует крупных денежных вложений. Поэтому покупатели зачастую прибегают к заемным средствам, возврат которых иногда обеспечивается залогом. Его часто путают с задатком, но это – разные понятия.

Хотя и тот, и другой механизм выступают в качестве гарантий, но внесение залога при покупке квартиры гарантирует, что заемная сумма будет возвращена в будущем. Еще одно отличие состоит в том, что залог возвращают, а задаток – нет. К тому же, предметом залога не бывают денежные средства.

Человека, который предоставляет залог, называют залогодателем, а того, кто принимает такое имущества в качестве обеспечения платежей по долгу – залогодержателем.

По нормам Гражданского кодекса России, договор залога составляется в письменной форме и если того требует договор, обязательства которого он призван обеспечить, он заверяется нотариально. Одним из наиболее распространённых видов залога является недвижимость. Также залоговым имуществом бывают:

  • драгоценности;
  • ценные бумаги;
  • автомобили и др.

При этом стоит отметить, что отношения между покупателем и продавцом в этом случае будут регулироваться разными законами.

Если заложена не недвижимость, некоторые виды имущества могут передаваться во владение и пользование залогодержателю, который может использовать их для погашения долга покупателя. Тогда такой залог называется закладом.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Залог признают одним из самых надежных способов обеспечения займа. Тогда заемщик не может распорядиться своим имуществом без согласия кредитора. Преимуществами залога называют:

  • гарантию сохранности имущества, но которое обращают взыскание;
  • другие кредиторы претендуют на такое имущество только после погашения долга кредитодателю.

Возвращение залога

Если должник не выполнил своих обязательств перед кредитором, залоговое имущество становится собственностью залогодержателя.

Залог за квартиру при покупке может быть возвращен по одной из четырех причин:

  • залоговое обязательство выполнено;
  • залогодатель выдвинул требование о досрочном прекращении залога в связи с угрозой утраты или повреждения залогового имущества;
  • гибель заложенного имущества или прекращение заложенного права;
  • продажа предмета залога для удовлетворения требований залогодержателя и тогда, когда реализация такого имущества оказалась невозможной.

Если в залоге находилась недвижимость, то в реестре, где зарегистрирован договор об ипотеке, делают соответствующую запись.

Если залог изменен или прекращен и в отношении него зарегистрировано соответствующее уведомление, то залогодержатель в течение трех рабочих дней с момента, как он узнал о вышеперечисленных фактах, в соответствии с законодательством должен направить уведомление об изменении залога или о том, чтобы его исключили из сведений о залоге.

Сопутствующие затраты

Неправы те, кто думает, что затраты при покупке квартиры ограничиваются лишь суммой, о которой договорились покупатель и продавец — они будут большими. Еще нужно учесть:
  • услуги агентства недвижимости, которые обойдутся до 6 % от стоимости квартиры;
  • плата за срочность оформления документов (если такая необходимость существует);
  • услуги банка, если речь идет об ипотеке;
  • юридические и нотариальные услуги (такие наверняка понадобятся для проверки документов, заверения договоров и др.);
  • возможен налог на недвижимость;
  • может понадобиться инспекция жилья;
  • оценка недвижимости для банка;
  • страховка жилья при покупке через ипотеку;
  • затраты на переезд и др.
Читайте так же:  Учет потребления газа

Комиссии риэлтора

Одним из пунктов в списке дополнительных трат является оплата риэлтору при покупке квартиры или агентства недвижимости. Именно он взывает больше всего недоумения у продавцов и покупателей. Так за что платит потребитель услуги?

Подготовительный этап, когда риэлтор анализирует требования клиента, делает обзор рынка, подыскивает недвижимость, проверяет документы, проводит их правовую экспертизу, проверяет объект относительно наличия ареста и др.

Потерял водительское удостоверение: как восстановить? Хотите узнать алгоритм действий?

Каковы сроки возврата товара в магазин ненадлежащего качества? Куда нужно обращаться с претензиями?

Оформить дарственную на квартиру: какова цена? Читайте статью.

Договор купли-продажи. На этом этапе специалист проводит переговоры между продавцом и покупателем, готовит договор, организовывает его подписание и взаиморасчет, обеспечивает сопровождение и консультации при госрегистрации в Росреестре, представляет интересы клиента по доверенности.

Закрывает сделку, что предполагает подписание актов приема-передачи, контроль за закрытием счетов, предоставление документов всем сторонам сделки.

Очевидно, что пласт работы, проводимой агентствами, достаточно велик. И человеку, далекому от этой отрасли, не всегда удается справиться с задачами на должном уровне.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

Задаток и аванс: в чем разница при покупке квартиры

При оформлении сделки покупки/продажи недвижимости с целью защиты интересов каждой из сторон принято уплачивать некую сумму, которую многие называют «залогом». В чем разница между авансом и задатком, если рассматривать их с юридической точки зрения? И как оформляются подобные сделки? Что лучше непосредственно для покупателя: аванс или задаток при покупке квартиры?

Аванс – это часть или полная сумма от сделки, передаваемая до получения самого товара или услуги. С юридической стороны – никакого правового регулирования данная сумма не несет, укладывается по нормам гражданского права.

Соответственно, если сделка по каким-то причинам не происходит (по инициативе любой из сторон), то сумму аванса риелтор (или иной представитель владельца квадратных метров) возвращает покупателю, никаких встречных претензий не составляется (суд признает их незаконными).

Задаток – это часть или полная сумма от сделки, передаваемая до получения товара или услуги в качестве гарантии и серьезного намерения произвести покупку. Задаток является невозвращаемой суммой денег. То есть, если покупатель не захочет завершать сделку, передумает покупать квартиру или же попросту не сможет найти своевременно денежные средства, то задаток ему уже не вернут.

Но если продавец откажется от продолжения сделки, то он вынужден будет не только вернуть деньги, но ещё и заплатить компенсацию. Требовать её – законное право, данное покупателю действующими нормативами. Единственный нюанс – размер той самой компенсации не может превышать сумма задатка.

Для продавца, соответственно, выгодней может оказаться задаток. Но только в том случае, если он точно определился с желанием провести сделку. В противном случае – предпочтительным будет именно аванс.

Четкое распределение что является авансом, а что задатком, можно изучить в 380 и 487 статьях ГК РФ.

Если производится покупка квартиры в ипотеку, то, по соглашению представителей сделки, в документ допускается вносить требование о предоставлении частичного платежа: аванса или залога. Опять же – для покупателя (не всегда) более предпочтительным будет именно аванс, так как в этом случае он однозначно ничего не потеряет, задаток – лишь если он полностью уверен в желании закончить сделку. Для продавца – аналогично.

Если покупка совершается в ипотеку кому отдавать залог или платеж? В большинстве случаев – риелтору, который представляет права собственника. Но обязательно нужно проверить перед тем, как оформить договор, чтобы в документах о доверенности было указано, что лицо, имеющее документ «на руках», имеет право получать денежные средства.

Оформление документов

При оформлении задатка или аванса следует соблюдать следующие правила:

  1. В договоре указывается сумма, которая передается получателю (будь то владелец или его представитель с доверенностью). Для упрощения расчетов её рекомендуется рассчитывать как процентную меру от полной стоимости квартиры.
  2. Передача средств осуществлять рекомендуется через банк. Если же стороны сошлись на том, что деньги будут уплачены наличными, то с получателя следует обязательно получить правильно оформленную расписку. Ест естественно, следует заручиться поддержкой юриста или нотариуса.
  3. Адрес квартиры. Указывается полностью. Если же адрес ещё не установлен (покупка производится в новостройке), то рекомендуется с авансом или задатком подождать.
  4. В договор о передаче денег обязательно указывают условия неустойки. То есть, ответственность каждой из сторон на тот случай, если сделка не состоится.
  5. В документ вносится ФИО и данные паспорта сторон.
  6. Сроки исполнения условий каждой из сторон (имеется ввиду, полное завершение процесса купли/продажи и передачи недвижимости в распоряжение покупателю).

Образец можно получить либо у риэлтора, либо у нотариуса, который будет сопровождать сделку. Четкой установленной формы договора получения задатка/аванса не существует, сам документ обязательно прикрепляется к договору купли-продажи.

Договор составляется в 2-х экземплярах, соответственно, по одному для каждой из сторон сделки.

Так что все-таки лучше?

Это уже зависит от ситуации. Что выбрать покупателю? Если он точно уверен, что желает приобрести квартиру и никаких форс-мажоров не произойдет, то однозначно задаток. Для продавца – аналогично, но он рискует больше. Но, по статистике, в 2018 году агентства недвижимости чаще предлагают именно аванс. А основная тому причина – резкие скачки в ценах на недвижимость, которая по большей части ориентирована на курс доллара. И порой для продавца выгодней отказать в продаже квартиры, после чего – повысить цену.

Читайте так же:  Учет заработной платы

Аванс и задаток – это разные вещи, хоть и подразумевают передачу части от цены квартиры до получения «товара» в форме недвижимости. Лучше давать задаток – это своего рода гарантия сделки. Аванс же никаких правовых гарантий не несет.

В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры

При покупке квартиры, чтобы «забронировать» понравившийся объект, покупатель нередко вносит аванс или задаток с тем условием, что продавец не будет реализовывать эту недвижимость, иначе будет обязан вернуть деньги. Рассмотрим, чем такие виды платежа отличаются друг от друга и какой из вариантов лучше использовать.

Определения

Аванс преимущественно понимается как некая часть стоимости квартиры, выплаченная продавцу заранее. Формально, никаких обязательств он не накладывает, и собственник в любой момент имеет право продать жилье другому покупателю, вернув, при этом, аванс тому, кто его выплатил.

Задаток же – это уже серьезные обязательства. Выплатив его, покупатель не может отказаться от сделки без веских на то оснований. В противном случае может распрощаться с деньгами, их никто не вернет. Более того, нередко накладывается еще и дополнительный штраф.

Но больше всего «проблем» такой платеж создает для продавца, серьезно ограничивая того в маневре между покупателями. Фактически, если владелец откажется реализовывать квартиру выплатившему эту сумму покупателю, то будет должен не только вернуть то, что взял, но и заплатить еще столько же «сверху».

Чем аванс отличается от задатка при покупке квартиры

Аванс не предполагает обязательств и тем значительно отличается от задатка. Это основной момент, который нужно учитывать. Такого понятия как «аванс» законодательство не знает, а вот «задаток» — знает. В то же время, если в документе конкретно не сказано, что выплаченные деньги являются именно задатком, то сумма считается авансовым платежом за покупку недвижимости.

Агентства недвижимости, риэлторы и продавцы предпочитают не взваливать на себя дополнительные обязательства и потому активно отказываются от задатков, предпочитая брать только авансы. С другой стороны, в договоре аванса обычно указывается множество пунктов, предполагающих возможность одностороннего разрыва договора, невозврат полученных денег и так далее. Таким образом, данный платеж, в случае с приобретением жилья, чаще всего плавно переходит в категорию задатка, хотя фактически таковым не является.

Что лучше аванс или задаток при покупке квартиры

Для покупателя, который хочет сохранить за собой право купить данную конкретную квартиру, задаток является наиболее интересным и выгодным вариантом. Именно он создает обязательства, что и требуется покупателю.

С точки зрения продавца/риэлтора – лучше всего аванс. Потому что его можно в любой момент вернуть без всяких обязательств и дополнительных штрафов/проблем.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Обеспечение исполнения обязательств при покупке и продаже квартиры — аванс, задаток или залог. В чем разница?

Мы останавливаем свой выбор на определенной квартире. Теперь необходимо произвести ряд действий, после которых эта недвижимость станет нашей.

На начальном этапе знакомимся с правоустанавливающими документами, обговариваем конечную цену и договариваемся о покупке. Необходимо закрепить предварительные соглашения договором и внести определенную сумму, подтверждающую наши намерения. Каким документом лучше закрепить предварительный договор вы узнаете, прочитав нашу статью.

Понятия предварительного соглашения

Аванс – это часть денежной суммы, которую вносит покупатель собственнику жилья в счет оплаты за квартиру. Он составляется в письменной форме и служит дополнением к предварительному договору. Внесение аванса подтверждает серьезность намерений в покупке недвижимости и фиксирует предварительные договоренности.

Однако, аванс не имеет юридической силы и при срыве сделки возвращается покупателю. В обиходе авансом называют предоплату, которую вносит клиент в счет будущей покупки и некоторые агентства недвижимости оформляют его на себя.

Задаток – это юридический документ, который накладывает определенные финансовые обязательства на участников сделки. Он составляется в письменной форме и является средством обеспечения выполнения договорных условий. Законодательная сила задатка — главное, чем он отличается от аванса при покупке. На начальном этапе составляется предварительный договор и вносится определенная сумма, которая оформляется задатком.

Если покупатель внес задаток и в дальнейшем отказывается от покупки квартиры, то сумма задатка остается у продавца (статья 381 п.1 ГК РФ). При обращении в судебные органы вы вряд ли добьетесь возврата, так как сделка не состоялась по вашей вине.

В чем разница между авансом и задатком при продаже?

Если покупатель внес задаток, а собственник отменил продажу квартиры, то за неисполнение взятых на себя обязательств он должен выплатить двойную сумму задатка (статья 381 п.2 ГК РФ). Кроме того, продавец должен оплатить другой стороне убытки, на основании подтверждающих финансовых документов.

Залог – это финансовые обязательства покупателя перед кредитной организацией или юридическим лицом, которые предоставили определенные денежные суммы с гарантией возврата.

При покупке недвижимости предметом залога является квартира, на которую выделялись денежные средства.

Самый распространенный вид залога – это ипотека.

  1. Заемщик обращается в банк и после одобрения собирает необходимый пакет документов.
  2. Затем регистрирует право собственности на недвижимость, которая будет находиться в залоге у банка.
  3. После погашения ипотеки обременение (залог) снимается, и в Росреестре вносится запись.

Еще один вид залога – это ломбардная ипотека. В этом случае заемщик обращается в кредитную организацию для получения денежных средств и закладывает свое имущество (квартира, машина, драгоценности). После оценки недвижимости выделяется денежная сумма на определенных условиях. Заемщик выплачивает долг и снимает обременение. Если закладывались драгоценноти, то они возвращаются владельцу.

Читайте так же:  Ассортимент предложений

Отличия в последствиях при срыве сделки

Возможность денежных потерь

Аванс и Задаток – это определенная денежная сумма, которую вносит покупатель собственнику жилья в счет оплаты за покупаемый объект. Документы составляются в письменной форме на бумаге и служат дополнением к предварительному договору.

Аванс – это предоплата, которая не является юридическим документом и при срыве сделки возвращается покупателю. При этом сторона, по вине которой не состоялась сделка, не несет финансовых потерь.

Задаток – это определенные финансовые обязательства участников сделки. В случае срыва сделки виновник несет денежные потери равные сумме задатка.

Разница между авансом и задатком при покупке только в финансовых последствиях. Если аванс может принять на себя агентство недвижимости, то задаток только собственник квартиры.

[3]

В чем разница между залогом и задатком при покупке?

Залог – это финансовые обязательства заемщика перед кредитной организацией (банком). При невыполнении своих обязательств залоговое имущество (квартира, машина) переходит кредитору.

Задаток – это финансовые обязательства продавца и покупателя. Продавец обязуется продать объект недвижимости, а покупатель купить. При невыполнении своих обязательств виновная сторона несет финансовые потери в размере внесенного задатка.

При нарушении или несоблюдении своих обязательств наступают финансовые потери. Сущность этих потерь и составляет то, чем отличаются два вида обеспечения при покупке, так как при залоге вы теряете залоговое имущество, а при задатке — денежную сумму.

Когда есть риск потери при невыполнении договоренностей?

Аванс – это предоплата, которую вносит покупатель собственнику квартиры в счет обеспечения последующей покупки. Если продавец передумает продавать квартиру, то он возвращает авансовый платеж. Если покупатель передумает покупать квартиру, то он может потребовать вернуть денежную сумму в полном объеме.

Залог – это финансовые обязательства покупателя перед кредитной организацией или юридическим лицом, которые предоставили определенные денежные суммы с гарантией возврата.

Ключевые отличия аванса, задатка и залога при покупке недвижимости:

Расписка при расчетах с продавцом

Если вы занимаетесь поиском квартиры самостоятельно и не хотите иметь дело с риэлторами, то допускается внесение денежной суммы по расписке. В ней указываются паспортные данные продавца и покупателя, вносимая денежная сумма и за что вносится. Расписка подтверждает, что вы передали денежную сумму продавцу, но юридическим этот документ не является. При отказе продавца регистрировать договор он возвращает вам деньги в обмен на расписку.

Размеры денежных сумм

В каждом регионе по-разному, но в среднем от 30 до 100 тыс.руб.

Что не возвращается?

Перед регистрацией сделки в регистрационной палате, на его начальном этапе, составляется предварительный договор и вносятся определенные денежные средства (аванс, задаток), которые подтверждают намерения покупателя. Если у вас не хватает некой суммы на покупку недвижимости, то можно заложить имущество (квартира, машина) кредитной организации (банку).

  • Аванс – это предоплата, которую вносит потенциальный покупатель собственнику жилья в счет будущей покупки. При срыве сделки денежные средства возвращаются покупателю, и здесь не имеет значения, кто виноват, причины могут быть разные.
  • Задаток – это юридический документ, который регулирует взаимоотношения между участниками сделки и накладывает определенные финансовые обязательства. При срыве сделки, виновник несет финансовые потери на сумму этого задатка.
  • Залог – это финансовые обязательства заемщика перед кредитной организацией (банком). При невыполнении своих обязательств залоговое имущество (квартира, машина) переходит кредитору.

Итак: при невыполнении своих обязательств аванс вернётся к плательщику. Задаток не возвращается, что ведет к потере денежной суммы, а залог — к потере имущества.

Какой вид обеспечения выбрать?

  1. Если вы твердо уверены, что найден подходящий вариант покупки квартиры, то лучше оформляйте договор не авансом, а задатком. Он накладывает определенные финансовые обязательства и дисциплинирует продавца.
  2. При внесении аванса риски потери денег минимальны, но в этом случае вы можете остаться без квартиры.
  3. Залог имущества при покупке недвижимости используется реже и только в том случае, если вам отказывают в ипотеке или выдаче кредита.

Надеюсь, что данная статья была полезна, и вы получили необходимую информацию. Используйте ее при покупке недвижимости, но всегда проверяйте документы перед подписанием. Проконсультируйтесь у опытного риэлтора или юриста и только тогда принимайте решение.

Видео по теме

Дополнительную информацию по данной теме вы можете получить, посмотрев следующее видео:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источники


  1. Грудцына, Л. Ю. Адвокатское право / Л.Ю. Грудцына. — М.: Деловой двор, 2014. — 320 c.

  2. Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.

  3. Поляков М. П., Федулов А. В. Правоохранительные органы; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 176 c.
  4. Жилина, Е. А. Юридическая служба предприятия: cоздание и управление / Е.А. Жилина. — М.: КноРус, 2010. — 168 c.
  5. Правоведение. Шпаргалка. — Москва: ИЛ, 2014. — 892 c.
Задаток или аванс при покупке квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here